R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +17Arizona · real estate · Filipino

Kasama sa ilegal na aktibidad sa lisensya ang pagsasagawa ng mga lisensyadong gawain nang walang aktibong lisensya, pagkilos sa ngalan ng broker na hindi ang nagpapatrabaho sa iyo, o broker na nagpapatrabaho ng taong walang lisensya. Ang mga gumagawa nito ay dapat magsumite ng mga paliwanag, pahayag, at dokumentasyon ng kabayaran. Ang aktibidad na mahigit 30 araw, may naunang kasaysayan, o may nakabinbing reklamo ay maaaring magresulta sa disiplina.

• ✓Ang pagsasagawa ng mga lisensyadong gawain nang walang aktibong lisensya o sa ngalan ng maling broker ay ilegal na aktibidad sa lisensya
• ✓Ang walang naunang kasaysayan, aktibidad na 30 araw o mas maikli, at walang nakabinbing reklamo ay nagreresulta sa Advisory Letter of Concern sa halip na disiplina
• ✓Ang aktibidad na mahigit 30 araw, naunang kasaysayan, o nakabinbing reklamo ay maaaring magresulta sa aksyong pandisiplina sa ilalim ng 32-2153

Ang mga aplikante para sa pansamantalang lisensya ng salesperson sa sementeryo, pansamantalang lisensya ng broker, o sertipiko ng convenience para sa membership camping ay nagsusumite ng tinukoy na impormasyon at bayad. Ang DB ay nagsusumite ng affidavit na ang aplikante ay sinanay/sasanayin sa mga naaangkop na batas. Ang isang pansamantalang broker ay naglilingkod ng 90 araw upang isara ang negosyo o maglagay ng bagong DB.

• ✓Dapat magsumite ang DB ng affidavit na ang aplikante ay sinanay/sasanayin sa batas sa sementeryo o membership camping at batas sa kontrata
• ✓Ang isang pansamantalang broker ay itinatalaga para sa 90 araw upang isara ang negosyo o maglagay ng bagong designated broker

Ang Rule R4-28-401 ay naglalatag ng mga kinakailangan sa edukasyon bago ang paglilisensya at mga probisyon sa waiver na dapat matugunan ng mga aplikante bago kumuha ng pagsusulit sa paglilisensya.

• ✓Dapat kumpletuhin ng mga aplikante ang kinakailangang mga oras ng edukasyon bago ang paglilisensya bago ang pagsusulit
• ✓Maaaring magamit ang mga waiver sa edukasyon bago ang paglilisensya sa mga tinukoy na pagkakataon
• ✓Ang edukasyon ay dapat mula sa isang aprubadong real estate school

Itinatakda ng Rule R4-28-402 ang mga kinakailangan sa patuloy na edukasyon, mga waiver, at mga probisyon sa distance learning na kinakailangan para sa pag-renew ng lisensya.

• ✓Dapat kumpletuhin ng mga licensee ang kinakailangang oras ng patuloy na edukasyon sa bawat panahon ng pag-renew
• ✓Ang patuloy na edukasyon ay maaaring magsama ng distance learning na napapailalim sa mga kinakailangan ng patakaran
• ✓Sinasaklaw ng CE ang mga sapilitang paksa kabilang ang batas sa agency, batas sa kontrata, at fair housing

Ang mga Panuntunan R4-28-403 at R4-28-404 ay namamahala sa mga pagsusulit sa lisensya at mga kinakailangan sa paaralan ng real estate kabilang ang pag-apruba ng kurso at instruktor.

• ✓Ang mga aplikante ay dapat pumasa sa pagsusulit sa lisensya (R4-28-403)
• ✓Ang mga paaralan, kurso, at instruktor ng real estate ay dapat aprubahan (R4-28-404)

Ang pagkilos bilang isang broker/salesperson (o pag-anunsyo bilang isa) nang walang lisensya ay isang class 6 na felony. Ang paggawa ng iba pang mga gawaing nangangailangan ng lisensya (hindi broker/salesperson) nang walang lisensya ay isang class 5 na felony. May mga eksepsiyon para sa mga late na pag-renew na ginawa nang may mabuting hangarin, mga gawa ng licensee sa loob ng kanilang kapasidad, at mga taong nakatuklas na kailangan ang lisensya at agad na nag-abiso/nag-aplay/tumigil bago maglabas ng cease-and-desist order.

• ✓Ang walang-lisensyang aktibidad ng broker/salesperson ay isang class 6 na felony
• ✓Ang iba pang walang-lisensyang lisensyadong aktibidad ay isang class 5 na felony
• ✓Eksepsiyon para sa pag-renew sa loob ng isang taon kung ang pagkabigo ay dahil sa hindi sinasadyang pagpapabaya o pagkaantala ng departamento
• ✓Eksepsiyon para sa agarang pag-abiso, aplikasyon, at pagtigil bago maglabas ng cease-and-desist order

Ang isang perpetual/endowed-care na sementeryo ay hindi maaaring mag-advertise o magbenta ng mga plot bilang endowed hangga't hindi naitatatag ang isang irrevocable trust fund ayon sa iskedyul batay sa populasyon: $10,000 (mas mababa sa 10,000 katao) hanggang $50,000 (50,000+ katao) sa loob ng 15-milya na radius. Ipinagbabawal ang pag-advertise ng endowed care nang walang pondo.

• ✓Ang deposito ay umaabot mula $10,000 hanggang $50,000 batay sa populasyon sa loob ng 15-milya na radius
• ✓Ang endowed care ay hindi maaaring i-advertise o ipahayag hangga't hindi naitatatag ang trust fund
• ✓Ang trustee ay dapat na isang awtorisadong institusyong pinansyal na walang interes sa pagmamay-ari ng sementeryo
• ✓Ang prinsipal ng trust ay nananatiling permanenteng buo; ang kita o halaga ng unitrust lamang ang ginagastos

Ang bawat perpetual/endowed-care na sementeryo ay dapat magdeposito sa trust fund nito sa loob ng 30 araw pagkatapos na mabayaran nang buo ang bawat benta: $2.75 kada square foot kada libingan, $36 kada niche, at $120 kada crypt. Maaari ring magdeposito ang isang sementeryo ng hanggang 15% ng gross na presyo ng benta.

• ✓Magdeposito ng $2.75 kada square foot para sa bawat libingan
• ✓Magdeposito ng $36 para sa bawat niche at $120 para sa bawat crypt
• ✓Ang mga deposito ay dapat bayaran sa loob ng 30 araw pagkatapos na mabayaran nang buo ang kontrata
• ✓Ang isang sementeryo ay maaaring karagdagang magdeposito ng hanggang 15% ng gross na presyo ng benta

Walang sertipiko ng awtoridad na ipinagkakaloob sa isang cemetery corporation/LLC maliban kung may naitatag na hindi mababawing trust fund para sa pagpapanatili at operasyon, kung saan ang nakasulat na instrumento ng trust at resibo ng trustee ay nakakabit sa mga artikulo. Ang mga sementeryong nag-ooperate bago ang Enero 1, 1998 na hindi dati kinakailangan ay hindi saklaw maliban kung may nangyaring materyal na pagbabago sa plano.

• ✓Dapat maitatag ang isang hindi mababawing trust fund bago ipagkaloob ang isang sertipiko
• ✓Ang nakasulat na instrumento ng trust at resibo ng trustee ay dapat nakakabit sa mga artikulo
• ✓Ang mga sementeryo bago ang 1998 ay hindi saklaw maliban kung may nangyaring materyal na pagbabago sa plano

Bago mag-alok ng mga kurso para sa mga kinakailangan sa edukasyon para sa lisensya o pag-renew, ang isang paaralan ay dapat kumuha ng sertipiko ng pag-apruba upang magpatakbo (nang hindi bababa sa apat na taon) at sertipiko ng pag-apruba ng kurso para sa bawat kursong hindi pa aprubado. Ang mga live na klase sa silid-aralan, distance learning, online, at continuing education na mga kurso ay lahat napapailalim sa pag-apruba.

• ✓Dapat kumuha ang paaralan ng sertipiko ng pag-apruba upang magpatakbo nang hindi bababa sa apat na taon
• ✓Bawat kursong kasalukuyang hindi aprubado para sa ibang paaralan ay nangangailangan ng pag-apruba ng kurso

Ang mga aplikasyon para sa pag-apruba ng kurso ay dapat ihain nang hindi bababa sa 30 araw bago ang isang live na kursong pang-klasrum (90 araw para sa distance learning). Kung hindi maaprubahan sa loob ng takdang panahon, awtomatikong pansamantalang inaprubahan ang isang kurso sa loob ng 180 araw maliban kung may mga naitalang kakulangan. Ang pag-apruba ng kurso ay tumatagal nang hindi bababa sa apat na taon kung nananatiling napapanahon ang nilalaman.

• ✓Ang pag-apruba ng live na kursong pang-klasrum ay inihahain nang hindi bababa sa 30 araw bago; ang distance learning ay 90 araw bago
• ✓Awtomatikong pansamantalang pag-apruba sa loob ng 180 araw kung hindi naaprubahan sa takdang panahon at walang naitalang mga kakulangan
• ✓Ang pag-apruba ng kurso ay may bisa nang hindi bababa sa apat na taon kung ang nilalaman ay nananatiling napapanahon at hindi gaanong nabago

Maaaring bawiin o tanggihan ng commissioner ang sertipikasyon para sa mga gawaing hindi naaayon sa kabanata, kabilang ang hindi pag-uulat ng mga paglabag, hindi wastong pagpapatunay ng pagdalo/pagganap, pagtuturo ng mga hindi aprubadong materyales, paghahain ng maling dokumentasyon, o pagtuturo ng lipas na/malaking binagong nilalaman.

• ✓Ang hindi wastong pagpapatunay ng pagdalo o pagganap ng mag-aaral ay batayan para sa pagbawi
• ✓Ang pagtuturo ng hindi aprubadong materyales o lipas na/malaking binagong nilalaman ay batayan para sa pagbawi

Dapat mag-file ang mga instructor para sa pag-apruba o pag-renew, na may bisa nang hindi bababa sa apat na taon. Sa 24 na buwan bago ang aplikasyon, ang karamihan ng mga instructor ay dapat dumalo ng hindi bababa sa tatlong oras na propesyonal na seminar o workshop na nagbibigay-diin sa mga paraan ng pagtuturo, na maaaring ipawalang-bisa ng commissioner sa indibidwal na pagsusuri.

• ✓Ang pag-apruba sa instructor ay may bisa nang hindi bababa sa apat na taon
• ✓Karamihan ng mga aplikanteng instructor ay dapat dumalo ng 3-oras na propesyonal na seminar/workshop sa loob ng 24 na buwan bago ang aplikasyon

Dapat ipaabot ng nasasaling na partido ang pabatid ng paghahabol at aplikasyon sa may utang na hinatulan. Kailangang matanggap ng komisyoner ang nakasulat na tugon ng may utang sa loob ng 35 araw sa kalendaryo pagkatapos na ang pabatid ay ipadala, ihatid, o unang ilathala, o isinasantabi ng may utang ang mga pagtutol. Ang mga lisensyadong may utang ay maaaring pagsilbihan sa pamamagitan ng sertipikadong koreo; ang mga walang lisensya ay maaaring kailanganin ang paglalathala sa pahayagan nang dalawang magkasunod na linggo.

• ✓Ang may utang na hinatulan ay may 35 araw sa kalendaryo para tumugon sa pabatid ng paghahabol
• ✓Ang hindi pagtugon ay nagreresulta sa pagkawala ng karapatan ng may utang na tumutol sa pagbabayad
• ✓Ang mga lisensyadong may utang ay pinaglilingkuran sa pamamagitan ng sertipikadong koreo; ang mga walang lisensya ay sa pamamagitan ng paglalathala kung kinakailangan

Kung ang aplikasyon ay may kakulangan, magpapadala ang komisyoner ng detalyadong listahan ng mga kakulangan sa loob ng 30 araw; ang naghahabol ay may 60 araw upang tumugon o isasara ang rekord. Dapat maglabas ang komisyoner ng panghuling pasya sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 90 araw mula sa kumpletong aplikasyon, o ituturing na aprubado ang claim. Ang mga naghahabol na tinanggihan ay maaaring maghain sa korte na pinagmulan ng desisyon sa loob ng anim na buwan mula sa abiso ng pagtanggi.

• ✓Ang listahan ng mga kakulangan ay ipapadala sa loob ng 30 araw sa kalendaryo mula sa pagtanggap ng aplikasyon
• ✓Ang naghahabol ay may 60 araw sa kalendaryo upang itama ang mga kakulangan o isasara ang rekord
• ✓Kailangan ang panghuling desisyon sa loob ng 90 araw o ituturing na aprubado ang claim
• ✓Ang tinanggihang naghahabol ay maaaring umapela sa korte sa loob ng 6 na buwan mula sa abiso ng pagtanggi

Ang komisyoner ay maaaring mag-imbestiga ng mga paglabas ng timeshare, suriin ang mga libro/talaan, magbigay ng mga summary order, at magsagawa ng mga hearing. Sa mga kaso ng pagkukunong ng asset o paglipad, ang komisyoner ay maaaring maghanap ng receiver o writ of ne exeat.

• ✓Ang komisyoner ay maaaring mag-imbestiga at suriin ang mga libro/talaan ng mga may-ari, agente, o developer batay sa reklamo o sa sariling inisyatiba ng komisyoner
• ✓Ang komisyoner ay maaaring mag-aplikasyon ex parte para sa receiver o writ of ne exeat kung ang mga asset o sarili ay itinatago
• ✓Ang mga developer ay dapat magbayad sa departamento para sa out-of-state o in-state na gastos sa paglalakbay at pag-ubos ng imbestigasyon

Mananagot ang mga developer/ahente para sa mga hindi totoong pahayag o pandaraya, kung saan ang mga danyos ay sinusukat batay sa halagang binayaran na ibinawas ang kasalukuyang halaga. Ang mga sibil na parusa ay mula $1,000 hanggang $5,000 bawat paglabag, na isinasampa ng attorney general.

• ✓Ang sibil na parusa ay hindi bababa sa $1,000 at hindi hihigit sa $5,000 bawat paglabag
• ✓Ang mga aksyon sa pananagutan para sa hindi totoong pahayag/pagkukulang ay dapat isampa sa loob ng isang taon mula sa pagkatuklas; ang pandaraya ay sa loob ng dalawang taon
• ✓Walang aksyon sa pandaraya ang maaaring isampa pagkalipas ng tatlong taon mula sa pagbebenta/pagpapaupa

Ang artikulo ay nalalapat sa timeshare property at mga planong ibinebenta sa mga indibidwal sa loob ng estado. Hindi ito nalalapat sa mga planong may mas kaunti sa 12 interes, mga planong wala pang tatlong taon, o mga planong may kabuuang obligasyon na wala pang $1,500.

• ✓Hindi nalalapat sa mga planong may mas kaunti sa labindalawang interes sa timeshare
• ✓Hindi nalalapat sa mga planong tumatagal nang wala pang tatlong taon o may kabuuang obligasyon na wala pang $1,500
• ✓Ang isang exchange program ay kinokontrol bilang timeshare plan kung ang kabuuang obligasyon ay lumalampas sa $3,000 bawat paulit-ulit na timeshare period

Ang developer o entidad na namamahala ay maaaring magbayad ng finder fee sa isang taong walang lisensya na nagmamay-ari ng timeshare interest sa planong iyon at nagbibigay ng pangalan ng isang potensyal na mamimili, limitado sa $1,000 na credit o kompensasyong hindi pera bawat labindalawang buwan.

• ✓Ang mga finder fee ay maaari lamang bayaran sa mga taong walang lisensya na nagmamay-ari ng timeshare interest sa planong iyon.
• ✓Hindi maaaring lumampas ang mga finder fee sa $1,000 na credit o kompensasyong hindi pera sa bawat labindalawang buwang panahon.
• ✓Hindi maaaring mag-advertise o mag-promote ang mga taong walang lisensya ng kanilang mga serbisyo sa paghahanap ng mga mamimili.

Maaaring mag-exempt ang komisyoner ng mga timeshare plan sa pamamagitan ng espesyal na kautusan kapag may petisyon na nagpapakitang hindi mahalaga ang pagsunod sa pampublikong interes dahil sa mga espesyal na katangian. Ang petisyon ay nangangailangan ng $300 na bayad na hindi maibabalik.

• ✓Ang exemption ay ibinibigay sa pamamagitan ng espesyal na kautusan kapag may nakasulat na petisyon na nagpapakitang hindi mahalaga ang pagsunod sa pampublikong interes
• ✓Ang mga espesyal na kautusan ay dapat na nauugnay sa partikular na mga timeshare plan
• ✓Ang bayad sa petisyon ay $300 at hindi maibabalik anuman ang resulta

Ang mga lisensyang ibinibigay sa ilalim ng Title 32 ay hindi nag-e-expire habang naglilingkod sa pederal na aktibong tungkulin ang isang miyembro ng National Guard o reserba at pinapalawig ng 180 araw pagkatapos ng pagbabalik. Ang mga regular na miyembro ng sandatahang lakas ay tumatanggap ng 180-araw na pagpapalawig mula sa pagka-expire. Ang mga pag-renew sa panahon ng pagpapalawig ay may normal na bayarin lamang at walang bayad sa huli o bayad sa pagkaantala.

• ✓Hindi nag-e-expire ang mga lisensya habang nasa pederal na aktibong tungkulin at pinapalawig ng 180 araw pagkatapos ng pagbabalik
• ✓Ang mga regular na miyembro ng sandatahang lakas ay nakakakuha ng 180-araw na pagpapalawig mula sa pagka-expire
• ✓Dapat ipagbigay-alam ng miyembro sa awtoridad na nag-isyu ang katayuang aktibong tungkulin
• ✓Walang bayad sa huli o bayad sa pagkaantala sa panahon ng pagpapalawig

Ang isang lisensya sa trabaho/propesyonal ay dapat ibigay sa isang tao na nagtatatag ng paninirahan sa Arizona (o asawa ng militar nang walang pagsusulit) kung sila ay kasalukuyang lisensyado sa ibang estado sa parehong larangan, lisensyado nang hindi bababa sa isang taon, natugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon, nakapasa sa mga kinakailangang pagsusulit, walang diskwalipikasyong aksyong pandisiplina/reklamo, at nagbabayad ng mga naaangkop na bayarin.

• ✓Kailangang kasalukuyang lisensyado ang aplikante at nasa mabuting katayuan sa ibang estado sa parehong larangan
• ✓Kailangang lisensyado ang aplikante ng ibang estado nang hindi bababa sa isang taon
• ✓Kailangang walang aplikanteng may binawing lisensya, nakabinbing reklamo, o kasaysayang kriminal na nakakadiskwalipika
• ✓Maaaring kailanganin pa rin ang pagsusulit sa mga batas ng estado, maliban sa mga asawa ng militar sa ilalim ng subseksyon A

Ang mga kinakailangan sa edukasyon, pagsasanay, o karanasan ay maaaring ganap o bahagyang matugunan ng mahalagang magkatumbas na karanasang militar. Dapat mag-post ang mga ahensiyang nagreregula ng mga patakarang nagpapagaan ng mga pasanin sa paglilisensya (pangkalahatang pagkilala, pansamantalang lisensya, pagpapawalang-bayad sa mga bayarin, eksepsyon sa pagsusulit) at mapanatili ang mga itinalagang bahagi ng website para sa mga asawa ng militar, mga miyembro ng serbisyo, at mga beterano.

• ✓Maaaring matugunan ng edukasyon/pagsasanay/karanasan militar ang mga kinakailangan sa paglilisensya kung mahalagang magkatumbas
• ✓Dapat mag-post ang mga ahensiyang nagreregula ng mga patakarang nagpapagaan ng mga pasanin sa paglilisensya sa kanilang website
• ✓Dapat may itinalagang bahagi ng website para sa mga asawa ng militar, mga miyembro ng serbisyo, at mga beterano
• ✓Dapat subaybayan at iulat sa gobernador ang datos ng mga aplikanteng beterano/asawa ng militar

Ang ilang mga tao ay nabibigyan ng exemption, kabilang ang mga may-ari ng interes sa timeshare (o ang kanilang mga broker) na nagbebenta ng kanilang sariling interes para sa paggamit, at mga kualipikadong managing entities/associations na nagbebenta ng mga interes na nasaklaw ng foreclosure/transfer na may kinakailangang disclosure.

• ✓Ang mga may-ari (o ang kanilang mga broker) na nagbebenta ng interes na nakuha para sa kanilang sariling paggamit at pang-occupy ay nabibigyan ng exemption
• ✓Ang mga kualipikadong managing entities/associations (hindi mga developer) na nagbebenta ng mga interes na nasaklaw ng foreclosure/transfer ay dapat magbigay ng specified assessment at delinquency disclosure sa makikitang uri
• ✓Ang mga alok sa pambansang publikasyon/electronic media na hindi nakatuon sa mga indibidwal sa Arizona ay nabibigyan ng exemption; ang direktang solicitation/email sa kilalang residente ng Arizona ay hindi nabibigyan ng exemption
• ✓Ang isang taong nakakuha ng 12 o higit pang interes at naglipat ng 12 o higit pang interes sa iisang mamimili sa isang transaksyon ay nabibigyan ng exemption

Ang mga tinukoy na komunikasyon ay exempt mula sa artikulo, kasama ang mga komunikasyon ng stockholder, ilang hindi binayad na pahayag sa media, disclaimer na pangkalahatang advertising, mga materyales sa pansamantalang rental, at mga billboard. Ang mga karagdagang komunikasyon sa mga kasalukuyang may-ari/mamimili ay exempt din.

• ✓Ang mga komunikasyon ng stockholder, disclaimer na pangkalahatang advertising, at passive na mga billboard ay exempt na komunikasyon
• ✓Ang mga materyales sa pansamantalang rental ay exempt lamang kung walang kinakailangang sales presentation at ang pagkabigo na mag-tour ay hindi nagbabawas ng mga serbisyo
• ✓Ang mga komunikasyon sa account, materyales sa program ng pagpapalit, at mga pagyaya sa upgrade para sa mga kasalukuyang may-ari/mamimili ay exempt

Ang individual broker/salesperson licenses, renewals, modifications, at reinstatements ay may 60-day overall time-frame (30/30/30/30). Ang entity licenses (corp/LLC/partnership/PC/PLC/designated broker), branch offices, temporary brokers, at membership camping certificates ay may 120-day overall time-frame (60/30/60/60).

• ✓Ang individual broker/salesperson overall time-frame ay 60 days
• ✓Ang entity, branch office, temporary broker time-frames ay 120 days
• ✓Ang school/course (live)/instructor approvals ay may 30-day overall time-frame

Isang bayad ang inilalapat para sa mga inspeksyon ng site ng pag-unlad sa ilalim ng mga partikular na seksyon ng ARS, bago o pagkatapos ng paglalabas ng isang pampublikong ulat. Maaaring kailangan ng maraming inspeksyon at bayad batay sa mga kalagayan ng pag-unlad.

• ✓Ang bayad sa inspeksyon ay nalalapat bago o pagkatapos ng paglalabas ng pampublikong ulat
• ✓Maaaring kailangan ng maraming inspeksyon at bayad

Ang mga advertising approvals para sa lotteries/drawings/contests/premiums ay may 15-day overall time-frame (15/5/0/0). Ang development applications at Certificates of Authority ay tumatagal ng 100 days. Ang pre-license waivers ay tumatagal ng 45 days, continuing education waivers 12 days. Ang exemptions (subdivision, unsubdivided land, time-share, membership camping) ay tumatagal ng 80 days.

• ✓Lottery/drawing/contest advertising approvals: 15-day overall time-frame
• ✓Development application at Certificate of Authority: 100-day overall time-frame
• ✓Exemptions overall time-frame ay 80 days; pre-license waiver 45 days; CE waiver 12 days

Maaaring mag-isyu ang komisyoner ng pansamantalang lisensya bilang tagabenta sa sementeryo (hanggang 90 araw, isa lang bawat tao na walang eksaminasyon) o ng isang beses na 30-araw na membership camping certificate of convenience nang walang eksaminasyon, kung saan pinatutunayan ng employing broker sa pamamagitan ng affidavit na ang aplikante ay nasanay na o sasanayin sa naaangkop na batas.

• ✓Ang pansamantalang lisensya bilang tagabenta sa sementeryo ay may bisa hanggang 90 araw; isa lang na walang eksaminasyon bawat aplikante
• ✓Ang membership camping certificate of convenience ay isang beses na 30-araw na sertipiko nang walang eksaminasyon
• ✓Dapat patunayan ng employing broker sa pamamagitan ng affidavit na ang aplikante ay nasanay sa naaangkop na batas

Ang artikulong ito ay namamahala sa mga aksyon upang suriin ng hukay ang mga huling desisyon ng ahensiyang. Ang kabiguan na maghabol ng pagsusuri sa tamang oras ay nagbibigay-daan sa judicial review maliban sa hamon sa jurisdiction.

• ✓Ang artikulo ay namamahala sa bawat aksyon upang suriin ng hukay ang isang huling desisyon ng ahensiyang maliban sa mga desisyon tungkol sa kapakanan ng publiko o kung saan ang isang hiwalay na batas ay nagbibigay ng isang tiyak na pamamaraan ng pagsusuri
• ✓Ang kabiguan na maghabol ng pagsusuri sa loob ng oras at paraan na inilaan ay naghihigpit sa mga partido mula sa judicial review
• ✓Kung ang isang desisyon ay nagiging final dahil sa kabiguan na magsumite ng kinakailangang dokumento, ito ay hindi napapailalim sa judicial review maliban upang ipagkwestyon ang jurisdiction ng ahensiyang sa tao o paksa

Ipinagbabawal ng batas ang mag-alok o magbenta ng kontrata sa membership camping sa loob o mula sa Arizona maliban kung may naibigay nang panghuling pampublikong ulat para sa membership camping. Ang mga benta bago ang pagbibigay nito ay maaaring ipawalang-bisa ng mamimili.

• ✓Dapat na maibigay ng komisyoner ang panghuling pampublikong ulat para sa membership camping bago ang alok o pagbebenta.
• ✓Ang anumang benta bago maibigay ang panghuling pampublikong ulat ay maaaring ipawalang-bisa ng mamimili.
• ✓Nalalapat ang kinakailangan sa ulat sa mga benta sa loob o mula sa estadong ito.

Ang aplikasyon ay nangangailangan ng malawak na dokumentasyon kabilang ang pagkakakilanlan ng operator, mga opisyal/direktor, mga financial statement na na-audit ng CPA, mga form ng advertising, mga kopya ng kontrata, mga ulat ng titulo, at mga pagsisiwalat ng adverse order at mga batayan ng forfeiture.

• ✓Ang mga financial statement ay dapat ihanda alinsunod sa GAAP at ma-audit ng isang independiyenteng CPA
• ✓Dapat isiwalat ang mga opisyal, direktor, materyal na affiliate, at mga may-ari ng higit sa 10% ng voting stock
• ✓Dapat isama ang kasalukuyang ulat ng titulo na pinirmahan at pinetsahan nang hindi hihigit sa tatlumpung araw bago matanggap ng commissioner

Ang aplikasyon ay dapat pirmahan ng tagapagpatakbo, isang opisyal, pangkalahatang kasosyo, o awtorisadong attorney-in-fact, isumite gamit ang iniresetang pormularyo na may bayad, at amyendahan kapag may mga mahalagang pagbabago.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat pirmahan ng tagapagpatakbo, opisyal, pangkalahatang kasosyo, o may hawak ng power of attorney
• ✓Ang aplikasyon ay dapat isumite gamit ang iniresetang pormularyo ng komisyoner kasama ang bayad sa aplikasyon
• ✓Ang aplikasyon ay dapat amyendahan kapag may mahalagang pagbabago sa impormasyong naisumite nang dati

Ang Rule R4-28-502 ang namamahala sa pag-aanunsyo ng isang licensee, na nag-aatas na hindi dapat mapanlinlang ang anunsyo at dapat nitong tukuyin ang employing broker.

• ✓Ang lahat ng anunsyo ng licensee ay dapat maglaman ng pangalan ng employing broker
• ✓Ang anunsyo ay hindi dapat mali o mapanlinlang
• ✓Ang pag-aanunsyo ng team at salesperson ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa pagtukoy ng broker

Ang mga Tuntunin R4-28-503 at R4-28-504 ang namamahala sa mga aktibidad sa promosyon at mga kinakailangan sa pag-aanunsyo ng development. Mga Pangunahing Tuntunin: 1. Ang mga aktibidad sa promosyon ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa pagsisiwalat (R4-28-503) 2. Ang pag-aanunsyo ng development ay napapailalim sa mga tiyak na tuntunin sa nilalaman (R4-28-504)

• ✓Ang mga aktibidad sa promosyon ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa pagsisiwalat (R4-28-503)
• ✓Ang pag-aanunsyo ng development ay napapailalim sa mga tiyak na tuntunin sa nilalaman (R4-28-504)

Lahat ng mga aplikante para sa lisensya (kasama ang mga opisyal ng entity, direkto, mga may-ari ng 10% o higit pa, at mga kontroladong tao) ay dapat magsumite ng isang nilagdaang katanungan na nagsasahayot ng mga kondena, inuslisyon na inaasikaso, mga hindi pabor na order na may kinalaman sa fraud/dishonesty o real estate business, mga paghihigpit sa lisensya/suspensyon/pagkasira, at mga iniharap na order na may kinalaman sa real estate, securities, consumer fraud, o racketeering.

• ✓Naaangkop sa mga opisyal ng entity, direkto, at mga may-ari/kontrolado na may 10% o higit pa
• ✓Dapat maghatid ng mga kondena, mga inaasikaso, mga hindi pabor na order, disiplina sa lisensya, at mga iniharap na order
• ✓Ang mga pagsasahayot ay dapat magsama ng mga misdemeanor at felony

Kung may mga pagbubunyag, ang aplikante ay dapat magbigay ng nilagdaang nakasulat na pahayag, sertipikadong mga rekord kabilang ang mga rekord ng pulis/hukuman para sa bawat krimen, sertipikadong mga dokumento tungkol sa disiplina ng lisensya (nakaraang 10 taon), mga civil judgment na kinasasangkutan ng fraud, mga pagbabayad sa recovery fund, mga order ng injunction, at suportang ebidensya ng restitusyon.

• ✓Nilagdaang nakasulat na pahayag na naglalarawan ng mga kalagayan na kinakailangan para sa bawat pagbubunyag
• ✓Sertipikadong mga rekord ng pulis at hukuman na kinakailangan para sa bawat krimen
• ✓Mga dokumento ng disiplina sa lisensya na kinakailangan para sa nakaraang 10 taon
• ✓Sertipikadong fingerprint clearance card na kinakailangan ayon sa A.R.S. 32-2108.01

Ang departamento ay hindi maglalabas ng broker's license sa isang taong may aktibong salesperson's license; ang aktibong salesperson ay dapat magpatid ng severance o maging administratibong nasevered. Ang mga lisensya ay nagdadala ng legal na pangalan kasama ang mga aprubadong nickname/dba/corporate names, ngunit ang mga propesyonal na korporasyon/PLLC ay hindi maaaring gumamit ng dba na pangalan.

• ✓Walang broker's license para sa taong may aktibong salesperson's license sa estado
• ✓Ang aktibong salesperson ay dapat magsumite ng severance o humiling ng administrative severance
• ✓Ang propesyonal na korporasyon o PLLC ay hindi maaaring gumamit ng dba na pangalan
• ✓Ang salesperson/broker license ay nangangailangan ng karanasan/edukasyon ayon sa A.R.S. 32-2124

Bawat kasalukuyang licensee ay dapat maghatid ng pangunahing lugar ng negosyo (o statutory agent) na address at isang kasalukuyang residential address. Ang mga licensee ay dapat magbigay ng notipikasyon sa commissioner nang pasulat sa loob ng 10 araw ng anumang pagbabago sa nabubunyag na impormasyon ng kriminal/disiplina. Ang mga licensee ay dapat tumugon sa mga kahilingan ng investigation sa complaint sa loob ng 14 araw.

• ✓Dapat maghatid ng business/statutory agent address at residential address
• ✓Magbigay ng notipikasyon sa commissioner sa loob ng 10 araw ng pagbabago sa disclosure information
• ✓Tumugon sa complaint investigation requests sa loob ng 14 calendar days

Ang broker management clinic ay binubuo ng tatlong kursong may tig-tatlong oras bawat isa na sumasaklaw sa mga kinakailangan sa batas at tuntunin ng broker, mga obligasyon ng designated broker, pangangasiwa, pag-iingat ng rekord, mga trust account, at pamamahala ng panganib. Ang mga aplikante para sa orihinal na lisensya ng broker ay dapat dumalo bago i-activate ang lisensya, at ang mga designated broker ay dapat dumalo bago maging designated, maliban kung dumalo sila sa nakaraang 23 buwan, at isang beses bawat 24 buwan ng pagiging lisensyado.

• ✓Ang broker management clinic ay binubuo ng tatlong kursong tig-tatlong oras.
• ✓Ang aplikante para sa orihinal na lisensya ng broker ay dapat dumalo sa isang clinic bago i-activate ang lisensya.
• ✓Ang mga designated/associate broker ay dapat dumalo sa isang clinic isang beses bawat 24 buwan ng pagiging lisensyado.

Kung nagsasagawa ng mga aktibidad sa pamamahala ng ari-arian, ang isang broker ay dapat kumpletuhin ang isang clinic sa pamamahala ng broker na dinisenyo upang magturo ng kahusayan sa pamamahala ng ari-arian.

• ✓Ang mga broker na nagsasagawa ng pamamahala ng ari-arian ay dapat kumpletuhin ang isang clinic na nakatutok sa pamamahala ng ari-arian
• ✓Ang nilalaman ng clinic ay maaaring dinisenyo upang tugunan ang pamamahala ng ari-arian, mga espesyal na larangan, o mga aktibidad sa pagbebenta

Ang isang broker management clinic ay binubuo ng tatlong kurso na tig-tatlong oras bawat isa na sumasaklaw sa mga batas, patakaran, audit, obligasyon, patakaran (policy), superbisyon, pagtatago ng mga rekord, trust account, at pamamahala ng panganib (risk management) ng broker. Ang mga orihinal na aplikante bilang broker ay dapat dumalo bago ma-activate; ang mga designated broker at ilang associate broker ay dapat dumalo nang isang beses tuwing 24 na buwan. Ang mga property management broker ay dapat kumpletuhin ang isang clinic na nakatuon sa pamamahala ng ari-arian.

• ✓Ang isang broker management clinic ay binubuo ng tatlong kurso na tig-tatlong oras bawat isa
• ✓Ang orihinal na aplikante bilang broker ay dapat dumalo sa clinic bago i-activate ang lisensya
• ✓Ang mga designated broker ay dapat dumalo sa clinic nang isang beses tuwing 24 na buwan ng pagkakaroon ng lisensya
• ✓Ang mga broker na nakikibahagi sa pamamahala ng ari-arian ay dapat kumpletuhin ang isang clinic na idinisenyo upang ituro ang kahusayan sa pamamahala ng ari-arian

Ang pagkabigong sumunod sa lahat ng probisyon ng recovery fund article ay nagwawaive ng mga karapatan. Ang pagbabayad sa recovery fund ay hindi naglilimita o hindi nagbabatali ng iba pang aksyon sa disiplina. Ang commissioner ay maaaring magpahiling sa isang real estate/cemetery licensee na magpost ng surety bond (maximum $100,000, tagal hanggang limang taon) kung ang licensee ay lumabag sa kabanata, ay nadinig ng guilty sa isang qualifying crime, o ay may administrative order na ipinasok.

• ✓Ang pagkabigong sumunod sa article ay nagwawaive ng fund rights
• ✓Ang pagbabayad ay hindi naglilimita sa hiwalay na disiplinaryong proseso
• ✓Ang principal ng licensee bond ay hindi higit sa $100,000, ang tagal ay hindi higit sa 5 taon
• ✓Ang certificate of deposit ay maaaring kapalit ng surety bond

Ang mga halagang natanggap ay idineposito sa recovery fund at hinahawakan bilang trust. Ang komisyoner ay maaaring gumastos ng hanggang $50,000/taon mula sa interes upang mapataas ang kamalayan ng publiko. Bago ang pagbabayad, ang naghahabol ay nagsasagawa ng assignment of judgment; ang komisyoner ay nagiging subrogado sa lahat ng karapatan ng judgment creditor, at ang mga nakuhang halaga ay bumabalik sa pondo.

• ✓Ang pondo ay hinahawakan bilang trust; ang komisyoner ay maaaring gumastos ng hanggang $50,000/taon para sa kamalayan ng publiko
• ✓Dapat mag-assign ng judgment ang naghahabol bago tumanggap ng bayad
• ✓Ang komisyoner ay subrogado sa mga karapatan ng judgment creditor kapag nagbayad
• ✓Ang attorney general ay naghahain ng mga aksyong pang-recovery sa pangalan ng estado

Bago mag-alok ng mga kurso para sa kinakailangang edukasyon, dapat makakuha ang isang paaralan ng sertipiko ng pag-apruba upang makapag-operate (hindi bababa sa apat na taon) at isang sertipiko ng pag-apruba ng kurso para sa bawat kursong hindi pa naaprubahan para sa ibang paaralan. Ang bawat paaralan ay may pananagutan sa nilalaman at pangangasiwa nito. Ang pag-apruba ng kurso ay tumatagal nang hindi bababa sa apat na taon kung nananatiling napapanahon ang nilalaman.

• ✓Dapat makakuha ang paaralan ng sertipiko ng pag-apruba upang makapag-operate sa loob ng panahong hindi bababa sa apat na taon
• ✓Ang bawat kursong hindi kasalukuyang naaprubahan para sa ibang paaralan ay nangangailangan ng hiwalay na sertipiko ng pag-apruba ng kurso
• ✓Ang pag-apruba ng kurso ay tumatagal nang hindi bababa sa apat na taon kung ang nilalaman ay nananatiling napapanahon at halos hindi nagbabago

Maaaring bawiin o tanggihan ng komisyoner ang sertipikasyon para sa mga gawaing hindi naaayon sa kabanata, kabilang ang pagkabigong mag-ulat ng mga paglabag, hindi wastong pagsertipika ng pagdalo, mga gawaing batayan para sa disiplina sa ilalim ng 32-2153, paggamit ng hindi aprubadong mga materyales, o pag-file ng maling dokumentasyon.

• ✓Ang hindi wastong pagsertipika ng pagdalo o pagganap ng estudyante ay batayan para sa pag-alis
• ✓Ang pagtuturo ng hindi aprubadong impormasyon/materyales o pag-file ng maling dokumentasyon ay batayan para sa pag-alis
• ✓Hindi maaaring mag-alok ang mga paaralan ng hindi aprubadong mga kurso para sa credit o gumamit ng mapanlinlang na advertising

Ang mga aplikasyon ay dapat isumite nang hindi bababa sa 30 araw bago ang isang live na kurso (90 araw para sa distance learning). Ang pag-apruba ng live na kurso ay ibinibigay sa loob ng 30 araw; ang distance learning ay sa loob ng 90 araw. Kung hindi naibigay nang napapanahon, ang mga kurso ay awtomatikong inaaprubahan nang pansamantala sa loob ng 180 araw maliban kung may nabanggit na mga kakulangan.

• ✓Ang mga aplikasyon para sa live classroom na kurso ay dapat isumite nang hindi bababa sa 30 araw bago; ang distance learning naman ay hindi bababa sa 90 araw bago
• ✓Ang hindi napapanahong pag-apruba ay nagreresulta sa awtomatikong pansamantalang pag-apruba sa loob ng 180 araw maliban kung may nabanggit na mga kakulangan
• ✓Ang mga distance learning na kurso ay dapat maglaan ng pakikilahok ng estudyante, feedback at remedial na instruksyon

Ang isang instruktor ay dapat mag-file para sa pag-apruba o pag-renew, na may bisa nang hindi bababa sa apat na taon. Ang mga aplikante bilang instruktor (maliban sa mga panelista, guest speaker, abogado, at instruktor na taga-labas ng estado) ay dapat dumalo sa kahit isang tatlong-oras na aprubadong propesyonal na seminar/workshop sa loob ng 24 na buwan bago mag-apply.

• ✓Ang pag-apruba ng instruktor ay may bisa nang hindi bababa sa apat na taon pagkatapos ng petsa ng pag-apruba
• ✓Ang mga aplikante bilang instruktor ay dapat dumalo sa isang 3-oras na aprubadong seminar sa loob ng 24 na buwan, maliban kung sila ay exempt o na-waive