Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +6Arizona · real estate · Filipino

Kapag natanggap na ng dibisyon ang rekord ng kasaysayang kriminal ng isang tao sa estado at pederal, inihahambing ito sa listahan ng mga pagkakasalang pumipigil. Kung ang rekord ay walang alinman sa mga pagkakasalang nakalista sa mga subseksyon B at C, dapat mag-isyu ang dibisyon ng Fingerprint Clearance Card. Kinakailangan ang card sa maraming konteksto ng real estate at iba pang regulated na trabaho.

• ✓Dapat mag-isyu ang dibisyon ng clearance card kung ang rekord ay walang mga pagkakasalang nakalista sa mga subseksyon B at C
• ✓Ang paghahambing ay ginagawa laban sa parehong rekord ng kasaysayang kriminal ng estado at pederal

Ang isang taong napapailalim sa pagpapatala bilang sex offender, o naghihintay ng paglilitis/nahatulan sa paggawa/pagtatangkang gumawa/paghimok/pagpadali/pagsasabwatan upang gumawa ng ilang seryosong paglabag ay ganap na hindi pinapayagang makatanggap ng fingerprint clearance card at walang good cause exception na magagamit. Kabilang dito ang first/second degree murder, sexual assault, sexual conduct with a minor, molestation of a child, sexual exploitation of a minor, child sex trafficking, dangerous crimes against children, at human trafficking.

• ✓Ang mga paglabag sa Subseksyon B (hal., murder, sexual assault, child molestation) ay HINDI nagpapahintulot ng anumang good cause exception
• ✓Ang mga rehistradong sex offender ay awtomatikong hindi pinapayagang makatanggap ng clearance card

Ang isang taong naghihintay ng paglilitis o nahatulan ng mga paglabag na nakalista sa subsection C ay hindi pinapayagang makatanggap ng clearance card, ngunit MAAARING magpetisyon sa Board of Fingerprinting para sa eksepsyon sa makatwirang dahilan sa ilalim ng seksyon 41-619.55. Kabilang sa mga paglabag na ito ang manslaughter, pananakit, pagnanakaw, pamemeke, mga paglabag may kaugnayan sa droga, burglary, robbery, karahasan sa tahanan, pagnanakaw ng pagkakakilanlan, panununog, at pandarayang welfare.

• ✓Ang mga paglabag sa Subsection C ay nagpapahintulot sa aplikante na magpetisyon para sa eksepsyon sa makatwirang dahilan sa ilalim ng 41-619.55
• ✓Kabilang dito ang pagnanakaw, pamemeke, mga paglabag may kaugnayan sa droga, pagnanakaw nang may dahas, karahasan sa tahanan (DV), pagnanakaw ng pagkakakilanlan, at panununog

Ang taong naghihintay ng paglilitis o nahatulan ng misdemeanor o felony na paglabag sa DUI (seksyon 28-1381, 28-1382, o 28-1383) sa loob ng limang taon mula sa pag-apply ay pinagbabawalan na magmaneho ng mga sasakyan upang maghatid ng mga empleyado o kliyente bilang bahagi ng trabaho, at itinatala ng dibisyon ang restriksyong ito sa kard. Hindi nito ipinagbabawal ang pagmamaneho nang mag-isa bilang bahagi ng trabaho.

• ✓Ang DUI sa loob ng 5 taon ay nagreresulta sa notasyon ng restriksyon sa pagmamaneho na nagbabawal sa paghahatid ng mga empleyado/kliyente
• ✓Hindi ipinagbabawal ng restriksyon ang pagmamaneho ng sasakyan nang mag-isa bilang bahagi ng trabaho

Sa pagtanggap ng nakasulat na abiso mula sa Lupon ng Pagkuha ng Fingerprint na ang eksepsyon sa mabuting dahilan ay ipinagkaloob sa ilalim ng 41-619.55, dapat isyu ng dibisyon ang tarheta sa kabila ng subsection C. Ang isang tao ay binibigyan din ng tarheta kung ang isang ahensya ay nagkaloob ng eksepsyon sa mabuting dahilan bago ang Agosto 16, 1999 (na walang bagong krimen na pumipigil) o kung ang lupon ay nagkaloob nito at walang bagong krimen na pumipigil na natukoy.

• ✓Dapat isyu ng dibisyon ang tarheta kapag may nakasulat na abiso ng ipinagkaloob na eksepsyon sa mabuting dahilan
• ✓Ang mga eksepsyon ng ahensya bago ang Agosto 16, 1999 ay mananatiling may bisa kung walang bagong krimen na pumipigil na natukoy

Ang licensee o contract provider ang sumasagot sa gastos ng fingerprint checks at maaaring singilin ang mga ito sa mga kinuhanan ng fingerprint. Ang mga taong wala pang 18 o hindi bababa sa 99 taong gulang ay exempted ngunit dapat nasa ilalim ng direktang biswal na pangangasiwa ng mga may balidong kard. Ang pag-isyu ng kard ay hindi nagbibigay ng karapatan sa isang tao na magkaroon ng trabaho.

• ✓Ang mga taong wala pang 18 o hindi bababa sa 99 taong gulang ay exempted sa mga kinakailangan sa clearance card
• ✓Ang pag-isyu ng fingerprint clearance card ay HINDI nagbibigay ng karapatan sa isang tao na magkaroon ng trabaho

Maaaring magsagawa ang dibisyon ng mga pagsusuri ng rekord sa pamamagitan ng mga serbisyong rap back ng estado at pederal upang i-update ang katayuan ng clearance at abisuhan ang mga ahensyang nagpapaempleo/nagbibigay-lisensya. Kung suspindihin ng dibisyon ang isang kard at humiling ang tao ng eksepsyon sa mabuting dahilan, ipapasa ng dibisyon ang rekord sa Board. Dapat bawiin ng dibisyon ang isang kard kapag may nakasulat na kahilingan mula sa Board of Fingerprinting.

• ✓Dapat bawiin ng dibisyon ang isang kard kapag may nakasulat na kahilingan mula sa Board of Fingerprinting sa ilalim ng 41-619.55
• ✓Ang mga serbisyong rap back ay nagpapahintulot sa pag-update ng katayuan ng clearance ng mga kasalukuyang may hawak ng kard

Kung ang rekord ay naglalaman ng paglabag sa subsection B o C ngunit walang pinal na disposisyon, kailangang magsaliksik ang dibisyon upang makuha ang disposisyon sa loob ng 30 araw ng negosyo. Kung hindi nito matukoy ang disposisyon sa loob ng 30 araw ng negosyo, hindi ito dapat mag-isyu ng card, at ang tao ay maaaring humiling ng eksepsyon sa mabuting dahilan. Ang mga abiso ng pagtanggi ay kasama ang impormasyon ng kasaysayang kriminal at napapailalim sa mga paghihigpit sa pagpapalaganap sa ilalim ng 41-1750 at Public Law 92-544.

• ✓Dapat magsaliksik ang dibisyon sa mga nawawalang disposisyon sa loob ng 30 araw ng negosyo mula nang matanggap ang rekord
• ✓Kung hindi matukoy ang disposisyon sa loob ng 30 araw ng negosyo, walang card na iisyu ngunit maaaring humiling ng eksepsyon sa mabuting dahilan

Ang dibisyon ay hindi mananagot para sa mga danyos mula sa pag-isyu ng kard sa isang taong sa kalaunan ay napatunayang hindi karapat-dapat, o sa pagtanggi ng kard sa isang taong sa kalaunan ay napatunayang karapat-dapat. Sa kabila ng anumang salungat na batas, ang isang tao ay maaaring mag-apply at makatanggap ng level I fingerprint clearance card sa ilalim ng 41-1758.07 upang matugunan ang isang wastong kinakailangan sa clearance card.

• ✓Ang dibisyon ay may imunidad mula sa mga danyos para sa maling pag-isyu o pagtanggi ng clearance card
• ✓Ang level I fingerprint clearance card ay maaaring makatugon sa kinakailangan para sa isang wastong clearance card

Ang Seksyon 32-2101 ay naglalarawan ng mahahalagang termino na ginagamit sa buong Title 32 Chapter 20, kabilang ang broker, salesperson, subdivision, subdivided lands, unsubdivided lands, real estate, at iba pang mga regulated na termino. Ang seksyong ito ay sinusugan noong 2024 (SB1171 at HB2129) kabilang ang mga rebisyon sa kahulugan ng „improved lot or parcel.”

• ✓Ang mga kahulugan sa 32-2101 ang kumukontrol sa interpretasyon ng lahat ng batas sa paglilisensya at regulasyon sa kabanata
• ✓Sinusugan ng HB2129 (Ch. 63, 2024) ang kahulugan ng „improved lot or parcel”
• ✓Sinusugan ng SB1171 (Ch. 52, 2024) ang mga kahulugang may kaugnayan sa paglilisensya at administrasyon ng real estate department

Ang Seksyon 32-2108.01 ay nag-aatas sa mga aplikante ng lisensya na kumuha ng fingerprint clearance card bilang bahagi ng proseso ng background check. Ito ay inamyendahan ng SB1171 noong 2024.

• ✓Ang mga aplikante ng lisensya ay dapat kumuha ng balidong fingerprint clearance card
• ✓Ang mga fingerprint clearance card ay ibinibigay ayon sa 41-1758.03 at sinusuri ng Board of Fingerprinting
• ✓Maaaring makakuha ng good cause exceptions sa ilalim ng 41-619.55

Itinatatag ng Section 32-2102 na ang kagawaran ng real estate ang nangangasiwa sa kabanata para sa proteksyon ng publiko. Ang kagawaran ay pinamumunuan ng Real Estate Commissioner at nangangasiwa sa paglilisensya, regulasyon, at pagpapatupad.

• ✓Pinangangasiwaan ng kagawaran ang Title 32 Chapter 20 upang protektahan ang interes ng publiko
• ✓Ang mga bayarin na nakolekta ay inilalagay at binabago ayon sa itinatakda sa ilalim ng 32-2103

Ang Seksyon 32-2106 ay sumasaklaw sa pagtatalaga at mga kwalipikasyon ng commissioner, habang ang 32-2107 ay naglalatag ng mga kapangyarihan at tungkulin ng commissioner, kompensasyon, pangangasiwa ng departamento, paggamit ng selyo ng departamento, at ang revolving fund.

• ✓Ang commissioner ay itinatalaga at kailangang matugunan ang mga kwalipikasyon ayon sa batas (32-2106)
• ✓Ang commissioner ay may malawak na kapangyarihan upang pangasiwaan ang departamento at ipatupad ang kabanata (32-2107)
• ✓Ang commissioner ay maaaring magsagawa ng mga imbestigasyon at humingi ng impormasyon sa ilalim ng 32-2108

Ang mga Seksyon 32-2113 hanggang 32-2116 ay nag-aatas ng mga naitalang pagsisiwalat para sa teritoryong malapit sa mga military airport, mga karagdagang pasilidad militar, lupang nasa ilalim ng mga ruta ng pagsasanay militar, pinaghihigpitang himpapawid, at mga military electronics range. Ang departamento ay nagpapanatili ng mga mapa sa website nito.

• ✓Kinakailangan ang naitalang pagsisiwalat para sa ari-arian na malapit sa isang military airport (32-2113)
• ✓Kinakailangan ang naitalang pagsisiwalat para sa lupang nasa ilalim ng ruta ng pagsasanay militar o pinaghihigpitang himpapawid (32-2114)
• ✓Dapat i-post ng departamento ang mga mapa ng ruta ng pagsasanay militar at pinaghihigpitang himpapawid sa website nito (32-2115)

Itinatatag ng Seksyon 32-2104 ang real estate advisory board, na naglalahad ng mga miyembro, termino, kwalipikasyon, kompensasyon, pagpili ng chairman, at mga tungkulin. Binago ng SB1171 (2024) ang seksyong ito at pinanatili ang kasalukuyang mga miyembro ng advisory board.

• ✓Ang advisory board ay nagpapayo sa commissioner tungkol sa mga usapin ng departamento
• ✓Ang mga miyembro ay naglilingkod sa tinukoy na mga termino na may tinukoy na mga kwalipikasyon
• ✓Ang mga pulong ng lupon ay pinamamahalaan ng 32-2105

Ang Section 32-2107.01 ay tumatalakay sa naitalang pagtatatwa sa mga labag sa batas na paghihigpit, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng ari-arian na itatwa ang mga diskriminatoryo o iba pang labag sa batas na paghihigpit sa titulo (deed restrictions).

• ✓Ang mga labag sa batas na restriktibong kasunduan (restrictive covenants) ay maaaring itatwa sa pamamagitan ng isang naitalang dokumento
• ✓Ito ay konektado sa Unlawful Restrictive Covenants Uniform Act (33-531 et seq.)

Ipinagbabawal ng Section 32-2110 sa mga opisyal o empleyado ng departamento na magkaroon ng interes sa isang kompanya ng real estate, upang maiwasan ang salungatan ng interes sa gawaing regulasyon.

• ✓Ang mga opisyal at empleyado ng departamento ay hindi maaaring magkaroon ng interes sa isang kompanya ng real estate
• ✓Tinitiyak nito ang walang kinikilingang regulasyon at pagpapatupad

Ang Section 32-2117 ay nag-aatas ng pag-post ng mga mapa ng earth fissure kasama ang mga probisyon ng immunity, at ang 32-2119 ay tumutukoy sa edukasyon sa consumer kabilang ang mga kahulugan ng suplay ng tubig at mga mapa.

• ✓Ang mga mapa ng earth fissure ay dapat i-post at nagbibigay ng immunity sa estado para sa pag-post ng mga ito (32-2117)
• ✓Kasama sa mga materyales sa edukasyon ng consumer ang impormasyon tungkol sa suplay ng tubig at mga mapa (32-2119)

Ipinagbabawal ng Section 32-2118 sa departamento na makipagkumpetensiya sa pribadong negosyo sa pagbibigay ng mga serbisyo sa real estate.

• ✓Hindi maaaring makipagkumpetensiya ang departamento sa pribadong negosyo
• ✓Nililimitahan nito ang panghihimasok ng gobyerno sa mga komersyal na aktibidad sa real estate

Ang isang „broker” (ginagamit nang walang pagbabago) ay isang tao na lisensyado o kinakailangang malisensyahan bilang broker. Ang isang „associate broker” ay isang lisensyadong broker na empleyado ng isa pang broker na, maliban kung tinukoy nang iba, ay may parehong mga pribilehiyo sa lisensya tulad ng isang salesperson.

• ✓Ang isang broker ay sinumang tao na lisensyado o kinakailangang malisensyahan bilang broker sa ilalim ng kabanata
• ✓Ang isang associate broker ay isang lisensyadong broker na empleyado ng isa pang broker na may mga pribilehiyo sa antas ng salesperson maliban kung iba ang itinakda

Ang designated broker ay isang natural na tao na lisensyado bilang broker na alinman ay itinalaga upang kumilos sa ngalan ng isang nag-eempleyong entidad ng real estate, sementeryo, o membership camping, o nagnenegosyo bilang isang sole proprietor.

• ✓Ang designated broker ay dapat na isang natural na tao na lisensyado bilang broker
• ✓Ang designated broker ay kumikilos sa ngalan ng isang nag-eempleyong entidad o nagpapatakbo bilang sole proprietor

Ang real estate broker ay isang tao (maliban sa salesperson) na, para sa iba at para sa kabayaran, ay gumagawa ng mga gawain tulad ng pagbebenta, pagpapalit, pagbili, pagpaparenta, pagpapaupa, pakikipagnegosasyon, paglilista, pag-aauction, pakikitungo sa mga opsyon, pangongolekta ng upa, pag-aanunsyo, paghahanap ng mga prospect, pakikipagnegosasyon ng mga pautang na kaugnay ng benta, at pagkilos bilang business broker.

• ✓Ang isang real estate broker ay kumikilos para sa iba AT para sa kabayaran
• ✓Ang mga hindi lisensyado na nangongolekta ng upa nang personal bilang gawaing klerikal (na may resibo) ay hindi saklaw ng probisyon sa pangongolekta
• ✓Kasama ang pakikipagnegosasyon ng pautang na kaugnay ng isang benta ngunit hindi ito nalalapat sa mga mortgage broker sa ilalim ng title 6

Ang isang real estate salesperson ay isang natural na tao na kumikilos para sa kanyang sarili o sa pamamagitan ng isang propesyonal na LLC/korporasyon na kinuha ng o sa ngalan ng isang lisensyadong real estate broker (o isang entity na lisensyado bilang broker) upang magsagawa ng anumang gawain sa kahulugan ng isang real estate broker, na sakop ng section 32-2155.

• ✓Ang isang salesperson ay dapat na isang natural na tao na kinuha ng o sa ngalan ng isang lisensyadong real estate broker
• ✓Ang mga gawain ng isang salesperson ay sakop ng section 32-2155

Ang isang „address of record” ay kung saan makikipag-ugnayan ang departamento sa isang licensee. Maaari itong maging address kung saan nagpapraktis/nagtatrabaho ang licensee, ang address na tirahan ng licensee, o ang address ng statutory agent ng licensee na nakarehistro sa corporation commission (kung may abiso lamang na ibinigay sa departamento ayon sa 32-2126).

• ✓Ang address of record ay maaaring ang lugar ng praktis/trabaho o ang address na tirahan
• ✓Ang address ng statutory agent ay mabibilang lamang kung ang statutory agent ay nakarehistro sa corporation commission at may abisong ibinigay sa departamento ayon sa 32-2126

Ang advertising ay nangangahulugang pagtatangka sa pamamagitan ng paglalathala, pagpapakalat, pagtatanghal, panghihikayat o sirkulasyon (pasalita, nakasulat, radyo, o TV) upang hikayatin ang isang tao na pumasok sa isang obligasyon o makakuha ng interes sa mga lupa na saklaw ng kabanata. Hindi kasama rito ang ilang partikular na press release at tinukoy na komunikasyon sa mga stockholder.

• ✓Kasama sa advertising ang anumang pasalita o nakasulat na pagtatangka na hikayatin ang isang tao na makakuha ng interes sa reguladong lupa
• ✓Ang mga press release na ibinibigay sa news media para sa pangkalahatang impormasyon (nang walang bayad) ay HINDI advertising
• ✓Ang mga komunikasyon sa mga stockholder (mga taunang ulat, proxy materials, prospektus, property reports, atbp.) ay HINDI advertising

Ang kompensasyon ay nangangahulugang anumang bayad, komisyon, sahod, salapi o iba pang mahalagang konsiderasyon para sa mga serbisyong ibinigay o ibibigay, kasama ang pangako ng konsiderasyon maging ito man ay may kondisyon o wala.

• ✓Kasama sa kompensasyon ang mga bayad, komisyon, sahod, salapi, o iba pang mahalagang konsiderasyon
• ✓Ang pangako ng konsiderasyon, may kondisyon man o wala, ay itinuturing na kompensasyon

Ang kontrata sa pagbebenta ng real estate ay isang kasunduan kung saan ang isang partido ay sumasang-ayon na ilipat ang titulo ng real estate sa isa pang partido kapag natugunan na ang mga tinukoy na kondisyong nakasaad sa kontrata.

• ✓Ang kontrata sa pagbebenta ng real estate ay nag-oobliga sa isang partido na ilipat ang titulo
• ✓Nagaganap ang paglilipat kapag natugunan na ang mga tinukoy na kondisyon ng kontrata

Ang subdivider ay nag-aalok para sa pagbebenta/pagpapaupa ng anim o higit pang mga lote, parsela, o fractional interests, o nagiging sanhi ng pagkakahati ng lupa (subdivided) o nagpapaunlad ng isang subdivision. Ang „subdivision/subdivided lands” ay nangangahulugang lupang hinati para sa pagbebenta/pagpapaupa sa anim o higit pang mga lote at kabilang dito ang stock cooperatives, common promotional plan land, at residential condominiums.

• ✓Ang subdivision ay kinasasangkutan ng anim o higit pang mga lote, parsela, o fractional interests na hinati para ibenta o ipaupa
• ✓Hindi kasama sa subdivision ang mga leaseholds na isang taon o mas maikli at mga parsela na 36 acres o higit pa
• ✓Ang mga public agencies/officers na awtorisadong lumikha ng mga subdivision ay hindi mga subdivider

Ang isang „lisensya” ay ang buo o bahagi ng anumang permit, sertipiko, pag-apruba, rehistrasyon, pampublikong ulat, charter, o katulad na pahintulot na kinakailangan. Ang isang „may-lisensya” ay may hawak na kasalukuyang lisensya (kabilang ang mga orihinal na aplikante para sa 32-2153(A)). Ang isang „panahon ng lisensya” ay ang dalawang-taong panahon mula sa pag-isyu/pagre-renew hanggang sa pag-expire.

• ✓Ang panahon ng lisensya ay isang dalawang-taong panahon mula sa orihinal na pag-isyu o pagre-renew hanggang sa petsa ng pag-expire
• ✓Ang isang may-lisensya ay may hawak na lisensya sa kasalukuyang panahon at kabilang ang mga orihinal na aplikante para sa layunin ng 32-2153(A)

Ang business broker ay isang lisensyadong real estate broker na kumikilos bilang tagapamagitan o ahente sa pagitan ng mga nagbebenta at/o mga bumibili sa pagbebenta/pagbili ng mga negosyo o business opportunity kung saan ang pag-upa o pagbebenta ng real property ay isang direkta o insidental na bahagi ng transaksyon.

• ✓Ang isang business broker ay dapat na lisensyadong real estate broker
• ✓Ang transaksyon ay dapat kasangkot sa pag-upa/pagbebenta ng real property bilang direkta o insidental na bahagi

Ang „real estate” ay kinabibilangan ng mga leasehold interest at estates sa lupa kahit na hindi ito matatagpuan sa Arizona. Ang „sale” o „lease” ay kinabibilangan ng bawat disposisyon, paglilipat, opsyon, o alok na itapon ang real property, kasama na ang pag-aalok ng ari-arian bilang premyo o regalo kung may kinakailangang bayad na pera o konsiderasyon.

• ✓Kasama sa real estate ang mga leasehold interest at estates sa lupa maging matatagpuan man ito sa Arizona o hindi
• ✓Ang pag-aalok ng ari-arian bilang premyo o regalo ay isang sale/lease kung may kinakailangang anumang bayad na pera o konsiderasyon

Ang distance learning ay online at self-paced na continuing/prelicensure education na hindi nangangailangan ng real-time na pakikipag-ugnayan. Ang live classroom course ay inihahatid nang personal o sa pamamagitan ng synchronous remote livestreaming na nagpapahintulot sa mga estudyante na manood at lumahok nang malayuan.

• ✓Ang distance learning ay hindi nangangailangan ng real-time na pakikipag-ugnayan sa pagitan ng estudyante at instruktor at ito ay self-paced
• ✓Ang live classroom course ay nangangailangan ng personal o synchronous na livestreamed na malayuang paglahok

Dapat maghain ang may utang ng nakasulat na tugon sa departamento sa loob ng 35 araw sa kalendaryo pagkatapos ng serbisyo o unang paglalathala. Ang pagkabigong tumugon ay nagpapawalang-bisa sa karapatang magpakita ng mga pagtutol at nagpapawala sa karapatan sa abiso ukol sa mga aksyon sa hinaharap sa paghahabol.

• ✓Nakasulat na tugon ay dapat maihain sa loob ng 35 araw sa kalendaryo pagkatapos ng serbisyo o unang paglalathala
• ✓Ang pagkabigong tumugon ay nagpapawalang-bisa sa karapatang magpakita ng mga pagtutol
• ✓Nawawala sa hindi tumutugong may utang ang karapatan sa abiso ukol sa mga aksyon ng commissioner sa hinaharap

Ang isang naaggrabyadong partidong nag-aapply para sa bayad ay dapat maghatid ng abiso ng paghahabol sa judgment debtor, kasama ang isang kopya ng aplikasyon, sa loob ng panahong itinakda ng section 32-2188 subsection C. Ang abiso ay dapat sumunod sa itinakdang porma ayon sa batas na nagpapaalam sa awtomatikong pagwawakas ng lisensya at ang karapatang tumutol.

• ✓Ang abiso ay dapat ihatid sa loob ng parehong panahon ng pag-aaplay para sa bayad
• ✓Isang kopya ng aplikasyon ang dapat kasama ng abiso
• ✓Ang abiso ay dapat gumamit ng itinakdang porma ayon sa batas

Kung ang may utang ay may kasalukuyang lisensya, ang abiso ay maaaring ihatid sa pamamagitan ng certified mail, na may hiniling na return receipt, sa pinakabagong address ng negosyo o tirahan na nakatala. Kung ang may utang ay walang kasalukuyang lisensya at nabigo ang personal na paghahatid pagkatapos ng makatwirang pagsisikap, dapat i-publish ng nagsasakdal ang abiso nang isang beses sa isang linggo sa loob ng dalawang magkasunod na linggo sa isang pahayagan na may pangkalahatang sirkulasyon.

• ✓Lisensyadong may utang: certified mail, na may hiniling na return receipt, sa address na nakatala
• ✓May utang na walang lisensya na nabigo ang personal na paghahatid: i-publish nang isang beses kada linggo sa loob ng dalawang magkasunod na linggo
• ✓Ang paglalathala ay sa isang pahayagan na may pangkalahatang sirkulasyon sa county na huling kilalang tinitirhan

Ang isang tao ay hindi maaaring magbenta, magsewa, o mag-alok ng timeshare interests nang hindi unang nakakuha ng public report o pre-sale authorization. Maliban sa mga exempted, ang pagbebenta/pag-sewa ng isang plano na may labindalawang o higit pang interests na ginawa bago ang issuance, o ang kabiguan na maghatid ng report/pre-sale evidence, ay nagpapahintulot sa transaksyon na maging rescindable ng bumili o nagupa.

• ✓Walang pagbebenta/pag-sewa/alok nang walang public report o pre-sale authorization
• ✓Pagbebenta/pag-sewa ng 12 o higit pang interest plans bago ang issuance ay rescindable ng bumili o nagupa
• ✓Ang aksyon ng rescission ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad ng kasunduan
• ✓Ang nagwagi sa aksyon ng rescission ay may karapatan sa reasonable attorney fees

Ang isang designated broker ay maaaring magbigay ng written authorization sa isang associate broker o salesperson upang maglingkod bilang branch office manager. Ang broker ay dapat mapanatili ang mga sulat ng kapangyarihan ayon sa R4-28-303(E)(7) na nagsasaad kung aling mga tungkulin ang naidelegate. Ang anumang associate broker o salesperson na may mga naidelegate na tungkulin ay nagiging responsable, bukod pa sa designated broker, para sa pagsusuperbisa sa mga licensee sa sangay para sa mga tungkuling iyon. Ang pagtatalaga ay HINDI nagpapabawas ng responsibilidad ng designated broker. Kapag nagbago ang branch manager, ang designated broker ay dapat magsumite ng bagong authorization sa loob ng 10 araw at panatilihin ang kopya sa pangunahing opisina sa loob ng limang taon pagkatapos ng pagsara ng sangay o pag-aalis ng kapangyarihan, alinman ang unang mangyari.

• ✓Ang delegasyon sa isang branch manager ay hindi nagpapabawas ng responsibilidad ng designated broker
• ✓Ang bagong authorization ay dapat isinumite sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago ng branch manager
• ✓Ang mga rekord ay itinago sa pangunahing opisina sa loob ng 5 taon pagkatapos ng pagsara ng sangay o pag-aalis ng kapangyarihan, alinman ang unang mangyari

Upang makakuha ng branch office license, ang designated broker ay dapat magsumite ng Application for Branch Office form BAGO magsimula ang operasyon ng branch, kabilang ang: pangalan/petsa/lagda ng designated broker, license number ng employing broker, pangalan/address of record/telephone/email/license number ng main office, dba name ng employing broker kung applicable, address of record/telephone/email ng branch office, at pangalan/license number ng branch office manager kasama ang authority na ibinigay.

• ✓Ang branch office application ay dapat isubmite bago magsimula ang operasyon ng branch
• ✓Ang application ay dapat tukuyin ang branch office manager at ang authority na ibinigay sa kanila

Ang isang associate broker branch manager ay maaaring suriin/pasimulan ang mga kontrata, magbantay sa mga salesperson at associate broker, magtayo o magpasara ng isang salesperson/associate broker, pumirma ng mga tseke sa kompensasyon, maging pirante sa branch office at property management trust account, magsulat ng mga tseke mula sa trust account, at maging responsable sa paghawak ng lahat ng trust fund. Ang isang salesperson branch manager ay maaaring lamang magsagawa ng office management task na hindi statutory duty ng designated/employing broker, at maging pirante sa broker trust account at property management trust account.

• ✓Lamang ang associate broker manager ang maaaring magbigay ng trabaho/pagsasara ng staff, pumirma ng mga tseke sa kompensasyon, at magsulat ng mga tseke sa trust account
• ✓Ang mga salesperson manager ay maaaring lamang magsagawa ng non-statutory office management task at maging mga pirante sa trust account
• ✓Ang mga salesperson ay hindi maaaring magsagawa ng statutory duty ng designated o employing broker

Ang karagdagang lisensya ay hindi kinakailangan para sa isang pansamantalang opisina na itinatag para sa orihinal na on-site na pagbebenta ng mga pag-aari sa loob ng agarang lugar ng isang subdivisions o hindi subdivided na lupa. Ang broker na pinangalan sa public report application ay nag-iimbestiga sa pansamantalang opisina, at dapat ipakita ng malinaw ang pangalan ng subdivision/lupa at ang licensed name ng employing broker sa pintuan.

• ✓Walang karagdagang lisensya na kailangan para sa isang pansamantalang on-site sales office sa isang subdivision
• ✓Ang broker ay dapat ipakita ng malinaw ang pangalan ng subdivision at ang licensed name ng employing broker sa pintuan

Bago mag-operate, ang itinalagang broker (designated broker o DB) ay dapat magsumite ng aplikasyon para sa sangay na tanggapan na may pangalan/pirma ng DB, numero ng lisensya ng employing broker, impormasyon ng pangunahing tanggapan, pangalan ng dba, address ng sangay na tanggapan, at pangalan/numero ng lisensya at awtoridad ng tagapamahala ng sangay na tanggapan. Ang mga rekord ng awtoridad ay dapat itago nang limang taon pagkatapos ng pagsasara ng sangay o pagtanggal ng awtoridad.

• ✓Ang aplikasyon para sa sangay na tanggapan ay dapat isumite bago patakbuhin ang sangay na tanggapan.
• ✓Kapag nagbago ang tagapamahala ng sangay, magsumite ng bagong awtorisasyon sa loob ng 10 araw at magtago ng kopya nang limang taon.

Maaaring magbigay-awtorisasyon ang DB sa isang associate broker o salesperson bilang branch manager. Ang associate broker manager ay maaaring mag-review ng mga kontrata, mag-supervise, mag-hire/sever ng mga licensee, pumirma sa mga tseke ng kompensasyon, at humawak ng mga trust account. Ang salesperson manager ay maaari lamang magsagawa ng mga non-statutory management task at maging signer sa mga trust account. Ang delegasyon ay hindi nag-aalis ng responsibilidad ng DB.

• ✓Ang associate broker branch manager ay maaaring magsulat ng mga tseke at humawak ng mga pondo sa trust account; ang salesperson manager ay hindi maaaring magsagawa ng mga tungkuling statutory ng broker.
• ✓Ang delegasyon ng mga tungkulin ay hindi nag-aalis ng responsibilidad ng designated broker.

Walang karagdagang lisensya na kailangan para sa isang pansamantalang tanggapan para sa orihinal na on-site na pagbebenta ng mga ari-arian sa loob ng agarang lugar ng isang subdivision o hindi hinati na lupa. Ang pinangalanang public report broker ang nangangasiwa, at ang mga pangalan ng development at employing broker ay dapat na kitang-kita na nakapaskil sa pasukan.

• ✓Walang karagdagang lisensya na kailangan para sa isang pansamantalang on-site sales office para sa isang subdivision o hindi hinati na lupa
• ✓Ang pangalan ng subdivision at pangalan ng employing broker ay dapat na kitang-kita na nakapaskil sa pasukan

Ang administrative law judge ay dapat magisyu ng nakasulat na desisyon sa loob ng dalawampung araw pagkatapos matapos ang pagdinig, na naglalaman ng maigsinglagang pagpapaliwanag ng mga dahilan kabilang ang mga nahanap na katotohanan at mga konklusyon ng batas, at maglingkod ng mga kopya sa lahat ng mga partido.

• ✓Ang ALJ ay dapat magisyu ng nakasulat na desisyon sa loob ng 20 araw pagkatapos matapos ang pagdinig
• ✓Ang desisyon ay dapat maglaman ng maigsinglagang mga dahilan, nahanap na katotohanan at mga konklusyon ng batas
• ✓Ang ALJ ay dapat maglingkod ng kopya ng desisyon sa lahat ng mga partido

Sa loob ng tatlumpung araw matapos ipadala ng opisina ang desisyon ng ALJ, ang ahensya head/board/commission ay maaaring suriin at tanggapin, tanggihan o baguhin ito. Ang pagtanggi o pagbabago ay nangangailangan ng paglalagay at paghahatid ng nakasulat na kapaliwanagan para sa bawat paghahanap o konklusyon na binago.

• ✓Ang ahensya head ay may 30 araw upang suriin at tanggapin, tanggihan o baguhin ang desisyon ng ALJ
• ✓Ang pagtanggi/pagbabago ay nangangailangan ng nakasulat na kapaliwanagan para sa bawat paghahanap o konklusyon
• ✓Ang pagtanggi o pagbabago ng isang konklusyon ng batas ay dapat ipadala sa Pangulo ng Senado at Tagapanguno ng Kamara

Kung ang puno ng ahensya ay hindi kumilos sa loob ng tatlumpung araw (o sa susunod na pagpupulong ng board kung ito ay nagtitipon nang buwanang o mas kaunti), ang opisina ay nag-sesertipika ng desisyon ng ALJ bilang ang panghuling desisyon sa administratibo. Ang isang desisyon ay ipinapadala sa personal na paghahatid o limang araw pagkatapos ng pagpapadala.

• ✓Ang pagkabigo na kumilos sa loob ng 30 araw ay nagreresulta sa sertipikasyon ng desisyon ng ALJ bilang final
• ✓Para sa mga board na nagtitipon nang buwanang o mas kaunti, ang desisyon ay dapat ipadala ng kahit kailanman 30 araw bago ang susunod na pagpupulong
• ✓Ang isang desisyon ay itinuturing na ipinapadala sa personal na paghahatid o 5 araw pagkatapos ng pagpapadala

Maaaring mag-apela ang isang partido sa isang huling desisyon sa administrasyon ayon sa pamagat 12, kabanata 7, artikulo 6. Kung walang hiniling na pagdinig pagkatapos ng notisya, ang aksyon ay hindi napapailalim sa judicial review. Ang lisensya ay hindi hinihinto sa panahon ng apela maliban kung ang superior court ay nag-order ng stay upang maiwasan ang agarang at malaking panganib.

• ✓Maaaring mag-apela ang isang partido sa huling desisyon sa administrasyon ayon sa pamagat 12, kabanata 7, artikulo 6
• ✓Ang pagkabigo na humingi ng pagdinig pagkatapos ng notisya ay nagbabara ng judicial review
• ✓Ang lisensya ay hindi hinihinto sa panahon ng apela maliban kung ang superior court ay nag-order ng stay
• ✓Ang stay ay nangangailangan ng pagpapakita ng agarang at malaking panganib sa kalusugan o kapaligiran

Para sa karamihan ng mga desisyon sa pagbibigay ng lisensya, maaaring tanggapin ng licensee ang nakasulat na desisyon ng ALJ sa loob ng sampung araw mula sa pagtanggap, na ginagawang final. Ang mga eksepsyon ay kinabibilangan ng mga desisyon sa administrative completeness at mga kaso kung saan ang licensee ay nagdudulot ng malaking panganib. Kung hindi tinatanggap at ang ahensya ay nais tumanggi o baguhin, ang mga partido ay dapat magpulong at makipag-ugnayan.

• ✓Maaaring tanggapin ng licensee ang nakasulat na desisyon ng ALJ sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap
• ✓Ang pagtanggap ay nagsisiguro na ang opisina ay mag-sertipiko ng desisyon bilang final
• ✓Ang mga eksepsyon ay nalalapat para sa malaking panganib o peligro, o mga desisyon sa administrative completeness
• ✓Ang mga partido ay dapat magpulong at makipag-ugnayan sa loob ng 30 araw kung ang ahensya ay nais tumanggi o baguhin