32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +14Arizona · real estate · Filipino

Ang isang broker o salesperson ay maaaring maghabla upang maningil ng kompensasyong kinita, ngunit ang reklamo ay dapat magpahayag na ang nagsasakdal ay isang kwalipikado at lisensyadong broker o salesperson noong lumitaw ang claim, at ang hukuman ay nangangailangan ng patunay bago ang pagdinig. Hindi dinidinig ng komisyoner ang mga purong sibil na hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga lisensyado tungkol sa kompensasyon.

• ✓Ang reklamo ay dapat magpahayag ng pagiging lisensyado sa oras na lumitaw ang claim at dapat mapatunayan bago ang pagdinig
• ✓Hindi dinidinig ng komisyoner ang mga purong sibil na hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga lisensyado tungkol sa kompensasyon

Maaaring magsampa ng kaso ang isang broker o salesperson upang maningil ng kinita nilang kompensasyon ngunit dapat nilang ipahayag at patunayan na sila ay kwalipikadong lisensiyadong broker/salesperson noong lumitaw ang paghahabol. Hindi nilulutas ng commissioner ang purong sibil na mga alitan sa pagitan ng mga lisensiyado tungkol sa kompensasyon.

• ✓Dapat ipahayag at patunayan ng nagsasakdal ang pagkakaroon ng lisensiya sa panahong lumitaw ang paghahabol para sa kompensasyon
• ✓Hindi tumatanggap ang commissioner ng purong sibil na mga alitan tungkol sa pagkita, paghahati, o hindi pagbabayad ng kompensasyon
• ✓Walang anuman ang nagpapahintulot ng kompensasyon na labag sa mga seksiyong 32-2155 o 32-2163

Ang mga board ng paglisensiahan na naglalabas ng propesyonal, recreational, o occupational na mga lisensya ay dapat mag-record ng social security number ng mga applicant upang tumulong sa pagpapatupad ng child support, na may limitadong mga exception.

• ✓Ang bawat licensing board/agency ay dapat mag-record ng social security number ng applicant sa application at ilagay ito sa kanyang database upang tumulong sa DES na mahanap ang mga magulang/assets at magpatupad ng child support orders
• ✓Hindi ito naaangkop sa ilang Title 17 na mga lisensya na hindi inilabas sa pamamagitan ng automated drawing
• ✓Kung ang board ay nagpapahintulot ng alternatibong numero sa harap ng lisensya habang pinapanatiling naka-file ang SSN, dapat nitong iabiso ang applicant tungkol sa katotohang ito

Sa loob ng limang taon bago nito, maaaring magdisiplina ang komisyoner dahil sa maling representasyon, mga maling pangako, pagkilos para sa maraming partido nang walang nakasulat na pahintulot, paglabag sa kabanata/mga tuntunin, maling pag-aanunsyo, pag-empleyo ng mga taong walang lisensya, hindi awtorisadong kompensasyon, hindi pagtutuos/pagpapadala ng mga salapi, at pagbabayad/pagtatanggap ng labag sa batas na mga rebate.

• ✓Ang pagkilos para sa higit sa isang partido nang walang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido ay batayan para sa disiplina.
• ✓Ang pag-empleyo ng sinumang walang lisensyang salesperson o associate broker ay batayan para sa disiplina.

Kasama sa mga batayan ang hindi pag-iingat ng mga rekord ng escrow/trust, paghahalo o pag-convert ng pera ng kliyente, hindi paglalabas ng mga rekord kapag hinihingi, hindi pagpapanatili ng kumpletong rekord ng transaksyon, at ang kabiguan ng broker na magsagawa ng makatwirang pangangasiwa sa mga salesperson, associate broker, o entity kung saan ang broker ay itinalagang broker.

• ✓Ang paghahalo o pag-convert ng pera ng kliyente ay batayan ng disiplina
• ✓Ang kabiguan ng broker na magsagawa ng makatwirang pangangasiwa ay batayan ng disiplina

Maaaring magdisiplina ang komisyoner anuman ang panahon para sa pagkuha ng lisensiya sa pamamagitan ng pandaraya, pagkakaconvict sa felony o krimen na may moral turpitude, malubhang maling representasyon, pag-uugaling bumubuo ng pandaraya o hindi tapat na pakikipagtransaksyon, pagsasagawa ng propesyon nang walang lisensiya, ipinakitang kawalan ng kakayahan, paglabag sa mga kautusan, at kabiguan na tumugon sa panahon ng imbestigasyon o audit.

• ✓Ang pagkakaconvict sa isang felony o krimen na may moral turpitude ay batayan ng disiplina
• ✓Ang kabiguan na tumugon sa panahon ng imbestigasyon o audit ay batayan ng disiplina

Kasama sa mga batayan ang paglabag sa federal fair housing law, Arizona civil rights law, o katulad na mga ordinansa, at ang pagsusumite ng sinadyang maling o hindi tumpak na wood infestation report sa isang residential transfer.

• ✓Ang paglabag sa federal fair housing law o sa Arizona civil rights law ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang pagsusumite ng sinadyang maling o hindi tumpak na wood infestation report ay batayan para sa disiplina

Ang liham ng pag-aalala ay isang liham na nagpapayo na nag-aabiso sa may lisensya na ang pag-uugali ay hindi nagbibigay-katwiran sa disiplina ngunit dapat baguhin. Ang pansamantalang lisensya ay nagpapahintulot sa pagsasagawa ng propesyon na napapailalim sa isang consent order o sa mga tuntunin ng komisyoner. Ang pagkawalang-bisa o pagsuko ng lisensya ay hindi nag-aalis sa komisyoner ng hurisdiksyon.

• ✓Ang liham ng pag-aalala ay nagpapayo at hindi bumubuo ng aksyong pandisiplina.
• ✓Ang pagsuko o pagkawalang-bisa ng lisensya ay hindi nag-aalis sa komisyoner ng hurisdiksyon na magpatuloy.

Maaaring suspindihin, bawiin, tanggihan, magbigay ng sulat ng pag-aalala (letter of concern), o magbigay ng pansamantalang lisensya ang komisyoner kung sa loob ng limang taon ang may-hawak/aplikante, sa pagsasagawa ng mga lisensyadong gawain, ay nagsagawa ng maling representasyon/mga huwad na pangako, kumilos para sa higit sa isang partido nang walang nakasulat na pahintulot, lumabag sa kabanata o mga tuntunin, naglathala ng maling advertising, ginamit nang labag sa batas ang titulong broker, kumuha ng mga taong walang lisensya, tumanggap ng hindi awtorisadong kompensasyon, o maling naipresenta ang kanilang kaugnayan sa broker.

• ✓Ang pagkilos para sa higit sa isang partido nang walang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang paggawa ng maling representasyon o mga huwad na pangako ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang pag-empleyo ng salesperson o associate broker na walang lisensya ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang mga batayan sa disiplina ay naaangkop sa mga gawain sa loob ng limang taon na kaagad na nauna

Kasama rin sa mga batayan ang pagkabigo sa loob ng makatwirang panahon na mag-ulat o magremit ng pera o isuko ang ari-ariang pag-aari ng iba, pagbibigay ng appraisal sa ari-ariang may interes ang lisensyado nang walang pagsisiwalat, pagbabayad/pagtanggap ng mga rebate o komisyon na labag sa kabanata, at pag-udyok ng mga paglabag sa kontrata upang palitan ito ng bagong kontrata para sa kapakinabangan ng lisensyado.

• ✓Ang pagkabigo sa loob ng makatwirang panahon na mag-ulat o magremit ng pera o ari-arian ng iba ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang pagbibigay ng appraisal sa ari-ariang may interes ang lisensyado ay nangangailangan ng buong pagsisiwalat ng interes
• ✓Ang pagbabayad o pagtanggap ng mga rebate/komisyon na labag sa kabanata ay batayan para sa disiplina

Ang isang real estate broker ay dapat magsiwalat sa pagsusulat sa lahat ng partido sa isang transaksyon, nang hindi bababa sa tatlong araw sa kalendaryo bago ang closing, ang pangalan ng bawat employing broker na kumakatawan sa isang partido at tatanggap ng kompensasyon mula sa transaksyon.

• ✓Ang pagsisiwalat ay dapat nakasulat sa lahat ng partido nang hindi bababa sa tatlong araw sa kalendaryo bago ang closing
• ✓Dapat ilahad ang pangalan ng bawat employing broker na kumakatawan sa isang partido at tatanggap ng kompensasyon

Bago mag-alok ng mga subdivided na lupa para sa pagbebenta o pag-upa, dapat abisuhan ng subdivider ang commissioner sa pamamagitan ng nakasulat. Ang abiso ay dapat maglaman ng pagkakakilanlan ng may-ari/subdivider, legal na paglalarawan, kondisyon ng titulo at mga probisyon ng blanket encumbrance, mga tuntunin ng disposisyon, nakarehistrong subdivision map, mga probisyon sa access/utility/sewage, mga paaralang malapit, mga nilalayong gamit, mga paghihigpit sa paggamit, pangalan/address ng principal broker, at iba't ibang pahayag ukol sa utang, buwis, tubig, at improvement.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na abiso ng intensiyon bago mag-alok ng mga subdivided na lupa para sa pagbebenta/pag-upa
• ✓Ang ‘Principal’ ay nangangahulugang isang tao/entidad na may 10% o higit pang interes sa pananalapi (o 10% na benepisyaryo ng trust)
• ✓Ang abiso ay dapat maglaman ng nakarehistrong subdivision map na naisampa sa county recorder
• ✓Dapat ibunyag ng abiso ang mga probisyon ng blanket encumbrance na nagbibigay-daan sa mga mamimili na makakuha ng malinaw na titulo

Dapat isaad ng abiso kung anumang bahagi ng subdivision ay nasa kalapitan ng isang paliparan/ancillary na pasilidad ng militar, isang pampublikong paliparan, o isang zone na may mataas na ingay o potensyal na aksidente. Ang mga conversion mula sa multifamily rental patungong condominium ay nangangailangan ng pahayag ukol sa katotohanang ito at ng orihinal na petsa ng pagkakumpleto ng konstruksyon.

• ✓Dapat isiwalat ang lokasyon na nasa kalapitan ng militar/pampublikong paliparan o zone na may mataas na ingay/potensyal na aksidente
• ✓Ang mga conversion mula multifamily patungong condo ay nangangailangan ng pagsisiwalat at orihinal na petsa ng pagkakumpleto ng konstruksyon

Sa isang active management area, ang subdivider ay dapat magbigay ng certificate of assured water supply (o nakasulat na commitment/exemption) na may bayad na mga bayarin. Sa labas ng active management areas, maaaring kailanganin ang mga adequate water supply report depende kung ang county/city ay nag-adopt ng mga kaugnay na probisyon; kung hindi sapat, lahat ng promotional na materyales at mga kontrata ay dapat magpakita ng water resources report o aprubadong buod.

• ✓Ang mga subdivision sa active management area ay nangangailangan ng certificate of assured water supply
• ✓Ang mga promotional na materyales/kontrata ay dapat magpakita ng water report kapag hindi sapat ang suplay o nasa ilalim ng exemption

Labag sa batas para sa mga taong kumikilos nang magkasabwatan na iwasan ang Article 4 sa pamamagitan ng paghahati ng lupa sa pamamagitan ng serye ng mga may-ari/paglilipat na nagreresulta sa hindi rehistradong subdivision. Ang pagpapatunay ng labag sa batas na pagkilos nang magkasabwatan ng isang licensee ay nangangailangan ng pagpapakita na alam o dapat malaman ng licensee na ang ari-arian ay subdivided na lupa; ang relasyong pampamilya lamang ay hindi sapat.

• ✓Hindi maaaring gumamit ng serye ng mga may-ari/paglilipat upang iwasan ang pagpaparehistro ng subdivision
• ✓Ang relasyong pampamilya lamang ay hindi sapat upang patunayan ang labag sa batas na pagkilos nang magkasabwatan

Ang paglikha ng anim o higit pang lote, parsela, o fractional interests ay saklaw ng Article 4, maliban sa: mga partisyon na 36+ ektarya, mga resulta ng foreclosure/trustee-sale, mga likhang inutos ng korte, mga security interest sa langis/gas/mineral, mga rehistrado/exempt na securities, mga exemption ng special commissioner, o isang benta na nangyari 10+ taon pagkatapos ng iba (na walang layuning mag-subdivide).

• ✓Ang anim o higit pang lote/parsela/fractional interests ay karaniwang nagti-trigger ng Article 4
• ✓Exemption para sa bawat interest na 36 ektarya o higit pa sa batayan ng partisyon
• ✓Exemption para sa mga resulta ng foreclosure/trustee sale (ngunit hindi upang iwasan ang artikulo)

Walang instrumento ng paglilipat ng subdivided-land o restriction ang maaaring maglimita sa karapatan ng isang partido na humarap/magpatotoo tungkol sa zoning, mga permit, o mga opisyal na akto; ang mga salungat na probisyon ay walang bisa dahil labag sa public policy. Ang mga subdivider na nag-aadvertise ng isang retirement/adult/senior community ay dapat isama ang mga pangakong iyon sa mga deed restriction.

• ✓Hindi maaaring limitahan ng mga instrumento ang karapatan ng isang partido na magpatotoo tungkol sa zoning/mga permit/mga opisyal na akto
• ✓Ang mga pangako sa retirement/age-restricted community ay dapat nasa mga deed restriction

Maliban kung iba ang itinakda, hindi kailangang isiwalat ng isang subdivider ang mga bagay na higit sa isang milya mula sa mga hangganan ng subdivision, bagama't kailangang isiwalat ang mga banyagang bansa o tribal lands sa loob ng isang milyang radius.

• ✓Walang kinakailangang pagsisiwalat para sa mga bagay na higit sa isang milya mula sa mga hangganan ng subdivision
• ✓Kailangang isiwalat ang mga banyagang bansa o tribal lands sa loob ng isang milya

Ang mga Seksyon 41-1093.04 hanggang 41-1093.08 (sinusugan/nilikha ng SB1367, HB2308 noong 2024) ang namamahala sa paglilisensya sa trabaho kaugnay ng mga rekord ng krimen, mga petisyon para sa pagsusuri ng rekord ng krimen, pagiging kwalipikado sa kabila ng pagkakahatol sa paglabag sa droga, at pagtanggi/pagsuspinde/pagbawi batay sa naunang paglabag na kriminal.

• ✓Ang isang aplikante ay maaaring maghain ng petisyon para sa pagsusuri ng rekord ng krimen bago mag-apply (41-1093.04)
• ✓Ang naunang paglabag na kriminal ay dapat na may malaking kaugnayan sa trabaho upang mabigyang-katwiran ang pagtanggi
• ✓Ang mga board ay dapat sumunod sa mga tinukoy na pamamaraan at pagbibigay-abiso bago tumanggi batay sa kasaysayan ng krimen (41-1093.08)

Ang mga Seksyon 41-1001.01, at 41-1072 hanggang 41-1080 ang nagtatatag ng regulatory bill of rights para sa maliliit na negosyo at mga kinakailangan sa time frame ng paglilisensya kabilang ang mga kahihinatnan para sa pagkaantala ng ahensya.

• ✓Dapat sundin ng mga ahensya ang mga proteksyon ng regulatory bill of rights (41-1001.01)
• ✓Dapat sumunod ang mga ahensya sa administrative completeness at substantive review time frames
• ✓Ang hindi pagtugon sa kabuuang time frames ay maaaring magresulta sa refund ng bayad at mga parusa (41-1077)

Ang mga Seksyon 41-619.55, 41-1750, at 41-1758.03 (sinusugan ng HB2243, 2024) ang namamahala sa mga fingerprint clearance card, mga good cause exception, ang sentral na repositoryo ng estado, at pagbibigay na may immunity.

• ✓Ang mga fingerprint clearance card ay inilalabas sa pamamagitan ng DPS at ng Board of Fingerprinting
• ✓May proseso ng good cause exception para sa mga aplikanteng may nagdi-disqualify na kasaysayan (41-619.55)
• ✓Ang sentral na repositoryo ng estado ay nagpapanatili ng mga rekord ng kriminal na kasaysayan (41-1750)

Ang Seksyon 41-3030.05 ay nagtatakda para sa pagtatapos (sunset) ng state real estate department sa Hulyo 1, 2030, na nakasalalay sa lehislatibong pagsusuri ng mga ahensya.

• ✓Ang state real estate department ay nakatakdang matapos sa Hulyo 1, 2030 maliban kung ipagpatuloy
• ✓Ang departamento ay sakop ng lehislatibong sunset review

Ang mga lisensya, sertipiko, o pagrehistro na inilabas sa mga miyembro ng military ay hindi nag-expire sa panahon ng federal active duty at pinahahaba ng 180 araw pagkatapos ng pagbabalik, napagkakataon ang notipikasyon. Ang pagpapabago sa panahon ng pagpapahaba ay nakaiwas sa late fees.

• ✓Ang mga lisensya ng National Guard/reserves members ay hindi nag-expire sa panahon ng federal active duty at pinahahaba ng 180 araw pagkatapos ng pagbabalik, kung ang notipikasyon ay ibinigay sa issuing authority
• ✓Ang mga lisensya ng regular armed forces members ay pinahahaba ng 180 araw mula sa petsa ng pag-expire na may tamang notipikasyon
• ✓Kung pinabago sa panahon ng extension period, ang normal fees lamang ang nalalapat—walang late o delinquency fees
• ✓Dapat ipakita ng miyembro ang official military orders, redacted military ID, o verification ng commanding officer bago matapos ang extended period upang makakuha ng kalagayan

Ang isang broker ay maaaring mag-empleyo at magbayad lamang sa mga aktibong lisensyado, at ang isang lisensyado ay maaaring tumanggap ng kompensasyon lamang mula sa legal na lisensyadong broker na kinakabitan ng kanyang lisensya o mula sa isang kwalipikadong W-2 employer na may parehong broker na nag-eempleyo at nakasulat na pahintulot. Labag sa batas na magbayad ng kompensasyon para sa mga gawain ng broker sa isang taong hindi lisensyado sa oras na isinagawa ang serbisyo.

• ✓Ang isang broker ay maaaring mag-empleyo at magbayad lamang sa mga aktibong lisensyado
• ✓Ang kompensasyon ay maaari lamang bayaran sa isang taong lisensyado sa oras na isinagawa ang serbisyo

Walang aksyon na maaaring isampa laban sa isang tagapaglipat/tagapagpaupa o lisensyado dahil sa hindi paghahayag na ang isang ari-arian ay naging lugar ng natural na kamatayan, pagpapatiwakal, pagpatay, o felony, ay tinirhan ng isang taong may HIV/AIDS o sakit na hindi karaniwang nakukuha sa paninirahan, o malapit sa isang sex offender. Ang hindi paghahayag ng mga ito ay hindi batayan para sa pagwawakas o rescisyon.

• ✓Walang pananagutan sa hindi paghahayag ng kamatayan, pagpapatiwakal, pagpatay, o felony sa ari-arian
• ✓Walang pananagutan sa hindi paghahayag ng paninirahan ng may HIV/AIDS o pagiging malapit sa isang sex offender

Kung ang isang tao ay nagsasagawa ng isang paglabag, maaaring mag-isyu ang komisyoner ng kautusan na itigil at tumigil, magsagawa ng pagsasauli, o gumawa ng pagwawastong positibong aksyon. Ang taong naagrabyado ay maaaring humiling ng pagdinig, at ang komisyoner ay maaaring humiling ng injunction sa hukuman.

• ✓Maaaring mag-isyu ang komisyoner ng mga kautusang itigil at tumigil at mag-utos ng pagsasauli
• ✓Maaaring humiling ang taong naagrabyado ng pagdinig sa kautusang itigil at tumigil

Hindi maaaring mangolekta ng kompensasyon ang isang lisensyado para sa pakikipagnegosasyon ng mga pautang sa real property maliban kung lisensyado sa ilalim ng title 6, chapter 9, nagbubunyag ng dobleng kompensasyon, at hindi lumalabag sa ibang batas. Maaaring mag-empleyo ang mga broker ng residential leasing agents/managers, ngunit ang designated broker ay nananatiling responsable sa pangangasiwa.

• ✓Ang pagkolekta ng kompensasyon para sa negosasyon ng pautang ay nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng title 6, chapter 9 at pagbubunyag.
• ✓Ang designated broker ay nananatiling may responsibilidad sa pangangasiwa sa mga residential leasing agent/manager.

Bago suspindihin, bawiin, o tanggihan ang pag-renew, dapat magbigay ang komisyoner ng nakasulat na abiso at magkaloob ng pagdinig, at ang respondent ay sasagot sa loob ng 20 araw. Maaaring ipag-utos ang summary suspension kung ang kalusugan/kaligtasan ng publiko ay nangangailangan nang agarang aksyon, at maaaring suspindihin ng departamento nang summary kapag may abiso ng felony conviction na may pagkakabilanggo/superbisyon.

• ✓Dapat maghain ang respondent ng nakasulat na sagot sa loob ng 20 araw pagkatapos ng paghahatid ng abiso ng pagdinig
• ✓Ang summary suspension ay magagamit para sa emergency action o kapag may abiso ng felony conviction
• ✓Ang boluntaryong pagsuko nang hindi bababa sa 10 araw bago ang pagdinig ay humaharang sa pag-isyu ng lisensya sa hinaharap

Kapag naisagawa na ang dokumento, dapat agad na ihatid ng lisensyado ang isang mababasang kopya ng pinirmahang dokumento sa bawat partidong pumirma. Sa panahon ng listing, dapat agad na isumite ng mga lisensyado ang lahat ng alok sa kliyente, magpatuloy hanggang sa closing, at hindi sila pinapalaya sa tungkulin kapag tinanggap ang alok maliban kung may nakasulat na tagubilin. Pinapanatili ng mga broker ang mga resibo, mga paglabas ng pondo, mga pahayag sa closing, at mga pinirmahang dokumento.

• ✓Dapat agad na ihatid ng lisensyado ang isang pinirmahang kopya ng dokumento sa bawat partidong pumirma
• ✓Dapat agad na isumite ang lahat ng alok sa kliyente at ipagpatuloy ang pagsusumite hanggang sa closing maliban kung may nakasulat na tagubiling nagsasabi ng iba

Kailangang tiyakin ng developer o ahente na ang anumang kasunduan para sa pagbebenta/pagpapaupa ng interes sa ari-arian na nangangailangan ng public report ay naglalaman ng naka-bold o mas malaking teksto sa itaas ng lagda na nagsasaad na bibigyan ng developer ang mamimili ng kopya ng public report at pagkakataong basahin ito bago pumirma. Ang katangian ng dokumento ay dapat na hayagang isiwalat.

• ✓Ang mga kontratang nangangailangan ng public report ay dapat maglaman ng naka-bold na teksto sa itaas ng lagda tungkol sa pagtanggap at pagsusuri ng public report
• ✓Ang katangian ng dokumento ay dapat na hayagang isiwalat

Dapat magbigay ng lisensya ang Arizona sa isang taong nagtatatag ng residency (o ang asawang military) na may out-of-state na lisensya na nasa mabuting standing, na nakakatugon sa mga itinakdang kondisyon. Ito ang universal licensing recognition law ng Arizona.

• ✓Ang aplikante ay dapat na kasalukuyang may lisensya sa hindi bababa sa isang ibang estado sa parehong disiplina at antas ng pagsasanay, na may mabuting standing sa lahat ng mga estadong mahahawakan
• ✓Ang aplikante ay dapat na may lisensya mula sa ibang estado sa loob ng hindi bababa sa isang taon at lumampas sa anumang kinakailangang pagsusulit
• ✓Ang aplikante ay hindi dapat nagkaroon ng lisensya na inibalik/itinalaga sa ilalim ng pagsusuri, walang ipinatupad na disiplina, walang mga inaasahang reklamo, dapat magbayad ng lahat ng bayad, at walang diskwalipikadong kasaysayan ng krimen
• ✓Ang regulatory entity ay maaaring pa ring magsikap ng pagsusulit na partikular sa mga batas ng Arizona (maliban sa mga military spouses sa ilalim ng subsection A)

Ang mga entidad na nag-aayos ay dapat maglagay ng kinakailangang abiso tungkol sa pandaigdigang pagkilala at magsumite ng anumang pagwawala sa gobernador para sa pagsusuri. Ang 'entidad na nag-aayos' ay hindi kasama ang mga ahensya na pinangasiwaan ng isang napiling opisyal, ang Corporation Commission, ang hudikatura, at ilang mga board.

• ✓Ang mga entidad na nag-aayos ay dapat nang malinaw na i-print ang statutory § 32-4302 na abiso sa lahat ng aplikasyon at website
• ✓Bago tanggihan ang isang lisensya sa ilalim ng seksiyon na ito, ang entidad ay dapat magsumite ng aplikasyon at dahilan para sa pagwawala sa gobernador para sa pagsusuri
• ✓Simula Hulyo 1, 2022, ang mga entidad ay dapat subaybayan at taun-taong izulat ang impormasyon ng aplikasyon sa gobernador
• ✓Ang 'entidad na nag-aayos' ay hindi kasama ang mga ahensya na pinangasiwaan ng isang napiling opisyal, ang corporation commission, ang hudikatura, at mga board na nilikha ng ballot-measure sa/pagkatapos ng Nobyembre 1998

Ang mga Seksyon 33-531 hanggang 33-539 (mga bagong seksyon mula sa SB1432, Ch. 58, 2024) ay nagtatatag ng isang uniform act na nagpapahintulot sa mga may-ari ng ari-arian na alisin o itanggi ang mga labag sa batas at diskriminatoryong restrictive covenants mula sa kanilang mga rekord ng ari-arian.

• ✓Ang mga diskriminatoryong restrictive covenants ay labag sa batas at hindi maipatutupad
• ✓Ang mga may-ari ay maaaring magtala ng isang dokumento upang itanggi ang mga labag sa batas na restriction (tingnan din ang 32-2107.01)
• ✓Ang batas ay isang uniform act na may mga probisyon sa severability

Iba't ibang seksyon ng Title 33 na binago noong 2024 ang namamahala sa mga homeowners' association at planned community, kabilang ang mga pagpapaganda sa loob ng condominium (33-1221), mga bayarin sa HOA (33-442), mga flagpole (33-1808), mga adyenda sa pulong (33-1248, 33-1804), at kontrol ng declarant (33-1820).

• ✓Hindi maaaring ipagbawal ng mga HOA ang pagpapakita ng mga watawat sa isang flagpole sa ilalim ng mga tinukoy na kondisyon (33-1808)
• ✓Ang mga adyenda sa pulong ng HOA ay dapat sumunod sa mga kinakailangang abiso ayon sa batas (33-1248, 33-1804)
• ✓Ang mga pagpapaganda sa loob ng condominium ay may mga kinakailangang pag-apruba (33-1221)

Ang Seksyon 33-992.01 (sinusugan ng HB2110) ay namamahala sa abiso ng mechanics' lien, at ang 33-1452 (sinusugan ng HB2146) ay nagbabawal sa ilang paghihigpit ng panginoong maylupa sa pagpapalamig ng mobile home.

• ✓Ang mga naghahabol ng mechanics' lien ay dapat magbigay ng kinakailangang paunang abiso (33-992.01)
• ✓Hindi maaaring ipagbawal ng mga panginoong maylupa ang mga hakbang sa pagpapalamig ng nangungupahan para sa mga mobile home (33-1452)

Ang komisyoner ay maaaring sa pamamagitan ng espesyal na order na eksemptahin ang ilang subdivided na lupa o fractional interests mula sa ilan o lahat ng Article 4 kapag may nakasulat na petisyon na nagpapakita na ang pagsunod ay hindi mahalaga sa interes ng publiko o proteksyon ng mamimili. Ang mga order ay tumutukoy sa partikular na lupa/interes. Ang petisyon ay nangangailangan ng $100 na paunang bayad na hindi maibabalik.

• ✓Ang espesyal na order na eksempsyon ay nangangailangan ng nakasulat na petisyon at kasiya-siyang pagpapakita
• ✓Ang petisyon ay nangangailangan ng $100 na paunang bayad na hindi maibabalik

Ang isang lisensyado na lumalabag sa kabanata, sa isang tuntunin/kautusan, na lumilihis nang malaki mula sa isang pampublikong ulat, o gumagawa ng mga gawaing labag sa batas sa ilalim ng seksyon 44-1522 para sa mga subdivided/unsubdivided na lupain ay maaaring patawan ng parusang sibil, pagkatapos ng pagdinig, na hindi lalampas sa isang libong dolyar para sa bawat paglabag.

• ✓Hindi lalampas sa $1,000 ang parusang sibil para sa bawat paglabag
• ✓Ang mga parusang sibil ay ipinapataw pagkatapos ng pagdinig

Ang isang panapos na desisyon ng komisyoner ay maaaring iapela sa superior court sa Maricopa County. Kung ang isang partidong umaapela ay idineklarang indigent, ang departamento ang nagbabayad para sa transcript ng reporter at nagbibigay ng sertipikadong kopya ng administratibong rekord nang walang bayad.

• ✓Ang mga panapos na desisyon ng komisyoner ay iapela sa superior court sa Maricopa County
• ✓Ang mga indigent na nag-aapela ay tumatanggap ng transcript at rekord nang walang bayad

Exempt sa ilalim ng Article 4: bulk na pagbebenta/pagpapaupa ng anim o higit pang mga lote/parsela/fractional interest sa iisang mamimili sa iisang transaksyon, at pagbebenta/pagpapaupa ng mga lote/parsela na 160 acres o higit pa.

• ✓Ang bulk na pagbebenta ng 6+ na lote sa iisang mamimili sa iisang transaksyon ay exempt
• ✓Ang pagbebenta/pagpapaupa ng mga lote na 160 acres o higit pa ay exempt

Hindi saklaw ng 32-2181(A) at 32-2183(A): mga parsela na naka-zone bilang commercial/industrial, at mga solong naka-plat na subdivision lot na natutugunan ang maraming kondisyon (public report sa loob ng 5 taon, natugunan ang kasalukuyang mga kinakailangan, nakarehistrong plat, natapos/tinitiyak na mga improvement, walang materyal na pagbabago, mga principal na may malinis na background, paghahatid ng public report sa mga mamimili na may resibo, pahayag ng pagsunod, at paunang abiso sa commissioner).

• ✓Ang mga parsela na naka-zone bilang commercial/industrial ay hindi saklaw ng mga kinakailangan sa notice at public report
• ✓Ang exemption para sa umiiral na subdivision ay nangangailangan ng public report na inisyu sa loob ng nakaraang 5 taon
• ✓Dapat ihatid ng subdivider ang pinakabagong public report at kumuha ng resibo mula sa mamimili
• ✓Walang principal ang maaaring may nakadidiskuwalipikang felony conviction, civil judgment, o pinarusahang lisensya

Exempt: ang paglilipat pabalik sa isang taong nagpaubaya ng lote sa isang tagapagtayo ng bahay; ang pagbebenta/pagpapaupa ng mga lote na indibidwal at hiwalay na nakuha ngunit hindi para sa pagpapaunlad (hindi nasa isang platted na subdivision, parehong legal na paglalarawan, sumusunod na nagbebenta); at mga pinabuting lote sa labas ng estado na exempt sa pederal na batas kung may inihatid na dokumentong disclosure na kinakailangan ng estado.

• ✓Ang mga indibidwal na nakuhang lote na hindi para sa pagpapaunlad ay exempt kung hindi ito nasa isang platted na subdivision na may parehong legal na paglalarawan
• ✓Ang mga pinabuting lote sa labas ng estado ay exempt kung naihatid ang dokumentong disclosure na kinakailangan ng estado

Ang isang benta ng improved lot sa isang subdivision sa Arizona (kung saan naganap na ang 5+ na benta noon) ay exempt kung ito ang una o pangalawang benta ng nagbebenta sa loob ng 12 buwan, nasa loob ng mga hangganan ng lungsod/bayan, may kumpleto/available na kuryente, telepono, tubig, at drainage, permanenteng napapanatiling access, dedikadong napapanatiling mga kalye, natapos na mga common area, naka-escrow na mga down payment, at hindi humawak ang nagbebenta ng higit sa dalawang lote sa nakaraang 12 buwan.

• ✓Pinapayagan lamang ng exemption ang una o pangalawang benta ng nagbebenta sa loob ng 12-buwang panahon
• ✓Ang down payment/earnest money ay dapat itago sa isang neutral na in-state na escrow depository hanggang sa closing
• ✓Hindi dapat nagkaroon ang nagbebenta ng interes sa higit sa dalawang lote sa nakaraang 12 buwan

Ang Mga Seksyon 12-901 hanggang 12-914 ang namamahala sa panghukumang pagrepaso ng mga administratibong desisyon, kabilang ang saklaw, hurisdiksyon, lugar ng paglilitis (venue), paghahatid ng proseso, mga partido, saklaw ng pagrepaso, at pagrepaso sa apela.

• ✓Ang mga administratibong desisyon ay sakop ng panghukumang pagrepaso sa superior court
• ✓Ang pagrepaso ay dapat simulan sa napapanahong paraan at sumusunod sa mga pamamaraang itinatakda ng batas
• ✓Ang saklaw ng pagrepaso ng hukuman ay limitado sa administratibong tala at mga legal na tanong

Ang mga Seksyon 12-1551 at 42-18152 hanggang 42-18236 (sinusugan/nilikha ng SB1431, Ch. 176, 2024) ang namamahala sa karapatang tubusin ang ari-arian matapos ang isang foreclosure o tax lien sale, kabilang ang mga panahon at pamamaraan ng pagtubos.

• ✓Ang mga may-ari ng ari-arian ay may mga karapatang tumubos ayon sa batas (statutory redemption rights) matapos ang ilang foreclosure at tax sales
• ✓Ang mga panahon at pamamaraan ng pagtubos ay itinatakda ng batas
• ✓Ang mga bagong seksyon ay nagtatatag ng karagdagang proteksyon para sa may-ari sa mga tax lien foreclosure

Ang mga Seksyon 12-3401 hanggang 12-3412 (bago mula sa HB2521, Ch. 122, 2024) ay nagtatatag ng mga proseso para sa paghahati ng namanang ari-arian (ari-arian ng mga tagapagmana), na pinoprotektahan ang mga interes ng mga kasamang may-ari.

• ✓Ang namanang ari-arian na hawak ng mga kasamang may-ari ay maaaring hatiin sa ilalim ng mga proseso ayon sa batas
• ✓Ang batas ay nagbibigay ng abiso, pagtatasa, at mga karapatan sa pagbili bago ang sapilitang pagbebenta