32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · real estate · Filipino

Maliban kung may batayan para sa pagtanggi, ang commissioner ay nag-iisyu ng public report na nagpapahintulot sa pagbebenta/pagpapaupa, na dapat kopyahin ng subdivider at ihatid sa mga mamimili bago sila pumirma.

• ✓Dapat mag-isyu ang commissioner ng public report na nagpapahintulot sa pagbebenta o pagpapaupa maliban kung may batayan para sa pagtanggi
• ✓Dapat magbigay ang subdivider sa bawat unang mamimili o umuupa ng kopya ng public report bago pumirma sa anumang alok na bilhin o upahan, na kumukuha ng resibo
• ✓Ang mga ulat para sa ari-ariang malapit sa mga military airport, training route, restricted air space, o electronics range ay dapat maglaman ng kinakailangang naka-bold na 12-point na mga disclosure at mapa

Maaaring piliin ng isang subdivider ang isang pinabilis na proseso ng panghuling pampublikong ulat para sa mga napabuting lote na may mga takdang panahon ng pagrepaso at mga panuntunan sa administratibong pagkakumpleto.

• ✓Ang paunang bayad sa paghahain ay $500 o binagong bayad sa paghahain na $250 para sa abiso
• ✓Dapat mag-isyu ang Departamento ng isang sulat ng sertipikasyon o pagtanggi sa loob ng sampung araw ng negosyo; kung hindi, ang ulat ay ituturing na administratibong kumpleto
• ✓Ang pagbebenta/pag-upa ay maaari lamang magsimula pagkatapos makakuha ng sertipiko ng administratibong pagkakumpleto
• ✓Kung ang kakulangan ay agad na naitama, dapat pawalang-bisa ng commissioner ang anumang aksyon na sinimulan sa ilalim ng 32-2154 o 32-2157

Maaaring suspindihin, bawiin, o tanggihan ng commissioner ang isang public report batay sa maraming nakalistang batayan na may kinalaman sa pagsunod, panloloko, titulo, pinansyal na pag-aayos, at background ng mga principal.

• ✓Kabilang sa mga batayan ang: hindi pagsunod sa artikulo/mga panuntunan; maling representasyon, panlilinlang o panloloko; kawalan ng kakayahang maghatid ng titulo; hindi sapat na pinansyal na pag-aayos para sa mga pagpapabuti
• ✓Ang isang principal, officer, director, o may-ari ng 10%+ na nahatulan sa mga krimen ng panloloko/kawalan ng katapatan o iniutos na pigilan/pinarusahan sa mga bagay ukol sa real estate ay batayan para sa pagtanggi
• ✓Karagdagang mga batayan: hindi maipakita na ang mga lote ay magagamit para sa nilalayong layunin, pagkuha sa pamamagitan ng panloloko, hindi pagsunod sa condominium plat/deklarasyon, mga depekto sa blanket encumbrance, walang permanenteng daanan, at hindi makatwirang panganib sa kalusugan

Hindi maaaring magbenta/magpaupa ang mga subdivider nang walang public report at certificate of administrative completeness; ang mga paglabag ay nagbibigay-daan sa mamimili na mapawalang-bisa ang transaksyon.

• ✓Hindi dapat magbenta/magpaupa o mag-alok ng subdivided lands ang isang subdivider nang hindi muna nakakakuha ng public report at certificate of administrative completeness (maliban kung exempt)
• ✓Ang pagbebenta/pagpapaupa bago ang paglabas o ang kabiguang maihatid ang public report ay nagbibigay-daan na mapawalang-bisa ang transaksyon ng mamimili o nangungupahan
• ✓Ang aksyon para sa rescission ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad; ang nanalong partido ay may karapatan sa makatwirang bayad sa abogado

Labag sa batas na magbenta ng lote maliban kung ang pagkakumpleto ng mga ipinangakong pagpapabuti ay natitiyak sa pamamagitan ng isa sa ilang katanggap-tanggap na paraan.

• ✓Labag sa batas na magbenta ng lote maliban kung nakumpleto na ang mga pagpapabuti O natitiyak ang pagkakumpleto sa pamamagitan ng mga kaayusang pampinansyal na katanggap-tanggap sa komisyoner
• ✓Bilang alternatibo, sumasang-ayon ang ahensiya ng gobyerno na ipagbawal ang pag-okupa/pagsasara ng escrow hanggang sa makumpleto ang mga pagpapabuti, o naitala ang isang kasunduan sa katiyakan kasama ang isang trustee
• ✓Maaaring hatiin sa mga yugto ang mga kaayusang pampinansyal para sa mga karaniwang pasilidad ng komunidad/libangan sa isang master planned community

Sa mga active management area at ilang county/lungsod, tinatanggihan ang public report o exemption maliban kung natutugunan ang mga kinakailangan para sa assured o adequate na suplay ng tubig.

• ✓Sa isang active management area, dapat tanggihan ng commissioner ang isang public report maliban kung may certificate of assured water supply o isang kwalipikadong nakasulat na commitment/exemption
• ✓Sa labas ng mga active management area sa mga adopting jurisdiction, kinakailangan ang isang adequate water supply determination o kwalipikadong exemption
• ✓Dapat bayaran ang mga bayarin sa ilalim ng mga seksyon 48-3772 at 48-3774.01 kung saan naaangkop

Ang mga print/internet ad para sa mga tiyak na lote ay nangangailangan ng disclosure, at maaaring humiling ang mga aplikante ng hearing sa pagtanggi na may mga takdang panahon ayon sa batas.

• ✓Ang mga print/magazine/newspaper/internet ad para sa isang tiyak na lote ay dapat magsaad na “a public report is available on the state real estate department's website”
• ✓Maaaring humiling ang isang aplikante ng hearing sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap ang order ng pagtanggi
• ✓Ang hearing ay dapat gawin sa loob ng 20 araw mula sa kahilingan; ang hindi paggawa nito nang napapanahon o hindi pagbibigay ng desisyon sa loob ng 45 araw pagkatapos maisumite ay nagpapawalang-bisa sa pagtanggi at naglalabas ng report

Maaaring mag-imbestiga ang komisyoner, magsagawa ng mga pagdinig, maglabas ng summary orders, humingi ng injunction, at magpursige ng mga receiver o isang writ of ne exeat laban sa mga lumalabag.

• ✓Maaaring mag-imbestiga at suriin ng komisyoner ang mga libro/rekord ng subdivider; dapat panatilihin ng subdivider ang mga rekord ng lahat ng transaksyon sa pagbebenta at mga pondong natanggap
• ✓Maaaring maglabas ang komisyoner ng summary orders, magsagawa ng mga pagdinig, o magsampa ng aksyong panghukuman para sa mga injunction at pagpapanumbalik ng salapi/ari-arian
• ✓Kapag itinago ng isang tao ang mga ari-arian o malapit nang umalis sa estado, maaaring mag-apply ang komisyoner nang ex parte para sa isang receiver o isang writ of ne exeat

Bago ang pagaprobang public report, maaaring tanggapin ang deposit para sa isang timeshare interest reservation kung natutugunan ang mga kinakailangan. Ang notice of intent at public report approval ay hindi kinakailangan upang magsimula ng reservation. Ang reservation deposit ay may limitasyon at dapat na i-escrow nang mabilis.

• ✓Ang reservation deposit para sa isang single timeshare interest ay hindi dapat lumampas sa 20% ng presyo ng pagbili
• ✓Sa loob ng isang business day mula sa pagtanggap, ang deposit ay dapat ihatid sa isang independent third-party escrow/trust account sa isang federally insured depository
• ✓Ang notice of intent (32-2197.02) at public report approval (32-2197.08) ay HINDI kinakailangan upang magsimula ng reservation
• ✓Ang mga deposit ay nananatili sa escrow hanggang sa cancellation/termination o execution ng purchase agreement

Bago tumanggap ng mga reservation, ang prospektibong nagbebenta ay dapat magbigay sa department ng hard copy o electronic na abiso (tulad ng aprubado ng commissioner) ng layunin na tumanggap ng mga reservation, kasama ang mga tinukoy na impormasyon sa pagkakakilanlan.

• ✓Ang abiso ay dapat kasama ang pangalan, address, at numero ng telepono ng nagbebenta
• ✓Ang abiso ay dapat kasama ang impormasyon ng anumang retained real estate broker
• ✓Ang abiso ay dapat kasama ang pangalan/lokasyon ng timeshare property, ang reservation form (napapailalim sa approval), at ang pangalan at address ng escrow/trust agent

Sa loob ng 15 araw ng kalendaryo matapos tumanggap ng seller ang aprubadong public report, dapat ibigay ng seller sa buyer ang kopya ng report at ang iminungkahing purchase agreement. Ang mga partido ay may 10 business days upang makasok sa kontrata; kung hindi, awtomatikong nagtatapos ang reservation. Ang buyer ay maaaring magcancel anumang oras bago magsagawa ng purchase agreement.

• ✓Ang seller ay dapat magbigay ng public report at iminungkahing purchase agreement sa loob ng 15 araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap
• ✓Ang mga partido ay may 10 business days mula sa pagtanggap ng buyer upang makasok sa kontrata o awtomatikong nagtatapos ang reservation
• ✓Ang isang prospective buyer ay maaaring magcancel ng reservation anumang oras bago magsagawa ng purchase agreement
• ✓Ang seller ay walang karapatang magcancel maliban lamang kung ibinigay sa subsection

Sa loob ng limang araw ng negosyo pagkatapos ng pagwawakas para sa anumang dahilan, ang nagbebenta (o ang escrow agent kung ang nagbebenta ay hindi available) ay dapat magbalik ng lahat ng deposits kasama ang anumang interes na nakinita, minus ang mga napagkasunduang bayad sa account. Ang isang mamimili ay hindi maaaring magpalipat ng mga karapatan sa reservation nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng nagbebenta. Kung ang departamento ay tumanggi sa application, ang nagbebenta ay dapat inotisyahan ang mga mamimili at ibalik ang mga deposits.

• ✓Refund ng lahat ng deposits (plus interes, minus napagkasunduang bayad) na kailangan sa loob ng 5 araw ng negosyo pagkatapos ng pagwawakas
• ✓Ang isang mamimili ay hindi maaaring magpalipat ng mga karapatan sa reservation nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng nagbebenta
• ✓Kung ang application ay tinanggihan, ang nagbebenta ay dapat inotisyuhan ang bawat mamimili sa pagsusulat sa loob ng 5 araw ng negosyo at ibalik ang mga deposits

Ang bawat pormularyong reserbasyon ay dapat maglaman ng malinaw na pahayag sa itaas ng linya ng pirma ng mamimili na nagpapahayag na ang departamento ay hindi nagsagawa ng inspeksyon o aprubado ang ari-arian, walang inilabas na pang-publiko na ulat, at walang alok na mabibili/maisalin ang maaaring tumanggap bago inisyu ang pang-publiko na ulat o pre-sale na pahintulot.

• ✓Ang pahayag ay dapat nasa makabuluhang uri sa itaas ng linya ng pirma ng mamimili
• ✓Dapat ipakita na ang departamento ay hindi nagsagawa ng inspeksyon o aprubado at walang inilabas na pang-publiko na ulat
• ✓Dapat ipakita na walang alok na maaaring gawin o tumanggap bago inisyu ang pang-publiko na ulat o pre-sale na pahintulot

Ang lahat ng kinakailangang abiso sa reserbasyon ay dapat na isulat at alinman ay personal na ihahatid o ipadala sa pamamagitan ng sertipikadong koreo, na may hiling ng resibo sa pagbabalik at may bayad na postal. Ang mga abisong ipinadala sa koreo ay itinuturing na naihatid sa mas maaga sa pagitan ng aktwal na pagtanggap o pitong araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpadala.

• ✓Ang mga abiso ay dapat na isulat, personal na ihahatid o sertipikadong koreo na may hiling ng resibo sa pagbabalik
• ✓Ang mga abisong ipinadala sa koreo ay itinuturing na naihatid sa mas maaga sa pagitan ng aktwal na pagtanggap o 7 na araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpadala

Kapag kinakailangan ang isang pampublikong ulat, ang developer ay dapat magbigay sa mga potensyal na mamimili ng pagkakataon na suriin ito at dapat makuha ang pirma ng mamimili na nagpapatunay ng pagtanggap at pagkakataon na suriin. Ang resibo ay dapat kumpletuhin sa aprubadong anyo na ibinigay kasama ang pampublikong ulat.

• ✓Ang developer ay dapat makuha ang pirma ng mamimili na nagpapatunay ng pagtanggap ng kopya at pagkakataon na suriin ang pampublikong ulat
• ✓Ang pampublikong ulat resibo ay dapat kumpletuhin sa anyo na ibinigay kasama ang aprubadong pampublikong ulat

Kapag kinakailangan ang isang public report, dapat bigyan ng developer ang mga prospective na mamimili ng pagkakataong repasuhin ang public report at punan ang resibo ng public report. Dapat makuha ng developer ang pirma ng mamimili na nagpapatunay ng pagtanggap at pagkakataong repasuhin, gamit ang form na ibinigay kasama ng aprubadong public report.

• ✓Dapat bigyan ng developer ang pagkakataong repasuhin ang public report
• ✓Dapat makuha ng developer ang pirma ng mamimili sa resibo ng public report
• ✓Dapat punan ang resibo sa form na ibinigay kasama ng aprubadong public report

May mga partikular na bayarin para sa mga aplikasyon ng pampublikong ulat sa membership camping: $500 para sa pampublikong ulat, $300 para sa pag-amyenda o pag-renew, at $100 para sa espesyal na utos ng eksepsyon.

• ✓Ang bayad sa aplikasyon ng pampublikong ulat ay $500
• ✓Ang bayad sa pag-amyenda o pag-renew ay $300; ang bayad sa espesyal na utos ng eksepsyon ay $100

Mga bayad na kinakailangan para sa membership camping public reports: $500 para sa public report application, $300 para sa amendment o renewal, at $100 para sa special order of exemption.

• ✓Ang public report application fee ay $500
• ✓Ang amendment o renewal fee ay $300
• ✓Ang special order of exemption fee ay $100

Bawat ahensya ng estado ay dapat taun-taon na ilathala ang mga pangalan ng mga empleyadong itinalaga upang tumulong sa publiko. Sa mga nakasulat na komunikasyon na nag-aatas ng pagbabayad, tumatanggi sa mga aplikasyon, o humihingi ng mga pagwawasto, dapat ibigay ng ahensya ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng empleyado.

• ✓Dapat taun-taon na ilathala ng mga ahensya ang mga pangalan ng mga itinalagang empleyadong tumutulong sa rehistro, direktoryo ng estado, at direktoryo ng telepono ng Kondado ng Maricopa
• ✓Ang mga nakasulat na komunikasyon na nag-aatas ng pagbabayad, tumatanggi sa isang pahintulot/lisensya, o humihingi ng mga pagwawasto ay dapat magbigay ng pangalan, numero ng telepono, at email ng isang awtorisadong empleyado
• ✓Dapat tumugon ang awtorisadong empleyado sa loob ng limang araw ng negosyo pagkatapos matanggap ng ahensya ang komunikasyon

Ang isang inspektor, auditor, o regulator ng ahensya na papasok sa lugar ay dapat magpakita ng ID, sabihin ang layunin at legal na awtoridad, ibunyag ang mga bayarin, at bigyan ang taong kinokontrol ng karapatang masamahan at iba't ibang karapatang pang-prosedimiento.

• ✓Dapat magpakita ang mga inspektor ng pagkakakilanlang may larawan sa pagpasok at sabihin ang layunin at legal na awtoridad para sa inspeksyon/audit.
• ✓Ang taong kinokontrol ay may pananagutan lamang sa direkta at makatwirang mga gastos ng inspeksyon/audit at may karapatan sa detalyadong pahayag ng pagsingil.
• ✓Dapat payagan ng mga inspektor ang isang awtorisadong kinatawan sa lugar na samahan sila (maliban sa mga kumpidensyal na panayam) at ipaalam sa mga tao kapag ang mga usapan ay nire-record sa tape.

Ang mga taong iniinterbyu sa panahon ng inspeksyon ay may ilang karapatan, kabilang ang paunawa na kusang-loob ang paglahok, oras upang suriin ang mga pahayag ng saksi, at ang karapatang magkaroon ng abogado o eksperto na naroroon.

• ✓Dapat sabihan ang mga taong iniinterbyu na ang paglahok ay kusang-loob maliban kung sapilitan sa ilalim ng batas, at na ang mga pahayag ay maaaring lumitaw sa ulat ng inspeksyon.
• ✓Dapat bigyan ang isang tao ng hindi bababa sa 24 oras upang suriin at baguhin ang anumang nakasulat na pahayag ng saksi na ginawa ng inspektor bago pumirma.
• ✓Hindi maaaring ipagbawal ng mga inspektor sa kinokontrol na tao na magkaroon ng abogado o eksperto na naroroon sa panahon ng interbyu.

Sa pagsisimula ng isang audit/inspeksyon, dapat magbigay ang mga inspektor sa kinokontrol na tao ng nakasulat na abiso tungkol sa mga karapatan, impormasyon sa pakikipag-ugnayan, mga karapatan sa tamang proseso/pag-apela, at mga takdang panahon, at dapat makuha ang pirma ng tao.

• ✓Dapat magbigay ang mga inspektor ng nakasulat na abiso tungkol sa mga karapatan, isang taong makakausap, mga karapatan sa tamang proseso/pag-apela, at ang panahon ng limitasyon ayon sa batas para sa mga aksyong pagsunod
• ✓Dapat makuha ng mga inspektor ang pirma ng kinokontrol na tao o ng representante sa lugar na kumikilala sa pagtanggap ng abiso; ang pagtanggi o kawalan ay dapat itala sa nakasulat na abiso
• ✓Maaaring i-redact ng kinokontrol na tao ang mga lihim pangkalakal at impormasyong pagmamay-ari/kompidensyal kung ang mga dokumento ay magiging pampublikong rekord, maliban kung kompidensyal ayon sa batas

Dapat magbigay ang mga ahensya ng kopya ng ulat ng inspeksyon at sa pangkalahatan ay magbigay sa taong saklaw ng regulasyon ng pagkakataong ituwid ang mga sinasabing kakulangan maliban kung may mga partikular na eksepsyon na naaangkop.

• ✓Dapat ibigay ng ahensya ang ulat ng inspeksyon sa oras ng inspeksyon, sa loob ng 30 araw ng pagtatrabaho, o ayon sa iniaatas ng pederal na batas
• ✓Dapat pahintulutan ng mga ahensya ang pagtuwid ng mga kakulangan maliban kung nakadokumento sa sulat na ang mga kakulangan ay sinadya, hindi matutuwid sa makatwirang panahon, nagpapakita ng pattern ng hindi pagsunod, o nagdudulot ng malaking panganib
• ✓Kung hindi tiyak kung naaangkop ang mga eksepsyon, dapat magbigay ang ahensya ng pagkakataong ituwid; ang desisyon ng ahensya sa ilalim ng mga subseksyon E o G ay hindi isang aksyong ahensya na maaaring iapela

Ang ebidensyang nakalap sa paglabag sa seksyon 41-1009 ay maaaring ibukod sa mga paglilitis sibil/administratibo, at ang seksyong ito ay nalalapat sa lahat ng ahensya ng estado na nagsasagawa ng inspeksyon/audit maliban sa ilang mga eksepsyon.

• ✓Ang ebidensyang nakalap sa paglabag sa seksyong ito ay maaaring ibukod sa isang paglilitis sibil o administratibo, ngunit HINDI sa isang paglilitis kriminal
• ✓Ang seksyong ito ang masusunod kung magkaroon ng salungatan sa pagitan ng mga karapatang ipinagkakaloob dito at ng mga karapatang nasa ilalim ng ibang batas
• ✓Ang seksyon ay hindi nalalapat sa mga imbestigasyong kriminal, palihim na imbestigasyon, o kapag may makatwirang hinala ng gawaing kriminal

Kailangang ibunyag ng isang tao ang kaniyang pangalan kapag nag-uulat ng inaakalang paglabag sa batas o alituntunin. Ang pangalan ng nagrereklamo ay karaniwang pampublikong rekord habang isinasagawa ang imbestigasyon o pagpapatupad.

• ✓Kailangang ibunyag ng isang tao ang kaniyang pangalan sa pag-uulat ng inaakalang paglabag sa batas o alituntunin
• ✓Ang pangalan ng nagrereklamo ay pampublikong rekord maliban kung ipasiya ng apektadong ahensiya na ang paglalabas nito ay maaaring magdulot ng malaking pinsala sa sinumang tao o sa kalusugan o kaligtasan ng publiko

Kung lumitaw na ang isang tao ay nagsagawa, kasalukuyang nagsasagawa, o naghahanda na magsagawa ng paglabag sa kabanata o sa isang panuntunan/utos, maaaring iutos ng komisyoner sa tao na itigil at iwasan ito (cease and desist), magbayad ng restitusyon, o gumawa ng positibong aksyong pagwawasto sa loob ng makatwirang panahon. Ang mga naaapektuhang tao ay maaaring humiling ng pagdinig, at maaaring humingi ang komisyoner ng injunction sa korte.

• ✓Maaaring maglabas ang komisyoner ng mga utos na cease and desist para sa aktwal o inihahandang mga paglabag
• ✓Ang mga utos ay maaaring mag-atas ng restitusyon o positibong aksyong pagwawasto
• ✓Ang naaapektuhang tao ay maaaring humiling ng pagdinig sa ilalim ng title 41, chapter 6, article 10

Kung ang isang aplikasyon ay nabigong sumunod nang malaki sa mga kinakailangan, dapat i-mail ng komisyoner ang isang detalyadong listahan ng mga kakulangan sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap. Ang „sumunod nang malaki” ay nangangahulugang pag-file ng pinakamababang kinakailangang mga dokumento kabilang ang isang sertipikadong kopya ng hatol, malilinaw na mga dokumento na nagtatatag ng transaksyon at mga pagkalugi, at isang pahayag ng mga halagang nabawi.

• ✓Ang detalyadong listahan ng kakulangan ay dapat i-mail sa loob ng 30 araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap ng aplikasyon
• ✓Ang pangunahing pagsunod ay nangangailangan ng isang sertipikadong kopya ng hatol
• ✓Ang pangunahing pagsunod ay nangangailangan ng mga dokumento na nagtatatag ng transaksyon at mga pagkalugi
• ✓Ang pangunahing pagsunod ay nangangailangan ng isang pahayag ng mga halagang nabawi mula sa may utang

Dapat tumugon ang naghahabol sa loob ng 60 kalendaryong araw pagkatapos matanggap ang listahan ng mga kakulangan. Ang hindi pagwawasto ng mga kakulangan sa loob ng 60 araw ay magreresulta sa pagsasara ng departamento sa file maliban kung may hinihiling na nakasulat na palugit. Ang isang naghahabol na may saradong file ay maaaring magsumite ng bagong aplikasyon.

• ✓Dapat tumugon ang naghahabol sa loob ng 60 kalendaryong araw sa listahan ng mga kakulangan
• ✓Isasara ang file kung hindi naiwasto ang mga kakulangan sa loob ng 60 araw
• ✓Maaaring maiwasan ng isang nakasulat na kahilingan para sa palugit ang pagsasara ng file
• ✓Ang deadline ng desisyon sa ilalim ng 32-2188.04 ay nasususpinde mula sa pagpapadala ng listahan ng mga kakulangan hanggang matanggap ang impormasyon

Ang isang aplikante para sa isang pansamantalang lisensya ng broker sa ilalim ng A.R.S. § 32-2133 ay dapat magsumite ng isang kopya ng sertipiko ng kamatayan/paunawa (o liham na nagbibigay-kaalaman tungkol sa sakit o kahinaan ng broker) at isang liham mula sa natitirang asawa, abogado, personal na representante, o responsableng partido na nagtatalaga ng isang indibidwal na maglingkod bilang pansamantalang broker sa loob ng 90 araw upang isara ang negosyo o maglunsad ng isang bagong itinalagang broker ayon sa A.R.S. § 32-2125(c).

• ✓Ang pansamantalang broker ay naglilingkod sa loob ng 90 araw upang isara ang negosyo o maglunsad ng isang bagong itinalagang broker
• ✓Nangangailangan ng sertipiko ng kamatayan/liham ng sakit at liham ng pagtatalaga mula sa isang responsableng partido

Ang isang indibidwal na nag-apply para sa temporary cemetery salesperson's license, temporary broker's license, o membership camping certificate of convenience ay dapat magpadala ng uri ng lisensya, pangalan/address/telepono/petsa ng pagkapangananak ng applicant, mailing address kung iba, pangalan ng employing broker/address of record/email/telepono at license number, at ang branch office information kung saan employed kung iba, kasama ang applicable fee.

• ✓Ang temporary license applications ay nangangailangan ng applicant date of birth at employing broker details
• ✓Ang applicable fee ay dapat kasamang ang application

Ang designated broker ay dapat magsumite ng affidavit sa ilalim ng A.R.S. § 32-2134 o 32-2134.01 na nagsasaad na ang temporary cemetery license applicant ay nagsanay sa cemetery at contract law, o na ang membership camping certificate applicant ay magsasanay sa membership camping at contract laws.

• ✓Ang cemetery applicant ay dapat na nakatanggap ng pagsasanay sa cemetery at contract law
• ✓Ang membership camping applicant ay dapat (sa hinaharap) na magsanay sa membership camping at contract laws

Ang Department ay nagsisigil sa pagbibigay o pagbabago ng public reports para sa mga lote na napapailalim sa mga opsyon o blanket encumbrances kung saan ang mga cross-default provisions ay maaaring maiwasan ang release. Ang mga developer ay dapat ibunyag ang mga provisions na nagpapahintulot sa mga bumibili na makakuha ng clear title.

• ✓Ang Department ay hindi maglalabas o magbabago ng public report para sa isang lote na napapailalim sa blanket encumbrance kung ang cross-default provision ay nangangahulugang ang lote ay hindi mailalabas kapag ang encumbrance ay nasa default
• ✓Ang developer ay maaaring mangailangan ng pagbabayad ng premium upang pahintulutan ang acquisition o release ng lote
• ✓Kapag ang blanket encumbrance ay nag-uulong sa title, ang developer ay dapat maglagay ng written statement mula sa encumbrance holder sa application na nagsasaad ng mga provisions na nagbibigay-daan sa isang buyer na makakuha ng title nang walang encumbrance

Ang bawat ahensya ng estado ay dapat na ipakita sa publiko ang mga empleyado na nakatalagang tumulong sa publiko at dapat magbigay ng tukoy na kontakto sa ilang mga nakasulat na komunikasyon, na may kinakailangang panahon ng pagtugon.

• ✓Ang bawat ahensya ay dapat magpatala taun-taon sa register, direktoryong estado, at direktoryo ng telepono ng Maricopa county ng mga pangalan ng mga empleyado na itinalagang tumutulong
• ✓Ang isang ahensya ay dapat magbigay ng pangalan ng empleyado, numero ng telepono, at email sa mga nakasulat na komunikasyon na humihiling ng pagbabayad, tumutukoy ng pahintulot/lisensya, o humihingi ng mga pagwawasto o karagdagang impormasyon
• ✓Ang awtorisadong empleyado ay dapat tumugon sa loob ng limang araw ng negosyo pagkatapos makatanggap ng komunikasyon ang ahensya

Ang isang partido ay maaaring magsampa ng motion para sa muling pagsusuri o review sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng paghahatid ng huling desisyon ng administrative; ang mga kontraryong partido ay maaaring tumugon sa loob ng labinlimang araw. Pagkatapos ng isang hearing at huling desisyon, ang isang partido ay hindi na kailangang magsampa ng motion para sa muling pagsusuri upang maubos ang mga administrative na remedya.

• ✓Ang motion para sa muling pagsusuri o review ay dapat isampa sa loob ng 30 araw pagkatapos ng paghahatid
• ✓Ang kontraryong partido ay maaaring tumugon sa loob ng 15 araw pagkatapos isampa ang motion
• ✓Ang motion para sa muling pagsusuri ay hindi kinakailangan upang maubos ang mga administrative na remedya pagkatapos ng hearing

Ang isang partido sa aksyon na may self-supporting regulatory board ay dapat magsumite ng motion para sa muling pagsisiyasat sa loob ng tatlumpung araw upang maging karapat-dapat para sa judicial review. Ang board ay dapat ipaalam sa mga partido na ang kabiguan na magsumite ay nagbabawas ng judicial review. Ang serbisyo ay kumpleto sa personal na serbisyo o limang araw pagkatapos ng pagpapadala.

• ✓Ang self-supporting board rehearing motion ay dapat isumite sa loob ng 30 araw upang panatilihin ang judicial review
• ✓Ang board ay dapat ipaalam sa mga partido na ang kabiguan na magsumite ay nagbabawas ng judicial review
• ✓Ang serbisyo ay kumpleto sa personal na serbisyo o 5 araw pagkatapos ng pagpapadala
• ✓Ang agency ay dapat magdesisyon sa motion sa loob ng 15 araw pagkatapos ng pagsasumite ng tugon

Sa ilalim ng legislative sunset review ng Arizona, ang State Real Estate Department ay nagtatapos sa Hulyo 1, 2030, at ang Title 32, Chapter 20 (ang mga batas tungkol sa real estate) kasama ang seksyong ito ay inilalabas sa Enero 1, 2031, maliban kung muling pahintulutan ng legislature ang ahensya.

• ✓Ang State Real Estate Department ay nagtatapos sa Hulyo 1, 2030
• ✓Ang Title 32, chapter 20 at section 41-3030.05 ay inilalabas sa Enero 1, 2031

Ang State Real Estate Department ay magwawakas sa Hulyo 1, 2030, napapailalim sa legislative sunset review. Ang Title 32, chapter 20 (namamahala sa real estate) at ang seksyong ito ay pinapawalang-bisa sa Enero 1, 2031, maliban kung ipagpatuloy ng lehislatura.

• ✓Ang State Real Estate Department ay magwawakas sa Hulyo 1, 2030
• ✓Ang Title 32, chapter 20 at ang seksyong ito ay pinapawalang-bisa sa Enero 1, 2031

Walang patalastas, komunikasyon, o babasahing pang-promosyon ng benta (kabilang ang mga pasalitang pahayag) ang maaaring maglaman ng hindi totoong mga pahayag o pagliligta sa mahalagang katotohanan, mga representasyong walang panganib ang mga lote o imposible ang pagkalugi, o mga paglalarawan ng iminungkahing pagpapabuti o mga tagpong hindi umiiral nang walang malinaw na pagtukoy. Ang mga pag-aangkin ng pagiging angkop bilang mga lugar na tirahan ay nangangailangan ng inuming tubig at pagkakaroon ng imburnal o malinaw na pagsisiwalat ng mga katotohanang salungat dito.

• ✓Walang hindi totoong pahayag o pagliligta sa mahalagang katotohanan sa anumang patalastas
• ✓Walang representasyon na walang panganib ang mga lote o imposible ang pagkalugi
• ✓Ang mga iminungkahing pagpapabuti o tagpong hindi umiiral ay dapat malinaw na itukoy bilang ganoon
• ✓Ang mga pag-aangkin ng pagiging angkop bilang lugar na tirahan ay nangangailangan ng inuming tubig at pagkakaroon ng imburnal o pagsisiwalat ng salungat na katotohanan

Sa loob ng sampung araw pagkatapos ng kahilingan ng komisyoner, kailangang isumite ng subdivider ang materyal sa patalastas na ginamit sa mga benta. Ang lahat ng patalastas ay dapat naaayon sa abiso ng intensyon at pampublikong ulat. Ang mga kopya ay dapat itago at gawing available para sa pagsusuri ng departamento sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng huling paggamit.

• ✓Ang materyal sa patalastas ay dapat isumite sa loob ng 10 araw mula sa kahilingan ng komisyoner
• ✓Ang patalastas ay dapat naaayon sa abiso ng intensyon at pampublikong ulat
• ✓Ang mga kopya ng patalastas ay itatago at gagawing available sa loob ng 3 taon pagkatapos ng huling paggamit

Maaaring magsagawa ang isang subdivider ng palabunutan o paligsahan upang hikayatin ang mga pagbisita kung: may bisa ang kasalukuyang public report; hindi saklaw ng isinasagawang imbestigasyon maliban kung pinahihintulutan; isinumite ang mga detalye para sa pag-apruba ng departamento; may limitasyon sa oras/saklaw/lokasyon; isinisiwalat sa sulat ang mahahalagang tuntunin; walang sinisingil na bayad; walang kinakailangang presentasyon ng benta o tour; pagsunod sa iba pang batas; at responsable ang subdivider sa legal na pag-uugali.

• ✓Ang palabunutan/paligsahan ay nangangailangan ng kasalukuyang public report na may bisa.
• ✓Walang bayad na maaaring ipataw para sumali sa palabunutan/paligsahan.
• ✓Hindi maaaring pilitin ang mga kalahok na dumalo sa presentasyon ng benta o sumama sa tour.
• ✓Dapat isumite ang mga detalye sa departamento para sa pag-apruba bago magsagawa.

Ang mga pagbebenta ng mga hindi pa nahahating lote ng lupa ay dapat sumunod sa isa sa tatlong paraan: pagrerehistro ng kasulatan na naglilipat ng marketable title; escrow na may kontrata sa pagbebenta ng real estate at naisagawang kasulatan; o kasulatan para sa isang trustee na may kasunduan sa trust.

• ✓Paraan 1: Kasulatan na naglilipat ng merchantable at marketable title na nairehistro sa loob ng animnapung araw mula nang isagawa ng mamimili
• ✓Paraan 2: Pagdeposito sa escrow ng kontrata sa pagbebenta ng real estate sa loob ng animnapung araw, kasama ang paunang ulat ng titulo at naisagawang kasulatan
• ✓Paraan 3: Kasulatan para sa isang trustee na may kasunduan sa trust, kung saan ang kontrata sa pagbebenta ay nairehistro sa loob ng animnapung araw

Maaaring kanselahin ng mga mamimili ang mga kontrata sa lupang hindi pa na-subdivide sa loob ng pitong araw sa kalendaryo nang walang dahilan. Ang mga mamimili na hindi pa nakapagsuri sa lote ay may anim na buwang panahon upang magsuri at kanselahin nang unilateral.

• ✓Maaaring kanselahin ng mamimili nang walang dahilan sa pamamagitan ng nakasulat na paunawa hanggang hatinggabi ng ikapitong araw sa kalendaryo pagkatapos isagawa ang kontrata
• ✓Ang mamimili na hindi pa nakapagsuri ay may anim na buwang panahon pagkatapos isagawa ang kontrata upang magsuri at kanselahin nang unilateral
• ✓Sa inspeksyon, kailangang pumirma ang mamimili ng sinumpaang salaysay na nagsasaad na sinuri ang ari-arian

Ang lahat ng kinakailangang dokumento ay dapat na irehistro sa county at estado kung saan matatagpuan ang lupain. Ang anumang pagbebenta o paglilipat ng mortgage, deed of trust, o kontrata sa pagbebenta ay dapat na irehistro at ipagbigay-alam sa commissioner sa loob ng 60 araw.

• ✓Ang mga dokumento ay dapat na irehistro sa county at estado kung saan matatagpuan ang lupang hindi pa naisasubdibisyon
• ✓Ang pagbebenta o paglilipat ng mortgage, deed of trust, o kontrata ay dapat na irehistro at ipagbigay-alam sa commissioner sa loob ng animnapung araw mula sa pagpapatupad
• ✓Ang mga release ng blanket encumbrance ay dapat na samahan ang naaangkop na paraan ng pagbebenta

Tanging mga partikular na institusyon ang maaaring kumilos bilang trustee sa ilalim ng paraan ng pagbebenta sa trust deed, kabilang ang mga bangko, savings and loan associations, at mga kwalipikadong title insurance company na nagbibisnes alinsunod sa mga naaangkop na batas.

• ✓Tanging isang bangko, savings and loan association, o kwalipikadong title insurance company ang maaaring kumilos bilang trustee
• ✓Ang mga tao o kompanya na awtorisado na tumanggap ng escrow sa ilalim ng naaangkop na batas ng estado ay maaaring kumilos bilang trustee
• ✓Hindi pinalalawak ng subsection na ito ang awtoridad ng trustee maliban kung itinatakda ng batas

Ang patalastas, mga komunikasyon, babasahing pangbebenta, o mga pasalitang pahayag ay hindi dapat maglaman ng hindi totoong mahahalagang pahayag o pagkukulang ng mahahalagang katotohanan, mga representasyon na ang mga kontrata ay walang panganib, o mga paglalarawan ng mga iminumungkahing pagpapabuti nang hindi malinaw na isinasaad na ang mga ito ay iminumungkahi pa lamang at ang mga tagpong hindi umiiral ay hindi umiiral.

• ✓Walang hindi totoong pahayag o pagkukulang ng mahalagang katotohanan na nakaliligaw
• ✓Walang pahayag na ang mga kontrata ay iniaalok nang walang panganib o na imposible ang pagkawala
• ✓Ang mga iminumungkahing pagpapabuti at mga tagpong hindi umiiral ay dapat na malinaw na isiwalat bilang gayon

Maaaring pahintulutan ng commissioner ang mga lottery/drawing upang hikayatin ang mga prospective na mamimili na dumalo sa mga presentasyon sa pagbebenta. Kabilang sa mga kinakailangan ang paunang pag-apruba, mga kasiguraduhang pinansyal, escrow ng mga premyo, pagsisiwalat ng mga tsansa at mga tuntunin, walang bayad sa paglahok, at responsibilidad ng broker para sa wastong pag-uugali.

• ✓Hindi maaaring isagawa ang anumang lottery o drawing maliban kung naaprubahan nang maaga ng commissioner.
• ✓Walang bayad na maaaring singilin sa sinumang kalahok sa lottery o drawing.
• ✓Ang mga premyo ay dapat hawak ng departamento o nasa neutral na escrow habang hinihintay ang paggawad; ang mga tsansa at tuntunin ay dapat isiwalat nang nakasulat.

Hindi ipinapatupad ang mga paghihigpit sa advertising sa mga may-ari ng pahayagan/magasin, publisher, o may-ari ng istasyon ng radyo/telebisyon na nagpapakalat ng isang advertisement nang walang kaalaman sa intent, disenyo, o layunin ng advertiser.

• ✓Ang mga publisher at broadcaster na walang kaalaman sa intent ng advertiser ay exempted sa pananagutan sa advertising
• ✓Ilegal para sa mga may-ari, developer, agent, o empleyado na tumulong sa advertising na lumalabag sa seksyong ito

Ang advertising, komunikasyon, sales literature, at mga oral statements ay hindi maaaring maglaman ng hindi totoo o makabuluhang maling pahayag o nakakaminsanang pagsasaad, hindi maaaring sabihin na ang mga kontrata ay inaalok nang walang panganib o na imposible ang pagkawala, at dapat malinaw na ipahiwatig kung ang mga pagpapabuti ay iminungkahi o kung ang mga eksena ay hindi umiiral.

• ✓Walang hindi totoo na pahayag ng mahalagang katotohanan o nakakaminsanang pagsasaad
• ✓Hindi maaaring kumatawan sa mga kontrata bilang inaalok nang walang panganib o na imposible ang pagkawala
• ✓Ang mga iminungkulong pagpapabuti at mga di-umiiral na eksena ay dapat malinaw na may label
• ✓Ito ay labis na inaakto na magbigay-daan, gumamit, o tumulong sa paglabag sa advertising

Ang komisyoner ay maaaring magpahintulot ng mga lottery/drawing upang hikayatin ang mga pagtatanghal ng benta o mga tour. Ang mga operator ay kailangan ng recorded na kasunduan ng non-disturbance o financial assurance, advance approval, application fee ($100-$250), mga premyo na hawak sa escrow, disclosed odds/terms sa pagsusulat, at walang participation fee.

• ✓Ang operator ay dapat may non-disturbance agreement, bond, letter of credit, o financial assurance
• ✓Walang lottery/drawing na maaaring gawin nang walang advance commissioner approval
• ✓Ang application fee ay hindi bababa sa $100 at hindi higit sa $250
• ✓Walang bayad na maaaring isingilin sa mga kalahok sa lottery/drawing
• ✓Ang odds at terms ay dapat i-disclose sa pagsusulat; premyo ay hawak sa neutral escrow
• ✓Ang membership camping broker ay responsable para sa lawful conduct ng anumang lottery/drawing

Walang pasilidad ng campground ang maaaring i-advertise o i-promote sa paraan na lumalabas na garantisadong walang hadlang na paggamit o access kung may blanket encumbrance, maliban kung may nondisturbance o katanggap-tanggap na kasunduan na na-record, na-file at tinatanggap ng departamento sa ilalim ng 32-2198.14.

• ✓Hindi maaaring i-advertise ang garantisadong access kung may blanket encumbrance
• ✓Kailangan ng recorded/filed/accepted nondisturbance agreement sa ilalim ng 32-2198.14

Ang mga patakaran sa advertising ay hindi naaangkop sa mga publisher ng pahayagan/magazine o sa mga may-ari ng radio/TV station na nagpapalaganap ng advertisement nang walang kaalaman tungkol sa layunin, disenyo, o layunin ng advertiser.

• ✓Ang mga media publisher/broadcaster ay exempt kung walang kaalaman sa layunin ng advertiser
• ✓Ang exemption ay nangangailangan ng kakulangan ng kaalaman tungkol sa layunin, disenyo, o layunin