32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +14Arizona · real estate · Filipino

Maaaring pawalang-bisa ng mga mamimili ang mga kontrata ng hindi-nasusubdivide na lupa nang walang dahilan sa loob ng pitong araw ng kalendaryo. Ang mga mamimili na hindi nag-inspeksyon sa parsela bago pumirma ay may anim na buwang panahon ng inspeksyon na may karapatang unilateral na pagpapawalang-bisa.

• ✓Maaaring pawalang-bisa ang isang kontrata nang walang dahilan sa pamamagitan ng nakasulat na abiso bago mag-hatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpapatupad
• ✓Ang karapatang pawalang-bisa ay dapat na malinaw at kitang-kitang ipahayag ayon sa mga regulasyon ng komisyoner
• ✓Ang isang mamimili na hindi nag-inspeksyon bago pumirma ay may anim na buwang panahon upang mag-inspeksyon at unilateral na pawalang-bisa, na pumipirma ng isang affidavit sa inspeksyon

Labag sa batas na magbenta ng mga lote ng lupang hindi pa nahahati (unsubdivided) maliban kung ang pagbebenta ay sumusunod sa isa sa tatlong paraan: naitalang deed na may marketable title, escrow na may real estate sales contract, o deed sa trustee na may trust agreement. May mga takdang panahon sa pagtatala.

• ✓Ang deed at mortgage/deed of trust ay dapat maitala sa loob ng animnapung araw mula sa pagpirma nito ng mamimili
• ✓Ang real estate sales contract ay dapat maideposito sa escrow nang hindi lalampas sa animnapung araw pagkatapos itong pirmahan ng mamimili
• ✓Ang trustee ay dapat pumirma, magtala, at maghatid ng deed sa loob ng animnapung araw mula nang matupad ng mamimili ang mga tuntunin ng kontrata

Ang lahat ng kinakailangang dokumento ay dapat irehistro sa county at estado kung saan matatagpuan ang unsubdivided na lupa. Ang anumang pagbebenta o assignment ng isang mortgage, deed of trust, o kontrata ay dapat irehistro at ipaalam sa commissioner sa loob ng 60 araw.

• ✓Ang lahat ng dokumento ay dapat irehistro sa county at estado kung saan matatagpuan ang unsubdivided na lupa
• ✓Ang pagbebenta o assignment ng isang mortgage/deed of trust/kontrata ay dapat irehistro at ipaalam sa commissioner sa loob ng animnapung araw mula sa pagpapatupad

Tanging ang mga bangko, savings and loan associations, mga kumpanya ng title insurance (o mga kwalipikadong subsidiary/ahente), o mga awtorisadong tao/kumpanya ng escrow lamang ang maaaring kumilos bilang trustee sa ilalim ng paraan ng deed-to-trustee sale.

• ✓Tanging ang mga kwalipikadong bangko, S&Ls, mga kumpanya ng title insurance, o mga awtorisadong kumpanya ng escrow lamang ang maaaring kumilos bilang trustee
• ✓Hindi pinalalawak ng subsection na ito ang awtoridad ng trustee maliban kung itinatadhana ng batas

Ang ilegal na aktibidad sa lisensya ay: (1) ang pagsasagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng A.R.S. § 32-2122 ng isang taong walang lisensya o may hindi aktibong lisensya; (2) ang pagsasagawa ng mga lisensyadong aksyon para sa isang broker maliban sa kanyang nagpapasahod na broker; o (3) ang isang broker na nagpapasahod ng isang taong naging salesperson/broker na walang aktibong lisensya na inilabas sa ilalim ng broker na iyon.

• ✓Ang pagkilos nang walang aktibong lisensya, o sa ilalim ng hindi aktibong lisensya, ay ilegal na aktibidad sa lisensya
• ✓Ang pagkilos para sa isang broker maliban sa isa's nagpapasahod na broker ay ilegal
• ✓Ang isang broker na nagpapasahod ng isang hindi tamang lisensyadong tao ay kumikita ng ilegal na aktibidad sa lisensya

Ang isang taong walang nakaraang unlawful na aktibidad sa lisensya, na nagsagawa ng ganitong aktibidad sa loob ng hindi higit sa 30 araw at walang pending na complaints laban dito, ay maaaring mag-apply para sa pagpapabago o pagbabago sa active status nang walang pagkaantala sa pagpoproseso, at ang Department ay naglalabas ng Advisory Letter of Concern. Ang Commissioner ay MAAARING maglunsad ng disciplinary action sa ilalim ng A.R.S. § 32-2153 laban sa isang taong nakikipag-ugnayan sa unlawful activity na mas matagal kaysa 30 araw, may nakaraang unlawful activity, o napapailalim sa pending complaint.

• ✓Ang unlawful activity na 30 araw o mas kaunti (walang nakaraang kasaysayan, walang pending complaint) ay nagreresulta sa Advisory Letter of Concern
• ✓Ang unlawful activity na lumampas sa 30 araw, na may nakaraang kasaysayan, o may pending complaint ay maaaring magdulot ng disciplinary action sa ilalim ng A.R.S. § 32-2153

Ang isang taong nagsasagawa ng ilegal na aktibidad sa lisensya ay dapat magsumite sa Departamento, sa lalong madaling panahon pagkatapos nila malaman ito, ng isang nakasulat na paliwanag kung bakit ito nangyari, isang nilagdaang pahayag na hindi sila magsasagawa ng mga aktibidad na may lisensya maliban kung mayroon silang aktibong lisensya, at isang nilagdaang pahayag mula sa designated broker ng naghahatid na broker na nagtukoy ng lahat ng ilegal na aktibidad. Sa pag-request, dapat silang magbigay ng mga kopya ng lahat ng listing/employment agreements at kontrata, dokumentasyon ng lahat ng kompensasyon na natanggap o matatanggap (ng tao at ng broker), at isang nilagdaang pahayag na ang impormasyon ay totoo at kumpleto.

• ✓Dapat iulat ang ilegal na aktibidad sa lalong madaling panahon pagkatapos malaman ng taong ito ang nangyari
• ✓Ang designated broker ay dapat magbigay ng nilagdaang pahayag na tumutukoy sa lahat ng ilegal na aktibidad
• ✓Sa pag-request, dapat ibigay ang lahat ng mga kaugnay na kontrata at dokumentasyon ng kompensasyon

Ang isang inspector ng ahensya, auditor, o regulator na pumasok sa mga lugar ng isang regulated na tao ay dapat sumunod sa mga partikular na pamamaraan upang masiguro ang katapatan, maliban kung hindi sinabi ng batas.

• ✓Dapat ipakita ang photo identification sa pagpasok at sabihin ang layunin at legal authority ng inspection/audit
• ✓Dapat ibalita ang mga applicable na bayad; ang regulated na tao ay responsable lamang para sa direkta at reasonable na gastos at may karapatan sa detalyadong billing statement
• ✓Dapat payagan ang isang authorized na on-site representative na sumama sa inspector maliban sa panahon ng confidential interviews

Ang mga inspector ay dapat magbigay ng abiso ng mga karapatan sa mga kopya ng mga dokumento, mga hatian ng sample, mga pagsusuri, at proteksyon ng pagtatala/pakikipanayam.

• ✓Dapat magbigay ng abiso ng karapatan sa mga kopya ng orihinal na mga dokumento na kinuha, mga hatian ng mga sample, mga kopya ng mga pagsusuri, at mga dokumento na ginamit para sa mga pagpapasya ng pagsunod.
• ✓Dapat ipaalam sa bawat tao na ang kanilang naitalaang pag-uusap ay nagte-tape recording.
• ✓Dapat ipaalam sa mga taong nagsasalaysay na ang pagsali ay kusang-loob (maliban kung legal na napipilitan), ang mga pahayag ay maaaring kasama sa ulat, mayroon silang hindi bababa sa 24 oras upang suriin/baguhin ang mga pahayag ng saksi, at maaari silang magkaroon ng abogado o eksperto na naroroon.

Ang mga inspeksyonista ay dapat makakuha ng signature ng regulated person na nagpapatunay ng pagtanggap ng written rights, at ang ahensya ay dapat maghatid ng inspection report sa loob ng itinakdang panahon.

• ✓Ang inspector ay dapat makakuha ng signature ng regulated person o on-site representative na nagpapatunay ng pagtanggap; kung wala o tumutulong na hindi mag-sign, ang katotohanang iyon ay dapat isulat sa dokumento
• ✓Ang ahensya ay dapat magbigay ng kopya ng inspection report sa panahon ng inspection, loob ng tatlumpung working days pagkatapos, o tulad ng kinakailangan ng federal law
• ✓Ang inspection report ay dapat maglaman ng alleged deficiencies na nakilala sa panahon ng inspection

Ang mga ahensya ay karaniwang dapat magbigay ng pagkakataon sa mga reguladong tao na itama ang mga alleged na kulang maliban kung ang mga tinukoy na eksepsyon ay naaaply, na may isang tinukoy na proseso ng pagpapatunay ng pagwawasto.

• ✓Ang ahensya ay dapat pahintulutan ang pagwawasto maliban kung ang mga kulang ay nilayon, hindi maaaring itama sa reasonable na panahon, patunay ng isang pattern ng paglalabas sa compliance, o isang malaking panganib sa kalusugan/kaligtasan/kapakanan/kapaligiran
• ✓Kung hindi sigurado kung ang isang exemption ay naaaply, ang ahensya ay dapat magbigay ng pagkakataon na itama
• ✓Sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ng tao ay magbigay ng notisa sa ahensya ng pagwawasto, ang ahensya ay dapat matukoy at magbigay ng notisa kung ang tao ay nasa substantial compliance; isang desisyon sa ilalim ng subsection E o G ay hindi isang appealable na aksyon ng ahensya

Sa simula, ang mga inspeksyor ay dapat magbigay nang pasulat ng mga karapatan ng reguladong tao, impormasyon sa pakikipag-ugnayan, mga karapatan sa due process/apela, at mga naaasahang limitasyon sa panahon.

• ✓Dapat magbigay nang pasulat ng subsection A rights at ang 41-1001.01(C) rights, ang pangalan at numero ng telepono ng isang contact person, at ang mga karapatan sa due process/apela
• ✓Dapat ipahayag na walang adverse action o inference ang maaaring gawin mula sa desisyon ng tao na gumamit ng abogado o eksperto
• ✓Dapat magbigay ng notisya na ang tao ay maaaring mag-redact ng mga trade secrets at confidential information kung ang mga dokumento ay magiging public record, at sabihin ang statute of limitations para sa compliance actions

Ang mga paglalabas ng inspection rules ay may mga kahihinatnan para sa mga empleyado at maaaring makaapekto sa ebidensya at mga penalty. Ang seksyon ay naaangkop nang malawak sa mga state agency na may mga partikular na pagbabago.

• ✓Ang ebidensya na nakolekta sa paglalabas ng seksyon ay maaaring ibukod sa isang sibil o administrative proceeding (ngunit hindi kailanman sa isang criminal proceeding)
• ✓Ang noncompliance ng empleyado ay maaaring magdulot ng disiplina/pagpapaalis at dapat isaalang-alang bilang batayan para sa pagbawas ng anumang multa o sibil na penalty
• ✓Ang seksyon ay naaangkop sa lahat ng state agencies na nagsasagawa ng inspections/audits at nangingibabaw sa mga nakikipagkonflikto na statutory rights; hindi ito naaangkop sa criminal/undercover investigations, mga kaso ng reasonable suspicion ng criminal activity, o ang AZ POST board

Ang mga ahensya ay dapat magbigay ng buwanang mga ulat ng katayuan sa panahon ng mga inspeksyon at, para sa mga ahensyang Title 49, magbigay ng detalyadong nakasulat na mga paunawa tungkol sa reklamo.

• ✓Kahit isang beses bawat buwan pagkatapos magsimula ang isang inspeksyon, ang isang ahensya ay dapat magbigay ng ulat ng katayuan sa anumang resulta ng aksyon ng ahensya hanggang sa pagtatapos o paunawa na walang aksyon na magresulta
• ✓Para sa mga ahensyang Title 49, ang isang pagsasaad ng hindi pagsunod ay nangangailangan ng nakasulat na paunawa na nagbibigay-daan sa partikular na estatuto/regulasyon/probisyon ng pahintulot, mga dokumento na ginamit, batayan sa katotohanan, at mga tagubilin upang talakayin ang kakulangan
• ✓Ang seksyong ito ay hindi nagbibigay-karapatan sa anumang inspeksyon o aksyon na hindi sa ibang paraan na pinaghihintulutan ng batas

Ang ilang mga kasunduan ay dapat na nakasulat at nilagdaan ng partido na dapat gawin itong ipatupad (o isang nakaatoritang ahente) upang maipatupad sa hukuman. Kasama dito ang benta ng real estate/mga lease na higit sa isang taon, mga kasunduan na hindi maaaring ipatupad sa loob ng isang taon, at mga kasunduan na gumagamit ng isang ahente/broker upang bumili o magbenta ng real property o mga mine para sa isang komisyon.

• ✓Ang mga kasunduan para sa pagbili ng real property o mga lease na mas matagal kaysa isang taon ay dapat na nakasulat at nilagdaan
• ✓Ang isang kasunduan na gumagamit ng isang ahente/broker upang bumili o magbenta ng real property para sa komisyon ay dapat na nakasulat

Ang isang kasunduan para sa pag-upa na mas mahabang isang taon o para sa pagbebenta ng real property o interes dito, kung ginawa ng isang ahente ng partido na dapat magsagot, ay bawalan kung wala ang kapangyarihan ng ahente sa sarili nito na nakasulat at nilagdaan ng partido na dapat magsagot.

• ✓Ang kapangyarihan ng ahente para sa mga kasunduang pagbebenta/pag-upa ng real property ay dapat na nasa pagsusulat at nilagdaan ng punong-araw
• ✓Nang walang nakasulat na kapangyarihan ng ahente, ang kasunduan ng real property ay bawalan

Ang iba pang kasunduan na nangangailangan ng lagdang pagsusulat ay kinabibilangan ng: pagsagot para sa utang ng iba (suretyship), kasunduan batay sa konsiderasyon ng kasal, benta ng kalakal na nagkakahalaga ng $500 o higit pa (na may pagbubukod sa pagtanggap/earnest), kasunduan na hindi natutupad sa loob ng buhay ng nangako o devises/bequests, at loan/credit commitments na higit sa $250,000 na hindi para sa personal/pamilya/household na layunin.

• ✓Ang benta ng kalakal na $500 o higit pa ay dapat na nasa pagsusulat maliban kung mayroong pagtanggap, receipt, o earnest payment
• ✓Ang loan o credit commitments na higit sa $250,000 na hindi para sa personal/pamilya/household na layunin ay dapat na nasa pagsusulat

Ang artikulo ng paglilisensya ay hindi nalalapat sa mga tao/entidad na nakikipagtransaksyon sa kanilang sariling ari-arian nang walang espesyal na kabayaran (kung ang karamihan ng mga aktibidad ay hindi mga gawaing broker), mga taong may wastong power of attorney para sa isang tiyak at iisang transaksyon, mga abogadong gumaganap ng tungkulin bilang abogado, mga receiver/trustee sa ilalim ng utos ng korte, at mga trustee na nagbebenta sa ilalim ng deed of trust.

• ✓Ang mga may-ari na nakikipagtransaksyon sa kanilang sariling ari-arian nang walang espesyal na kabayaran ay exempt.
• ✓Ang exemption sa power of attorney ay nalalapat lamang sa tiyak at iisang transaksyon, hindi bilang paraan ng negosyo.
• ✓Ang mga abogadong gumaganap ng tungkulin bilang abogado ay exempt ngunit hindi maaaring kung hindi man ay magsagawa ng mga lisensyadong gawain.
• ✓Ang mga trustee na nagbebenta sa ilalim ng deed of trust ay exempt.

Ang mga natural na tao na kumikilos bilang residential leasing agent o on-site manager sa hindi hihigit sa isang lokasyon sa kanilang araw ng trabaho ay exempt kung hindi sila tumatanggap ng special compensation at empleyado ng may-ari o lisensyadong management agent. Ang performance bonus na hindi lalampas sa kalahati ng kabayaran, na binabayaran nang buwanan o mas madalang, ay hindi special compensation.

• ✓Ang exemption ng leasing agent o on-site manager ay limitado sa isang lokasyon sa regular na araw ng trabaho
• ✓Ang performance bonus na hindi lalampas sa kalahati ng kabuuang kabayaran, na binabayaran nang buwanan o mas madalang, ay hindi special compensation
• ✓Maaaring kabilang sa mga tungkulin ang pagpapakita ng mga lease, pangongolekta ng deposit o renta, pagpapakita ng mga unit, pagpapatupad ng mga lease, at paghahatid ng mga notice

Kasama rin sa mga eksepsyon ang mga opisyales/empleyado ng pamahalaan sa kanilang opisyal na tungkulin, mga tagapamahala ng di-residensyal na ari-arian ng magkakatabing ari-arian na may karaniwang pagmamay-ari, mga di-lisensyadong klerikal/administratibong empleyado, mga telemarketer na humihingi ng interes, mga kwalipikadong midya sa komunikasyon, mga tagapagbigay ng serbisyo ng nursing care/life care, mga rehistradong dealer ng securities, mga tagapamahala ng hotel/motel/RV park, mga ahente ng panandaliang reserbasyon, mga escrow/title agent, at mga tumatanggap ng finder fee.

• ✓Ang mga di-lisensyadong klerikal/administratibong empleyado ay eksepsyon kung hindi sila nakikibahagi sa mga gawaing nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang eksepsyon para sa panandaliang reserbasyon ay nalalapat sa mga occupancy na 31 araw o mas kaunti
• ✓Ang mga escrow agent, title insurer, at title insurance agent ay eksepsyon sa sarili nilang mga tungkulin
• ✓Ang mga tumatanggap ng finder fee sa ilalim ng 32-2176 o 32-2197.21 ay eksepsyon

Maaaring magbigay ang komisyoner ng exemption sa isang nonprofit na korporasyon na naghahatid ng mga serbisyong pabahay na batay sa proyekto at kumikilos lamang bilang isang organisasyong pangkawanggawa (alinsunod sa 44-6551), kung ang tanging mga gawain nito sa real estate ay may kinalaman sa pagmamay-ari/pamamahala ng ari-arian na pag-aari o kontrolado ng korporasyon.

• ✓Dapat na nonprofit ang korporasyon, naghahatid ng mga serbisyong pabahay na batay sa proyekto, at isang organisasyong pangkawanggawa
• ✓Ang tanging mga gawain sa real estate ng korporasyon ay dapat may kinalaman sa pagmamay-ari/pamamahala ng sarili nitong ari-arian

Kapag natugunan ang mga kinakailangan sa aplikasyon, pagsusulit, at bayad, ibinibigay ng komisyoner ang lisensya. Ang taong pumasa sa pagsusulit para sa broker o salesperson ay dapat maging lisensyado sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagsusulit o kaya ay muling kumuha at pumasa ng isa pang pagsusulit.

• ✓Dapat maging lisensyado sa loob ng 1 taon mula sa petsa ng pagsusulit
• ✓Ang hindi pagsunod ay nangangailangan ng muling pagkuha at pagpasa ng isa pang pagsusulit

Hindi maaaring mag-isyu ng higit sa isang lisensya sa isang lisensyado sa isang pagkakataon, maliban na ang isang real estate broker o salesperson ay maaaring magsagawa ng pagbebenta ng sementeryo o membership camping nang walang hiwalay na lisensya. Ang isang lisensyado sa real estate ay maaaring magkaroon ng isa lamang employing broker sa bawat kategorya: sementeryo, membership camping, at real estate.

• ✓Isang lisensya lamang ang maaaring may bisa para sa isang lisensyado sa isang pagkakataon (kasama ang mga nakasaad na eksepsyon)
• ✓Ang isang lisensyado ay maaaring magkaroon ng isa lamang employing broker bawat kategorya (sementeryo, membership camping, real estate)

Kapag natugunan na ang mga kinakailangan sa aplikasyon, eksam, at bayad, magbibigay ng lisensya ang komisyoner. Ang isang taong pumasa sa eksam para sa broker o salesperson ay dapat maging lisensyado sa loob ng isang taon mula sa petsa ng eksam o kailangang muling kumuha at pumasa sa ibang eksaminasyon.

• ✓Dapat maging lisensyado sa loob ng isang taon mula sa petsa ng eksaminasyon
• ✓Ang hindi pagsunod ay nangangailangan ng pagpasa sa ibang eksaminasyon

Iisang lisensya lamang ang maaaring hawak ng isang licensee sa isang pagkakataon, ngunit ang isang real estate licensee ay maaaring makibahagi sa pagbebenta ng sementeryo/membership camping nang walang hiwalay na lisensya. Ang isang real estate licensee ay maaaring magkaroon lamang ng iisang employing broker sa bawat kategorya: sementeryo, membership camping, at real estate.

• ✓Hindi hihigit sa iisang lisensya ang maaaring hawak ng isang licensee sa anumang pagkakataon
• ✓Ang real estate broker/salesperson ay maaaring makibahagi sa pagbebenta ng sementeryo o membership camping nang walang hiwalay na lisensya
• ✓Iisang employing broker lamang sa bawat kategorya (sementeryo, membership camping, real estate)

Dapat ihain ng mga subdivider ang advertising kapag hiniling, at lahat ng advertising at sales literature (kasama ang mga pasalitang pahayag) ay dapat iwasan ang hindi totoo o nakaliligaw na nilalaman.

• ✓Dapat ihain ng subdivider ang materyal ng advertising sa commissioner sa loob ng sampung araw pagkatapos ng kahilingan
• ✓Walang advertising/komunikasyon/sales literature (kasama ang mga pasalitang pahayag) ang maaaring maglaman ng hindi totoong pahayag ng materyal na katotohanan o nakaliligaw na pagtatanggal
• ✓Walang representasyon na ang mga lote ay inaalok nang walang panganib o na imposible ang pagkalugi
• ✓Ang mga iminungkahing pagpapabuti o hindi umiiral na tanawin ay dapat malinaw na ipahiwatig bilang iminungkahi/hindi umiiral

Hindi maaaring i-claim ng advertising na ang mga lote ay angkop na lugar ng bahay nang walang availability ng tubig/imburnal o malinaw na disclaimer, at dapat itong tumugma sa mga naisumiteng dokumento.

• ✓Hindi maaaring ilarawan ang mga lote bilang angkop na lugar ng bahay/building lots maliban kung may makukuhang inuming tubig at paglilinis ng dumi, o kung ang mga kontrobersyal na katotohanan ay malinaw at kitang-kitang isiwalat sa bawat ad
• ✓Ang lahat ng advertising/literatura sa pagbebenta ay dapat tumugma sa notice of intention at sa public report
• ✓Ang subdivider ay dapat magtago ng mga materyales sa advertising nang tatlong taon pagkatapos ng huling paggamit

Maaaring magdaos ang isang subdivider ng drawing o contest upang mag-udyok ng mga pagbisita kung natutugunan lamang ang mahigpit na mga kondisyon.

• ✓Kabilang sa mga kinakailangan ang: isang kasalukuyang public report na may bisa, hindi kasalukuyang iniimbestigahan (maliban kung pinahihintulutan), at pagsusuri/pag-apruba ng departamento sa mga detalye ng contest nang maaga
• ✓Walang bayad na maaaring singilin upang makilahok at hindi maaaring hilingin ng paglahok ang pagdalo sa isang sales presentation o pagkuha ng tour
• ✓Ang mga materyal na tuntunin ay dapat isiwalat nang nakasulat; ang subdivider ang may pananagutan sa naaayon sa batas na pagsasagawa ng contest

Ang developer ay dapat sumubaybay, pamahalaan, at kontrolin ang lahat ng aspeto ng timeshare offering kabilang ang promotion, advertising, contracting, at closing. Ang developer ay responsable sa bawat registered plan at sa mga aksyon ng anumang sales agent o managing entity.

• ✓Ang developer ay sumusubaybay sa lahat ng aspeto: promotion, advertising, contracting, at closing
• ✓Ang isang paglabag sa panahon ng offering activities ay itinuturing na paglabag ng developer AT ng sales agent/managing entity na nagsagawa nito
• ✓Ang developer ay responsable sa association/managing entity lamang habang sila ay nasa ilalim ng kontrol ng developer

Ang Department ay maaaring magpahiling ng earnest money at down payments na ilagay sa isang neutral depository batay sa dating pagbabalik ng ulat o kaalaman tungkol sa pagkabigo ng developer, at mandami ang mga ganitong deposito sa mga partikular na kalagayan.

• ✓Ang Department ay maaaring magpahiling ng deposito ng earnest money/down payment sa isang neutral depository batay sa pagbabalik ng dating pampublikong ulat o kaalaman tungkol sa pagkabigo ng developer na matugunan ang mga dating obligasyon
• ✓Ang developer ay dapat magdeposito ng earnest money at down payments sa isang neutral depository kung ang nagbebenta ay nasa bankruptcy
• ✓Ang developer ay dapat magdeposito ng pondo sa isang neutral depository kung ang benta ay may kondisyon ayon sa R4-28-B1202

Ang mga aksyong/pamamaraang administratibo na kinasasangkutan ng isang kasapi ng militar na nasa aktibong tungkulin bilang kinakailangang partido ay maaaring pansamantalang itigil habang nasa serbisyo o sa loob ng 60 araw pagkatapos, sa pagpapasya ng entidad administratibo o sa paghiling.

• ✓Ang isang pamamaraan ay maaaring pansamantalang itigil sa sariling mosyon ng entidad habang nasa serbisyo o sa loob ng 60 araw pagkatapos nito, ngunit hindi kung ang kasapi ng militar ay gumawa ng nakasulat na pagtutol.
• ✓Ang isang pamamaraan ay dapat pansamantalang itigil sa paghiling ng kasapi ng militar maliban kung ang nakasulat na desisyon ng entidad ay nagtatag na ang kakayahan ng kasapi na ituloy ang paghahabol/pagtatanggol ay hindi napipinsala ng serbisyong militar.

Ang isang tao ay hindi maaaring tumanggi na magpatunay o magbigay ng ebidensya na hinahanap ng isang ahensya batay sa mga dahilan ng pagpapahayag laban sa sarili maliban kung ito ay bumubuo ng sapilitang pagpapatunay o pribadong mga papeles na may pribilehiyo sa ilalim ng Konstitusyon ng U.S. o Arizona at ang pribilehiyo ay naihain bago ang paghahatid. Ang sapilitang ebidensya ay hindi maaaring gamitin sa criminal prosecution maliban para sa perjury at mga kaugnay na paglabag.

• ✓Ang isang tao ay hindi maaaring tumanggi sa pagpapatunay batay sa mga dahilan ng pagpapahayag laban sa sarili maliban kung protektado ng Konstitusyon
• ✓Ang pribilehiyo ay dapat na ihain bago ang paghahatid ng pagpapatunay o mga papeles
• ✓Ang pagkilala sa pagpapatunay ay nangangailangan ng paunang nakasulat na pahintulot ng ehekutibong abogado
• ✓Ang sapilitang ebidensya ay hindi matanggap sa criminal prosecution maliban para sa perjury at mga kaugnay na paglabag

Naaangkop ang artikulo sa mga real estate broker/salesperson, cemetery broker/salesperson, at membership camping broker/salesperson. Ipinagbabawal ng batas para sa sinumang tao o entity na gumawa ng mga aktibidad na ito nang walang unang pagkuha ng lisensya at pagsunod sa kabanata.

• ✓Kinakailangan ang lisensya bago gumawa ng anumang nakalistang aktibidad ng broker/salesperson.
• ✓Naaangkop ang kinakailangan sa mga real estate, cemetery, at membership camping broker at salesperson.
• ✓Ang mga salesperson/broker ay napapailalim sa mga kinakailangan ng broker kapag nagsasagawa ng mga gawain ng broker.

Anumang akto bilang konsiderasyon o inaasahang kompensasyon na saklaw ng kahulugan ng broker, maging insidente man o ang buong transaksyon, ay bumubuo ng pagsasagawa ng akto ng broker/salesperson sa loob ng kahulugan ng kabanata, na nangangailangan ng lisensya. Ang mga walang lisensya ay maaaring mangolekta ng upa nang personal bilang tungkuling klerikal kung nagbibigay ng resibo.

• ✓Kahit isang akto para sa kompensasyon na saklaw ng kahulugan ng broker ay nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang akto ay maaaring insidental lamang sa transaksyon o kaya ay ang buong transaksyon
• ✓Ang mga walang lisensya ay maaaring mangolekta ng upa nang personal bilang bahagi ng mga tungkuling klerikal kung nagbibigay sila ng resibo

Ang advertising, mga komunikasyon, at sales literature (kabilang ang mga oral na pahayag) ay hindi maaaring maglaman ng hindi totoong mga pahayag, mapanlinlang na mga omisyon, mga pag-aangkin na walang panganib, o mga maling representasyon ng mga iminungkahing pagpapabuti o mga tanawing hindi umiiral na para bang umiiral ang mga ito.

• ✓Hindi pinapayagan ang hindi totoong pahayag ng mahalagang katotohanan o mapanlinlang na omisyon.
• ✓Hindi maaaring ilarawan na ang lupa ay iniaalok nang walang panganib o na imposible ang pagkawala.
• ✓Ang mga iminungkahing pagpapabuti at mga tanawing hindi umiiral ay dapat malinaw na ipahiwatig bilang iminungkahi o hindi umiiral.

Dapat isumite ng mga may-ari/ahente sa komisyoner ang orihinal na materyal na pang-promosyon at pang-advertising, kasama ang mga kopya ng mahahalagang pagbabago at kasunod na advertising sa loob ng 21 araw mula sa paggamit. Hindi kinakailangan ang paulit-ulit na paghahain ng halos magkaparehong materyal.

• ✓Dapat isumite sa komisyoner ang orihinal na materyal na pang-promosyon at pang-advertising
• ✓Dapat isumite ang kasunod na advertising sa loob ng dalawampu't isang araw mula sa paggamit
• ✓Hindi kinakailangan ang paulit-ulit na paghahain ng materyal na magkapareho o nagkakaiba lamang sa maliliit na detalye

Hindi maaaring mag-angkin ang patalastas na ang mga lote ay angkop bilang homesite o lote para sa gusali maliban kung may available na inuming tubig at dumi/imburnal, o ang mga katotohanang salungat dito ay malinaw na isiniwalat sa bawat patalastas.

• ✓Ang mga pag-aangkin tungkol sa homesite/building lot ay nangangailangan ng inuming tubig mula sa sertipikadong utility o korporasyong munisipyo at gumaganang sistema ng pagtatapon ng dumi o imburnal.
• ✓Kung hindi available ang mga pasilidad na iyon, ang mga katotohanang salungat dito ay dapat na malinaw at kitang-kitang isama sa bawat patalastas.
• ✓Ang lahat ng patalastas ay dapat na naaayon sa abiso ng intensyon at pampublikong ulat.

Ang mga tagapaglathala ng pahayagan/magasin at mga operator ng istasyon ng radyo/telebisyon ay hindi mananagot para sa mga patalastas na ipinapalaganap nila kapag wala silang kaalaman sa intensyon, disenyo, o layunin ng advertiser.

• ✓Ang mga tagapaglathala at tagapag-broadcast ay hindi mananagot kapag wala silang kaalaman sa intensyon o layunin ng advertiser.
• ✓Ipinagbabawal ng batas na ang sinumang may-ari, ahente, o empleyado ay magpahintulot, gumamit, mag-utos, o tumulong sa paglabag sa advertising.
• ✓Maaaring magpatibay ang komisyoner ng mga tuntunin upang matiyak na ang advertising ay hindi mali o nakaliligaw.

Ang isang kontrata sa membership camping na pinasok nang may malaking pagtitiwala sa maling o nakalilinlang na impormasyon ay maaaring pawalang-bisa sa pagpipilian ng bumili. Ang mga partidong nagwawagi ay nakakakuha ng bayad sa abogado. Ang mga mamimiling napinsala ay maaaring makabawi ng mga danyos, bayad sa abogado, at $5,000 bawat paglabag bilang parusang danyos kung ang paglabag ay sinadya.

• ✓Ang kontratang pinasok nang may pagtitiwala sa mali o nakalilinlang na impormasyon ay maaaring pawalang-bisa sa pagpipilian ng bumili
• ✓Ang anumang pagwawaksi ng bumili sa mga probisyon ng artikulo ay walang bisa
• ✓Ang sinadyang paglabag ay nagpapahintulot ng parusang danyos na $5,000 bawat paglabag kasama ang makatuwirang bayad sa abogado

Ang isang membership camping contract na pumasok batay sa malaking pagtitiwala sa palsong, mapandaryang, o nakakaklinggung impormasyon ay maaaring bawiin sa pagpipilian ng mamimili. Ang bayad ng abogado ay napupunta sa nanalo. Anumang pagwaive ng artikulo ng mamimili ay walang bisa. Ang mga nasirang mamimili ay maaaring magbawi ng pinsala, bayad ng abogado, at, kung may layunin, $5,000 punitive damages bawat paglalabas.

• ✓Ang kontratang batay sa palsong o nakakaklinggung impormasyon ay maaaring bawiin sa pagpipilian ng mamimili
• ✓Ang makatarungang bayad ng abogado ay ibinibigay sa nanalo
• ✓Anumang pagwaive ng artikulo ng mamimili ay walang bisa
• ✓Ang mga layunin na paglalabas ay nagpapahintulot ng punitive damages na $5,000 bawat paglalabas

Ang mga takdang panahon sa paglilisensya ay binubuo ng takdang panahon para sa administratibong pagsusuri ng pagkakumpleto at takdang panahon para sa substantibong pagsusuri, na magkasamang bumubuo sa pangkalahatang takdang panahon.

• ✓Takdang panahon para sa administratibong pagsusuri ng pagkakumpleto = mga araw mula sa pagtanggap ng aplikasyon hanggang sa matukoy ng ahensya na naglalaman ito ng lahat ng kinakailangang bahagi; hindi kasama ang pampublikong abiso at mga panahon ng substantibong pagsusuri
• ✓Takdang panahon para sa substantibong pagsusuri = mga araw pagkatapos makumpleto ang administratibong pagsusuri ng pagkakumpleto kung kailan tinutukoy ng ahensya kung natutugunan ng aplikasyon ang lahat ng substantibong pamantayan; kasama rito ang pampublikong abiso at mga pagdinig
• ✓Pangkalahatang takdang panahon = kabuuang mga araw na binubuo ng parehong takdang panahon ng administratibong pagsusuri ng pagkakumpleto at takdang panahon ng substantibong pagsusuri

Dapat maglabas ang isang ahensya ng nakasulat na abiso ng administratibong pagkakumpleto o mga kakulangan sa loob ng takdang panahon ng pagsusuri ng administratibong pagkakumpleto. Ang hindi paggawa nito ay itinuturing na kumpleto ang aplikasyon.

• ✓Ang abiso ng kakulangan ay dapat maglaman ng komprehensibong listahan ng mga partikular na kakulangan; ang paglabas nito ay nagpapasuspinde sa parehong administratibong pagkakumpleto at pangkalahatang mga takdang panahon hanggang sa matanggap ang nawawalang impormasyon
• ✓Kung ang ahensya ay hindi maglabas ng abiso ng pagkakumpleto o mga kakulangan sa loob ng takdang panahon, ang aplikasyon ay itinuturing na administratibong kumpleto
• ✓Ang pagpapasya na ang isang aplikasyon ay hindi administratibong kumpleto ay isang aksyon ng ahensya na maaaring iapela (maliban sa mga aplikasyon ng Kagawaran ng mga Yamang Tubig sa ilalim ng Titulo 45)

Kailangang maglabas ang isang ahensya ng nakasulat na abiso na nagbibigay o tumatanggi ng lisensya sa loob ng pangkalahatang takdang panahon. Ang mga abiso ng pagtanggi ay dapat magsama ng katwiran at impormasyon tungkol sa pag-apela.

• ✓Ang abiso ng pagtanggi sa lisensya ay dapat magbigay-katwiran sa pagtanggi na may mga sanggunian sa mga batas/patakaran at ipaliwanag ang karapatan ng aplikante na mag-apela, kabilang ang bilang ng mga araw para maghain ng protesta at isang taong makakausap sa ahensya.
• ✓Maliban kung palawigin sa pamamagitan ng magkakasundong kasunduan, kailangang magbigay o tumanggi ang ahensya sa loob ng pangkalahatang takdang panahon.

Kung ang isang ahensya ay nabigong magkaloob o tumanggi sa loob ng kabuuang takdang panahon, dapat nitong ibalik ang lahat ng bayarin sa aplikasyon at magbayad ng mga buwanang parusa sa pangkalahatang pondo ng estado.

• ✓Dapat ibalik ng ahensya ang lahat ng bayad na sinisingil para sa pagsusuri o pagkilos sa aplikasyon sa loob ng 30 araw, nang hindi kinakailangang maghain ang aplikante ng kahilingan para sa pagbabalik ng bayad (naaangkop lamang sa mga aplikasyong sumasailalim sa substantibong pagsusuri).
• ✓Dapat magbayad ang ahensya ng buwanang parusa na 2.5% ng kabuuang bayad na natanggap sa pangkalahatang pondo ng estado para sa bawat buwan pagkatapos ng pag-expire hanggang sa maipagkaloob o matanggihan ang lisensya (maliban sa mga aplikasyong hindi sumasailalim sa substantibong pagsusuri).

Ang mga ahensyang naglalabas ng mga lisensya ay dapat may mga pinal na tuntunin na nagtatatag ng pangkalahatang mga time frame, na nagsasaad nang hiwalay ng time frame ng administratibong pagkakumpleto at ng time frame ng substantibong pagsusuri.

• ✓Ang tuntunin para sa bawat uri ng lisensya ay dapat magsaad nang hiwalay ng time frame ng administratibong pagsusuri sa pagkakumpleto at ng time frame ng substantibong pagsusuri
• ✓Kung may umiiral na statutory overall time frame na walang hiwalay na mga bahagi, ang ahensya ay dapat, sa pamamagitan ng tuntunin, magtatag ng hiwalay na mga time frame na kapag pinagsama ay hindi lalampas sa statutory overall time frame
• ✓Sa pagtatatag ng mga time frame, dapat isaalang-alang ng mga ahensya ang pagiging kumplikado, mga resource ng ahensya, epekto sa ekonomiya ng pagkaantala, epekto sa kalusugan/kaligtasan ng publiko, at iba pang nakatalang mga salik

Sa panahon ng substantibong pagsusuri, ang isang ahensya ay maaaring gumawa ng isang komprehensibong nakasulat na kahilingan para sa karagdagang impormasyon (o mga pandagdag na kahilingan sa pamamagitan ng kasunduan ng magkabilang panig). Ang mga takdang panahon ay maaaring palawigin sa pamamagitan ng kasunduan ng magkabilang panig.

• ✓Ang ahensya ay maaaring gumawa ng isang komprehensibong nakasulat na kahilingan para sa karagdagang impormasyon; ang kahilingan ay isinususpinde ang substantibo at pangkalahatang mga takdang panahon hanggang sa matanggap ang impormasyon
• ✓Sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan ng magkabilang panig, ang ahensya at ang aplikante ay maaaring magpalawig ng substantibo at pangkalahatang mga takdang panahon, ngunit ang pagpapalawig ay hindi maaaring lumampas sa 25% ng pangkalahatang takdang panahon

Ang mga ahensyang naglilisensya ay dapat magbigay sa mga aplikante ng partikular na impormasyon sa oras na makakuha sila ng aplikasyon.

• ✓Sa oras na makakuha ang isang aplikante ng aplikasyon, dapat magbigay ang ahensya ng listahan ng lahat ng kinakailangang hakbang, ang naaangkop na mga takdang panahon ng paglilisensya, at isang taong kontakin ng ahensya.
• ✓Hindi nalalapat ang seksyong ito sa Arizona Peace Officer Standards and Training Board.