ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +10Arizona · real estate · Filipino

Ang isang licensee ay hindi maaaring mag-advertise ng property sa paraang nagpapahiwatig na walang salesperson o broker na kasangkot. Ang isang licensee na nag-advertise ng kanilang sariling property o ng iba pang licensee's property para sa benta, lease, o palitan sa Arizona ay dapat magpakita na sila ay licensed bilang salesperson/broker AT bilang property owner sa pamamagitan ng paglalagay ng mga salitang 'owner/agent' sa advertisement.

• ✓Ang advertising ay hindi maaaring magpahiwatig na walang licensee na kasangkot sa transaksyon
• ✓Ang isang licensee na nag-advertise ng owned property ay dapat kasama ang mga salitang 'owner/agent'

Ang isang licensee ay dapat masiguro na ang lahat ng advertising ay naglalaman ng tumpak na mga claim at lubos na nagsasaad ng factual material, at hindi maaaring magpahayag ng maling impormasyon o lumikha ng nakakaloob o malabong impression. Ang lahat ng advertising ay dapat malinaw at prominenteng matukoy ang legal name o dba name(s) ng employing broker sa license certificate. Ang designated broker ay responsable sa advertising ng lahat ng real estate activity.

• ✓Ang advertising ay dapat tumpak at hindi dapat lumikha ng nakakaloob o malabong impression
• ✓Ang lahat ng advertising ay dapat malinaw at prominenteng matukoy ang legal o dba name ng employing broker
• ✓Ang designated broker ay responsable sa lahat ng real estate advertising

Ang isang licensee ay hindi maaaring gumamit ng termino 'acre,' nang mag-isa o binago, maliban kung tumutukoy sa hindi bababa sa 43,560 square feet. Bago maglagay ng sign o magpublish sa isang electronic medium na nag-aalok ng specific property para sa benta/lease/rent/exchange, ang licensee ay dapat makakuha ng written consent ng property owner, at ang sign o publication ay dapat na mabilis na alisin kapag hiniling ng owner.

• ✓Ang termino 'acre' ay maaari lamang gamitin para sa isang lugar na hindi bababa sa 43,560 square feet
• ✓Kailangan ng written owner consent bago ang signage/electronic publication, at ito ay dapat alisin kapag hiniling ng owner

Ang paggamit ng isang elektronikong medium (Internet, Artificial Intelligence, o website technology) na nakatuon sa mga residente ng Arizona na may alok ng property interest o brokerage services ay bumubuo ng advertising ayon sa A.R.S. § 32-2101(2). Ang lahat ng ganitong advertising ay dapat sumunod sa kinakailangan ng pangalan ng employing broker (Subsection E), at kung advertising online, ang lahat ng advertising requirements ay dapat matugunan sa advertisement nang walang pangangailangan na mag-scroll.

• ✓Ang elektronikong/AI advertising na nakatuon sa mga residente ng Arizona ay napapailalim sa advertising rules
• ✓Ang online advertising ay dapat matugunan ang lahat ng requirements nang walang pangangailangan na mag-scroll

Ang isang licensee ay hindi maaaring ilarawan ang isang premium na inaalok nang walang bayad o sa binabawasan na halaga bilang isang 'award' o 'prize' o katulad na term. Bago ang isang tao ay makiisa sa isang premium offer, ang licensee ay dapat na malinaw na ilahad sa pagsusulat ang mga terms, gastos, kondisyon, restrictions, at expiration date. Maliban kung kung saan ibinigay ng batas, ang isang tao ay hindi maaaring mag-solicit o magbenta ng interes sa isang development sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang lottery, contest, drawing, o game of chance. Ang mga subdividers, time-share developers, o membership camping operators ay maaaring mag-apply para sa approval upang magsagawa ng ganitong mga promotions sa ilalim ng mga specified statutes.

• ✓Ang mga premiums ay hindi maaaring tawaging 'award,' 'prize,' o katulad na terms
• ✓Ang mga terms, gastos, kondisyon, restrictions, at expiration ng isang premium ay dapat na ilahad sa pagsusulat bago ang pagsali
• ✓Ang lottery/contest/drawing sales ay ipinagbabawal maliban kung aprubado sa ilalim ng statute

Ang isang developer na may conditional sales exemption o lot-reservation intent ay dapat magbunyag sa lahat ng advertising na mga reservations o conditional contracts lamang ang matatanggap hanggang ang public report ay ilabas. Tanging ang developer o authorized representative lamang ang maaaring mag-file ng development advertising. Ang advertising ay dapat kasama ang registered development name; hindi maaaring mag-advertise ng restricted payment/price/interest terms nang walang conspicuous disclosure; at hindi maaaring mag-advertise ng proposed o incomplete improvements maliban kung may prominent 'proposed only, no warranty' disclosure o evidence ng assured o timely completion.

• ✓Ang advertising ay dapat magbunyag kung kailan lamang mga reservations o conditional contracts ang tumatanggap bago ang public report ay ilabas
• ✓Ang proposed improvements ay nangangailangan ng prominent 'proposed only' disclosure o evidence ng assured completion
• ✓Ang advertising ay dapat kasama ang registered development name

Ang mga pictorial/illustrative depictions na hindi unmodified photographs ay dapat magkaroon ng prominent disclosure na nagsasaad ng kanilang nature (artist's conception, architectural design, AI-created design, engineer rendering, 3-D modeling, atb.) at dapat tukuyin ang proposed non-existent improvements. Ang inaccurate pictorial representations ay dapat magsama ng legend na nagsasaad ng actual road-mile distance. Ang mga maps ay dapat magpakita ng actual road miles. Hindi maaaring mag-imply ang mga developers ng exclusive use ng publicly accessible facilities at dapat mag-disclose ng non-permanent bodies of water at incentive conditions bago ang prospect ay magsagawa ng sales-presentation trip.

• ✓Ang non-photograph depictions ay dapat prominently identified bilang renderings/conceptions at dapat magsaad ng proposed improvements
• ✓Ang distances ay dapat ipakita sa actual road miles sa maps at pictorial representations
• ✓Ang non-permanent bodies of water at incentive conditions ay dapat i-disclose

Ang lahat ng bayad sa lisensya ay dapat bayaran nang maaga at pareho ang halaga anuman ang panahon ng taon. Kung ang mga bayad ay binayaran gamit ang isang tseke na hindi pinararangalan, maaaring tanggihan o kanselahin ng departamento ang lisensya. Ang orihinal na lisensya ay tumatagal ng dalawang taon hanggang sa huling araw ng buwan kung kailan ito ipinagkaloob; ang lisensya sa pag-renew ay dalawang taong panahon na nagsisimula sa unang araw pagkatapos ng pag-expire ng nakaraang lisensya.

• ✓Ang mga bayad sa lisensya na binayaran nang maaga ay pareho anuman ang panahon ng taon
• ✓Ang orihinal na lisensya ay para sa dalawang taon hanggang sa huling araw ng buwan kung kailan ito ipinagkaloob
• ✓Ang pagbabayad gamit ang tseke na hindi pinararangalan ay maaaring magresulta sa pagtanggi o pagkansela ng lisensya

Lahat ng bayarin sa lisensya ay binabayaran nang paunang bayad at pareho anuman ang panahon ng taon. Ang pagbabayad gamit ang tsekeng hindi natanggap (dishonored check) ay maaaring magresulta sa pagtanggi o pagkansela. Ang orihinal na lisensya ay tumatagal ng dalawang taon hanggang sa huling araw ng buwan kung kailan ito ipinagkaloob; ang renewal na lisensya ay tumatagal ng dalawang taon mula sa araw pagkatapos mag-expire ng naunang lisensya.

• ✓Lahat ng bayarin sa lisensya ay binabayaran nang paunang bayad at pareho anuman ang panahon ng taon
• ✓Ang pagbabayad gamit ang tsekeng hindi natanggap (dishonored check) ay maaaring magresulta sa pagtanggi o pagkansela ng lisensya
• ✓Ang orihinal na lisensya ay para sa dalawang taon hanggang sa katapusan ng buwan ng pagkakaloob; ang renewal ay tumatagal ng dalawang taon mula sa araw pagkatapos mag-expire

Ang mga dokumento ay ihinahain sa petsang natanggap; ang pag-renew na may postmark sa o bago ang takdang panahon ay napapanahon. Sa pagbilang ng panahon, hindi kasama ang unang araw at kasama ang huling araw maliban kung ito ay Sabado, Linggo, o legal na pista opisyal ng estado, kung saan ang panahon ay umaabot hanggang sa susunod na araw ng negosyo.

• ✓Ang mga aplikasyon para sa pag-renew na may postmark sa o bago ang deadline ay itinuturing na napapanahon
• ✓Hindi kasama ang unang araw, kasama ang huling araw maliban kung Sabado, Linggo, o legal na pista opisyal ng estado

Dapat ipaalam ng departamento sa mga aplikante ang mga kakulangan sa loob ng takdang panahon ng pagsusuri; ang hindi pagpapaalam ay ginagawang kumpleto ang aplikasyon. Dapat isumite ng mga aplikante ang nawawalang impormasyon sa loob ng panahon ng pagtugon. Ang hindi pagtugon ay magsasara sa file maliban kung ang isang nakasulat na ekstensyon (isa, 30 araw) ay ipinagkaloob bago mag-expire.

• ✓Kung hindi nagbigay ang departamento ng abiso ng kakulangan sa loob ng takdang panahon, ang aplikasyon ay itinuturing na kumpleto
• ✓Ang departamento ay nagbibigay ng isang ekstensyon na 30 araw para sa nawawalang impormasyon
• ✓Ang takdang panahon ng pagkakumpleto ay nasususpinde mula sa abiso hanggang matanggap ng departamento ang impormasyon

Nagsisimula ang substantibong pagsusuri pagkatapos ng administratibong pagkakumpleto. Kailangang tumugon ang mga aplikante sa komprehensibong mga kahilingan ng impormasyon; ang hindi pagtugon ay nagreresulta sa pagtanggi maliban kung may nakasulat na kahilingan para sa 30-araw na ekstensyon. Ang mga pagtanggi ay nangangailangan ng nakasulat na abiso na may mga pagsipi sa batas, mga karapatan sa apela, at ang takdang panahon ng apela.

• ✓Ang hindi pagbibigay ng hinihiling na substantibong impormasyon ay nagreresulta sa pagtanggi maliban kung pinagkalooban ng 30-araw na ekstensyon
• ✓Dapat banggitin ng mga abiso ng pagtanggi ang mga sumusuportang batas/patakaran at sabihin ang mga karapatan sa apela at mga takdang panahon

Ang mga napapanahon at kumpletong pag-renew na walang pagbabago ay nagreresulta sa isang abiso ng pag-renew; ang mga huli na pag-renew o apirmatibong sagot sa disciplinary/kriminal ay pinoproseso bilang binago/amenadong aplikasyon. Ang kabuuang time-frame ng indibidwal na lisensya ay 60 araw; ang mga lisensya ng entity/broker ay 120 araw; ang mga pag-apruba sa kurso/paaralan/instructor ay 30 araw (120 para sa distance learning).

• ✓Ang kabuuang time-frame ng lisensya ng indibidwal na salesperson/broker ay 60 araw; ang entity/employing broker ay 120 araw
• ✓Ang kabuuang time-frame ng Membership Camping Cert. of Convenience ay 120 araw
• ✓Ang advertising para sa lottery/drawing ay may kabuuang time-frame na 15 araw; ang mga exemption ay may time-frame na 80 araw

May bayad para sa mga inspeksyon sa lugar ng development bago o pagkatapos mailabas ang public report, at maaaring kailanganin ang maraming inspeksyon at bayad depende sa kalagayan ng development.

• ✓Ang bayad sa inspeksyon ng lugar ng development ay sinisingil bago o pagkatapos mailabas ang public report
• ✓Maaaring kailanganin ang maraming inspeksyon at bayad depende sa kalagayan ng development

Ang isang developer ay maaaring mag-apply para sa espesyal na utos ng exemption upang mag-alok ng mga subdivision lot o lupang hindi pa nahahati bago maipalabas ang pampublikong ulat, na isinusumite ang petisyon, isinagawang aplikasyon, kontrata sa pagbili na may mga pagsisiwalat at Addendum ng Kondisyonal na Pagbebenta, kasalukuyang ulat ng titulo, mapa ng development, at ebidensya ng suplay ng tubig. Ang exemption ay magwawakas kapag naipagkaloob o tinanggihan ang pampublikong ulat o may utos ng suspensyon.

• ✓Nangangailangan ng kumpletong Petisyon para sa Exemption sa Kondisyonal na Pagbebenta at isinagawang aplikasyon
• ✓Nangangailangan ng kontrata sa pagbili na may lahat ng pagsisiwalat at Addendum ng Kondisyonal na Pagbebenta
• ✓Nangangailangan ng ebidensya ng suplay ng tubig (Certificate of Assured Water Supply o ulat ng sapat na suplay)
• ✓Ang exemption ay magwawakas kapag naipagkaloob o tinanggihan ang pampublikong ulat o may utos ng suspensyon o cease-and-desist

Ang ALJ ay maaaring mag-order ng pagsunod sa mga estatuto/dokumento/probisyon ng kontrata at magbigay ng sivil na multa sa bawat paglabag. Ang pera na nakolekta ay napupunta sa pondo ng opisina ng pagpaparinig. Kung ang petisyoner ay nanalo, ang respondent ay dapat magbayad ng bayad sa paghahatid. Ang mga order ay nakatuklok maliban kung ang pagpaparinig ulit ay ibinigay, maaaring ipatupad sa pamamagitan ng kabastusan, at napapailalim sa pagsusuri ng hukuman sa ilalim ng 41-1092.08.

• ✓Ang ALJ ay maaaring magbigay ng sivil na multa batay sa bawat paglabag
• ✓Ang nanalo na petisyoner ay nakakakuha ng bayad sa paghahatid mula sa respondent
• ✓Ang mga order ay maaaring ipatupad sa pamamagitan ng mga paglalakbay ng kabastusan sa hukuman
• ✓Ang mga order ay napapailalim sa pagsusuri ng hukuman sa ilalim ng seksyon 41-1092.08

Ang isang nagagalak na tao ay maaaring mag-apply para sa muling pagsisiyasat sa pamamagitan ng paghahatid ng isang nakasulat na petisyon sa commissioner ayon sa 41-1092.09. Ang commissioner ay naghahatid ng abiso sa loob ng 10 araw. Ang paghahatid ng petisyon ay pansamantalang sinusulong ang aksyon ng ALJ; kung iginawad, ang aksyon ay nakatayo habang naghihintay ng desisyon. Ang commissioner ay dapat magpahayag ng mga dahilan para sa pagbibigay o pagtanggi.

• ✓Ang petisyon para sa muling pagsisiyasat ay dapat isumite nang nakasulat sa commissioner
• ✓Ang commissioner ay naghahatid ng abiso sa loob ng 10 araw mula sa paghahatid
• ✓Ang paghahatid ng petisyon para sa muling pagsisiyasat ay pansamantalang nagsasawalang aksyon ng ALJ
• ✓Ang order na nagbibigay o tumutanggi sa muling pagsisiyasat ay dapat magpahayag ng mga partikular na dahilan at karagdagan

Ang aplikante ay dapat magsiwalat ng mga detalye ng asosasyon: pangalan at pangalan ng pangunahing asosasyon, inaasahang pagtatakda at paraan ng pagbabayad, kalagayan ng pagbuo/operasyon, URL ng CC&R at mga patakaran, kondisyon ng kontrol/paglilipat ng titulo, mga lien sa mga karaniwang lugar, sapilitan na pagiging miyembro, at mga kopya ng Mga Artikulo at Mga Patakaran.

• ✓Dapat magsiwalat ng pagtatakda ng asosasyon (pagsasaad at inaasahang kabuuan) at kung paano ito binabayaran
• ✓Dapat magsiwalat kung kailan inilipat ang kontrol ng asosasyon at titulo sa mga karaniwang lugar sa mga bumili ng lote, at kung sapilitan ang pagiging miyembro
• ✓Dapat magbigay ng mga kopya ng Mga Artikulo ng Pagsasama at Mga Patakaran na nasa bisa

Ang applicant ay dapat ilahad kung ang mga lote ay bakante o improved, ang mga intended uses, anumang restrictions (at Fair Housing Act compliance), open-range/livestock conditions na may required contract fencing provisions, mineral rights reservations, at anumang ibang kondisyon na naglilimita sa paggamit o occupancy.

• ✓Dapat ilahad ang restrictions at kung sumusunod sila sa Federal Fair Housing Act
• ✓Ang open-range/livestock disclosures ay nangangailangan ng purchase contract provisions tungkol sa fencing upang maiwasan ang paglalakbay ng livestock
• ✓Dapat ilahad ang mineral rights reservations at anumang ibang kondisyon na naglilimita sa paggamit o occupancy

Ang aplikante ay dapat ilarawan ang alok sa pagbebenta: kung paano ginagawa ang mga benta/pag-arenta at kung paano inilipat ang pamagat, kung saan nakatayo ang mga deposito, mga kondisyon ng pagbabalik, oras ng paggamit, mga lien sa pamagat, mga termino ng pag-arenta, at ang responsableng Arizona broker at tagapag-imbak ng mga rekord.

• ✓Dapat ipakita kung nasaan nakalagay ang deposito/earnest monies ng mamimili at sa ilalim ng anong mga kondisyon na ito ay maaaring ibalik
• ✓Dapat pangalanan ang Arizona broker na responsable sa mga benta (na may numero ng lisensya/contact) o ipaliwanag kung bakit walang isa
• ✓Dapat ipakita kung ang mga dokumentong pangbenta ay naglalaman ng lahat ng kinakailangang pagsasahayat ng kontrata

Ang aplikante ay dapat magbigay ng hindi narekordong liens/encumbrances at isang ulat ng pamagat na may epektibong petsa sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggap ng Department, isang legal na paglalarawan mula sa isang naka-record na mapa/deklarasyon, interes ng aplikante, impormasyon ng preparador, mga kondisyon upang maasikaso ang pamagat, at ang pahayag na walang karagdagang mga bagay na nakasaad na nakakaapekto sa lupa.

• ✓Ang ulat ng pamagat ay dapat may epektibong petsa na hindi hihigit sa 30 araw bago ang pagtanggap ng Department
• ✓Ang ulat ng pamagat ay dapat kasama ang isang naka-record na mapa legal na paglalarawan at ang pahayag na 'Walang karagdagang mga bagay na nakasaad na nakakaapekto sa lupa'
• ✓Dapat magbigay ng malinaw na mga kopya ng lahat ng naka-record/hindi narekordong mga dokumento na ipinapakita ng ulat ng pamagat

Ang applicant ay dapat magbunyag ng pampublikong school district at malapit na mga paaralan, kasama ang community shopping, pampublikong transportasyon, pasilidad medikal, proteksyon sa sunog, serbisyo ng ambulansya/911, law enforcement, koleksyon ng basura, at ang pinakamalapit na opisina ng USPS, kasama ang mga provider, distansya, at tinantyang gastos.

• ✓Dapat magbunyag ng pampublikong school district at pinakamalapit na pampublikong/charter na mga paaralan sa loob ng nakatukoy na distansya
• ✓Dapat magbunyag ng proteksyon sa sunog, pagkakaroon ng ambulansya/911, law enforcement, koleksyon ng basura, at ang pinakamalapit na pangunahing opisina ng USPS

Ang aplikante ay dapat makakuha ng pagsang-ayon ng ADEQ (o ang kanyang designado) sa sanitary facilities, magbigay ng listahan ng property registrations sa ibang jurisdiction, magbigay ng condominium documentation kasama ang abogado's opinion letter, sumunod sa foreign-development requirements, at pumirma ng affidavit na nagpapatunay na ang application ay totoo.

• ✓Ang aplikante ay dapat makakuha ng pagsang-ayon para sa sanitary facilities mula sa ADEQ o sa kanyang designado
• ✓Ang mga condominium applications ay nangangailangan ng Arizona attorney's opinion letter na nagpapatunay ng compliance sa A.R.S. §§ 33-1215 at 33-1219
• ✓Ang mga foreign developments na ina-advertise o ibinebenta sa Arizona ay dapat sumunod sa lahat ng Arizona laws na parang nandoon sa loob ng estado, at ang aplikante ay dapat pumirma ng truth affidavit

Ang isang pinsalang partido ay maaaring magsampa ng isang nakasulat na moción para sa muling pagsisikap o pagsusuri sa Komisyoner sa ilalim ng A.R.S. § 41-1092.09, na nagbibigay ng mga partikular na dahilan at naghahatid sa lahat ng ibang partido. Ang moción ay maaaring baguhin bago ang patakaran ng Komisyoner.

• ✓Ang isang partido na may pagdadalang-loob sa isang desisyon ay maaaring magsampa ng isang nakasulat na moción para sa muling pagsisikap/pagsusuri na nagbibigay ng mga partikular na dahilan at naghahatid ng mga kopya sa lahat ng partido
• ✓Ang moción ay maaaring baguhin sa anumang oras bago ang Komisyoner ay magbigay ng patakaran dito
• ✓Ang muling pagsisikap/pagsusuri ay nasampa ayon sa A.R.S. § 41-1092.09

Ang muling pagsisikap o pagsusuri ay maaaring ibigay lamang para sa mga enumerated na dahilan na materyal na nakakaapekto sa mga karapatan ng gumagalaw na partido, mula sa procedural irregularity hanggang sa mga desisyon na walang suporta mula sa ebidensya.

• ✓Kasama sa mga batayan ang irregularity/abuse of discretion na nagpapagal ng patas na pagsisikap, misconduct, accident o surprise, at bagong natuklasang material na ebidensya
• ✓Kasama rin ang excessive/insufficient penalties, errors of law, arbitrary/capricious findings, at findings na walang suporta mula sa ebidensya o laban sa batas
• ✓Ang dahilan ay dapat na materyal na nakakaapekto sa mga karapatan ng gumagalaw na partido

Ang mga molusyon ay dapat maglahad ng mga partikular na batayan, katotohanan, batas, at reliefong hinahangad, na may mga affidavit na nakakabit. Ang mga tugon ay dapat ihahatid sa loob ng itinakdang panahon, at ang Komisyoner ay maaaring mag-utos ng pagdinig ulit sa kanyang sariling inisyatiba.

• ✓Ang molusyon ay dapat tukuyin kung aling subseksyon (B) ang batayan nito at magpakita ng mga partikular na katotohanan, batas, at ang partikular na reliefong hinahangad
• ✓Ang mga affidavit ay dapat ikabit sa molusyon bago ihahatid maliban kung ang Komisyoner ay nagbigay ng pahintulot para sa ibang paghahatid (maaaring ibigay ex parte)
• ✓Isang nakasulat na tugon ay dapat ihahatid sa Departamento sa loob ng 15 araw pagkatapos ihahatid at ipahatid ang molusyon sa lahat ng partido
• ✓Sa loob ng 30 araw pagkatapos ng isang desisyon, ang Komisyoner ay maaaring sa kanyang sariling inisyatiba mag-utos ng pagdinig ulit o pagsusuri, na tumutukoy sa mga batayan

Ang Opisina ng Pang-administratibong Pagdinig (OAH) ay itinatag, at ang Gobernador ay nagtatalaga ng Direktor nito, na nagsisilbi bilang pangunahing ALJ na may tinukoy na kualipikasyon at tungkulin.

• ✓Ang Gobernador ay nagtatalaga ng Direktor (seksyon 38-211); ang Direktor ay nagsisilbi bilang pangunahing ALJ at dapat magkaroon ng karanasan sa antas ng ALJ plus kasanayan sa pagsusuperbisyon/pamamahala/administrasyon
• ✓Ang isang ALJ ay dapat na nagtapos mula sa isang kinikilalang paaralan ng batas O may hindi bababa sa dalawang taon ng administratibong/pang-managerial na karanasan sa napagkakatiwalaan na paksa/seksyon ng ahensya
• ✓Ang Direktor ay dapat gumawa ng mga patakaran upang ipatupad ang artikulo, kasama ang mga patakaran na nagsasagawa ng ex parte na komunikasyon sa mga mapagkakaibang kaso, at hindi maaaring magpangangailangan ng legal na kumakatawan upang lumitaw sa harap ng isang ALJ

Ang Direktor ay dapat magsumite ng periodic na mga ulat, at ang mga ahensya ay dapat gumamit ng mga serbisyo ng OAH na may mga tinukoy na pagbubukod.

• ✓Ang Direktor ay dapat magsumite ng taunang ulat sa loob ng Nobyembre 1 sa Gobernador at mga lider ng legislative, at sa loob ng Disyembre 1 ay magulat ng mga desisyon ng ALJ na tinanggihan o binago ng mga pinuno ng ahensya, mga motion sa diskwalipikasyon, at mga paglabas ng 41-1009 ng ahensya
• ✓Ang mga state agency na sinusuportahan ng general fund (at ang registrar ng mga kontratista) ay dapat gumamit ng mga serbisyo ng OAH; ang lahat ng ibang mga ahensya ay dapat makipag-kontrata para sa kanila
• ✓Ang isang pinuno ng ahensya, tapon, o komisyon na direktang nagsasagawa ng pagdinig bilang isang ALJ ay hindi kinakailangang gumamit ng mga serbisyo ng OAH para sa naturong pagdinig

Ang isang ahensya ay dapat na malinaw na maglagay at magsagawa ng abiso sa mga aplikasyon at mensahe ng pagtanggi na nagbibigay-alam sa mga applicant ng kinakailangan na limitahan ang mga regulasyon sa propesyon at ang kanilang karapatan na magsumite o hamon ang regulasyon.

• ✓Ang abiso ay dapat na mailathala sa website ng ahensya at isasagawa sa mga aplikasyon at mga pagtanggi
• ✓Ang abiso ay dapat na tumukoy sa karapatan na magsumite at hamon sa mga regulasyon sa propesyon sa ilalim ng mga seksyon 41-1093.01 hanggang 41-1093.03

Ang isang ahensya ay hindi maaaring tanggihan ang isang qualified na applicant ng regular o provisional occupational license lamang dahil sa drug offense conviction sa ilalim ng title 13, chapter 34 o 34.1. Ang mga exception ay kinabibilangan ng state board of education, health profession boards, DHS, at law enforcement.

• ✓Ang ahensya ay hindi maaaring tanggihan ang lisensya sa isang qualified na applicant lamang dahil sa drug offense conviction
• ✓Ang proteksyon na ito ay sumasaklaw sa parehong regular at provisional occupational licenses
• ✓Ang mga exception ay kinabibilangan ng health profession boards, board of education, DHS, at law enforcement

Ang artikulo ng occupational regulation ay hindi nangangailangan sa mga pribadong employer na magbigay o tanggihan ang pagkakaemploy sa sinumang indibidwal at hindi nakakaapekto sa kanilang karapatan na magtatag ng criteria sa kahusayan, codigo ng etika, o patakaran sa disiplina.

• ✓Ang artikulo ay hindi nangangailangan sa mga pribadong employer na magbigay o tanggihan ang pagkakaemploy
• ✓Ang artikulo ay hindi nakakaapekto sa mga eligibility criteria, codigo ng etika, o patakaran sa disiplina ng mga pribadong employer

Ang napapanahong pag-renew ay nangangailangan ng aplikasyon, bayad sa pag-renew, at patunay ng continuing education: 24 credit hours para sa mga salesperson/associate broker at 30 credit hours para sa mga designated broker (o ilang partikular na associate broker) sa bawat 24-buwang panahon ng lisensya. Maaaring iwaive ng Commissioner ang CE kapag may mabuting dahilan.

• ✓1. 24 CE hours para sa mga salesperson at associate broker kada 24-buwang panahon
• ✓2. 30 CE hours para sa mga designated broker kada 24-buwang panahon
• ✓3. Maaaring iwaive ng Commissioner ang CE kapag may ipinakitang mabuting dahilan

Sa pagitan ng pagkawala ng bisa at pag-renew, nagwawakas ang mga karapatan ng lisensyado at labag sa batas na kumilos bilang lisensyado. Ang pagkawala ng bisa ng employing broker ay pumuputol sa mga lisensya ng mga empleyado sa petsa ng pagkawala ng bisa (maaari silang muling kunin sa pag-renew). Dapat wakasan ng departamento ang lisensyang nawalan ng bisa nang higit sa isang taon.

• ✓Labag sa batas ang kumilos bilang lisensyado habang nawalan ng bisa ang lisensya.
• ✓Dapat wakasan ng departamento ang lisensyang nawalan ng bisa nang higit sa isang taon.

Ang napapanahong pag-renew ay nangangailangan ng aplikasyon, bayad sa pag-renew, at katibayan ng continuing education sa panahon ng lisensya: 24 na credit hours para sa mga salesperson at associate broker, at 30 credit hours para sa mga designated broker (o mga associate broker na empleyado sa ilalim ng 32-2151.01(G)), na naiipon bawat 24-buwang panahon.

• ✓Ang mga salesperson at associate broker ay kinakailangan ng 24 na CE credit hours bawat 24-buwang panahon
• ✓Ang mga designated broker ay kinakailangan ng 30 CE credit hours bawat 24-buwang panahon
• ✓Maaaring i-waive ng Commissioner ang continuing education kapag may maipakitang mabuting dahilan

Sa pagitan ng pag-expire at pag-renew, nag-e-expire ang mga karapatan ng lisensyado at labag sa batas na kumilos. Kung mag-expire ang lisensya ng nag-e-empleyong broker, napuputol ang mga lisensya ng mga empleyado at maaaring muling kunin sa pag-renew. Dapat wakasan ng departamento ang isang lisensyang nag-expire nang mahigit sa isang taon.

• ✓Labag sa batas na kumilos habang expired ang lisensya
• ✓Ang pag-expire ng nag-e-empleyong broker ay pumuputol sa mga lisensya ng mga empleyado, na maaaring muling kunin sa pag-renew
• ✓Dapat wakasan ng departamento ang isang lisensyang nag-expire nang mahigit sa isang taon

Sa loob ng isang taon pagkatapos ng pag-expire, nire-renew ng departamento ang lisensya nang walang pagsusulit kung ang lisensya ay hindi kinansela o sinuspinde noong pag-expire. Ang lisensyang tinapos o binawi ay hindi kwalipikado para sa pag-renew (maliban sa mga tinukoy na probisyon ng pagbabalik ng lisensya). Hindi dapat mag-renew ang departamento para sa mga felon na kasalukuyang nakapiit, nasa parole, nasa pangangasiwa ng komunidad, o nasa probation.

• ✓Pinapayagan ang pag-renew nang walang pagsusulit sa loob ng 1 taon kung ang lisensya ay hindi kinansela o sinuspinde noong pag-expire
• ✓Ang mga lisensyang tinapos o binawi ay hindi kwalipikado para sa pag-renew
• ✓Walang pag-renew para sa mga felon na kasalukuyang nakapiit, nasa parole, nasa pangangasiwa, o nasa probation

Ang isang hindi aktibong lisensyado ay hindi nangangailangan ng CE habang hindi aktibo. Upang muling i-activate, maaaring kailanganin ng komisyoner ang CE, at kung hindi aktibo nang mahigit labinlimang taon, dapat kailanganin ng komisyoner ang pagpasa sa isang pagsusulit sa batas na partikular sa Arizona. Dapat magpadala ang departamento ng abiso isang taon bago magwakas ang labinlimang taong panahon.

• ✓Hindi kailangang kumpletuhin ng mga hindi aktibong lisensyado ang CE habang hindi aktibo
• ✓Ang pagiging hindi aktibo nang mahigit 15 taon ay nangangailangan ng pagpasa sa isang pagsusulit sa batas na partikular sa Arizona upang muling i-activate
• ✓Dapat magpadala ang departamento ng abiso isang taon bago magwakas ang 15-taong panahon

Sa loob ng isang taon matapos mag-expire, nire-renew ng departamento nang walang eksaminasyon kung ang lisensya ay hindi kinansela/sinuspinde sa oras ng pag-expire; ang panahon ng pag-renew ay nagsisimula sa araw pagkatapos ng nakaraang pag-expire. Ang isang tinapos (terminated) o binawing (revoked) lisensya ay hindi kwalipikado para sa pag-renew (maliban kung itinatadhana).

• ✓Pinapayagan ang pag-renew nang walang eksaminasyon sa loob ng 1 taon ng pag-expire kung ang lisensya ay hindi kinansela/sinuspinde sa oras ng pag-expire
• ✓Ang isang tinapos (terminated) o binawing (revoked) lisensya ay hindi kwalipikado para sa pag-renew ng lisensya
• ✓Ang mga oras ng CE na natapos pagkatapos ng pag-expire ay mabibilang para sa pag-renew kung magre-renew sa loob ng isang taon

Ang isang inactive na lisensyado ay hindi kailangang kumpletuhin ang CE habang inactive, ngunit kapag nag-aaplay upang i-reactivate, maaaring hilingin ng commissioner ang CE muna. Kung inactive nang higit sa labinlimang taon, dapat pumasa ang aplikante sa Arizona state-specific na eksaminasyon bago i-activate. Dapat ipagbigay-alam ng departamento sa lisensyado isang taon bago mag-expire ang 15-taong panahon.

• ✓Ang inactive na lisensyado ay hindi kailangang kumpletuhin ang CE habang inactive
• ✓Kung inactive nang higit sa 15 taon, dapat pumasa sa Arizona state-specific na eksaminasyon bago i-activate
• ✓Dapat ipagbigay-alam ng departamento sa lisensyado isang taon bago mag-expire ang 15-taong inactive na panahon

Ang isang lisensyadong real estate broker ay maaaring mag-renew bilang real estate salesperson nang hindi natutugunan ang mga kinakailangan ng seksyon 32-2124(B), sa pagbabayad ng bayad sa pag-renew ng salesperson. Upang makakuha ng lisensya ng broker sa ibang pagkakataon, dapat matugunan ng tao ang lahat ng kinakailangan kabilang ang seksyon 32-2124(C).

• ✓Maaaring mag-renew ang broker bilang salesperson nang hindi natutugunan ang mga kinakailangan sa kurso ng salesperson
• ✓Ang muling pagkakaroon ng lisensya ng broker sa ibang pagkakataon ay nangangailangan ng pagtugon sa mga kinakailangan ng seksyon 32-2124(C)

Ang isang real estate broker ay maaaring mag-renew bilang real estate salesperson nang hindi natutugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon ng broker sa ilalim ng 32-2124(B), na nagbabayad ng bayad sa pag-renew ng salesperson. Upang makakuha ng lisensya ng broker sa bandang huli, dapat matugunan ng tao ang lahat ng kinakailangan kabilang ang 32-2124(C).

• ✓Ang broker ay maaaring mag-renew bilang salesperson nang hindi natutugunan ang mga kinakailangan bago maglisensya ng salesperson, na nagbabayad ng bayad sa pag-renew ng salesperson
• ✓Upang mabawi ang lisensya ng broker, dapat matugunan ang lahat ng kinakailangan ng broker kabilang ang 32-2124(C)

Lahat ng kontrata para sa pagbili o pag-upa ng subdivididong lupa ay dapat malinaw na isiwalat ang likas na katangian ng dokumento, ang karapatang tumanggap ng pampublikong ulat, at (para sa mga loteng hindi pa naunlad) ang karapatang mag-rescind. Ang mga kontratang hindi nagsisiwalat ay hindi maipapatupad laban sa bumibili. Para sa mga residentyal na lote, ang pananagutan para sa mga naunang materyal na representasyon ay hindi maaaring talikuran at ang anumang ganoong pagtalikod ay walang bisa.

• ✓Dapat isiwalat ng mga kontrata ang karapatang tumanggap ng pampublikong ulat at mga karapatang mag-rescind
• ✓Ang mga kontratang kulang sa kinakailangang pagsisiwalat ay hindi maipapatupad laban sa bumibili
• ✓Hindi maaaring talikuran ng mga kontratang residentyal ang pananagutan para sa mga naunang materyal na representasyon
• ✓Dapat makatanggap ang bumibili ng kopya ng kontrata na nasa pormang maaaring itala sa oras ng paglagda

Hindi maaaring ipagbili ang anumang subdivided na lupa nang walang probisyon para sa permanenteng akses na madaanan ng karaniwang sasakyang de-motor maliban kung winaksi ito ng komisyoner. Ang pagbebenta nang walang permanenteng akses ay maaaring pawalang-bisa ng mamimili; ang aksyon ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad ng kontrata.

• ✓Ang subdivided na lupa ay nangangailangan ng permanenteng akses maliban kung winaksi ito ng komisyoner
• ✓Ang pagbebenta nang walang permanenteng akses ay maaaring pawalang-bisa ng mamimili
• ✓Ang aksyon para sa pagpapawalang-bisa ay dapat isampa sa loob ng 3 taon mula sa pagpapatupad ng kontrata

Ang isang subdivider/agent na lumalabag sa kabanata, isang tuntunin, isang kautusan, o nagsasagawa ng mga labag sa batas na gawain ay maaaring patawan ng parusang sibil na hanggang $2,000 bawat paglabag (ang paglabag na may kaugnayan sa maraming lote ay isang solong paglabag). Ang pagbebenta nang walang kinakailangang pampublikong ulat para sa mga lote na nilikha pagkatapos ng Disyembre 31, 2008 ay may parusang hanggang $5,000 bawat paglabag. Dapat magsimula ang mga paglilitis sa loob ng limang taon mula sa pagkakatuklas.

• ✓Parusang sibil na hanggang $2,000 bawat paglabag para sa mga pangkalahatang paglabag
• ✓Ang maraming lote sa isang paglabag ay binibilang na isang paglabag
• ✓Parusa na hanggang $5,000 para sa pagbebenta nang walang kinakailangang pampublikong ulat (mga lote pagkatapos ng 2008)
• ✓Dapat magsimula ang mga paglilitis sa loob ng 5 taon mula sa aktuwal o konstruktibong pagkakatuklas

Ang lahat ng mga bayarin at kinita na gastos na nakolekta sa ilalim ng kabanatang ito ay ide-deposito sa pangkalahatang pondo ng estado maliban kung itinatakda nang iba ng batas.

• ✓Ang mga bayarin at kinita na gastos ay ide-deposito sa pangkalahatang pondo ng estado
• ✓Nalalapat ang tuntunin sa pagdedeposito maliban kung itinatakda nang iba ng batas