47 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਕਲਾਈਂਟ ਪ੍ਰਤੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਦਾ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨਾਲ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਦਿਆਂ ਕਲਾਈਂਟ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਉਹ ਸਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਉੱਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਂ ਮਾੜਾ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਪਟਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਪਟਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਮਾੜੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਜਾਂ ਨੁਕਸ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਲਿਏਨ ਜਾਂ ਬੋਝ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਬੰਦੀਕਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੂਜੇ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖੀ ਹਿੱਤ ਜਾਂ ਟਕਰਾਅ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਬੰਧ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਸਬੰਧ, ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਸਾਰੇ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਕਿਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਸਤੂਆਂ/ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ।
ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਤਰੱਕੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਾਰੇ ਦੂਸਰੇ ਧਿਰਾਂ ਨਾਲ ਨਿਰਪੱਖ ਸਲੂਕ ਵੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਿਚਾਰ ਨੂੰ ਮਾਪੋ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਏ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਦੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਦੀ ਅਸਮਰੱਥਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਜਾਣੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਮਾਮੂਲੀ ਤੱਥ ਜਾਂ ਨੁਕਸ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਭਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਲਾਇਸਨਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਹਿੱਤ ਜਾਂ ਟਕਰਾਅ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਕਿਸੇ ਪਾਰਟੀ ਨਾਲ ਪਰਿਵਾਰਿਕ ਸਬੰਧ, ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਮਾਲਕਾਨਾ/ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸੰਬੰਧ, ਜਾਂ ਸਾਧਾਰਣ ਮਲਾਹੁਨਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਦਾਰ ਸਾਰੇ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਸਿਆਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਸਬੰਧਿਤ ਵਸਤੂਆਂ/ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਵੀਣਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਲਸੰਸ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਾਰੇ ਕੰਮ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਜਾਂ ਅਣਗਹਿਲੀ ਨਾਲ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਜੇ ਕੋਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨੇਟਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨਾਲ ਵਿਵਾਦ ਕਾਰਨ ਗਾਹਕ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਖ਼ਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪਾਉਣ, ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਰੁਕਾਵਟ ਪਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਇਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਉੱਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਵਿਵਾਦ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਛੱਡਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਪਾਉਂਦਾ।
ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਭਿਆਸ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਮਿਆਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਕਿਸੇ ਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕਰੇ, ਸਿਵਾਏ ਇਸ ਦੇ ਕਿ ਮਾਹਰਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰੇ।
ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਗਾਹਕ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੰਚਾਰਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਲਈ ਵਾਜਬ ਕਦਮ ਚੁੱਕਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪੂਰਵ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਜਾਂ ਸਹੂਲਤ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਹਦਾਇਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ ਬਾਰੇ ਬੀਮਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਲੇਖਾ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ।
ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਾਰੇ ਕੰਮ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਜਾਂ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਕਾਰਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਤਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸੇਵਾਵਾਂ ਖਾਸ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨੇ ਸ਼ਾਖਾ ਲਈ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੀ ਸੰਪਤੀ/ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਕਮੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਬਹਾਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਅਤੇ ਕਲਾਇੰਟ ਫਿਰ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕਾਮ ਉੱਪਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੰਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਕਦਮ ਚੁੱਕਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਿਛਲੀ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ/ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਜਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਹਦਾਇਤ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸਪੁਰਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ/ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਜੋਖਮਾਂ ਬਾਰੇ ਬੀਮਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਲਿਖਾ ਪਰਾਮਰਸ਼ ਲੈਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਲ ਵਿਵਾਦ ਕਾਰਨ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ, ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਵਿੱਘਨ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਵਿਵਾਦ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਕੁਝ ਸਮਝੌਤੇ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਪਾਰਟੀ (ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਏਜੰਟ) ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿਰੁੱਧ ਇਹ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ। ਇਹ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਭਰੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਬਹੁਤ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ।
ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ, ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਜਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹਿੱਤ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸਮਝੌਤੇ, ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਅਵੈਧ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਏਜੰਟ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਹੋਰ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਣਾ (ਸਿਊਰਟੀਸ਼ਿਪ), ਵਿਆਹ ਦੇ ਇਵਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਮਝੌਤੇ, $500 ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ ਮਾਲ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਨਾ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਸਮਝੌਤਾ, ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਜੀਵਨ ਕਾਲ ਦੌਰਾਨ ਪੂਰਾ ਨਾ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਸਮਝੌਤਾ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵਸੀਅਤ/ਵਿਰਾਸਤ ਵਜੋਂ ਦੇਣ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ, ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ/ਪਰਿਵਾਰਕ/ਘਰੇਲੂ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ $250,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਕਰਜ਼/ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਚਨ।
ਧਾਰਾ 32-2151 ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਪੈਸੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਗਾਹਕ ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲਣ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦੀ ਹੈ। 2024 ਵਿੱਚ SB1171 ਦੁਆਰਾ ਸੋਧੀ ਗਈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2151.01 ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ (department) ਦੁਆਰਾ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਸੰਪੂਰਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। 2024 ਵਿੱਚ SB1171 ਦੁਆਰਾ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2151.02 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਸਮਝੌਤਿਆਂ (ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਸਮਝੌਤਿਆਂ) ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2152 ਇਹ ਵਿਵਸਥਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਵਸੂਲਣ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਤਾਂ ਹੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਸ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵੈਧ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਹੋਵੇ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2153 ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ, ਚਿੰਤਾ ਪੱਤਰਾਂ (letters of concern), ਅਸਥਾਈ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦੇ ਇਨਕਾਰ, ਮੁਅੱਤਲੀ, ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਆਧਾਰ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵੱਲੋਂ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ 2024 ਵਿੱਚ SB1171 ਦੁਆਰਾ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਇੱਕ ਕੇਂਦਰੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2155 ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2156 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਧਾਰਾ 32-2153.01 ਸਹਿਮਤੀ ਹੁਕਮਾਂ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ 32-2154 ਸੁਣਵਾਈ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਹੁਕਮਾਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਧਾਰਾ 32-2157 ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ, ਤੁਰੰਤ ਮੁਅੱਤਲੀਆਂ, ਸੁਣਵਾਈ ਦੇ ਹੱਕਾਂ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਸਮਰਪਣ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਧਾਰਾ 32-2158 ਅਤੇ 32-2159 ਸੁਣਵਾਈਆਂ (ਗਵਾਹ, ਗਵਾਹੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਤਾਮੀਲ) ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਤੇ ਪ੍ਰਤੀਲਿਪੀ ਸਮੇਤ ਨਿਆਂਇਕ ਸਮੀਖਿਆ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਧਾਰਾ 32-2160 ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2160.01 ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਲਾਗੂਕਰਨ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2161 ਜ਼ਮੀਨ, ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ, ਜਾਂ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਕੈਂਪਿੰਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਬਾਰੇ ਝੂਠੇ ਬਿਆਨਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਜਿਸ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧ ਵਜੋਂ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ)। ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2162 ਤੋਂ 32-2166 ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਰਸਤਾਨ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ, ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹਿਯੋਗ, ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬ-ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਪਲਾਟ ਵਿਕਰੀ, ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਗਤੀਵਿਧੀ, ਅਤੇ ਕੈਦ ਦੌਰਾਨ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਧਾਰਾ 2 ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਖੁਦ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ (ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ), ਆਪਣੇ ਫਰਜ਼ ਨਿਭਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ, ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ, ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਟਰੱਸਟੀ, ਕੁਝ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ／ਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਮੌਜੂਦ ਮੈਨੇਜਰ, ਸਰਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਆਰਟੀਕਲ 2 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ, ਕਬਰਸਤਾਨ (cemetery) ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ, ਅਤੇ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਕੈਂਪਿੰਗ (membership camping) ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਇਸ ਅਧਿਆਇ (chapter) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।
ਕੋਈ ਵੀ ਕੰਮ, ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜਾਂ ਉਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ—ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਸਹਾਇਕ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੋਵੇ—ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਗੈਰ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕਲਰਕੀ ਡਿਊਟੀ ਵਜੋਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਇਕੱਠੀਆਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਕਲੈਰੀਕਲ/ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਿਨਾਂ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਰਮਚਾਰੀ, ਕੁਝ ਟੈਲੀਮਾਰਕੀਟਰ, ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਸੰਚਾਰ ਮੀਡੀਆ, ਨਰਸਿੰਗ/ਜੀਵਨ-ਦੇਖਭਾਲ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਜਾਇਦਾਦ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਡੀਲਰ, ਹੋਟਲ/ਮੋਟਲ/RV ਪਾਰਕ ਮੈਨੇਜਰ, ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ (31 ਦਿਨ ਜਾਂ ਘੱਟ) ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਸੰਭਾਲਣ ਵਾਲੇ, ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟਾਈਟਲ ਏਜੰਟ, ਅਤੇ ਫਾਈਂਡਰ-ਫ਼ੀਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੀ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਛੋਟ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਅਧਾਰਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਦਾਨੀ ਸੰਸਥਾ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਇਸ ਦੀਆਂ ਇਕੱਲੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਉਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀ ਉਹ ਮਾਲਕ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿਸ ਨੂੰ ਉਹ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣੀ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਨੌਕਰੀ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਯੋਗ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਜੋ ਖਾਸ W-2 ਅਤੇ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਜੇ ਕੋਈ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (professional corporation) ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ LLC ਰਾਹੀਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (ਜਿਸ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਹੈ) ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ LLC (ਜਿਸ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਮੈਂਬਰ ਜਾਂ ਮੈਨੇਜਰ ਹੈ) ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਸਿਰਫ਼ ਇਸੇ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਫਰਮ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਜਾਂ ਐਸਕਰੋ ਧਾਰਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ) ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਜੋ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਰਡ/ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਉੱਤੇ ਨੇਕ-ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਜ਼ਾ ਤੋਂ ਰਾਹਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੇ ਲੋਨਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਇਕੱਠਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਟਾਈਟਲ 6, ਚੈਪਟਰ 9 ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਨਾ ਹੋਵੇ (ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ/ਅਧਿਕਾਰੀ/ਭਾਈਵਾਲ ਨਾ ਹੋਵੇ), ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਦੋਹਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਉਹ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ।
ਬ੍ਰੋਕਰ 32-2121(A)(6) ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟਾਂ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨੂੰ ਭਰਤੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਏਜੰਟਾਂ ਦੀ ਛੋਟ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਕੰਮਲ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ 90 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਅੰਤਿਮ ਲਿਖਤੀ ਫੈਸਲਾ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਅਨੁਪਾਤ ਵੰਡ ਸੁਣਵਾਈਆਂ, ਕਮੀ ਵਾਲੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ, ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਵਾਧੇ ਦੌਰਾਨ। ਜੇਕਰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਕੋਈ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲੇ ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਅਗਲੇ ਦਿਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਨਕਾਰ ਹੋਣ ਤੇ, ਸੂਚਨਾ ਵਿੱਚ ਦੱਸਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਸ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਪੈਰਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਮੂਲ ਫੈਸਲਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਬਾਰੇ, ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਆਇਕ ਸਮੀਖਿਆ ਲਈ ਉੱਚ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਪਟੀਸ਼ਨ ਦੇਣ ਲਈ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨਰ (commissioner) ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਪੂਰੇ ਦਾਅਵੇ ਤੋਂ ਘੱਟ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਦਾਅਵਾ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਜਵਾਬ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਫੈਸਲਾ ਕਰਜ਼ਦਾਰ (judgment debtor) ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਅਰਜ਼ੀ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਵੇਲੇ, ਵਿਭਾਗ ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਅਧੀਨ ਉਪਲਬਧ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਖੋਜ ਦੇ ਸਾਰੇ ਢੁਕਵੇਂ ਸਾਧਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Arizona ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →