R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +16Arizona · real estate · Filipino

Dapat ibunyag ng mga aplikante ang impormasyon tungkol sa mga paaralan, pamimili sa komunidad, pampublikong transportasyon, mga pasilidad pangmedisina, proteksyon sa sunog, serbisyo ng ambulansya/911, pagpapatupad ng batas, koleksyon ng basura, at ang pinakamalapit na opisina ng USPS. Dapat ding ibunyag ang mga detalye ng asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian at mga restriksyon sa paggamit ng development.

• ✓Dapat ibunyag ang pinakamalapit na mga paaralan, pamilihan, medikal, sunog, ambulansya, at serbisyo ng pagpapatupad ng batas
• ✓Dapat ibunyag ang mga assessment, pagkakatatag, at CC&Rs ng asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian
• ✓Dapat ibunyag kung ang development o lote ay napapailalim sa mga restriksyon at pagsunod sa Fair Housing Act
• ✓Dapat ibunyag ang open range/kalagayan ng mga hayop at anumang mga kinakailangan sa pagbakod

Ang mga aplikante ay dapat magbigay ng mga ulat ng titulo (napetsahan sa loob ng 30 araw), ibunyag ang mga detalye ng alok sa pagbebenta, paghawak ng deposito, impormasyon ng broker, at tagapangalaga ng rekord. Ang mga pagpapaunlad sa labas ng estado na ina-advertise o ibinebenta sa Arizona ay dapat sumunod sa lahat ng batas ng Arizona na parang matatagpuan sa loob ng estado, maliban kung may exemption. Ang aplikante ay dapat pumirma ng sinumpaang salaysay na nagpapatunay na totoo ang aplikasyon.

• ✓Ang ulat ng titulo ay dapat may petsa ng bisa na hindi hihigit sa 30 araw bago ang pagtanggap ng Departamento
• ✓Ang mga pagpapaunlad sa labas ng estado ay dapat sumunod sa lahat ng batas ng Arizona maliban kung exempted sa ilalim ng A.R.S. § 32-2181.02
• ✓Ang alok sa pagbebenta ay dapat magsabi kung saan hawak ang mga deposito at kung kailan maibabalik
• ✓Ang aplikante ay dapat pumirma ng sinumpaang salaysay na nagpapatunay na totoo at tama ang impormasyon

Ang Department of Public Safety ay nagpapatakbo ng sentral na repositoryo ng estado upang mangolekta, mag-imbak, at magpalaganap ng tumpak na mga rekord ng kasaysayang kriminal ng Arizona at kaugnay na impormasyon sa katarungang kriminal.

• ✓Kailangang kumuha ang departamento ng datos ng pagkakakilanlan, mga fingerprint, mga paratang, mga process control number, at mga disposisyon para sa mga taong kinasuhan ng mga felony, karahasan sa tahanan, at iba pang nakalistang mga pagkakasala
• ✓Kailangang magtatag at magpatupad ang departamento ng pisikal at sistema ng mga pananggalang upang maprotektahan ang impormasyon sa katarungang kriminal mula sa hindi awtorisadong pagtatanong, pagbabago, pagkasira, o pagpapalaganap
• ✓Nagbibigay ang departamento ng impormasyon sa rekord ng kasaysayang kriminal sa dibisyon ng fingerprinting para sa pagsasala ng mga aplikante para sa mga fingerprint clearance card

Ang direktor ay nagpapahintulot sa pagpapalitan ng impormasyon sa katarungang kriminal sa mga ahensya ng katarungang kriminal, mga ahensyang hindi kabilang sa katarungang kriminal (na may awtorisasyong ayon sa batas at mga fingerprint), at iba't ibang nakatalang entidad.

• ✓Ang mga ahensyang hindi kabilang sa katarungang kriminal ay maaari lamang tumanggap ng impormasyon sa talaan ng kasaysayang kriminal alinsunod sa isang batas/ordinansa/kautusang tagapagpaganap na nagpapahintulot nito, kapag isinumite ang mga fingerprint at ang itinakdang bayad, para sa pagsusuri ng kaangkupan ng mga lisensyado/empleyado/boluntaryo
• ✓Maaaring ipagpalit ang impormasyon sa mga indibidwal para sa anumang legal na layunin kapag isinumite ang mga fingerprint ng paksa at ang itinakdang bayad, at sa mismong tao upang suriin para sa kawastuhan
• ✓Maaaring ilabas ang impormasyon sa mga ahensyang hindi kabilang sa katarungang kriminal para sa mga pagsusuri ng kaangkupan ng mga empleyado ng nonprofit na nakikipag-ugnayan sa mga bata/mahihinang nasa hustong gulang, at sa iba't ibang hukuman at ahensya para sa mga partikular na nakatalang layunin

Dapat tiyakin ng direktor ang mga limitasyon sa pagpapalaganap ng impormasyon sa hustisyang kriminal at maaaring magtatag ng mga bayarin para sa pagproseso ng fingerprint.

• ✓Ang impormasyon ng rekord ng kasaysayang kriminal na ipinapalaganap sa mga ahensya o indibidwal na hindi kabilang sa hustisyang kriminal ay maaaring gamitin lamang para sa mga layuning ibinigay ito; ipinagbabawal ang sekundaryong pagpapalaganap maliban kung pinahintulutan ng batas
• ✓Ang pagkakaroon o kawalan ng impormasyon ng rekord ng kasaysayang kriminal ay hindi maaaring kumpirmahin kaninuman na hindi awtorisadong tumanggap ng mismong impormasyon
• ✓Dapat magtatag ang direktor ng mga bayarin upang masakop ang pederal (at opsyonal na pang-estado) na pagproseso ng fingerprint na hindi kabilang sa hustisyang kriminal; ang mga bayad sa pagproseso ng estado ay hindi maibabalik

Dapat tiyakin ng mga ahensya sa booking, hukuman, at tagapagpatupad ng batas ang pagkuha ng fingerprint ng mga taong inaresto o pinasummon para sa mga nakatalang pagkakasala, gamit ang mga process control number at mga mandatoryong form sa pagsunod.

• ✓Dapat kumuha ang mga ahensya sa booking ng malinaw na ten-print fingerprints ng mga taong inaresto para sa mga nakatalang pagkakasala, kumuha ng process control number, at magbigay ng patunay sa tao upang iharap sa hukuman
• ✓Sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagkuha ng fingerprint, dapat ipadala ng awtoridad na nag-aresto ang mga fingerprint sa departamento sa paraang kinakailangan
• ✓Dapat iulat ang mga disposisyon sa sentral na repositoryo ng estado sa loob ng 40 araw; dapat tanungin ng bawat ahensya ng hustisyang kriminal ang repositoryo bago ipalaganap ang impormasyon ng talaan ng kasaysayang kriminal upang matiyak ang pagkakumpleto

Ang Sections 32-2195 hanggang 32-2195.03 ay nag-aatas ng abiso sa commissioner bago ialok ang unsubdivided land para sa pagbebenta o pagpapaupa, pagsusuri sa lupa, at pag-isyu ng mga ulat sa unsubdivided land na may awtoridad na tanggihan o ipagbawal ang mga benta.

• ✓Ang notice of intention ay dapat isampa bago ialok ang unsubdivided land para sa pagbebenta o pagpapaupa
• ✓Ang isang unsubdivided land report ay dapat i-isyu bago ang mga benta
• ✓Maaaring tanggihan ng commissioner ang pag-isyu o ipagbawal ang mga benta dahil sa mga paglabag

Ang mga Seksyon 32-2195.04 at 32-2195.05 ay nagtatakda ng mga conditions precedent at mga paraan para sa pagbebenta ng mga lote ng unsubdivided lands at nagreregula sa materyal ng pag-aanunsyo.

• ✓Dapat matugunan ang mga conditions precedent bago ibenta ang mga lote ng unsubdivided land
• ✓Ang pag-aanunsyo ay hindi dapat mali o mapanlinlang at maaaring iutos na itigil
• ✓Ang mga civil liabilities at parusa ay nalalapat sa mga paglabag (32-2195.06, 32-2195.11)

Maaaring maghain ang komisyoner ng mga reklamo para sa mga paglabag at tumulong sa pag-uusig; dapat mag-usig ang mga county attorney kapag may nakasulat na kahilingan. Maaaring humingi ang komisyoner ng injunction (pansamantala, paunang, o permanente) nang walang bond sa pamamagitan ng attorney general o county attorney. Walang hurisdiksyon ang departamento sa mga alitan sa pagitan ng landlord at tenant o sa mga paglabag sa fair housing.

• ✓Maaaring maghain ang komisyoner ng mga reklamo at humingi ng injunction nang walang bond
• ✓Ang departamento ay WALANG hurisdiksyon sa mga alitan ng landlord-tenant o sa mga paglabag sa fair housing

Sa ilalim ng pamagat 41, ang isang administrative law judge ay nagsasagawa ng pagkukuwenta sa mga reklamo at nagsisiguro ng pagsunod sa pamagat 33 kabanata 9 (mga dokumento ng condominium) at pamagat 33 kabanata 16 (mga dokumento ng planned community).

• ✓Ang ALJ ay nagsasagawa ng pagkukuwenta sa mga alalahanin ng condominium (Pamagat 33, kab. 9)
• ✓Ang ALJ ay nagsasagawa ng pagkukuwenta sa mga alalahanin ng planned community (Pamagat 33, kab. 16)

Ang isang may-ari o asosasyon ay maaaring magsumite ng petisyon sa departamento para sa isang pagdinig tungkol sa mga paglabas sa mga dokumento o batas ng condominium/planned community, na nagbabayad ng filing fee. Ang departamento ay walang jurisdiction sa mga alitan sa pagitan ng mga may-ari kung saan ang asosasyon ay hindi isang partido, o mga alitan sa mga designer/builder/nagbebenta tungkol sa disenyo, konstruksyon, kondisyon, o benta.

• ✓Ang filing fee ay idideposito sa condominium/planned community hearing office fund
• ✓Ibabalik ang bayad kung ang petisyon ay tinanggihan bago ang hearing ay ischedule
• ✓Walang jurisdiction sa mga alitan ng may-ari laban sa may-ari nang wala ang asosasyon bilang partido
• ✓Walang jurisdiction sa mga alitan tungkol sa disenyo/konstruksyon/kondisyon/benta sa mga builder o nagbebenta

Sa pagtanggap ng petisyon at bayad, ipinapadala ng departamento ang kopya sa pamamagitan ng certified mail; ang respondent ay dapat sumagot sa loob ng 20 araw na nagpapakita ng dahilan. Ang kabiguan na sumagot ay itinuturing na pagsang-ayon at nagreresulta sa default na desisyon. Ang alinmang partido ay maaaring inspeksyunan ang mga file ng departamento na may writtenauthorization; ang mga korporasyon ay maaaring kinakatawan ng mga opisyal o empleyado na hindi abogado sa ilalim ng mga kondisyon.

• ✓Ang respondent ay dapat sumagot sa loob ng 20 araw pagkatapos ng pagpapadala ng petisyon
• ✓Ang kabiguan na sumagot ay itinuturing na pagsang-ayon; ang commissioner ay naglalabas ng default na desisyon
• ✓Ang representasyon ng korporasyon ng hindi-abogado ay pinapayagan kung mayroon pagkakataon at pangalawang sa pangunahing tungkulin

Ang aplikante ay dapat magpakita ng permanenteng access na maaaring traversable ng conventional 2-wheel-drive autos at emergency vehicles, gamit ang legal access statements ng title company, statements ng surveyor/engineer na nagpapatunay na ang access ay permanent, recorded maps, easements, o maintenance programs. Ang interior streets ay dapat matukoy kung public o private kasama ang completion, surfacing, cost, at maintenance details.

• ✓Ang access ay dapat permanent at traversable ng conventional 2-wheel drive automobiles at emergency vehicles
• ✓Ang legal access demonstrations ay maaaring gumamit ng title company statements, surveyor/engineer statements, recorded maps, easements/dedications, o road maintenance programs
• ✓Ang aplikante ay dapat sabihin kung ang interior streets ay public o private at magbunyag ng completion, surfacing, costs, at maintenance responsibilities

Ang aplikante ay dapat magbigay ng isa o higit pang garantiya ng pagtatapos: surety/completion bond, irrevocable letter of credit, loan commitment, trust/escrow account, city/county trust agreement, written escrow agreement, subdivision assurances, o iba pang Department-approved assurance. Ang mga financial assurances ay dapat bayaran sa isang third party na hindi ang developer, hindi dapat mag-expire bago ang pagtatapos ng huling pagpapabuti, at dapat na 10% mas mataas kaysa sa estimated completion cost.

• ✓Ang mga assurances ay dapat bayaran sa third party na hindi ang developer at pinirmahan ng lahat ng mga partido
• ✓Ang mga assurances ay hindi dapat mag-expire bago ang estimated completion date ng huling pagpapabuti
• ✓Ang mga financial assurances ay dapat sa halaga na 10% mas mataas kaysa sa estimated cost upang tapusin ang lahat ng pagpapabuti at kasama ang engineer/architect/contractor cost estimate
• ✓Para sa mga subdivision, walang escrow ang maaaring magsara at bawal ang occupancy hanggang sa lahat ng ipinangako na pagpapabuti ay kumpleto (may phasing exceptions); ang vacant-lot earnest money ay dapat itabi sa neutral escrow

Ang applicant ay dapat magbahagi ng impormasyon tungkol sa mga pagpapabuti sa proteksyon laban sa baha/drainage, mga pagpapabuti sa komunidad/rekreasyon, at mga pagpapabuti sa master-planned community, kabilang kung sino ang magsasagawa ng mga ito, ang mga petsa ng pagkakatapos, at ang mga gastos na babayaran ng mga bumili ng lote, kasama ang pakikibahagi sa mga special taxing districts at community facility districts ayon sa A.R.S. Title 48.

• ✓Dapat ibahagi kung sino ang magsasagawa ng bawat pagpapabuti, ang petsa ng pagkakatapos, at ang mga gastos na babayaran ng bumili ng lote
• ✓Dapat ibahagi ang mga gastos ng pakikibahagi sa mga special taxing districts at community facility districts ayon sa A.R.S. Title 48

Ang mga partido ay maaaring kumatawan sa kanilang sarili, magtalaaga ng isang kinatawan, o kinakatawan ng isang miyembro ng State Bar ng Arizona. Ang mga kinatawan sa mga imbestigasyon o audit ay dapat magsumite ng Notice of Representation, at ang abogado sa mga pagdinig ay dapat magsumite ng Notice of Appearance sa OAH na may kinakailangang nilalaman.

• ✓Ang isang partido ay maaaring kumatawan sa kanilang sarili, magtalaaga ng isang tao upang kumatawan sa kanila, o kinakatawan ng isang miyembro ng State Bar ng Arizona
• ✓Ang sinumang kumakatawan sa isang partido sa isang imbestigasyon o audit ay dapat magsumite ng completed Notice of Representation sa Departamento
• ✓Ang abogado sa isang contested case hearing o appealable agency action ay dapat magsumite ng Notice of Appearance sa OAH na naglalaman ng case title, pangalan ng ahensya, address at telepono ng lumalabas na tao, at pangalan ng partido

Ang sertipiko ng designated broker (at employing broker) ay dapat na kitang-kitang nakapaskil, at ang lahat ng iba pang sertipiko ay madaling makukuha. Ang sertipiko ng salesperson/associate broker ay nananatili sa employer hanggang sa ito ay kanselado, winakasan, sinuspinde, binawi, o ang lisensyado ay nahiwalay. Ang mga broker ay maaaring sumunod sa pamamagitan ng pag-access at pag-print ng rekord ng pampublikong database ng departamento na nagpapakita ng aktibong lisensya.

• ✓Ang sertipiko ng designated/employing broker ay dapat na kitang-kitang nakapaskil sa opisina
• ✓Maaaring sumunod ang broker sa pamamagitan ng rekord ng pampublikong database ng departamento na nagpapakita ng kasalukuyang aktibong lisensya

Ang sertipiko ng itinalagang broker (at ng employing broker) ay dapat na kitang-kitang ipinapakita; ang iba pang mga sertipiko ay dapat na madaling makuha. Ang mga sertipiko ng salesperson/associate broker ay nananatili sa employer hanggang sa makansela o mapatalsik ang lisensyado. Ang mga kinakailangan sa pag-iingat ay maaaring matugunan sa elektronikong paraan sa pamamagitan ng printout mula sa pampublikong database ng departamento.

• ✓Ang sertipiko ng itinalagang/employing broker ay dapat na kitang-kitang ipinapakita; ang iba ay madaling makuha
• ✓Ang sertipiko ng salesperson/associate broker ay nananatili sa employer hanggang sa pagkakansela o pagpapatalsik
• ✓Ang pag-iingat ay maaaring matupad sa pamamagitan ng pag-access at pag-print ng rekord ng lisensyado mula sa pampublikong database ng departamento

Maliban sa mga accredited na community colleges/universities na nag-aalok ng real estate courses, ang anumang paaralan na nag-aalok ng pag-aaral para sa original o renewal licensure ay dapat makakuha ng Certificate of School Approval. Ang administrator o may-ari ay dapat magbigay ng pangalan ng paaralan/address/phone/email, mga may-ari at legal/dba names, ownership structure, detalye ng anumang 10%+ interest holders, authorized signers para sa certificates, administrators/directors, partnership agreement o Certificate of Good Standing kung applicable, at ang lokasyon ng student records.

• ✓Ang mga paaralan ay dapat makakuha ng Certificate of School Approval maliban kung sila ay accredited colleges/universities
• ✓Ang aplikasyon ay dapat magbigay ng kabuuan ng lahat ng tao/entities na may 10% o higit pang financial interest
• ✓Ang Corporations/LLCs ay dapat magbigay ng current Certificate of Good Standing mula sa Arizona Corporation Commission

Ang anumang paaralan na nag-aalok ng kurso para sa lisensya ay dapat magkaroon ng Sertipiko ng Pagsang-ayon sa Kurso para sa bawat kurso. Ang aplikasyon ay nangangailangan ng pangalan ng paaralan/impormasyon sa pakikipag-ugnayan, detalye ng awtorisadong kinatawan, pamagat ng kurso, detalyadong buod ng nilalaman, bilang ng oras ng kredito na hiniling (hindi kasama ang oras ng pagsusulit na ginamit para sa pangkalahatang pagsusuri), kategorya ng pagsang-ayon, kahulugan ng segment, pagsasaad kung ginagamit ang materyaleng na-record ng ikatlong partido (hindi lumalampas sa 20% ng oras ng pagtuturo), at ang petsa ng aplikasyon.

• ✓Bawat kurso ay nangangailangan ng sariling Sertipiko ng Pagsang-ayon sa Kurso
• ✓Ang materyaleng na-record ng ikatlong partido ay hindi maaaring lumampas sa 20 porsyento ng oras ng pagtuturo
• ✓Ang oras ng pagsusulit na ginamit para sa pangkalahatang pagsusuri ay hindi binibilang bilang oras ng kredito

Ang paaralan ay dapat magsagawa ng isang rekord sa loob ng limang taon para sa bawat estudyante, kasama ang pangalan ng estudyante, mga petsa ng pagdalo, pamagat ng bawat kurso na kinuha, numero ng kurso/kategorya/oras ng kredito na ibinigay, at ang orihinal na roster ng piraso para sa live na personal na pagtuturo.

• ✓Ang mga rekord ng estudyante ay dapat panatilihin sa loob ng limang taon
• ✓Ang mga rekord ay dapat magsama ng pangalan, mga petsa ng pagdalo, detalye ng kurso, at orihinal na roster ng piraso para sa mga personal na kurso

Ang isang estudyante na naghihintay ng lisensya ay dapat pumirma ng enrollment agreement na nagsasama, sa malalaking naka-bold na titik: ang pamagat ng kurso/segment, kabuuang credit hours para sa lisensya/pagbabago, gastos ng bawat kurso, patakaran sa pagbabalik-bayad, isang pahayag tungkol sa mga petisyon sa pre-determination ng lisensya, at isang pahayag ng anumang serbisyo sa paghahanap ng trabaho. Ang Department ay hindi isinasaalang-alang ang mga listahan ng mga employer bilang serbisyo sa paghahanap ng trabaho; ang mga paaralan ay maaari lamang magkaroon ng pagkakaroon ng serbisyo sa paghahanap ng trabaho kung ang mga referral ay nagmula sa direktang makipag-ugnayan at ang natutuang patunay ng mga referral ay napanatili.

• ✓Ang mga enrollment agreement ay dapat magsama ng mga partikular na ipinahayag sa malalaking naka-bold na titik kabilang ang patakaran sa pagbabalik-bayad at mga petisyon sa pre-determination
• ✓Ang mga paaralan ay maaari lamang magkaroon ng serbisyo sa paghahanap ng trabaho kung ang mga referral ay nagmula sa direktang makipag-ugnayan at ay nakadokumento

Ang mga paaralan, may-ari, operator, direktor, at instructor ay dapat magbigay ng written notice sa loob ng 10 araw mula sa mga pagbabago sa personal/business na pangalan/address, pagsara ng paaralan, o disclosure ng certification; sa loob ng 30 araw mula sa anumang structural change sa isang licensed entity (direktor/officer/10% shareholder, partner, o member/manager); at dapat makakuha ng Commissioner approval bago magbago ng business name, magtatag ng location, o magbago ng course content/length o mag-aalok ng bagong course. Ang mga pagbabago ng instructor dahil sa sakit/emergency ay nangangailangan ng notice habang praktikal. Ang Commissioner ay maaaring, at kung may verified written complaint ay dapat, mag-investigate at mag-observe ng mga klase at suriin ang school books/records.

• ✓Ang ilang mga pagbabago ay nangangailangan ng 10-araw na notice; ang entity structure changes ay nangangailangan ng 30-araw na notice
• ✓Ang business name changes, bagong locations, at course content/length changes ay nangangailangan ng prior Commissioner approval
• ✓Ang Commissioner ay dapat mag-investigate kapag may verified written complaint

Anumang kontrata para sa pagbili/pag-upa ng isang loteng walang pagpapabuti ay maaaring pawalang-bisa ng mamimili nang walang dahilan sa pamamagitan ng nakasulat na abiso bago maghatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo pagkatapos ng paglagda. Kung hindi inspeksyunin ng mamimili ang lote bago pumirma, may anim na buwan ang mamimili pagkatapos ng paglagda upang inspeksyunin at unilateral na pawalang-bisa ito, at pumipirma ng sinumpaang salaysay ng inspeksyon.

• ✓Maaaring pawalang-bisa ng mamimili ang kontrata sa loteng walang pagpapabuti bago maghatinggabi ng ika-7 araw ng kalendaryo
• ✓Ang karapatang pawalang-bisa ay dapat malinaw at kapansin-pansing ibunyag
• ✓Ang mamimiling hindi nag-inspeksyon ay may 6 na buwan upang inspeksyunin at unilateral na pawalang-bisahin ito
• ✓Pumipirma ang mamimili ng sinumpaang salaysay ng inspeksyon sa oras ng inspeksyon

Ipinagbabawal ng batas na ipagbili ang isang lote na may blanket encumbrance maliban kung may probisyon (o wastong karagdagang kasunduan) na nagpapahintulot sa mamimili na makuha ang titulo na malaya sa encumbrance kapag nakumpleto ang lahat ng pagbabayad at pagtupad sa obligasyon. Ang mga sertipikado/beripikadong kopya ng naturang mga dokumento ay dapat isumite sa komisyoner bago ang anumang pagbebenta.

• ✓Hindi maaaring ipagbili ang mga lote na may blanket encumbrance nang walang probisyon sa pagpapalaya
• ✓Dapat kayang makuha ng mamimili ang titulo na malaya sa encumbrance kapag ganap nang natupad ang lahat ng obligasyon
• ✓Dapat isumite ang mga dokumento sa komisyoner bago ang pagbebenta

Ang pagbebenta ng mga hindi pa naunlad na lote ay dapat sumunod sa isa sa tatlong paraan: (1) pagrehistro ng deed na naglilipat ng marketable title na may pagrehistro sa loob ng 60 araw; (2) pagrehistro at pagdedeposito ng real estate sales contract sa escrow sa loob ng 60 araw kasama ang preliminary title report, naisagawang deed, at mga pagpapalaya sa encumbrance; o (3) paglilipat sa isang trustee na may trust agreement na nagtatakda ng paglilipat kapag natupad ng mamimili ang kanyang tungkulin. Lahat ng dokumento ay nirerehistro sa county kung saan matatagpuan ang subdivision.

• ✓Ang pagbebenta ng mga hindi pa naunlad na lote ay dapat gumamit ng isa sa tatlong itinakdang paraan
• ✓Ang mga deadline ng pagrehistro ay karaniwang sa loob ng 60 araw mula sa pagpapatupad
• ✓Ang mga dokumento ay dapat na mairehistro sa county kung saan matatagpuan ang subdivision
• ✓Tanging mga kwalipikadong bangko, S&Ls, title companies, o awtorisadong escrow agents ang maaaring gumanap bilang trustee

Kailangang magdeposito ang mga developer ng 100% ng lahat ng pondong natanggap sa panahon ng rescission sa isang escrow o trust account sa isang federally insured depository, na pinatutunayan ng isang naisagawang kasunduan na may mga kundisyon sa paglabas ng pondo.

• ✓Ang 100% ng lahat ng pondong natanggap sa panahon ng rescission ay dapat ideposito sa escrow/trust
• ✓Ang mga pondo ay maaari lamang ilabas sa developer pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng rescission at alinsunod sa kasunduan
• ✓Kung ang mamimili ay magkansela, ang mga pondo ay ibabayad sa mamimili (o sa developer kung naibalik na)

Kung hindi kumpleto ang konstruksyon, dapat panatilihin ng mga developer ang lahat ng pondo ng mamimili sa escrow pagkatapos ng panahon ng rescission, at ilalabas lamang kapag may katanggap-tanggap na ebidensya ng pagkumpleto tulad ng sertipiko ng okupasyon.

• ✓Dapat manatili ang mga pondo sa escrow hanggang sa may katanggap-tanggap na ebidensya ng pagkumpleto (sertipiko ng okupasyon o substantial completion)
• ✓Kapag nag-default ang mamimili, babayaran ang mga pondo sa developer; kapag nag-default ang developer, babayaran ang mga pondo sa mamimili
• ✓Sa halip na escrow, maaaring tanggapin ng komisyoner ang surety bond, letter of credit, o iba pang pinansyal na katiyakan

Dapat gawing available ng mga developer sa komisyoner ang mga dokumento ng escrow at dapat nilang panatilihin ang pinagtatalunang salapi sa escrow hanggang sa may pirmadong kasunduan ng lahat ng partido o hanggang sa may naisampang aksyong sibil at ang salapi ay ideposito sa hukuman.

• ✓Dapat na available ang mga dokumento ng escrow sa komisyoner kapag hiniling
• ✓Dapat manatili sa escrow ang pinagtatalunang salapi hanggang sa magkasundo nang pasulat ang lahat ng partido
• ✓Kung may naisampang aksyong sibil, dapat ideposito ang pinagtatalunang salapi sa hukuman na may angkop na hurisdiksyon

Ang Section 32-2197.03 ang namamahala sa mga kasunduan sa pagbili, pagbawi ng kontrata o kasunduan, at pagkansela o pagwawakas ng mga interes sa timeshare, na nagbibigay ng ayon-sa-batas na karapatan sa pagkansela sa mga bumibili.

• ✓Ang mga bumibili ng timeshare ay may ayon-sa-batas na karapatan sa pagbawi (cooling-off)
• ✓Dapat ipahayag ng mga kasunduan sa pagbili ang karapatan at pamamaraan ng pagkansela
• ✓Ang abiso ng materyal na pagbabago ay nangangailangan ng pagbibigay-alam sa mga bumibili (32-2197.04)

Sinasaklaw ng Sections 32-2197 hanggang 32-2197.02 ang mga kahulugan ng mga terminong pangtimeshare, pinamamahalaan ang paglikha ng mga timeshare plan at mga ratio, at hinihingi ang notice of intent to sell kasama ang aplikasyon para sa isang public report ng timeshare plan at awtorisasyon para sa mga pre-sale.

• ✓Dapat mag-file ang isang developer para sa public report bago magbenta ng mga timeshare interest
• ✓Ang mga kahulugan sa 32-2197 ang namamahala sa artikulong pangtimeshare
• ✓Ang mga pre-sale ay nangangailangan ng tiyak na awtorisasyon mula sa commissioner

Ang Seksyon 32-2197.05 ay nag-aatas ng escrow o trust account, kasunduan, ebidensya ng pagkakumpleto, at pinansyal na katiyakan upang protektahan ang pondo ng mamimili at tiyakin ang pagkakumpleto ng mga ipinangakong pagpapabuti.

• ✓Ang pondo ng mamimili ng timeshare ay dapat itago sa escrow o trust
• ✓Kinakailangan ang pinansyal na katiyakan o isang alternatibong blanket encumbrance
• ✓Ang mga blanket encumbrance at lien ay tinutugunan sa ilalim ng 32-2197.12

Ang Section 32-2197.17 ay naglalatag ng mga kinakailangan sa advertising at promosyon, mga empleyado sa telemarketing at promosyon, mga presentasyon, tour, drawing, paligsahan, at mga kinakailangang disclosure. Sinusugan ng SB1171 (32-2197.16 hiwalay na mga disclosure) noong 2024.

• ✓Ang advertising at promosyon ng timeshare ay dapat sumunod sa mga kinakailangang disclosure
• ✓Ang telemarketing at mga presentasyong pampromosyon ay kinokontrol
• ✓Kinakailangan ang hiwalay na mga disclosure sa ilalim ng 32-2197.16

Ang mga Seksyon 32-2197.19 hanggang 32-2197.24 ay sumasaklaw sa mga sibil na pananagutan at pagbabawal, mga sibil na multa, pagbabayad ng finder fee, mga eksempsyon at hindi saklaw na komunikasyon, at ang kapangyarihan ng komisyoner na mag-exempt ng mga timeshare plan.

• ✓Ang mga paglabag sa artikulo ng timeshare ay lumilikha ng sibil na pananagutan at mga parusa
• ✓Ang ilang timeshare plan at komunikasyon ay maaaring ma-exempt (32-2197.22)
• ✓Maaaring i-exempt ng komisyoner ang mga timeshare plan sa pamamagitan ng utos (32-2197.23)

Ang isang may-lisensya na lumabag sa kabanata, sa isang tuntunin/utos, malaki ang paglihis mula sa isang public report, o nakikibahagi sa mga labag sa batas na gawain sa ilalim ng 44-1522 tungkol sa subdivided/unsubdivided na mga lupa ay maaaring tasahan ng multang sibil, pagkatapos ng isang pagdinig, na hanggang isang libong dolyar bawat paglabag.

• ✓Ang multang sibil ay may takda na $1,000 bawat paglabag
• ✓Ang multa ay maaari lamang itasa pagkatapos ng isang pagdinig
• ✓Ang attorney general ang naghahain ng mga aksyon upang mabawi ang mga multa; ang mga hindi nabayarang multa ay maaaring ihain bilang mga hatol ng superior court

Ang pagbebenta o pag-aalok ng mga hindi pinaunlad na lote ay dapat sumunod sa isa sa tatlong itinakdang paraan ng conveyance/escrow/trust na may mga deadline sa pagrehistro.

• ✓Paraan 1: deed na naglilipat ng merchantable/marketable title na nairehistro sa loob ng 60 araw mula sa pagpapatupad (ang balanse ay maaaring ma-secure sa pamamagitan ng note at mortgage/deed of trust)
• ✓Paraan 2: nairehistrong real estate sales contract na idineposito sa escrow sa loob ng 60 araw kasama ang preliminary title report, ipinatupad na deed, at mga release ng blanket encumbrance
• ✓Paraan 3: deed sa isang trustee na may trust agreement na nagbibigay ng conveyance sa bumibili sa pagganap; ang sales contract ay nairehistro sa loob ng 60 araw
• ✓Ang lahat ng kinakailangang dokumento ay dapat na nairehistro sa county at estado kung saan matatagpuan ang subdivision

Ang mga bumibili ng unimproved na lote ay may pitong-araw na karapatang kanselahin at, kung hindi na-inspeksyon, isang anim na buwang karapatang kanselahin batay sa inspeksyon na dapat malinaw na ipahayag.

• ✓Ang mga kontrata upang bumili/umupa ng unimproved na lote ay maaaring kanselahin nang walang dahilan sa pamamagitan ng nakasulat na abiso bago ang hatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo pagkatapos maisagawa ang kontrata
• ✓Kung hindi ininspeksyon ng bumibili bago isagawa ang kontrata, mayroon silang anim na buwang panahon upang mag-inspeksyon at kanselahin nang isang panig; kinakailangan ang isang nilagdaang affidavit ng inspeksyon
• ✓Ang subdivider ay dapat malinaw at kapansin-pansing ipahayag ang karapatang kanselahin; maaaring i-exempt ng commissioner ang mga komersyal/industriyal na subdivision

Labag sa batas na magbenta ng isang lote na napapailalim sa isang blanket encumbrance nang walang mga probisyon na magbibigay-daan sa bumibili na makakuha ng titulong malaya sa naturang encumbrance sa pagkumpleto ng mga bayad.

• ✓Labag sa batas na magbenta ng isang lote na napapailalim sa isang blanket encumbrance maliban kung ang encumbrance o isang wastong supplementary agreement ay nagpapahintulot sa bumibili na makuha ang titulong malaya rito sa ganap na pagtupad
• ✓Ang certified/verified na mga kopya ng katanggap-tanggap na mga dokumento ay dapat isampa sa komisyoner bago magbenta ng anumang lote na napapailalim sa isang blanket encumbrance

Tanging kwalipikadong mga entidad na pinansyal/title ang maaaring kumilos bilang trustee, at hindi saklaw ng seksyong ito ang mga improved lot at aprubadong mga cemetery lot.

• ✓Tanging mga bangko, savings and loan associations, kwalipikadong mga title insurance company/subsidiary, o awtorisadong mga escrow entity ang maaaring kumilos bilang trustee sa ilalim ng Method 3
• ✓Hindi saklaw ng seksyong ito ang pagbebenta ng mga improved lot (ayon sa 32-2101) o aprubadong mga cemetery lot/parcel
• ✓Anumang pagbebenta/assignment ng mortgage, deed of trust, o sales contract ay dapat i-record at ipaalam sa commissioner sa loob ng 60 araw

Ang lahat ng kontrata sa pagbebenta ng plot sa sementeryo ay dapat na malinaw at kapansin-pansing isiwalat ang katangian ng dokumento at ang libingan, kung ang sementeryo ay endowed, na ang operator ay may hawak na certificate of authority, ang mga petsa ng pagkumpleto ng mga pagpapabuti, anumang bayarin para sa hinaharap na paggamit ng plot (pagbubukas/pagsasara, mga marker, vault liner), kung ang mga marker/vault ay maaaring bilhin sa ibang lugar, at ang patakaran sa pagkansela/pagsasauli ng bayad.

• ✓Dapat isiwalat ang katangian ng dokumento at ang pagtatalaga ng libingan
• ✓Dapat isiwalat kung ang sementeryo ay endowed o nonendowed
• ✓Dapat isiwalat ang certificate of authority at na available ang mga rekord
• ✓Dapat isiwalat ang mga bayarin, mga opsyon sa hiwalay na vendor, at ang patakaran sa pagkansela/pagsasauli ng bayad
• ✓Ang kontratang walang kinakailangang pagsisiwalat ay hindi maipapatupad laban sa bumibili

Ang kasunduan sa pagbili ng timeshare ay dapat nakasulat at nilagdaan, na may kopyang papel na ibinibigay sa mamimili. Maaaring kanselahin ng mga mamimili nang walang dahilan sa loob ng sampung araw ng kalendaryo, at ang karapatang ito ay dapat malinaw na ipahayag.

• ✓Maaaring kanselahin ng mamimili nang walang dahilan bago mag-hatinggabi ng ikasampung araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpirma
• ✓Ang mga karapatan sa pagkansela ay dapat malinaw na ipahayag kaagad bago ang espasyo para sa lagda sa kasunduan sa pagbili
• ✓Ang abiso ng pagkansela ay may bisa sa petsa na ipinadala ito sa nakalistang address ng nagbebenta; ipinagbabawal ang pagsasara bago matapos ang sampung-araw na panahon

Ang pagtanggi sa karapatan ng isang mamimili na magbawi (rescission) nang walang batayang legal na may mabuting pananalig (good faith) ay isang labag sa batas na gawain sa ilalim ng seksyon 44-1522, na maaaring imbestigahan at aksyunan ng attorney general.

• ✓Ang pagtanggi sa mga karapatan sa pagbawi (rescission) nang walang batayang legal na may mabuting pananalig ay isang labag sa batas na gawain sa ilalim ng seksyon 44-1522
• ✓Nalalapat ang seksyong ito sa anumang timeshare plan na inaprubahan sa ilalim ng article 4 o ng artikulong ito anuman ang petsa ng paglabas ng public report

Ang mga empleyado na ang pangunahing tungkulin ay limitado lamang sa pagkuha ng paunang interes, pag-set up ng mga appointment, o paghahatid ng promotional literature ay hindi na kailangan ng real estate license. Ang mga nakikipagtulungan para sa tunay na interes sa pagbili ay dapat na magtrabaho at pamahalaan ng isang licensed broker.

• ✓Ang mga unlicensed promotional employees ay hindi maaaring talakayin ang mga detalye ng transaksyon o benepisyo (dimensyon, mga termino ng kontrata, diskwento, kapalit na benepisyo, presyo, pagpipinansya)
• ✓Ang kompensasyon ng unlicensed employee ay hindi maaaring batay sa pagkumpleto ng timeshare transaction
• ✓Ang pagpagsupervisa ay dapat ng isang broker o isang licensed salesperson sa ilalim ng broker; ang commissioner ay maaaring magbigay ng exemption sa out-of-state developers/telemarketers batay sa pagpapakita ng katulad na pagpagsupervisa

Sa loob ng 10 araw mula sa kahilingan ng commissioner, ang developer ay dapat magsamitla ng promotional/advertising material; ang commissioner ay aprubahan o tanggihan sa loob ng 15 araw. Ang advertising at oral statements ay hindi dapat maglaman ng mga hindi tunay na pahayag, risk-free/no-loss claims, o mapanlinlang na paglarawan ng mga inoposang pagpapabuti.

• ✓Ang material ay dapat ipiling sa loob ng 10 araw mula sa kahilingan ng commissioner; pagpapahintulot o pagtanggi sa loob ng 15 araw
• ✓Ang advertising ay hindi maaaring maglaman ng hindi tunay/inalis na materyyal na katotohanan, walang-panganib/walang-pagkawala na mga claim, o hindi nilagyan ng label na mga ipinosang pagpapabuti/hindi umiiral na mga eksena
• ✓Lahat ng material ay dapat tumugma sa notice of intention at public report at malinaw na ipakita na ito ay nagpo-promote ng timeshare interest

Maaaring magsagawa ang isang developer ng raffle o kompetisyon upang palakasin ang interes lamang kung ang mga mahigpit na kondisyon ay natutugunan, at maaaring magbigay ng mga premium sa mga bisita o dumalo na may pagsasabing-alam at limitasyon sa oras ng mga pagtatanghal.

• ✓Ang isang raffle o kompetisyon ay nangangailangan ng kasalukuyang public report, kumpletong pagsasabing-alam ng odds/terms, walang bayad sa pakikibahagi, at walang kinakailangang dumalo sa pagtatanghal o tour
• ✓Walang sinumang maaaring pilitin na dumalo sa isang pagtatanghal o tour na mas mahabang 120 minuto upang makatanggap ng premium
• ✓Dapat ibigyan ng kumpletong nakasulat na pagsasabing-alam ng anumang premium (tinantyang retail value, mga kondisyon, limitasyon) at ang 120-minutong limitasyon bago ang anumang pagtatanghal o tour

Maaaring mag-alok ang isang developer ng sertipiko ng pagbili pabalik para sa partisipasyon sa isang pagtatanghal/tur kung tinatanggap nito ang sertipiko sa loob ng itinakdang mga panahon. Ang mga kailangang pagbubunyag ay dapat ibigay sa paunang makipag-ugnayan o bago ang prospect ay magbayad ng pera o dumalo sa isang pagtatanghal.

• ✓Kung ang mga kalakal/serbisyo ay hindi ibinigay tulad ng ipinahayag, ang developer ay dapat magbigay ng mga ito (o kapalit ng pantay o mas mataas na halaga) sa loob ng 15 araw, o magbayad ng tinatayang retail value
• ✓Lahat ng mga alok ng sertipiko ng pagbili pabalik ay dapat malinaw na itakda ang mga termino, kundisyon, paghihigpit, at limitasyon
• ✓Ang subseksyon C consistency disclosure ay dapat ibigay sa paunang pagsusulong na makipag-ugnayan; ang iba pang mga pagbubunyag bago ang prospect ay magbayad ng pera o dumalo sa isang pagtatanghal