32-2123. Application for license as broker or salesperson +7Arizona · real estate · Filipino

Ang orihinal na aplikasyon ng broker o salesperson ay dapat magsiwalat ng address at legal na pangalan ng aplikante (kasama ang anumang palayaw sa advertising), mga felony conviction, pagkakatanggal/pagkakasuspinde mula sa pagpapraktis ng abogasya, mga naunang pagtanggi/pagbawi/pagkakasuspinde ng lisensya sa alinmang estado, at anumang lisensyadong entidad kung saan nagsagawa ng kontrol ang aplikante.

• ✓Dapat isiwalat ang lahat ng felony conviction kasama ang uri, lokasyon, oras, at disposisyon
• ✓Dapat isiwalat ang mga naunang pagtanggi, pagbawi, o pagkakasuspinde ng lisensya sa estadong ito o sa alinmang ibang estado
• ✓Dapat isiwalat ang anumang korporasyon/kompanya/partnership na lisensyado ng departamento kung saan nagsagawa ng kontrol ang aplikante

Ang orihinal na aplikasyon ng broker o salesperson ay dapat magbunyag ng address at legal na pangalan ng aplikante (kasama ang anumang palayaw na ginagamit para sa advertising), anumang paghatol sa felony kasama ang mga detalye, disbarment o pagsuspinde ng lisensya sa batas, anumang naunang pagtanggi/pagbawi/pagsuspinde ng lisensya sa alinmang estado, mga entidad kung saan ang aplikante ay may kontrol, at ang social security number ng aplikante (o federal tax ID kung wala nito dahil sa bona fide na mga dahilan).

• ✓Dapat ibunyag ang anumang paghatol sa felony kasama ang uri, lugar, oras, at disposisyon nito
• ✓Dapat ibunyag ang anumang naunang pagtanggi, pagbawi o pagsuspinde ng lisensya sa estadong ito o sa alinmang ibang estado
• ✓Ang mga natural na tao ay dapat magbigay ng SSN, na ginagamit upang tumulong sa paghahanap sa mga noncustodial parents at wala nang ibang layunin
• ✓Maaaring palitan ng federal tax ID number ang SSN lamang para sa bona fide na relihiyoso/iba pang naidokumentong mga dahilan

Ang bawat orihinal na aplikasyon para sa lisensya ay dapat isumite nang nakasulat at lagdaan ng aplikante, o isumite nang elektroniko na may angkop na elektroniko o digital na pagkakakilanlan, at dapat na samahan ng lahat ng naaangkop na bayarin.

• ✓Ang mga aplikasyon ay maaaring nakasulat at lagdaan O kaya ay elektroniko na may digital na pagkakakilanlan
• ✓Ang lahat ng naaangkop na bayarin ay dapat na kasama ng aplikasyon

Ang isang aplikanteng natural na tao ay dapat magbigay ng numero ng Social Security. Kung ang aplikante ay walang numero nito dahil sa tunay na relihiyosong paniniwala o iba pang dokumentadong dahilan, maaaring magbigay ng numero ng pagkakakilanlan sa buwis pederal. Ang SSN/FTIN ay ginagamit lamang upang tumulong sa paghahanap sa mga magulang na walang kustodiya o kanilang mga ari-arian.

• ✓Dapat magbigay ng SSN ang mga natural na tao maliban kung may tunay at dokumentadong dahilan
• ✓Ang SSN/FTIN ay ginagamit lamang upang tumulong sa Kagawaran ng Seguridad Pang-ekonomiya sa paghahanap sa mga magulang na walang kustodiya

Ang aplikasyon ng broker ay dapat ding magsaad ng pangalan ng negosyo at address ng record ng aplikante. Maaaring hingin ng komisyoner ang makatwirang kinakailangang impormasyon, kabilang ang mga naunang rekord kriminal, isang balidong fingerprint clearance card sa ilalim ng seksyon 41-1758.03, at isang sinumpaang salaysay tungkol sa pagkakasangkot sa pagkabangkarote ng kumpanya sa pagpapaunlad ng lupa.

• ✓Dapat isaad ng mga aplikasyon ng broker ang pangalan ng negosyo at address ng record
• ✓Maaaring hingin ng komisyoner ang isang balidong fingerprint clearance card sa ilalim ng seksyon 41-1758.03

Ang bawat aplikasyon para sa orihinal na lisensya ay dapat isumite nang nakasulat at nilagdaan, o elektronikal gamit ang isang elektroniko/digital na pantukoy na itinuturing na angkop ng komisyoner. Ang lahat ng naaangkop na bayad ay dapat kasama ng aplikasyon.

• ✓Ang orihinal na aplikasyon ay dapat lagdaan nang nakasulat o isumite nang elektronikal gamit ang isang digital na pantukoy
• ✓Ang aplikasyon ay dapat may kasamang lahat ng naaangkop na bayad

Ang aplikasyon para sa lisensya ng broker ay dapat ding ilahad ang pangalan kung saan isasagawa ang negosyo at ang address of record ng aplikante.

• ✓Ang aplikasyon ng broker ay dapat ilahad ang pangalan ng negosyo
• ✓Ang aplikasyon ng broker ay dapat ilahad ang address of record ng aplikante

Maaaring hilingin ng commissioner ang karagdagang impormasyon na makatwirang kinakailangan kabilang ang mga naunang rekord ng krimen, isang valid na fingerprint clearance card sa ilalim ng 41-1758.03, at isang affidavit tungkol sa pakikilahok sa mga land development company na napapailalim sa mga pederal na petisyon ng bangkarota.

• ✓Maaaring hilingin ang isang valid na fingerprint clearance card na ibinigay alinsunod sa seksyon 41-1758.03
• ✓Maaaring hilingin ang affidavit tungkol sa interes sa isang land development company na nasa bangkarota

Ang reservation deposit para sa isang lot o parcel ay hindi maaaring lumampas sa $5,000. Sa loob ng isang business day pagkatapos ng pagtanggap, ang deposito ay dapat ipadala sa isang lisensyadong escrow agent at ideposito sa isang depositoryong sinisiguro ng pederal. Ang mga deposito ay nananatili sa escrow hanggang sa kanselasyon, pagwawakas, o pagpapatupad ng kontrata ng pagbili.

• ✓Ang reservation deposit ay hindi dapat lumampas sa $5,000 bawat lot/parcel
• ✓Dapat maabot ng deposito ang isang lisensyadong escrow agent sa loob ng isang business day mula sa pagtanggap
• ✓Dapat manatili ang mga deposito sa escrow hanggang sa kanselasyon, pagwawakas, o pagpapatupad ng kontrata ng pagbili
• ✓Ang escrow account ay maaaring may interes kung ituturo ng alinmang partido

Sa loob ng labinlimang araw ng kalendaryo mula nang matanggap ang public report, dapat bigyan ng seller ang buyer ng kopya ng public report at ng iminungkahing kontrata sa pagbili. Pagkatapos, may pitong araw ng trabaho ang mga partido pagkatapos matanggap ng buyer upang pumasok sa isang kontrata sa pagbili, o awtomatikong matatapos ang reserbasyon.

• ✓Dapat ihatid ng seller ang public report at iminungkahing kontrata sa loob ng 15 araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap
• ✓May 7 araw ng trabaho ang mga partido pagkatapos matanggap ng buyer upang pumasok sa isang kontrata sa pagbili
• ✓Awtomatikong matatapos ang reserbasyon kung walang kontrata sa loob ng 7 araw ng trabaho
• ✓Walang karapatan ang seller na magkansela maliban sa nakasaad sa talatang ito

Bago tumanggap ng anumang reserbasyon ng lote, ang nagbabalak na nagbebenta ay dapat magpadala o maghatid ng nakasulat na abiso ng intensyon na tumanggap ng mga reserbasyon ng lote sa Kagawaran. Dapat isama sa abiso ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng nagbebenta, anumang real estate broker na kinuha, pangalan at lokasyon ng proyekto, at ang form na gagamitin sa pagtanggap ng mga reserbasyon na napapailalim sa pag-apruba ng Komisyoner.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na abiso sa Kagawaran bago tumanggap ng anumang reserbasyon ng lote
• ✓Dapat isama sa abiso ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng nagbebenta, impormasyon ng broker, pangalan/lokasyon ng proyekto, at form ng reserbasyon
• ✓Ang awtoridad na tumanggap ng mga reserbasyon ng lote ay magwawakas dalawang taon pagkatapos matanggap ng Komisyoner ang abiso ng intensyon
• ✓Maaaring tanggihan ng Komisyoner ang awtorisasyon sa sinumang tao na lumabag sa kabanata

Ang isang prospective na mamimili ay maaaring kanselahin ang reserbasyon ng lote sa anumang oras bago isagawa ang kontrata sa pagbili sa pamamagitan ng paghahatid ng nakasulat na abiso ng pagwawakas. Sa loob ng limang araw ng negosyo pagkatapos ng pagwawakas sa anumang dahilan, dapat ibalik ng nagbibili ang lahat ng deposito kasama ang interes na kinita, mas ang napagkasunduang bayarin sa account.

• ✓Maaaring kanselahin ng mamimili anumang oras bago isagawa ang kontrata sa pagbili sa pamamagitan ng nakasulat na abiso
• ✓Kinakailangan ang pag-refund ng lahat ng deposito kasama ang interes (mas mga bayarin) sa loob ng 5 araw ng negosyo mula sa pagwawakas
• ✓Dapat ibalik ng escrow agent ang pera sa mamimili kung hindi available ang nagbibili
• ✓Hindi maaaring ilipat ng mamimili ang mga karapatan sa reserbasyon nang walang naunang nakasulat na pahintulot ng nagbibili

Ang lahat ng abiso ay dapat nakasulat at personal na ihatid o ipadala sa certified mail, na may return receipt requested. Ang mga abisong ipinadala sa koreo ay itinuturing na naihatid sa mas maagang petsa ng aktwal na pagtanggap o pitong araw sa kalendaryo pagkatapos ng pagpapadala. Ang bawat form ng pagpapareserba ay dapat maglaman ng pahayag na hindi pa inspeksiyonado/aprubado ng departamento ang proyekto at walang alok na maaaring gawin bago maibigay ang pampublikong ulat.

• ✓Ang mga abiso ay dapat nakasulat, personal na ihatid o certified mail na may return receipt requested
• ✓Ang mga abisong ipinadala sa koreo ay itinuturing na naihatid sa mas maagang petsa ng aktwal na pagtanggap o 7 araw sa kalendaryo pagkatapos ng pagpapadala
• ✓Ang form ng pagpapareserba ay dapat magpahayag na walang pampublikong ulat na naibigay at walang alok na maaaring tanggapin

Ang abiso ng intensyon para sa lupang hindi subdividido ay dapat magsama ng mga makatotohanang pahayag tungkol sa iba pang mga subdivision kung saan ang mga may-ari/ahente ay nasangkot sa loob ng limang taon, mga pagsisiwalat tungkol sa kalapitan sa paliparang militar, at anumang iba pang impormasyon na kinakailangan ng komisyoner upang protektahan ang publiko.

• ✓Dapat tukuyin ang lahat ng iba pang mga subdivision kung saan ang may hawak ng pagmamay-ari, ahente, o sinumang principal o opisyal ay direktang o di-direktang nasangkot sa loob ng huling limang taon
• ✓Dapat isiwalat kung ang lupain ay nasa malapit sa isang paliparang militar, pampublikong paliparan, o nasa sona ng mataas na ingay/potensyal na aksidente gaya ng tinukoy sa mga seksyon 28-8461 at 28-8486
• ✓Ang mga kopya ng orihinal na materyal na pang-promosyon at pang-advertising ay dapat na nakalakip sa abiso

Hindi maaaring mag-alok ang mga may-ari at ahente ng lupang hindi subdibisyon nang walang nakasulat na awtorisasyon mula sa commissioner. Naglalabas ang commissioner ng public report na dapat ibigay sa bawat pinag-alokohan sa oras ng pag-aalok.

• ✓Ilegal na mag-alok nang walang nakasulat na awtorisasyon mula sa commissioner
• ✓Dapat ibigay ang kopya ng public report sa bawat pinag-alokohan sa oras ng pag-aalok
• ✓Maaaring ipawalang-bisa ng commissioner ang anumang awtorisasyon sa ilalim ng seksyon 32-2183

Ang mga alok sa lupaing hindi subdibisyon ay nangangailangan ng mga probisyon para sa permanenteng daanan sa lupain na angkop para sa karaniwang sasakyang de-motor maliban kung ipinagkaloob ang waiver, na may patunay na ibinigay ng lisensyadong inhinyero o surveyor. Ang mga ulat tungkol sa pagkakaroon ng tubig mula sa direktor ng mga pinagkukunan ng tubig ay dapat ipakita.

• ✓Dapat maglaan ng permanenteng daanan sa lupain kung saan maaaring magtayo ng mga kalsada para sa karaniwang sasakyang de-motor maliban kung iwawaksi ng komisyoner.
• ✓Ang patunay ng daanan ay dapat ibigay sa isang ulat ng lisensyadong inhinyero o land surveyor ng estadong ito.
• ✓Lahat ng materyal na pang-promosyon at mga kontrata ay dapat magpakita ng ulat ng pagkakaroon ng tubig, isang buod, o pahayag na hindi alam ang pagkakaroon kung walang ulat na inihanda.

Ang mga kontrata sa real estate, mga paglilipat ng ari-arian, mga pag-upa, o mga kasunduan para sa lupaing hindi pa subdivided ay hindi maaaring maglaman ng mga probisyong naglilimita sa karapatan ng isang partido na humarap o magpatotoo tungkol sa mga pagbabago sa zoning, mga building permit, o mga opisyal na aksyon. Ang mga probisyong sumasalungat ay labag sa public policy.

• ✓Walang instrumento ang maaaring maglimita sa karapatan ng sinumang partido na humarap o magpatotoo bilang pagsuporta o pagtutol sa mga pagbabago sa zoning, mga building permit, o mga opisyal na aksyon
• ✓Ang mga probisyon sa kontrata na sumasalungat sa tuntuning ito ay idineklarang labag sa public policy
• ✓Hindi ipinagbabawal ang mga pribadong restriksyon sa paggamit ng real property

Kapag ang earnest money, down payment, o iba pang paunang bayad ay direktang ibinayad sa nagbebenta sa halip na sa isang neutral na escrow, dapat ihayag ang katotohanang ito nang kitang-kita sa malaki o bold na print sa public report, purchase contract, at agreement of sale. Dapat pumirma o mag-initial ang mamimili sa tabi ng pagbubunyag.

• ✓Dapat kitang-kita ang pagbubunyag at nasa malaki o bold na print
• ✓Dapat pumirma o mag-initial ang mamimili sa probisyon na nagpapahiwatig ng pag-apruba
• ✓Dapat lumitaw ang pagbubunyag sa public report, purchase contract, at agreement of sale
• ✓Ang kinakailangang babala ay nagsasaad na tinatanggap ng mamimili ang panganib na mawalan ng pera kung ang nagbebenta ay hindi kayang tuparin o ayaw tuparin ang obligasyon

Bawat kontrata ay dapat magpakita kung saan idedeposito ang earnest money o down payment, na tinutukoy ang title company, trust account ng broker, o iba pang depositaryo. Tinitiyak nito na alam ng mga mamimili kung saan hinahawakan ang kanilang paunang ibinayad.

• ✓Dapat ipahiwatig ng kontrata kung saan idedeposito ang earnest money o down payment
• ✓Dapat isama ang pangalan ng title company, trust account ng broker, o iba pang depositaryo

Ang mga licensee ay dapat mag-ingat ng escrow/trust account at mga rekord ng mga perang naideposito na may kaugnayan sa mga transaksyon sa real estate. Ipinagbabawal ang commingling o paghahalo ng pera o ari-arian ng principal o kliyente sa sariling pera ng licensee, o ang pag-convert ng mga perang iyon para sa licensee o iba pa.

• ✓Dapat mag-ingat ng escrow/trust account at mga rekord ng mga naidepositong pera
• ✓Ipinagbabawal ang paghahalo ng pondo ng kliyente/principal sa sariling pondo ng licensee
• ✓Ang pag-convert ng pera/ari-arian ng kliyente ay isang paglabag na may kaparusahang disiplina

Ang paglabag sa pederal na batas ng fair housing, sa batas ng karapatang sibil ng Arizona, o sa anumang katulad na lokal na ordinansa ay batayan para sa disiplina.

• ✓Ang paglabag sa pederal na batas ng fair housing ay isang batayan para sa disiplina
• ✓Ang paglabag sa batas ng karapatang sibil ng Arizona o katulad na lokal na ordinansa ay isang paglabag

Ang isang lisensyadong broker ay dapat magsagawa ng makatuwirang pangangasiwa sa mga salesperson, associate broker, at iba pang empleyado ng broker, at makatuwirang pangangasiwa at kontrol sa mga entidad kung saan ang broker ay nagsisilbing designated broker sa ilalim ng seksyon 32-2125. Ang mga lisensyadong paaralan ay dapat ding mangasiwa sa mga may-ari, direktor, administrator, at instruktor.

• ✓Ang designated broker ay dapat makatuwirang mangasiwa sa lahat ng salesperson at associate broker
• ✓Ang broker ay dapat mangasiwa sa mga aktibidad ng mga korporasyon, LLC, at partnership bilang designated broker
• ✓Ang mga lisensyadong paaralan ay dapat mangasiwa sa kanilang mga kawani at instruktor

Sa ilalim ng subsection B, maaaring i-suspinde, bawiin, tanggihan ang pag-isyu, mag-isyu ng liham ng pag-aalala, mag-isyu ng pansamantalang lisensya, o tanggihan ang pag-renew ng commissioner kung ang may-hawak/aplikante ay nakakuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya, nahatulan ng felony o krimen ng moral turpitude, gumawa ng malaking maling representasyon o maling pangako, sumali sa pandaraya o hindi tapat na pakikitungo, kumilos nang walang lisensya, nagpakita ng kawalan ng kakayahan, o nabigong tumugon sa panahon ng imbestigasyon.

• ✓Ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya, maling representasyon o panlilinlang ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang paghatol sa felony o krimen ng moral turpitude ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang kawalan ng kakayahan ay nangangahulugang kakulangan sa pangunahing kaalaman/kasanayan o kabiguang maunawaan ang mga kahihinatnan ng pagkilos/hindi pagkilos
• ✓Ang kabiguang tumugon sa panahon ng imbestigasyon o audit sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga dokumento/pahayag ay isang paglabag

Hindi maaaring maglagay ang isang lisensyado ng karatulang for-sale o for-rent sa anumang ari-arian nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari o ng awtorisadong ahente ng may-ari. Ito ay isang batayan para sa disiplina sa ilalim ng seksyon 32-2153.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng may-ari o awtorisadong ahente bago maglagay ng anumang karatula para sa pagbebenta o pagpapaupa
• ✓Ang paglabag ay batayan para sa disiplina sa lisensya

Ang isang licensee ay dapat magpanatili ng kumpletong rekord ng bawat transaksyon at hindi maaaring tumanggi o mabigo na ilabas kapag hiniling ang mga dokumento, kontrata, aklat, rekord, o ulat para sa inspeksyon ng commissioner o ng kinatawan ng commissioner.

• ✓Dapat magpanatili ng kumpletong rekord ng bawat transaksyon sa ilalim ng kabanata
• ✓Dapat ilabas ang mga rekord kapag hiniling para sa inspeksyon ng commissioner
• ✓Ang pagtanggi na ilabas ang mga kinakailangang rekord ay isang paglabag

Ang pag-aalok ng ulat sa wood infestation (pagsalakay ng insekto sa kahoy) kaugnay ng paglilipat ng tirahan habang alam na may umiiral na wood infestation, na ang ulat ay hindi tumpak o huwad, o na walang isinagawang inspeksyon, ay isang paglabag na maaaring pagpataw ng disiplina.

• ✓Hindi maaaring mag-alok ng ulat sa wood infestation na alam na hindi tumpak o huwad
• ✓Hindi maaaring mag-alok ng ulat habang alam na may umiiral na pagsalakay o na walang isinagawang inspeksyon

Kabilang sa mga batayan para sa disiplina ang kapabayaan sa pagsasagawa ng isang lisensyadong gawain, pagbebenta/pagpapaupa ng ari-arian na hindi ayon sa inirepresenta, paglagda sa pangalan ng iba nang walang tahasang nakasulat na pahintulot, at paglabag sa anumang utos ng komisyoner.

• ✓Ang kapabayaan sa pagsasagawa ng isang lisensyadong gawain ay isang batayan para sa disiplina
• ✓Hindi maaaring lagdaan ang pangalan ng ibang tao nang walang tahasang nakasulat na pahintulot
• ✓Hindi maaaring ibenta/ipaupa ang ari-arian na naiiba sa inirepresenta sa mamimili/nangungupahan

Maaaring tanggihan, suspindihin, o bawiin ng komisyoner ang isang lisensya para sa isang korporasyon, LLC, o partnership kung ang isang may-ari, opisyal, direktor, miyembro, manager, partner, stockholder na may 10% o higit pa, o controlling person ay isang kasalukuyan o dating licensee na ang lisensya ay tinanggihan, sinuspinde, o binawi.

• ✓Ang stockholder na may 10% o higit pa na may lisensyang na-disiplina ay maaaring magdulot ng pagtanggi sa lisensya ng entity
• ✓Ang mga controlling person na may binawi/sinuspindeng lisensya ay nakaaapekto sa paglilisensya ng entity

Ang pag-expire, pagsuspinde, o boluntaryong pagsuko ng isang lisensya ay hindi nag-aalis sa commissioner ng hurisdiksyon upang magpatuloy sa mga imbestigasyon, magbigay ng mga desisyon, o magpataw ng mga civil penalty sa ilalim ng 32-2160.01.

• ✓Pinapanatili ng commissioner ang hurisdiksyon matapos mag-expire, masuspinde, o maisuko ang lisensya
• ✓Maaari pa ring mag-imbestiga, magdisiplina, at magpataw ng mga civil penalty ang commissioner

Ang isang „letter of concern” ay isang liham na nagpapayo na nagsasaad na hindi karapat-dapat sa disiplina ang isang pag-uugali ngunit dapat baguhin ng lisensyado ang kanyang mga gawi. Ang isang „provisional license” ay nagpapahintulot ng pagsasagawa na napapailalim sa isang consent order o sa mga tuntunin, kundisyon, at paghihigpit ng commissioner.

• ✓Ang letter of concern ay pang-abiso lamang at hindi pormal na disiplina
• ✓Ang provisional license ay nagpapahintulot ng pagsasagawa na napapailalim sa consent order o mga kundisyon ng commissioner

May takda ang mga deposito ng reserbasyon at dapat ilagay sa escrow kasama ang isang lisensyadong escrow agent sa loob ng maikling panahon, na itatago sa isang insured na depository hanggang sa pagwawakas o pagpapatupad ng isang kontrata sa pagbili.

• ✓Ang deposito ng reserbasyon para sa isang lote o parsela ay hindi dapat lumampas sa $5,000
• ✓Sa loob ng isang araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap, ang deposito ay dapat ihatid sa isang lisensyadong escrow agent (title 6, chapter 7) at ideposito sa isang depository na insured ng pederal na pamahalaan
• ✓Ang lahat ng deposito ng reserbasyon ay dapat manatili sa escrow hanggang sa pagkansela/pagwawakas o pagpapatupad ng isang kontrata sa pagbili
• ✓Ang escrow account ay maaaring may interes ayon sa tagubilin ng alinmang partido; ang mga bayarin/interes ng account ay ayon sa napagkasunduan ng mamimili at nagbebenta

Pagkatapos matanggap ng nagbebenta ang public report, dapat nilang ibigay ito at ang iminungkahing kontrata ng pagbili sa mamimili sa loob ng itinakdang panahon; ang mga partido ay may limitadong panahon lamang upang pumasok sa isang kontrata o awtomatikong matatapos ang reserbasyon.

• ✓Sa loob ng 15 kalendaryong araw pagkatapos matanggap ang public report, dapat ibigay ng nagbebenta sa mamimili ang isang kopya ng public report at ang iminungkahing kontrata ng pagbili
• ✓Ang mga partido ay may pitong araw ng negosyo pagkatapos matanggap ng mamimili upang pumasok sa isang kontrata ng pagbili
• ✓Kung walang kontrata sa loob ng pitong araw ng negosyo, awtomatikong matatapos ang reserbasyon
• ✓Ang nagbebenta ay walang karapatan sa pagkansela maliban sa itinakda sa talatang ito

Ang isang prospektibong mamimili ay maaaring magkansela anumang oras bago ang pagpapatupad ng kontrata sa pagbili, at ang mga deposito ay dapat maibalik agad pagkatapos ng anumang pagtatapos.

• ✓Maaaring kanselahin ng mamimili ang reserbasyon ng lote anumang oras bago ang pagpapatupad ng kontrata sa pagbili sa pamamagitan ng nakasulat na abiso sa nagbebenta
• ✓Sa loob ng limang araw ng negosyo pagkatapos ng pagtatapos para sa anumang dahilan, dapat ibalik ng nagbebenta ang lahat ng deposito kasama ang interes na kinita, na binawasan ng napagkasunduang mga bayarin sa account
• ✓Kung hindi available ang nagbebenta, ang escrow agent ang dapat magbigay ng refund
• ✓Pagkatapos ng refund, wala nang karagdagang obligasyon ang alinmang partido na nagmumula sa reserbasyon

Bago tumanggap ng anumang reserbasyon ng lote, ang prospektibong nagbebenta ay dapat mag-mail o maghatid ng nakasulat na abiso sa departamento tungkol sa layunin na tumanggap ng mga reserbasyon ng lote, kasama ang tiyak na kinakailangang impormasyon tungkol sa nagbebenta, broker, proyekto at form ng reserbasyon.

• ✓Ang nakasulat na abiso ay dapat ibigay sa departamento bago tumanggap ng anumang reserbasyon ng lote
• ✓Ang abiso ay dapat maglaman ng pangalan/tirahan/numero ng telepono ng nagbebenta, impormasyon ng anumang broker, pangalan/lokasyon ng proyekto, at ang form ng reserbasyon (napapailalim sa pag-apruba ng commissioner)
• ✓Ang awtoridad na tumanggap ng mga reserbasyon ng lote ay mag-e-expire dalawang taon pagkatapos matanggap ng commissioner ang abiso ng layunin

Hindi maaaring ilipat ng mga mamimili ang mga karapatan sa reserbasyon nang walang nakasulat na pahintulot, at ang mga tinanggihang aplikasyon ng public report ay nagbubunsod ng abiso sa mamimili at pagsasauli ng deposito.

• ✓Hindi maaaring ilipat ng mamimili ang mga karapatan sa reserbasyon nang walang naunang nakasulat na pahintulot ng nagbebenta; ang mga hindi awtorisadong paglipat ay maaaring pawalang-bisa ayon sa pagpapasya ng nagbebenta
• ✓Kung tanggihan ng departamento ang aplikasyon ng public report, dapat abisuhan ng nagbebenta ang bawat mamimili nang nakasulat sa loob ng limang araw ng negosyo at isauli ang mga deposito
• ✓Maaaring tanggihan ng commissioner ang awtorisasyon na tumanggap ng mga reserbasyon ng lote sa sinumang tao na lumabag sa kabanatang ito

Ang lahat ng abiso ay dapat nakasulat at ipadala sa pamamagitan ng mga tinukoy na paraan, at ang bawat reservation form ay dapat maglaman ng isang sapilitang disclosure statement.

• ✓Ang mga abiso ay dapat nakasulat at personal na iabot o ipadala sa pamamagitan ng certified mail, na may hinihinging return receipt, at bayad na ang selyo
• ✓Ang mga ipinadalang abiso sa koreo ay itinuturing na naihatid sa alinmang mas maaga sa aktwal na pagtanggap o pitong araw ayon sa kalendaryo pagkatapos ideposito sa koreo
• ✓Ang bawat lot reservation form ay dapat magsaad na hindi pa nasusuri/naaaprubahan ng departamento ang proyekto at walang alok na magbenta/bumili ang maaaring maganap bago mailabas ang isang public report

Kung ang komisyoner ay magbabayad ng anumang halaga mula sa recovery fund para sa isang hatol laban sa isang broker, designated broker, o salesperson, ang lisensyang iyon ay awtomatikong natatapos sa paglabas ng utos ng pagbabayad. Walang bagong lisensya ang ibibigay hangga't hindi nababayaran nang buo kasama ang interes at may ebidensyang lubusang natugunan na ang hatol.

• ✓Awtomatikong natatapos ang lisensya kapag inilabas ang utos ng pagbabayad
• ✓Dapat bayaran ng lisensyado nang buo kasama ang interes sa rate na nasa section 44-1201
• ✓Dapat ipakita ng lisensyado na lubusan nang natugunan ang hatol bago makakuha ng bagong lisensya
• ✓Nalalapat sa mga broker, designated broker para sa mga korporasyon, at salesperson

Ang commissioner ay maaaring, sa sarili niyang pagpapasya, mag-waive ng ilang kinakailangan sa claim sa ilalim ng subsection E paragraph 8 o subsection F kung ang claim ay nakabatay sa isang criminal restitution order, o kung ginawa na ng claimant ang lahat ng makatwirang hakbang upang mangolekta mula sa lahat ng judgment debtors ngunit hindi nakakolekta.

• ✓Naaangkop ang waiver kapag ang claim ay nakabatay sa isang criminal restitution order
• ✓Naaangkop ang waiver kapag ginawa na ng claimant ang lahat ng makatwirang hakbang sa pangongolekta ngunit hindi nakakolekta
• ✓Ang waiver ay nasa sariling pagpapasya ng commissioner

Kung ang kabuuang natitirang pananagutan ng pondo ay hindi sapat upang bayaran ang lahat ng balidong claim laban sa isang licensee, maaaring humiling ang commissioner sa korte na magsimula ng isang proration proceeding. Ipinamamahagi ng korte ang natitirang pondo sa mga claimant ayon sa ratio ng kanilang mga claim sa kabuuang halaga, nang hindi isinasaalang-alang ang priyoridad ng hatol o pagkakasunod-sunod ng pag-file.

• ✓Ang pamamahagi ay proporsyonal sa ratio ng bawat claim sa kabuuan ng mga balidong claim
• ✓Ang pamamahagi ay hindi pinapansin ang pagkakasunod-sunod kung saan nakuha ang mga hatol o naisumite ang mga aplikasyon
• ✓Ang mga claim na hindi na-file sa loob ng 90 araw pagkatapos ng proration order ay hindi kasama
• ✓Ang pananagutan ng pondo ay batay sa mga limitasyong ipinapatupad sa petsa kung kailan naisumite ang huling aplikasyon para sa bayad

Kung ang pera sa pondo ay hindi sapat upang matugunan ang isang wastong pinahihintulutang claim, dapat tugunan ng komisyoner ang mga hindi nabayarang claim kapag may sapat nang perang naideposito, ayon sa pagkakasunod-sunod ng orihinal na pagfa-file, kasama ang naipon na interes na 4% kada taon.

• ✓Ang mga hindi nabayarang claim ay binabayaran ayon sa pagkakasunod-sunod ng orihinal na pagfa-file
• ✓Ang naipon na interes ay 4% kada taon sa mga hindi nabayarang claim
• ✓Nagpapatuloy ang pagbabayad kapag may sapat nang perang naideposito sa pondo

Para sa mga layunin ng seksyong ito, ang „reklamo” ay nangangahulugang ang mga katotohanan ng transaksyon kung saan nakabatay ang hatol.

• ✓„Reklamo” = mga katotohanan ng transaksyon kung saan nakabatay ang hatol

Walang may-ari o ahente na maaaring gumawa ng mga alok ng hindi nasubdivide na lupa nang walang nakasulat na awtorisasyon mula sa komisyoner. Ang komisyoner ay naglalabas ng pampublikong ulat at nag-aatas na ang isang kopya ay ibigay sa bawat inaalok sa oras ng pag-aalok.

• ✓Labag sa batas ang gumawa ng mga alok nang walang nakasulat na awtorisasyon mula sa komisyoner
• ✓Ang isang kopya ng pampublikong ulat ay dapat ibigay sa bawat inaalok sa oras ng pag-aalok
• ✓Maaaring wakasan ng komisyoner ang anumang awtorisasyon ayon sa seksyon 32-2183

Ang abiso ng intensyon para sa unsubdivided lands ay dapat maglaman ng totoong mga pahayag tungkol sa mga kaugnay na subdivision, kalapitan sa militar/paliparan, at anumang iba pang impormasyon na makatuwirang hinihingi ng komisyoner para sa proteksyon ng publiko. Ang laki ng lote na limang ektarya ay nag-uudyok ng exemption mula sa ilang mga kinakailangan.

• ✓Dapat tukuyin ang lahat ng iba pang subdivision kung saan ang may-ari, ahente, o sinumang principal/opisyal ay direkta o hindi direktang naging kasangkot sa loob ng nakaraang limang taon
• ✓Dapat ipahayag kung ang anumang bahagi ay matatagpuan malapit sa isang paliparang militar, ancillary na pasilidad ng militar, o pampublikong paliparan, o sa isang high noise o accident potential zone
• ✓Ang mga kopya ng orihinal na materyal na pang-promosyon at pang-advertising ay dapat ilakip sa abiso

Labag sa batas na mag-alok ng mga lupang hindi pa nahahati (unsubdivided lands) nang walang probisyon para sa permanenteng daan sa terreno na angkop para sa mga kalsada para sa karaniwang mga motor na sasakyan, maliban kung ito ay ipinaubaya (waived) ng komisyoner. Ang patunay ng daan ay dapat ibigay ng isang lisensyadong inhinyero o land surveyor.

• ✓Dapat gumawa ng mga probisyon para sa permanenteng daan maliban kung ipinaubaya ng komisyoner
• ✓Ang patunay ng daan ay dapat ibigay sa isang ulat ng isang lisensyadong inhinyero o land surveyor ng estado

Kung ang director of water resources ay naglabas ng ulat sa availability ng tubig, ang lahat ng promotional material at kontrata ay kailangang sapat na maipakita ang ulat o isang aprubadong buod. Kung walang umiiral na ulat at hindi alam ang availability ng tubig, ang katotohanang iyon ay kailangang isiwalat.

• ✓Ang promotional material at kontrata ay kailangang ipakita ang ulat sa availability ng tubig o isang aprubadong buod
• ✓Kung walang inihandang ulat, ang mga materyales ay kailangang magsabi na hindi alam ang availability ng tubig

Walang kontrata sa pagbebenta ng real estate, conveyance, lease, o iba pang instrumento na naglilipat ng interes sa unsubdivided na lupa ang maaaring maglaman ng mga probisyon na naglilimita sa karapatan ng isang partido na humarap o magbigay ng testimonya pabor o laban sa mga pagbabago sa zoning o mga building permit. Ang mga naturang probisyon ay salungat sa patakarang pampubliko.

• ✓Ang mga probisyon na naglilimita sa karapatang magbigay ng testimonya tungkol sa mga pagbabago sa zoning o mga building permit ay walang bisa dahil salungat ito sa patakarang pampubliko
• ✓Ang paghihigpit na ito ay hindi nagbabawal sa mga pribadong restriksyon sa paggamit ng real property