32-2187 Payments to Recovery Fund +21Arizona · real estate · Filipino

Ang mga pagbabayad sa pondo ay kinakailangan sa pag-aapply: $20 para sa orihinal na lisensya ng broker at $10 para sa orihinal na lisensya ng salesperson. Kung ang balanse ng pondo ay mas mababa sa $600,000 sa Hunyo 30, ang mga broker ay magbabayad ng karagdagang $20 at ang mga salesperson ay magbabayad ng karagdagang $10 sa pag-renew para sa susunod na taon ng lisensya.

• ✓Ang orihinal na lisensya ng broker ay nag-aambag ng $20; ang salesperson ay $10 sa pondo
• ✓Kung ang pondo ay mas mababa sa $600,000 sa Hunyo 30, ang mga broker ay magbabayad ng dagdag na $20 at ang mga salesperson ng dagdag na $10 sa pag-renew
• ✓Ang mga kontribusyon ay karagdagan sa iba pang mga bayarin

Kung ang isang lisensyado ay nagsumite ng napapanahon at administratibong kumpletong pag-renew o bagong aplikasyon ng lisensya para sa patuloy na aktibidad, ang umiiral na lisensya ay hindi magwawakas hanggang sa ang aplikasyon ay pinal na mapagpasyahan at, kung tinanggihan o limitado, hanggang sa huling araw upang humingi ng pagsusuri sa kautusan ng komisyoner.

• ✓Ang napapanahon at administratibong kumpletong pag-renew ay pumipigil sa umiiral na lisensya na magwakas hanggang sa pinal na pagpapasya
• ✓Kung tinanggihan o limitado, ang lisensya ay nagpapatuloy hanggang sa huling araw upang humingi ng pagsusuri

Ang mga aplikasyon para sa pagpapanibago ay nangangailangan ng mga pagwawasto sa lisensya, kung huli man ito, lagda ng aplikante na nagpapatunay ng katapatan, at kumpletong form para sa pagbubunyag ng mga aksyong disiplinaryo. Ang isang designated broker na nagpapanibago ay dapat magsumite ng pinirmahang Broker Supervision & Control Audit Declaration (hindi mas maaga sa 90 araw bago mag-expire) na tumutukoy sa lahat ng property management at trust accounts.

• ✓Ang pagpapanibago ay nangangailangan ng kumpletong form para sa pagbubunyag ng mga aksyong disiplinaryo para sa mga hindi isiniwalat na hatol/konbiksyon
• ✓Ang pagpapanibago ng DB ay nangangailangan ng Broker Supervision & Control Audit Declaration, na ihahain nang hindi mas maaga sa 90 araw bago mag-expire

Ang mga nag-a-apply para sa pagpapanumbalik (sa ilalim ng A.R.S. 32-2131) ay dapat magsumite ng pangkalahatang impormasyong R4-28-301(A) kasama ang uri/katayuang hinihiling, legal na pangalan/address, katayuan at dahilan ng suspensyon/pagkansela/pagbawi, numero ng lisensya, at lagda na nagpapatunay ng kamalayan sa mga probisyon ng batas. Kung aktibo sa oras ng pagkawala, kailangan ang impormasyon tungkol sa ilegal na aktibidad.

• ✓Ang pagpapanumbalik ay nangangailangan ng pagsisiwalat kung ang lisensya ay sinuspinde, kinansela, winakasan, o binawi, kasama ang dahilan
• ✓Kung aktibo sa oras ng pagkawala, dapat ibigay ang impormasyon ng R4-28-306 tungkol sa ilegal na aktibidad sa lisensya

Ang mga salesperson/broker ay dapat magpaalam sa departamento sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 10 araw mula nang magkaroon ng mga pagbabago sa personal na impormasyon o mga kwalipikasyon. Ang mga designated broker ay dapat magpaalam sa loob ng 10 araw mula nang magkaroon ng mga pagbabago sa kwalipikasyon ng employing broker; ang ilang partikular na pagbabago sa negosyo (pangalan, address, trust accounts, pagsasara ng branch) ay nangangailangan ng pag-apruba ng departamento bago magsagawa ng negosyo sa ilalim ng mga ito.

• ✓Abisuhan ang departamento sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 10 araw mula nang magkaroon ng mga pagbabago sa personal na impormasyon o mga kwalipikasyon
• ✓Hindi maaaring magsagawa ng negosyo ang isang employing broker sa ilalim ng ilang binagong impormasyon hangga't hindi ito inaprubahan ng departamento

Maaaring hilingin ng isang salesperson o broker na ihiwalay ng departamento ang lisensya mula sa employing broker sa pamamagitan ng pagbibigay ng pangalan, numero ng lisensya, lagda na may petsa, at pangalan ng employing broker. Ang departamento ay naghihiwalay sa paraang administratibo at nagpapaalam sa employing broker, na nagsasauli ng inihiwalay na lisensya.

• ✓Maaaring hilingin ng isang may lisensya ang administratibong paghihiwalay mula sa employing broker gamit ang kinakailangang impormasyon
• ✓Inihihiwalay ng departamento ang lisensya at ipinapaalam sa employing broker, na nagsasauli ng lisensya

Ang Rule R4-28-101 ay nagbibigay ng mga kahulugan para sa administrative code, at ang R4-28-102 ay tumutugon sa paghahain ng dokumento at pagkuwenta ng oras. Ang R4-28-103 ay nagtatakda ng mga time-frame sa paglilisensya.

• ✓Ang mga kahulugan sa R4-28-101 ay naaangkop sa buong mga panuntunan ng departamento
• ✓Ang paghahain ng dokumento at pagkuwenta ng oras ay sumusunod sa R4-28-102
• ✓Ang mga time-frame sa paglilisensya ay itinakda sa R4-28-103 at Table 1

Ang Rule R4-28-103 at Table 1 ang nagtatakda ng mga time-frame para sa administrative completeness review at substantive review na dapat sundin ng departamento kapag pinoproseso ang mga aplikasyon para sa lisensya.

• ✓Dapat suriin ng departamento ang mga aplikasyon sa loob ng nakasaad na mga time-frame para sa administrative completeness at substantive review
• ✓Ang pangkalahatang mga time-frame ay nakalatag sa Table 1 (Calendar Days)
• ✓Ang hindi pagsunod ay maaaring magbunsod ng mga kahihinatnan sa ilalim ng 41-1077

Ang isang developer na napapailalim sa jurisdiksiyon ng departamento na lumalabas sa artikulo, isang patakaran/order, malaking paglihis mula sa isang publiko na ulat, o nakikipag-ugnayan sa mga iligal na kasanayan ay maaaring makatanggap ng civil penalty pagkatapos ng isang hearing.

• ✓Civil penalty na hindi bababa sa $1,000 at hindi higit sa $5,000 bawat paglalabas, itinakda pagkatapos ng isang hearing
• ✓Ang mga aksyon upang makolekta ang mga penalty ay ibinibigay ng attorney general sa superior court kung saan naganap ang paglalabas o kung saan ang commissioner ay nagpapanatili ng isang opisina

Ang mga dokumento ay itinuturing na naihain sa araw na natanggap ng departamento, maliban sa mga aplikasyon sa pagpapabago na may postmark sa o bago ang deadline ay maayos na inahain. Sa pagkukuwenta ng mga panahon, ang unang araw ay hindi kasama; ang huling araw ay kasama maliban kung ito ay Sabado, Linggo, o pang-araw-araw na bakasyon ng estado, kung saan ang panahon ay umaabot sa susunod na araw ng negosyo.

• ✓Mga dokumentong inihahatid sa araw na natanggap; mga pagpapabago ay maayos kung may postmark bago ang deadline
• ✓Ang unang araw ng panahon ay hindi kasama sa pagkukuwenta
• ✓Kung ang huling araw ay Sabado/Linggo/bakasyon ng estado, ang panahon ay umaabot sa susunod na araw ng negosyo

Ito ay labis na kasal para sa mga taong kumilos nang magkasama upang mapaligtas ang mga batas sa subdivisions sa pamamagitan ng pagbibigay ng lupa sa anim o mahigit pang lote gamit ang isang serye ng mga may-ari o pagpapalipat. Ang pagpapatupad ay nasa alinman sa county o sa departamento ng real estate ng estado, ngunit hindi sa dalawa.

• ✓Ito ay labis na kasal para sa mga taong kumilos nang magkasama upang maiwasan ang mga batas sa subdivisions sa pamamagitan ng paghahati ng isang lote sa anim o mahigit pang lote sa pamamagitan ng isang serye ng mga may-ari o pagpapalipat
• ✓Alinman sa county kung saan naganap ang paghahati o ang departamento ng real estate ng estado (sa ilalim ng Title 32, Chapter 20) ay maaaring magpatupad, ngunit hindi sa dalawa
• ✓Ang isang relasyon sa pamilya lamang ay hindi sapat upang bumuo ng labis na kasal na kumilos nang magkasama

Ang mga pagdinig ay dapat isagawa sa loob ng itinakdang panahon pagkatapos ng mga apela o mga kahilingan, na may espesyal na patakaran para sa mga board na bihirang nagtitipun at mga probisyon para sa mabilis na pagdinig.

• ✓Ang mga pagdinig sa appealable agency action ay dapat isagawa sa loob ng animnapung araw pagkatapos isampa ang notis ng apela; ang mga contested case hearing sa loob ng animnapung araw pagkatapos ng kahilingan ng agency
• ✓Ang mga board na nagtitipun nang quarterly o mas mabihis ay nagsasagawa ng mga pagdinig sa susunod na pagpupulong ng board pagkatapos makatanggap ng desisyon ng ALJ o notis ng pagdinig, na may pagsasaayos kung loob ng tatlumpung araw ng isang pagpupulong
• ✓Ang isang pagdinig ay maaaring mapabilis o mapabagal sa pamamagitan ng kasunduan ng partido o mahusay na dahilan, at dapat mapabilisin sa pagpapakita ng mga kakaibang kalagayan o posibleng hindi mapagkakatiwalaan na pinsala

Ang ahensya ay dapat maglingkod ng abiso ng pagdinig kahit-kunin tatlumpung araw bago, na naglalaman ng kinakailangang detalye, at maaaring magsagawa ng mga prehearing conference.

• ✓Ang abiso ng pagdinig ay dapat ihatid kahit-kunin tatlumpung araw bago at kasama ang oras/lugar/kalikasan, legal na awtoridad/jurisdiksyon, mga sanggunian sa kaugnay na batas/patakaran, at maikling malinaw na pahayag ng mga bagay na inaasert
• ✓Ang mga prehearing conference ay maaaring linawin/limitahan ang mga isyu, isaalang-alang ang mga pagbabago, palitan ang mga listahan ng saksi/exhibit, makakuha ng mga stipulation, iskedyulahin ang mga deadline, at payagan ang diskusyon ng settlement

Ang paghahatid ng mga pleading pagkatapos ng reklamo ay maaaring sa pamamagitan ng personal na paghahatid o koreo sa huling kilalang address; ang paghahatid sa koreo ay nagdaragdag ng limang araw sa oras ng pagtugon at kumpleto na sa sandali ng pagpapadala. Kailangan ding mag-file ang mga naghain sa Attorney General. Ang impormasyon sa bukas na audit/pagsisiyasat ay nananatiling kompidensyal; ang mga saradong file (sa loob ng limang taon) ay makikita para sa pagsusuri na napapailalim sa redaction.

• ✓Ang paghahatid sa pamamagitan ng koreo ay nagdaragdag ng limang araw sa oras ng pagtugon at kumpleto na sa sandali ng pagpapadala
• ✓Anumang pleading o brief na ihinain sa Kagawaran ay dapat ding ihain sa Attorney General
• ✓Ang impormasyon sa bukas na audit at pagsisiyasat ay nananatiling kompidensyal
• ✓Ang mga saradong file ng audit/pagsisiyasat sa loob ng limang taon ay makikita para sa pagsusuri na may redaction

Ang isang tugon ay dapat umamin, tumanggi, o magsabi ng kawalan ng kakayahang umamin/tumanggi sa bawat paratang; ang pahayag ng kakulangan ng impormasyon ay itinuturing na pagtanggi, at ang mga paratang na hindi tinanggihan ay itinuturing na mga paglabag. Ang kabiguang tumugon o humarap ay nagpapahintulot ng Affidavit of Default. Ang mga naapektuhang partido ay maaaring maghain ng mosyon para sa muling pagdinig/pagsusuri sa mga tiyak na batayan sa loob ng mga takdang panahon ayon sa batas.

• ✓Ang pahayag ng kakulangan ng impormasyon ay may epekto ng isang pagtanggi
• ✓Ang anumang paratang na hindi tinanggihan ay itinuturing na paglabag sa A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Ang isang partido ay maaaring maghain ng mosyon upang bawiin ang default sa loob ng 15 araw
• ✓Ang mosyon para sa muling pagdinig ay maaaring ipagkaloob dahil sa iregularidad, maling pag-uugali, bagong ebidensya, o mga pagkakamali sa batas

Pagkatapos ng pag-apruba, labag sa batas na malaki ang baguhin ang plano ng sementeryo nang hindi muna ipinapaalam sa commissioner sa pamamagitan ng nakasulat na abiso. Maaaring suspindihin ng commissioner ang pag-apruba hanggang maisagawa ang pagbabago. Ang bayad sa paghahain ng amendment ay kalahati ng inisyal na bayad sa sertipiko, ngunit hindi bababa sa $250.

• ✓Ang malaking pagbabago sa plano ay nangangailangan ng paunang nakasulat na abiso sa commissioner
• ✓Maaaring suspindihin ng commissioner ang pag-apruba habang nakabinbin ang pagbabago para sa proteksyon ng bumibili
• ✓Ang bayad sa amendment ay kalahati ng inisyal na bayad ngunit hindi bababa sa $250

Ang mga cemetery plot na may lien ay hindi maaaring ibenta, at walang cemetery na maaaring ibenta nang walang probisyon para sa permanenteng akses. Lahat ng bayarin ay napupunta sa state general fund maliban kung iba ang itinakda. Ang hurisdiksyon ng commissioner ay hindi nawawala dahil sa ibang ahensya na may katulad na hurisdiksyon.

• ✓Ang mga plot na may lien ay hindi maaaring ibenta
• ✓Walang cemetery na maaaring ibenta nang walang permanenteng akses
• ✓Ang mga non-designated cemetery broker ay dapat ibunyag ang lahat ng bayarin at ang mga takdang panahon para sa transfer/recordation
• ✓Ang hurisdiksyon ng commissioner ay hindi maitatanggi dahil sa katulad na hurisdiksyon ng ibang ahensya

Kung ang pondo ay hindi sapat upang bayaran ang lahat ng wastong paghahabol laban sa isang lisensyado, ang komisyoner ay maaaring magpetisyon para sa isang paglilitis sa prorasyon upang ipamahagi ang pondo nang proporsyonal. Kapag ang pondo ay nagbayad para sa account ng isang lisensyado, ang lisensya ng lisensyadong iyon ay awtomatikong tinatapos at hindi maaaring muling ibigay hanggang sa ganap na pagbabayad (kasama ang interes) at ganap na matugunan ang hatol. Ang mga hindi pa nababayarang paghahabol ay babayaran sa huli ayon sa pagkakasunod-sunod ng paghahain na may 4% taunang interes.

• ✓Ang hindi sapat na pondo ay nag-trigger ng paglilitis sa prorasyon na nagpapamahagi ng pondo nang pro rata
• ✓Ang pagbabayad mula sa pondo ay awtomatikong nagtatapos sa lisensya ng lisensyado
• ✓Hindi muling ibinibigay ang lisensya hanggang sa ganap na pagbabayad kasama ang interes at pagtugon sa hatol
• ✓Ang mga hindi pa nababayarang paghahabol ay binabayaran ayon sa orihinal na pagkakasunod-sunod ng paghahain na may 4% taunang interes

Ang aksyon para sa isang hatol na magreresulta sa pagbabayad mula sa pondo ay dapat simulan sa loob ng limang taon mula sa pagkabuo ng dahilan ng aksyon. Matapos makuha ang hatol, ang naghahabol ay dapat maghain ng aplikasyon sa loob ng dalawang taon pagkatapos ng pagtatapos ng lahat ng paglilitis/apela; maaaring talikuran ng Komisyoner ang takdang panahong ito para sa interes ng publiko. Ang aplikasyon ay dapat na nasa loob ng mga limitasyon ng Seksyon 32-2186 para sa hindi pa bayad na aktuwal na pagkawala.

• ✓Ang pinagbabatayang aksyon ay dapat magsimula sa loob ng 5 taon mula sa pagkabuo ng dahilan ng aksyon.
• ✓Ang aplikasyon ay hahain sa loob ng 2 taon pagkatapos ng pagtatapos ng lahat ng paglilitis/apela.
• ✓Maaaring talikuran ng Komisyoner ang 2-taong takdang panahon para sa interes ng publiko.
• ✓Ang paghahatid ng aplikasyon ay sa pamamagitan ng personal na paglilingkod o sertipikadong koreo na may resibo ng pagtanggap.

Dapat idokumento ng naghahabol ang maingat na pagkolekta: pagtatala ng hatol, pagtuklas ng impormasyon tungkol sa may utang sa ilalim ng panunumpa, mga utos ng pagpapatupad at garnishment na nagpapakita ng kakulangan, at pagbabawas ng mga halagang nabawi mula sa mga may utang, mga kompanya ng bonding/insurance/title, mga kasunduan, at mga benepisyo sa buwis. Ang mga claim laban sa mga salesperson/broker ay dapat ding habulin ang employing broker maliban kung mapatunayan ng malinaw at kapani-paniwalang ebidensya ang kabaligtaran.

• ✓Dapat ubusin ng naghahabol ang pagkolekta sa pamamagitan ng mga utos ng pagpapatupad at garnishment
• ✓Dapat ibawas ang mga halagang nabawi mula sa may utang, mga insurer, at mga kasunduan
• ✓Dapat habulin ng naghahabol ang employing broker maliban kung may malinaw at kapani-paniwalang ebidensya na nagbibigay-katwiran dito
• ✓Hindi maaaring maging asawa ng may utang na hinatulan o kinatawan ng asawa ang naghahabol

Itinatakda ng mga Panuntunang R4-28-301 at R4-28-302 ang pangkalahatang mga kinakailangan sa lisensya kabilang ang mga lisensya para sa hindi residente at ang mga kinakailangan sa lisensya ng employing broker kabilang ang mga broker na hindi residente.

• ✓Kabilang sa pangkalahatang mga kinakailangan sa lisensya ang kwalipikasyon, aplikasyon, at pagsusulit (R4-28-301)
• ✓May tiyak na mga kinakailangan ang mga lisensyado at broker na hindi residente
• ✓Dapat wastong italaga at pangasiwaan ng isang employing broker ang mga lisensyado (R4-28-302)

Ang Rule R4-28-303 ang namamahala sa pag-renew ng lisensya, pagpapanumbalik, mga pagbabago sa personal na impormasyon, lisensya o katayuan ng lisensya, paglilisensya ng propesyonal na korporasyon o PLLC, at administratibong paghihiwalay (administrative severance).

• ✓Dapat na napapanahong i-renew ng mga may lisensya at iulat ang mga pagbabago sa personal o impormasyon ng lisensya
• ✓May mga tiyak na kinakailangan sa paglilisensya ang mga propesyonal na korporasyon at PLLC
• ✓Ang administratibong paghihiwalay ay tumatalakay sa paghihiwalay ng isang salesperson mula sa isang nag-eempleyong broker

Saklaw ng Mga Panuntunan R4-28-304 hanggang R4-28-307 ang mga sangay na opisina at mga tagapamahala ng sangay na opisina, mga pansamantalang lisensya at mga sertipiko ng kaginhawahan, labag sa batas na aktibidad ng lisensya, at mga hindi aktibong lisensya.

• ✓1. Ang bawat sangay na opisina ay nangangailangan ng isang tagapamahala at hiwalay na paglilisensya (R4-28-304)
• ✓2. Ipinagbabawal ang labag sa batas na aktibidad ng lisensya (R4-28-306)
• ✓3. Maaaring ilagay ng isang may lisensya ang lisensya sa hindi aktibong katayuan (R4-28-307)

Dapat i-file ng mga developer ang materyal sa patalastas sa komisyoner sa loob ng sampung araw mula sa kahilingan. Ang patalastas ay hindi maaaring maglaman ng mga hindi totoong pahayag, mga pag-aangkin na walang panganib, o maling paglalarawan ng mga iminumungkahing pagpapabuti o mga eksenang hindi umiiral.

• ✓Dapat i-file ang materyal sa patalastas sa loob ng sampung araw pagkatapos ng kahilingan ng komisyoner.
• ✓Dapat aprubahan o tanggihan ng komisyoner sa loob ng labinlimang araw mula sa pagtanggap ng lahat ng dokumento.
• ✓Hindi maaaring iangkin ng patalastas na ang mga interes ay iniaalok nang walang panganib o na imposible ang pagkawala.

Ang mga empleyado sa telemarketing/promosyonal na umaakit ng paunang interes ay hindi kailangan ng lisensya sa real estate, ngunit ang mga umaakit ng aktuwal na pagbili ay dapat na empleyado at pinangangasiwaan ng isang lisensyadong broker. Hindi maaaring talakayin ng mga walang lisensyang empleyado ang mga detalye ng transaksyon.

• ✓Ang mga empleyadong limitado sa pag-akit ng paunang interes, pag-iskedyul, o pamimigay ng babasahin ay hindi kailangang magkaroon ng lisensya sa real estate
• ✓Hindi maaaring talakayin ng mga walang lisensyang empleyado ang mga detalye ng transaksyon, mga tuntunin, diskwento, presyo, o financing
• ✓Ang kabayaran ng mga walang lisensyang empleyado ay hindi maaaring ibatay sa pagkumpleto ng isang transaksyon ng timeshare

Maaaring magbigay ng mga premium sa mga dadalo, ngunit walang sinuman ang maaaring piliting dumalo sa isang tour/presentasyon na mas mahaba sa 120 minuto. Ang mga palabunutan/paligsahan ay pinahihintulutan lamang sa ilalim ng mga tiyak na kondisyon, kabilang ang kasalukuyang pampublikong ulat at walang bayad sa paglahok.

• ✓Hindi maaaring piliting dumalo ang sinumang tao sa isang presentasyon/tour na mas mahaba sa 120 minuto upang makatanggap ng premium
• ✓Ang mga palabunutan/paligsahan ay nangangailangan ng kasalukuyang pampublikong ulat at walang bayad na sisingilin sa mga kalahok
• ✓Ang kumpletong nakasulat na pagsisiwalat ng halaga ng premium, mga kondisyon, at ang 120-minutong limitasyon ay dapat ibigay bago ang anumang presentasyon

Ang mga aplikante ng lisensya ay nagbabayad ng nakatakdang halaga sa pondo, at ang mababang balanse ng pondo ay nagdudulot ng karagdagang bayad sa pag-renew.

• ✓Ang orihinal na lisensya ng broker ay nagbabayad ng $20 at ang orihinal na lisensya ng salesperson ay nagbabayad ng $10 sa pondo
• ✓Kung ang balanse ng pondo ay mas mababa sa $600,000 sa Hunyo 30, ang mga broker ay magbabayad ng dagdag na $20 at ang mga salesperson ng dagdag na $10 sa pag-renew sa sumunod na taon

Ang mga aksyon na humahantong sa pagbabayad mula sa pondo ay may panahong limitasyon, at pinapayagan ang alternatibong paghahatid na may limitadong pagpapatupad.

• ✓Ang isang aksyon na humahantong sa isang utos para sa pagbabayad ay dapat simulan nang hindi lalampas sa limang taon mula sa pagsibol (accrual) ng dahilan ng aksyon
• ✓Kung hindi personal na maihahatid ang paunawa sa lisensyado sa loob ng estado, pinapayagan ang alternatibong paghahatid (kabilang ang paglalathala); ang gayong hatol ay maipapatupad lamang laban sa pondo
• ✓Maaaring makialam (intervene) at ipagtanggol ang anumang gayong aksyon ng departamento

Ang isang aggrieved person ay dapat mag-apply pagkatapos makakuha ng judgment, sa loob ng deadline, na may detalyadong dokumentasyon at mga pahayag ng good-faith na paghahabol.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat isampa sa loob ng dalawang taon pagkatapos ng pagtatapos ng lahat ng proceedings, reviews, at appeals; maaaring i-waive ng commissioner para sa kapakanan ng publiko
• ✓Ang paghahatid ay dapat sa pamamagitan ng personal service o certified mail, return receipt requested, at gamitin ang application form ng departamento
• ✓Dapat ipakita ng claimant ang masigasig na pagsisikap sa pangongolekta (execution, garnishment, judgment debtor discovery) at ibawas ang lahat ng halagang na-recover o inaasahan

Ang mga paghahabol na nakabatay sa isang hatol laban sa salesperson/broker ay tinatanggihan maliban kung hinabol din ang mga ari-arian ng nag-eempleyong broker, maliban sa limitadong mga eksepsiyon.

• ✓Kung walang hatol na nakuha laban sa o masusing paghahabol sa mga ari-arian ng nag-eempleyong broker, ang paghahabol ay tinatanggihan dahil sa pagkabigong habulin ang lahat ng mga taong may pananagutan
• ✓Ang mga eksepsiyon ay nangangailangan ng malinaw at nakakumbinsing ebidensiya na ang lisensyado ay hindi inempleyo ng isang broker, o ang broker ay kumilos nang lampas sa saklaw ng trabaho
• ✓Ang naghahabol ay hindi dapat may relasyong mag-asawa sa may utang na hinatulan at dapat sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng artikulo

Isang korporasyon lamang o LLC na wastong naitatag para sa negosyo ng sementeryo ang maaaring magsagawa ng negosyo sa sementeryo. Ang hindi pa nabubuong ari-arian ng sementeryo ay dapat magsimula ng pag-develop para sa isang seksyon o gusali sa loob ng limang taon mula sa unang pagbebenta ng plot. Kinakailangan ang aplikasyon para sa certificate of authority bago magsagawa ng negosyo sa sementeryo.

• ✓Isang korporasyon lamang o LLC ang maaaring magsagawa ng negosyo sa sementeryo
• ✓Ang pag-develop ay dapat magsimula sa loob ng limang taon mula sa unang pagbebenta ng plot
• ✓Ang aplikasyon para sa certificate of authority ay dapat isumite bago magsagawa ng negosyo
• ✓Sinusuri ng Commissioner ang katayuan, pinansyal, at katangian ng aplikante bago magbigay ng pahintulot

Ang mga sementeryo ay dapat mag-survey at mag-subdivide ng ari-arian sa mga seksyon/plot gamit ang isang matibay na mapa o plat at ihain ito sa county recorder kasama ng isang nakasulat na deklarasyon ng dedikasyon para sa layuning pang-sementeryo lamang. Ang dedikasyon para sa layuning pang-sementeryo ay hindi imbalido sa ilalim ng mga batas laban sa perpetuities.

• ✓Ang lupa ay dapat i-survey at i-subdivide gamit ang isang matibay na nakarehistrong mapa o plat
• ✓Ang isang nakasulat na deklarasyon ng dedikasyon para sa layuning pang-sementeryo ay dapat irehistro
• ✓Ang dedikasyon ng sementeryo ay tahasang pinapayagan sa kabila ng mga batas laban sa perpetuities
• ✓Ang mga sementeryo ay maaaring magpatibay at magpatupad ng mga nakapaskil na patakaran na hindi salungat sa batas

Kahit na may ibang mga probisyon sa kabanata, isang developer o managing entity ay maaaring magbayad ng finder fee sa isang hindi licensed na tao na nagmamay-ari ng timeshare interest sa planong iyon at nag-refer ng isang prospective purchaser.

• ✓Ang finder fee ay hindi maaaring lumampas sa $1,000 sa credit o nonmonetary compensation sa loob ng anumang 12-month period
• ✓Ang tao ay dapat nagmamay-ari ng timeshare interest at magbigay ng pangalan/address ng isang prospect; hindi sila maaaring mag-advertise o mag-promote ng kanilang referral services
• ✓Ang mga record ng lahat ng finder fees ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng pagbabayad

Ang departamento ay dapat maglunsad o magdeniy ng lisensya sa loob ng pangkalahatang panahon (kabuuang pagsusuri ng administratibong kumpletong-kompleto at pagsusuri ng sangkap) na nakalista sa Tabel 1 pagkatapos makatanggap ng kumpletong aplikasyon.

• ✓Pangkalahatang panahon = pagsusuri ng administratibong kumpletong-kompleto + pagsusuri ng sangkap
• ✓Ang mga panahon ay nagsisimula pagkatapos makatanggap ng kumpletong aplikasyon

Ang departamento ay dapat magpadala ng sulat sa mga aplikante tungkol sa mga kulang sa loob ng panahon ng pagsusuri ng kabuuan; ang pagkabigo na magpadala ay ginagawang kumpleto ang aplikasyon. Ang mga aplikante ay nagbibigay ng nawawalang impormasyon sa loob ng panahon ng pagtugon, na sinasuspinde ang panahon. Ang pagkabigo na makumpleto ay nagreresulta sa pagsasara ng file maliban kung isang 30-araw na extension ay ibinigay; ang mga aplikanteng may saradong file ay maaaring muling mag-apply.

• ✓Walang pabigong abiso sa loob ng panahon ay nangangahulugang ang aplikasyon ay itinuturing na kumpleto
• ✓Ang panahon ay sinasuspinde mula sa petsa ng abiso hanggang makatanggap ng nawawalang impormasyon
• ✓Ang departamento ay nagbibigay ng isang 30-araw na extension; kung hindi man, ang file ay sarado
• ✓Ang aplikante na may saradong file ay maaaring muling mag-apply gamit ang bagong aplikasyon

Sa panahon ng substantibong pagsusuri, ang isang komprehensibong nakasulat na kahilingan ay sinusulong ang panahon hanggang sa makatanggap ng impormasyon. Ang kabiguan na tumugon ay nagreresulta sa pagkakataon maliban kung ang isang 30-araw na pagpapalawak ay hiniling nang isinulat. Ang mga pagkakataon ay nangangailangan ng nakasulat na abiso na nagpapaliwanag ng dahilan kasama ang mga citations ng statute/panuntunan, karapatan sa apela, at ang panahon ng apela.

• ✓Ang komprehensibong nakasulat na kahilingan ay sinusulong ang panahon ng substantibong pagsusuri
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng hiniling na impormasyon ay nagreresulta sa pagkakataon maliban kung ang 30-araw na pagpapalawak ay hiniling
• ✓Ang abiso ng pagkakataon ay dapat magbigay ng mga citations ng statute/panuntunan at magpaliwanag ng mga karapatan sa apela

Ang isang kumpletong pagbabago na isinumite bago mag-expire na walang pagbabago ay nagreresulta sa paunawa ng pagbabago. Ang isang pagbabago na isinumite pagkatapos mag-expire, o na nangangailangan ng malalim na pagsusuri dahil sa mga pagbabago o positibong sagot sa mga katanungan tungkol sa disiplina/krimen, ay pinoproseso bilang isang binagong o ammendadong aplikasyon.

• ✓Kumpletong pagbabago bago mag-expire na walang pagbabago = binago
• ✓Pagkatapos mag-expire o may positibong sagot sa disiplina/krimen = binagong/ammendadong pagproseso

Sa paghingi, dapat magsagawa ang isang ahensya ng isang informal na konferansya sa pagkakasundo sa loob ng itinakdang panahon, na may mga panantali na nagpoprotekta sa mga pahayag ng pagkakasundo mula sa ibang paggamit.

• ✓Sa isinusulat na kahilingan na inihain hindi na huli kaysa dalawang pulong araw bago ang pagdinig, ang ahensya ay dapat magsagawa ng isang informal na konferansya sa pagkakasundo sa loob ng labinlimang araw pagkatapos makatanggap ng kahilingan
• ✓Ang kahilingan ay hindi tumitigil sa panahon na animnapung araw para sa paghahalal ng administrative hearing
• ✓Ang isang taong may kapangyarihang kumilos para sa ahensya ay dapat dumalo, dapat ibalita sa apelante na ang mga pahayag ng pagkakasundo ay hindi matanggap sa susunod na pagdinig, at ang mga partido ay pumapayag na magwaive ng pagtutol sa paglahok ng katawan na iyon sa huling desisyon

Ang mga partido ay may karapatan sa abogado, sa pagtatanghal at pagsusuri ng ebidensya, at ang mga pagdinig ay dapat na itala; ang mga ALJ ay kumokontrol sa proseso at maaaring magisyu ng subpoena.

• ✓Ang isang partido ay maaaring magsampa ng nonperemptory na motion upang diskalipikahan ang isang ALJ dahil sa bias, pagkakahiwalay, personal na interes, o kakulangan ng teknikal na kadalubhasaan; ang mga partido ay may karapatan sa abogado, sa paghahatid ng ebidensya, at sa pagsusuri ng mga saksi
• ✓Ang ALJ ay maaaring magisyu ng subpoena, magbigay ng panumpa, at maaaring ibukod ang nauugnay na ebidensya kapag ang probatibong halaga nito ay lampas na ng hindi patas na pagkakahiwalay, kalituhan, o hindi makatuwirang pagkaantala
• ✓Ang lahat ng pagdinig ay dapat na itala sa gastos ng ahensya; ang isang partido na humihiling ng transcript ay nagbabayad ng mga gastos sa transcript; ang mga pagdinig ay maaaring maging di-pormal at hindi na kailangang sumunod sa mga panuntunan sa ebidensya ng hukuman

Maaaring mag-isyu ang komisyoner ng pansamantalang lisensya ng broker upang tapusin ang umiiral na negosyo ng isang broker para sa nabubuhay na asawa, pinakamalapit na kamag-anak, kinatawan, tagapangalaga, o empleyado ng isang namatay o may kapansanang broker. Ang bawat pansamantalang lisensya ay tumatagal ng hanggang 90 araw (hanggang 15 buwan para sa isang personal na kinatawan na nagtatapos ng negosyo), na may isa lamang bawat indibidwal bawat taon.

• ✓Ang pansamantalang lisensya ng broker ay limitado sa 90 araw (hanggang 15 buwan para sa personal na kinatawan)
• ✓Hindi hihigit sa isang pansamantalang lisensya bawat indibidwal sa loob ng anumang panahon ng isang taon
• ✓Ang pansamantalang may lisensya ay may parehong kapangyarihan at obligasyon tulad ng isang permanenteng lisensya

Maaaring maglabas ang komisyoner ng pansamantalang lisensya ng salesperson sa sementeryo (hanggang 90 araw, isa lamang) o minsanang 30-araw na sertipiko ng kaginhawahan para sa salesperson ng membership camping, nang walang pagsusulit, kasama ang sinumpaang salaysay ng employing broker na nagpapatunay ng pagsasanay sa naaangkop na batas.

• ✓Ang pansamantalang lisensya ng salesperson sa sementeryo ay hanggang 90 araw, isa para sa bawat aplikante, walang pagsusulit
• ✓Ang sertipiko ng kaginhawahan para sa salesperson ng membership camping ay minsanang 30-araw na sertipiko na walang pagsusulit

Ang aksyon upang repasuhin ang pinal na desisyong administratibo ay sinisimulan sa pamamagitan ng paghahain ng abiso ng apela sa loob ng 35 araw pagkatapos maipaglingkod ang desisyon. Ang hurisdiksyon ay napapaloob sa superior court. Para sa mga propesyon na kinokontrol sa ilalim ng Title 32, ang paglilitis ay de novo kung hihilingin. Ang hukuman ang nagpapasya sa lahat ng usapin ng batas at katotohanan nang walang pagpapasakop sa ahensya.

• ✓Ang abiso ng apela ay dapat ihain sa loob ng 35 araw mula sa paglilingkod ng desisyon
• ✓Ang hurisdiksyon upang repasuhin ang mga pinal na desisyong administratibo ay napapaloob sa superior court
• ✓Para sa mga propesyon sa ilalim ng Title 32, ang paglilitis ay de novo kung hihilingin sa abiso ng apela
• ✓Ang hukuman ay nagpapasya sa lahat ng usapin ng batas at katotohanan nang walang pagpapasakop sa ahensya

Maaaring maglabas ang komisyoner ng pansamantalang lisensya ng broker upang tapusin ang negosyo ng isang lisensyadong broker sa nakaligtas na asawa/pinakamalapit na kamag-anak/administrador (namatay na broker) o asawa/pinakamalapit na kamag-anak/empleyado/tagapag-alaga/conservator (may kapansanang broker). Limitado ang mga tuntunin at isa lamang ang maaaring ilabas kada indibidwal sa loob ng isang taon.

• ✓Ang pansamantalang lisensya ay limitado sa 90 araw, mababatak hanggang 15 buwan lamang para sa isang personal na kinatawan na nagbebenta ng negosyo ng namatay na broker
• ✓Hindi hihigit sa isang pansamantalang lisensya ang maaaring ilabas sa/hinggil sa parehong indibidwal sa loob ng anumang isang taong panahon
• ✓Ang pansamantalang lisensyado ay may parehong kapangyarihan at obligasyon tulad ng permanenteng lisensyado

Labag sa batas para sa isang lisensyadong broker o salesperson na tumulong sa isang subdivider o sa ahente nito sa pag-aalok, pagbebenta, o pagpapaupa ng lote ng subdivision na labag sa kabanata o sa isang panuntunan/utos kung alam ng lisensyado o dapat niyang nalaman ang paglabag.

• ✓Hindi maaaring tumulong sa ilegal na pag-aalok/pagbebenta/pagpapaupa ng lote ng subdivision
• ✓Nalalapat kapag alam ng lisensyado o dapat niyang nalaman ang paglabag

Ang seksyong ito ay nagbibigay ng kahulugan ng 'administrative agency' at 'administrative decision' para sa mga layunin ng judicial review ng mga administrative decision, kasama ang mga pagbubukod.

• ✓'Administrative agency' ay nangangahulugang anumang ahensya, board, komisyon, departamento, o opisyal na may awtorisadong magsagawa ng rule-making o maghatol sa mga contested cases; ito ay hindi kasama ang judicial/legislative departments at political subdivisions
• ✓'Administrative decision' ay nangangahulugang anumang desisyon, order, o determination na ibinigay sa isang kaso na nakakaapekto sa legal rights, duties, o privileges na nagtatapos sa proceeding
• ✓Ang isang desisyon ay hindi final sa isang partido na nag-apply para sa rehearing/review hanggang sa ang rehearing/review ay idineny o ang desisyon dito ay ibinigay