Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6Arizona · real estate · Filipino

Ang mga regulatory entity ay dapat tumanggap ng substantially equivalent na edukasyon, pagsasanay, o karanasan sa militar upang matugunan ang mga requirements sa paglalicense, na nagtatrabaho kasama ang Department of Veterans' Services.

• ✓Ang mga requirement sa edukasyon/pagsasanay/karanasan ay ganap o bahagyang natutgunan ng substantially equivalent na edukasyon, pagsasanay, o karanasan sa militar tulad ng natukoy ng regulatory entity
• ✓Ang regulatory entity ay dapat magtrabaho kasama ang Department of Veterans' Services upang makapag-access ng impormasyon tungkol sa military education/training/experience ng applicant

Ang mga regulatory entities ay dapat maglagay ng kasalukuyang mga patakaran na nagpapababa ng burden sa pagkuha ng lisensya at dedikadong impormasyon sa pagpapahintulot para sa militar at beterano nang prominente sa kanilang mga website at subaybayan ang katayuan ng aplikante bilang beterano o asawa ng militar.

• ✓Ang mga entity ay dapat maglagay ng mga patakaran na nagpapababa ng burden sa pagkuha ng lisensya (pandaigdigang pagkilala, pansamantalang lisensya, pagwaiver ng bayad, pagpapabilis ng pagsusulit, kredito sa militar) kasama ang eksaktong mga hakbang sa homepage
• ✓Ang mga entity ay dapat magkaroon ng itinalagang lugar sa homepage na may impormasyon sa pagpapahintulot para sa mga asawa ng militar, aktibong myembro, at mga beterano
• ✓Simula Hulyo 1, 2022, ang mga entity ay dapat subaybayan kung ang bawat aplikante ay beterano o asawa ng militar at magulat ng taunang ulat sa gobernador

Ang sinumang sinasadyang nagpapahintulot o namamahagi ng maling mga pahayag o representasyon tungkol sa lupa, isang subdibisyon, o isang kontrata ng membership camping para sa pagbebenta/pag-upa, o sinasadyang lumalabag sa utos ng komisyoner, ay nagkasala ng class 6 felony, at ang may lisensya ay lilitisin sa harap ng komisyoner para sa suspensyon/pagbawi ng lisensya.

• ✓Ang sinasadyang paggawa ng maling mga pahayag tungkol sa lupa para sa pagbebenta/pag-upa ay isang class 6 felony
• ✓Ang sinasadya ay sumasaklaw sa alam o dapat alam ang kamalian

Ang pagbebenta ng ari-arian ng sementeryo na may pangako ng kita sa muling pagbenta ay labag sa batas at nagpapawalang-bisa sa paglipat ng ari-arian. Ang lisensyadong broker ay maaaring makipagtulungan sa isang broker mula sa ibang estado lamang sa ilalim ng nakasulat na kasunduan sa kooperasyon, na may negosasyon sa loob ng estado, responsibilidad ng broker sa loob ng estado, at paghawak ng pondo sa seksyon 32-2151; ang mga broker mula sa ibang estado ay hindi maaaring mag-list, mag-market, mag-advertise, o maglagay ng mga karatula sa ari-arian sa loob ng estado.

• ✓Ang pagbebenta ng ari-arian ng sementeryo na may pangako ng kita sa muling pagbenta ay labag sa batas at nagpapawalang-bisa sa paglipat ng ari-arian
• ✓Ang pakikipagtulungan sa isang broker mula sa ibang estado ay nangangailangan ng nakasulat na kasunduan sa kooperasyon bago ang aktibidad
• ✓Ang mga broker mula sa ibang estado ay hindi maaaring mag-list, mag-market, mag-advertise, o maglagay ng mga karatula sa ari-arian sa loob ng estado

Ang pagkilos bilang broker/salesperson nang walang lisensya ay isang class 6 felony; ang pagsasagawa ng iba pang mga gawaing nangangailangan ng lisensya nang walang lisensya ay isang class 5 felony. Ang ilang mga parusa ay hindi nalalapat sa pagpapabaya sa napapanahong pagpapanibago o sa mga taong nagpapabatid sa departamento at tumitigil sa gawain. Ang isang lisensyadong indibidwal na nagsasagawa ng mga gawaing nangangailangan ng lisensya habang nakakulong ay nagkasala ng class 6 felony.

• ✓Ang gawaing walang lisensya ng broker/salesperson ay isang class 6 felony
• ✓Ang pagsasagawa ng mga gawaing nangangailangan ng lisensya habang nakakulong ay isang class 6 felony

Ang notice of intent at ang pag-isyu ng public report ay hindi kinakailangan para makapasok ang mga partido sa isang reserbasyon ng lote. Bago mag-isyu ng public report, maaaring tanggapin ang isang deposito bilang reserbasyon ng lote kung natutugunan ang lahat ng ipinapatupad na kinakailangan ng batas.

• ✓Ang notice of intent at public report ay hindi kinakailangan upang makapasok sa isang reserbasyon ng lote
• ✓Maaaring tanggapin ang isang deposito bilang reserbasyon ng lote bago ang pag-isyu ng public report kung natutugunan ang mga kinakailangan

Ang Board of Fingerprinting ay tumutukoy ng magandang dahilan exceptions sa pamamagitan ng expedited review o hearing, na isinasaalang-alang ang rehabilitation at criminal history factors bago humiling ng clearance card.

• ✓Ang board ay dapat magsagawa ng expedited review sa loob ng dalawampung araw mula sa pagtanggap ng magandang dahilan exception application
• ✓Kung ang applicant ay hindi qualified sa expedited review ngunit eligible, ang board ay dapat magsagawa ng hearing sa loob ng apatnapu't limang araw
• ✓Ang board ay dapat isaalang-alang ang mga criteria kasama ang extent/nature ng criminal record, lumilipas na panahon, mitigating circumstances, degree ng participation, at rehabilitation evidence
• ✓Kung ang magandang dahilan exception ay aprubado, ang board ay humihiling sa DPS na maglabas ng fingerprint clearance card; ang board ay maaaring humiling ng revocation sa kasunod na conviction

Ang mga kasunduan ay dapat nasa malinaw na wika at isaad ang mahahalagang termino, lagdaan ng may-ari at ng itinalagang broker (o awtorisadong lisensyado), tukuyin ang petsa ng pagsisimula/pagtatapos, maglaman ng mga probisyon sa pagkansela, magtakda kung paano gagamitin ang lahat ng salapi kabilang ang mga deposito ng nangungupahan, tukuyin ang mga ulat ng katayuan, isaad ang reserbang pang-operasyon, ilaan ang interes, isaad ang kabayaran, at hindi maipapasa nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari.

• ✓Dapat tukuyin ng kasunduan ang petsa ng pagsisimula at pagtatapos at dapat lagdaan ito ng may-ari at ng itinalagang broker/awtorisadong lisensyado.
• ✓Hindi maaaring ilipat ang kasunduan sa ibang lisensyado/entidad nang walang hayagang nakasulat na pahintulot ng may-ari.
• ✓Ang awtomatikong pag-renew ay nangangailangan ng paalala na abiso nang hindi bababa sa 30 araw bago ang petsa ng pag-renew.

Sa pagtatapos, dapat ibigay ng kompanya sa may-ari ang mga kasunduan sa pag-upa at kaugnay na dokumento, mga plano ng gusali, mga susi, at iba pang ari-arian. Ang panghuling accounting ay nangangailangan ng listahan ng mga obligasyon ng nangungupahan kaugnay ng seguridad sa loob ng 5 araw, pagbabalik ng natitirang pera sa loob ng 35 araw, at panghuling listahan ng mga matatanggap/mababayaran at bank reconciliation sa loob ng 75 araw.

• ✓Listahan ng mga obligasyon ng nangungupahan kaugnay ng seguridad sa loob ng 5 araw mula sa pagtatapos
• ✓Pagbabalik ng natitirang pera sa loob ng 35 araw
• ✓Panghuling listahan ng mga matatanggap/mababayaran at bank reconciliation sa loob ng 75 araw

Lahat ng account sa pamamahala ng ari-arian ay itinatalaga bilang trust account sa mga talaan ng broker. Kinakailangan ang trust account para sa lahat ng pondong pag-aari ng may-ari maliban kung itinuro ng may-ari na ideposito sa sariling account ng may-ari (na hindi ma-access ng broker). Maaaring payagan ng itinalagang broker ang isang lisensyado o walang lisensyang empleyado na pumirma, ngunit kailangang ideposito ang mga pondong walang pagtatalo sa loob ng tatlong araw ng pagbabangko.

• ✓Lahat ng account sa pamamahala ng ari-arian ay dapat itatalaga bilang trust account
• ✓Ang mga pondong hindi pinagtatalunan ay dapat ideposito sa loob ng tatlong araw ng pagbabangko
• ✓Ang pagtatalaga ng isang pumipirma ay hindi nagpapababa sa responsibilidad ng broker para sa mga pondong hinawakan

Ang isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay isang korporasyon, partnership, o LLC na lisensyado sa ilalim ng seksyon 32-2125(A) o isang itinalagang broker na namamahala ng paupahang ari-arian kapalit ng kabayaran sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan. Ang artikulong ito ay nangingibabaw sa lahat ng iba pang batas at tuntunin na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian.

• ✓Ang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay nangangailangan ng nakasulat na kasunduan at kabayaran
• ✓Ang artikulong ito ay nangingibabaw sa lahat ng iba pang batas at tuntunin na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian

Dapat itago ng mga kompanya ang mga kasunduan sa pag-upa ng tirahan at kaugnay na mga dokumento sa loob ng isang taon pagkatapos ng pag-expire o hanggang maibigay ang mga ito sa may-ari, ang mga talaan ng finder fee sa loob ng tatlong taon, at lahat ng pinansiyal na rekord ng kliyente nang hindi bababa sa tatlong taon. Tanging ang itinalagang broker o awtorisadong may hawak ng lisensya ang maaaring pumirma sa mga kasunduan sa pag-upa ng hindi residensiyal; ang mga pag-upa sa tirahan ay hindi kailangang suriin o lagyan ng inisyal.

• ✓Ang mga kasunduan sa pag-upa ng tirahan ay itinatago ng isang taon pagkatapos ng pag-expire o hanggang maibigay sa may-ari
• ✓Ang mga rekord sa pananalapi ng kliyente ay itinatago nang hindi bababa sa tatlong taon
• ✓Tanging ang itinalagang broker o awtorisadong may hawak ng lisensya ang maaaring pumirma sa mga kasunduan sa pag-upa ng hindi residensiyal

Ang isang kompanya sa pamamahala ng ari-arian o may-ari ng ari-arian ay maaaring magbayad ng bayad sa paghahanap sa isang nangungupahang walang lisensya, na inilalapat bilang kredito o bawas sa upa, at ang mga nangungupahan ay maaaring makatanggap ng maraming bayad. Ang isang ahente o tagapamahala ng paupahang tirahan ay maaaring magbigay ngunit hindi maaaring tumanggap ng bayad sa paghahanap. Ang mga nangungupahan ay maaari lamang magrekomenda ng mga posibleng kliyente at hindi maaaring magpakita ng mga unit, talakayin ang mga tuntunin, o makipagnegosasyon.

• ✓Ang mga bayad sa paghahanap sa mga nangungupahang walang lisensya ay dapat na kredito sa o bawas sa buwanang upa
• ✓Ang isang nangungupahang tumatanggap ng bayad sa paghahanap ay hindi maaaring magpakita ng mga unit, talakayin ang mga tuntunin, o makipagnegosasyon sa pagpapaupa
• ✓Ang isang ahente o tagapamahala ng paupahang tirahan ay hindi maaaring tumanggap ng bayad sa paghahanap

Ang seksyong ito ay nagbibigay ng kahulugan ng mga pangunahing termino para sa Administrative Procedure Act ng Arizona, kabilang ang agency, contested case, license, at licensing, na gumagabay kung paano gumagana ang mga ahensiyang tulad ng Department of Real Estate.

• ✓Ang 'Agency' ay nangangahulugang anumang board, commission, department, officer, o administrative unit ng estado, na hindi kasama ang legislature, courts, at governor
• ✓Ang 'Contested case' ay nangangahulugang anumang proceeding (kasama ang rate making, maliban sa constitutional rate making, price fixing, at licensing) kung saan ang mga legal rights ay tinutukoy pagkatapos ng pagkakataon para sa hearing
• ✓Ang 'License' ay kinabibilangan ng anumang agency permit, certificate, approval, registration, o charter na kinakailangan ng batas, na hindi kasama ang revenue-only licenses
• ✓Ang 'Licensing' ay kinabibilangan ng grant, denial, renewal, revocation, suspension, at amendment ng isang license

Bago ialok ang mga hinati-hating lupa para sa pagbebenta o pagpapaupa, ang subdivider ay dapat magpabatid sa Komisyoner ng Real Estate sa pamamagitan ng sulat, na nagbibigay ng pagkakakilanlan ng may-ari/subdivider, legal na paglalarawan, kalagayan ng titulo, mga tuntunin ng pagbebenta, naitalang mapa, mga probisyon sa daan at utility, lokasyon ng mga paaralan, mga limitasyon sa paggamit, sapat na tubig, at mga kinakailangang pagsisiwalat. Ang isang “principal” ay isang tao o entidad na may 10% o higit pang pinansiyal na interes.

• ✓Dapat ipabatid ng subdivider sa Komisyoner ng Real Estate sa pamamagitan ng sulat bago ialok ang mga hinati-hating lupa.
• ✓Ang “principal” ay nangangahulugang isang tao o entidad na may 10% o higit pang pinansiyal o benepisyaryong interes.
• ✓Karaniwang hindi kinakailangan ang mga pagsisiwalat para sa mga bagay na mahigit isang milya mula sa mga hangganan ng subdivision.

Sa mga Active Management Area (sonang aktibong pamamahala), ang subdivider (tagapaghati ng lupain) ay dapat magbigay ng certificate of assured water supply (sertipiko ng tinitiyak na supply ng tubig) o kuwalipikadong commitment/exemption (pangako/pagkakalibre). Sa labas ng mga Active Management Area, maaaring kailanganin ang isang adequate water supply report (ulat ng sapat na supply ng tubig), at kung hindi sapat o inaprubahan sa ilalim ng exemption, lahat ng promotional material at kontrata ay dapat magpakita ng water resources report o aprubadong buod.

• ✓Ang mga subdibisyon sa Active Management Area ay nangangailangan ng certificate of assured water supply o kuwalipikadong alternatibo
• ✓Ang hindi sapat na supply ng tubig ay nangangailangan na ang mga promotional material at kontrata ay magpakita ng water report

Ang paggawa ng anim o higit pang mga lote, parsela, o praksyonal na interes sa anumang sukat ay napapailalim sa artikulo, maliban sa mga partisyon na 36-acre o higit pa, mga resulta ng foreclosure, mga utos ng hukuman, mga interes na kinokontrol ng mga batas sa securities, mga eksepsyon ng espesyal na komisyoner, at mga pagbebentang may pagitan na 10+ taon. Ang mga bultuhang pagbebenta ng anim o higit pa sa isang mamimili at mga lote na 160-acre o higit pa ay eksepsyon.

• ✓Ang anim o higit pang mga lote, parsela, o praksyonal na interes sa anumang sukat ay karaniwang napapailalim sa artikulo
• ✓Ang bultuhang pagbebenta ng anim o higit pa sa isang mamimili sa isang transaksyon ay eksepsyon
• ✓Ang pagbebenta o pagpapaupa ng mga lote na 160-acre o higit pa ay eksepsyon

Ito ay labag sa batas na iwasan ang artikulong tumutukoy sa subdivision sa pamamagitan ng pagkilos nang sama-sama upang hatiin ang lupa o magbenta ng mga lote sa pamamagitan ng serye ng mga may-ari, mga paglilipat, o iba pang pamamaraan na nagreresulta sa isang subdivision. Ang pagpapatunay ay nangangailangan na ang may lisensya ay nakakaalam o dapat na nakakaalam na ang ari-arian ay saklaw ng artikulo; ang ugnayang pampamilya lamang ay hindi sapat.

• ✓Labag sa batas ang pagkilos nang sama-sama upang lusutan ang batas sa subdivision
• ✓Ang ugnayang pampamilya lamang ay hindi sapat upang maging labag sa batas na pagkilos nang sama-sama

Hindi kinakailangan ang paunawa ng intensyon at pampublikong ulat upang pumasok sa isang reserbasyon ng lote. Bago ang pag-isyu ng pampublikong ulat, maaaring tanggapin ang deposito bilang reserbasyon ng lote kung natutugunan ang mga kinakailangan ng batas.

• ✓Hindi kinakailangan ang paunawa ng intensyon at pampublikong ulat para sa isang reserbasyon ng lote
• ✓Maaaring tanggapin ang deposito bilang reserbasyon ng lote bago ang pag-isyu ng pampublikong ulat kung natutugunan ang mga kinakailangan