32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +17Arizona · real estate · Filipino

Ang pampublikong ulat ay dapat ibigay sa bawat prospektibong kostumer (electronic o hard copy) at kumuha ng resibo. Dapat itong isama ang impormasyon ng may-ari, uri ng interes, mga accommodation, badyet, mga depekto sa titulo, ang pahayag ng pagkansela sa loob ng sampung araw, at mga detalye ng exchange program.

• ✓Dapat ibigay ang ulat sa bawat prospektibong kostumer na may resibo para sa bawat kopya
• ✓Dapat isama ng ulat ang pahayag ng pagkansela sa loob ng sampung araw ng kalendaryo at adres para sa padala ng pagkansela
• ✓Dapat ilahad ng ulat ang mga lien, depekto, encumbrance, pagkabangkarote, mga nakabinbing demanda, at mga kaayusan sa pananalapi para sa mga pagpapabuti

Sinusuri ng komisyonado at maaaring pisikal na inspeksyunin ang mga plano ng timeshare. Ang bayad sa paghahain ay $20 bawat interes na may maximum na $1,000. Ang mga developer ang sumasagot sa mga gastos sa paglalakbay at pamumuhay para sa pagsusuri.

• ✓Ang paunang bayad sa paghahain ay $20 bawat interes na may maximum na $1,000
• ✓Maaaring pisikal na inspeksyunin ng komisyonado ang anumang planong timeshare na iniaalok o matatagpuan sa estado
• ✓Ang mga developer ang sumasagot sa kabuuang gastos sa paglalakbay at pamumuhay para sa pagsusuri batay sa aktwal na gastos

Sa mga aktibong lugar ng pamamahala, kailangang tanggihan ng komisyoner ang isang ulat maliban kung ang developer ay may sertipiko ng garantisadong suplay ng tubig. Sa labas ng mga aktibong lugar ng pamamahala, nalalapat ang mga kinakailangan sa sapat na suplay ng tubig kung pinagtibay ang mga ito ng kondado/lungsod.

• ✓Sa mga aktibong lugar ng pamamahala, kinakailangan ang pagtanggi maliban kung nakakuha ng sertipiko ng garantisadong suplay ng tubig o nakasulat na pangako ng serbisyo ng tubig.
• ✓Sa labas ng mga aktibong lugar ng pamamahala, dapat iulat, ipangako, o i-exempt ang sapat na suplay ng tubig kung saan inaatas ito ng mga lokal na ordinansa.
• ✓Maaari ring mangyari ang pagtanggi kung ang ari-arian ng timeshare ay hindi tugma sa kapitbahayan at nakakasira sa mga halaga ng ari-arian.

Ang deklarasyon ay dapat magsama ng mga naaangkop na pangkalahatang probisyon tulad ng organisasyon ng asosasyon, mga pamamaraan sa pagtatasa, pagwawakas ng pagiging kasapi dahil sa hindi pagbabayad, pag-iskedyul ng paggamit, seguro sa pananagutan, at mga pamamaraan sa pag-amyenda.

• ✓Dapat magsama ng mga pamamaraan para sa pagkalkula at pangongolekta ng regular at espesyal na pagtatasa
• ✓Dapat magsama ng mga pamamaraan para sa pagwawakas ng pagiging kasapi at pagbebenta ng interes dahil sa kabiguan na magbayad ng mga pagtatasa
• ✓Dapat magsama ng mga probisyon para sa komprehensibong pangkalahatang seguro sa pananagutan para sa kamatayan, pinsala sa katawan, at pinsala sa ari-arian

Maaaring awtorisahin ng komisyoner ang isang developer ng planong may lahat ng tirahan sa labas ng Arizona na gumamit ng kasalukuyang public report o katumbas na dokumento ng pagpaparehistro na inisyu ng ibang hurisdiksyon, nang hindi nag-e-exempt sa iba pang mga kinakailangan.

• ✓Ang awtorisasyon ay nalalapat lamang kapag ang lahat ng tirahan ay matatagpuan sa labas ng estadong ito.
• ✓Maaaring awtorisahin ang isang kasalukuyang public report o katumbas mula sa ibang hurisdiksyon.
• ✓Ang awtorisasyong ito ay hindi nag-e-exempt sa developer mula sa iba pang naaangkop na mga kinakailangan ng artikulo.

Ang mga aplikante (at sinumang opisyales, direktor, miyembro, may-ari na 10%+ o higit pa, o taong may kontrol sa isang entidad) ay dapat magsumite ng pinirmahang talatanungan na naghahayag ng mga konbiksyon, ipinagpalibang hatol, mga hatol na laban sa kanila na may kinalaman sa panloloko o kawalan ng katapatan, mga paghihigpit, pagsususpinde, o pagbawi ng lisensya, at mga injunction. Ang mga affirmative na paghahayag ay nangangailangan ng detalyadong nakasulat na pahayag at mga sertipikadong rekord.

• ✓Dapat ihayag ng mga aplikante ang mga konbiksyon, ipinagpalibang hatol, mga hatol na laban sa kanila sa panloloko o kawalan ng katapatan, disiplina sa lisensya, at mga injunction.
• ✓Ang mga paghahayag ay nangangailangan ng pinirmahang nakasulat na pahayag at mga sertipikadong rekord ng hukuman o ahensya.
• ✓Dapat hilingin ng mga aplikanteng entidad na gawin ng mga may-ari na 10%+ o higit pa at mga taong may kontrol ang parehong mga paghahayag.

Dapat ipagbigay-alam ng mga may lisensya sa komisyoner nang nakasulat sa loob ng 10 araw ang mga pagbabago sa impormasyong dapat isiwalat (mga conviction, judgment, disiplina, injunction). Dapat tumugon ang mga may lisensya sa loob ng 14 na araw sa kalendaryo sa mga kahilingan ng komisyoner para sa mga dokumento sa pagsisiyasat ng reklamo, may pangalan man sila o wala sa reklamo.

• ✓Ipaalam sa komisyoner sa loob ng 10 araw ang mga pagbabago sa impormasyong dapat isiwalat
• ✓Tumugon sa loob ng 14 na araw sa kalendaryo sa mga kahilingan para sa dokumento sa pagsisiyasat ng reklamo, kahit hindi pinangalanan

Ang mga aplikante ay dapat magsumite ng balidong fingerprint clearance card, ng aplikasyon at bayad sa lisensya, at (para sa mga indibidwal) ng numero ng Social Security. Ang mga aplikante para sa salesperson/broker ay dapat magpakita ng mga kwalipikasyon sa karanasan/edukasyon, at ang pagbubunyag ng dating disiplina ay nangangailangan ng sertipikadong kasaysayan ng lisensya mula sa bawat estado para sa nakaraang limang taon.

• ✓Kinakailangan ang isang balidong fingerprint clearance card sa ilalim ng A.R.S. 32-2108.01
• ✓Ang pagbubunyag ng disiplina ay nangangailangan ng sertipikadong kasaysayan ng lisensya mula sa bawat estado sa loob ng nakaraang limang taon

Hindi maglalabas ang departamento ng lisensya ng broker sa isang taong may aktibong lisensya ng salesperson. Ang mga lisensya ay nagtataglay ng legal na pangalan kasama ang aprubadong palayaw/dba/pangalan ng korporasyon. Hindi maaaring gumamit ng mga pangalang dba ang mga propesyonal na korporasyon/PLLC. Dapat isumite ng mga lisensyado ang parehong address ng negosyo at tirahan.

• ✓Hindi maglalabas ang departamento ng lisensya ng broker sa isang taong may aktibong lisensya ng salesperson
• ✓Dapat isumite ng bawat salesperson at broker ang dalawang address: ang address ng negosyo/statutory agent at ang kasalukuyang address ng tirahan
• ✓Hindi dapat gumamit ng pangalang dba ang mga propesyonal na korporasyon at PLLC

Ang mga kontrata sa pagbili/pag-upa ay dapat malinaw na magsiwalat ng mga pangunahing karapatan, at ang mga residential na kontrata ay hindi maaaring talikuran ang pananagutan para sa mga naunang materyal na representasyon.

• ✓Ang mga kontrata ay dapat malinaw na magsiwalat ng uri ng dokumento, ang karapatan ng mamimili sa isang kopya ng public report, at (para sa mga hindi pa naipaganda na lote) ang karapatang bawiin ang kontrata
• ✓Ang isang kontrata/pag-upa na hindi nakagawa ng mga kinakailangang pagsisiwalat ay hindi maipapatupad laban sa mamimili
• ✓Para sa mga residential na lote, anumang probisyon na nagtatangkang talikuran o itanggi ang pananagutan para sa mga naunang materyal na representasyon na pinagtiwalaan ay walang bisa

Ang sinubdivide na lupa sa pangkalahatan ay hindi maaaring ibenta nang walang permanenteng access, at ang kawalan ng access ay nagbibigay-daan upang mabawi ang benta.

• ✓Walang sinubdivide na lupa ang maaaring ibenta nang walang probisyon para sa permanenteng access na madadaanan ng karaniwang motor na sasakyan maliban kung ito ay iwaksi ng commissioner
• ✓Ang benta na walang permanenteng access ay maaaring bawiin; ang aksyon ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad ng kontrata ng benta

Pinapanatili ng komisyoner ang hurisdiksyon anuman ang ibang mga ahensya, ang mga bayarin ay idineposito sa pangkalahatang pondo, at ang mga mamimili ay dapat makatanggap ng mga kopya ng kontratang maaaring irehistro.

• ✓Ang hurisdiksyon ng komisyoner ay hindi tinatanggihan dahil may ibang ahensya na may katulad na hurisdiksyon sa tao
• ✓Lahat ng mga bayarin at nakuhang gastos na nakolekta ay idineposito sa pangkalahatang pondo ng estado maliban kung iba ang itinakda
• ✓Ang bawat bumibili sa ilalim ng isang kontrata (ayon sa pagkakakahulugan sa 33-741) ay dapat bigyan ng kopya ng kontratang maaaring irehistro sa oras ng pagpapatupad

Ang isang developer ay dapat magdeposito ng 100% ng pera na natanggap sa panahon ng rescission sa isang federally insured escrow o trust account. Para sa hindi kumpleto na konstruksyon, ang pera ay nananatiling escrowed hanggang sa makita ang ebidensya ng pagkakumpleto, na may mga tinukoy na kondisyon sa paglabas.

• ✓100% ng pera na natanggap sa panahon ng rescission ay dapat ideposito sa isang federally insured escrow o trust account
• ✓Ang pera ay maaaring lamang ibigay sa developer pagkatapos lumipas ang rescission period at ayon sa purchase agreement
• ✓Para sa hindi kumpleto na konstruksyon, ang pera ay nananatiling escrowed hanggang sa makuha ang katanggap-tanggap na ebidensya ng pagkakumpleto tulad ng certificate of occupancy

Ang isang developer ay dapat kaagad na magulat ng anumang makabuluhang pagbabago sa timeshare plan o programa sa marketing. Ang commissioner ay maaaring suspindihin ang pagsang-ayon o mangangailangan ng dagdag sa public report na naghihintay ng pagbabago.

• ✓Ang isang developer ay dapat kaagad na magulat ng anumang makabuluhang pagbabago sa plan o programa sa marketing
• ✓Ang commissioner ay maaaring magdulot ng dagdag na nagsasaad ng pagbabago na isasalin kasama ang nakaraang ulat hanggang sa maglabas ng bagong ulat
• ✓Ang mga binagong ulat ay hindi kailangang isahain sa mga nakaraang mamimili maliban kung ang pagsasaad ay nasabing hindi sapat

Sa halip ng escrow, ang komisyoner ay maaaring tumanggap ng surety bond, letter of credit, o ibang paunang pangako sa halagang hindi bababa sa iescrowed na pera o gastos sa pagkumpleto. Ang mga paliitaw na pera ay dapat manatiling nasa escrow hanggang sa malutas.

• ✓Ang tinatanggap na paunang pangako pang-pinansyal ay dapat katumbas o lampas sa pera na iiescrowed o ang gastos sa pagkumpleto
• ✓Ang mga paliitaw na pera ay dapat manatiling nasa escrow hanggang sa may nilagdaang nakasulat na direksyon ng lahat ng partido o deposito sa hukuman pagkatapos masampa ang isang civil action

Ang isang real estate broker ay dapat ihayag sa lahat ng mga partido sa isang transaksyon, sa pamamagitan ng sulat hindi bababa sa tatlong calendar days bago ang pagsasara, ang pangalan ng bawat employing broker na kumakatawan sa isang partido sa transaksyon at makakatanggap ng kompensasyon mula sa transaksyon.

• ✓Ang pagbubuklod ng kompensasyon ay dapat na sa pamamagitan ng sulat hindi bababa sa tatlong calendar days bago ang pagsasara
• ✓Ang pagbubuklod ay dapat pangalanan ang bawat employing broker na kumakatawan sa isang partido at makakatanggap ng kompensasyon

Ang isang occupational, professional, o health profession regulatory board ay hindi maaaring tanggihan, suspindihin o bawiin ang lisensya para sa nakaraang kriminal na paglalaro maliban kung ang paglalaro ay direktang nauugnay sa propesyon, o ang pagpapahintulot/hindi pagdidisiplina ay magdudulot ng makatarungang pangako sa kalusugan at kaligtasan ng publiko.

• ✓Ang mga boards ay hindi maaaring tanggihan/suspindihin/bawiin para sa nakaraang paglalaro maliban kung ito ay direktang nauugnay sa propesyon
• ✓Bilang alternatibo, pinapayagan ang aksyon kung ang pagpapahintulot ay magdudulot ng makatarungang pangako sa kalusugan at kaligtasan ng publiko
• ✓Ang 'direktang nauugnay' ay nangangahulugang may direktang epekto sa kakayahan na magsagawa ng mga tungkulin ng propesyon
• ✓Ang 'makatarungang pangako' ay kinabibilangan ng isang aksyon o banta ng pinsala na may epekto sa kakayahan na ligtas na maglingkod sa publiko

Ang isang aplikante, may-lisensya, nakarehistro o may-sertipikado ay maaaring magsumite ng petisyon sa opisina ng mga administrative hearing upang suriin ang isang pagtanggi, suspensyon o pagbawi para sa isang nakaraang paglabag. Ang petisyon ay limitado sa limang doble na espasyo ng pahina, ang mga hearing ay kumpidensyal at hindi pormal, at ang artikulo 10 ay hindi naaangkop.

• ✓Ang petisyon sa OAH ay hindi dapat lumampas sa limang doble na espasyo ng pahina
• ✓Ang mga hearing sa pagsusuri ay kumpidensyal at isinasagawa nang hindi pormal
• ✓Ang mga tanong ng OAH ay limitado sa mga bagay na tinukoy sa petisyon
• ✓Ang mga board ay dapat maglagay ng abiso ng karapatan na magsumite ng petisyon sa OAH sa kanilang website at sa mga pagtanggi

Dapat ipaalam ng developer sa Kagawaran ang lahat ng materyal na pagbabago at dapat amyendahan ang pampublikong ulat kung ang materyal na pagbabago ay may masamang epekto sa isang potensyal na mamimili o nangungupahan. Ang mga pag-amyenda ay nangangailangan ng pagbabayad ng bayad sa pag-amyenda, pagkakakilanlan ng development, listahan ng mga pagbabago, at addendum sa kontrata ng pagbili na nagpapatunay na ang pagbili ay nakasalalay sa paglabas ng amyendang ulat.

• ✓Dapat ipaalam ng developer sa Kagawaran ang lahat ng materyal na pagbabago
• ✓Dapat amyendahan ang pampublikong ulat kung ang materyal na pagbabago ay may masamang epekto sa mamimili o nangungupahan
• ✓Ang pag-amyenda ay nangangailangan ng naaangkop na bayad at listahan ng mga pagbabago
• ✓Dapat ipahayag ng addendum sa kontrata ng pagbili na ang pagbili ay nakasalalay sa amyendang ulat

Maaaring mag-aplay ang isang developer na palawigin ang petsa ng pagkumpleto ng pagpapabuti sa pamamagitan ng sinumpaang salaysay na nagpapakita na ang mga mamimili, may-ari, at opisyal ay naabisuhan. Maaaring tanggihan ng Kagawaran ang mga pagpapalawig na lampas sa una kung tutol ang isang mamimili o opisyal, at maaaring suspindihin ang mga pagbebenta o tanggapin ang isang nakasulat na kasunduan na suspindihin ang mga pagbebenta habang hinihintay ang susog.

• ✓Ang aplikasyon para sa pagpapalawig ay nangangailangan ng sinumpaang salaysay ng nakasulat na abiso sa mga mamimili, may-ari, at opisyal
• ✓Maaaring tanggihan ng Kagawaran ang pangalawang pagpapalawig kung tutol ang isang mamimili, may-ari, o opisyal
• ✓Maaaring suspindihin ng Kagawaran ang pag-apruba sa pagbebenta habang hinihintay ang susog kung kinakailangan upang protektahan ang mga mamimili
• ✓Maaaring magpatuloy ang mga pagbebenta kung ang mamimili ay makakakuha ng kopya ng kasalukuyang ulat at pagsisiwalat ng lahat ng mga pagbabago

Ang isang tao na sadyang nagpapahintulot/nag-uutos ng maling mga pahayag o naglalathala ng maling patalastas tungkol sa lupa, isang subdivision, o kontrata sa membership camping, o sadyang lumalabag sa isang utos ng commissioner, ay nagkasala ng class 6 na felony at, kung lisensyado, lilitisin para sa suspensyon/pagbawi. Ang „sadyang” ay kinabibilangan ng pag-alam o dapat sanang nalaman ang tungkol sa kabulaanan.

• ✓Ang sadyang paglalathala ng maling mga pahayag tungkol sa lupa/subdivision ay isang class 6 na felony
• ✓Ang „sadyang” ay kinabibilangan ng mga sitwasyon kung saan alam ng tao o dapat sanang nalaman niya ang tungkol sa kabulaanan

Ang advertising at mga materyales sa pagbebenta (kabilang ang mga pasalitang pahayag) ay hindi dapat naglalaman ng mga hindi totoong materyal na pahayag, materyal na pagtatanggal, o mapanlinlang na paglalahad ng mga iminungkahing pagpapahusay o mga eksenang hindi umiiral. Ang materyal ay dapat isumite sa commissioner sa loob ng 10 araw mula sa kahilingan at dapat naaayon sa notice of intention.

• ✓Walang hindi totoong pahayag o materyal na pagtatanggal sa advertising
• ✓Ang mga iminungkahing pagpapahusay at mga eksenang hindi umiiral ay dapat malinaw na nakalabel
• ✓Ang materyal ng advertising ay dapat isumite sa loob ng 10 araw mula sa kahilingan ng commissioner
• ✓Ang mga publisher ng pahayagan/radyo/TV na walang kaalaman sa intensyon ay hindi saklaw

Ang mga sementeryo ay dapat magtago ng mga talaan ng lahat ng dokumento sa mga transaksyon ng plot, kabilang ang mga kontrata sa pagbebenta, mga ledger ng bayad, mga sertipiko ng mga karapatan sa paglilibing, mga aklat ng resibo/pagbabayad, at mga talaan ng plat. Ang mga talaan ay dapat bukas para sa inspeksyon at itago sa loob ng limang taon pagkatapos ng buong bayad sa pangunahing tanggapan o sa isang lokasyong nasa labas na naipabatid na.

• ✓Ang mga talaan ay dapat kabilang ang mga kontrata sa pagbebenta, mga ledger, at mga sertipiko ng mga karapatan sa paglilibing
• ✓Ang mga talaan ay dapat bukas sa lahat ng makatuwirang oras para sa inspeksyon ng komisyoner
• ✓Ang mga talaan ay dapat itago sa loob ng limang taon pagkatapos ng buong bayad ng transaksyon
• ✓Ang imbakan sa labas ng lugar ay nangangailangan ng paunang nakasulat na abiso ng address ng kalye

Maaaring makakuha ang isang developer ng special order ng exemption upang mag-alok ng subdivision o unsubdivided lots para sa benta bago inilabas ang public report sa pamamagitan ng pagsumite ng petition, completed application, purchase contract na may disclosures at Conditional Sales Addendum, title report, maps, water documentation, at iba pang hiniling na items. Ang exemption ay nag-expire sa issuance o denial ng public report o sa issuance ng suspension/cease-and-desist order.

• ✓Nangangailangan ng completed Petition for Conditional Sales Exemption, ang completed application, at purchase contract na may Conditional Sales Addendum
• ✓Nangangailangan ng water documentation (Certificate of Assured Water Supply sa isang AMA, o water adequacy report sa labas ng isang AMA)
• ✓Ang exemption ay nag-expire sa issuance o denial ng public report o sa issuance ng suspension/cease-and-desist order

Ang developer ay dapat magbigay ng notisya sa Department ng lahat ng materyal na pagbabago at dapat baguhin ang pampubliko na ulat kung ang isang materyal na pagbabago ay makakasama sa isang mamimili/nangungupahan. Ang mga pagpapahaba ng petsa ng pagtatapos ay nangangailangan ng isang affidavit at notisya sa mamimili/opisyal; ang Department ay maaaring tanggihan ang mga pagpapahaba lampas sa una kung may oposisyon. Ang mga pagbabago ay nangangailangan ng mga bayad, nakalista na pagbabago, status ng benta, at isang dagdag na kontrata ng pagbili.

• ✓Ang developer ay dapat magbigay ng notisya sa Department ng lahat ng materyal na pagbabago at dapat baguhin ang pampubliko na ulat kung ang pagbabago ay makakasama sa isang mamimili/nangungupahan
• ✓Ang mga pagpapahaba ng petsa ng pagtatapos ay nangangailangan ng affidavit ng developer na ang mga mamimili, may-ari, at mga opisyal ay nakatanggap ng nakasulat na notisya; ang Department ay maaaring tanggihan ang mga pagpapahaba lampas sa una kung may oposisyon
• ✓Ang mga pagsusumite ng pagbabago ay dapat kasama ang bayad sa pagbabago, pangalan/numero ng development, lagda ng developer, listahan ng mga pagbabago, status ng benta, at isang lagdaang dagdag na kontrata ng pagbili

Upang protektahan ang mga mamimili, ang Department ay maaaring suspinduhin ang pagpapahintulot na magbenta/mag-lease na naghihintay ng pagbabago o tumanggap ng nakasulat na kasunduan ng developer na suspinduhin ang mga benta. Kung ang suspensyon ay hindi kinakailangan, ang mga benta ay maaaring magpatuloy kung ang mga mamimili ay makakatanggap ng kasalukuyang ulat at pagsasahayag ng mga pagbabago, na nakasalalay sa paghahatid ng binagong ulat. Ang mga pagtanggi ay nakakaambag ng nakasulat na pabatid ng batayan ng batas at ang karapatan sa patas na pagdinig.

• ✓Ang Department ay maaaring suspinduhin ang pagpapahintulot na magbenta/mag-lease na naghihintay ng pagbabago o tumanggap ng nakasulat na kasunduan ng developer na suspinduhin ang mga benta sa halip ng pormal na order
• ✓Kung ang suspensyon ay hindi kinakailangan, ang mga benta ay maaaring magpatuloy lamang kung ang mga mamimili ay nakakatanggap ng kasalukuyang ulat at pagsasahayag ng lahat ng mga pagbabago bago pumirma
• ✓Ang sapak na aplikasyon para sa pagbabago ay nagbibigay sa developer ng karapatan sa nakasulat na pabatid ng batayan ng batas at patas na pagdinig

Maliban sa iniharap sa A.R.S. § 32-2181.02, isang developer na sumusunod sa interes sa anim o higit pang lote sa loob ng isang subdivision na dating may Department-inisyong public report ay dapat magsampa sa Department.

• ✓Ang sumusunod sa interes sa anim o higit pang lote sa isang subdivision na may dating public report ay dapat magsampa sa Department
• ✓Mga eksepsyon ang naaangkop sa ilalim ng A.R.S. § 32-2181.02

Ang Artikulo 10 ay naaangkop sa lahat ng mga kontestadong kaso at mga aksyon ng ahensya na maaaring iapela maliban sa mga enumerated na ahensya at mga partikular na pagbibigay-pribilehiyo sa buwis/board.

• ✓Ang artikulo ay naaangkop sa lahat ng mga kontestadong kaso (seksyon 41-1001) at mga aksyon ng ahensya na maaaring iapela maliban sa mga enumerated na ahensya (hal., corrections, industrial commission, corporation commission, board of regents, state personnel board, department of transportation, department of revenue sa income/withholding tax)
• ✓Maliban kung iniwan ng lahat ng mga partido, ang isang ALJ ay dapat magsagawa ng lahat ng mga pagdinig sa ilalim ng artikulo gamit ang mga patakaran sa pamamaraan sa artikulo at ang mga patakaran ng Director
• ✓Ang artikulo ay naaangkop sa kabila ng anumang ibang proseso ng administrative o judicial review na itinakda sa statute o patakaran, napapailalim sa sariling mga pagbibigay-pribilehiyo nito

Ang mga Seksyon 32-2198 hanggang 32-2198.05 ay nagbabawal sa labag sa batas na pag-aalok o pagbebenta ng mga kontrata ng membership camping, nag-aatas ng aplikasyon para sa isang membership camping public report, namamahala sa pagbibigay ng report, nagbabawal sa ilang mga representasyon, nag-aatas ng pagsusuri, at nagbibigay ng mga karapatan sa pagkansela ng kontrata.

• ✓Dapat maibigay ang isang public report bago ibenta ang mga kontrata ng membership camping
• ✓May mga karapatan sa pagkansela ng kontrata ang mga mamimili ayon sa batas (32-2198.05)
• ✓Ipinagbabawal ang mga maling representasyon sa pag-aalok ng mga kontrata ng membership camping

Ang mga Seksyon 32-2198.10 at 32-2198.11 ay namamahala sa mga plano ng advertising, mga pagsisiwalat, mga lottery at drawing, at mga remedyo ng bumibili para sa mga paglabag.

• ✓Ang advertising ng membership camping at mga lottery/drawing ay regulado
• ✓May mga tiyak na remedyo ang mga bumibili para sa mga paglabag (32-2198.11)
• ✓Ang pagtanggi, pagsuspinde, o pagbawi ng isang public report ay pinamamahalaan ng 32-2198.08

Kung ang komisyoner ay naglabas ng isang cease and desist order, nakakuha ng injunction, naglabas ng isang order of prohibition, o sinuspend ang pagpapahintulot ng isang timeshare plan, ang aksyon ay dapat itala sa county recorder's book of deeds sa anumang county kung saan matatagpuan ang ari-arian; ang mga release ay itinala sa parehong paraan.

• ✓Ang cease and desist orders, injunctions, prohibition orders, at suspensions ay dapat itala sa book of deeds kung saan matatagpuan ang ari-arian
• ✓Ang isang order of release sa panahon ng revocation ay dapat itala sa parehong pamamaraan

Ang pondo ay itinatag sa departamento, minadministrate ng komisyonero, na ang mga pera ay patuloy na inilaan at ini-invest ng state treasurer. Ang mga pera ay nagbabalik sa opisina ng administrative hearings para sa pagpagsagawa ng mga pagdinig at maaaring magbayad ng mga gastos ng departamento sa pag-administer ng mga kaso.

• ✓Ang mga pera sa pondo ay patuloy na inilaan
• ✓Ang pondo ay nagbabalik ng aktwal na gastos ng opisina ng administrative hearings
• ✓Ang natitirang pera ay maaaring magbayad ng mga gastos ng departamento sa pag-administer ng mga kaso

Ang mga clerical na pagkakamali at mga kamalian mula sa pagkalimutan o pagsasaad sa mga opinyon, order, ruling, o sa record ay maaaring iwasto ng ALJ o Commissioner, alinman sa kanilang sariling inisyatiba o sa pamamagitan ng motion ng partido.

• ✓Ang mga clerical na pagkakamali ay maaaring iwasto ng ALJ bago ipadala ang hearing file sa Commissioner, o ng Commissioner pagkatapos ng pagpapadala
• ✓Ang pagwawasto ay maaaring mangyari sa inisyatiba ng ALJ/Commissioner o sa pamamagitan ng motion ng sinumang partido

Ang komisyonado ay nagpapanatili ng pondo sa pagbawi ng real estate para sa mga taong napinsala ng isang lisensiyadong broker/salesperson na lumabag sa kabanata. Ang pondo ay nagbabayad lamang ng aktuwal at direktang mga pagkalugi na ibinayad mula sa sariling bulsa (kabilang ang makatwirang bayad sa abogado at mga gastos). Ang pananagutan ay hindi maaaring lumampas sa $30,000 bawat transaksyon at $90,000 bawat lisensiyado.

• ✓Ang pananagutan ng pondo ay limitado sa $30,000 bawat transaksyon anuman ang bilang ng napinsala
• ✓Ang pananagutan ng pondo ay limitado sa $90,000 bawat lisensiyado
• ✓Ang pondo ay nagbabayad lamang ng aktuwal at direktang pagkalugi na ibinayad mula sa sariling bulsa, hindi haka-haka
• ✓Ang pondo ay may pananagutan lamang laban sa lisensiya ng natural na tao, hindi sa mga entidad

Hindi mananagot ang pondo para sa mga pagkalugi mula sa ispekulasyon/nawalang kita, ari-arian sa labas ng estado, mga pautang/nota/securities, mga hatol laban sa mga kompanyang bonding na hindi principal, pag-uugali ng nangungupahan, bandalismo, natural na mga sanhi, punitive damages, interes pagkatapos ng hatol, o mga transaksyong walang dokumento. Ang lisensyado na kumikilos bilang principal/agent (kabilang ang mga entity kung saan may hawak ang lisensyado na 10% o higit pa) ay walang karapatang maghain ng paghahabol.

• ✓Walang pananagutan ang pondo para sa ispekulasyon, ari-arian sa labas ng estado, o securities
• ✓Walang pananagutan ang pondo para sa punitive damages, interes pagkatapos ng hatol, o mga pagkalugi na walang dokumento
• ✓Ang lisensyado na kumikilos bilang principal/agent ay walang paghahabol laban sa pondo
• ✓Ang mga entity kung saan may hawak na interes ang lisensyado na 10% o higit pa ay hindi maaaring maghain ng paghahabol

Ang pondo ay nagbabayad ng bayad-pinsala sa mga taong nasaktan dahil sa mga paglabag ng isang lisensyadong broker o salesperson, at binabayaran lamang ang aktwal at tuwirang out-of-pocket na pagkalugi na nagmula sa isang transaksyon sa real estate/sementeryo.

• ✓Ang pondo ay para sa mga taong nasaktan ng isang lisensyadong real estate/cemetery broker o salesperson na lumabag sa kabanata o mga tuntunin
• ✓Binabayaran lamang ng pondo ang aktwal at tuwirang out-of-pocket na pagkalugi (kabilang ang makatwirang bayad sa abogado at gastos sa korte) mula sa transaksyon
• ✓Ang lisensyado ay dapat na nagsagawa ng mga gawaing nangangailangan ng lisensya O nakisangkot sa pandaraya/maling paglalarawan bilang isang principal kung saan ang nasaktan ay umasa sa kanilang katayuang lisensyado

Ang pondo ay may mga limitasyon (cap) kada transaksyon at kada lisensyado at natatapos ang pananagutan kapag naiutos na ang maximum na mga pagbabayad.

• ✓Ang pananagutan ng pondo ay hindi dapat lumampas sa $30,000 kada transaksyon anuman ang bilang ng mga tao, lisensyado, o parsela
• ✓Ang pananagutan ng pondo ay hindi dapat lumampas sa $90,000 kada lisensyado
• ✓Natatapos ang pananagutan sa pag-isyu ng mga utos na nagpapahintulot sa mga pagbabayad na umabot sa pinagsama-samang maximum

Ang mga licensee na kumikilos bilang prinsipal/ahente ay walang karapatang mag-claim, at hindi saklaw ng pondo ang maraming uri ng pagkalugi at nagbabayad lamang laban sa mga natural na tao.

• ✓Ang isang licensee na kumikilos bilang prinsipal o ahente (o mga kaugnay na entity na may 10%+ na interes) ay walang karapatang mag-claim laban sa pondo
• ✓Ang pondo ay nagbabayad lamang laban sa lisensya ng isang natural na tao, hindi ng isang korporasyon, partnership, o fictitious na entity
• ✓Ang pondo ay hindi mananagot para sa speculation/nawalang tubo, ari-arian sa labas ng estado, pagkalugi sa securities, pag-uugali ng nangungupahan, bandalismo, natural na dahilan, punitive damages, postjudgment interest, o mga hindi dokumentadong pagkalugi

Tinutukoy ng artikulo kung ano ang itinuturing na judgment o hatol para sa mga layunin ng recovery fund.

• ✓Ang „judgment” ay kinabibilangan ng pinal na hatol sa isang korte na may nararapat na hurisdiksyon
• ✓Kabilang din dito ang isang criminal restitution order (seksyon 13-603 o 18 USC 3663) at isang confirmed arbitration award na naging hatol sa ilalim ng seksyon 12-133
• ✓Ang „judgment debtor” ay nangangahulugang sinumang nasasakdal sa ilalim ng artikulo na siyang paksa ng isang hatol

Walang sinumang tao ang maaaring magbenta, magpaupa, o mag-alok ng mga interes sa timeshare nang hindi muna nakakakuha ng pampublikong ulat o awtorisasyon bago ang pagbebenta. Ang pagbebenta ng 12 o higit pang mga interes bago ang paglabas ay ginagawang maaaring ipawalang-bisa ng mamimili ang pagbebenta.

• ✓Kailangang makuha ang pampublikong ulat o awtorisasyon bago ang pagbebenta bago magbenta o magpaupa ng mga interes sa timeshare.
• ✓Ang pagbebenta ng labindalawa o higit pang mga interes bago ang paglabas ay ginagawang maaaring ipawalang-bisa ng mamimili ang pagbebenta.
• ✓Ang aksyon para sa pagpapawalang-bisa ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon mula sa pagpapatupad ng kasunduan.

Bago ang pag-apruba ng pampublikong ulat, maaaring tanggapin ang deposito para sa reserbasyon ng timeshare kung natutugunan ang mga kinakailangan, kabilang ang abiso sa kagawaran, deposito na hindi lalampas sa 20% ng presyo, at paghahatid sa independenteng third-party escrow sa loob ng isang araw ng negosyo.

• ✓Ang deposito sa reserbasyon para sa isang interes ay hindi maaaring lumampas sa dalawampung porsiyento ng presyo ng pagbili.
• ✓Ang deposito ay dapat ihatid sa isang independenteng third-party escrow/trust account sa loob ng isang araw ng negosyo.
• ✓Ang form ng reserbasyon ay dapat naglalaman ng kitang-kitang pahayag na ang property ay hindi pa na-inspeksyon/naaprubahan at walang alok ang maaaring tanggapin bago ang pampublikong ulat o awtorisasyon sa pre-sale.

Maaaring kanselahin ng isang potensyal na mamimili ang isang reserbasyon sa anumang oras bago isagawa ang isang kasunduan sa pagbili. Ang pagbabalik ng lahat ng deposito kasama ang interes (bawas ang napagkasunduang mga bayarin) ay dapat gawin sa loob ng limang araw ng negosyo mula sa pagwawakas.

• ✓Maaaring kanselahin ng isang mamimili ang isang reserbasyon sa anumang oras bago isagawa ang isang kasunduan sa pagbili
• ✓Ang lahat ng deposito sa reserbasyon kasama ang interes (bawas ang napagkasunduang mga bayarin) ay dapat ibalik sa loob ng limang araw ng negosyo mula sa pagwawakas
• ✓Kung tatanggihan ng departamento ang ulat, dapat abisuhan ng nagbebenta ang mga mamimili sa loob ng limang araw ng negosyo at ibalik ang mga deposito

Ang 'aktibong lisensya' ay nagpapakita ng pangalan at lokasyon ng naghahatid na broker. Ang 'kasalukuyang lisensya' ay aktibo o karapat-dapat na maging aktibo sa loob ng dalawang taong panahon ng lisensya o ang isang taong panahon ng kagawaran habang nag-expire. Ang 'karapat-dapatang lisensya' ay nangangahulugang isang lisensiado na hindi nakikipag-ugnayan sa isang broker at ipinagkakailangan na gumawa ng mga aktibong-lisensya na gawain. Ang 'inactive na lisensya' ay nangangahulugang ipinagkakailangan mula sa mga aktibong-lisensya na gawain.

• ✓Ang aktibong lisensya ay nagpapakita ng pangalan ng naghahatid na broker at lokasyon ng paggawa
• ✓Ang kasalukuyang lisensya ay nasa loob ng dalawang taong panahon o isang taong panahon ng kagawaran habang nag-expire
• ✓Ang may-karapatan na lisensya ay hindi nakikipag-ugnayan sa isang broker at hindi maaaring magsagawa ng mga aktibong gawain
• ✓Ang may-inaktibong lisensya ay ipinagkakailangan mula sa mga gawain na nangangailangan ng aktibong lisensya

Ang 'credit hour' ay 50 minuto ng pagtuturo kung saan ang nilalaman ay hindi bababa sa 80% ng aprubadong kategorya ng kurso. Ang 'module' ay 0.25 hanggang 1 credit hour (12.5–50 minuto). Ang 'distance learning course' ay isang computer-based interactive na pagtuturo na nangangailangan ng mga tinukoy na credit hours na may mga pakikipag-ugnayan at partisipasyon ng mag-aaral.

• ✓Credit hour = 50 minuto; ang nilalaman ay dapat na hindi bababa sa 80% ng kategorya ng kurso
• ✓Module = hindi mas maikli sa 0.25 credit hours (12.5 min), hindi mas mahabang 1 credit hour (50 min)
• ✓Ang distance learning ay dapat magsama ng mga pakikipag-ugnayan, pagtuturo, at partisipasyon ng mag-aaral

Ang isang 'non-resident license' ay inilalabas sa isang taong nakatira sa Arizona sa loob ng mas mababa sa isang taon at hindi nakakatugon sa mga indikador ng residency (Arizona driver's license, vehicle registration, employment, voter registration, banking, tax return, atbp.). Ang 'residency' ay nangangahulugang may lugar ng paninirahan at naninirahan sa Arizona bilang hindi turista, o nagmamay-ari/nagpapatakbo ng Arizona business.

• ✓Non-resident license: nakatira sa loob ng mas mababa sa isang taon at walang residency indicators
• ✓Ang mga residency indicators ay kinabibilangan ng Arizona driver's license, employment, voter registration, at tax return
• ✓Ang residency ay nangangahulugang naninirahan sa Arizona bilang hindi turista o nagpapatakbo ng Arizona business

Ang 'materiyal na pagbabago' ay anumang makabuluhang pagbabago sa laki/katangian ng development, plano, o interes na inaalok, o nakakaapekto sa mga karapatan/responsibilidad/obligasyon o paggamit/kasiyahan. Ang 'interes sa ari-arian' ay pagmamay-ari o kontrol ng lote, parsela, yunit, bahagi, o paggamit, kasama ang subdivided/unsubdivided na lupa, cemetery plots, condominiums, time-shares, membership camping contracts, o stock cooperatives.

• ✓Ang materiyal na pagbabago ay malaking nakakaapekto sa development, karapatan, responsibilidad, o paggamit
• ✓Ang interes sa ari-arian ay kinabibilangan ng condominiums, time-shares, at membership camping contracts
• ✓Ang malapit na pamilya ay kinabibilangan ng asawa, kapatid, magulang, lolo/lola, anak, at apo