32-2183 Subdivision Public Reports +3Arizona · real estate · Filipino

Sa pagsusuri, maliban kung may mga batayan para sa pagtanggi, ang komisyoner ay dapat maglabas ng public report na nagpapahintulot sa pagbebenta o pagpapaupa. Ang subdivider ay dapat magparami ng ulat, gawin itong available sa bawat prospective customer, at magbigay sa bawat initial buyer/lessee ng kopya bago sila pumirma ng anumang alok, at kumuha ng resibo.

• ✓Ang public report ay nagpapahintulot sa pagbebenta/pagpapaupa ng mga lot sa loob ng subdivision
• ✓Dapat magbigay ang subdivider sa bawat buyer/lessee ng kopya bago sila pumirma ng anumang alok
• ✓Dapat kumuha ang subdivider ng resibo para sa paghahatid ng public report
• ✓Kinakailangan ang mga espesyal na pagsisiwalat tungkol sa military airport/route/restricted airspace sa bold 12-point font sa unang pahina

Maaaring suspindihin, bawiin, o tanggihan ng komisyonado ang isang pampublikong ulat dahil sa: kabiguang sumunod sa artikulo/mga tuntunin; maling representasyon/panlilinlang/panloloko; kawalan ng kakayahang maghatid ng titulo; hindi sapat na mga kaayusan sa pananalapi para sa mga pagpapabuti; kawalan ng kakayahang ipakita ang pagiging magagamit; partikular na kasaysayang kriminal/disiplinaryo ng mga principal (mga may hawak ng 10% o higit pang interes); pagkakamit sa pamamagitan ng panloloko; hindi pagsunod sa plat/declaration ng condominium; mga depekto sa blanket encumbrance; kabiguang patunayan ang permanenteng access; o hindi makatwirang panganib sa kalusugan.

• ✓Ang panloloko, maling representasyon, o panlilinlang ay batayan ng pagtanggi/pagbawi.
• ✓Ang kawalan ng kakayahang maghatid ng titulo o patunayang magagamit ito ay batayan ng pagtanggi.
• ✓Ang kasaysayang kriminal ng mga may-ari o may-ari ng stock na may 10% o higit pang interes ay batayan ng pagtanggi.
• ✓Ang kabiguang patunayan ang permanenteng access o hindi makatwirang panganib sa kalusugan ay mga batayan ng pagtanggi.

Hindi dapat magbenta o magpaupa ng mga subdivided land ang isang subdivider nang hindi muna nakakakuha ng public report at certificate of administrative completeness. Ang pagbebenta o pagpapaupa bago ito maibigay o ang hindi paghahatid ng report ay nagpapawalang-bisa sa transaksyon sa kapasiyahan ng mamimili. Ang aksyon para sa rescission ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad; ang nagwawalong panig ay makakakuha ng bayad sa abogado.

• ✓Kinakailangan ang public report bago ang anumang pagbebenta o pagpapaupa ng mga subdivided land
• ✓Ang pagbebenta bago ang public report o ang hindi paghahatid nito ay nagpapawalang-bisa sa transaksyon
• ✓Ang aksyon para sa rescission ay dapat isampa sa loob ng 3 taon mula sa pagpapatupad
• ✓Ang nagwawalong panig sa aksyon para sa rescission ay may karapatan sa makatwirang bayad sa abogado

Maaaring piliin ng isang subdivider na maghanda ng huling pampublikong ulat para sa mga pinahusay na lote. Sinusuri ito ng kagawaran sa loob ng sampung araw ng negosyo at naglalabas ng alinman sa sertipiko ng administratibong pagkakumpleto o liham ng pagtanggi. Kung wala sa alinman ang inilabas sa loob ng 10 araw ng negosyo, itinuturing na administratibong kumpleto ang ulat. Ang paunang bayad sa paghahain ay $500 (binagong $250).

• ✓Dapat maglabas ang kagawaran ng sertipiko o pagtanggi sa loob ng 10 araw ng negosyo
• ✓Itinuturing na administratibong kumpleto ang ulat kung walang aksyon sa loob ng 10 araw ng negosyo
• ✓Paunang bayad sa paghahain $500, binagong bayad sa paghahain $250
• ✓Maaaring magsimula ang mga benta pagkatapos makuha ang sertipiko ng administratibong pagkakumpleto

Sa isang active management area, dapat tanggihan ng komisyoner ang isang pampublikong ulat maliban kung ang subdivider ay may sertipiko ng garantisadong supply ng tubig o nakasulat na pangako ng serbisyo ng tubig. Sa labas ng mga active management area sa mga county/lungsod na may pinagtibay na mga alituntunin sa kasapatan ng tubig, naaangkop ang pagtanggi maliban kung naipakita ang sapat na supply ng tubig o may naaangkop na exemption.

• ✓Sa active management area, kinakailangan ang sertipiko ng garantisadong supply ng tubig o pangako
• ✓Sa labas ng AMA, dapat ipakita ang sapat na supply ng tubig kung saan naaangkop ang lokal na mga alituntunin
• ✓Ang ilang exemption sa plat ay maaaring makatugon sa kinakailangan sa kasapatan ng tubig

Sa mga print o internet advertisement para sa isang partikular na lot/parcel, dapat ibunyag ng subdivider na may public report na available sa website ng departamento. Ang mga aplikante ay maaaring mag-request ng pagdinig sa loob ng 30 araw mula sa denial order. Ang commissioner ay maaaring mag-imbestiga, magdaos ng mga pagdinig, mag-isyu ng mga summary order, maghanap ng mga injunction, receiver, o writ of ne exeat upang protektahan ang publiko.

• ✓Dapat ibunyag ng mga advertisement na ang public report ay available sa website ng departamento
• ✓Ang aplikante ay maaaring mag-request ng pagdinig sa loob ng 30 araw pagkatapos ng denial order
• ✓Ang commissioner ay maaaring maghanap ng receiver o writ of ne exeat kapag ang mga asset ay itinatago

Kapag nasuri at walang batayan para sa pagtanggi, nag-isyu ang komisyoner ng pampublikong ulat na nagpapahintulot sa pagbebenta/pagpapaupa. Ang mga pagsisiwalat tungkol sa paliparang militar ay dapat lumitaw sa bold 12-point na font sa unang pahina. Dapat makatanggap ang mga mamimili ng kopya bago pumirma ng alok na pagbili.

• ✓Ang mga pahayag tungkol sa pagiging malapit sa paliparang militar ay dapat lumitaw sa naka-bold na twelve point font at malalaking titik sa unang pahina ng ulat
• ✓Dapat magbigay ang may-ari/ahente sa bawat posibleng mamimili ng kopya ng ulat bago pumirma ang mamimili ng alok na pagbili, at kumuha ng resibo
• ✓Ang mga kinakailangan sa ulat ay hindi nangangailangan ng pag-amyenda sa mga ulat na inisyu noong o bago ang Disyembre 31, 2001

Maaaring maghanda ang isang may-ari ng kanilang sariling pangwakas na pampublikong ulat, isumite ito kasama ng abiso at bayad, at makatanggap ng numero ng pagpaparehistro. Tinutukoy ng Kagawaran ang administratibong pagkakumpleto sa loob ng 15 araw ng negosyo, at maaaring magsimula ang mga pagbebenta pagkatapos matanggap ang sertipiko.

• ✓Ang paunang bayad sa paghahain ay $500 o ang binagong bayad sa paghahain na $250
• ✓Dapat tukuyin ng Kagawaran ang administratibong pagkakumpleto sa loob ng labinlimang araw ng negosyo pagkatapos matanggap
• ✓Maaaring magsimula ang isang may-ari ng pagbebenta/pagpapaupa pagkatapos makuha ang sertipiko ng administratibong pagkakumpleto

Maaaring tanggihan ng komisyoner ang isang pampublikong ulat dahil sa hindi pagsunod sa artikulo, maling representasyon/pandarayang, kawalan ng kakayahang ihatid ang titulo, hindi sapat na mga kaayusan sa pananalapi para sa mga pagpapabuti, hindi pagpapakita ng pagiging magagamit, o tinukoy na kasaysayang kriminal/pangregulasyon ng mga may-ari/opisyales.

• ✓Kasama sa mga batayan ng pagtanggi ang maling representasyon, panlilinlang, pandarayang, o kawalan ng kakayahang ihatid ang titulong nakasaad sa kontrata
• ✓Nalalapat ang pagtanggi kung ang sinumang may-ari, opisyales, direktor, kasosyo, o may hawak ng 10%+ na stock ay nahatulan ng felony/misdemeanor na may kinalaman sa pandarayang o kawalang-katapatan sa mga transaksyon sa real estate
• ✓Nalalapat ang pagtanggi para sa mga administratibong utos, negatibong hatol, o mga paglabag sa kabanata ng mga responsableng partido

Walang sinumang may-ari o ahente ang maaaring magbenta o magpaupa ng mga lupang hindi pa hinahati nang hindi muna nakakakuha ng parehong pampublikong ulat at sertipiko ng administratibong pagkakumpleto. Ang mga pagbebenta bago ang pag-isyu ay maaaring ipawalang-bisa ng mamimili.

• ✓Ang pagbebenta o pagpapaupa bago ang pag-isyu ng pampublikong ulat ay maaaring ipawalang-bisa ng mamimili
• ✓Ang aksyon upang ipawalang-bisa ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad ng kasunduan sa pagbili
• ✓Ang nagwaging partido sa aksyong pagpapawalang-bisa ay may karapatan sa makatwirang bayad sa abogado

Maaaring tanggihan ng komisyoner ang isang public report dahil sa hindi pagsunod, maling representasyon/pandaraya, kawalan ng kakayahang magbigay ng titulo, hindi sapat na mga kaayusang pinansyal para sa mga pagpapabuti, pagkabigong ipakita ang pagiging magagamit, at tinukoy na kriminal o regulatoryong kasaysayan ng mga principal.

• ✓Kabilang sa mga batayan ng pagtanggi ang mga paghatol na felony/misdemeanor na may kinalaman sa pandaraya, kawalan ng katapatan, o pag-uugaling may kaugnayan sa real estate ng may-ari/ahente/opisyal/direktor o mga stakeholder na may 10%+ na bahagi
• ✓Kabilang sa mga batayan ng pagtanggi ang kawalan ng kakayahang magbigay ng titulo, hindi sapat na mga kaayusang pinansyal para sa mga pagpapabuti, o maling representasyon sa mga mamimili
• ✓Nalalapat sa sinumang stockholder na nagmamay-ari ng sampung porsiyento o higit pa ng corporate stock

Walang may-ari o ahente ang maaaring magbenta, magpaupa, o mag-alok ng mga hindi-nasusubdivide na lupa nang hindi muna nakakakuha ng pampublikong ulat (public report) at sertipiko ng administrative completeness. Ang mga benta bago ang paglabas nito ay maaaring pawalang-bisa ng bumibili.

• ✓Ang isang benta o pagpapaupa bago mailabas ang pampublikong ulat ay maaaring pawalang-bisa ng bumibili
• ✓Ang isang aksyon upang pawalang-bisa ito ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad ng kasunduan sa pagbili
• ✓Ang panalong partido sa isang aksyon ng pagpapawalang-bisa ay may karapatan sa makatwirang bayad sa abogado

Ang aplikanteng tumutol sa pagkakait ay maaaring humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw. Dapat isagawa ng komisyoner ang pagdinig sa loob ng 20 araw, at ang kabiguan na isagawa ito nang naaayon sa oras o maglabas ng desisyon ay magreresulta sa pagkansela ng pagkakait at paglalabas ng isang ulat.

• ✓Ang nakasulat na kahilingan para sa pagdinig ay dapat isumite sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos matanggap ang utos ng pagkakait
• ✓Ang pagdinig ay dapat isagawa sa loob ng dalawampung araw pagkatapos matanggap ang kahilingan maliban kung ipinagpaliban
• ✓Kung ang pagdinig ay hindi isinagawa sa loob ng dalawampung araw o ang desisyon ay hindi naibigay sa loob ng apatnapu't limang araw, ang pagkakait ay kanselahin at isang pampublikong ulat ang ilalabas

Sa pagsusuri, maliban kung may batayan para sa pagtanggi, ang komisyoner ay nag-iisyu ng public report na nagpapahintulot sa pagbebenta o pag-upa. Naglalaman ang report ng datos sa section 32-2195 kasama ang anumang iba pang kinakailangang impormasyon, at mga pahayag tungkol sa military airport kung naaangkop.

• ✓Dapat isama sa report ang mga pahayag tungkol sa paligid ng military airport sa bold twelve point font na block letters sa unang pahina kapag naaangkop
• ✓Ang may-ari o ahente ay dapat magbigay sa bawat prospective buyer ng kopya ng report bago pumirma ang mamimili ng offer to purchase, na may kasamang resibo

Maaaring maghanda ang isang may-ari ng final public report, isumite ito kasama ang notipikasyon at mga bayarin, tumanggap ng registration number, at pagkatapos ng certificate of administrative completeness ay maaari nang magsimula ng benta. Maaaring suriin ng departamento bago o pagkatapos ng sertipikasyon.

• ✓Ang initial filing fee ay $500 o ang amended filing fee ay $250 para sa notipikasyon
• ✓Dapat tukuyin ng departamento sa loob ng labinlimang araw ng negosyo kung ang notipikasyon at public report ay administratively complete
• ✓Maaari lamang magsimula ng benta o pagpapaupa ang isang may-ari matapos makuha ang certificate of administrative completeness

Maaaring humiling ang isang aplikante ng pagdinig sa loob ng 30 araw mula sa isang utos ng pagtanggi. May mahigpit na mga takdang panahon na ipinatutupad. Maaaring mag-imbestiga ang komisyoner, suriin ang mga rekord, maglabas ng mga summary order, at humingi ng mga injunction para sa mga paglabag.

• ✓Ang isang nakasulat na kahilingan para sa pagdinig ay dapat maisumite sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos matanggap ang utos ng pagtanggi
• ✓Kung ang pagdinig ay hindi maganap sa loob ng dalawampung araw (kasama ang pagpapaliban) o ang desisyon ay hindi mailabas sa loob ng apatnapu't limang araw, ang pagtanggi ay binabawi at isang pampublikong ulat ang ilalabas
• ✓Ang may-ari/ahente ay dapat mag-ingat ng mga rekord ng lahat ng mga transaksyon ng benta at mga pondo at gawing madaling makuha ng komisyoner sa makatwirang abiso

Ang Seksyon 32-2121 ay naglalatag ng pagkaaplika ng artikulo sa paglilisensya at naglilista ng mga eksempsyon mula sa mga kinakailangan sa paglilisensya, tulad ng mga may-ari ng ari-arian na nakikitungo sa sarili nilang ari-arian, ilang mga fiduciary, at mga abogadong kumikilos sa loob ng kanilang praktis.

• ✓Ang mga may-ari na nagbebenta o nagpapaupa ng sarili nilang ari-arian ay karaniwang eksempted sa paglilisensya
• ✓Ang ilang mga fiduciary, tagapagpaganap (executor), trustee, at attorney-in-fact ay maaaring eksempted
• ✓Hindi naaangkop ang eksempsyon kung ang isang tao ay nakikilahok sa negosyo ng real estate para sa iba kapalit ng kompensasyon

Ang Section 32-2122 ay nangangailangan ng lisensya upang kumilos bilang isang real estate broker o salesperson. Ipinagbabawal ang pakikilahok sa lisensyadong aktibidad para sa kabayaran nang walang lisensya.

• ✓Kinakailangan ang isang balidong lisensya upang kumilos bilang broker o salesperson para sa iba kapalit ng kabayaran
• ✓Ang aktibidad na walang lisensya ay saklaw ng pagpapatupad sa ilalim ng 32-2165
• ✓Ang isang salesperson ay dapat na empleyado ng at lisensyado sa ilalim ng isang itinalagang broker (designated broker)

Ang mga Seksyon 32-2123 at 32-2124 ay sumasaklaw sa proseso ng aplikasyon at mga kwalipikasyon para sa mga lisensya ng broker at salesperson, kabilang ang edad, edukasyon, eksaminasyon, at mga kinakailangan sa katangian (character). Parehong binago ng SB1171 noong 2024.

• ✓Dapat magsumite ang mga aplikante ng kumpletong aplikasyon na tumutugon sa mga kinakailangan ayon sa batas (32-2123)
• ✓Dapat matugunan ng mga aplikante ang mga kwalipikasyon kabilang ang edukasyon, eksaminasyon, at mabuting katangian (32-2124)
• ✓Ang edukasyon bago ang lisensya at ang eksaminasyon ay mga kinakailangan bago makakuha ng lisensya

Ang Section 32-2130 ang namamahala sa pag-renew ng mga lisensya, mga kinakailangan sa edukasyon, at pag-renew ng broker licensee bilang isang salesperson licensee. Ang Section 32-2129 ay sumasaklaw sa maagang pagbabayad ng mga bayarin sa lisensya. Inamyendahan ng SB1171 noong 2024.

• ✓Ang mga lisensya ay dapat i-renew kasama ang pagkumpleto ng kinakailangang patuloy na edukasyon
• ✓Maaaring mag-renew ang isang broker bilang salesperson licensee sa ilalim ng mga tinukoy na kondisyon
• ✓Ang mga oras ng patuloy na edukasyon ay dapat matupad bago ang pag-renew (tingnan ang R4-28-402)

Ang Seksyon 32-2125 ay tumatalakay sa mga lisensya para sa mga korporasyon, limited liability company, at partnership. Ang Seksyon 32-2125.01 ay sumasaklaw sa pagbibigay ng mga lisensya, maramihang lisensya, at ang paggamit ng mga ito.

• ✓Ang mga korporasyon, LLC, at partnership ay maaaring maglisensya bilang mga entidad (32-2125)
• ✓Ang isang itinalagang broker ay dapat na maging responsable sa mga lisensyadong aktibidad ng entidad
• ✓Ang 32-2125.01 ang namamahala sa pagbibigay at pinahihintulutang paggamit ng maramihang lisensya

Ang Section 32-2125.02 ay tumatalakay sa mga nonresident na licensee, mga kinakailangan sa paghahatid ng proseso, at empleo. Dapat pumayag ang mga nonresident sa paghahatid ng proseso sa Arizona.

• ✓Dapat magtalaga ang mga nonresident na licensee ng commissioner o pumayag sa paghahatid ng proseso sa Arizona
• ✓Dapat sumunod ang mga nonresident sa mga kinakailangan sa empleo at superbisyon ng Arizona
• ✓Sinusugan ng SB1171 noong 2024

Ang Seksyon 32-2126 ay nag-aatas ng isang lugar ng negosyo, abiso ng pagbabago sa lokasyon, at nagtatakda na ang pagkabigong magbigay ng abiso ay nagreresulta sa pagkansela ng lisensya; tinatalakay din nito ang paggamit ng karatula. Inamyendahan ng SB1171 noong 2024.

• ✓Ang isang broker ay dapat magpanatili ng isang itinalagang lugar ng negosyo
• ✓Dapat magbigay ng abiso ng pagbabago sa lokasyon sa departamento
• ✓Ang pagkabigong magbigay ng abiso ng pagbabago sa lokasyon ay nagreresulta sa pagkansela ng lisensya

Saklaw ng Section 32-2127 ang mga lisensya para sa karagdagang mga lugar ng negosyo, mga tagapamahala ng sangay na tanggapan, at ang pansamantalang pagliban ng broker. Sinusugan ng SB1171 noong 2024.

• ✓Ang bawat karagdagang lugar ng negosyo ay nangangailangan ng lisensya para sa sangay na tanggapan
• ✓Dapat magtalaga ng isang tagapamahala ng sangay na tanggapan para sa bawat sangay
• ✓May mga probisyon na namamahala sa mga operasyon sa panahon ng pansamantalang pagliban ng broker

Ang Section 32-2131 ay tumutugon sa pagpapanumbalik ng isang lisensya, at ang 32-2132 ang naglalatag ng talaan ng bayarin (inamyendahan ng SB1171 noong 2024).

• ✓Ang isang nag-lapse na lisensya ay maaaring maibalik sa ilalim ng mga kundisyon sa 32-2131
• ✓Ang mga bayaring itinakda ng batas ay nalalapat sa mga aplikasyon, lisensya, at pag-renew (32-2132)

Ang Section 32-2135 ay namamahala sa mga paaralan ng real estate, mga kurso ng pag-aaral, mga instruktor, at sertipikasyon. Ang Section 32-2136 ay tumutukoy sa mga broker management clinic. Parehong inamyendahan ng SB1171 noong 2024.

• ✓Ang mga paaralan, kurso, at instruktor ng real estate ay dapat masertipikahan ng departamento
• ✓Ang mga broker management clinic ay kinakailangang edukasyon para sa mga broker (32-2136)
• ✓Ang mga kinakailangan sa pag-apruba ng kurso at instruktor ay detalyado sa R4-28-404

Ang Seksyon 32-2125.03 ay nagpoprotekta sa pagkakumpidensyal ng tirahan (residential address), email address, numero ng telepono sa tirahan, at social security number ng isang lisensyado.

• ✓Ang tirahan, email, numero ng telepono, at SSN ng isang lisensyado ay pinananatiling kumpidensyal
• ✓Pinoprotektahan nito ang mga lisensyado mula sa pampublikong paglalantad ng sensitibong personal na datos

Ang Seksyon 32-2128 ay nag-aatas ng pagpapakita at pag-aari ng sertipiko ng lisensya, na tinitiyak na maipapakita ng mga lisensyado ang kanilang aktibong lisensya.

• ✓Ang mga lisensya ng broker ay dapat na ipakita nang kitang-kita sa lugar ng negosyo
• ✓Ang mga salesperson ay dapat na makapagpakita ng katibayan ng lisensya

Ang Seksyon 32-2133 ay nagtatakda para sa pansamantalang lisensya ng broker, ang 32-2134 para sa pansamantalang lisensya ng cemetery salesperson, at ang 32-2134.01 para sa certificate of convenience ng membership camping salesperson.

• ✓Ang pansamantalang lisensya ng broker ay maaaring ibigay sa mga tinukoy na sitwasyon (32-2133)
• ✓Ang mga pansamantalang lisensya ng cemetery salesperson ay may mga tiyak na kinakailangan (32-2134)
• ✓Ang certificate of convenience ay nalalapat sa mga membership camping salesperson (32-2134.01)

Ang Section 32-2137 ay naglalahad ng mga pagkakataon kung saan maaaring kanselahin ang isang lisensya, kabilang ang hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng batas tulad ng pagpapanatili ng isang lugar ng negosyo.

• ✓Maaaring kanselahin ang isang lisensya dahil sa hindi pagsunod sa batas
• ✓Ang pagkansela ay naiiba sa pagsuspinde o pagbawi bilang isang aksyong pandisiplina

Ang kabanata ay pinangangasiwaan ng state real estate department sa ilalim ng direksyon ng real estate commissioner. Ang layunin ng departamento ay protektahan ang interes ng publiko sa pamamagitan ng lisensya at regulasyon ng propesyon sa real estate sa Arizona.

• ✓Pinangangasiwaan ng real estate department ang kabanata sa ilalim ng direksyon ng commissioner
• ✓Ang pangunahing layunin ng departamento ay protektahan ang interes ng publiko sa pamamagitan ng lisensya at regulasyon

Bago tumanggap/humawak ng lisensya, ang bawat aplikante ay dapat kumuha ng balidong fingerprint clearance card ayon sa 41-1758.03 at ibigay ito sa departamento. Hindi maaaring mag-isyu ang departamento ng orihinal na lisensya nang wala ito at maaaring i-suspinde ang isang lisensya kung ang card ay na-suspinde sa ilalim ng mga tinukoy na kondisyon.

• ✓Ang bawat aplikante ng lisensya ay dapat kumuha at magbigay ng balidong fingerprint clearance card bago humawak ng lisensya
• ✓Walang orihinal na lisensyang ini-isyu bago matanggap ng departamento ang balidong fingerprint clearance card
• ✓Maaaring i-suspinde ang isang lisensya kung ang fingerprint card ay na-suspinde at ang may hawak ng lisensya ay hindi nag-apply para sa good cause exception sa loob ng limang araw ng negosyo mula sa abiso

Idinideposito ng departamento ang mga nakolektang pera sa state general fund maliban kung iba ang itinakda. Bawat taon, binabago ng komisyoner ang mga bayarin upang ang kita ay katumbas ng 95% hanggang 110% ng inaasahang inilaang badyet; kung lumampas ito sa 110%, proporsyonal na ibababa ang mga bayarin sa susunod na taon.

• ✓Kailangang baguhin ang mga bayarin upang ang kita ay hindi bababa sa 95% ngunit hindi hihigit sa 110% ng inaasahang inilaang badyet
• ✓Kung ang kita ay lumampas sa 110% ng badyet, dapat na proporsyonal na ibaba ng komisyoner ang mga bayarin sa susunod na taon

Ang commissioner ay hinihirang ng gobernador at naglilingkod ayon sa kagustuhan ng gobernador. Ang isang kandidato ay dapat may kahit limang taong karanasan sa mga industriya ng real estate/title/banking/mortgage at tatlong taong karanasan sa administrasyon, at hindi dapat may interes sa pananalapi sa o kumilos bilang broker/salesperson/agent para sa anumang real estate/brokerage firm.

• ✓Ang commissioner ay dapat may kahit limang taong karanasan sa industriya at tatlong taong karanasan sa administrasyon
• ✓Ang commissioner ay hindi maaaring may interes sa pananalapi sa o kumilos bilang broker/salesperson/agent para sa anumang real estate o brokerage firm

Pinangangasiwaan ng komisyoner ang departamento, gumagamit ng opisyal na selyo, nagpapanatili ng pangunahing tanggapan sa kapitolyo ng estado, maaaring magbukas ng mga sangay na tanggapan, gumagawa ng mga panuntunan upang isakatuparan ang kabanata, at maaaring aprubahan ang mga standardisadong legal na porma para sa pagbebenta/pag-upa ng real estate.

• ✓Maaaring gumawa ang komisyoner ng mga panuntunang kinakailangan upang isakatuparan ang kabanata
• ✓Maaaring aprubahan ng komisyoner ang mga standardisadong legal na porma para gamitin sa pagbebenta o pag-upa ng real estate

Ang commissioner ay dapat magrehistro sa bawat county ng isang dokumento na nagtatatwa sa bisa/pagpapatupad ng mga covenant na nakabatay sa lahi, relihiyon, kulay, katayuan ng kapansanan, o bansang pinagmulan, na nagdedeklara na walang bisa ang gayong mga nakarehistrong restriksyon. Hindi nito naaapektuhan ang iba pang legal na mga covenant, kondisyon, o restriksyon.

• ✓Ang mga covenant na nakabatay sa lahi, relihiyon, kulay, katayuan ng kapansanan, o bansang pinagmulan ay walang bisa at hindi maipapatupad at idineklarang walang saysay
• ✓Ang pagtatatwa ay hindi nakakaapekto sa anumang iba pang legal na covenant, kondisyon, o restriksyon

Maaaring magsiyasat ang komisyoner sa kanyang sariling inisyatiba at dapat magsiyasat kapag may na-verify na nakasulat na reklamo tungkol sa mga broker, salesperson, o developer. Maaaring suriin ng komisyoner ang mga libro/rekord, kumuha ng testimonya, kumopya ng mga dokumento, at maglabas ng mga subpoena (maipatutupad sa pamamagitan ng superior court). Nagtatatag ng isang certification and enforcement unit.

• ✓DAPAT magsiyasat ang komisyoner kapag may na-verify na nakasulat na reklamo at MAAARING magsiyasat sa kanyang sariling inisyatiba
• ✓Maaaring maglabas ang komisyoner ng mga subpoena at mag-aplay sa superior court upang ipilit ang pagsunod
• ✓Dapat magtatag ng isang certification and enforcement unit para sa mga tungkulin sa pagsisiyasat

Maaaring humingi ang commissioner ng karagdagang impormasyon tungkol sa mga aplikante/may hawak ng lisensya, kabilang ang mga rekord na kriminal, isang balidong fingerprint clearance card, at isang affidavit hinggil sa mga paghatol na nagkasala, mga aksyon sa lisensya, mga injunction, mga masamang hatol, pagkabangkarote, at mga control interest. Para sa mga entidad, saklaw nito ang mga opisyal, direktor, mga benepisyaryo/stockholder na may 10%+, at mga controlling na tao.

• ✓Maaaring humingi ang commissioner ng dating rekord na kriminal, isang fingerprint clearance card, at mga affidavit ng pagsisiwalat
• ✓Para sa mga entidad, saklaw ng pagsisiwalat ang mga controlling na tao at mga may hawak ng 10% o higit pang beneficial interest o stock

Dapat magbigay ang departamento ng mga mapa ng earth fissure (bitak ng lupa) sa publiko at i-post ang mga ito online kasama ang isang kinakailangang paunawa ng disclaimer tungkol sa katumpakan. Ang isang subdivider, may-ari, o licensee ay hindi mananagot para sa pagbunyag ng earth fissure kung magbibigay sila ng nakasulat na pagbunyag o paunawa sa public report na tumutukoy sa mapa/website, o kung wala silang aktwal na kaalaman bago i-post ang mapa.

• ✓Ang mga mapa ng earth fissure ay dapat i-post online kasama ang isang paunawa ng disclaimer tungkol sa katumpakan na ibinigay ng estado
• ✓Ang mga licensee/may-ari/subdivider ay makakakuha ng immunity sa pamamagitan ng pagbibigay ng nakasulat na pagbunyag o paunawa sa public report na tumutukoy sa mapa ng earth fissure at website
• ✓Ang nakasulat na pagbunyag/paunawa ay hindi lumilikha ng isang malayang batayan para sa demanda (cause of action)

Ang real estate advisory board ay may sampung miyembro na hinirang ng gobernador para sa anim na taong termino (ang termino ng tatlo ay nagtatapos sa Enero 31 ng bawat oddo o gansal na taon). Kabilang sa mga miyembro ang mga broker/salesperson, commercial/multifamily managers, timeshare/cemetery, subdivider, educator, at tatlong pampublikong miyembro.

• ✓Ang board ay may sampung miyembro na hinirang ng gobernador na naglilingkod sa anim na taong termino
• ✓Ang tatlong pampublikong miyembro ay hindi dapat magkamag-anak sa loob ng ikatlong antas sa sinumang licensee na broker/salesperson
• ✓Hindi hihigit sa limang miyembro mula sa iisang county ang maaaring maglingkod nang sabay-sabay

Ang board ay dapat magpulong nang hindi bababa sa isang beses kada quarter (kada tatlong buwan) sa isang itinalagang lokasyon at maaaring magdaos ng karagdagang mga pulong sa pamamagitan ng nakasulat na abiso na limang araw ang paunang paalala. Ang mayorya ay bumubuo ng quorum, at ang isang bakante ay hindi nakakapinsala sa mga kapangyarihan ng natitirang mga miyembro.

• ✓Ang board ay dapat magpulong nang hindi bababa sa isang beses kada quarter (apat na beses kada taon)
• ✓Ang mayorya ng board ay bumubuo ng quorum

Ang education revolving fund ng real estate department ay itinatag mula sa mga benta ng mga materyales pang-edukasyon at mga grant, na ginagamit para sa pag-imprenta ng mga batas/patakaran sa real estate at iba pang edukasyon. Ang mga pondo ay hindi napapailalim sa pagbabalik maliban sa mga halagang lampas sa $25,000 sa katapusan ng fiscal year na ibinabalik sa general fund.

• ✓Ang mga pondo ay ginagamit para sa mga publikasyong pang-edukasyon at mga seminar para sa mga licensee at sa publiko
• ✓Anumang pondong lumampas sa $25,000 sa katapusan ng fiscal year ay ibinabalik sa state general fund

Ang komisyoner ay dapat mag-record ng mga dokumento sa mga opisina ng county recorder na nagsisiwalat ng ari-arian na malapit sa mga military airport/ancillary na pasilidad (posibleng mas mataas na ingay/potensyal na aksidente), sa ilalim ng mga military training route, restricted air space, o military electronics range, kasama ang legal/geospatial na mga paglalarawan. Ang departamento ay nagpo-post ng mga kaugnay na mapa sa website nito.

• ✓Ang komisyoner ay dapat mag-record ng mga pagsisiwalat para sa ari-arian na malapit sa mga military airport, training route, restricted air space, at electronics range
• ✓Ang departamento ay dapat mag-post ng mga mapa ng military training route, restricted air space, at electronics range sa website nito

Ang departamento ay dapat mag-post ng impormasyon na nagpapayo sa mga prospektibong bumibili ng bahay na siyasatin ang availability ng tubig bago bumili, na may link sa department of water resources para sa mga kahulugan ng sapat/hindi sapat na suplay ng tubig at mga designasyon ng provider para sa mga lugar na nasa labas ng active management areas. Dapat din itong magpakita ng kasalukuyang mapa ng mga lugar na nasa labas ng active management areas.

• ✓Ang departamento ay dapat mag-post ng impormasyon tungkol sa availability ng tubig at isang link sa mga kahulugan ng suplay ng tubig para sa mga lugar na nasa labas ng active management areas
• ✓Ang departamento ay dapat magpakita ng kasalukuyang mapa ng lahat ng lugar na nasa labas ng active management areas

Ang departamento ay hindi maaaring lumikha, mag-endorso, o mag-sponsor ng anumang aktibidad na legal na maisasagawa ng isang lisensyado sa paraang nakikipagkumpetensya sa pribadong sektor maliban kung walang may kakayahan at handang lisensyado. Hindi ito nalalapat sa mga proseso ng pag-apruba ng lisensya o mga aktibidad na pang-edukasyon sa ilalim ng 32-2107.

• ✓Hindi maaaring makipagkumpetensya ang departamento sa pribadong sektor sa mga aktibidad na maisasagawa ng isang lisensyado maliban kung walang may kakayahang lisensyado na handang gawin ito
• ✓Ang pagbabawal ay hindi nalalapat sa mga pamamaraan ng pag-apruba ng lisensya o mga aktibidad na pang-edukasyon