Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +17Arizona · real estate · Filipino

Bago ialok ang hindi hinati na lupa para sa pagbebenta o pagpapaupa, dapat ipaalam ng may-ari o ahente sa komisyoner sa pamamagitan ng sulat ang impormasyong kabilang ang pagmamay-ari/mga prinsipal (10%+ interes), ahente, legal na paglalarawan, kalagayan ng titulo, mga tuntunin, gamit, mga probisyon para sa permanenteng daan/pasukan, pagkakaroon ng tubig, mga utility, pagkakautang, katayuan ng open range/mga alagang hayop, at pagkakasangkot ng parent corporation sa nakalipas na limang taon.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na paunawa sa komisyoner bago ialok ang hindi hinati na lupa
• ✓Dapat isiwalat ng paunawa ang pagkakaroon ng tubig at mga probisyon para sa permanenteng daan/pasukan
• ✓Dapat sabihin ng paunawa kung ang lupa ay nasa open range kung saan maaaring gumala ang mga alagang hayop
• ✓Ang prinsipal ay nangangahulugang sinumang tao/entidad na may 10%+ pinansyal o benepisyaryong interes

Kung ang isang salesman o broker ay nagsumite ng napapanahong at administratibong kumpleto na renewal (o bagong lisensya para sa patuloy na aktibidad), ang umiiral na lisensya ay hindi nag-expire hanggang ang application ay definitibong matukoy, at kung itinanggi o limitado, hanggang sa huling araw upang magpareview o sa mas huli pang petsa na itinakda ng korte.

• ✓Ang napapanahong kumpleto na renewal ay nagpapanatili ng umiiral na lisensya na epektibo hanggang sa panghuling determinasyon
• ✓Kung itinanggi o limitado, ang lisensya ay patuloy hanggang sa huling araw upang magpareview

Ang isang application para sa pagpapabago ay dapat kasama ang anumang pagbabago sa impormasyon ng lisensya, kung ang pagpapabago ay huli, ang pirma ng applicant na nagpapatunay ng katotohanan, at isang kumpleto na disclosure form ng mga aksyon sa disiplina. Para magsimula muli bilang isang designated broker, ang isang signed na Broker Supervision & Control Audit Declaration ay dapat isampahin hindi mas maaga kaysa 90 araw bago ang pagtatapos ng lisensya.

• ✓Ang pagpapabago ay nangangailangan ng disclosure form ng mga aksyon sa disiplina para sa mga bagay na hindi ipinahayag
• ✓Ang pagpapabago ng designated broker ay nangangailangan ng Broker Supervision & Control Audit Declaration
• ✓Ang deklarasyon ay isinumite hindi mas maaga kaysa 90 araw bago ang pagtatapos ng lisensya

Ang notisya ng apela ay dapat servisehan sa ahensya at sa lahat ng mga partido. Ang mga appellee ay dapat magsamita ng mga papakita ng presensya sa loob ng itinakdang panahon, at ang opisina ng pang-administratibong pagdinig ay pangkalahatan na hindi isang napangalanang partido.

• ✓Ang isang kopya ng notisya ng apela ay dapat servisehan ayon sa Panuntunan 4 ng mga panuntunan ng sivil na pamamaraan sa ahensya sa kanyang pangunahing opisina at sa lahat ng iba pang mga partido
• ✓Sa loob ng dalawampung araw pagkatapos ng serbisyo ng notisya ng apela, ang appellee na ahensya at iba pang mga appellee ay dapat magsamita ng notisya ng pagpapakita ng presensya
• ✓Ang opisina ng pang-administratibong pagdinig ay hindi isang partido ng rekord at hindi dapat mapangalanan bilang isang partido maliban kung kung hindi man kailangan ng batas o utos ng korte

Dapat panatilihin ng bawat broker na nagpapatrabaho ang mga rekord ng lahat ng transaksyon sa real estate, sementeryo, timeshare, at membership camping at mga rekord ng empleyo, kabilang ang mga resibo ng earnest money, mga pahayag ng pagsasara, at mga kontrata ng pagbebenta. Ang mga rekord ay dapat bukas para sa inspeksyon at itago nang hindi bababa sa limang taon pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon/empleyo sa pangunahing opisina/opisina ng sangay o naabisuhang imbakan sa labas ng lugar sa loob ng estado.

• ✓Dapat itago ng broker ang mga rekord ng transaksyon at empleyo nang hindi bababa sa limang taon pagkatapos ng pagtatapos
• ✓Ang mga rekord ay dapat bukas sa lahat ng makatwirang oras para sa inspeksyon ng komisyoner

Hindi maaaring magbigay ang broker ng awtoridad sa pag-withdraw mula sa trust fund account sa isang hindi lisensyado (maliban sa ilalim ng seksyon 32-2174). Dapat isaad ng broker ang uri ng earnest money sa kontrata/lease/resibo, at lahat ng lisensyado ay dapat agad na ilagay ang mga natanggap na bayad sa pangangalaga ng itinalagang broker.

• ✓Ang awtoridad sa pag-withdraw mula sa trust account ay limitado sa mga lisensyadong nasa ilalim ng broker (maliban sa seksyon 32-2174)
• ✓Dapat isaad ng broker ang uri ng earnest money na natanggap sa kontrata, lease, o resibo
• ✓Dapat agad na ihatid ng mga lisensyado ang mga natanggap na pera sa itinalagang broker

Dapat suriin ng designated broker ang bawat kasunduan sa paglilista, kasunduan sa pagbili, o kasunduan sa pag-upa ng hindi tirahan sa loob ng sampung araw ng negosyo pagkatapos ng pagpapatupad sa pamamagitan ng paglalagay ng inisyal at petsa sa parehong pahina ng mga lagda. Maaari itong ipagkatiwala sa pamamagitan ng nakasulat na paraan sa isang associate broker na empleyado.

• ✓Dapat suriin at lagyan ng inisyal/petsa ng designated broker ang mga instrumento sa loob ng 10 araw ng negosyo mula sa pagpapatupad
• ✓Maaaring ipagkatiwala ang pagsusuri sa pamamagitan ng nakasulat na paraan sa isang associate broker na empleyado

Dapat panatilihin ng broker ang orihinal o kopya ng anumang tinanggihang alok na bumili ng real property nang hindi bababa sa isang taon. Sa mga pagkakataong nagreresulta sa mga kontratang may bisa, ang mga naunang tinanggihang alok ay dapat panatilihin nang hindi bababa sa limang taon.

• ✓Ang mga tinanggihang alok ay pinapanatili nang hindi bababa sa isang taon
• ✓Ang mga naunang tinanggihang alok ay pinapanatili nang hindi bababa sa limang taon kapag nagreresulta sa isang kontratang may bisa

Ang bawat nag-eempleyong broker ay dapat mag-ingat ng mga rekord ng lahat ng transaksyon at mga rekord ng empleyo (mga resibo ng earnest money, mga closing statement, mga kontrata ng benta, mga kasunduan sa empleyo) nang hindi bababa sa limang taon pagkatapos matapos ang transaksyon o empleyo. Ang mga rekord ay dapat bukas para sa inspeksyon at itinatago sa pangunahing/sangay na opisina o sa isang naipabatid na off-site na lokasyon sa loob ng estado.

• ✓Ang mga rekord ng transaksyon at empleyo ay dapat itago nang hindi bababa sa limang taon pagkatapos ng pagwawakas
• ✓Ang mga rekord ay dapat bukas sa lahat ng makatwirang oras para sa inspeksyon ng komisyoner
• ✓Ang mga rekord ay itinatago sa pangunahing/sangay na opisina o sa isang naipabatid na off-site na lokasyon ng imbakan sa loob ng estado

Maliban sa ilalim ng 32-2174(C), hindi maaaring magbigay ang isang broker ng awtoridad sa sinumang tao na mag-withdraw ng pera mula sa trust fund account ng broker maliban kung ang taong iyon ay isang licensee sa ilalim ng lisensya ng broker na iyon.

• ✓Isang licensee lamang sa ilalim ng lisensya ng broker ang maaaring bigyan ng awtoridad sa pag-withdraw ng trust fund
• ✓Nalalapat lamang ang exception ayon sa itinakda ng seksyon 32-2174, subsection C

Ang isang broker ay dapat na tukuyin ang uri ng earnest money na natanggap (cash, tseke, promissory note, o iba pang bagay na may halaga) sa kontrata, lease, o resibo. Ang lahat ng licensee ay dapat na agad na ilagay ang natanggap na cash, tseke, o mga bagay na may halaga sa pangangalaga ng itinalagang broker.

• ✓Ang broker ay dapat magsaad ng uri ng earnest money na natanggap sa kontrata, lease, o resibo
• ✓Ang mga licensee ay dapat na agad na ilagay ang natanggap na mga bayad sa pangangalaga ng itinalagang broker

Dapat suriin ng designated broker ang bawat listing agreement, purchase, o nonresidential lease agreement sa loob ng sampung araw ng negosyo pagkatapos itong maisagawa sa pamamagitan ng paglalagay ng inisyal at petsa sa signature page. Maaaring pahintulutan ng designated broker ang isang empleyadong associate broker sa pamamagitan ng nakasulat na dokumento upang magsuri at maglagay ng inisyal sa ngalan niya.

• ✓Dapat suriin at lagyan ng inisyal ng designated broker ang mga instrumento sa loob ng sampung araw ng negosyo pagkatapos maisagawa
• ✓Ang mga inisyal at petsa ng pagsusuri ay dapat ilagay sa parehong pahina kung saan naroon ang mga lagda ng mga partido
• ✓Maaaring pahintulutan ng designated broker sa pamamagitan ng nakasulat na dokumento ang isang empleyadong associate broker upang magsagawa ng mga pagsusuri

Dapat panatilihin ng broker ang mga tinanggihang alok na bumili ng ari-arian nang hindi bababa sa isang taon; kapag ang alok ay nagresulta sa isang may bisang kontrata, ang mga naunang tinanggihang alok ay dapat panatilihin nang hindi bababa sa limang taon.

• ✓Ang mga tinanggihang alok ay dapat panatilihin bilang bahagi ng talaan nang hindi bababa sa isang taon
• ✓Ang mga naunang tinanggihang alok sa mga transaksyong nagresulta sa may bisang kontrata ay dapat panatilihin nang hindi bababa sa limang taon

Lahat ng property management account ay dapat itakda bilang trust account sa mga rekord ng broker. Kinakailangan ang trust account ng broker para sa lahat ng pera ng may-ari maliban kung inuutos ng may-ari na ideposito nang direkta sa account ng may-ari (na walang access ang broker). Ang mga trust account ay maaaring magkaroon ng interes.

• ✓Lahat ng property management account ay dapat itakda bilang trust account sa mga rekord ng broker
• ✓Kinakailangan ang trust account ng broker para sa lahat ng pera ng may-ari maliban kung inuutos ng may-ari ang direktang deposito
• ✓Ang broker ay hindi dapat magkaroon ng access sa direktang account ng may-ari

Sa loob ng tatlong araw ng bangko pagkatapos matanggap ang mga pera na hindi napapailalim sa hindi pagkakasundo o kontingensiya, dapat itong ideposito ng kompanya sa direktang account ng may-ari o sa trust account. Ang bawat kasunduan sa pag-upa na ipinatupad ng isang property manager ay dapat maglaman ng probisyon na malinaw na nagsasaad ng disposisyon ng mga deposito ng nangungupahan.

• ✓Ang mga pera na walang alinlangan ay dapat ideposito sa loob ng 3 araw ng bangko
• ✓Ang bawat kasunduan sa pag-upa ay dapat malinaw na magsaad ng disposisyon ng mga deposito ng nangungupahan

Maaaring pahintulutan ng designated broker ang isang licensee o isang unlicensed na natural na tao na direktang empleyado upang maglipat ng pera o maging signatory. Ang isang unlicensed na signatory ay dapat maging isang bona fide na opisyal, miyembro, principal, o empleyado. Ang pagtatalaga ng isang signatory ay hindi nagbabawas sa responsibilidad o pananagutan ng broker.

• ✓Ang unlicensed na signatory ay dapat maging isang bona fide na opisyal, miyembro, principal, o empleyado
• ✓Ang pagtatalaga ng awtoridad bilang signatory ay hindi nagbabawas sa responsibilidad/pananagutan ng broker

Ang departamento ay nagsasagawa o kumukontrata para sa hindi bababa sa isang pagsusulit sa paglilisensya ng estado bawat linggo. Hindi ibinabalik ang mga pagsusulit; ang mga aplikante ay personal na ipinapaalam kung “pumasa” o “hindi pumasa” kasama ang mga marka para sa mga bumagsak. Ang pagpasa ay hindi nagpapawalang-bisa sa karapatan ng komisyoner na tanggihan ang isang lisensya kung may mga batayan sa ilalim ng A.R.S. 32-2153.

• ✓Hindi bababa sa isang pagsusulit sa paglilisensya ng estado ang isinasagawa bawat linggo
• ✓Ang pagpasa sa pagsusulit ay hindi nagpapawalang-bisa sa karapatan ng komisyoner na tanggihan ang isang lisensya kung may mga batayan

Ang mga paaralang nag-aalok ng mga kurso para sa lisensya ay dapat may Hawak na Sertipiko ng Pag-apruba ng Paaralan at Sertipiko ng Pag-apruba ng Kurso para sa bawat kurso (eksepsyon ang mga community college at unibersidad). Ang materyal na nairekord ng third party ay hindi maaaring lumampas sa 20 porsiyento ng oras ng pagtuturo. Dapat itago ng mga paaralan ang mga rekord ng mag-aaral sa loob ng limang taon at ibunyag ang patakaran sa refund at impormasyon sa job placement sa mga kasunduan sa enrollment na naka-bold.

• ✓Dapat may Sertipiko ng Pag-apruba ng Paaralan at Pag-apruba ng Kurso ang mga paaralan para sa bawat kurso
• ✓Ang materyal na nairekord ng third party ay hindi maaaring lumampas sa 20 porsiyento ng oras ng pagtuturo
• ✓Dapat itago ang mga rekord ng mag-aaral sa loob ng limang taon

Ang mga may-ari, operator, direktor, at instruktor ng paaralan ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago ng pangalan/tirahan/pagsasara, sa loob ng 30 araw mula sa pagbabago ng istruktura ng entidad, at dapat kumuha ng pag-apruba ng komisyoner bago baguhin ang pangalan ng negosyo, lokasyon, nilalaman ng kurso, haba ng kurso, o mag-alok ng bagong kurso.

• ✓Abiso sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago ng pangalan/tirahan o pagsasara ng paaralan; sa loob ng 30 araw mula sa pagbabago ng istruktura ng entidad
• ✓Kinakailangan ang pag-apruba ng komisyoner bago baguhin ang pangalan ng negosyo, lokasyon, nilalaman/haba ng kurso, o mag-alok ng bagong kurso

Ang mga Tuntunin R4-28-A1201 hanggang R4-28-A1223 ay naglalatag ng mga kinakailangan sa aplikasyon para sa isang public report, sertipiko ng awtoridad, o espesyal na utos ng exemption, kabilang ang pangalan ng development, mapa, mga katangian ng lupa, mga utilidad, suplay ng tubig, pagtatapon ng dumi, mga kalye, access, at kinakailangang affidavit.

• ✓Dapat na ganap na ilarawan ng mga aplikasyon ang development, mga utilidad, tubig, dumi, at access
• ✓Dapat idokumento ang sapat na suplay ng tubig at pagtatapon ng dumi (R4-28-A1205, R4-28-A1206)
• ✓Kinakailangan ang isang affidavit na nagpapatunay sa katotohanan ng aplikasyon (R4-28-A1223)

Ang mga Tuntunin R4-28-B1202 hanggang R4-28-B1211 ay sumasaklaw sa exemption sa conditional sales, materyal na pagbabago at mga amyenda sa public report, abiso sa sementeryo, kasunod na may-ari, pagwawasto ng public report, mga opsiyon, blanket encumbrances, mga release, earnest money, at pag-iingat ng rekord.

• ✓Ang mga materyal na pagbabago ay nangangailangan ng amyenda sa public report (R4-28-B1203)
• ✓Ang paghawak ng earnest money para sa mga development ay regulado (R4-28-B1210)
• ✓Ang mga rekord ng development ay dapat panatilihin ayon sa R4-28-B1211

Pagkatapos suriin ng commissioner ang isang campground (kung wala ang mga dahilan para sa pagtanggi), naglalabas siya ng public report na nag-authorize ng benta. Ang report ay dapat kopyahin at ibigay sa bawat bumili kasama ang resibo na kukunin, at ang issuance ay hindi isang endorsement.

• ✓Ang operator ay dapat magbigay sa bawat bumili ng kopya ng report at kumuha ng resibo
• ✓Ang may-ari at licensed broker ay dapat panatilihin ang bawat resibo ng hindi bababa sa limang taon
• ✓Ang issuance ay hindi isang endorsement; ang pagpapahayag nito bilang gayon ay labihan ng batas

Ang ilang mga transaksyon ay walang-bayad mula sa seksyon 32-2198, kabilang ang limitadong single-contract na paglilipat, pagbebenta ng pamahalaan, at muling pagbebenta ng mga paglilipat ng operator sa isang hindi-orihinal na may-ari. Ang komisyoner ay maaaring magbigay ng mga espesyal na pagkakataon-libreng utos.

• ✓Ang alok/pagbebenta/paglilipat ng hindi higit sa isang kontrata bawat 12 buwang panahon ng isang tao ay walang-bayad (ngunit ang isang umuulit na ahente na tumatanggap ng komisyon ay hindi walang-bayad mula sa pagpaparehistro ng salesman)
• ✓Ang pagbebenta ng pamahalaan/subdivisions at mga paglilipat ng muling pagbebenta ng operator sa isang hindi-orihinal na may-ari ay walang-bayad
• ✓Ang komisyoner ay maaaring magbigay ng mga espesyal na pagkakataon-libreng utos pagkatapos ng isang kasiyahang pagpapakita

Ang hukuman ay nagsasagawa ng pagsusuri nang mabilis at maaaring magsagawa ng isang pagdinig na may patunay. Para sa mga ahensya na nag-regulate ng propesyon/larangan sa ilalim ng Title 32, ang pagsubok ay de novo kung hinihingi. Ang hukuman ay nagdedesisyon sa lahat ng mga katanungan ng batas at katotohanan nang walang paggalang sa ahensya.

• ✓Para sa mga ahensya na nag-regulate ng propesyon/larangan sa ilalim ng Title 32, ang pagsubok ay dapat na de novo kung hinihingi sa abiso ng apela o mosiyon ng isang apelante na hindi mula sa ahensya
• ✓Ang hukuman ay dapat na pagsalamatan ang aksyon ng ahensya maliban kung ito ay kontra sa batas, hindi sinusuportahan ng malaking patunay, arbitrary at capricious, o isang pagkakamali ng diskresyon
• ✓Sa mga proseso ng o laban sa isang regulated na partido, ang hukuman ay nagdedesisyon sa lahat ng mga katanungan ng batas at katotohanan nang walang paggalang sa nakaraang determinasyon ng ahensya

Ang lahat ng kasunduan sa paglilingkod sa real estate ay dapat nasa malinaw na wika, ganap na isinasaad ang lahat ng mahahalagang tuntunin kabilang ang kabayaran, may tiyak na tagal/petsa ng pagtatapos na may petsa ng pagsisimula at pagtatapos, at pinirmahan ng lahat ng partido. Hindi kinakailangan ang isang kasunduan sa paglilingkod sa real estate para kumatawan ang isang lisensyado sa isang partido.

• ✓Ang mga kasunduan sa paglilingkod sa real estate ay dapat may tiyak na tagal o petsa ng pagtatapos at pinirmahan ng lahat ng partido
• ✓Hindi kinakailangan ang isang kasunduan sa paglilingkod sa real estate para kumatawan ang isang lisensyado sa isang partido

Hindi maaaring i-assign ng isang employing broker ang isang employment agreement sa ibang broker nang walang hayagang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido. Hindi maaaring kumuha ang isang licensee ng kasunduan mula sa isang partido na nasa ilalim na ng isang umiiral na eksklusibong kasunduan maliban kung ang partido ay nagpahayag sa nakasulat ng posibleng pananagutan para sa mga karagdagang komisyon.

• ✓Ang pag-aassign ng mga employment agreement ay nangangailangan ng hayagang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga partido
• ✓Ang pagkuha ng kasunduan mula sa isang partido na nasa ilalim na ng isang eksklusibong kasunduan ay nangangailangan ng nakasulat na pagkilala sa pananagutan para sa mga karagdagang komisyon

Ang lahat ng kasunduan sa empleyo sa real estate ay dapat nasa malinaw at walang kalabuang wika, ganap na inilalahad ang lahat ng mahahalagang termino kabilang ang kompensasyon ng broker, may tiyak na tagal/petsa ng pagtatapos na nagpapakita ng simula at pagtatapos, at nilagdaan ng lahat ng partido.

• ✓Dapat ganap na ilahad ang lahat ng mahahalagang termino kabilang ang kompensasyon ng broker
• ✓Dapat may tiyak na tagal o petsa ng pagtatapos na nagpapakita ng petsa ng simula at pagtatapos
• ✓Dapat lagdaan ng lahat ng partido sa kasunduan

Ang isang broker na nag-eempleyo ay hindi maaaring magtalaga (mag-assign) ng isang kasunduan sa empleyo nang walang malinaw na nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido. Ang isang lisensyado ay hindi maaaring kumuha ng kasunduan mula sa isang partido na nasa ilalim na ng isang eksklusibong kasunduan nang walang nakasulat na pagkilala na ang karagdagang mga kasunduan ay maaaring maglantad sa partido sa malaking karagdagang komisyon. Hindi kinakailangan ang isang kasunduan sa empleyo upang kumatawan sa isang partido.

• ✓Walang pagtatalaga ng kasunduan sa empleyo nang walang malinaw na nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido
• ✓Hindi maaaring kumuha ng kasunduan mula sa isang partido na nasa ilalim ng eksklusibong kasunduan nang walang nakasulat na pagkilala sa posibleng karagdagang pananagutan sa komisyon
• ✓Hindi kinakailangan ang isang kasunduan sa empleyo sa real estate upang kumatawan ang isang lisensyado sa isang partido

Hindi maaaring mag-advertise ang isang lisensyado ng ari-arian na nagpapahiwatig na walang broker na kasangkot. Kapag ina-advertise ng mga lisensyado ang sarili nilang ari-arian, dapat nilang ilagay ang ‘owner/agent’ sa anunsyo. Ang lahat ng advertising ay dapat tumpak, hindi nakalilinlang, at malinaw at kitang-kitang tinutukoy ang legal o dba na pangalan ng employing broker. Ang designated broker ang responsable sa lahat ng advertising.

• ✓Ang mga lisensyadong nag-a-advertise ng sarili nilang ari-arian ay dapat isama ang mga salitang ‘owner/agent’
• ✓Ang lahat ng advertising ay dapat malinaw at kitang-kitang tumukoy sa legal o dba na pangalan ng employing broker
• ✓Ang designated broker ang may pananagutan sa advertising ng lahat ng real estate activity

Hindi maaaring gamitin ng isang lisensyado ang terminong “acre” maliban kung tumutukoy ito sa hindi bababa sa 43,560 piye kuwadrado. Bago maglagay ng karatula, dapat kumuha ang lisensyado ng nakasulat na pahintulot ng may-ari at agad itong tanggalin kapag hiniling. Ang elektronikong midya na nakatutok sa mga residente ng Arizona ay pagpapatalastas; ang mga online na patalastas ay dapat matugunan ang lahat ng kinakailangan nang hindi na kailangang mag-scroll.

• ✓Ang terminong “acre” ay maaari lamang gamitin para sa isang lugar na hindi bababa sa 43,560 piye kuwadrado
• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng may-ari bago maglagay ng karatula; tanggalin agad kapag hiniling
• ✓Ang online na patalastas ay dapat matugunan ang lahat ng kinakailangan sa pagpapatalastas nang hindi na kailangang mag-scroll

Ang mga residential rental agreement at kaugnay na dokumento ay dapat panatilihin nang isang taon pagkatapos mag-expire (o ibigay sa may-ari sa pagtatapos). Ang mga rekord ng finder fee ay dapat panatilihin nang tatlong taon. Ang lahat ng rekord na pinansyal na may kaugnayan sa mga kliyente ay dapat panatilihin nang hindi bababa sa tatlong taon mula sa petsa ng execution (kabilang ang mga bank statement, canceled check, deposit slip, journal, ledger, invoice).

• ✓Ang mga residential rental agreement ay pinapanatili nang 1 taon pagkatapos mag-expire o hanggang maibigay sa may-ari
• ✓Ang mga rekord ng finder fee ay pinapanatili nang 3 taon pagkatapos ng pagbabayad
• ✓Ang mga rekord na pinansyal ng kliyente ay pinapanatili nang hindi bababa sa 3 taon mula sa petsa ng execution

Ang itinalagang broker o awtorisadong licensee lamang ang maaaring pumirma sa mga kasunduan sa pag-upa na hindi tirahan (nonresidential); ang delegasyon ng awtoridad ay dapat nakasulat sa employee file ng broker. Ang mga ganap na naisagawang residential lease ay hindi na kailangang suriin at lagyan ng inisyal. Ang mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay dapat bilangan/i-file sa isang maayos at madaling ma-access na sistema.

• ✓Ang itinalagang broker o awtorisadong licensee lamang ang maaaring pumirma sa mga kasunduan sa pag-upa na hindi tirahan (nonresidential)
• ✓Ang delegasyon ng awtoridad sa pagpirma ay dapat nakasulat sa employee file
• ✓Ang mga ganap na naisagawang residential lease ay hindi kinakailangang suriin at lagyan ng inisyal

Ang mga rekord ay dapat itago sa pangunahin/sangay na opisina ng broker, sa elektronikong paraan, o sa isang off-site na lokasyon ng imbakan sa loob ng estado (na may naunang nakasulat na paunawa at address sa departamento). Kapag hiniling para sa mga karaniwang pag-audit, dapat gawing available ng broker ang mga rekord sa loob ng makatwirang panahon; nililimitahan ng departamento ang mga karaniwang pag-audit sa mga bahaging may kaugnayan sa negosyo na materyal sa pag-audit, ngunit hindi nito nililimitahan ang mga pag-audit kapag may pinaghihinalaang paglabag.

• ✓Ang mga rekord ay itinatago sa pangunahin/sangay na opisina, sa elektronikong paraan, o sa off-site na imbakan sa loob ng estado na may naunang nakasulat na paunawa
• ✓Dapat gawing available ng broker ang mga rekord sa loob ng makatwirang panahon para sa mga karaniwang pag-audit
• ✓Ang saklaw ng pag-audit ay hindi limitado kapag may pinaghihinalaang paglabag

Ang isang membership camping contract ay maaaring ikansela nang walang dahilan sa loob ng itinakdang panahon pagkatapos ng pagpirma at pagtanggap ng kopya. Ang mga residente at hindi residenteng mamimili ay may iba't ibang panahon ng pagkansela, at lahat ng pera ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw.

• ✓Ang isang residenteng mamimili ay maaaring magbigay ng pahayag ng pagkansela bago ang hatinggabi ng ikatlong araw ng negosyo pagkatapos ng pagpirma at pagtanggap ng kopya
• ✓Ang isang hindi residenteng mamimili ay maaaring magbigay ng pahayag ng pagkansela bago ang hatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo
• ✓Lahat ng pera ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng pagbibigay-alam ng pagkansela, at ang mga instrumento ng utang/seguridad ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw
• ✓Ang kontrata ay dapat maglaman ng malinaw na notisya ng karapatan sa pagkansela sa hindi bababa sa 10-point bold-faced na uri

Ang komisyoner ay maaaring suriin ang anumang proyektong campground na miyembro na inaalok o ibinenta sa Arizona ayon sa isang imbestigasyon o aplikasyon, at maaaring gawin ang mga natuklasan na pampubliko. Ang may-ari ay nagdadala ng mga gastos sa pagsusuri ng departamento.

• ✓Ang komisyoner ay maaaring suriin ang anumang proyekto at gawin ang mga natuklasan na pampubliko
• ✓Ang may-ari ng proyekto ay dapat magbigay ng aktwal na gastos sa paglalakbay at sustansya ng departamento sa pagsusuri

Ang mga Panuntunan R4-28-1302 hanggang R4-28-1313 ay namamahala sa paghahatid ng mga pleading, impormasyong nakuha sa mga imbestigasyon, tugon at default, abiso ng representasyon at pagpapakita, muling pagdinig o pagsusuri ng mga desisyon, at pagwawasto ng mga clerical na pagkakamali.

• ✓Ang mga pleading ay dapat maayos na maihatid pagkatapos ng reklamo at abiso (R4-28-1302)
• ✓Ang hindi pagtugon ay maaaring magresulta sa default (R4-28-1304)
• ✓Ang isang partido ay maaaring humiling ng muling pagdinig o pagsusuri ng isang desisyon (R4-28-1310)

Ang superior court ay may malawak na kapangyarihan sa pagsusuri kabilang ang pagpatigil ng mga desisyon, pagbabago o pagbabawi sa mga ito, at pagbabalik. Ang mga gastos ay maaaring ibigay sa ahensyang may-apela, at ang karagdagang apela sa supreme court ay available.

• ✓Ang korte ay maaaring pigilan ang desisyon para sa mabuting dahilan, baguhin/kumpirmahin/bawiin sa kabuuan o bahagi, ipadala pabalik para sa karagdagang patunay, at magbigay ng mga hatol sa pera
• ✓Ang mga teknikal na pagkakamali ay hindi nagkakahalaga ng pagbabawi maliban kung nakaapekto sa karapatan ng isang partido at nagresulta sa kawalang-katarungan
• ✓Ang mga gastos ay maaaring ibigay sa ahensyang may-apela kung ang hatol ay kontra sa apelante
• ✓Ang huling desisyon ng superior court ay maaaring iapela sa supreme court

Itinatakda ng Section 44-101 ang statute of frauds na nag-aatas na ang ilang kasunduan sa real estate ay nakasulat, at tinatalakay ng 44-1522 ang mga labag sa batas na gawain (panloloko sa mamimili).

• ✓Ang mga kontrata para sa pagbebenta ng ari-arian (real property) ay dapat nakasulat upang maipatupad (44-101)
• ✓Ang mapanlinlang o hindi makatarungang gawain sa mamimili ay labag sa batas sa ilalim ng 44-1522

Ang mga Seksyon 44-501 hanggang 44-503 (nilikha ng SB1218, Ch. 78, 2024) ay tumutukoy sa mga eksklusibong kasunduan para sa pagbebenta ng residensyal na ari-arian, nagbibigay-kahulugan sa mga termino, nagdedeklara na ilegal at walang bisa ang ilang pangmatagalang eksklusibong kasunduan sa listing, at nagbabawal sa pagrehistro ng mga ito.

• ✓Ang ilang hindi patas na pangmatagalang eksklusibong kasunduan sa pakikipag-ugnayan sa ari-arian ay ilegal at walang bisa (44-502)
• ✓Ipinagbabawal ang pagrehistro ng gayong mga kasunduan (44-503)
• ✓Ang mga paglabag ay lumilikha ng pananagutan para sa mga pinsala at mga remedyo sa pagpapatupad

Ang Seksyon 44-5101 ay tumutukoy sa mga wholesale buyer at wholesale seller, na nag-aatas ng pagsisiwalat at nagdedeklara na labag sa batas ang ilang hindi isinisiwalat na gawain sa wholesaling ng residential property.

• ✓Ang mga wholesale buyer at seller ng residential property ay dapat gumawa ng mga kinakailangang pagsisiwalat
• ✓Ang hindi pagsisiwalat ng wholesale intent ay isang labag sa batas na gawain
• ✓Ang mga kahulugan ang namamahala kung sino ang kwalipikado bilang wholesale buyer o seller

Hindi maaaring ilarawan ng isang lisensyado ang isang premium bilang “gawad” o “premyo.” Dapat ibunyag nang nakasulat ang mga tuntunin, gastos, kondisyon, paghihigpit, at pag-expire ng isang premium bago ang paglahok. Ipinagbabawal ang pagbebenta ng interes sa pamamagitan ng loterya, paligsahan, bunot, o laro ng pagkakataon maliban kung itinatadhana ng batas. Ang mga subdivider, developer ng time-share, at operator ng membership camping ay maaaring mag-apply para sa pag-apruba.

• ✓Hindi maaaring ilarawan ang isang premium bilang “gawad” o “premyo”
• ✓Dapat ibunyag nang nakasulat ang mga tuntunin, gastos, kondisyon, paghihigpit, at pag-expire ng premium bago ang paglahok
• ✓Ipinagbabawal ang pagbebenta ng interes sa pamamagitan ng loterya/paligsahan/bunot maliban kung inaprubahan at itinatadhana ng batas

Dapat ipahayag ng mga developer na mga reserbasyon o kondisyonal na benta lamang ang ginagawa hanggang mailabas ang public report. Dapat isama sa advertising ang rehistradong pangalan ng development at hindi maaaring i-advertise ang mga limitadong tuntunin sa pagbabayad nang walang pagsisiwalat. Ang mga iminungkahi/hindi pa kumpletong pagpapabuti ay nangangailangan ng kitang-kitang pagsisiwalat na “ipinapanukala lamang” o ebidensya na garantisado ang pagkumpleto. Ang mga paglalarawan sa larawan/ilustrasyon ay nangangailangan ng pagsisiwalat ng kanilang kalikasan.

• ✓Dapat ipahayag ng mga developer na mga reserbasyon o kondisyonal na benta lamang ang tinatanggap hanggang mailabas ang public report
• ✓Ang mga iminungkahing pagpapabuti ay nangangailangan ng kitang-kitang pagsisiwalat na “ipinapanukala lamang, walang garantiya” o ebidensya na garantisado ang pagkumpleto
• ✓Ang mga paglalarawan sa larawan/ilustrasyon (kabilang ang mga disenyong AI) ay dapat magsiwalat ng kanilang kalikasan at tukuyin ang mga iminungkahing pagpapabuti

Hindi maaaring magpahiwatig ang mga developer ng eksklusibong paggamit ng mga pasilidad kung may pampublikong access, at kailangang isiwalat kapag ang paggamit ng pribadong club o pasilidad ay nasa kagustuhan ng mga may-ari ng pasilidad. Ang mga anyong tubig ay nangangailangan ng pagsisiwalat ng average na lawak ng ibabaw at di-pagiging permanente. Ang mga insentibo para bumisita sa mga presentasyon sa pagbebenta ay nangangailangan ng paunang nakasulat na pagsisiwalat ng lahat ng kundisyon at kwalipikasyon.

• ✓Ang mga anyong tubig na ini-advertise bilang mga tampok ay nangangailangan ng pagsisiwalat ng average na lawak ng ibabaw at anumang di-pagiging permanente.
• ✓Ang mga insentibo upang bumisita sa isang presentasyon sa pagbebenta ay nangangailangan ng nakasulat na pagsisiwalat ng lahat ng kundisyon at kwalipikasyon bago pa man.

Sa kabila ng 32-2155, 32-2163, at 32-2165, ang isang property management firm o property owner ay maaaring magbayad ng finder fee sa isang unlicensed na umuupa (tenant) ng isang apartment complex na pinamamahalaan/pag-aari nito, at maaaring pahintulutan ang isang residential leasing agent/manager na maghatid (ngunit hindi tumanggap) ng nasabing bayad. Ang finder fee ay dapat na credit tungo sa o pagbabawas sa buwanang upa ng umuupa; maaaring makatanggap ang isang umuupa ng maraming finder fee.

• ✓Ang finder fee ay maaaring bayaran sa isang unlicensed na umuupa sa isang apartment complex na pinamamahalaan/pag-aari ng nagbabayad
• ✓Ang residential leasing agent/manager ay maaaring maghatid ngunit hindi tumanggap ng finder fee
• ✓Ang finder fee ay dapat na credit tungo sa o pagbabawas sa buwanang upa ng umuupa

Ang isang nangungupahan na tumatanggap ng finder fee ay dapat limitahan ang aktibidad sa pag-refer ng mga prospektibong lessee at hindi dapat magpakita ng unit, talakayin ang mga tuntunin/kondisyon ng pag-lease, o lumahok sa negosasyon ng lease. Ang mga taong walang lisensya ay hindi maaaring mag-advertise o mag-promote ng finder services. Ang mga paglabag ng isang licensee ay maaaring magresulta sa suspensyon, pagbawi, o civil penalty sa ilalim ng 32-2153.

• ✓Ang nangungupahan ay maaari lamang mag-refer ng mga prospektibong lessee, hindi magpakita ng mga unit o talakayin/negosasyon ang mga tuntunin ng lease
• ✓Ang mga taong walang lisensya ay hindi maaaring mag-advertise o mag-promote ng finder services
• ✓Finder fee = bayad para sa pagpapakilala/pag-aayos ng pagpapakilala sa pagitan ng mga partido sa pag-upa ng apartment