Article 10 - Uniform Administrative Hearing Procedures (41-1092 through 41-1092.12) +6Arizona · real estate · Filipino

Dapat maghatid ang mga ahensya ng paunawa ng aksyon ng ahensya na maaaring iapela o pinagtatalunang kaso na tumutukoy sa batas/patakaran at paglabag, at naglalarawan sa karapatan ng partido sa pagdinig at impormal na komperensya para sa pagkakasundo.

• ✓Maaaring makakuha ng pagdinig ang isang partido sa pamamagitan ng paghain ng paunawa ng apela o kahilingan para sa pagdinig sa ahensya sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap ang paunawa.
• ✓Dapat isama sa paunawa ng apela ang maikling pahayag ng mga dahilan, detalyadong impormasyon sa mga usapin ng batas, kaugnay na sumusuportang dokumentasyon, at kung paano naaapektuhan nang negatibo ang partido.
• ✓Maaaring tanggapin ng pinuno ng ahensya ang apelang hindi umabot sa takdang panahon kung may ipinakitang mabuting dahilan.

Dapat maglabas ang ALJ ng nakasulat na desisyon sa loob ng 20 araw pagkatapos matapos ang pagdinig. Maaaring tanggapin, tanggihan, o baguhin ito ng pinuno ng ahensya sa loob ng 30 araw.

• ✓Dapat maglabas ang ALJ ng nakasulat na desisyon sa loob ng 20 araw pagkatapos matapos ang pagdinig, kabilang ang mga natuklasang katotohanan at mga konklusyon sa batas
• ✓Sa loob ng 30 araw pagkatapos ipadala ng opisina ang desisyon, maaaring repasuhin at tanggapin, tanggihan, o baguhin ito ng pinuno/lupon ng ahensya; ang pagtanggi/pagbabago ay nangangailangan ng nakasulat na katwiran; kung hindi kumilos ang ahensya sa takdang panahon, ang desisyon ng ALJ ay sertipikado bilang pangwakas
• ✓Maaaring iapela ng isang partido ang isang pangwakas na desisyong administratibo sa ilalim ng titulo 12, kabanata 7, artikulo 6; kung walang pagdinig na hiniling sa isang abiso ng aksyong ahensya na maaaring iapela, ang aksyon ay hindi napapailalim sa pagrepasong hudisyal

Ang napapanahon at sapat na aplikasyon para sa pag-renew ay nagpapanatili sa umiiral na lisensya para sa patuloy na aktibidad na may bisa hanggang sa tuluyang mapagpasyahan. Ang pagbawi o suspensyon ay nangangailangan ng abiso at pagdinig, maliban sa agarang summaryong suspensyon.

• ✓Kung ang isang may lisensya ay naghain ng napapanahon at sapat na aplikasyon para sa pag-renew ng lisensya para sa patuloy na aktibidad, ang umiiral na lisensya ay hindi magwawakas hanggang sa tuluyang mapagpasyahan ang aplikasyon
• ✓Ang pagbawi, suspensyon, pagpapawalang-bisa, o pag-withdraw ng lisensya ay labag sa batas maliban kung ang ahensya ay nagbibigay muna ng abiso at pagkakataon para sa pagdinig
• ✓Kung napag-alaman ng ahensya na ang kalusugan, kaligtasan, o kapakanan ng publiko ay lubhang nangangailangan ng agarang aksyon, at isinama ang naturang natuklasan sa kautusan nito, maaari itong mag-utos ng summaryong suspensyon habang nakabinbin ang mga paglilitis

Ang Artikulo 10 ay nagbibigay ng kahulugan sa administrative law judge, adversely affected party, appealable agency action, final administrative decision, licensee, at self-supporting regulatory board.

• ✓Ang 'appealable agency action' ay tumutukoy sa mga legal na karapatan/tungkulin/pribilehiyo ng isang partido (kasama ang administrative completeness) at hindi ito isang contested case; hindi kasama dito ang mga patakaran, interim orders, at internal management matters
• ✓Ang 'adversely affected party' ay dapat ipakita ang actual injury/economic damage bilang direktang resulta ng aksyon (hindi bilang competitor o general taxpayer) at magsumite ng on-time na mga komento kasama ang mga legal na tanong na nagsisilbing batayan ng appeal
• ✓Ang 'final administrative decision' ay isang desisyon na napapailalim sa judicial review sa ilalim ng title 12, chapter 7, article 6; ang self-supporting regulatory boards ay kinabibilangan ng mga boards tulad ng accountancy, cosmetology, nursing, pharmacy, at iba pa

Itinatag ang Office of Administrative Hearings (OAH) na may direktor na itinatalaga ng gobernador, na nagsisilbing punong administrative law judge at nangangasiwa sa mga pagdinig, pagsasanay, at pag-uulat.

• ✓Dapat gamitin ng mga ahensya ng estado na sinusuportahan ng pangkalahatang pondo (at ng Registrar of Contractors) ang mga serbisyo ng OAH; ang ibang mga ahensya ay dapat makipagkontrata para sa mga ito; hindi kailangang gamitin ng pinuno o lupon ng ahensya na nagsisilbing ALJ ang OAH
• ✓Hindi maaaring kailanganin ng direktor ang legal na representasyon upang humarap sa isang administrative law judge
• ✓Ang mga ALJ ay dapat na nagtapos sa isang akreditadong paaralan ng abogasya o may hindi bababa sa dalawang taon na karanasan sa administratibo/pamamahala sa itinalagang paksa

Ang mga pagdinig para sa mga aksyon ng ahensya na maaaring apelahin at mga pinagtatalunang kaso ay pangkalahatang dapat isagawa sa loob ng 60 araw, na may mga espesyal na patakaran para sa mga lupon pangregulasyon na sumasagot sa sariling gastos.

• ✓Ang mga pagdinig para sa mga aksyon ng ahensya na maaaring apelahin ay dapat isagawa sa loob ng 60 araw pagkatapos maisampa ang abiso ng apela; ang mga pagdinig ng pinagtatalunang kaso ay sa loob ng 60 araw pagkatapos ng kahilingan ng ahensya
• ✓Dapat maghanda ang ahensya at maghatid ng abiso ng pagdinig sa lahat ng partido nang hindi bababa sa 30 araw bago ang pagdinig, na nagsasaad ng oras/lugar/katangian, legal na awtoridad, mga batas/regulasyon, at mga bagay na inaangkin
• ✓Ang mga petsa ng pagdinig ay maaaring isulong o ipagpaliban sa pamamagitan ng kasunduan o mabuting dahilan; ang mga pagdinig ay maaaring mapabilis kapag ipinakita ang pambihirang mga pangyayari o posibleng hindi na maibabalik na pinsala

Sa nakasulat na kahilingan ng appellant o respondent, kailangang magdaos ang ahensiya ng impormal na kumperensiya sa pag-aayos sa loob ng 15 araw.

• ✓Ang nakasulat na kahilingan para sa impormal na kumperensiya sa pag-aayos ay dapat isampa nang hindi lalampas sa 20 araw bago ang pagdinig; kailangang idaos ito ng ahensiya sa loob ng 15 araw mula sa pagtanggap ng kahilingan.
• ✓Hindi pinapatigil ng kahilingan ang 60-araw na panahon kung kailan dapat idaos ang pagdinig.
• ✓Ang mga pahayag na ginawa sa kumperensiya para sa layunin ng pag-aayos ay hindi matatanggap bilang ebidensiya sa anumang susunod na administratibong pagdinig; ang mga partido ay nagwawaksi ng kanilang karapatang tumutol sa paglahok ng kinatawan ng ahensiya sa panghuling desisyon.

Maaaring katawanin ng abogado ang mga partido o magpatuloy nang walang abogado, magsumite ng ebidensya, at mag-cross-examine ng mga saksi. Maaaring maglabas ng subpoena ang mga ALJ at kontrolin ang pagdinig.

• ✓Maaaring tumugon at magpakita ng ebidensya ang lahat ng partido; tinatanggap ang lahat ng kaugnay na ebidensya ngunit maaaring hindi isama ng ALJ ang ebidensya na ang halagang probatibo ay nahihigitan ng hindi patas na pagtatangi, pagkalito, o labis na pagkaantala
• ✓Dapat irekord ang lahat ng pagdinig sa gastos ng ahensya; ang partidong humihiling ng transcript ay nagbabayad para dito
• ✓Maaaring maging impormal ang isang pagdinig nang hindi mahigpit na sumusunod sa mga alituntunin ng ebidensya ng hukuman; hindi mababaligtad ang desisyon sa basehang iyon kung ang sumusuportang ebidensya ay matibay, maaasahan, at probatibo

Ang pasanin ng panghihikayat sa mga administratibong pagdinig ay depende sa uri ng aksyon ng ahensya na pinag-uusapan.

• ✓Sa pagdinig tungkol sa pagtanggi ng lisensya/pahintulot o pagtanggi sa pagbabago, ang aplikante ang may pasanin ng panghihikayat
• ✓Sa pagdinig tungkol sa aksyon ng ahensya na suspindihin, bawiin, wakasan, o baguhin ang isang lisensya, o magpataw ng mga singil/parusa o isang kautusan ng pagsunod, ang ahensya ang may pasanin ng panghihikayat
• ✓Ang mga natuklasan ng katotohanan ay dapat na nakabatay lamang sa ebidensya at mga bagay na opisyal na napansin; ang isang panghuling desisyon ay dapat may kasamang hiwalay na nakasaad na mga natuklasan ng katotohanan at mga konklusyon ng batas

Para sa karamihan ng mga apela na may kaugnayan sa lisensya, maaaring tanggapin ng lisensyado ang desisyon ng ALJ bilang pinal sa loob ng 10 araw, na may ilang mga pagbubukod.

• ✓Maaaring tanggapin ng lisensyado ang nakasulat na desisyon ng ALJ bilang pinal sa loob ng 10 araw mula nang matanggap ito, na magiging dahilan upang ma-certify ito bilang pinal ng opisina.
• ✓Hindi ito nalalapat sa mga desisyon hinggil sa administratibong pagkakumpleto o kung natukoy ng ahensya na ang lisensyado ay nagdudulot ng banta ng matinding pinsala/panganib o kumilos nang may lubos na pagwawalang-bahala sa kapakanan ng publiko.
• ✓Kung balak tanggihan/baguhin ng ahensya, kailangang magpulong at magsanggunian ang mga partido sa loob ng 30 araw tungkol sa mga iminungkahing pagbabago, pagkatapos ay dapat isumite ng ahensya ang pinal nitong desisyon sa loob ng 20 araw pagkatapos ng pagsasanggunian.

Ang isang partido ay maaaring maghain ng mosyon para sa muling pagdinig o pagsusuri sa loob ng 30 araw pagkatapos ng paghahatid ng pinal na desisyong administratibo, na may espesyal na mga tuntunin sa pag-ubos ng mga administratibong lunas para sa mga lupon sa regulasyon na sumusuporta sa sarili.

• ✓Ang mosyon para sa muling pagdinig/pagsusuri ay maaaring ihain sa loob ng 30 araw pagkatapos ng paghahatid ng pinal na desisyon; ang kalabang partido ay maaaring tumugon sa loob ng 15 araw.
• ✓Pagkatapos ng pagdinig at pinal na desisyon, ang isang partido sa pangkalahatan ay HINDI kinakailangang maghain ng mosyon para sa muling pagdinig upang maubos ang mga administratibong lunas — MALIBAN sa mga lupon sa regulasyon na sumusuporta sa sarili, kung saan ang isang mosyon sa loob ng 30 araw ay kinakailangan upang maging karapat-dapat sa pagsusuring panghukuman.
• ✓Ang paghahatid ay kumpleto sa personal na paghahatid o limang araw pagkatapos ipadala sa koreo ang desisyon sa huling kilalang address ng partido.

Ang Artikulo 10 ay nalalapat sa lahat ng pinagtatalunang kaso at mga aksyong ahensiya na maaaring iapela, maliban sa mga aksyon ng mga partikular na nakalistang ahensiya.

• ✓Kabilang sa mga ekseptadong ahensiya ang Dept. of Corrections, Board of Executive Clemency, Industrial Commission, Corporation Commission, Board of Regents, State Personnel Board, at iba pa.
• ✓Ang Dept. of Revenue ay ekseptado sa mga usapin ng income tax/withholding tax; ang Dept. of Economic Security at Dept. of Child Safety ay may tinukoy na mga eksepsyon.
• ✓Ang mga pamamaraan ng protesta sa subasta sa ilalim ng title 37, chapter 2, article 4.1 ay ekseptado mula sa artikulong ito.

Ang bawat abiso o desisyon sa ilalim ng Artikulo 10 ay dapat ipahatid sa pamamagitan ng personal na paghahatid, sertipikadong koreo na may resibo ng pagbabalik, o ibang paraan na makatwirang kinakalkula upang magbigay ng aktwal na abiso.

• ✓Ang paghahatid ay dapat sa pamamagitan ng personal na paghahatid, sertipikadong koreo (hinihiling ang resibo ng pagbabalik), o ibang paraan na makatwirang kinakalkula upang magdulot ng aktwal na abiso sa huling address na nasa rekord
• ✓Dapat ipaalam ng bawat partido sa ahensya at sa opisina ang anumang pagbabago ng address sa loob ng limang araw mula sa pagbabago

Sa pangkalahatan, ang isang tao ay hindi maaaring tumanggi na magpatotoo o magharap ng ebidensya dahil sa mga dahilan ng pagbibintang sa sarili maliban kung ito ay bumubuo ng sapilitang pagpapatotoo o mga pribadong papeles na may pribilehiyo sa ilalim ng saligang batas.

• ✓Dapat igiit ng isang tao ang pribilehiyo laban sa pagbibintang sa sarili bago magbigay ng testimonya o mga papeles.
• ✓Ang tanggapan o ahensya ay maaaring mag-isyu ng utos na magsapilit ng testimonya nang may paunang nakasulat na pahintulot ng attorney general.
• ✓Ang sapilitang ebidensya ay hindi tinatanggap sa isang pag-uusig sa krimen maliban para sa perjury, maling panunumpa, pakikialam sa ebidensya, o iba pang mga pagkakasala na ginawa kaugnay ng pagharap.

Kung ang Department of Environmental Quality ay gumagawa ng arbitrary, capricious, o unlawful na aksyon, ito ay maaaring maging appealable agency action na nagbibigay-daan sa recovery ng costs at fees.

• ✓Ang partido ay dapat magbigay ng written notice sa agency director sa loob ng 10 araw mula sa arbitrary/capricious/unlawful na aksyon, at ang agency ay dapat magpatuloy ng aksyon nang higit sa 10 araw pagkatapos makatanggap ng notice
• ✓Kung ang partido ay nanalo, ang agency ay dapat magbayad ng reasonable costs at fees; kung ang appeal ay frivolous, ang ALJ ay maaaring magpagawa sa partido na magbayad ng agency's costs at fees
• ✓Ang seksyon na ito ay nalalapat lamang kung saan walang ibang administrative remedy o appeal na ibinibigay ng batas, at ang 'agency' ay nangangahulugang ang Department of Environmental Quality

Bago pumasok sa anumang binding na kasunduan, ang isang wholesale buyer ng residential real property ay dapat magsisiwalat nang nakasulat sa seller na ang buyer ay isang wholesale buyer. Ang isang wholesale seller ay dapat magsisiwalat nang nakasulat sa buyer na ang seller ay isang wholesale seller na may hawak na equitable interest na maaaring hindi makapaglipat ng titulo. Ang mga pagsisiwalat na ito ay dapat gawin bago ang anumang binding na kasunduan.

• ✓Dapat isiwalat ng mga wholesale buyer ang kanilang katayuan nang nakasulat sa seller bago ang isang binding na kasunduan
• ✓Dapat isiwalat ng mga wholesale seller nang nakasulat na hawak lamang nila ang isang equitable interest at maaaring hindi makapaglipat ng titulo

Ang isang wholesale buyer ay pumapasok sa isang kontrata sa pagbili bilang buyer at ipinapasa ito sa iba; ang isang wholesale seller ay pumapasok bilang seller nang walang legal na titulo at ipinapasa ang kontrata. Ang residential real property ay may mas kaunti sa limang yunit ng tirahan. Kung ang isang wholesale buyer ay lumalabag sa tuntunin ng paghahayag, maaaring kanselahin ng seller bago ang close of escrow nang walang parusa at panatilihin ang earnest money. Kung ang isang wholesale seller ay lumalabag dito, maaaring kanselahin ng buyer bago ang close of escrow nang walang parusa at maibalik sa kanya ang lahat ng earnest money.

• ✓Ang wholesale buyer ay nag-aassign ng kanilang purchase contract; ang wholesale seller ay nag-aassign nang walang hawak na legal title
• ✓Maaaring kanselahin ng seller at panatilihin ang earnest money kung ang wholesale buyer ay lumalabag sa tuntunin ng paghahayag; maaaring kanselahin ng buyer at maibalik ang earnest money kung ang wholesale seller ay lumalabag sa tuntunin ng paghahayag

Itinatatag ng Section 32-2186 ang real estate recovery fund na may mga limitasyon sa pananagutan at mga kahulugan. Binabayaran ng pondo ang mga biktima ng pandaraya o maling asal ng lisensyado na nakakuha ng hindi natugunang hatol ng korte.

• ✓Binabayaran ng recovery fund ang mga taong napinsala ng pandaraya o maling representasyon ng lisensyado
• ✓Nalalapat ang mga limitasyon sa pananagutan ayon sa batas bawat transaksyon at bawat lisensyado
• ✓Ang pondo ay huling paraan matapos mabigo ang iba pang mga pagsisikap sa pangongolekta

Ang Section 32-2187 ay nag-aatas ng mga bayad sa real estate recovery fund, na karaniwang pinopondohan sa pamamagitan ng mga bayarin at assessment ng licensee.

• ✓Ang mga licensee ay nag-aambag sa recovery fund sa pamamagitan ng mga bayarin o assessment
• ✓Ang pondo ay pinapanatili upang matiyak ang pagkakaroon nito para sa mga karapat-dapat na claim

Ang Mga Seksyon 32-2188 hanggang 32-2188.05 ang naglalatag ng statute of limitations, paghahatid ng summons, aplikasyon para sa pagbabayad, mga probisyon tungkol sa kakulangan ng pondo, abiso sa judgment debtor, pagwawasto ng mga kakulangan, imbestigasyon, pinal na desisyon, at ang karapatan ng naghahabol na umapela.

• ✓Ang isang naghahabol ay dapat munang makakuha ng judgment laban sa lisensyado (32-2188)
• ✓Ang aplikasyon para sa pagbabayad ay dapat isumite sa loob ng panahong itinakda ng batas (statutory limitations period)
• ✓Ang pagtanggi sa isang habol ay maaaring iapela sa ilalim ng 32-2188.05

Ang mga Seksiyon 32-2189 hanggang 32-2193.02 ay sumasaklaw sa pamamahala ng pondo, katayuan ng komisyoner sa korte, subrogation ng mga karapatan at pangongolekta, pagwawaksi ng mga karapatan, epekto sa aksyong disiplinaryo, at mga kinakailangan sa surety bond.

• ✓Pagkatapos ng pagbabayad, ang pondo ay nagiging subrogated sa mga karapatan ng nagrereklamo laban sa lisensyado (32-2192)
• ✓Ang pagbabayad mula sa pondo ay nagreresulta sa awtomatikong suspensyon ng lisensya hanggang sa mabayaran itong muli
• ✓Ang pagbabayad mula sa recovery fund ay hindi humahadlang sa hiwalay na aksyong disiplinaryo (32-2193.01)

Upang magbago, ang isang salesperson o associate broker ay dapat kumpletuhin ang 24 credit hours ng approved CE sa mga tinukoy na kategorya, na may minimum na tatlong oras sa bawat mandatory category (subsections (A)(5)(a) hanggang (h)). Ang isang designated o delegated associate broker ay dapat din kumpletuhin ang 24 oras na may tatlong oras sa bawat mandatory category (a)–(f) at dapat kumpletuhin ang Broker Management Clinic sa ilalim ng A.R.S. § 32-2136 sa Requirements for Licensees category. Ang CE na nakompleto pagkatapos tuparin ang renewal requirement at sa loob ng 90 araw bago ang renewal ay maaaring mabilang sa susunod na license period ngunit hindi maaaring mabilang sa dalawang license periods.

• ✓Ang salespersons/associate brokers ay kailangan ng 24 CE hours na may 3 oras sa bawat mandatory category
• ✓Ang designated/delegated brokers ay kailangan ng 24 oras plus Broker Management Clinic
• ✓Ang CE ay hindi maaaring mabilang sa dalawang license periods

Ang mga CE categories ay: (a) Agency law; (b) Contract law; (c) Requirements for Licensees (license laws, Article 26 ng Constitution, A.R.S. Title 32 Ch. 20, A.A.C. Title 4 Ch. 28); (d) Real estate legal issues; (e) Fair housing at Americans with Disabilities Act; (f) Disclosure; (g) Business brokerage (maaaring matugunan ang Legal Issues, Contract Law, Disclosures, o General); at (h) General real estate. Ang pagtuturo kung paano punan ang form template ay hindi nakakatanggap ng CE credit.

• ✓Ang walong CE categories ay nagsasama ng Agency, Contract, Requirements for Licensees, Legal Issues, Fair Housing/ADA, Disclosure, Business Brokerage, at General
• ✓Ang pagtuturo kung paano punan ang form template ay hindi nakakatugon sa CE content requirements

Ang isang salesperson na nag-renew para sa unang pagkakataon ay maaaring isama ang credit para sa Contract Writing class na kinuha sa ilalim ng A.R.S. § 32-2124(L) kung kinuha sa loob ng isang taon bago ang original licensure. Ang isang broker na nag-renew para sa unang pagkakataon ay maaaring isama ang credit para sa Broker Management Clinic sa ilalim ng A.R.S. § 32-2136 na kinuha bago ang original licensure. Ang isang applicant ay maaaring magpalit ng qualifying subject matter hours mula sa 90-hour broker's prelicensure course na kinuha simula ang last renewal para sa required CE.

• ✓Ang first-time salesperson renewal ay maaaring mag-credit ng Contract Writing class na kinuha sa loob ng isang taon bago ang licensure
• ✓Ang first-time broker renewal ay maaaring mag-credit ng pre-licensure Broker Management Clinic
• ✓Ang qualifying broker prelicensure hours na kinuha simula ang last renewal ay maaaring magpalit ng CE

Sa ilalim ng A.R.S. § 32-2130, ang Komisyonista ay maaaring magpaltas ng lahat o bahagi ng CE na pangangailangan o magbigay ng karagdagang panahon para sa magandang dahilan kapag isinumite ang isang nakasulat na kahilingan. Ang magandang dahilan ay maaaring kasama ang: pagtatrabaho ng estado/subdivision na may kinalaman sa real estate, isang opisyal/empleyado ng estado na ang lisensya ay inactive dahil sa tunggali ng interes, pagkumpleto ng isang espesyal na kurso, isang aprubadong instruksyon na humihingi ng paglaltas para sa isang nagtuturo ng kurso, o iba pang kahanga-hangang kalagayan. Ang isang lisensyado na binigyan ng karagdagang panahon ay dapat makumpleto ng CE bago ang deadline o harap sa posibleng disiplina.

• ✓Ang mga paglaltas ng CE ay nangangailangan ng isang nakasulat na kahilingan na nagpapakita ng magandang dahilan
• ✓Ang mga halimbawa ng magandang dahilan ay kinabibilangan ng pampubliko na real estate na pagtatrabaho, instructor-taught na mga kurso, at kahanga-hangang kalagayan
• ✓Ang kabiguan na makumpleto ng CE sa loob ng ibinigay na karagdagang panahon ay maaaring magresulta sa aksyon sa disiplina

Lamang ang isang paaralan na may Certificate of Approval ang maaaring mag-alok ng distance learning course, at dapat makakuha ng course approval bago mag-advertise o magbigay ng credit. Ang mga aprubadong kurso ay dapat maglaman ng indibidwal na instructional modules, hindi bababa sa isang learning objective bawat module, isang structured learning method, isang diagnostic assessment (kasama ang scenario-based questions na sumusukat sa pag-unawa sa bawat concept), at remediation (module repetition hanggang maunawaan). Ang mga paaralan ay dapat din magbigay ng plano na naglalarawan kung paano nila hinahawakan ang hardware at software failure.

• ✓Ang distance learning courses ay maaaring gawin lamang ng mga paaralan na may Certificate of Approval
• ✓Ang mga kurso ay dapat magsama ng modules, learning objectives, diagnostic assessments, at remediation
• ✓Ang mga paaralan ay dapat magbigay ng hardware/software failure plan

Ang isang instructor o school administrator ay dapat magbigay ng grade sa distance learning courses at i-certify na ang estudyante ay ang licensee na sumasali, lamang kung ang estudyante ay kumpleto sa lahat ng modules, dumalo sa required live instruction/testing, at pumasa sa final exam. Ang katanggap-tanggap na paraan ng sertipikasyon ay kinabibilangan ng two-factor authentication, random audits ng hindi bababa sa 10% ng attendance, at direct/indirect visual confirmation. Ang sertipikasyon ay HINDI maaaring umasa sa student-created username/password, signed affidavit, o verification ng publicly available information.

• ✓Ang student identity certification ay maaaring gumamit ng two-factor authentication, 10% random audits, o visual confirmation
• ✓Ang sertipikasyon ay hindi maaaring umasa sa username/password, affidavit, o publicly available information
• ✓Ang estudyante ay dapat kumpleto sa lahat ng modules, required live hours, at pumasa sa final exam

Upang mag-renew, ang mga salesperson at associate broker ay kailangang makumpleto ang 24 credit hours ng aprubadong CE, na may minimum na tatlong oras sa bawat mandatory category. Ang mga designated/delegated broker ay kailangang makumpleto ang 24 oras kabilang ang isang Broker Management Clinic. Ang CE na natapos sa loob ng 90 araw pagkatapos matupad ang mga kinakailangan ay maaaring mabilang para sa susunod na panahon ngunit hindi para sa dalawang panahon.

• ✓Ang pag-renew ay nangangailangan ng 24 credit hours ng CE na may minimum na tatlong oras sa bawat mandatory category
• ✓Ang mga designated/delegated broker ay kailangang makumpleto ang isang Broker Management Clinic sa ilalim ng A.R.S. 32-2136
• ✓Ang CE na natapos pagkatapos matupad ang mga kinakailangan at sa loob ng 90 araw ay maaaring mabilang para sa susunod na panahon ngunit hindi para sa dalawang panahon

Kasama sa mga kategorya ng CE ang batas ng ahensya, batas ng kontrata, Mga Kinakailangan para sa mga Lisensyado, Mga legal na isyu sa real estate, Patas na pabahay at ADA, Pagbubunyag, Pagmamakler ng negosyo, at Pangkalahatang real estate. Ang pagtuturo kung paano punan ang isang template ng pormularyo ay hindi tumutugon sa pinakamababang mga kinakailangan sa nilalaman para sa kredito sa CE.

• ✓Kasama sa mga sapilitang kategorya ng CE ang batas ng ahensya, batas ng kontrata, Mga Kinakailangan para sa mga Lisensyado, Mga legal na isyu, Patas na Pabahay/ADA, at Pagbubunyag
• ✓Ang pagtuturo kung paano punan ang isang template ng pormularyo ay hindi kwalipikado para sa kredito sa CE

Tanging paaralan na may Sertipiko ng Pag-apruba ang maaaring mag-alok ng mga kursong distance learning, na nangangailangan ng pag-apruba ng kurso bago ang pag-advertise o pag-isyu ng kredito. Ang mga kurso ay kailangang may mga module, layunin sa pagkatuto, estrukturadong pamamaraan, diagnostic assessments, at remediation. Dapat patunayan ng mga paaralan ang pagkakakilanlan ng mag-aaral sa pamamagitan ng mga katanggap-tanggap na paraan, hindi sa pamamagitan ng mga username/password o sinumpaang salaysay.

• ✓Tanging paaralan na may hawak na Sertipiko ng Pag-apruba ang maaaring mag-alok ng kursong distance learning, na inaprubahan bago ang pag-advertise
• ✓Ang pagpapatunay ng mag-aaral ay maaaring gumamit ng two-factor authentication, random na pag-audit na 10%, o visual na kumpirmasyon
• ✓Hindi maaaring gamitin ng pagpapatunay ang mga username/password na ginawa ng mag-aaral, sinumpaang salaysay, o impormasyong available sa publiko

Maaaring hindi na kailanganin ng komisyoner ang lahat o bahagi ng CE o magbigay ng karagdagang panahon para sa makatwirang dahilan, kabilang ang trabaho sa estado na may kinalaman sa real estate, hindi aktibong status dahil sa salungatan ng interes, pagkumpleto ng kaugnay na mga kurso, o pambihirang mga pangyayari.

• ✓Maaaring hindi na kailanganin ng komisyoner ang CE o magbigay ng karagdagang panahon para sa makatwirang dahilan kapag may nakasulat na kahilingan
• ✓Kasama sa makatwirang dahilan ang trabaho sa estado na may kinalaman sa real estate, hindi aktibong status dahil sa salungatan ng interes, o pambihirang mga pangyayari

Ang pangkalahatang time frame para sa desisyon ng license ay binubuo ng dalawang bahagi: ang administrative completeness review time frame at ang substantive review time frame.

• ✓Administrative completeness review time frame = araw mula sa pagtanggap hanggang ang ahensya ay matukoy na ang aplikasyon ay naglalaman ng lahat ng kinakailangang bahagi; hindi kasama ang public notice at substantive review time
• ✓Substantive review time frame = araw pagkatapos kumpletuhin ang completeness review kung saan ang ahensya ay tumutukoy kung natutugunan ang substantive criteria; ang public notice at mga hearing ay kasama dito
• ✓Overall time frame = araw mula sa pagtanggap kung saan ang ahensya ay nagpapasya na magbigay o magdenial; ito ay binubuo ng completeness at substantive review time frames

Ang isang ahensya ay dapat magisyu ng isang nakasulat na pabatid ng pagiging kumpleto o mga kakulangan sa loob ng panahon ng completeness review; ang kabiguan ay nagreresulta sa aplikasyon na isinasaalang-alang na kumpleto.

• ✓Kung hindi administratibong kumpleto, ang ahensya ay dapat magbigay ng komprehensibong listahan ng mga partikular na kakulangan; ang pagisyu ng napapanahong pabatid ay suspensyon ang pagiging kumpleto at pangkalahatang panahon hanggang sa makatanggap ng nawawalang impormasyon
• ✓Kung ang ahensya ay hindi naglabas ng pabatid ng pagiging kumpleto o mga kakulangan sa loob ng panahon, ang aplikasyon ay isinasaalang-alang na administratibong kumpleto
• ✓Ang isang pagpapasya na ang isang aplikasyon ay hindi administratibong kumpleto ay isang maiintindihang aksyon ng ahensya (maliban sa mga aplikasyon sa departamento ng mga water resources sa ilalim ng title 45)

Sa panahon ng substantive review, maaaring gumawa ang isang ahensya ng isang komprehensibong kahilingan para sa karagdagang impormasyon (o suplemental sa pamamagitan ng kasunduan), na nagsususpinde sa mga time frames.

• ✓Maaaring gumawa ang isang ahensya ng isang komprehensibong nakasulat na kahilingan para sa karagdagang impormasyon; ang mga karagdagang kahilingan ay nangangailangan ng magkaparehong nakasulat na kasunduan
• ✓Ang isang komprehensibong o napagkasunduang suplemental na kahilingan ay nagsususpinde sa substantive at pangkalahatang time frames hanggang makatanggap ng karagdagang impormasyon
• ✓Sa pamamagitan ng magkaparehong nakasulat na kasunduan, ang substantive at pangkalahatang time frames ay maaaring pahabain, ngunit ang pagtaas ay hindi maaaring lumampas sa 25% ng pangkalahatang time frame

Kung hindi kapwa pinalawig, dapat magbigay o magwala ng lisensya ang isang ahensya sa loob ng pangkalahatang panahon, at ang mga abiso ng pagwawala ay dapat maglaman ng katwiran at karapatan sa apela.

• ✓Dapat magisyu ng nakasulat na abiso ang isang ahensya na nagbibigay o nagwawala ng lisensya sa loob ng pangkalahatang panahon maliban kung kapwa pinalawig
• ✓Ang abiso ng pagwawala ay dapat magpaliwanag ng dahilan ng pagwawala gamit ang mga sanggunian sa estatuto o panuntunan
• ✓Ang abiso ng pagwawala ay dapat ipaliwanag ang karapatan sa apela ng aplikante, kabilang ang bilang ng mga araw upang magsumite ng protesta at ang pangalan/numero ng telepono ng isang taong makipag-ugnayan

Kung ang isang ahensya ay nabigo na magdesisyon sa loob ng overall time frame, dapat itong magbabalik ng lahat ng application fees at magbayad ng monthly penalty sa state general fund.

• ✓Ang ahensya ay dapat magbabalik ng lahat ng bayad na sisingilin para sa pagsusuri/pagkilos sa application at pawalaan ng unpaid fees, na ginawa sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng expiration, nang hindi kinakailangan ang refund application; nalalapat lamang sa mga application na napapailalim sa substantive review
• ✓Ang ahensya ay dapat magbayad ng penalty sa state general fund na 2.5% ng kabuuang fees na natanggap para sa bawat buwan pagkatapos ng expiration hanggang sa ang license ay ibigay o tanggihan
• ✓Ang ahensya ay patuloy na nagpoproseso ng application at nagbabayad ng refunds/penalties mula sa fund kung saan ang mga fees ay orihinal na nideposito

Ang mga ahensya ay dapat may mga patakaran na nagsasaad ng mga pangkalahatang panahon na nakasaad nang hiwalay para sa pagiging kumpleto at substantibong pagsusuri, na isinasaalang-alang ang mga nakalista na mga kadahilanan, na may ilang mga eksepsyon.

• ✓Ang mga ahensya ay dapat may mga panghuling patakaran na nagsasaad nang hiwalay ng oras para sa pagsusuri ng administratibong pagiging kumpleto at panahon ng substantibong pagsusuri para sa bawat uri ng lisensya
• ✓Sa pagtakda ng mga panahon, ang mga ahensya ay dapat isaalang-alang ang pagiging kumplikado, mga mapagkukunan ng ahensya, ekonomikong epekto ng pagkaantala, epekto sa kalusugan at kaligtasan ng publiko, paggamit ng mga boluntaryo, mga pangkalahatang lisensya, pakikipagtulungan, at flexibility
• ✓Ang artikulo ay hindi naaangkop sa mga lisensyang inisyu sa ilalim ng mga kompakto ng laro ng tribal na estado, sa loob ng pitong araw mula sa unang aplikasyon, o sa pamamagitan ng paraan ng lotereya

Ang isang ahensya na naglalabas ng mga lisensya ay dapat magbigay ng ilang impormasyon sa mga applicant kapag nakakuha sila ng isang aplikasyon.

• ✓Ang ahensya ay dapat magbigay ng isang listahan ng lahat ng hakbang na kinakailangan upang makakuha ng lisensya, ang mga naaasahang panahon ng paglalicense, at ang pangalan at numero ng telepono ng isang tao sa pakikipag-ugnayan
• ✓Ang pangangailangang ito ay hindi naaangkop sa Arizona Peace Officer Standards and Training Board

Bago pumasok ang mga partido sa anumang nakabuklod na kasunduan, ang isang wholesale buyer ng residential real property ay dapat magpahayag nang pasulat na ito ay wholesale buyer, at ang isang wholesale seller ay dapat magpahayag nang pasulat na mayroon lamang itong equitable interest at maaaring hindi makabigay ng title. Ito ay nagpoprotekta sa mga consumer sa real estate wholesaling/assignment transactions.

• ✓Ang isang wholesale buyer ay dapat magpahayag nang pasulat sa seller na ito ay wholesale buyer bago ang anumang nakabuklod na kasunduan
• ✓Ang isang wholesale seller ay dapat magpahayag nang pasulat na mayroon lamang itong equitable interest at maaaring hindi magbigay ng title

Kung ang isang wholesale buyer ay lumalabag sa disclosure requirement, ang seller ay maaaring kanselahin ang kontrata anumang oras bago ang close of escrow nang walang penalty at mapanatili ang earnest money ng buyer. Kung ang isang wholesale seller ay lumalabag dito, ang buyer ay maaaring kanselahin bago ang close of escrow nang walang penalty at matatanggap ang lahat ng earnest money. Ang mga karapatang ito ay naaangkop kahit may kontraryong mga disposisyon sa kontrata.

• ✓Sa paglabag ng buyer, ang seller ay maaaring magcancel bago ang close at mapanatili ang earnest money
• ✓Sa paglabag ng seller, ang buyer ay maaaring magcancel bago ang close at matatanggap ang lahat ng earnest money

Ang isang wholesale buyer ay pumapasok sa isang kontratang pagbili bilang bumili at naglalipat ng parehong kontrata sa iba. Ang isang wholesale seller ay pumapasok sa isang kontratang pagbili bilang nagbebenta, hindi nagtataglay ng legal na pamagalaan, at naglalipat ng parehong kontrata sa ibang partido. Ang residential real property ay nangangahulugan ng real property na may mas kaunti sa limang residential units.

• ✓Ang isang wholesale buyer ay bumibili sa pamamagitan ng kontrata at pagkatapos ay naglilipat ng parehong kontrata sa ibang tao o entity
• ✓Ang isang wholesale seller ay hindi nagtataghal ng legal na pamagalaan at naglilipat ng purchase contract sa ibang partido

Tinutukoy ng Artikulo 9 ang mga pangunahing termino ng timeshare. Ang isang plano ng timeshare ay nagbibigay ng mga karapatan sa pagmamay-ari o paggamit nang mas mababa sa isang buong taon. Ang timeshare estate ay kaakibat ng isang estate sa real property, samantalang ang timeshare use ay hindi. Ang mga plano ay maaaring single-site o multisite.

• ✓Ang isang plano ng timeshare ay nagbibigay ng mga karapatan na gumamit ng mga tuluyan sa loob ng panahong mas mababa sa isang buong taon sa anumang partikular na taon
• ✓Ang timeshare estate ay kaakibat ng isang estate sa real property; ang timeshare use ay hindi kaakibat ng estate sa real property
• ✓Ang component site ay isang partikular na lokasyong heograpiko; ang mga hiwalay na yugto sa ilalim ng iisang pamamahala ay itinuturing na isang component site

Ang isang developer ay lumilikha ng isang timeshare plan o nasa negosyo ng pagbebenta ng mga interes sa timeshare o nag-eempleyo ng mga sales agent. Ang isang kahaliling developer ay dapat mag-alok ng hindi bababa sa 12 interes. Ang isang sales agent ay nagbebenta o nag-aalok na ibenta ang mga interes sa timeshare sa mga indibidwal.

• ✓Ang isang developer ay lumilikha ng isang timeshare plan o nasa negosyo ng pagbebenta ng mga interes o nag-eempleyo ng mga sales agent
• ✓Ang isang kahalili sa pamamagitan ng paglilipat ay isang developer lamang kung nag-aalok ng hindi bababa sa labindalawang interes sa timeshare at nasa negosyo ng pagbebenta
• ✓Ang isang sales agent, nang direkta o sa pamamagitan ng mga empleyado/ahente, ay nagbebenta o nag-aalok na ibenta ang mga interes sa timeshare sa mga indibidwal sa estado

Ang isang programa ng palitan ay isang paraan para sa kusang-loob na pagpapalitan ng mga interes sa timeshare. Ang isang sistema ng reserbasyon ay nangangailangan ng mga mamimili na magtagisan para sa paggamit ng mga tuluyan sa isang planong maraming site. Ang pagiging kinakailangan na gamitin ang programa ng palitan bilang pangunahing paraan ay bumubuo ng isang sistema ng reserbasyon.

• ✓Ang programa ng palitan ay anumang paraan para sa kusang-loob na pagpapalitan ng timeshare o mga interes sa ari-arian.
• ✓Ang sistema ng reserbasyon ay nangangailangan ng pakikipagtagisan sa iba pang mga mamimili upang magreserba ng mga tuluyan.
• ✓Ang kinakailangang paggamit ng programa ng palitan bilang pangunahing paraan ng pagkuha ng mga karapatan sa paninirahan ay isang sistema ng reserbasyon.

Ang Article 9 ay nagbibigay-kahulugan sa mga pangunahing termino ng timeshare kabilang ang timeshare plan, timeshare interest, timeshare estate kumpara sa timeshare use, developer, component site, at single-site kumpara sa multisite na mga plano. Mahalaga ang pag-unawa sa mga pagkakaiba-ibang ito.

• ✓Ang isang „timeshare interest” ay kinabibilangan ng alinman sa isang timeshare estate (kasama ng isang real property estate) o isang timeshare use (hindi kasama ng isang real property estate)
• ✓Ang isang „timeshare plan” ay nagbibigay ng karapatang gumamit ng mga akomodasyon sa loob ng panahong wala pang isang buong taon, at maaaring single site o multisite
• ✓Ang isang „developer” ay kinabibilangan ng sinumang lumikha ng isang plano o humalili sa interes ng developer at nag-aalok ng hindi bababa sa labindalawang interes habang nasa negosyo ng pagbebenta

Ang mga terminong pangmarketing para sa timeshare ay tinukoy nang tumpak. Hindi kasama sa Offer ang pangkalahatang promosyon ng resort na hindi nilalayong i-market ang mga timeshare. Ang premium ay isang insentibo upang dumalo sa isang presentasyon o tour.

• ✓Ang „Advertisement” ay nangangahulugang mga komunikasyong nakadirekta sa mga tao sa estadong ito na nagpo-promote o nag-aalok ng isang timeshare plan
• ✓Ang „Offer” ay hindi kasama ang pangkalahatang promosyon ng isang resort na hindi nilalayong i-market ang mga interes sa timeshare
• ✓Ang „Premium” ay nangangahulugang anumang may halaga na ibinigay bilang insentibo upang dumalo sa isang presentasyon o mag-tour sa isang timeshare property

Ang isang reservation system ay nangangailangan sa mga bumibili na makipagkumpetensya para sa paggamit ng akomodasyon sa isang multisite plan. Ang isang exchange program ay nagpapahintulot ng boluntaryong pagpapalitan ng mga timeshare interest, ngunit hindi kasama ang mga single-site na assignment.

• ✓Ang isang „reservation system“ ay may kinalaman sa pakikipagkumpetensya sa iba pang mga bumibili para sa paggamit ng akomodasyon sa parehong multisite plan
• ✓Ang „exchange program“ ay hindi kasama ang pagtatalaga ng mga karapatan sa paggamit sa loob ng isang single site timeshare plan