32-2197.08. Amended Public Report; Administrative Completeness +13Arizona · real estate · Filipino

Ang mga batayan para sa pagtatanggi, suspensyon, o pagkakabawi ay dapat na itakda sa pagsulat sa oras ng aksyon. Kasama dito ang pagkabigong sumunod sa artikulo/mga patakaran, pagbebenta/pag-alok na bumubuo ng maling pagpapahayag/pandaraya, kawalan ng kakayahang ipakita ang angkop na pagsasaayos ng pinansiyal para sa pagkakumpleto ng mga pagpapabuti, at ilang kasaysayan ng kriminal/disiplinang kasalanan ng developer o mga controlling person.

• ✓Ang mga batayan ay dapat na itakda sa pagsulat sa oras ng pagtatanggi, suspensyon o pagkakabawi
• ✓Ang kondena sa felony o misdemeanor na may kaugnayan sa theft, fraud, dishonesty, o real estate/timeshare business ay isang batayan
• ✓Ang pagiging enjoined, pagkakaroon ng administrative order, adverse judgment, o paglabag sa kabanata ay mga batayan
• ✓Nalalapat sa mga opisyal, direktor, miyembro, partner, 10%+ trust beneficiaries, at 10%+ stockholders

Kapag nagsumite ang developer ng application at amended public report, ang commissioner ay dapat magisyu ng certification of administrative completeness o denial letter sa loob ng kinakailangang panahon. Kung hindi inisyu ang isa sa dalawa sa loob ng panahong iyon, ang application at amended public report ay itinuturing na administratibong kumpletong dokumento sa pamamagitan ng operasyon ng batas.

• ✓Kung nabigong magisyu ng certification o denial ang commissioner sa loob ng kinakailangang panahon, ang application ay itinuturing na administratibong kumpletong dokumento
• ✓Ang developer ay maaaring magsimula ng benta o pag-upa kapag naibigay ang certification o kapag ang application ay itinuturing na administratibong kumpletong dokumento
• ✓Ang certification ay maaaring ibigay sa papel o elektroniko

Bago o pagkatapos ng pagisyu ng certification of administrative completeness, ang department ay maaaring tuklasin ang anumang public report, timeshare plan, o applicant. Kung may non-compliance, ang commissioner ay maaaring magsimula ng administrative action sa ilalim ng sections 32-2154, 32-2157, o 32-2197.14. Ang immediate correction ay nangangailangan sa commissioner na vacate ang action.

• ✓Ang department ay maaaring tuklasin ang report/plan/applicant bago o pagkatapos ng certification
• ✓Kung ang developer ay agad na malulutas ang deficiency at fully complies, ang commissioner ay dapat na mabilis na vacate ang anumang action na nagsimula

Sa isang aktibong lugar ng pamamahala, ang komisyoner ay dapat tanggihan ang isang pandaigdigang ulat maliban kung ang developer ay may sertipiko ng siguradong suply ng tubig (na may bayad na nabayaran) o isang nakasulat na pangako ng siguradong serbisyo ng tubig. Sa labas ng mga aktibong lugar ng pamamahala, sa mga bansa/lungsod na nag-adopt ng sapat na mga probisyon sa suply ng tubig, ang ulat ay dapat tanggihan maliban kung ang sapat na suply ng tubig, nakasulat na pangako, pagkakataon, o dating aprubadong plano ay naaabot.

• ✓Sa loob ng isang aktibong lugar ng pamamahala, ang sertipiko ng siguradong suply ng tubig o nakasulat na pangako ay kinakailangan
• ✓Sa labas ng mga aktibong lugar ng pamamahala (sa mga hurisdiksyon na nag-adopt), ang sapat na suply ng tubig, pangako, wastong pagkakataon, o na-grandfather na aprubadong plano ay kinakailangan
• ✓Ang mga material na pagbabago sa isang na-grandfather na plano ay nangangailangan sa direktor ng mga mapagkukunan ng tubig upang matukoy ang materiality

Bilang karagdagan sa pagbibigay sa bawat prospective customer ng kopya ng public report, ang developer ay dapat magbigay sa bawat customer, bago ang pagtatapos ng anumang transaksyon, ng impormasyon na nagtukoy sa mga timeshare exchange companies na kasalukuyang nasa kontrata at mga disclosure statements tungkol sa kanilang paggamit.

• ✓Ang developer ay dapat magbigay sa bawat customer ng exchange company information bago ang pagsasara ng transaksyon
• ✓Ang mga disclosure tungkol sa paggamit ng timeshare exchange companies ay dapat ibigay

Para sa timeshare property na nasa loob ng estado, ang commissioner ay maaaring tanggihan/suspinduhin/bawiin ang public report kung ang timeshare property ay hindi compatible sa umiiral na karatig-bayan at magdudulot ng uri ng property o paggamit na malinaw na nakakasama sa halaga ng property sa karatig-bayan na iyon.

• ✓Ang in-state property na hindi compatible sa karatig-bayan ay isang valid ground para sa denial
• ✓Ang paggamit ay dapat malinaw na nakakasama sa halaga ng property ng karatig-bayan

Ang commissioner ay maaaring magbigay ng pahintulot sa isang developer ng timeshare plan na ang lahat ng accommodations ay matatagpuan sa labas ng Arizona upang gumamit ng isang kasalukuyang public report (o katumbas na registration/disclosure document) na inilabas ng ibang jurisdiction. Ang pahintulot na ito ay hindi nagbibigay-daan sa developer na maging exempt mula sa iba pang mga applicable requirements ng article.

• ✓Nalalapat lamang kapag ang lahat ng accommodations ay matatagpuan sa labas ng Arizona
• ✓Ang pahintulot ay hindi bumubuo ng exemption mula sa iba pang mga requirement ng article

Ang isang mamimili ay maaaring magkansela ng isang membership camping contract sa pamamagitan ng pagpapadala ng nilagdaan at napatunayan na isinulat na paunawa sa pamamagitan ng certified mail (may return receipt requested) o sa pamamagitan ng personal na paghahatid ng nilagdaan na paunawa sa pangalan at address ng campground. Ang buong refund ay naaaplyhan kung kinansela sa loob ng nakasaad na panahon.

• ✓Ang pagkansela ay dapat na sa pagsusulat, nilagdaan at napatunayan
• ✓Certified mail na may return receipt requested, o personal na paghahatid ay kinakailangan
• ✓Kung ang huling araw ay nahuhulog sa Linggo/holiday, ang paunawa ay maayos kung ibinigay sa susunod na araw ng negosyo
• ✓Ang mga refund ay dapat gawin sa loob ng tatlumpung araw mula sa pagtanggap ng paunawa sa pagkansela

Ang isang salesperson o broker ay dapat magbigay ng written notification sa Department sa loob ng 10 araw mula sa anumang pagbabago sa personal na impormasyon o mga kwalipikasyon, kasama ang pangalan ng indibidwal, signature, at numero ng lisensya. Ang mga pagbabago ay kasama ang criminal convictions, adverse judgments, disciplinary actions, recovery fund payments, pagbabago ng personal na pangalan (may bayad), address of record o mailing address changes, email/telephone changes, at pagiging o pagbabago ng licensure bilang professional corporation o PLLC.

• ✓Kailangang may written notice sa loob ng 10 araw mula sa anumang pagbabago sa personal na impormasyon o mga kwalipikasyon
• ✓Ang notice ay dapat kasama ang pangalan ng indibidwal, signature, at numero ng lisensya
• ✓Ang pagbabago ng pangalan ay nangangailangan ng supporting documentation at applicable fee

Ang isang itinalagang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na notipikasyon sa Department sa loob ng 10 araw ng anumang pagbabago sa mga kwalipikasyon ng nagpapatulong na broker ayon sa R4-28-301, at dapat magbigay ng abiso ng mga isinasaad na pagbabago sa impormasyon ng negosyo. Ang isang nagpapatulong na broker ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo sa ilalim ng nabagong impormasyon na nalarawan sa mga subseksyon (E)(2),(3),(7),(9),(12),(13) hanggang sa aprubahan ng Department ang pagbabago. Ang notipikasyon ay dapat magsama ng pangalan/pirmasang itinalagang broker at legal na pangalan ng nagpapatulong na broker.

• ✓Ang itinalagang broker ay dapat magbigay ng notipikasyon sa Department sa loob ng 10 araw ng mga pagbabago sa kwalipikasyon
• ✓Ang ilang mga pagbabago ng negosyo ay nangangailangan ng pagsang-ayon ng Department bago magsagawa ng negosyo sa ilalim ng bagong impormasyon
• ✓Ang mga pagbabago ay kinabibilangan ng legal na pangalan, dba na pangalan, adresa ng talaan, telepono/email, mga tagapamahala ng sangay, pagsasara ng sangay, pagkuha ng mga empleyado, mga tiwala na account, at pansamantalang mga broker

Ang sinumang naghahalilihan ng lisensya pagkatapos ng petsa ng pag-expire ay dapat, bukod pa sa karaniwang impormasyon sa pagpapabago, tukuyin kung nagsagawa sila ng ipinagbabawal na aktibidad sa lisensya tulad ng inilarawan sa R4-28-306. Ang kabuuang pagsasahayup na ito ay kinakailangan upang makilala ang anumang aktibidad na isinagawa habang ang lisensya ay nag-expire.

• ✓Ang mga aplikante sa huling pagpapabago ay dapat ibahagi ang ipinagbabawal na aktibidad sa lisensya ayon sa R4-28-306
• ✓Ang huling pagpapabago ay nangangailangan ng lahat ng karaniwang impormasyon sa pagpapabago at ang pagsasahayup sa ipinagbabawal na aktibidad

Ang isang nagbebenta o broker na nag-aplay para sa pagpapanumbalik sa ilalim ng A.R.S. § 32-2131 ay dapat magsumite ng Application For Reinstatement form na naglalaman ng: uri ng lisensya/status na hinihiling, legal na pangalan/address ng negosyo/telepono, kung ang lisensya ay na-suspend/kinansela/naterminate/na-revoke (kasama ang petsa at dahilan), ang numero ng lisensya, mailing address kung iba, impormasyon ng kumukunang broker, pangalan ng employer's trade/dba, petsa ng aplikasyon, at isang pirma na nagpapatunay ng kaalaman tungkol sa A.R.S. §§ 32-2131, 32-2153, at 32-2160.01. Kung ang lisensya ay aktibo sa panahon ng suspension/cancellation/revocation/termination, ang applicant ay dapat din magbigay ng impormasyon na kinakailangan sa ilalim ng R4-28-306.

• ✓Ang pagpapanumbalik ay gumagamit ng Application For Reinstatement form kasama ang lahat ng kinakailangang disklosure
• ✓Ang applicant ay dapat magpapatunay ng kaalaman tungkol sa A.R.S. §§ 32-2131, 32-2153, at 32-2160.01
• ✓Kung ang lisensya ay aktibo sa panahon ng adverse action, ang impormasyon sa ilalim ng R4-28-306 ay kinakailangan din

Kapag bumubukas o nagsasara ng trust account ng broker, ang designated broker ay dapat magbigay ng written notice na naglalaman ng pangalan ng account, ang account number, at ang pangalan at address ng bangko kung saan matatagpuan ang account. Kung ilalipat o magbabago ng pangalan ng trust account, kailangan isama ang impormasyon para sa parehong dating at bagong accounts.

• ✓Ang trust account open/close notice ay dapat kasama ang account name, account number, at bank name/address
• ✓Ang pagpapailipat o pagbabago ng pangalan ng trust account ay nangangailangan ng impormasyon para sa parehong dating at bagong accounts

Upang magpatakda ng lisensya para sa isang nagbebenta o broker bilang isang propesyonal na korporasyon o PLLC (o upang magdagdag/magalis ng mga miyembro o baguhin ang pangalan), ang applicant ay dapat magsumite ng pangalan, pirma, numero ng lisensya, numero ng opisina ng lisensya ng nagtutulak na broker, at ang bayad sa pagbabago. Para sa isang PC: ang pangalan ay dapat magsama ng buong pangalan o huling pangalan ng bawat opisyal/direktor/shareholder tulad ng lumilitaw sa Mga Artikulo ng Pagsasama, mga adres ng negosyo, patunay na bawat isa ay may aktibong real estate license, isang kopya ng mga binagong Artikulo na inaasikaso sa Arizona Corporation Commission, at ebidensya na ang pagsasama ay limitado sa itinalagang broker kung ang applicant ay isang itinalagang broker. Para sa isang PLLC: katulad ng mga pangangailangan at dagdag na isang kopya ng operating agreement tulad ng binago.

• ✓Ang pagsasama sa PC/PLLC ay dapat limitado sa itinalagang broker kung ang applicant ay isang itinalagang broker
• ✓Bawat opisyal/direktor/shareholder/miyembro ay dapat may kasalukuyang at aktibong real estate license
• ✓Ang mga Artikulo ay dapat ihain sa Arizona Corporation Commission; ang mga PLLC ay nangangailangan din ng operating agreement

Ang isang salesperson o broker ay maaaring humiling sa Department na ihiwalay ang kanilang license mula sa broker na nagtatrabaho sa kanila sa pamamagitan ng pagbibigay ng pangalan, numero ng license, at pirmang may petsa ng taong humihingi ng paghihiwalay at ang pangalan ng nagtatrabahong broker. Sa pagtanggap, ang Department ay administratibong nag-iwawala ng license at nagbibigay ng nakasulat na abiso sa nagtatrabahong broker, na dapat magbalik ng biwalayang license ayon sa subsection (E)(10).

• ✓Ang kahilingan para sa paghihiwalay ay nangangailangan ng pangalan, numero ng license, pirmang may petsa, at pangalan ng nagtatrabahong broker
• ✓Ang Department ay nagbibigay ng abiso sa nagtatrabaheng broker na dapat magbalik ng biwalayang license

Kapag ang earnest money, down payments, o advanced money ay direktang ibinayad sa seller at HINDI inilagay sa neutral escrow, ang kontrata ay dapat na malinaw na magbigay ng kahalagahan sa katotohanang ito. Ang bumili ay dapat pumirma o maglagay ng inisyal sa disclosure na katabi o direktang nasa ilalim nito. Ang kinakailangang statutory bold-print language ay dapat lumitaw sa public report, purchase contract, at agreement of sale.

• ✓Ang disclosure ay dapat na malinaw na kasama at ang bumili ay dapat pumirma o maglagay ng inisyal sa katabi o nasa ibabang lugar
• ✓Ang kinakailangang bold-print language ay nagbibigat na ang mga deposits ay HINDI mailalagay sa neutral escrow, ay direktang ibabayad sa seller at maaaring gamitin ng seller, at ang bumili ay tumatanggap ng panganib ng pagkawala ng pera kung ang seller ay hindi makakagawa o ayaw gumagawa
• ✓Ang disclosure ay dapat lumitaw sa public report, purchase contract, at agreement of sale

Ang mga kontrata ay dapat magsaad kung saan idideposito ang earnest money o down payment. Ang kontrata ay dapat na tumukoy ng tiyak na depository na may hawak ng mga pondo upang malaman ng mga mamimili kung saan napupunta ang kanilang pera.

• ✓Ang kontrata ay dapat na magpakita kung saan idideposito ang earnest money o down payment, kung mayroon man
• ✓Ang kontrata ay dapat na magsama ng pangalan ng title company, ang trust account ng broker, o iba pang depository

Ang isang developer na nagiging successor in interest sa maraming lots, parcels, o time-share intervals sa isang development kung saan ang Department ay naglabas na ng public report ay dapat magfile at makakuha ng bagong public report bago mag-alok o magbenta. Ang mga threshold ay nagbabago depende sa uri ng development.

• ✓Ang isang successor sa anim o higit pang parcels sa isang unsubdivided land development ay dapat makakuha ng bagong public report bago mag-alok o magbenta ng anumang parcel
• ✓Ang isang successor sa 12 o higit pang time-share intervals ay dapat makakuha ng bagong public report bago mag-alok o magbenta ng anumang interval
• ✓Ang isang successor sa mga lots sa isang subdivision ay dapat makakuha ng bagong public report bago mag-alok o magbenta ng anumang lot

Ang Departamento ay hindi maglalabas ng bagong pampublikong ulat sa susunod na may-ari kung ang nakaraang developer ay nabigo na kumpletuhin ang isinulang pagpapabuti sa nakalaan na petsa ng pagkumpleto, hanggang sa ang susunod na may-ari ay matugunan ang isa sa apat na kondisyon ng pagsisiguro sa pananalapi.

• ✓Ang susunod na may-ari ay maaaring gumawa ng mga arreglong pampinansyal ayon sa R4-28-A1211 para sa kapakinabangan ng lokal na pamahalaan para sa benepisyo ng mga mamimili
• ✓Ang susunod na may-ari ay maaaring ilagay ang lahat ng pondo ng benta sa neutral na escrow hanggang sa ang mga pagpapabuti ay makumpleto o tanggapin
• ✓Lahat ng mga nakaraang mamimili ay maaaring magbigay ng pahintulot para sa pagkumpleto sa pamamagitan ng bagong itinakdang petsa
• ✓Ang susunod na may-ari ay maaaring magtatag sa kasiyahan ng Departamento na ang sapat na mga arreglong pampinansyal ay nagsisiguro ng pagkumpleto

Ang Komisyoner ay maaaring aprubahan ang isang aplikasyon para sa pagkukumpriso ng kasunod na pagmamay-ari sa mga partikular na kalagayan na kinabibilangan ng mga benta sa pag-uusap ng mga institusyong pinansyal o mga sitwasyon kung saan ang pagsunod ay hindi mahalaga sa interes ng publiko, sa kondisyon na ang nakaraang ulat ay aprubahan sa loob ng sampung taon at walang mga pagbabagong material.

• ✓Pinapayagan ang pagkukumpriso para sa mga lote/pakete/mga fractional na interes na pagmamay-ari ng isang lisensyadong institusyong pinansyal bilang resulta ng pag-uusap, na ibinenta ng o sa ngalan ng institusyon, kung kasama sa isang pampublikong ulat na aprubahan sa loob ng huling sampung taon na walang mga pagbabagong material
• ✓Pinapayagan ang pagkukumpriso kung saan ang pagsunod ay hindi mahalaga sa interes ng publiko kung kasama sa isang nakaraang ulat na aprubahan sa loob ng huling sampung taon at ang aplikante ay nagpapatunay na walang mga pagbabagong material

Ang burden of persuasion ay nakadepende sa uri ng aksyon. Ang mga aplikante ay may responsibilidad nito sa license denial hearings; ang mga ahensya ay may responsibilidad kapag gumagawa ng aksyon upang suspindihin, bawiin, tapusin, baguhin, o magpataw ng bayad/penalties/compliance orders.

• ✓Ang aplikante ay may burden of persuasion sa license/permit denial hearing
• ✓Ang ahensya ay may burden of persuasion kapag sinusupendihin, binabawian, tinatapusin o binabago ang isang license
• ✓Ang ahensya ay may burden of persuasion para sa pagpapatatag ng bayad, penalties o compliance orders
• ✓Ang appellant/claimant ay may burden sa chapter 23 o 24 hearings

Sa mga administrative na parinig, ang mga kopya ng dokumental na patunay ay maaaring tanggapin sa diskresyon ng ALJ, at ang mga partido ay maaaring maghambing ng mga kopya sa mga orihinal sa kahilingan. Ang ALJ ay maaaring kumuha ng notisya ng mga katotohang kinikilala ng hudisyal at mga pangkalahatang kinikilalang teknikal o agham na katotohang nasa loob ng specialized na kaalaman ng ahensya, na may pagkakataon sa mga partido na kontestuhin ang napansin na materyales.

• ✓Ang mga kopya ng dokumental na patunay ay maaaring tanggapin sa diskresyon ng administrative law judge
• ✓Ang mga partido ay dapat bigyan ng pagkakataon na maghambing ng mga kopya sa mga orihinal sa kahilingan
• ✓Ang notisya ay maaaring kunin ng mga katotohang kinikilala ng hudisyal at mga teknikal/agham na katotohang nasa loob ng kaalaman ng ahensya
• ✓Ang mga partido ay dapat inotisyahan at bigyan ng pagkakataon na kontestuhin ang napansin na materyales

Ang isang lisensya na inilabas ng ahensya na malaking sumusunod sa mga naaasahang kinakailangan sa paglisensiahan ay nagpapatakbo ng prima facie na pagpapakita na ang lisensya ay sumusunod sa lahat ng pangangailangan ng estado at pederal na batas/teknikal at magpoprotekta sa kalusugan, kaginhawahan at kapaligiran ng publiko. Ang isang partido na nakaapekto ay maaaring mag-rebuttal gamit ang malinaw at napakapanawalaang ebidensya na ang isang disposisyon ay lumalabas sa isang tukoy na naaaasahang kinakailangan.

• ✓Ang malaking pagsunod ay nagpapatakbo ng prima facie na pagpapakita na ang lisensya ay sumusunod sa mga pangangailangan
• ✓Ang rebuttal ay nangangailangan ng malinaw at napakapanawalaang ebidensya ng paglabas sa isang tukoy na kinakailangan
• ✓Kung rebutted, ang applicant/licensee at agency director ay maaaring magpresenta ng dagdag na sumusuportang ebidensya

Ang hindi pormal na disposisyon ay maaaring gawin sa pamamagitan ng stipulation, agreed settlement, consent order o default. Ang mga findings of fact ay dapat batay eksklusibo sa ebidensya at mga bagay na opisyal na napansin. Ang isang panghuling desisyon ay dapat maglaman ng hiwalay na nakasaad na findings of fact at conclusions of law.

• ✓Ang mga findings of fact ay dapat batay eksklusibo sa ebidensya at opisyal na napapansin na mga bagay
• ✓Ang mga panghuling desisyon ay dapat maglaman ng findings of fact at conclusions of law, na hiwalay na nakasaad
• ✓Ang mga findings sa statutory language ay dapat kasama ng explicit underlying facts
• ✓Ang conclusions of law ay dapat tugunan ang agency authority na consistent sa section 41-1030

Sa aplikasyon at para gamitin bilang ebidensya, ang ALJ ay maaaring magpahintulot ng deposisyon ng isang saksi na hindi maaaring subpoenahin o hindi makakadalo. Ang ALJ ay maaaring mag-order ng mga subpoena para sa mga dokumento kung ipakita ng partido ang makatwirang pangangailangan. Ang discovery ay sa ibang paraan ay ipinagbabawal maliban kung inilaan.

• ✓Ang ALJ ay maaaring magpahintulot ng mga deposisyon ng mga saksi na hindi maaaring subpoenahin o dumalo
• ✓Ang mga subpoena para sa mga dokumento ay nangangailangan ng pagpapakita ng makatwirang pangangailangan
• ✓Ang mga bayad ng saksi ay pareho sa bayad para sa mga saksi sa korte maliban kung ibang inilaan
• ✓Ang mga subpoena, deposisyon o discovery ay hindi pinapayagan maliban kung inilaan ng statute

Ang Konstitusyon ng Arizona ay nagbibigay sa mga lisensyadong real estate broker at salesperson ng karapatang mag-draft, magpuno, at magkompleto ng mga instrumento na kaugnay ng mga transaksyon sa real estate nang walang bayad. Ang proteksyong ito sa konstitusyon ay nalalapat lamang kapag ang lisensyado ay kumikilos sa kapasidad ng broker/salesperson o bilang ahente ng isang partido sa transaksyon.

• ✓Kinakailangan ang wastong lisensya mula sa Arizona State Real Estate Department upang magamit ang karapatang ito
• ✓Ang mga lisensyado ay maaaring mag-draft ng mga instrumento kabilang ang preliminary purchase agreements, earnest money receipts, deeds, mortgages, leases, assignments, releases, contracts for sale of realty, at bills of sale
• ✓Ang mga instrumento ay dapat ihanda NANG WALANG bayad sa mga partido
• ✓Nalalapat ang karapatan sa mga benta, palitan, trade, at pagrenta o pagpapaupa ng ari-arian

Hindi maaaring kailanganin ng isang kontrata sa membership camping ang pagpapatupad ng mga promissory note na mag-aalis sa mamimili ng mga karapatang maghain ng aksyon o mga depensa laban sa operator ng campground kung hiwalay na napag-usapan. Ang paglilipat ng kontrata ay hindi nagtatapos sa mga depensa ng mamimili kahit na ang tumatanggap ay kumikilos nang mabuting pananampalataya at may bayad.

• ✓Hindi dapat kailanganin ng isang kontrata sa membership camping ang mga promissory note na magtatapos sa mga karapatan o depensa ng mamimili laban sa operator
• ✓Ang karapatan sa aksyon o depensa ay hindi natatapos sa paglilipat kahit na ang tumatanggap ay nakakuha nang may mabuting pananampalataya at may bayad

Ang isang membership camping contract ay hindi maaaring magkita ng pagpapatupad ng mga nota na magwawakng ang mga karapatan o depensa ng customer laban sa operator. Ang paglilipat ng kontrata ay hindi nagwawakng ang mga karapatan ng customer, kahit na ang assignee ay kumilos nang mabuti at para sa halaga.

• ✓Ang kontrata ay hindi maaaring magkita ng mga nota na naglalabas ng mga karapatan/depensa ng customer laban sa operator
• ✓Ang paglilipat ay hindi nagwawakng ang mga karapatan o depensa ng aksyon ng customer
• ✓Ang mabuting pananampalataya at pagkuha ng halaga ng assignee ay hindi nauubos ang mga depensa ng customer

Ang Administrative Procedure Act ay nangangailangan sa mga ahensya na isama ang isang preamble sa mga patakaran. Ang preamble ay dapat maglaman ng partikular na impormasyon depende sa kung ang patakaran ay isinusulat, pinabilis, final, o emergency. Kasama dito ang mga buod ng ekonomiko/maliit na negosyo/epekto sa consumer, mga pagpapakita ng mabuting dahilan, at iba pang mga bagay na kinakailangan ng batas.

• ✓Para sa mga isinusulat na patakaran, ang preamble ay dapat maglista ng lahat ng nakaraang abiso sa register, sabihin ang oras/lugar/kalikasan ng mga pamamagitan, at ipahayag kung paano maaaring humiling ng oral proceeding ang mga tao
• ✓Para sa mga final na patakaran (maliban sa emergency), ang preamble ay dapat isama ang paglalarawan ng mga pagbabago sa pagitan ng isinusulat at final na patakaran, isang buod ng mga komento at tugon ng ahensya, isang buod ng aksyon ng council, at ang epektibong petsa ng patakaran
• ✓Para sa mga emergency na patakaran, ang preamble ay dapat ipahayag ang sitwasyon na nagbibigay-katwaran ng emergency status, ang petsa ng pagsang-ayon ng attorney general, at ang epektibong petsa

Ang “panuntunan” ay isang pahayag ng ahensya na may pangkalahatang bisa na nagpapatupad, nagbibigay-kahulugan, o nagtatakda ng batas o patakaran, o naglalarawan ng mga kinakailangan sa pamamaraan o pagsasagawa ng isang ahensya. Mahalagang maunawaan kung ano ang itinuturing na panuntunan dahil ang mga panuntunan ay dapat dumaan sa pormal na paggawa ng panuntunan.

• ✓Kasama sa isang panuntunan ang pagtatakda ng mga bayarin o ang pag-amyenda o pagpapawalang-bisa ng isang dating panuntunan
• ✓Hindi kasama sa isang panuntunan ang mga memorandum sa loob ng ahensya na hindi mga kasunduan sa delegasyon
• ✓Ang paggawa ng panuntunan ay tumutukoy sa proseso ng paggawa ng bagong panuntunan o pag-amyenda, pagpapawalang-bisa, o pagbibigay ng bagong numero sa isang panuntunan

Ang isang “maliit na negosyo” ay isang negosyo (kabilang ang mga kaakibat) na independiyenteng pagmamay-ari at pinapatakbo, hindi nangingibabaw sa larangan nito, at gumagamit ng mas kaunti sa 100 full-time na empleyado O nagkaroon ng kabuuang taunang resibo na mas mababa sa $4 milyon sa huling taon ng piskal nito.

• ✓Ang maliit na negosyo = independiyenteng pagmamay-ari/pinapatakbo, hindi nangingibabaw, mas kaunti sa 100 full-time na empleyado O mas mababa sa $4 milyon ang kabuuang taunang resibo
• ✓Para sa isang partikular na tuntunin, maaaring bigyang-kahulugan ng isang ahensiya ang maliit na negosyo na may kasamang mas maraming tao kung kinakailangan upang iakma ang tuntunin sa mga pangangailangan ng maliit na negosyo

Ang substantive policy statement ay isang nakasulat na pagpapahayag na nagpapaalam sa publiko ng kasalukuyang paraan o opinyon ng isang ahensya tungkol sa mga kinakailangan sa konstitusyon, batas, tuntunin, o hatol. Ito ay payo lamang.

• ✓Ang substantive policy statement ay payo lamang at hindi nag-oobliga.
• ✓Hindi kasama dito ang mga panloob na dokumentong pamamaraan na nakakaapekto lamang sa mga panloob na pamamaraan ng ahensya at walang idinadagdag na mga kinakailangan o parusa.
• ✓Ang “Register” ay tumutukoy sa Arizona Administrative Register, ang opisyal na publikasyon ng estado ng mga abiso sa paggawa ng tuntunin na isinusumite sa Kalihim ng Estado, na inilalathala alinsunod sa seksyon 41-1011.

Ang Artikulo 26 ng Konstitusyon ng Arizona ay nagbibigay sa mga lisensyadong real estate broker at salesperson ng awtoridad na mag-draft at kumpletuhin ang ilang legal na dokumento na kaugnay ng mga transaksyon sa real estate na kanilang hinahawakan, nang hindi nakikibahagi sa hindi awtorisadong pagsasagawa ng batas.

• ✓Ang mga lisensyadong broker/salesperson ay maaaring mag-draft o kumpletuhin ng mga kasunduan sa pagbili, pag-upa, at mga kaugnay na instrumento para sa mga transaksyong kanilang hinahawakan
• ✓Nalalapat lamang ang awtoridad na ito sa mga dokumentong kaugnay ng isang transaksyon kung saan ang lisensyado ay kumikilos bilang ahente
• ✓Hindi maaaring maningil ang mga lisensyado ng hiwalay na bayad para sa paghahanda ng dokumento na parang nagsasagawa ng batas

Ipinagkakaloob ng Konstitusyon ng Arizona sa mga lisensyadong real estate broker at salesperson ang karapatang mag-draft, magpuno, at kumpletuhin ang mga instrumentong kaugnay ng mga transaksyon sa ari-arian kapag kumikilos bilang broker/salesperson o ahente para sa mga partido sa isang pagbebenta, palitan, kalakalan, o pagpapaupa/paupahan ng ari-arian. Dapat itong gawin nang walang bayad.

• ✓Kinakailangan ang isang balidong lisensya sa real estate ng Arizona (broker o salesperson) upang maghanda ng mga ganitong instrumento
• ✓Ang paghahanda ng mga instrumento ay dapat gawin nang walang bayad sa mga partido
• ✓Ang lisensyado ay dapat kumikilos sa katayuan bilang broker/salesperson o ahente para sa isa sa mga partido
• ✓Kabilang sa mga instrumento ang mga paunang kasunduan sa pagbili, resibo ng earnest money, mga deed, mortgage, pagpapaupa, assignment, release, kontrata para sa pagbebenta ng realty, at bills of sale

Ang 'patakaran' ay isang pahayag ng ahensya na may pangkalahatang kakayahang ilapat, nagpapatupad, nagpapaliwanag o nagtakda ng batas o patakaran, o naglalarawan ng mga pangangailangan sa pamamaraan/kasanayan ng isang ahensya. Ito ay tumutukoy sa kung aling mga aksyon ng ahensya ang dapat dumaan sa pormal na proseso ng paggawa ng patakaran.

• ✓Kasama sa patakaran ang pagtakda ng bayad at ang pagbabago o pagkakaalis ng nakaraang patakaran
• ✓Ang patakaran ay HINDI kasama ang mga memoranda na sa loob lamang ng ahensya na hindi ang mga kasunduan sa pagkukuwenta
• ✓Ang 'paggawa ng patakaran' ay ang proseso upang lumikha ng bagong patakaran o baguhin, tanggalin, o muling bilangan ang patakaran

Ang isang maliit na negosyo ay isang negosyo (kasama ang mga affiliate) na independiyenteng pagmamay-ari at pinapatakbo, hindi nangunguna sa industriya, at may mas mababa sa 100 na buong oras na empleyado O may kabuuang kita na mas mababa sa $4 milyong milyon sa nakaraang taon ng fiscal.

• ✓Maliit na negosyo = independiyenteng pagmamay-ari/pinapatakbo, hindi nangunguna, mas mababa sa 100 buong oras na empleyado O mas mababa sa $4 milyong kita mula sa benta
• ✓Ang isang ahensya ay maaaring magbigay ng kahulugan ng maliit na negosyo upang kasama ang mas maraming mga taong tao para sa isang partikular na patakaran kung kinakailangan upang isaayos ang patakaran sa pangangailangan ng maliit na negosyo

Ang isang substantive policy statement ay naglalahad sa publiko ng kasalukuyang diskarte o opinyon ng isang ahensya tungkol sa mga legal na pangangailangan, kasama ang kasalukuyang kasanayan/pamamaraan. Ito ay payo lamang at hindi may lakas ng isang patakaran.

• ✓Ang isang substantive policy statement ay payo lamang
• ✓Hindi ito kasama ang mga panloob na proseso ng dokumento na nakakaapekto lamang sa mga panloob na pamamaraan ng ahensya, kumpidensyal na impormasyon, o mga patakaran na ginawa sa ilalim ng kabanataang ito

Bawat rulemaking preamble ay dapat maglaman ng tinukoy na impormasyon depende sa kung ito ay isang proposed, expedited, final, o emergency rule. Ang base preamble ay kinabibilangan ng economic/small business/consumer impact summaries, pagpapakita ng good cause para sa statewide interest, at iba pang statutorily prescribed matters. Karagdagang nilalaman ay idinagdag batay sa uri ng rule.

• ✓Ang proposed rule preamble ay dapat na naglalaman ng lahat ng nakaraang register notices, itatanghal ang oras/lugar/kalikasan ng proceedings, at ipaliwanag kung paano maaaring humiling ang mga tao ng oral proceeding
• ✓Ang final rule (maliban sa emergency) preamble ay dapat kasama ang mga pagbabago sa pagitan ng proposed at final rules, isang summary ng comments kasama ang agency responses, council action summary, at ang effective date
• ✓Ang emergency rule preamble ay dapat ipaliwanag ang sitwasyon na nagbibigay-katwaran sa emergency status, ang attorney general approval date, at ang effective date

Ang 'Register' ay ang Arizona administrative register, ang opisyal na publikasyon ng estado ng mga abiso sa pagbuo ng patakaran na inaasikaso sa secretary of state, na inilabas sa ilalim ng seksyon 41-1011. Ang 'Provision of law' ay sumasaklaw sa mga konstitusyon, statuto, mga patakaran ng korte, mga executive order, at mga patakaran ng administrative agency.

• ✓Ang Register ay inilabas ayon sa seksyon 41-1011
• ✓Ang Provision of law ay nangangahulugang ang buong o bahagi ng federal/state na konstitusyon, statuto, patakaran ng korte, executive order, o patakaran ng agency

Ang ahensya ng katarungang kriminal ay alinman sa isang hukuman sa anumang antas ng pamahalaan na may hurisdiksyong kriminal, o isang ahensya ng pamahalaan na ang pangunahing tungkulin ay ang pangangasiwa ng katarungang kriminal alinsunod sa batas, ordinansa, o kautusang tagapagpaganap at naglalaan ng higit sa limampung porsyento ng taunang badyet nito sa pangangasiwa ng katarungang kriminal. Kabilang dito ang mga ahensya ng mga banyagang soberanya na kinikilala ng pederal na pamahalaan.

• ✓Dapat maglaan ng higit sa 50% ng taunang badyet sa pangangasiwa ng katarungang kriminal upang maging kwalipikado bilang isang ahensya
• ✓Kabilang ang mga hukuman na may hurisdiksyong kriminal o katumbas nito, kabilang ang mga banyagang soberanya na kinikilala ng pederal

Ang impormasyon sa katarungang kriminal ay impormasyong nakalap ng mga ahensya ng katarungang kriminal na kailangan para sa kanilang mga legal na awtorisadong tungkulin, tulad ng mga rekord ng kasaysayang kriminal, impormasyon ng citation, impormasyon ng nakaw na ari-arian, mga ulat ng aksidente sa trapiko, impormasyon ng mga hinahanap na tao, at mga paghahanap sa log ng network ng sistema. Hindi nito kasama ang mga administratibong rekord ng ahensya.

• ✓Kasama ang kasaysayang kriminal, mga citation, nakaw na ari-arian, mga ulat ng aksidente sa trapiko, impormasyon ng mga hinahanap na tao
• ✓HINDI kasama ang mga administratibong rekord ng isang ahensya ng katarungang kriminal

Ang pagpapalaganap ay ang nakasulat, pasalita, o elektronikong komunikasyon o paglilipat ng impormasyon sa katarungang kriminal sa mga indibidwal o ahensiya maliban sa ahensiyang nag-iingat nito, at kabilang dito ang pagkumpirma ng pagkakaroon o kawalan ng naturang impormasyon. Ang pangalawang pagpapalaganap ay ang pagpapasa ng impormasyong orihinal na nakuha mula sa sentral na imbakan ng estado o sistema ng impormasyon sa katarungang kriminal ng Arizona sa ibang indibidwal o ahensiya.

• ✓Kabilang sa pagpapalaganap ang pagkumpirma ng pagkakaroon o kawalan ng impormasyon sa katarungang kriminal
• ✓Ang pangalawang pagpapalaganap ay ang muling pagbabahagi ng impormasyong orihinal na nakuha mula sa sentral na imbakan/ACJIS

Ang mga serbisyo ng Rap Back ay nagbibigay ng real-time o halos real-time na mga abiso ng aktibidad tulad ng mga pag-aresto sa isang indibidwal para sa awtorisadong layuning kriminal na hustisya o di-kriminal na hustisya kung saan kailangan ang tuloy-tuloy na pagsusuri ng kasaysayang kriminal. Ang oryentasyong seksuwal ay nangangahulugang konsensuwal na homoseksuwalidad o heteroseksuwalidad. Ang subject of record ay ang pangunahing paksa ng isang rekord ng kriminal na hustisya. Ang process control number ay ang numero ng AZ AFIS na nakakabit sa bawat pangyayari ng pag-aresto sa pagkuha ng fingerprint.

• ✓Ang mga serbisyo ng Rap Back ay nagbibigay ng halos real-time na mga abiso na nangangailangan ng tuloy-tuloy na pagsusuri ng kasaysayang kriminal
• ✓Ang numero ng kontrol ng proseso ay nakakabit sa bawat pangyayari ng pag-aresto sa oras ng pagkuha ng fingerprint

Ang criminal justice agency ay alinman sa isang hukuman na may criminal jurisdiction (kabilang ang mga foreign sovereignties na kinikilala ng federal government) o isang government agency na ang pangunahing function ay ang administration ng criminal justice at na naglalaan ng higit sa fifty percent ng annual budget nito para sa ganitong administration.

• ✓Ang hukuman sa anumang antas ng gobyerno na may criminal o katumbas na jurisdiction ay kwalipikado bilang criminal justice agency
• ✓Ang isang agency ay kwalipikado lamang kung naglalaan ito ng higit sa 50% ng annual budget nito sa administration ng criminal justice

Ang impormasyon sa criminal justice ay data na nakolekta ng mga ahensyang criminal justice na kailangan upang magsagawa ng kanilang legal na awtorisadong mga function, tulad ng mga rekord ng criminal history, impormasyon sa citation, nakawinang ari-arian, ulat ng traffic accident at impormasyon tungkol sa mga hinahanap na tao. Hindi kasama dito ang mga administrative na rekord ng ahensya.

• ✓Kasama ang criminal history, citations, nakawinang ari-arian, traffic accident reports at wanted persons data
• ✓HINDI kasama ang mga administrative records ng isang criminal justice agency

Ang pagpapalabas ay ang nakasulat, oral, o electronic na komunikasyon o pagpaglipat ng impormasyon sa criminal justice sa mga indibidwal/ahensya na iba sa ahensyang nag-iingat nito, at kasama ang pagkumpirma ng pagkakaroon o kawalan ng impormasyon. Ang pangalawang pagpapalabas ay ang pagbabahagi ng impormasyon na orihinal na nakuha mula sa central state repository o Arizona criminal justice information system sa ibang partido.

• ✓Ang pagpapalabas ay kinabibilangan ng aksyon ng pagkumpirma ng pagkakaroon o kawalan ng criminal justice information
• ✓Ang pangalawang pagpapalabas ay ang muling pagbabahagi ng impormasyon na orihinal na nakuha mula sa central state repository o ACJIS

Ang kontrol ng pamamahala ay ang kapangyarihan upang magtakda at magpatupad ng mga prioridad para sa pag-unlad/pagpapatakbo ng mga sistema ng impormasyon sa criminal justice, mga pamantayan para sa pagpili/pagsusuperbisa/pagtatapos ng personel, at mga patakaran na namamuno sa pagpapatakbo ng mga computer at telekomunikasyon na ginagamit upang iproseso ang impormasyon sa criminal justice. Kasama dito ang pagsusuperbisa ng kagamitan, disenyo ng sistema, programming at mga pamamaraan sa pagpapatakbo.

• ✓Kasama ang kapangyarihan upang magtakda ng mga prioridad, pamantayan sa personel, at mga patakaran sa pagpapatakbo ng computer/telekomunikasyon
• ✓Kasama ang pagsusuperbisa ng kagamitan, disenyo ng sistema, programming at mga pamamaraan sa pagpapatakbo

Ang mga serbisyo ng Rap Back ay nagbibigay ng real-time o malapit na real-time na mga notipikasyon ng aktibidad (tulad ng mga arestasyon) sa isang indibidwal kung saan kinakailangan ang patuloy na pagsusuri ng kasaysayan ng kriminal. Ang sexual orientation ay nangangahulugang consensual na homosexuality o heterosexuality; ang subject ng rekord ay ang pangunahing paksa ng isang rekord ng criminal justice; ang proseso ng numero ng kontrol ay ang AFIS na numero na nakakabit sa bawat kaganapang arestasyon sa panahon ng fingerprinting.

• ✓Ang mga serbisyo ng Rap Back ay nagbibigay ng real-time o malapit na real-time na mga notipikasyon tulad ng mga arestasyon para sa patuloy na pagsusuri
• ✓Ang numero ng proseso ng kontrol ay nakakabit sa bawat kaganapang arestasyon sa panahon ng fingerprinting