32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +16Arizona · real estate · Filipino

Ang bawat sementeryo ay dapat maglagay ng kitang-kitang mga aprubadong karatula na nagpapahiwatig kung ito ay endowed o nonendowed. Ang endowed-care funds ay maaari lamang gamitin upang alagaan ang mga lugar ng libing, at ang mga trustee ay dapat mag-invest bilang maingat na mga mamumuhunan na isinasaalang-alang ang malamang na kita at kaligtasan ng kapital.

• ✓Dapat ipakita nang kitang-kita ng mga karatula ang endowed o nonendowed na katayuan
• ✓Ang endowed-care funds ay maaari lamang gamitin upang alagaan ang mga lugar ng libing
• ✓Dapat mag-invest ang mga trustee gamit ang prudent investor standard
• ✓Tanging mga taong empleyado o itinalaga ng sementeryo ang maaaring magbukas o magsara ng mga lugar ng libing

Ipinapalagay na pinabayaan ang ari-arian sa sementeryo kapag hindi nakapagbigay ang may-ari ng kasalukuyang address sa loob ng 50 magkakasunod na taon at hindi maabot sa pamamagitan ng certified mail. Walang presumption na naaangkop kung ginagamit ang katabing ari-arian na may parehong may-ari o kung may nakalagay na memorial marker. Pagkatapos ng certification, paglalathala, at 120 araw na walang abiso sa may-ari, maaaring ibenta muli ng sementeryo ang plot.

• ✓Ipinapalagay na pinabayaan pagkatapos ng 50 magkakasunod na taon na walang kasalukuyang address
• ✓Walang presumption ng pagpapabaya kung may nakalagay na memorial marker sa ari-arian
• ✓Dapat ilathala ang abiso lingguhan sa loob ng dalawang magkakasunod na linggo pagkatapos ng certification
• ✓Pinapayagan ang muling pagbebenta 120 araw pagkatapos ng huling paglalathala kung walang abiso sa may-ari
• ✓Kinakailangan ang endowed-care contribution sa bawat pagbebenta ng nabawing plot; maaaring bawiin ng dating may-ari ang katumbas na ari-arian

Ang isang aksyon upang suriin ang isang final na administrative decision ay nagsisimula sa pamamagitan ng pagsampa ng notice of appeal sa loob ng mahigpit na deadline. Ang record ay dapat na ipadala sa superior court.

• ✓Ang notice of appeal ay dapat na isampa sa loob ng tatlumpung limang araw mula sa petsa ng paglilingkod ng kopya ng decision sa apektadong partido
• ✓Ang serbisyo ay kumpleto sa personal na serbisyo o limang araw pagkatapos ang decision ay ipinadala sa huling kilalang address ng partido
• ✓Sa loob ng sampung araw pagkatapos ng pagsampa, ang partido ay dapat na magsampa ng notice sa OAH/agency, na pagkatapos ay nagpapadala ng record sa superior court
• ✓Ang record ay binubuo ng orihinal na aksyon ng agency, motions/memoranda, admitted exhibits, ang ALJ decision, at (opsyonal) isang transcript sa gastos ng requesting party

Ang isang lisensyado ay hindi dapat magsagawa ng mga gawaing nangangailangan ng lisensya habang nakakulong. Ang paglabag ay isang class 6 na felony.

• ✓Ipinagbabawal ang mga lisensyadong gawain habang nakakulong
• ✓Ang paglabag ay isang class 6 na felony

Ang komisyoner ay maaaring magbigay ng espesyal na order upang magpawalang-bisa sa mga partikular na timeshare plan mula sa artikulo batay sa isinumitang petisyon na nagpapakita na ang pagsunod ay hindi mahalaga sa interes ng publiko o proteksyon ng mamimili dahil sa mga espesyal na katangian ng plano.

• ✓Ang pagpapatawad ay nangangailangan ng isang isinumitang petisyon at isang kasiyahang pagpapakita ng mga espesyal na katangian
• ✓Ang mga espesyal na order ay tumutukoy lamang sa mga partikular na timeshare plan
• ✓Ang petisyon ay dapat kasama ang hindi-maibabalik na bayad na $300 para sa simula

Ang residenteng mamimili ay maaaring kanselahin ang isang kontrata ng membership camping bago maghatinggabi ng ikatlong araw ng negosyo; ang hindi residente bago maghatinggabi ng ikapitong araw ng kalendaryo. Dapat ibalik ang lahat ng halaga sa loob ng 30 araw, at dapat may kapansin-pansing abiso sa kontrata.

• ✓Maaaring kanselahin ng mga residenteng mamimili bago maghatinggabi ng ikatlong araw ng negosyo; ang mga hindi residente bago ang ikapitong araw ng kalendaryo
• ✓Dapat ganap na ibalik ang lahat ng halaga sa loob ng tatlumpung araw mula sa pagtanggap ng abiso ng pagkansela
• ✓Dapat may nakasaad na kapansin-pansing abiso ng pagkansela ang kontrata sa hindi bababa sa sampung-puntong bold na tipo

Kapag nasuri nang walang batayan para sa pagtanggi, nagpapalabas ang komisyoner ng pampublikong ulat na nagpapahintulot sa mga benta, na dapat ibigay sa bawat mamimili kasama ang isang resibo na itinatago. Ang pagpapalabas ay hindi isang pag-endorso.

• ✓Dapat ibigay ang ulat sa bawat mamimili, at kumuha ng resibo na itinatago ng may-ari at broker nang hindi bababa sa limang taon
• ✓Ang pagpapalabas ay hindi itinuturing na pag-endorso ng komisyoner
• ✓Ipinagbabawal ng batas ang paggawa ng mga pahayag na nagsasabing ang pagpapalabas ay bumubuo ng pag-endorso

Ang ilang mga transaksyon ay hindi saklaw ng kinakailangan ng pampublikong ulat, kabilang ang mga alok na isang kontrata bawat taon, mga alok ng gobyerno, at mga paglilipat ng dating awtorisadong mga kontrata sa mga hindi orihinal na may-ari. Ang mga ahente sa maraming transaksyon ay kailangan pa ring magparehistro.

• ✓Ang alok/pagbebenta ng hindi hihigit sa isang kontrata sa alinmang labindalawang buwang panahon ng isang tao ay hindi saklaw
• ✓Ang mga alok/pagbebenta ng isang gobyerno o subdibisyon ng gobyerno ay hindi saklaw
• ✓Ang ahenteng lumalahok sa higit sa isang transaksyon bawat taon ay dapat magparehistro bilang salesperson ng membership camping kung binabayaran

Bago mag-alok ng mga lote ng sementeryo, ang may-ari/ahente ay dapat mag-abiso sa commissioner nang nakasulat na may detalyadong impormasyon: pagmamay-ari, legal na paglalarawan, kalagayan ng titulo, mga tuntunin, naisampang mapa ng sementeryo, mga paghihigpit sa paggamit, itinalagang broker, mga pagkakautang/liens, pananagutang pinansyal, pahayag tungkol sa baha/drainage, mga utility, at pahayag ng CPA kung inilipat ang pagmamay-ari. Ang paglilipat ng isang lote ay hindi naglilimita sa karapatan ng bumibili na magpatotoo sa harap ng mga pampublikong katawan.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na abiso na may detalyadong impormasyon tungkol sa sementeryo bago mag-alok ng mga lote
• ✓Dapat isampa ang mapa ng sementeryo sa county recorder
• ✓Dapat magpakita ang may-ari ng patunay ng pananagutang pinansyal at ibunyag ang lahat ng liens
• ✓Ang mga probisyon sa kontrata na naglilimita sa karapatan ng bumibili na magpatotoo ay labag sa pampublikong patakaran

Matapos ang pagsusuri, nag-iisyu ang komisyoner ng sertipiko ng awtoridad na nagpapahintulot sa pagbebenta ng mga lote sa sementeryo maliban kung may mga batayan para sa pagtanggi. Ang mga batayan ng pagtanggi ay kapareho ng mga batayan sa subdibisyon at dinadagdagan ng hindi sapat na nakalaang lupa para sa seguridad sa pananalapi. Hindi maaaring magbenta ang mga may-ari nang walang sertipiko; ang mga maagang pagbebenta ay maaaring ipawalang-bisa sa loob ng tatlong taon. Maaaring hilingin ang pagdinig sa loob ng 30 araw mula sa pagtanggi.

• ✓Kinakailangan ang sertipiko ng awtoridad bago magbenta ng anumang lote sa sementeryo
• ✓Ang pagbebenta bago ang sertipiko ay maaaring ipawalang-bisa ng bumibili sa loob ng 3 taon
• ✓Kasama sa mga batayan ng pagtanggi ang pandaraya, kawalan ng kakayahang maghatid ng titulo, at hindi sapat na nakalaang lupa
• ✓Maaaring humiling ang aplikante ng pagdinig sa loob ng 30 araw mula sa utos ng pagtanggi

Ang mga kontrata sa pagbebenta ng sementeryo ay dapat malinaw na ilahad ang uri ng dokumento/pagtatalaga ng libingan, kung ang sementeryo ay endowed, na may natanggap na sertipiko ng awtoridad, mga petsa ng pagkumpleto ng mga pagpapabuti, mga bayarin para sa pagbubukas/pagsasara/pagmamarka/vault, kung ang mga marker ay maaaring bilhin sa ibang lugar, at patakaran sa pagkansela/refund. Ang mga kontratang hindi naglalahad nito ay hindi maipapatupad laban sa bumibili.

• ✓Ang mga kontrata ng sementeryo ay dapat ilahad ang katayuang endowed at sertipiko ng awtoridad
• ✓Dapat ilahad ang mga bayarin para sa interment, marker, at vault at patakaran sa refund
• ✓Ang mga kontratang kulang sa kinakailangang paglalahad ay hindi maipapatupad laban sa bumibili

Tanging isang korporasyon o LLC na inorganisa para sa negosyo ng sementeryo ang maaaring magsagawa ng negosyo ng sementeryo, at walang sertipiko ng awtoridad na maipagkakaloob nang walang naitatag na irrevocable trust fund. Ang principal ng endowed-care trust fund ay dapat manatiling ganap na buo nang permanente, at ang kita o unitrust lamang ang maaaring gastusin para sa pangangalaga. Ang mga paunang deposito ay mula $10,000 hanggang $50,000 batay sa populasyon sa paligid; ang mga deposito sa bawat benta ay $2.75 bawat piye kuwadrado bawat libingan, $36 bawat niche, at $120 bawat crypt.

• ✓Kinakailangan ang irrevocable trust fund bago maipagkaloob ang sertipiko ng awtoridad
• ✓Ang principal ng trust ay nananatiling permanente at buo; kita lamang ang ginagamit para sa pangangalaga
• ✓Ang paunang deposito para sa endowed care ay mula $10,000 hanggang $50,000 ayon sa populasyon
• ✓Mga deposito sa bawat benta: $2.75 bawat piye kuwadrado para sa libingan, $36 bawat niche, $120 bawat crypt sa loob ng 30 araw mula sa buong pagbabayad

Ang kabanatang ito ay hindi nalalapat sa mga relihiyosong korporasyon o mga simbahang nagpapatakbo ng sementeryo, mga pribado o munisipal na sementeryo, ilang parke ng libingan ng kapatiran (≤10 akre, itinatag bago ang Hulyo 2, 1963, para sa mga miyembro lamang), o sa Arizona Pioneers’ Home Cemetery.

• ✓Ang mga relihiyoso, pribado, at munisipal na sementeryo ay eksepsyon
• ✓Ang ilang pre-1963 na parke ng libingan ng kapatiran na wala pang 10 akre ay eksepsyon
• ✓Ang Arizona Pioneers’ Home Cemetery ay eksepsyon

Ang advertising sa sementeryo ay hindi maaaring maglaman ng hindi totoong mga pahayag o mga hindi pagbanggit, o maglarawan nang mali sa mga iminungkahing pagpapabuti. Ang advertising ay dapat isumite kapag hiniling at dapat naaayon sa abiso ng intensyon. Ang mga sementeryo ay nag-iingat ng mga talaan ng transaksyon sa loob ng limang taon pagkatapos ng buong pagbabayad. Ang mga parusang sibil para sa mga paglabag sa sementeryo ay hanggang $1,000 bawat paglabag, na kinokolekta ng attorney general.

• ✓Ang advertising sa sementeryo ay hindi maaaring maglaman ng hindi totoong mga pahayag o maglarawan nang mali sa mga pagpapabuti.
• ✓Ang mga talaan ng transaksyon ay itinatago sa loob ng 5 taon pagkatapos ng buong pagbabayad.
• ✓Ang parusang sibil para sa mga paglabag sa sementeryo ay hanggang $1,000 bawat paglabag.

Ang ari-arian ng sementeryo ay ipinapalagay na inabandona kapag ang may-ari ay hindi nakapagbigay ng kasalukuyang tirahan sa loob ng 50 magkakasunod na taon at ang sementeryo ay hindi makapag-ugnayan sa pamamagitan ng sertipikadong koreo (walang pagpapalagay kung may magkakatabing paggamit sa ilalim ng iisang pagmamay-ari o may panandang pang-alaala). Pagkatapos ng sertipikasyon, paglalathala, at 120 araw na walang pakikipag-ugnayan mula sa may-ari, maaaring muling ibenta ng sementeryo; maaaring mabawi ng orihinal na may-ari/mga tagapagmana ang katumbas na ari-arian o ang halagang binayaran.

• ✓Inilalagay na inabandona pagkatapos ng 50 magkakasunod na taon na walang kasalukuyang tirahan
• ✓Walang pagpapalagay kung may panandang pang-alaala sa ari-arian
• ✓Maaaring muling ibenta ng sementeryo pagkatapos ng sertipikasyon, paglalathala, at 120 araw
• ✓Maaaring makuha ng orihinal na may-ari/mga tagapagmana ang katumbas na ari-arian o mabawi ang halagang binayaran

Dapat simulan ang pagpapaunlad ng di pa na-develop na ari-arian ng sementeryo sa loob ng limang taon mula sa unang pagbebenta ng plot. Ang mga plot ng sementeryo na may lien ay hindi maaaring ipagbili, at walang sementeryo ang maaaring ipagbili nang walang permanenteng access. Dapat maglagay ng mga karatula ang mga sementeryo na nagpapakita ng katayuang endowed o nonendowed at maaaring magpatibay ng mga tuntunin na nakatala sa komisyoner. Ang dedication para sa mga layunin ng sementeryo ay exempt mula sa mga batas ng perpetuities.

• ✓Dapat simulan ang pagpapaunlad sa loob ng 5 taon mula sa unang pagbebenta ng plot
• ✓Ang mga plot na may lien ay hindi maaaring ipagbili; kailangan ang permanenteng access
• ✓Dapat maglagay ang mga sementeryo ng mga karatula ng katayuang endowed/nonendowed
• ✓Ang dedication para sa mga layunin ng sementeryo ay hindi maaaring ituring na walang bisa sa ilalim ng mga batas ng perpetuities

Ang Rule R4-28-701 ay nag-aatas ng pagsisiwalat ng mga kasunduan sa pagbabahagi ng kompensasyon, na tinitiyak ang transparency tungkol sa kung paano hinahati ang mga komisyon.

• ✓Dapat isiwalat ng mga licensee ang mga kasunduan sa pagbabahagi ng kompensasyon ayon sa itinatakda
• ✓Ang kompensasyon ay maaari lamang ibahagi sa mga taong maayos na lisensyado

Ang mga Panuntunang R4-28-802 at R4-28-803 ang namamahala sa mga dokumento ng paglilipat at mga kinakailangang pagbubunyag sa kontrata sa mga transaksyon.

• ✓Ang mga dokumento ng paglilipat ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng R4-28-802
• ✓Ang mga kontrata ay dapat naglalaman ng mga pagbubunyag na kinakailangan ng R4-28-803

Ang mga Panuntunan R4-28-804 at R4-28-805 ay namamahala sa pagpapawalang-bisa ng kontrata at pagtanggap ng public report, na nag-aatas sa mga mamimili na kilalanin ang pagtanggap ng public report.

• ✓Dapat kilalanin ng mga mamimili ang pagtanggap ng public report bago ang pagbili (R4-28-805)
• ✓Ang mga karapatan sa pagpapawalang-bisa ng kontrata ay pinamamahalaan ng R4-28-804
• ✓Ang hindi paghahatid ng kinakailangang public report ay maaaring gawing mapapawalang-bisa ang benta

Ang isang „property management firm” ay isang korporasyon, partnership, o LLC na lisensyado sa ilalim ng 32-2125(A) o isang itinalagang broker na, sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan, ay namamahala ng rental property para sa kabayaran. Ang „rental agreement” ay nangangahulugang isang lease o kasunduan sa pagpapaupa. Pinapawalang-bisa ng artikulong ito ang lahat ng iba pang probisyon ng batas at mga tuntunin na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian.

• ✓Ang property management firm ay dapat mamahala ng rental property para sa kabayaran sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan
• ✓Pinapawalang-bisa ng Article 3.1 ang lahat ng iba pang batas/tuntunin na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian

Bago mag-alok ng hindi nasubdivide na lupa para ibenta o iparenta, ang may-ari o ahente ay dapat mag-abiso sa komisyoner nang nakasulat tungkol sa layunin. Ang abiso ay dapat maglaman ng detalyadong impormasyon kabilang ang pagmamay-ari, legal na deskripsyon, kalagayan ng titulo, mga tuntunin, gamit, permanenteng daanan, availability ng tubig/utility, utang ng espesyal na distrito, katayuan ng open range/hayupan, at mga pagsisiwalat ng parent corporation.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na abiso sa komisyoner bago mag-alok ng hindi nasubdivide na lupa para ibenta o iparenta
• ✓Dapat isaad ng abiso ang kalagayan ng titulo kabilang ang lahat ng encumbrance
• ✓Dapat isiwalat ng abiso ang availability o kawalan ng tubig at availability ng utility
• ✓Dapat isaad ng abiso kung ang lupa ay nasa open range at anumang probisyon sa pagbabakod
• ✓Ang “Principal” ay nangangahulugang sinumang tao o entidad na may 10% o higit pang interes

Ang artikulo ay nalalapat sa timeshare property sa loob ng estado at sa mga plano (may o walang akomodasyon sa loob ng estado) na nabibili o inaalok sa mga indibidwal na naroroon sa Arizona. Maraming kategorya ng maliit o maikling termino ng mga plano ay hindi kasama.

• ✓Nalalapat sa property sa loob ng estado at sa mga plano na nabibili/inaalok sa sinumang indibidwal na naroroon sa Arizona
• ✓HINDI nalalapat sa mga plano na may mas kaunting 12 interes, mga plano na mas mababa sa 3 taon, mga plano na may kabuuang obligasyon na mas mababa sa $1,500, o mga exchange program (maliban kung nagbibigay ito)
• ✓Ang exchange program ay regulado bilang timeshare plan kung ang kabuuang kontratwal na obligasyon ng bumili ay lumampas sa $3,000 para sa sinumang indibidwal na umuulit na panahon ng timeshare

Ang isang aplikasyon ng employing broker ay dapat magsama ng pangalan, mga address, telepono/fax/email, pangalan ng designated broker/lisensya/expiration/signature, uri ng entity, mailing address, dba name kung applicable, at pangalan ng bank/lokasyon at numero ng anumang trust accounts.

• ✓Dapat kasama ang pangalan ng designated broker, numero ng lisensya, expiration, at signature
• ✓Dapat ibunyag ang uri ng entity at mga detalye ng trust account
• ✓Dapat magbigay ng dba name kung applicable

Bawat entity ay dapat magtalaga ng qualified designated broker: isang partner (partnership), corporate officer (corporation), o member/manager (LLC). Ang limited partner ay hindi maaaring maging designated broker. Ang mga application ay nangangailangan ng mga kasunduan, resolusyon, nilagdaang mga pahayag na nagpapatunay ng katotohanan/kalifikasyon, at naihain na mga dokumentong pagbuo.

• ✓Ang limited partner ay hindi maaaring maglingkod bilang designated broker para sa isang partnership
• ✓Ang corporate designated broker ay dapat na isang corporate officer
• ✓Ang LLC designated broker ay dapat na isang member o manager
• ✓Ang Certificate of Good Standing ay kinakailangan kung higit sa isang taon na ang lumilipas mula sa formation filing

Ang departamento ay hindi magbibigay ng lisensya sa isang broker sa ilalim ng isang dba na katulad ng isang umiiral na broker kung ito ay nakakaguluhan. Ang isang employer broker ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 10% na pagmamay-ari ng isang dba/trade name bago itong idagdag. Ang mga indibidwal ay hindi maaaring magsagawa ng negosyo sa ilalim ng anumang pangalan maliban sa kanilang licensed na pangalan. Ang isang broker ay hindi maaaring payagan ang isang licensee na magtrabaho kung ang tanging interes ng broker ay isang bayad para sa paggamit ng lisensya.

• ✓Ang broker ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 10% na pagmamay-ari ng isang dba/trade name bago itong idagdag
• ✓Hindi maaaring magbigay ng lisensya sa isang broker sa ilalim ng isang dba na nakakaguluhang katulad sa isang umiiral na broker
• ✓Hindi maaaring payagan ang aktibidad na may lisensya kung ang tanging interes ng broker ay isang bayad para sa paggamit ng lisensya

Upang magresign, ang isang designated broker ay magsusumite ng resignation letter; ang isang entity ay nag-aalis ng broker sa pamamagitan ng partnership agreement/resolution. Ang employing broker ay dapat tumigil ng negosyo hanggang sa maging compliant, ngunit maaaring magpatuloy nang walang putol kung ang incoming designated broker ay magsumite ng Change Form at angkop na resolution/amendment sa parehong araw o susunod na business day.

• ✓Ang employing broker ay dapat tumigil ng negosyo hanggang sa mahalal ang bagong designated broker
• ✓Ang negosyo ay magpapatuloy nang walang putol kung ang bagong broker ay magsumite ng Change Form sa parehong araw o susunod na business day
• ✓Ang corporation/LLC ay nangangailangan ng resolution; ang partnership ay nangangailangan ng agreement amendment

Ang isang non-resident employing broker na may pangunahing opisina sa labas ng Arizona ay dapat mapanatili ang isang Arizona trust/escrow account, panatilihing agad na available ang mga kopya ng Arizona transaction documents, tukuyin ang Arizona custodian ng mga rekord, at tukuyin ang lokasyon ng mga rekord. Kung may mga in-state licensees na pinagtatrabahan, dapat magtatag ng Arizona office na may branch manager o magbigay ng notipiko sa departamento ng isang statutory agent.

• ✓Dapat mapanatili ang isang Arizona-situated trust o escrow account para sa Arizona transactions
• ✓Dapat panatilihing agad na available ang mga kopya ng Arizona transaction documents
• ✓Dapat magtatag ng Arizona office/branch manager o magbigay ng notipiko sa departamento ng statutory agent
• ✓Dapat magbigay ng notipiko sa departamento sa loob ng 10 araw ng mga pagbabago sa kinakailangang impormasyon

Sa kahilingan ng isang may lisensya, maaaring kanselahin ng departamento ang lisensya ng taong iyon kung ang may lisensya ay hindi kasalukuyang iniimbestigahan at ang departamento ay hindi pa nagsimula ng anumang disiplinaryong paglilitis laban sa may lisensya.

• ✓Pinapayagan lamang ang pagkansela kung ang may lisensya ay hindi iniimbestigahan
• ✓Pinapayagan lamang ang pagkansela kung walang disiplinaryong paglilitis na nagsimula

Sa kahilingan ng isang licensee, maaaring kanselahin ng departamento ang lisensya ng taong iyon kung ang licensee ay kasalukuyang hindi iniimbestigahan at walang naumpisahang disciplinary proceeding.

• ✓Ang pagkansela sa kahilingan ay pinapayagan lamang kung ang licensee ay kasalukuyang hindi iniimbestigahan
• ✓Ang pagkansela sa kahilingan ay pinapayagan lamang kung walang naumpisahang disciplinary proceeding

Ang Superior court ay may jurisdiction upang suriin ang final administrative decisions. Ang venue ay sumusunod sa controlling statute o, kung hindi tinukoy, maaaring maging sa specified counties na konektado sa proceeding.

• ✓Ang jurisdiction upang suriin ang final administrative decisions ay nakabase sa superior court
• ✓Kung ang venue ay prescribed ng statute, ito ang kontrolado; kung hindi, ang venue ay maaaring kung saan ginanap ang hearing, kung saan located ang subject matter, o kung saan naganap ang transaction na nagdulot ng proceeding

Maliban kung ang lahat ng partido ay sumang-ayon nang iba sa pamamagitan ng nakasulat, ang isang broker na hindi agad naglalagay ng ipinagkatiwalang salapi sa isang neutral na escrow depository sa loob ng estado ay dapat maglagay ng mga ito sa isang trust fund account sa isang depositoryong sinisiguro ng pederal sa loob ng estado. Ang mga deposito ay nangangailangan ng mga deposit slip, at ang salapi ay dapat gamitin lamang para sa layuning pinagdeposituhan.

• ✓Ang ipinagkatiwalang salapi ay dapat mapunta sa isang neutral na escrow o isang trust fund account sa loob ng estado na sinisiguro ng pederal
• ✓Ang salapi ng trust fund ay maaari lamang gamitin para sa layuning pinagdeposituhan nito

Dapat panatilihin ng mga broker ang kumpletong rekord ng lahat ng salaping natanggap (sa elektronikong paraan o sa pangunahing/sangay na opisina o sa in-state off-site storage na ipinaalam), na itinatago ayon sa generally accepted accounting principles kasama ang mga resibo, disbursement journal, at client ledger. Bawat buwan, dapat kumpletuhin ng broker ang three-way reconciliation sa pagitan ng bank statements, client ledgers, at trust account ledgers at ipaliwanag ang anumang pagkakaiba.

• ✓Dapat itago ng broker ang mga resibo, disbursement journal, at client ledger ayon sa GAAP
• ✓Kinakailangan ang buwanang three-way reconciliation sa pagitan ng bank statements, client ledgers, at trust account ledgers

Kasama sa mga paglabag ang hindi pag-alis ng kinita na interes nang hindi bababa sa isang beses bawat 12 buwan, paghahalo ng mga salapi ng paunang bayad sa mga personal na pondo, hindi pagkakakilanlan ng mga salapi ng nangungupahang hindi may-ari, hindi pagpapanatili ng hiwalay na ledger para sa bawat ari-arian, hindi pag-reconcile, paglilipat ng salapi sa pagitan ng mga account ng iba't ibang may-ari nang walang nakasulat na pahintulot, at hindi paglikha ng mga checks and balances. Ang $5,000 na personal na deposito upang mapanatiling bukas ang account ay hindi commingling.

• ✓Ang interes na kinita sa isang trust account ay dapat alisin nang hindi bababa sa isang beses bawat 12 buwan
• ✓Ang isang broker ay maaaring magdeposito ng hanggang $5,000 ng personal na salapi upang mapanatiling bukas ang account nang walang commingling
• ✓Ang paglilipat ng salapi sa pagitan ng mga account ng iba't ibang tao ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng bawat tao

Ang isang kasunduan na maglagay ng ipinagkatiwalang salapi sa isang depositoryo na wala sa estado ay may bisa lamang kung ang lahat ng partido ay sumasang-ayon sa pamamagitan ng nakasulat at alinman sa mga salapi ay nasa isang trust account ng pamamahala ng ari-arian na may federal insurance kasama ang mga kinakailangang pagsisiwalat/addendum, o, kung hindi gayon, ang broker ay nagsisiwalat ng mga posibleng panganib ng deposito na wala sa estado.

• ✓Ang depositoryo na wala sa estado ay nangangailangan ng nakasulat na kasunduan ng lahat ng partido
• ✓Ang mga trust account na wala sa estado para sa pamamahala ng ari-arian ay nangangailangan ng mga pagsisiwalat at isang addendum para sa pag-access sa pagsusuri

Maliban kung ang lahat ng partido ay sumang-ayon sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan, ang isang broker na hindi agad naglalagay ng ipinagkatiwalang pera sa isang neutral na escrow depository sa Arizona ay kailangang ilagay ito sa isang trust fund account sa isang account na federally insured/guaranteed sa isang depository sa Arizona.

• ✓Ang ipinagkatiwalang pera ay dapat mapunta sa isang neutral na escrow o sa isang federally insured na Arizona trust fund account sa pagtanggap
• ✓Ang anumang paglihis ay nangangailangan ng nakasulat na kasunduan ng lahat ng partido sa transaksyon

Ang mga deposito ay dapat gawin sa pamamagitan ng mga deposit slip na may dokumentasyong nagpapakilala sa bawat transaksyon, petsa, halaga, at mga partido. Ang mga talaan ay dapat sumunod sa GAAP kasama ang mga resibo, disbursement journal, at client ledger. Ang broker ay dapat magkumpleto ng buwanang three-way reconciliation sa pagitan ng mga bank statement, client ledger, at trust account ledger na may paliwanag sa anumang pagkakaiba.

• ✓Ang mga deposito ay dapat gawin sa pamamagitan ng mga deposit slip na ang pera ay ginagamit lamang para sa layunin kung saan ito idineposito
• ✓Ang mga talaan ay iniingatan ayon sa GAAP kabilang ang mga naglalarawang resibo, disbursement journal, at client ledger
• ✓Ang broker ay dapat magkumpleto ng buwanang three-way reconciliation at ipaliwanag ang anumang pagkakaiba

Ang mga variation na dulot ng hindi pag-alis ng interes nang hindi bababa sa bawat 12 buwan, commingling (maliban sa hanggang $5,000 na personal na pondo upang mapanatiling bukas ang account), hindi pagkilala sa perang pag-aari ng nonowner na tenant, hindi pagpapanatili ng hiwalay na ledger para sa bawat ari-arian, hindi pagre-reconcile, paglilipat ng pera sa pagitan ng magkaibang may-ari nang walang nakasulat na pahintulot, hindi pagpapanatili ng checks and balances, o hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng estado/pederal ay mga paglabag.

• ✓Ang hindi pag-alis ng kinitang interes nang hindi bababa sa isang beses bawat 12 buwan ay isang paglabag
• ✓Ang pagdeposito ng higit sa $5,000 na personal na pondo ay commingling; ang hanggang $5,000 upang mapanatiling bukas ang account ay hindi
• ✓Ang paglilipat ng pera sa pagitan ng mga account ng magkaibang may-ari nang walang nakasulat na pahintulot ay isang paglabag
• ✓Ang hindi pagpapanatili ng hiwalay na ledger para sa bawat ari-arian ay isang paglabag

Ang mga pera ay maaaring ilagay sa isang depository sa labas ng estado lamang kung sumasang-ayon nang nakasulat ang lahat ng partido at alinman sa pondo ay nasa isang sumusunod na property management trust account na may mga kinakailangang disclosure o inihahayag ng broker ang mga posibleng panganib. Hindi maaaring paghaluin ng broker ang mga ipinagkatiwalang pera sa sarili niyang pera maliban kung pinapayagan ng mga patakaran.

• ✓Ang deposito sa labas ng estado ay wasto lamang kung may nakasulat na kasunduan ng lahat ng partido kasama ang mga kinakailangang disclosure o pagbubunyag ng panganib
• ✓Ang property management trust account ay dapat na federally insured na may itinakdang mga disclosure at awtoridad ng departamento na mag-examine
• ✓Hindi maaaring paghaluin ng broker ang mga ipinagkatiwalang pera sa sariling pera ng broker maliban kung pinapayagan ng mga patakaran

Ang Patakaran R4-28-1101 ay naglalatag ng mga tungkulin ng lisensyado, kabilang ang mga tungkulin ng katapatan, pagbubunyag ng mahahalagang katotohanan, at patas na pakikitungo sa lahat ng partido. Ito ay isang pangunahing pamantayan ng propesyonal na pag-uugali.

• ✓Ang mga lisensyado ay dapat makitungo nang patas at tapat sa lahat ng partido sa isang transaksyon
• ✓Dapat ibunyag ng mga lisensyado ang mga kilalang mahalagang katotohanan na nakakaapekto sa ari-arian o sa transaksyon
• ✓Ang mga lisensyado ay hindi dapat gumawa ng pandaraya, maling representasyon, o hindi tapat na pakikitungo

Ang Rule R4-28-1102 ang namamahala sa mga negosasyon sa ari-arian, na nag-aatas sa mga lisensyado na iparating ang lahat ng alok at kumilos para sa pinakamahusay na interes ng kliyente.

• ✓Dapat agad na iharap ng mga lisensyado ang lahat ng nakasulat na alok at kontra-alok
• ✓Hindi dapat manghimasok ang mga lisensyado sa mga kontraktuwal na relasyon ng iba

Ang Rule R4-28-1103 ay nag-aatas ng superbisyon at kontrol ng broker sa mga aktibidad ng mga kaugnay na lisensyado at sa mga operasyon ng brokerage.

• ✓Ang itinalagang broker ay dapat makatuwirang mag-superbisa sa lahat ng kaugnay na lisensyado
• ✓Ang broker ay responsable sa pagsunod, pagtatago ng mga rekord, at paghawak sa trust account
• ✓Ang pagkabigo sa pag-superbisa ay batayan para sa disiplina

Ang mga kasunduan ay dapat nasa malinaw na wika at dapat: isaad ang lahat ng mahahalagang tuntunin; pirmahan ng may-ari/ahente at ng itinalagang broker o awtorisadong lisensyado; tukuyin ang petsa ng pagsisimula at pagtatapos; maglaman ng napagkasunduang mga probisyon sa pagkansela; magtakda ng disposisyon ng lahat ng nakolektang salapi (kabilang ang mga deposito ng nangungupahan); tukuyin ang uri/dalas ng ulat ng katayuan; isaad ang halaga/layunin ng operating reserve; magtakda ng disposisyon ng interes sa mga trust money; isaad ang mga tuntunin ng kabayaran; at hindi maaaring i-assign nang walang tahasang nakasulat na pahintulot ng may-ari.

• ✓Dapat pirmahan ng may-ari/ahente at ng itinalagang broker o awtorisadong lisensyado
• ✓Dapat tukuyin ang petsa ng pagsisimula at pagtatapos
• ✓Dapat magtakda ng disposisyon ng lahat ng salapi kabilang ang mga deposito ng nangungupahan
• ✓Hindi maaaring i-assign sa ibang lisensyado nang walang tahasang nakasulat na pahintulot ng may-ari

Sa pagwawakas, ang kompanya ay dapat kaagad na ibigay sa may-ari ang lahat ng mga kasunduan sa pag-upa at mga kaugnay na dokumento, mga plano, susi, warranty, atbp. Mga deadline ng panghuling accounting: listahan ng mga obligasyon sa seguridad ng nangungupahan sa loob ng 5 araw; pagbabayad-muli ng natitirang pera sa loob of 35 araw; panghuling listahan ng mga account na maaaring matanggap/babayaran at panghuling bank reconciliation sa loob ng 75 araw.

• ✓Ang listahan ng mga obligasyon sa seguridad ng nangungupahan ay kailangang maihatid sa loob ng 5 araw mula sa pagwawakas
• ✓Ang pagbabayad-muli ng natitirang pera ay kailangang gawin sa loob ng 35 araw
• ✓Ang panghuling listahan ng maaaring matanggap/babayaran at bank reconciliation ay kailangang tapusin sa loob ng 75 araw

Ang mga kasunduan ay maaaring maglaman ng probisyon para sa awtomatikong pag-renew kung ang kompanya ay magpapadala ng paalalang abiso nang hindi bababa sa 30 araw bago ang pag-renew; makatuwirang liquidated damages/bayarin sa pagkansela; pagbibigay-awtorisasyon sa mga pumipirma sa trust account; dobleng pirma; at iba pang napagkasunduang probisyon na hindi salungat sa kabanata.

• ✓Pinapahintulutan ang awtomatikong pag-renew lamang kung ang paalalang abiso ay ipinadala nang hindi bababa sa 30 araw bago ang pag-renew
• ✓Maaaring magbigay ng makatuwirang liquidated damages o bayarin sa pagkansela

Ilaw na mag-alok o magbenta ng isang membership camping contract sa loob o mula sa Arizona maliban kung ang isang final membership camping public report ay inilabas na ng commissioner. Ang mga benta bago ang paglabas ay maaaring bawiin.

• ✓Ang isang final membership camping public report ay kinakailangan bago mag-alok o magbenta ng isang kontrata
• ✓Ang anumang benta bago ang paglabas ng final public report ay maaaring bawiin ng mamimili

Ang isang application para sa membership camping public report ay dapat maglaman ng malawak na dokumento at impormasyon tungkol sa operator, ang pagmamay-ari nito, panansyal na kalagayan, kontrata, mga camping properties, water/sewer/utility provisions, utang, buwis, karapatan ng mamimili, at batayan para sa forfeiture. Dapat itong pirmagahan ng isang authorized na tao at i-amend kapag may material na pagbabago.

• ✓Ang application ay dapat kasama ang identity ng operator, mga officer/director, 10%+ na may-ari, advertisements, contract forms, audited financial statements, at title reports
• ✓Dapat ibunyag ang indebtedness/liens, buwis/assessments, improvement assurances, purchaser use rights, transfer restraints, at batayan para sa forfeiture
• ✓Ang application ay dapat i-amend kapag may material na pagbabago sa dating na-file na impormasyon
• ✓Dapat pirmagahan ng operator, isang officer/general partner, o isang power-of-attorney holder (na may kasamang POA)