R4-28-A1211. Assurances for Completion and Maintenance of Improvements +17Arizona · real estate · Filipino

Dapat magbigay ang mga aplikante ng isa o higit pang aprubadong kasiguraduhan para sa pagkumpleto ng mga improvement: surety/completion bond, irrevocable letter of credit, loan commitment, trust/escrow account, kasunduan sa trust ng lungsod/county, nakasulat na escrow agreement, subdivision assurances, o iba pang paraang aprubado ng Departamento.

• ✓Ang mga kasiguraduhan ay dapat bayaran sa isang ikatlong partido na hindi ang developer
• ✓Ang mga kasiguraduhan ay dapat na may halagang 10% na mas mataas kaysa sa tinatayang gastos para makumpleto
• ✓Ang mga kasiguraduhan ay dapat magsama ng cost estimate ng rehistradong inhinyero, arkitekto, o kontratista
• ✓Ang petsa ng pag-expire ay hindi maaaring mas maaga kaysa sa tinatayang pagkumpleto ng huling improvement

Sa ilalim ng mga garantiya ng subdivision, ipinagbabawal ng pamahalaang munisipal/county ang occupancy at hindi maaaring isara ng subdivider ang escrow hangga't hindi kumpleto ang lahat ng improvement. Kung kasama sa mga benta ang hindi pa na-improve (bakanteng) lote, dapat ideposito ng subdivider ang lahat ng earnest money sa isang neutral na escrow depository hanggang sa maisara ang escrow.

• ✓Walang escrow na isinasara hangga't hindi kumpleto ang lahat ng improvement ng subdivision (maliban sa phasing exception).
• ✓Dapat nakasaad nang bold sa purchase contract na hindi isasara ang escrow hangga't hindi naisyu ang occupancy clearance.
• ✓Ang mga benta ng bakanteng lote ay nangangailangan ng earnest money sa isang neutral na escrow depository hanggang sa maisara ang escrow.
• ✓Kung hindi matugunan ang petsa ng pagkumpleto, maaaring kanselahin ng mamimili sa loob ng 30 araw para sa buong refund.

Ang isang broker na may higit sa isang lugar ng negosyo ay kailangang kumuha ng karagdagang lisensya para sa bawat branch office. Ang mga lisensya ng branch ay inilalabas sa parehong pangalan ng principal office, dapat ipaskil sa branch, at ang mga karatula ay dapat maglaman ng „branch office”. Ang bawat branch ay dapat na nasa pamamahala ng isang broker o lisensyadong salesperson.

• ✓Kinakailangan ang karagdagang lisensya para sa bawat branch office na pinapanatili
• ✓Ang mga karatula ng branch office ay dapat maglaman ng designasyong „branch office”
• ✓Ang bawat branch office ay dapat pamahalaan ng isang broker o lisensyadong salesperson

Kung ang isang designated broker ay hindi makakilos sa loob ng 24 na oras, maaari silang magtalaga sa pamamagitan ng sulat ng isang licensee o ibang designated broker upang kumilos para sa kanila. Ang pagtatalaga ay hindi maaaring lumampas sa 30 araw, ang orihinal ay dapat itago nang isang taon, at ang isang salesperson designee ay hindi maaaring kumuha o magtanggal ng mga licensee.

• ✓Ang pagtatalaga para sa pansamantalang pagkawala ay dapat nakasulat at hindi maaaring lumampas sa 30 araw
• ✓Ang isang salesperson designee ay hindi maaaring bigyan ng awtoridad na kumuha o magtanggal ng mga licensee
• ✓Ang orihinal na pagtatalaga ay dapat itago sa opisina nang isang taon; kinakailangan ang nakasulat na pagtatalaga para sa bawat pagkawala

Ang mga pampublikong ulat na inilabas pagkatapos ng mga itinakdang petsa para sa apektadong ari-arian ay dapat maglaman ng mga sapilitang pahayag tungkol sa mga ruta ng pagsasanay militar at electronics ranges.

• ✓Ang mga ulat pagkatapos ng Dis. 31, 2004 (ruta ng pagsasanay) at pagkatapos ng Dis. 31, 2008 (electronics range) ay dapat magsaad ng lokasyon ng ari-arian at na ang mga mapa ay pinananatili/nakalagay online
• ✓Maaaring magsama ang ulat ng disclaimer na ang subdivider ay walang kontrol sa mga paglipad, ingay, o mga operasyon ng pagsubok/pagsasanay
• ✓Ang mga pagsisiwalat ay dapat isama sa mga dokumento ng reserbasyon o kondisyonal na kontrata sa pagbebenta kapag ang mga pagbebenta ay nangyari bago mailabas ang isang pampublikong ulat

Ang mga public report na inisyu pagkatapos ng Dis 31, 2006 para sa ari-arian na nasa ilalim ng restricted air space ay dapat may kasamang mandatoryong mga pahayag at maaaring may kasamang disclaimer.

• ✓Ang mga report pagkatapos ng Dis 31, 2006 para sa ari-arian na nasa ilalim ng restricted air space ay dapat magsaad ng lokasyon at na ang mga mapa ay pinananatili/nakapaskil online
• ✓Ang isang subdivider na sumusunod sa kinakailangang mga pagbubunyag ay hindi mananagot para sa mga gawa o pagkabigong kumilos sa pagbubunyag ng restricted air space
• ✓Ang mga report bago ang cutoff at mga dokumento ng reservation/conditional sales ay hindi nangangailangan ng pag-amyenda o muling pag-isyu

Ang kabanata tungkol sa sementeryo ay hindi nalalapat sa mga korporasyong panrelihiyon/simbahan na nagpapatakbo ng mga sementeryo, mga pribado o pangmunisipyong sementeryo, mga fraternal burial park na wala pang sampung ektarya na itinatag bago ang Hulyo 2, 1963 na may benta lamang sa mga miyembro, o sa sementeryo ng Arizona pioneers home.

• ✓Ang mga korporasyong panrelihiyon at mga sementeryong pinapatakbo ng simbahan ay hindi saklaw
• ✓Ang mga pribado o pangmunisipyong sementeryo ay hindi saklaw
• ✓Ang mga fraternal burial park na wala pang 10 ektarya na itinatag bago ang Hulyo 2, 1963 na may benta lamang sa mga miyembro ay hindi saklaw
• ✓Ang Arizona pioneers home at ang sementeryo nito ay hindi saklaw

Bago mag-alok ng mga plot ng sementeryo para ibenta, dapat ipaalam ng may-ari o ahente sa komisyoner nang nakasulat na may detalyadong impormasyon kabilang ang pagmamay-ari, legal na paglalarawan, kondisyon ng titulo, mga tuntunin, isang nakarehistrong mapa, responsibilidad sa pananalapi, katayuan ng baha/drainage, mga utility, at ang itinalagang broker. Ang «principal» ay sinumang tao na may 10% o higit pang interes sa pananalapi o benepisyaryo.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na abiso sa komisyoner bago mag-alok ng mga plot para ibenta
• ✓Ang abiso ay dapat maglaman ng nakarehistrong mapa, kondisyon ng titulo, at mga tuntunin ng pagbebenta
• ✓Ang abiso ay dapat maglaman ng patunay ng responsibilidad sa pananalapi at availability ng utility
• ✓Ang «principal» ay nangangahulugang sinumang tao o entidad na may hawak na 10% o higit pang interes
• ✓Kung nailipat ang pagmamay-ari, kinakailangan ang isang pahayag ng CPA tungkol sa mga deposito ng trust fund

Ang paglilipat ng isang lote ay hindi naglilimita sa karapatan ng bumibili na magpatotoo sa harap ng mga pampublikong katawan tungkol sa mga gawaing nakakaapekto sa ari-arian; ang mga probisyon ng kontrata na salungat dito ay laban sa pampublikong patakaran. Maaaring sa pamamagitan ng espesyal na utos ay i-exempt ng komisyoner ang ilang sementeryo kapag ang pagsunod ay hindi mahalaga sa interes ng publiko.

• ✓Ang mga probisyon ng kontrata na naglilimita sa karapatan ng bumibili na magpatotoo ay laban sa pampublikong patakaran
• ✓Maaaring dagdagan ng komisyoner ang paunawa at hilingin ang mga pana-panahong ulat
• ✓Maaaring magkaloob ang komisyoner ng mga exemption sa pamamagitan ng espesyal na utos para sa mga sementeryong may espesyal na katangian

Ang Department ay dapat magsagawa o makipagtulungan para sa hindi bababa sa isang state licensing examination bawat linggo. Ang state license examination ay hindi dapat ibalik sa applicant, na nabibigyan ng notisya nang personal ng mga resulta sa pamamagitan ng 'passed' o 'did not pass.' Ang notification ng non-passing applicant ay nagpapakita rin ng score at relative score para sa bawat content area. Ang pag-qualify upang kumuha o pagpasa ng exam ay hindi nagwawaive ng karapatan ng Commissioner na tanggihan ang isang lisensya kung may mga batayan sa ilalim ng A.R.S. § 32-2153 o ibang statute.

• ✓Ang hindi bababa sa isang state license exam ay isinasagawa bawat linggo at ang mga exam ay hindi ibabalik sa mga applicant
• ✓Ang pagpasa ng exam ay hindi nagwawaive ng karapatan ng Commissioner na tanggihan ang isang lisensya para sa statutory grounds

Ang applicant ay dapat magbunyag ng mga kilalang material na katotohanan kabilang ang mga problema sa baha/drainage (na may sulat ng engineer na nakatuon sa flood plain, 100-taong bagyo, at insurance sa baha), subsidence/expansive soils, mga mapanganibang paggamit ng malapit na lupa, agricultural nuisances, geological/environmental hazards, at mga lokasyon ng Superfund/WQARF site.

• ✓Ang pagsasahayat ng baha/drainage ay nangangailangan ng sulat mula sa engineer o flood district na sumasaklaw sa flood plain, mga epekto ng 100-taong bagyo, at kung kinakailangan ang flood insurance
• ✓Dapat magbunyag ng subsidence/expansive soils, mapanganibang paggamit ng lupa, agricultural nuisances, at geological/environmental hazards
• ✓Dapat magbunyag kung ang mga lote ay nasa loob ng federal Superfund site o state WQARF site boundary

Ang aplikante ay dapat magbunyag ng uri at kontakt ng nagbibigay ng tubig, katayuan ng pagsunod, lokasyon ng linya, mga gastos sa pagkumpleto hanggang sa linya ng lote, responsibilidad sa pagpapanatili, at mga kinakailangang ulat ng tubig. Ang isang ulat ng sapat na tubig ay kinakailangan para sa mga subdivisions sa labas ng aktibong lugar ng pamamahala ng groundwater; ang isang ulat ng availability ng tubig ay kinakailangan para sa hindi subdivided na lupa.

• ✓Dapat magbunyag ng uri at kontakt ng nagbibigay ng tubig, katayuan ng pagsunod, at mga gastos at petsa ng pagkumpleto/koneksyon na naabot
• ✓Isang ulat ng sapat na tubig mula sa ADWR ay kinakailangan para sa mga subdivisions sa labas ng aktibong lugar ng pamamahala ng groundwater
• ✓Isang ulat ng availability ng tubig mula sa ADWR ay kinakailangan para sa hindi subdivided na lupa at dapat ibuod sa mga promotional materials/kontrata
• ✓Sa labas ng Aktibong Lugar ng Pamamahala na walang kasalukuyang mapagkukunang tubig, ang isang ADRE addendum na nagpapayo sa mamimili na tuklasin ang availability ng tubig ay kinakailangan

Ang aplikante ay dapat magsiwalat ng mga available na utility (kuryente, telepono, internet, gas, iba pa), impormasyon ng mga provider, lokasyon ng utility, sino ang naghahatid ng utility sa mga linya ng lote, conduit-only arrangement, tinantyang gastos/petsa ng pagtatapos, at iba pang bayad. Ang napag-update na utility cost estimate ay hindi bumubuo ng material change.

• ✓Dapat magsiwalat ng mga utility provider, lokasyon, sino ang naghahatid ng bawat utility sa mga linya ng lote, at tinantyang gastos/petsa ng pagtatapos
• ✓Dapat magsiwalat ng dagdag na service charge, hookup, turn-on, at meter fee kasama ang mga petsa kung kailan nakuha ang mga estimate
• ✓Ang mga napag-update na utility cost ay hindi bumubuo ng material change

Ang applicant ay dapat magbunyag ng uri ng sewage provider at contact, ADEQ compliance status, completion costs hanggang sa lot line, maintenance responsibility, individual disposal system requirements/costs, refund policy kung hindi maaaring i-install ang system, at dry sewer future-connection details.

• ✓Dapat magbunyag ng sewage disposal method, provider contact, at ADEQ compliance status
• ✓Dapat magbunyag ng uri, requirements, at costs ng anumang individual sewage disposal system at refund policy kung hindi ito maaaring i-install
• ✓Dapat magbunyag ng dry sewer future-connection provider, costs, at estimated connection date

Ang isang ahensya ay dapat limitahan ang lahat ng occupational regulations sa mga napatunayan na kinakailangan upang tukuyin ang pangangailangan ng public health, safety o welfare. Ang mga indibidwal na nasaktan ay maaaring magsumite ng petisyon sa ahensya upang tanggapin o baguhin ang isang regulasyon, at ang ahensya ay dapat tumugon sa loob ng siyamnapung araw.

• ✓Ang occupational regulations ay dapat limitahan sa kinakailangang public health/safety/welfare concerns
• ✓Ang isang nasaktan na indibidwal ay maaaring magpetisyon upang tanggapin o baguhin ang isang regulasyon
• ✓Ang ahensya ay dapat tumugon sa petisyon sa loob ng 90 araw

Ang sinumang indibidwal ay maaaring magsampa ng aksyon sa isang korta ng pangkalahatang jurisdiction upang humarapin ang isang regulasyon ng propesyon. Upang manalo, ang korta ay dapat mahanap na ang regulasyon ay nakakabigat sa pagpasok/pakikibahagi at ang estado ay nabigo na patunayan na ito ay kinakailangan para sa isang alalahanin sa kalusugan ng publiko, kaligtasan o kapakanan, pareho sa pamamagitan ng preponderance ng ebidensya.

• ✓Ang sinumang indibidwal ay maaaring humarapin ang isang regulasyon ng propesyon sa korta, may o walang nakaraang petisyon
• ✓Ang aksusado ay dapat ipakita sa pamamagitan ng preponderance na ang regulasyon ay nakakabigat sa pagpasok o pakikibahagi
• ✓Ang estado ay dapat patunayan sa pamamagitan ng preponderance na ang regulasyon ay kinakailangan para sa kalusugan ng publiko/kaligtasan/kapakanan
• ✓Kung ang aksusado ay manalo, ang korta ay magsasagawa ng halang at magbibigay ng bayad ng abogado at mga gastos

Ang Mga Seksyon 32-2194 hanggang 32-2194.03 ay sumasaklaw sa mga eksepsiyon, abiso ng intensyong magbenta ng ari-arian ng sementeryo, pagsusuri ng komisyoner, at pagbibigay o pagtanggi ng sertipiko ng awtoridad. Kinakailangan ang sertipiko ng awtoridad upang makapagbenta ng ari-arian ng sementeryo.

• ✓Kinakailangan ang sertipiko ng awtoridad bago magbenta ng ari-arian ng sementeryo
• ✓Ang abiso ng intensyon ay dapat isumite sa komisyoner (32-2194.01)
• ✓Ang mga benta na ginawa nang walang kinakailangang awtoridad ay maaaring maging voidable

Ang mga Seksyon 32-2194.24 hanggang 32-2194.30 ay nag-aatas na maitatag ang mga trust fund bago igawad ang certificate of authority, bago mag-advertise bilang isang endowed-care cemetery, at nagtatakda ng mga kinakailangan sa paunang at patuloy na deposito kasama ang mga paghihigpit sa paggamit ng mga care fund.

• ✓Kailangang maitatag ang isang endowment-care trust fund bago mag-advertise bilang endowed-care
• ✓Kinakailangan ang paunang deposito at deposito bawat benta sa endowed-care fund
• ✓Pinaghihigpitan ang prinsipal ng care fund; karaniwang ang kita lamang ang maaaring gamitin para sa pangangalaga

Ang Seksyon 32-2194.14, 32-2194.31, at 32-2194.32 ay tumatalakay sa mga disclosure ng cemetery broker, mga crematory, at ang pagbubukas at pagsasara ng mga lugar ng libingan.

• ✓Ang mga cemetery broker ay dapat gumawa ng mga kinakailangang disclosure (32-2194.14)
• ✓Ang mga operasyon ng crematory ay pinamamahalaan (32-2194.31)
• ✓Ang pagbubukas at pagsasara ng mga lugar ng libingan ay napapailalim sa mga probisyon ng batas

Ang isang pangwakas na desisyon ng commissioner ay maaaring iapela sa superior court sa Maricopa County sa ilalim ng title 12, chapter 7, article 6 (maliban sa itinakda sa 41-1092.08(H)). Kung ang partidong umaapela ay idineklarang indigent (walang kakayahang magbayad), babayaran ng departamento ang mga gastos sa transcript at gagawa ng certified na administrative record nang walang bayad.

• ✓Ang pangwakas na desisyon ng commissioner ay iniaapela sa superior court ng Maricopa County
• ✓Babayaran ng departamento ang mga gastos sa transcript/record para sa mga indigent na umaapela

Kung ang isang taong nakikibahagi sa ilegal na kasanayan ay nagtatago ng assets/sarili o tungkol na umalis sa estado, ang commissioner ay maaaring mag-apply ex parte sa superior court para sa pagpapintala ng receiver, writ of ne exeat, o pareho. Ang court ay sinusuri ang verified application at ebidensya.

• ✓Ang commissioner ay maaaring mag-apply ex parte para sa receiver o writ of ne exeat kapag ang assets/sarili ay nakatago o ang tao ay tungkol na umalis sa estado
• ✓Kung ang receiver ay itinalaga nang walang abiso, isang kopya ng order ay dapat ipadala sa huling address ng tao na nasa file ng department
• ✓Ang tao ay may karapatang humiling ng hearing sa loob ng 10 araw, na ginanap sa loob ng 30 araw mula sa order

Maaaring pawalang-bisa ng mga bumibili ng timeshare ang kasunduan sa pagbili nang walang dahilan bago maghatinggabi ng ikasampung araw ng kalendaryo pagkatapos ng paglagda. Ang karapatang ito ay dapat isiwalat nang hayagan at kitang-kita, at ang mas mahabang panahong pinapayagan ng developer ay dapat ipakita.

• ✓Maaaring pawalang-bisa ng bumili nang walang dahilan bago maghatinggabi ng ikasampung araw ng kalendaryo kasunod ng paglagda
• ✓Ang mga karapatan sa pagpapawalang-bisa ay dapat isiwalat nang hayagan at kitang-kita kaagad bago ang puwang para sa pirma ng bumili
• ✓Ipinagbabawal ang closing (paghahatid ng kasulatan ng paglilipat) bago mag-expire ang sampung araw ng kalendaryo na panahon ng pagkansela

Ang kasunduan sa pagbili ay dapat maglaman ng tiyak na pananalita ng pagsisiwalat tungkol sa karapatang kanselahin, ang kinakailangan ng nakasulat na abiso sa nagbebenta, at na ang abiso ay epektibo sa petsa na ipinadala. Ang address at telepono ng nagbebenta ay dapat nakalista.

• ✓Ang abiso ng pagkansela ay dapat nakasulat at epektibo sa petsa na ipinadala sa address ng nagbebenta.
• ✓Ang pagtanggi sa mga karapatan sa rescission nang walang legal na batayan sa mabuting pananampalataya ay isang labag sa batas na gawain sa ilalim ng seksyon 44-1522.
• ✓Ang seksyong ito ay naaangkop anuman ang petsa ng paglabas ng pampublikong ulat.

Ang aktibong lisensya ay nagsasaad ng employing broker at lokasyon. Ang kasalukuyang lisensya ay aktibo o karapat-dapat sa loob ng dalawang taong panahon o isang taong grace period kapag nag-expire. Ang karapat-dapat na lisensya ay nangangahulugang may hawak ng lisensya ang licensee ngunit hindi kinokontrata ng isang broker at hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng aktibong lisensya. Ang hindi aktibong lisensya ay nagbabawal sa pagsasagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng aktibong lisensya.

• ✓Ang aktibong lisensya ay nagsasaad ng pangalan ng employing broker at lokasyon ng trabaho
• ✓Kasalukuyang katayuan = aktibo o karapat-dapat, sa loob ng dalawang taong panahon ng lisensya o isang taong grace period kapag nag-expire
• ✓Ang mga may lisensyang karapat-dapat at hindi aktibo ay pinagbabawalan na magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng aktibong lisensya

Ang isang credit hour ay katumbas ng 50 minuto ng pagtuturo kung saan ang nilalaman ay kumakatawan sa hindi bababa sa 80 porsiyento ng aprubadong kategorya ng kurso. Ang isang modyul ay pagtuturo na hindi mas maikli kaysa .25 credit hours (12.5 minuto) at hindi mas mahaba kaysa isang credit hour (50 minuto).

• ✓Ang isang credit hour = 50 minuto ng pagtuturo; ang nilalaman ay dapat na hindi bababa sa 80% ng aprubadong kategorya
• ✓Ang isang modyul ay nasa pagitan ng .25 credit hours (12.5 min) at isang credit hour (50 min)

Ang materyal na pagbabago ay anumang makabuluhang pagbabago sa laki/katangian ng isang pagpapaunlad o interes, o isa na makabuluhang nakakaapekto sa mga karapatan, tungkulin, obligasyon, o paggamit at pagtatamasa. Ang interes sa ari-arian ay nangangahulugan ng pagmamay-ari o kontrol sa isang lote, yunit, o paggamit sa isang pagpapaunlad kabilang ang nahati/hindi nahating lupa, mga plot sa sementeryo, condominium, time-share, mga kontrata sa pagiging miyembro ng camping, o mga stock cooperative.

• ✓Ang materyal na pagbabago ay makabuluhang nakakaapekto sa pagpapaunlad o sa mga karapatan/tungkulin ng developer o mamimili
• ✓Kasama sa interes sa ari-arian ang nahati/hindi nahating lupa, mga plot sa sementeryo, condominium, time-share, mga kontrata sa pagiging miyembro ng camping, at mga stock cooperative

Ang lisensya para sa hindi residente ay nalalapat sa mga taong domisilyado sa Arizona nang wala pang isang taon na hindi tumutugon sa mga indikasyon ng pagiging residente (lisensya sa pagmamaneho ng AZ, rehistro ng sasakyan, trabaho, rehistrasyon ng botante, pagbabangko, mga tax return, at iba pa). Ang pagiging residente ay nangangahulugan ng lugar na tinitirhan hindi bilang turista, o pagmamay-ari/pagpapatakbo ng negosyo sa Arizona.

• ✓Ang katayuang hindi residente ay nalalapat sa mga domisilyado sa Arizona nang wala pang isang taon na kulang sa mga indikasyon ng pagiging residente
• ✓Ang pagiging residente ay nangangailangan ng lugar na tinitirhan bilang higit pa sa isang turista, o pagpapatakbo ng negosyo sa AZ

Pagkatapos ng pagsusuri, dapat mag-isyu ang komisyoner ng sertipiko ng awtoridad maliban kung may mga batayan para sa pagtanggi. Kabilang sa mga batayan ang pagkabigong sumunod, maling pagpapakilala/pandaraya, kawalan ng kakayahang maghatid ng titulo, hindi sapat na mga kaayusang pinansyal, o mga paghatol sa felony/misdemeanor, mga injunction, o mga administratibong utos laban sa aplikante.

• ✓Dapat i-isyu ang sertipiko ng awtoridad kung walang mga batayan para sa pagtanggi
• ✓Kabilang sa mga batayan ng pagtanggi ang maling pagpapakilala, pandaraya, at kawalan ng kakayahang maghatid ng titulo
• ✓Kabilang sa mga batayan ng pagtanggi ang mga paghatol, injunction, o administratibong utos laban sa mga principal
• ✓Walang mga lote na maaaring ibenta nang hindi muna nakakakuha ng sertipiko ng awtoridad
• ✓Ang mga benta bago ang sertipiko ay maaaring pawalang-bisa ng mamimili sa loob ng tatlong taon

Bago ialok para ibenta ang mga plot, dapat suriin ng komisyoner ang sementeryo at ipahayag sa publiko ang mga natuklasan. Ang may-ari ang magbabayad ng gastos sa paglalakbay at panustos sa pagsusuri kasama ang paunang bayarin sa paghahain na $500 (o mas mababang bayarin na itinakda ng komisyoner) na dapat kalakip ng nakasulat na abiso.

• ✓Dapat suriin ng komisyoner ang sementeryo at ipahayag sa publiko ang mga natuklasan bago ang mga benta
• ✓Ang may-ari ang magbabayad ng aktwal na gastos sa paglalakbay at panustos ng pagsusuri
• ✓Ang paunang bayarin sa paghahain ay $500 o mas mababang halaga na itinakda ng komisyoner

Ang isang aplikante na tinanggihan ng sertipiko ay maaaring humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw; ang pagdinig ay dapat idaos sa loob ng 25 araw. Kung hindi ito idaos sa takdang panahon o kung walang desisyon sa loob ng 45 araw, ang pagtanggi ay binabawi at ipinagkakaloob ang sertipiko. Maaaring mag-imbestiga ang commissioner, maglabas ng mga summary order, magdaos ng mga pagdinig, o humingi ng mga injunction at receiver para sa mga paglabag.

• ✓Ang kahilingan para sa pagdinig ay dapat isampa sa loob ng 30 araw mula sa utos ng pagtanggi
• ✓Ang pagdinig ay dapat idaos sa loob ng 25 araw mula sa kahilingan
• ✓Ang hindi pagdaraos ng pagdinig sa takdang panahon o hindi pagpapasya sa loob ng 45 araw ay bumabawi sa pagtanggi
• ✓Maaaring humingi ang commissioner ng receiver o writ of ne exeat kapag itinatago ang mga ari-arian

Ang lahat ng timeshare plan ay dapat magpanatili ng isa-sa-isang ratio ng bumibili-sa-akomodasyon upang ang mga karapat-dapat na bumibili ay hindi kailanman lumampas sa mga available na akomodasyon sa loob ng isang taon ng kalendaryo. Ang mga bumibili na may pagkakautang ay itinuturing pa ring karapat-dapat.

• ✓Ang kabuuang bilang ng mga bumibili na karapat-dapat gumamit ng mga akomodasyon sa isang taon ng kalendaryo ay hindi dapat kailanman lumampas sa kabuuang available na akomodasyon sa taong iyon
• ✓Ang isang bumibili na may pagkakautang sa mga assessment ay itinuturing pa ring karapat-dapat gumamit ng mga akomodasyon para sa pagkalkula ng ratio

Ang sinumang nagbebenta o nangungumbida ng mga timeshare interest, o gumagawa ng timeshare plan gamit ang isang tirahan sa Arizona, ay dapat magparehistro ng abiso ng layunin at aplikasyon para sa public report. Ang aplikasyon ay nangangailangan ng maraming dokumento at impormasyon.

• ✓Kinakailangan ang pagpaparehistro ng abiso ng layunin at aplikasyon para sa public report sa departamento bago magbenta o mangumbida
• ✓Ang aplikasyon ay dapat maglaman ng pagkakakilanlan ng may-ari/developer, komprehensibong pahayag ng plano, legal na paglalarawan, mga ulat ng titulo, mga panggarantiyang pinansyal, at mga probisyon sa pamamahala
• ✓Ang ‘Principal’ ay nangangahulugang sinumang tao/entidad na may sampung porsyento o higit pang interes na pinansyal o benepisyaryo ng trust na may hawak na sampung porsyento o higit pa

Maaaring magsagawa ng pre-sales ang isang developer bago ilabas ang public report kung ang aplikasyon ay administratibong kumpleto na. Mahigpit na mga kinakailangan sa escrow, disclosure, at pagkansela ang ipinapataw sa panahon ng pre-sales.

• ✓Lahat ng perang natanggap ay dapat ilagay sa isang independiyenteng escrow account na hindi ilalabas hangga't hindi naipagkakaloob ang public report
• ✓Ang bawat mamimili ay dapat makatanggap ng kopya ng iminungkahing public report at ng pagkakataong magkansela alinsunod sa section 32-2197.03
• ✓Makakakuha ang mga mamimili ng karagdagang pagkakataong magkansela kung ang naaprubahang public report ay may materyal at masamang pagbabago mula sa iminungkahing report

Ang kasunduan sa pagbili ay dapat maglaman ng isang hiwalay na dokumento ng pagsasaad sa hindi bababa sa 10-point na uri na nagsasaad ng limang pangunahing katotohanan na nagpoprotekta sa bumibili, kabilang ang karapatan sa pagkansela at ang kalikasan ng mga timeshare.

• ✓Dapat nasa hindi bababa sa sampung-point na uri
• ✓Dapat saad na ang mamimili ay may 10 araw upang magkansela nang walang multa
• ✓Dapat saad ang patuloy na responsibilidad para sa bayad sa pagpapanatili, buwis, at pagtatasa; na ang mga timeshare ay hindi mga pamumuhunan; na ang kasunduan ay panghulugan; at ang karapatan na magsumite ng reklamo sa attorney general

Bago pumasok sa isang purchase agreement, ang nagbebenta ay dapat magbigay ng isang hiwalay na disclosure document na nagbibigay-kaalaman sa bumibili tungkol sa aktwal at potensyal na mga pananagutan, kasama ang tagal at isang loan estimate ng first-year financial obligations at assessments.

• ✓Dapat ibunyag ang tagal ng agreement o na wala itong nakatakdang tagal
• ✓Dapat magbigay ng loan estimate ng kabuuang first-year financial obligation kasama ang lahat ng potensyal na assessments
• ✓Kung ang maximum first-year assessments ay hindi kilala, dapat ibunyag ang nakaraang tatlong taon ng assessments at isang estimate na hindi bababa sa pinakamalaking halaga ng nakaraang taon

Kung may mga blankong puwang sa kasunduan sa pagbili o mga dokumento ng pagsasahayat, ang kontrata ay maaaring batalin. Ang bumibili ay dapat nang hiwalay na magpasimula sa bawat subseksyon A na pagsasahayat at pumirma sa subseksyon B na pagsasahayat, at ang mga kopya ay dapat ibigay sa mamimili at panatilihin ng nagbebenta.

• ✓Ang mga blankong puwang sa kasunduan sa pagbili o mga dokumento ng pagsasahayat ay ginagawang maaaring batalin ang kontrata
• ✓Ang bumibili ay dapat nang hiwalay na magpasimula sa bawat subseksyon A na pagsasahayat at pumirma sa subseksyon B na pagsasahayat
• ✓Ang mamimili ay dapat makatanggap ng mga kopya sa pagpapirma; ang nagbebenta ay dapat magpanatili ng mga nilagdaang kopya
• ✓Ang komisyoner ay maaaring magrekomenda o mangailangan ng isang partikular na anyo ng pagsasahayat

Ang isang adversely affected party ay dapat ipakita ang actual injury at may timely na commented; ang isang appealable agency action ay tumutukoy ng legal rights ngunit hindi ito isang contested case.

• ✓Ang isang adversely affected individual ay dapat magbigay ng ebidensya ng actual injury o economic damage (hindi bilang competitor o general taxpayer) at timely na magsumite ng specific comments na nagtataas ng legal questions
• ✓Ang isang appealable agency action ay tumutukoy ng legal rights, duties, o privileges (kabilang ang administrative completeness) at hindi ito isang contested case
• ✓Ang appealable agency actions ay HINDI kasama ang interim orders ng self-supporting regulatory boards, rules, orders, o statements ng general policy, o internal management rules na hindi nakakaapekto sa private rights

Ang isang administrative law judge (ALJ) ay maaaring maging isang indibidwal o isang head ng ahensiyang/board/komisyon na kumilos bilang ALJ na nagsasagawa ng mga pagdinig sa mga kontestadong kaso o mga aksyon ng ahensiyang maaaring apelahan.

• ✓Ang isang ALJ ay nagsasagawa ng mga administrative hearing sa isang kontestadong kaso o aksyon ng ahensiyang maaaring apelahan at gumagawa ng mga desisyon dito
• ✓Ang isang ALJ desisyon ay nangangahulugang ang mga nahanap na katotohanan, konklusyon ng batas, at mga rekomendasyon o desisyon na inilabas ng ALJ
• ✓Ang isang panghuling administrative na desisyon ay isa ng isang ahensiyang napapailalim sa pagsusuri ng hukuman sa ilalim ng pamagat 12, kabanata 7, artikulo 6

Ang licensee ay kinabibilangan ng mga indibidwal o negosyong entidad na nakatanggap ng lisensya at mga applicant na nag-apela sa desisyon ng paglalicense. Ang statute ay partikular na naglalista ng self-supporting regulatory boards.

• ✓Ang licensee ay nangangahulugang indibidwal o negosyong entidad na nakatanggap ng lisensya at napapailalim sa desisyon ng paglalicense, at kasama ang mga applicant na nag-apela sa desisyon ng paglalicense (41-1092.08 o 41-1092.12)
• ✓Ang self-supporting regulatory boards ay partikular na nakalista at kinabibilangan ng mga board tulad ng accountancy, cosmetology, chiropractic, dental, medical, nursing, pharmacy, at technical registration
• ✓Ang 'Office' ay nangangahulugang ang opisina ng administrative hearings; ang 'Director' ay nangangahulugang ang direktor nito

Ang isang tao na may rekord ng kriminal ay maaaring magpetisyon sa isang ahensya anumang oras, kahit bago makakuha ng edukasyon, eksamen, o magbayad ng bayad, upang matukoy kung ang kanilang rekord ay nagdidiskalipika sa kanila mula sa isang lisensya. Ang petisyon ay dapat kasama ang kumpletong kasaysayan ng kriminal at impormasyon tungkol sa kasalukuyang kalagayan at rehabilitasyon.

• ✓Ang isang tao ay maaaring magpetisyon para sa pagtukoy ng rekord ng kriminal anumang oras
• ✓Ang petisyon ay dapat kasama ang kumpletong rekord ng kasaysayan ng kriminal o pahintulot upang makuha ito
• ✓Ang petisyon ay maaaring kasama ang patunay ng rehabilitasyon, kasaysayan ng trabaho, at oras mula sa pagkakasala
• ✓Ang ahensya ay dapat magisyu ng isang nakasulat na pagtukoy sa loob ng 90 araw

Ang isang ahensya ay maaaring makahanap ng diskalipikasyon lamang kung ito ay nagtatapos na ang estado ay may mahalagang interes sa kaligtasan ng publiko na higit sa karapatan ng tao AT ang kondena ay nasa loob ng mga partikular na kategorya, tulad ng mga feloniya o mga violent crimes sa loob ng tatlong taon, o ilang seryoso/mapanganibik na mga paglalabanan sa anumang oras.

• ✓Ang diskalipikasyon ay nangangailangan ng mahalagang interes sa kaligtasan ng publiko ng estado na higit sa karapatan ng tao
• ✓Mga kamakailan na (sa loob ng 3 taon) kondena sa feloniya o violent crime ay maaaring magdiskalipika
• ✓Mga seryoso, mapanganibik, o mapanganibik na krimen laban sa mga bata ay maaaring magdiskalipika sa anumang oras
• ✓Ang mga kondena na itinakda sa gilid o nilingid ay hindi maaaring maging batayan para sa diskalipikasyon

Upang tapusin na ang interes ng estado ay nangunguna, ang ahensya ay dapat matukoy sa pamamagitan ng malinaw at naniniwalaang ebidensya na ang paglabas ay lubhang nauugnay sa propesyon (o nagpoposang makahulugan na banta) at na ang tao ay mas malamang na muling kasalanan sa pagpapanatili ng lisensya kaysa sa walang ito.

• ✓Ang ahensya ay dapat gumamit ng malinaw at naniniwalaang ebidensya upang maitatag ang nangunguna na interes ng estado
• ✓Ang paglabas ay dapat lubhang nauugnay sa propesyon o magposang makahulugan na banta
• ✓Ang tao ay dapat mas malamang na muling kasalanan sa pagpapanatili ng lisensya kaysa sa walang ito

Sa pagtukoy ng hindi pagka-karapat-dapat, ang ahensya ay hindi maaaring negatibong isaalang-alang ang impormasyon na walang koneksyon sa kapaligiran ng batas, mga selyadong/tinanggaling/alisin/pinarusuhan na kondena, mga pagpapasya sa kabataan, mga hindi mapanganib na demeanor, o kadalubhasaan sa clearance card nang walang mahusay na dahilan.

• ✓Ang impormasyon na walang koneksyon sa kapaligiran ng batas (mga aresto, paglipat ng responsibilidad) ay hindi maaaring negatibong isaalang-alang
• ✓Ang mga selyadong, tinanggaling, alinsin o pinarusuhan na kondena ay hindi maaaring negatibong isaalang-alang
• ✓Ang mga pagpapasya sa kabataan at hindi mapanganib na demeanor ay hindi maaaring negatibong isaalang-alang

Kung hindi karapat-dapat, ang ahensya ay dapat iabiso ang tao ng mga remedyo kabilang ang apela at ang pinakamaagang petisyon muli (hindi hihigit sa dalawang taon). Ang mga ahensya ay dapat magsumite ng taunang mga ulat sa mga petisyon na aprubado, tinanggihan, at kinasela sa gobernador at lehislatura.

• ✓Ang ahensya ay dapat iabiso ang tao ng karapatan sa apela at ang pinakamaagang petisyon muli
• ✓Ang pinakamaagang petisyon muli ay dapat na hindi hihigit sa 2 taon pagkatapos ng panghuling desisyon
• ✓Bawat ahensya ay dapat magsumite ng taunang ulat bago Hulyo 1 sa gobernador at lehislatura
• ✓Ang ulat ay dapat magsama ng bilang ng mga petisyon na aprubado, tinanggihan, at mga desisyon na kinasela

Pagkatapos makakuha ng aprubasyon, hindi maaaring materyal na baguhin ng subdivider ang plano o magpatuloy sa pag-aalok pagkatapos ng materyal na pagbabago nang hindi muna nagbabala sa komisyoner sa pamamagitan ng sulat. Maaaring kailanganin ng komisyoner ang susog na pampublikong ulat at suspendihin ang aprubasyon. Ang mamimili na pumirma ng kontrata bago ang pagbabago ay maaaring magkansela sa loob ng sampung araw pagkatapos ng nakasulat na paunawa kung naapektuhan nang negatibo at ang pagbabago ay ginawa o alam ng subdivider, o may kinalaman sa kalusugan, kaligtasan, o paggamit.

• ✓Kailangan ang nakasulat na paunawa sa komisyoner bago ang materyal na pagbabago sa plano
• ✓Maaaring magkansela ang mamimili sa loob ng 10 araw mula sa nakasulat na paunawa ng negatibong materyal na pagbabago
• ✓Pinapayagan ang pagkansela para sa mga pagbabago sa kalusugan, kaligtasan, o paggamit kahit hindi alam ng subdivider
• ✓Ang bayad sa paghahain ng susog ay kalahati ng paunang bayad, minimum na $250

Pagkatapos ng pag-apruba, dapat abisuhan ng mga subdivider ang commissioner nang nakasulat bago gumawa ng mga materyal na pagbabago, at maaaring mag-utos ang commissioner ng isang binagong public report o suspindihin ang pag-apruba.

• ✓Labag sa batas na materyal na baguhin ang plano o ipagpatuloy ang pag-aalok pagkatapos ng isang materyal na pagbabago nang hindi muna nag-aabiso sa commissioner nang nakasulat
• ✓Maaaring mag-utos ang commissioner ng pagbabago sa public report at maaaring suspindihin ang pag-apruba habang naghihintay ng pagbabago sa ilalim ng 32-2157
• ✓Ang bayad sa paghahain ng binagong public report ay kalahati ng unang bayad ngunit hindi bababa sa $250, kasama ang anumang bayad sa inspeksyon

Ang mga mamimili/nangungupahan na nagsagawa ng kontrata bago ang isang materyal na pagbabago ay maaaring magkansela sa ilalim ng mga tinukoy na kondisyon.

• ✓Ang isang mamimili/nangungupahan ay maaaring magkansela sa loob ng sampung araw pagkatapos ng nakasulat na abiso ng materyal na pagbabago kung ito ay may masamang epekto sa kanila at dulot ng (o alam ng) subdivider
• ✓Pinapayagan ang pagkansela anuman ang kasalanan ng subdivider kung ang pagbabago ay may kinalaman sa kalusugan, kaligtasan, o kakayahan ng naninirahan na gamitin ang itinalagang gamit ng lote
• ✓Walang batayan para sa aksyong legal na nililikha para sa isang mamimili na hindi masamang naapektuhan ng materyal na pagbabago