R4-28-1101. Licensee Duties +5Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक लाइसेंसधारी का ग्राहक के प्रति फिड्यूशियरी कर्तव्य होता है और उसे लेन-देन के सभी अन्य पक्षों के साथ निष्पक्ष व्यवहार करते हुए ग्राहक के हितों की रक्षा और संवर्धन करना चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारी का ग्राहक के प्रति फिड्यूशियरी कर्तव्य होता है
• ✓लाइसेंसधारी को ग्राहक के हितों की रक्षा और संवर्धन करना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को लेन-देन के सभी अन्य पक्षों के साथ निष्पक्ष व्यवहार करना चाहिए

लाइसेंसधारी को सभी पक्षकारों को लिखित रूप में ऐसी कोई भी जानकारी प्रकट करनी होगी जो देय प्रतिफल को सारभूत रूप से या प्रतिकूल रूप से प्रभावित करती है, जिसमें विक्रेता/पट्टादाता या क्रेता/पट्टाधारी की निष्पादन करने में असमर्थता, संपत्ति में ज्ञात प्रतिकूल सारभूत तथ्य या दोष, और संपत्ति पर कोई ग्रहणाधिकार या भार शामिल है।

• ✓देय प्रतिफल को सारभूत/प्रतिकूल रूप से प्रभावित करने वाली जानकारी का लिखित रूप में प्रकटीकरण करना होगा
• ✓यदि विक्रेता/पट्टादाता या क्रेता/पट्टाधारी निष्पादन करने में असमर्थ है या हो सकता है, तो प्रकटीकरण करना होगा
• ✓संपत्ति में ज्ञात प्रतिकूल सारभूत तथ्यों या सारभूत दोषों का प्रकटीकरण करना होगा
• ✓संपत्ति पर ग्रहणाधिकार या भार की मौजूदगी का प्रकटीकरण करना होगा

लाइसेंसधारी को किसी बाध्यकारी समझौते से पहले अन्य पक्षों को लिखित रूप में वर्तमान या संभावित हित या टकराव के बारे में सूचित करना होता है, जिसमें प्रिंसिपल के रूप में कार्य करना, खरीदार/विक्रेता के साथ पारिवारिक संबंध, रोजगार संबंध, या मुआवजे से अतिरिक्त वित्तीय हित शामिल है।

• ✓किसी बाध्यकारी समझौते में पक्षों के प्रवेश से पहले लिखित रूप में प्रकटीकरण करना आवश्यक है।
• ✓यदि लाइसेंसधारी के पास लाइसेंस है और वह प्रिंसिपल के रूप में कार्य कर रहा है, तो प्रकटीकरण करना आवश्यक है।
• ✓यदि खरीदार/विक्रेता लाइसेंसधारी या नामित ब्रोकर के परिवार का सदस्य है, तो प्रकटीकरण करना आवश्यक है।
• ✓मुआवजा प्राप्त करने के अतिरिक्त किसी वित्तीय हित का प्रकटीकरण करना आवश्यक है।

किसी लाइसेंसधारी को सभी पक्षकारों की पूर्व लिखित सहमति के बिना एक से अधिक पक्षकारों से पारिश्रमिक स्वीकार करने या उनका प्रतिनिधित्व करने की अनुमति नहीं है। किसी लाइसेंसधारी को किसी लेन-देन से संबंधित वस्तुओं/सेवाओं के लिए संबंधित व्यक्ति की पूर्व लिखित अभिस्वीकृति के बिना पारिश्रमिक स्वीकार करने की अनुमति नहीं है।

• ✓एक से अधिक पक्षकारों का प्रतिनिधित्व करने या उनसे पारिश्रमिक स्वीकार करने के लिए सभी पक्षकारों की पूर्व लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓संबंधित वस्तुओं/सेवाओं के लिए पारिश्रमिक स्वीकार करने हेतु पूर्व लिखित अभिस्वीकृति आवश्यक है
• ✓अपवाद: लेन-देन में किसी पक्षकार का प्रतिनिधित्व करने वाले ब्रोकर द्वारा किसी ब्रोकर को दिया गया पारिश्रमिक

एक लाइसेंसधारी को ग्राहक के प्रति न्यासीय कर्तव्य का पालन करना चाहिए और ग्राहक के हितों की रक्षा और संवर्धन करना चाहिए, साथ ही लेनदेन के सभी अन्य पक्षों के साथ निष्पक्ष व्यवहार करना चाहिए।

• ✓एक लाइसेंसधारी को ग्राहक के प्रति न्यासीय कर्तव्य का पालन करना चाहिए और ग्राहक के हितों की रक्षा और संवर्धन करना चाहिए
• ✓एक लाइसेंसधारी को लेनदेन के सभी अन्य पक्षों के साथ निष्पक्ष व्यवहार करना चाहिए

एक लाइसेंसधारी को सभी पक्षों को किसी भी जानकारी का लिखित रूप में प्रकटीकरण करना चाहिए जो भुगतान की जाने वाली राशि को भौतिक रूप से या प्रतिकूल रूप से प्रभावित करती है, जिसमें एक पक्ष की प्रदर्शन करने में असमर्थता, संपत्ति में ज्ञात प्रतिकूल भौतिक तथ्य या दोष, और किसी भी ग्रहणाधिकार या भार शामिल हैं।

• ✓विक्रेता/पट्टेदार या खरीदार/पट्टाग्रहणकर्ता द्वारा प्रदर्शन करने में असमर्थता या असमर्थ हो सकने की जानकारी का लिखित रूप में प्रकटीकरण करना अनिवार्य है
• ✓संपत्ति के संबंध में किसी भी ज्ञात प्रतिकूल भौतिक तथ्य या उसमें मौजूद भौतिक दोष का प्रकटीकरण करना अनिवार्य है
• ✓हस्तांतरित की जा रही संपत्ति पर ग्रहणाधिकार या भार के अस्तित्व का प्रकटीकरण करना अनिवार्य है

एक लाइसेंसधारक को किसी भी बाध्यकारी समझौते से पहले, लिखित रूप में, किसी भी वर्तमान या संभावित हित या टकराव का प्रकटीकरण करना चाहिए, जिसमें प्रधान के रूप में कार्य करना, किसी पक्ष के साथ पारिवारिक संबंध, नियोजन करने वाले दलाल के लिए स्वामित्व/रोजगार का संबंध, या सामान्य मुआवजे से परे वित्तीय हित शामिल है।

• ✓यदि लाइसेंसधारक के पास लाइसेंस है और प्रधान के रूप में कार्य कर रहा है तो प्रकटीकरण करें
• ✓यदि क्रेता/विक्रेता लाइसेंसधारक या नामित दलाल के तत्काल परिवार में है तो प्रकटीकरण करें
• ✓यदि लाइसेंसधारक या तत्काल परिवार के पास मुआवजे की प्राप्ति से परे वित्तीय हित है तो प्रकटीकरण करें
• ✓प्रकटीकरण पक्षों के किसी भी बाध्यकारी समझौते में प्रवेश करने से पहले लिखित रूप में होना चाहिए

एक लाइसेंसधारी सभी पक्षों की पूर्व लिखित सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष से मुआवजा स्वीकार नहीं कर सकता या उनका प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता। संबंधित सामान/सेवाओं के लिए मुआवजे के लिए व्यक्ति की पूर्व लिखित स्वीकृति की आवश्यकता है।

• ✓एक लाइसेंसधारी सभी पक्षों की पूर्व लिखित सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष से मुआवजा स्वीकार नहीं कर सकता या उनका प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता
• ✓एक लाइसेंसधारी व्यक्ति की पूर्व लिखित स्वीकृति के बिना संबंधित सामान/सेवाओं के लिए मुआवजा (रिबेट/विचार) स्वीकार नहीं कर सकता
• ✓यह उस मुआवजे पर लागू नहीं होता जो एक ब्रोकर द्वारा दूसरे ब्रोकर को दिया जाता है जो एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है

लाइसेंसधारी को अपने लाइसेंस के अंतर्गत आवश्यक सभी कार्यों का त्वरित निष्पादन करना चाहिए और जानबूझकर अथवा उपेक्षा से निष्पादन में देरी नहीं करनी चाहिए। यदि कोई भी आवश्यक कार्य करने में असमर्थ हो, तो उसे तुरंत अपने नामित ब्रोकर को सूचित करना चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारी को अपने लाइसेंस द्वारा आवश्यक सभी कार्यों का त्वरित निष्पादन करना चाहिए
• ✓जानबूझकर या उपेक्षा से निष्पादन में देरी नहीं करनी चाहिए
• ✓यदि कोई आवश्यक कार्य करने में असमर्थ हो, तो तुरंत अपने नामित ब्रोकर को सूचित करना चाहिए

लाइसेंसधारी को किसी अन्य लाइसेंसधारी के साथ विवाद को ग्राहक के लेन-देन को संकट में डालने, विलंबित करने या उसमें हस्तक्षेप करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए। इससे लाइसेंसधारी पर यह बाध्यता नहीं आती कि वह पारिश्रमिक की शर्तों में बदलाव करे या विवाद सुलझाने के अधिकारों को छोड़े।

• ✓किसी अन्य लाइसेंसधारी के साथ विवाद को ग्राहक के लेन-देन को संकट में नहीं डालना चाहिए या उसे विलंबित नहीं करना चाहिए
• ✓यह निषेध रोजगार/पारिश्रमिक समझौतों में बदलाव करने की अपेक्षा नहीं करता
• ✓लाइसेंसधारी को विवाद सुलझाने के लिए कार्यवाही बनाए रखने का अधिकार बना रहता है

सेवाएं मान्यता प्राप्त पेशेवर अभ्यास और योग्यता के मानकों के अनुरूप होनी चाहिए। एक लाइसेंसधारी को किसी सक्षम व्यक्ति को नियुक्त किए बिना अपनी योग्यता के क्षेत्र से बाहर की सेवाएं प्रदान नहीं करनी चाहिए, सिवाय इसके कि विशेषज्ञता की कमी लिखित रूप में प्रकट की जाए और ग्राहक उसके बाद लाइसेंसधारी को नियुक्त करे।

• ✓सेवाएं पेशेवर अभ्यास और योग्यता के मानकों के अनुरूप होनी चाहिए
• ✓योग्यता के क्षेत्र से बाहर की सेवाओं के लिए सक्षम सहायता को नियुक्त करना चाहिए
• ✓वैकल्पिक रूप से, विशेषज्ञता की कमी लिखित रूप में प्रकट करनी चाहिए और ग्राहक से उन्हें फिर भी नियुक्त करवाना चाहिए

लाइसेंसधारी को ग्राहक के हितों से संबंधित महत्वपूर्ण जानकारी प्राप्त करने के लिए उचित सावधानी बरतनी चाहिए, उसे सटीकता से संप्रेषित करना चाहिए, और लेन-देन से संबंधित जानकारी की सटीकता की पुष्टि करने में ग्राहक की सहायता करने के लिए उचित कदम उठाने चाहिए।

• ✓महत्वपूर्ण जानकारी प्राप्त करने के लिए उचित सावधानी बरतनी चाहिए
• ✓ग्राहक को जानकारी सटीकता से संप्रेषित करनी चाहिए
• ✓संबंधित जानकारी की सटीकता की पुष्टि करने में ग्राहक की सहायता करनी चाहिए

लाइसेंसधारी मालिक की पूर्व लिखित अनुमति के बिना पहुंच या अधिभोग की अनुमति या सुविधा नहीं देगा, और मालिक के स्पष्ट निर्देश के बिना क्लोजिंग से पहले कब्जा नहीं सौंपेगा। लाइसेंसधारियों को ग्राहकों को सलाह देनी चाहिए कि वे कब्जे से पहले और कब्जे के बाद के जोखिमों के संबंध में बीमा, कानूनी, कर और लेखा परामर्श प्राप्त करें।

• ✓मालिक की पूर्व लिखित अनुमति के बिना पहुंच या अधिभोग नहीं
• ✓मालिक के स्पष्ट निर्देश के बिना क्लोजिंग से पहले कब्जा नहीं सौंपना
• ✓कब्जे से पहले/कब्जे के बाद के जोखिमों पर ग्राहक को परामर्श लेने की सलाह देना अनिवार्य

एक लाइसेंसधारी को लाइसेंस द्वारा आवश्यक सभी कार्यों को तीव्रता से करना चाहिए और जानबूझकर या लापरवाही से कार्य को विलंबित नहीं कर सकता। यदि आवश्यक कार्य करने में असमर्थ हो, तो लाइसेंसधारी को तुरंत अपने नियुक्त ब्रोकर को सूचित करना चाहिए।

• ✓एक लाइसेंसधारी जानबूझकर या लापरवाही से कार्य को विलंबित नहीं कर सकता
• ✓यदि आवश्यक कार्य करने में असमर्थ हो, तो लाइसेंसधारी को तीव्रता से अपने नियुक्त ब्रोकर को सूचित करना चाहिए

सेवाएं विशिष्ट रियल एस्टेट विषय के लिए पेशेवर मानकों के अनुसार होनी चाहिए। एक लाइसेंसधारी अपनी योग्यता के बाहर संपत्ति/सेवाओं को संभालने के लिए एक सक्षम व्यक्ति को नियुक्त किए बिना नहीं कर सकता, जब तक कि विशेषज्ञता की कमी पहले लिखित रूप में प्रकट न की जाए और क्लाइंट फिर भी लाइसेंसधारी को नियुक्त करता है।

• ✓सेवाएं व्यावहार के मानकों और व्यावसायिक समुदाय द्वारा मान्यता प्राप्त योग्यता के अनुसार होनी चाहिए
• ✓एक लाइसेंसधारी अपनी योग्यता के बाहर की सेवाएं एक सक्षम सहायक के बिना नहीं कर सकता, जब तक कि योग्यता की कमी पहले लिखित रूप में प्रकट न की जाए और क्लाइंट बाद में लाइसेंसधारी को नियुक्त करता है

एक लाइसेंसधारी को ग्राहक के हितों के लिए प्रासंगिक जानकारी प्राप्त करने, इसे सटीक रूप से संप्रेषित करने और ग्राहक को इसकी सटीकता की पुष्टि करने में सहायता करने के लिए उचित देखभाल करनी चाहिए।

• ✓एक लाइसेंसधारी को ग्राहक को प्रासंगिक जानकारी प्राप्त करने और सटीक रूप से संप्रेषित करने के लिए उचित देखभाल करनी चाहिए
• ✓एक लाइसेंसधारी को प्रासंगिक जानकारी की सटीकता की पुष्टि करने में ग्राहक की सहायता करने के लिए उचित कदम उठाने चाहिए

एक लाइसेंसधारी संपत्ति के मालिक की पूर्व लिखित अनुमति के बिना संपत्ति तक पहुंच या कब्जे की अनुमति नहीं दे सकता या सुविधा नहीं दे सकता, और समापन से पहले कब्जा नहीं दे सकता जब तक कि मालिक द्वारा स्पष्ट रूप से निर्देश न दिया जाए। लाइसेंसधारी को ग्राहक को पूर्व/पश्चात् कब्जे के जोखिमों के बारे में बीमा, कानूनी, कर और लेखांकन सलाह लेने की सिफारिश करनी चाहिए।

• ✓संपत्ति मालिक की पूर्व लिखित अनुमति के बिना कोई पहुंच या कब्जा नहीं
• ✓मालिक द्वारा स्पष्ट रूप से निर्देश दिए जाने तक समापन से पहले कब्जा नहीं दिया जाना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को पूर्व/पश्चात् कब्जे के जोखिमों पर उपयुक्त बीमा, कानूनी, कर और लेखांकन सलाह लेने की सिफारिश करनी चाहिए

एक लाइसेंसधारी किसी अन्य लाইसेंसधारी के साथ किसी विवाद को ग्राहक के लेनदेन को जोखिम में डालने, विलंब करने या हस्तक्षेप करने की अनुमति नहीं दे सकता है। इससे लाइसेंसधारी को मुआवजे की शर्तों को बदलने या विवाद के अनुसरण के अधिकार को छोड़ने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है।

• ✓एक लाइसेंसधारी किसी अन्य लाइसेंसधारी के साथ किसी विवाद को ग्राहक के लेनदेन को जोखिम में डालने, विलंब करने या हस्तक्षेप करने की अनुमति नहीं दे सकता है
• ✓इससे लाइसेंसधारी को रोजगार/मुआवजे की शर्तों को बदलने या कार्रवाई बनाए रखने के अधिकार को त्यागने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है

कुछ समझौते अदालत में लागू करने योग्य होने के लिए लिखित रूप में होने चाहिए और उस पक्ष द्वारा हस्ताक्षरित होने चाहिए जिस पक्ष के विरुद्ध प्रवर्तन किया जाना है (या विधिपूर्वक अधिकृत एजेंट द्वारा)। यह मौखिक समझौतों के धोखाधड़ीपूर्ण दावों के विरुद्ध सुरक्षा प्रदान करता है और रियल एस्टेट लेन-देन के लिए अत्यधिक प्रासंगिक है।

• ✓वचन/समझौता या मेमोरेंडम लिखित रूप में होना चाहिए और उस पक्ष द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए जिस पक्ष के विरुद्ध प्रवर्तन किया जाना है
• ✓एजेंट का हस्ताक्षर केवल तभी बाध्यकारी होता है जब एजेंट विधिपूर्वक अधिकृत हो

एक वर्ष से अधिक समय के लिए पट्टे, या अचल संपत्ति या उसमें किसी हित की बिक्री के समझौते, लिखित में होने चाहिए। यदि कोई एजेंट इन्हें करता है, तो वे अमान्य होते हैं जब तक कि एजेंट का प्राधिकार लिखित में न हो और जिस पक्ष पर दायित्व डाला जाना है, उसके द्वारा हस्ताक्षरित न हो। कमीशन के लिए अचल संपत्ति खरीदने या बेचने हेतु किसी एजेंट या ब्रोकर को नियुक्त करने वाले समझौते भी लिखित में होने चाहिए।

• ✓एक वर्ष से अधिक के पट्टे और अचल संपत्ति की बिक्री लिखित में होनी चाहिए
• ✓कमीशन के लिए अचल संपत्ति की खरीद या बिक्री हेतु ब्रोकर/एजेंट रोजगार समझौते लिखित में होने चाहिए

अतिरिक्त करार जिनके लिए लिखित रूप आवश्यक है, उनमें शामिल हैं: किसी अन्य के ऋण के लिए उत्तरदायी होना (सुरेटीशिप), विवाह के प्रतिफल में किए गए करार, $500 या अधिक मूल्य के माल की बिक्री, एक वर्ष के भीतर पूर्ण न किए जा सकने वाले करार, ऐसे करार जो वचनदाता के जीवनकाल में पूर्ण नहीं किए जा सकते या संपत्ति वसीयत करने/वसीयत में देने से संबंधित हैं, और $250,000 से अधिक के ऋण/क्रेडिट प्रतिबद्धताएँ जो व्यक्तिगत/पारिवारिक/घरेलू प्रयोजनों के लिए नहीं हैं।

• ✓$500 या अधिक मूल्य के माल की बिक्री के लिए लिखित रूप आवश्यक है, जब तक कि स्वीकृति या आंशिक भुगतान न हो।
• ✓$250,000 से अधिक के ऋण या क्रेडिट प्रतिबद्धताएँ, जो व्यक्तिगत/पारिवारिक/घरेलू उपयोग के लिए नहीं हैं, के लिए लिखित रूप आवश्यक है।

धारा 32-2151 धन के निपटान और ट्रस्ट मनी जमा करने की आवश्यकताओं को नियंत्रित करती है, जिसके तहत ब्रोकरों को ग्राहक और कस्टमर के धन को उचित रूप से संभालना और जमा करना अनिवार्य है। 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित।

• ✓ट्रस्ट धन को एक निर्दिष्ट ट्रस्ट या एस्क्रो खाते में जमा किया जाना चाहिए
• ✓ग्राहक के धन को ब्रोकर के अपने धन के साथ मिश्रित नहीं किया जा सकता
• ✓जमा वैधानिक समय-सीमा के भीतर होना चाहिए

धारा 32-2151.01 ब्रोकर आवश्यकताएँ और रिकॉर्ड रखने की आवश्यकताएँ निर्धारित करती है। ब्रोकरों को विभाग द्वारा निरीक्षण के लिए पूर्ण लेन-देन रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए। 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित।

• ✓ब्रोकरों को सभी लेन-देन रिकॉर्ड को वैधानिक प्रतिधारण अवधि तक बनाए रखना चाहिए
• ✓रिकॉर्ड विभाग के निरीक्षण और ऑडिट के लिए उपलब्ध होने चाहिए
• ✓नामित ब्रोकर रिकॉर्ड रखने के अनुपालन के लिए जिम्मेदार होता है

धारा 32-2151.02 रियल एस्टेट रोजगार अनुबंधों (लिस्टिंग और प्रतिनिधित्व अनुबंध) को नियंत्रित करती है, जिसमें आवश्यक विषय-वस्तु और परिभाषाएँ शामिल हैं।

• ✓मुआवजे के लिए प्रवर्तनीय होने हेतु रोजगार अनुबंध लिखित रूप में होने चाहिए
• ✓अनुबंधों में आवश्यक शर्तें और एक निश्चित समाप्ति तिथि होनी चाहिए
• ✓मुआवजा वसूलने की कार्रवाइयों के संबंध में धारा 32-2152 भी देखें

धारा 32-2152 यह प्रावधान करती है कि कोई ब्रोकर या सेल्सपर्सन मुआवजा वसूलने के लिए कार्रवाई तभी ला सकता है जब वह उचित रूप से लाइसेंसधारी हो और उसके पास एक वैध लिखित समझौता हो।

• ✓मुआवजा वसूलने के लिए लाइसेंसधारी व्यक्ति का उस समय लाइसेंसधारी होना आवश्यक है जब सेवाएँ प्रदान की गई थीं
• ✓कमीशन के लिए मुकदमा करने हेतु आमतौर पर एक लिखित रोजगार समझौता आवश्यक होता है
• ✓एक सेल्सपर्सन केवल अपने नियोक्ता ब्रोकर के माध्यम से ही मुआवजा वसूल सकता है

धारा 32-2153 में लाइसेंस, चिंता पत्र (letters of concern), अस्थायी लाइसेंस की अस्वीकृति, निलंबन, या निरस्तीकरण, तथा आयुक्त द्वारा अधिकार क्षेत्र के प्रतिधारण के आधार सूचीबद्ध हैं। यह एक केंद्रीय अनुशासनात्मक कानून है जिसे 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित किया गया था।

• ✓आधारों में धोखाधड़ी, गलतबयानी, बेईमानी भरा व्यवहार, और अध्याय का उल्लंघन शामिल हैं
• ✓आयुक्त चिंता पत्र या अस्थायी लाइसेंस जारी कर सकता है
• ✓आयुक्त लाइसेंस समर्पण या समाप्ति के बाद भी अनुशासन लगाने का अधिकार क्षेत्र बनाए रखता है

धारा 32-2155 किसी व्यक्ति को ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में रोज़गार देने या मुआवज़ा देने पर प्रतिबंध लगाती है, तथा बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को कमीशन का भुगतान करने पर रोक लगाती है।

• ✓लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए मुआवज़ा केवल लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को ही दिया जा सकता है
• ✓एक ब्रोकर सीधे किसी अन्य ब्रोकर के सेल्सपर्सन को कमीशन का भुगतान नहीं कर सकता
• ✓सेल्सपर्सन को अपने नियोक्ता ब्रोकर के माध्यम से मुआवज़ा दिया जाना चाहिए

धारा 32-2156 रियल एस्टेट बिक्री और लीज़ में प्रकटीकरण की आवश्यकता निर्धारित करती है, जो लाइसेंसधारियों को पक्षकारों के समक्ष महत्वपूर्ण तथ्यों का प्रकटीकरण करने के लिए बाध्य करती है।

• ✓लाइसेंसधारियों को लेनदेन को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण तथ्यों का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण में विफलता अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार हो सकती है
• ✓प्रकटीकरण के कर्तव्य एजेंसी के प्रत्ययी दायित्वों का समर्थन करते हैं

धारा 32-2153.01 सहमति आदेशों और उनकी शर्तों को कवर करती है, और 32-2154 सुनवाई के अधिकार के साथ रोक एवं निषेध आदेशों को अधिकृत करती है।

• ✓आयुक्त अनुशासनात्मक मामलों को सुलझाने के लिए सहमति आदेशों में प्रवेश कर सकता है (32-2153.01)
• ✓गैरकानूनी गतिविधि के विरुद्ध रोक एवं निषेध आदेश जारी किए जा सकते हैं (32-2154)
• ✓प्रभावित पक्षों को सुनवाई का अधिकार है

धारा 32-2157 परिवर्तनों की लिखित सूचना, संक्षिप्त निलंबन, सुनवाई के अधिकार, और लाइसेंस के स्वैच्छिक समर्पण को कवर करती है।

• ✓आयुक्त संक्षिप्त निलंबन जारी कर सकते हैं जब सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा, या कल्याण की आवश्यकता हो
• ✓लाइसेंसधारक प्रतिकूल कार्रवाइयों पर सुनवाई के हकदार हैं
• ✓लाइसेंस को स्वेच्छा से समर्पित किया जा सकता है लेकिन आयुक्त अधिकार क्षेत्र बनाए रखते हैं

धारा 32-2158 और 32-2159 सुनवाई (गवाह, बयान/डिपोज़िशन, प्रक्रिया की तामील) और न्यायिक समीक्षा को नियंत्रित करती हैं, जिसमें लागत और प्रतिलेख (ट्रांसक्रिप्ट) शामिल हैं। धारा 32-2160 शिकायतों को दाखिल करने और अभियोजन को कवर करती है।

• ✓प्रशासनिक सुनवाई गवाहों और तामील के लिए वैधानिक प्रक्रियाओं का पालन करती है (32-2158)
• ✓अंतिम निर्णय न्यायिक समीक्षा के अधीन होते हैं (32-2159)
• ✓कमिश्नर शिकायतें दाखिल कर सकता है और अभियोजन जारी रख सकता है (32-2160)

धारा 32-2160.01 अध्याय के उल्लंघनों के लिए दीवानी दंड को अधिकृत करती है, जो एक मौद्रिक प्रवर्तन तंत्र प्रदान करती है।

• ✓आयुक्त वैधानिक उल्लंघनों के लिए दीवानी दंड लगा सकता है
• ✓दीवानी दंड लाइसेंस अनुशासनात्मक कार्रवाई के अतिरिक्त होते हैं

धारा 32-2161 भूमि, उपविभाजनों (subdivisions), या सदस्यता कैंपिंग अनुबंधों के संबंध में झूठे बयानों या प्रकाशनों को संबोधित करती है (इसे अपराध के रूप में वर्गीकृत किया गया है)। धारा 32-2162 से 32-2166 अवैध कब्रिस्तान सट्टेबाजी, राज्य के बाहर के ब्रोकर सहयोग, अवैध उपविभाजन लॉट बिक्री, बिना लाइसेंस की गतिविधि, और कारावास के दौरान की गतिविधियों को कवर करती हैं।

• ✓बिक्री के लिए भूमि या उपविभाजनों के बारे में झूठे बयान देना एक आपराधिक अपराध है (32-2161)
• ✓बिना लाइसेंस की रियल एस्टेट गतिविधि एक उल्लंघन है जो वर्गीकरण के अधीन है (32-2165)
• ✓राज्य के बाहर के ब्रोकरों को एक सहयोग समझौते के तहत कार्य करना चाहिए (32-2163, SB1171 द्वारा संशोधित)

अनुच्छेद 2 कई व्यक्तियों पर लागू नहीं होता, जिनमें अपनी स्वयं की संपत्ति में लेन-देन करने वाले मालिक (विशेष मुआवजे के बिना), अपने कर्तव्यों का पालन करने वाले वकील, न्यायालय द्वारा नियुक्त व्यक्ति, डीड ऑफ ट्रस्ट के ट्रस्टी, कुछ आवासीय पट्टा एजेंट/ऑन-साइट प्रबंधक, सरकारी अधिकारी और अन्य शामिल हैं।

• ✓अपनी स्वयं की संपत्ति में लेन-देन करने वाले मालिक छूट प्राप्त हैं यदि उन्हें कोई विशेष मुआवजा नहीं मिलता और यह उनकी प्रमुख गतिविधि नहीं है
• ✓वकील, न्यायालय द्वारा नियुक्त व्यक्ति, रिसीवर, दिवालियापन ट्रस्टी और डीड ऑफ ट्रस्ट के ट्रस्टी उन क्षमताओं में कार्य करते समय छूट प्राप्त हैं
• ✓एक ही स्थान पर मालिक/प्रबंधक द्वारा नियुक्त आवासीय पट्टा एजेंट/ऑन-साइट प्रबंधक जिन्हें कोई विशेष मुआवजा नहीं मिलता, छूट प्राप्त हैं

अनुच्छेद 2 रियल एस्टेट ब्रोकरों/सेल्सपर्सन, कब्रिस्तान ब्रोकरों/सेल्सपर्सन, और मेंबरशिप कैंपिंग ब्रोकरों/सेल्सपर्सन पर लागू होता है। पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना और इस अध्याय का अनुपालन किए बिना इन गतिविधियों में शामिल होना गैरकानूनी है।

• ✓पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना किसी भी सूचीबद्ध ब्रोकरेज गतिविधि में शामिल होना गैरकानूनी है
• ✓यह अनुच्छेद रियल एस्टेट, कब्रिस्तान, और मेंबरशिप कैंपिंग ब्रोकरों और सेल्सपर्सन पर लागू होता है

मुआवज़े के बदले में या उसकी अपेक्षा में कोई भी ऐसा कार्य, जो ब्रोकर की परिभाषा के अंतर्गत आता है—चाहे वह आनुषंगिक हो या पूरा लेन-देन—इस अध्याय के तहत ब्रोकर/सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करना माना जाता है, जिसके लिए लाइसेंस आवश्यक है। एक गैर-लाइसेंसधारी व्यक्ति लिपिकीय कर्तव्य के रूप में व्यक्तिगत रूप से किराया और शुल्क एकत्र कर सकता है।

• ✓ब्रोकर की परिभाषा के अंतर्गत मुआवज़े के लिए किया गया एक अकेला कार्य भी लाइसेंस की आवश्यकता उत्पन्न करता है
• ✓केवल पूरा लेन-देन ही नहीं, बल्कि एक आनुषंगिक कार्य भी लाइसेंसिंग आवश्यकता को सक्रिय कर सकता है
• ✓गैर-लाइसेंसधारी व्यक्ति लिपिकीय कर्तव्यों के भाग के रूप में व्यक्तिगत रूप से किराया और संबंधित शुल्क एकत्र कर सकते हैं

छूट में गैर-लाइसेंसधारी लिपिकीय/प्रशासनिक कर्मचारी, कुछ टेलीमार्केटर, निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करने वाले विज्ञापन संचार माध्यम, नर्सिंग/लाइफ-केयर मार्केटिंग, संपत्ति प्रतिभूतियों के लिए पंजीकृत प्रतिभूति डीलर, होटल/मोटल/RV पार्क प्रबंधक, अल्पकालिक (31 दिन या उससे कम) किराया आरक्षण संभालने वाले, एस्क्रो/टाइटल एजेंट, और फाइंडर-फीस प्राप्तकर्ता शामिल हैं।

• ✓केवल लिपिकीय/बहीखाता/प्रशासनिक कर्तव्य निभाने वाले गैर-लाइसेंसधारी कर्मचारी छूट प्राप्त हैं
• ✓किसी आवासीय इकाई में 31 या उससे कम दिनों के कब्जे के लिए आरक्षण संभालने वाले व्यक्ति छूट प्राप्त हैं
• ✓एस्क्रो एजेंट, टाइटल बीमाकर्ता, और टाइटल बीमा एजेंट अपने स्वयं के कर्तव्यों का निर्वहन करते समय छूट प्राप्त हैं

आयुक्त किसी ऐसे गैर-लाभकारी निगम को लाइसेंस छूट प्रदान कर सकता है जो परियोजना-आधारित आवास सेवाएं प्रदान करता है और केवल एक धर्मार्थ संगठन के रूप में संचालित होता है, बशर्ते उसकी एकमात्र रियल एस्टेट गतिविधियां उस आवासीय संपत्ति के स्वामित्व या प्रबंधन से संबंधित हों जिसका वह स्वामी है या जिसे वह नियंत्रित करता है।

• ✓निगम को एक गैर-लाभकारी धर्मार्थ संगठन होना चाहिए जो परियोजना-आधारित आवास सेवाएं प्रदान करता हो
• ✓उसकी एकमात्र रियल एस्टेट गतिविधियां उसकी अपनी आवासीय संपत्ति के स्वामित्व या प्रबंधन से संबंधित होनी चाहिए

एक ब्रोकर केवल सक्रिय लाइसेंसधारकों को ही नियुक्त करेगा और भुगतान करेगा, और एक लाइसेंसधारक केवल उसी कानूनी रूप से लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर से नियुक्ति और मुआवजा स्वीकार करेगा जिसके अधीन वे लाइसेंस प्राप्त हैं, या किसी अन्य योग्य नियोक्ता से जो विशिष्ट W-2 और अनुमति की शर्तों को पूरा करता हो।

• ✓ब्रोकर केवल सक्रिय लाइसेंसधारकों को ही नियुक्त और भुगतान कर सकता है
• ✓लाइसेंसधारक केवल अपने नियोक्ता ब्रोकर या किसी योग्य लाइसेंस प्राप्त नियोक्ता से ही मुआवजा स्वीकार करता है
• ✓वैकल्पिक नियोक्ता के पास लाइसेंस होना चाहिए, W-2 जारी करना चाहिए, वही नियोक्ता ब्रोकर साझा करना चाहिए, और नियोक्ता ब्रोकर से लिखित अनुमति प्राप्त करनी चाहिए

यदि कोई लाइसेंसधारी किसी पेशेवर निगम (professional corporation) या पेशेवर LLC के माध्यम से लाइसेंस प्राप्त है, तो नियोक्ता ब्रोकर केवल उसी लाइसेंस प्राप्त पेशेवर निगम (जिसका लाइसेंसधारी अधिकारी और शेयरधारक है) या पेशेवर LLC (जिसका लाइसेंसधारी सदस्य या प्रबंधक है) के माध्यम से ही मुआवज़ा भुगतान कर सकता है और लाइसेंसधारी केवल इसी माध्यम से मुआवज़ा प्राप्त कर सकता है।

• ✓मुआवज़ा लाइसेंस प्राप्त पेशेवर निगम या LLC के माध्यम से ही प्रवाहित होना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को PC का अधिकारी/शेयरधारक या PLLC का सदस्य/प्रबंधक होना चाहिए

किसी भी व्यक्ति, फर्म या कॉर्पोरेशन (जिसमें ऋणदाता या एस्क्रो होल्डर शामिल हैं) के लिए यह अवैध है कि वह ब्रोकर कार्यों के लिए ऐसे व्यक्ति को मुआवजा दे जो सेवा प्रदान किए जाने के समय लाइसेंसधारी नहीं था। वर्तमान लाइसेंस कार्ड/प्रमाणपत्र पर सद्भावपूर्वक भरोसा करने से भुगतानकर्ता को दंड से मुक्ति मिलती है।

• ✓ब्रोकर कार्यों के लिए किसी अनलाइसेंसी व्यक्ति को मुआवजा नहीं दिया जा सकता
• ✓वैध लाइसेंस कार्ड/प्रमाणपत्र पर सद्भावपूर्वक भरोसा करने से भुगतानकर्ता को दंड से मुक्ति मिलती है

कोई ब्रोकर या सेल्सपर्सन अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋणों की वार्ता के लिए मुआवज़ा एकत्र नहीं कर सकता, जब तक कि वह टाइटल 6, अध्याय 9 के तहत लाइसेंस प्राप्त न हो (या ऐसी लाइसेंस प्राप्त संस्था का कर्मचारी/अधिकारी/भागीदार न हो), उसने ब्रोकरेज और मॉर्गेज ब्रोकर दोनों सेवाओं के लिए दोहरे मुआवज़े का खुलासा न किया हो, और मुआवज़ा किसी अन्य कानून का उल्लंघन न करता हो।

• ✓ऋण वार्ता का मुआवज़ा कमाने के लिए टाइटल 6, अध्याय 9 के तहत लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓ब्रोकरेज और मॉर्गेज ब्रोकर दोनों सेवाओं के लिए मुआवज़ा प्राप्त करने का खुलासा करना चाहिए

ब्रोकर 32-2121(A)(6) द्वारा निर्धारित अनुसार आवासीय लीजिंग एजेंटों या आवासीय किराये की संपत्तियों के प्रबंधकों को नियुक्त कर सकते हैं। इन एजेंटों की छूट नामित ब्रोकर को उचित पर्यवेक्षण करने के कर्तव्य से मुक्त नहीं करती है।

• ✓ब्रोकर 32-2121(A)(6) के तहत आवासीय लीजिंग एजेंटों/प्रबंधकों को नियुक्त कर सकते हैं
• ✓नामित ब्रोकर को अभी भी छूट प्राप्त लीजिंग एजेंटों/प्रबंधकों का पर्यवेक्षण करना चाहिए

आयुक्त को पूर्ण आवेदन प्राप्त होने के 90 कैलेंडर दिनों के भीतर एक अंतिम लिखित निर्णय जारी करना होता है, सिवाय समानुपातन (प्रोरेशन) सुनवाई, अपूर्ण आवेदन, या लिखित विस्तार की स्थिति में। यदि समय पर कोई निर्णय नहीं दिया जाता, तो अंतिम निर्णय दिवस के अगले दिन दावा अनुमोदित माना जाता है।

• ✓पूर्ण आवेदन के 90 कैलेंडर दिनों के भीतर अंतिम लिखित निर्णय आवश्यक है
• ✓अपवाद: लंबित समानुपातन (प्रोरेशन) सुनवाई, अपूर्ण आवेदन, या लिखित विस्तार
• ✓समय पर निर्णय न देने पर दावा अनुमोदित माना जाता है

अस्वीकृति पर, सूचना में यह अवश्य बताया जाना चाहिए कि दावेदार सूचना प्राप्त करने के छह महीने के भीतर न्यायालय में आवेदन आगे बढ़ा सकता है, जो उसी न्यायालय में दायर किया जाएगा जहाँ अंतर्निहित निर्णय दर्ज किया गया था। भुगतान संबंधी निर्णयों पर, निर्णय-देनदार को लाइसेंस समाप्ति की सूचना और भुगतान निर्णय की न्यायिक समीक्षा हेतु सुपीरियर कोर्ट में याचिका दायर करने के लिए 30-दिन की अवधि मिलती है।

• ✓अस्वीकृत दावेदार सूचना प्राप्त करने के छह महीने के भीतर न्यायालय में दायर कर सकता है
• ✓न्यायालय में दाखिल करना उसी न्यायालय में होता है जहाँ अंतर्निहित निर्णय दर्ज किया गया था
• ✓निर्णय-देनदार के पास भुगतान निर्णय की न्यायिक समीक्षा हेतु सुपीरियर कोर्ट में याचिका दायर करने के लिए 30 कैलेंडर दिन होते हैं
• ✓न्यायिक समीक्षा उसी काउंटी में दायर की जाती है जहाँ अंतर्निहित निर्णय सुनाया गया था

आयुक्त दावे को स्वीकृत कर सकता है, अस्वीकृत कर सकता है, या पूर्ण दावे से कम राशि का भुगतान करने के लिए समझौता कर सकता है। यदि दावेदार निपटान प्रस्ताव को अस्वीकार करता है, तो आयुक्त को दावे को अस्वीकृत करना होगा। निर्णय की सूचना दावेदार को और किसी भी ऐसे निर्णय-ऋणी को दी जाती है जिसने समय पर प्रतिक्रिया दाखिल की हो।

• ✓आयुक्त पूर्ण राशि से कम के लिए स्वीकृत, अस्वीकृत, या समझौता कर सकता है
• ✓निपटान प्रस्ताव को अस्वीकार करने पर दावे की अस्वीकृति होती है
• ✓सूचना दावेदार को और समय पर प्रतिक्रिया देने वाले किसी भी निर्णय-ऋणी को जाती है

किसी आवेदन पर विचार और जांच करते समय, विभाग इस अध्याय के अंतर्गत उपलब्ध जांच और खोज के सभी उपयुक्त साधनों का उपयोग कर सकता है।

• ✓विभाग जांच और खोज के सभी उपयुक्त साधनों का उपयोग कर सकता है
• ✓जांच संबंधी अधिकार वे हैं जो इस अध्याय के अंतर्गत उपलब्ध हैं