46 paksa · Na-update 2026-09-17
Sa pagkatapos ng pagpapatupad ng anumang dokumento sa transaksyon, ang isang lisensyado ay dapat na mabilis na maghatid ng isang malinaw na kopya ng nilagdaang dokumento at panghuling kasunduan sa bawat partido na pumirma sa dokumento.
Sa loob ng panahon ng listing agreement, ang isang licensee ay dapat mabilis na ipahayag sa kliyente ang lahat ng mga alok upang bumili o mag-lease. Sa pahintulot ng seller/lessor, ang licensee ay maaaring ibunyag sa mga nag-alok ang pagkakaroon at mga kondisyon ng iba pang mga alok. Ang licensee ay dapat ipahayag ang lahat ng mga alok na ginawa bago ang pagsasara at hindi inilalabas ng pagtanggap ng kliyente sa isang alok maliban kung ang kliyente ay nagsabing tigil nang pasulat, o ang listing/lease/contract ay nagbibigay ng iba. Ang licensee ay maaaring kusang maghatid ng mga alok anuman ang mga limitasyon ng listing at maaaring maghatid ng mga alok pagkatapos matatapos ang listing.
Ang isang developer o agent ay dapat siguraduhin na ang anumang kasunduan/kontrata para sa pagbebenta o pag-arenda ng property interest na nangangailangan ng public report ay naglalaman, sa bold o mas malaking print sa itaas ng signature portion, ng karaniwang wika: 'ANG DEVELOPER AY MAGBIBIGAY SA ISANG PROSPECTIVE PURCHASER NG KOPYA NG PUBLIC REPORT AT PAGKAKATAON NA BASAHIN AT SURIIN ITO BAGO ANG PROSPECTIVE PURCHASER AY PUMIRMA SA DOKUMENTONG ITO.' Ang kontrata ay dapat din malinaw na ipakita ang kalikasan ng dokumento.
Bilang karagdagan sa mga pangangailangan ng A.R.S. §§ 32-2151.01 at 32-2174, ang broker ay dapat magpanatili ng mga kopya ng lahat ng mga resibo at disbursements, ejecutado at ihatagong escrow closing statements na nagpapatunay ng lahat ng mga resibo at disbursements, at anumang mga dokumentong transaksyon na nilagdaan ng mga partido o anumang mga pagsasahayugan na ginawa bilang bahagi ng transaksyon.
Ang isang ahensya ay dapat maghatid ng abiso na nagtukoy sa inaasahang paglabas at ang mga karapatan ng partido sa isang pagdinig at hindi pormal na conference ng settlement.
Ang abiso ng apela ay dapat maglaman ng partikular na impormasyon, at ang mga dokumento ay dapat ibigay sa pamamagitan ng mga inilalang pamamaraan na may mga tungkulin sa pagbabago ng address.
Maaaring muling ipanumbalik ng Komisyoner ang mga lisensya depende sa kung paano ito nawalan ng bisa: ang mga lisensyang napaso sa pamamagitan ng pag-renew; ang mga kinanselang lisensya sa pamamagitan ng muling pag-apply (sa loob ng itinakdang panahon) o orihinal na aplikasyon/pag-renew (pagkatapos ng pag-expire); ang mga terminated o binawing lisensya sa pamamagitan ng orihinal na aplikasyon; at ang mga nasuspindeng lisensya sa pamamagitan ng muling pag-apply o aplikasyon kapag natugunan na ang mga kinakailangan o natapos na ang panahon ng suspensyon.
Maliban sa mga nakanselang lisensya, hindi maaaring mangyari ang pagpapanumbalik para sa sinumang lisensyado na paksa ng imbestigasyon ng departamento tungkol sa mga paratang na paglabag o ng nakabinbing administratibong paglilitis. Hindi binabawasan ng pagpapanumbalik ang mga kinakailangan sa kwalipikasyon o ang awtoridad ng departamento na tumanggi.
Maaaring i-reinstate ng komisyoner ang mga expired, cancelled, terminated, suspended, o revoked na lisensya sa pamamagitan ng mga tinukoy na paraan: ang expired sa pamamagitan ng renewal application; ang cancelled sa pamamagitan ng reapplication o original/renewal application; ang terminated (recovery fund) sa pamamagitan ng buong pagbabayad kasama ang original application at patunay na natupad ang hatol; ang revoked sa pamamagitan ng original application.
Maliban sa mga kinansela na lisensya, hindi maaaring i-reinstate ang isang lisensya para sa sinumang lisensyadong sinusuri ng department o napapailalim sa isang nakabinbing administrative proceeding sa ilalim ng article 3.
Ang mga aplikasyon ng employing broker ay dapat magpangalan ng isang kwalipikadong designated broker. Para sa mga partnership, ang DB ay dapat na partner/officer/miyembro ng general partner; hindi maaaring maging DB ang isang limited partner. Ang mga korporasyon ay nangangailangan ng resolusyon na nagtatalaga sa DB bilang officer; ang mga LLC ay nangangailangan ng DB na miyembro o manager. Ang mga entidad ay dapat magsumite ng mga dokumento ng pagkakabuo at mga Certificate of Good Standing.
Hindi magbibigay ng lisensya ang Kagawaran sa isang employing broker sa ilalim ng isang DBA na katulad ng isang umiiral nang broker kung ito ay maglilito sa publiko. Bago magdagdag ng DBA/trade name, ang entidad ng employing broker ay dapat magpakita ng hindi bababa sa 10% na pagmamay-ari ng pangalang iyon. Ang mga indibidwal ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo sa ilalim ng anumang pangalan maliban sa kanilang lisensyadong pangalan.
Hindi dapat pahintulutan ng isang broker ang isang salesperson o associate broker na lisensyado sa pamamagitan ng brokerage na magsagawa ng lisensyadong aktibidad kung ang tanging interes ng broker ay makatanggap ng bayad para sa paggamit ng lisensya.
Upang magbitiw, ang DB ay nagsusumite ng liham ng pagbibitiw; tinatanggal ng mga entity ang DB sa pamamagitan ng resolusyon/kasunduan. Dapat itigil ng employing broker ang negosyo hanggang sa pagsunod. Maaaring magpatuloy ang negosyo nang walang pagkaantala kung ang papasok na DB ay kukumpletong Change Form at kinakailangang resolusyon/susog sa parehong araw ng negosyo o sa susunod na araw ng negosyo.
Ang isang employing broker na hindi residente na may pangunahing opisina sa labas ng Arizona ay dapat magpanatili ng Arizona trust/escrow account para sa mga transaksyong AZ, magtabi ng agad na makukuhang mga kopya ng mga dokumento ng transaksyon sa AZ, at tumukoy ng isang tao sa Arizona na mag-iingat ng mga rekord. Kung gumagamit ng mga may lisensya sa loob ng estado, dapat itong magtatag ng opisina sa AZ o magtalaga ng statutory agent.
Ang isang successor in interest sa anim o higit pang subdivision lots, anim o higit pang unsubdivided parcels, o labindalawang o higit pang time-share intervals ay dapat makakuha ng bagong public report bago mag-alok o magbenta. Ang Department ay hindi maglalabas ng bagong report kung ang nakaraang developer ay nabigong tapusin ang mga pagpapabuti hanggang sa makagawa ng financial arrangements, neutral escrow, prior-purchaser permission, o adequate assurances.
Ang Kagawaran ay nagwawasto ng sarili nitong mga pagkakamali sa sarili nitong gastos ngunit hindi pagkatapos na ang ulat ay may bisa nang 10 araw; pagkatapos niyon, dapat gamitin ng developer ang proseso ng pag-amyenda. Maaaring mangailangan ang Kagawaran ng earnest money sa isang neutral na depositoryo batay sa binawing nakaraang ulat o mga kilalang pagkabigo; ang deposito ay sapilitan kung ang nagbebenta ay nasa pagkabangkarote o ang pagbebenta ay kondisyonal.
Ang Mga Seksyon 32-2199 hanggang 32-2199.04 ay nagtatatag ng mga pamamaraan ng administratibong pagdinig, mga karapatan at pamamaraan sa pagdinig, mga utos, mga parusa, disposisyon, at mga karapatan sa muling pagdinig o apela sa harap ng Office of Administrative Hearings.
Itinatatag ng Section 32-2199.05 ang pondo ng tanggapan para sa pagdinig ng condominium at planned community, na pumopondo sa paglilitis ng mga alitan ng HOA at komunidad.
Maaaring magpataw ang commissioner ng mga civil penalty pagkatapos ng isang pagdinig para sa mga paglabag, na may mas mataas na parusa para sa pagbebenta nang walang public report at may tinukoy na mga panahon ng limitasyon.
Ang mga cease and desist order, injunction, prohibition order, o suspension ay dapat na irehistro sa county recorder's office kung saan matatagpuan ang ari-arian (at ilalabas kapag binawi). Ang mga lumalabag ay maaaring maparusahan ng civil penalty na hanggang $1,000 kada paglabag pagkatapos ng isang hearing, na ang mga aksyon ay isinasampa ng attorney general.
Ang mga may-ari/ahente ay may pananagutan para sa mga hindi totoong pahayag o mga pagkakaligta sa abiso ng intensyon, at labag sa batas na gumamit ng mga pandaraya o materyal na maling representasyon. Ang mga pinsala ay sinusukat ayon sa isang pormula ayon sa batas, at ang maaaring mabawi ay may limitasyon sa presyo ng pagbili kasama ang mga pagpapahusay at gastos. Ang mga aksyon ay dapat isampa sa loob ng partikular na mga panahon ng limitasyon.
Ang deklarasyon ng dedikasyon ay dapat magsama ng mga pangkalahatang probisyon na naaangkop sa timeshare property, na sumasaklaw sa organisasyon ng asosasyon, paglalarawan ng property, mga assessment, disiplina, pamamahala, karapatan sa paggamit, insurance, at mga pamamaraan sa pagtatapos.
Ang isang developer o agent ay may liability sa mga bumili para sa mga hindi totoo na pahayag o mahalagang pagkakaligtaan sa notice of intention o public report, o para sa pagbebenta na lumalabas sa 32-2197.09. Ang mga fraudulent device, material misrepresentation, at deceptive practice ay ipinagbabawal.
Ang pinsala ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga na ibinayad (kasama ang makatwirang gastos sa pagpapabuti) at ang mas mababa sa mga detalyadong halaga. Ang mga nanalo na mamimili ay nakakakuha ng bayad ng abogado, at mahigpit na mga statute ng limitasyon ang nalalapat.
Ang Department of Public Safety ay nag-ooperate ng central state repository upang makolekta, magtipid at magbahagi ng kumpletong at tumpak na Arizona criminal history records. Ito ay nakakakuha ng identification data, fingerprints, at dispositions para sa felonies, domestic violence, at specified enumerated offenses.
Ang direktor ay nag-aotorisá ng pagpapalit ng impormasyon sa kriminalong hustisya sa mga ahensya ng kriminalong hustisya para sa administrasyon ng kriminalong hustisya at sa mga ahensyang hindi kriminalong hustisya lamang kapag isang batas, ordenansa o executive order ay partikular na nag-aotorisá nito, na nangangailangan ng paghahatid ng fingerprint at mga itinakdang bayad.
Ang mga ahensya na nakakakuha ng impormasyon tungkol sa kriminal na hustisya ay may responsibilidad para sa seguridad nito at hindi maaaring pangalawang ipadistribusyon sa mga hindi awtorisadong taanggap. Ang impormasyon tungkol sa kriminal na rekord na ipinadistribusyon sa mga ahensya o indibidwal na hindi tumutugon sa kriminal na hustisya ay maaaring gamitin lamang para sa mga layunin kung saan ito ibinigay.
Ang mga booking agency ay dapat kumuha ng malinaw na sampung-print fingerprints ng mga taong arestado para sa mga nakalista na kasalanan at makakuha ng process control number. Maaaring mag-order ang mga korte sa mga tinatawag na defendants na maging fingerprinted, at ang mga disposition ay dapat iulat sa repository sa loob ng apatnapu't araw.
Ang mga statutory na kahulugan ay kinabibilangan ng 'administration of criminal justice' (detection hanggang rehabilitation), 'biometric data' (fingerprints, palm prints, face, tattoo, iris), 'booking agency' (county sheriff o municipal agency), at 'criminal history record information' (arrests, charges, dispositions, sentencing, release).
Labag sa batas na ipagbili o mag-alok ng ari-arian ng sementeryo sa ilalim ng anumang pangako na maaari itong muling ibenta upang kumita. Ang isang paglilipat na ginawa nang labag sa seksiyong ito ay walang bisa.
Ang Substantive Policy Statements ay payo lamang at hindi lumilikha ng binding na pangangailangan. Sinisiguro nito ang pagbubukod ng internal procedural documents, hindi nagpapagalaw ng karagdagang pangangailangan o penalties, at hindi ito mga patakaran ayon sa APA.
Ang kasunduan sa pagbili ay dapat maglaman ng mga hiwalay na pagsisiwalat sa hindi bababa sa sampung-puntong laki ng titik na sumasaklaw sa sampung araw na pagkansela, taunang mga bayad sa pagpapanatili, na ang mga timeshare ay hindi pamumuhunan, pagkapinal ng kontrata, at mga karapatan sa reklamo. Dapat lagyan ng inisyal ng bumibili ang bawat pagsisiwalat.
Dapat pangasiwaan, pamahalaan, at kontrolin ng developer ang lahat ng aspekto ng pag-aalok, kabilang ang promosyon, advertising, paggawa ng kontrata, at closing. Responsable ang developer sa mga paglabag ng mga sales agent at managing entity sa panahon ng mga aktibidad ng pag-aalok.
Hindi maaaring tumanggap ang mga developer ng mga pondong nasa escrow hangga't hindi sila nagbibigay ng kasiya-siyang ebidensiya na nagpoprotekta sa mga mamimili laban sa mga blanket encumbrance, sa pamamagitan ng malinaw na titulo, nairehistrong dokumento ng subordination, paglilipat sa isang nonprofit o asosasyon, o mga inaprubahang alternatibong kasunduan.
Bago pumasok sa isang kasunduan sa pagbili, dapat magbigay ang nagbebenta ng hiwalay na pagbubunyag ng tagal at isang pagtantya ng pautang ng kabuuang potensyal na obligasyong pinansyal sa unang taon ng bumibili, kasama ang lahat ng potensyal na pagtatasa.
Labag sa batas para sa isang lisensyadong broker sa Arizona na mag-empleyo o magbayad sa sinumang tao para sa mga gawaing pang-broker maliban kung ang taong iyon ay lisensyadong broker din sa Arizona o isang salesperson na lisensyado sa ilalim ng nagbabayad na broker. Gayunpaman, ang isang lisensyadong broker ay maaaring magbayad/tumanggap ng bayad mula sa isang broker na legal na nagpapatakbo sa ibang estado.
Maaari lamang makipagtulungan ang isang broker sa Arizona sa isang broker na nasa labas ng estado sa ilalim ng isang nakasulat na kasunduan sa pakikipagtulungan na pinasok bago kumilos ang broker na nasa labas ng estado. Dapat ilista ng kasunduan ang mga aktibidad, isama ang pagsang-ayon ng broker na nasa labas ng estado na sumunod sa batas ng Arizona at magpasakop sa hurisdiksyon, at ipahayag na tinatanggap ng broker sa Arizona ang responsibilidad. Lahat ng negosasyon sa Arizona at lahat ng pondo ng prinsipal ay dapat dumaan sa/sumunod sa broker sa Arizona.
Ang isang broker na taga-ibang estado ay hindi maaaring magsagawa ng aktibidad na nangangailangan ng lisensya sa Arizona kahit na binabayaran siya ng isang broker sa Arizona. Ang pag-aalok ng mga serbisyong brokerage sa pamamagitan ng website para sa ari-arian sa Arizona ay nangangailangan ng lisensya sa Arizona. Hindi maaaring ilista/i-market/i-advertise ng mga broker na taga-ibang estado ang ari-arian sa Arizona, maglagay ng mga karatula, o gumamit ng kasunduan sa kooperasyon upang magbenta/magpaupa sa mga residente ng Arizona.
Ang public report ay dapat ibigay sa bawat prospective customer (electronically o sa hard copy) na may receipt na kinuha. Dapat itong magsama ng owner/developer info, interest descriptions, accommodations/amenities, budget, title encumbrances, cancellation rights, at multisite disclosures.
Ang komisyoner ay dapat magsagawa ng pagsusuri at maaaring pisikal na siniguro ang anumang plano sa timeshare na inaalok o matatagpuan sa Arizona. Ang mga bayad sa pagsamatala ay bawat interes na may takda, at ang developer ay sumusuporta sa mga gastos sa pagsusuri.
Ang isang binagong pampublikong ulat ay napapailalim sa mga kinakailangan ng subsection A. Maaaring maghanda ang developer ng isang binagong ulat, isumite ito kasama ang bayad, at makatanggap ng determinasyon ng administratibong pagiging kumpletong loob ng mga itinakdang panahon batay sa mga dagdag na component site.
Itinatakda ng batas ang mga pinakamataas na bayarin: aplikasyon para sa pagsusulit ng broker $125, pagsusulit ng broker $100, lisensya ng broker $250, pag-renew ng lisensya ng broker $400; aplikasyon para sa pagsusulit ng salesperson $75, pagsusulit ng salesperson $50, lisensya ng salesperson $125, pag-renew ng lisensya ng salesperson $200; opisina ng sangay $200. Ang mga bayaring ito ay hindi ibinabalik pagkatapos maibigay ang resibo (maliban kung may mabuting dahilan).
Itinatakda ng batas ang pinakamataas na hindi maibabalik na mga bayarin: aplikasyon sa pagsusulit ng broker $125, pagsusulit ng broker $100, lisensya ng broker $250, pag-renew ng broker $400; aplikasyon sa pagsusulit ng salesperson $75, pagsusulit ng salesperson $50, lisensya ng salesperson $125, pag-renew ng salesperson $200; lisensya/pag-renew ng broker sa sangay na opisina $200.
Ang isang korporasyon, partnership, o LLC ay hindi sinisingilan ng bayad para sa pag-isyu ng lisensya ng broker. Kasama sa iba pang mga bayarin ang pagpapalit ng pangalan/tirahan hanggang $20, kopya ng lisensya $5, at muling pagpapanumbalik sa loob ng panahon ng lisensya $5. Maaaring magkontrata ang komisyoner para sa pagpoproseso/mga pagsusulit, nang hindi lalampas sa mga hangganan na itinakda ng batas.
Kasama sa iba pang bayarin ang pagpapalit ng pangalan/address hanggang $20, duplikadong lisensya $5, reinstatement sa loob ng panahon ng lisensya $5, sertipiko ng katumpakan $1 kasama ang gastos sa reproduksyon, at pansamantalang lisensya ng broker/cemetery salesperson hanggang $50. Ang mga entidad ay hindi sinisingil ng bayarin para sa pagbibigay ng lisensya ng broker.
Subukan ang iyong kaalaman gamit ang mga exam-style na tanong sa real estate ng Arizona.
Magsimula nang libre →