Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +16Arizona · real estate · Filipino

Ang paggawa, paggamit, o pagpapatupad ng anumang panlilinlang, mapanlinlang o hindi patas na gawain, pandaraya, maling pagpapanggap, maling pangako, maling paglalahad, o pagtatago/pagsugpo/pagkukulang sa pagsasabi ng mahalagang katotohanan na may layuning umasa ang iba, kaugnay ng pagbebenta o pag-anunsyo ng mga produkto, ay isang ilegal na gawain — hindi alintana kung may aktwal na nalinlang, nadaya, o napinsala o wala.

• ✓Ang panlilinlang, maling paglalahad, o pagkukulang sa pagsasabi ng mahalagang katotohanan na may layuning asahan ito ay isang ilegal na gawain.
• ✓Nalalapat ang pananagutan hindi alintana kung may aktwal na nalinlang, nadaya, o napinsala.

Sa pagpapakahulugan sa probisyon ng mga gawaing labag sa batas, maaaring gamitin ng mga hukuman bilang gabay ang mga interpretasyong ibinigay ng Federal Trade Commission at mga pederal na hukuman sa 15 U.S.C. seksyon 45, 52, at 55(a)(1). Ang mga paglabag sa ilang iba pang artikulo ng Titulo 44 ay idinedeklarang mga gawaing labag sa batas na napapailalim sa pagpapatupad.

• ✓Maaaring gamitin ng mga hukuman bilang gabay ang mga interpretasyon ng FTC at mga pederal na hukuman sa 15 U.S.C. 45, 52, 55(a)(1).
• ✓Ang mga paglabag sa Kabanata 9 Artikulo 16 o Kabanata 19 Artikulo 1 ay itinuturing ding mga gawaing labag sa batas.

Ang Seksyon 32-2181 ay nag-aatas ng abiso sa komisyoner tungkol sa intensyon na hatiin ang mga lupain (subdivide lands), ipinagbabawal ang labag sa batas na pagkilos nang sama-sama (acting in concert), at tinutugunan ang mga eksepsiyon at mga paghihigpit sa deed (deed restrictions). Ito ang pundasyon ng regulasyon sa subdivision.

• ✓Ang isang subdivider ay dapat maghain ng abiso ng intensyon sa komisyoner bago mag-alok ng mga lote para ibenta
• ✓Ang pagkilos nang sama-sama upang iwasan ang mga batas sa subdivision ay labag sa batas
• ✓Ang ilang subdivision ay maaaring maging exempt sa ilalim ng 32-2181.01 at 32-2181.02

Ang Section 32-2183 ang namamahala sa mga public report ng subdivision, pagtanggi sa pag-isyu, labag sa batas na pagbebenta, mapapawalang-bisa na pagbebenta o pag-upa, mga utos na nagbabawal sa pagbebenta, mga imbestigasyon, mga pagdinig, at mga summary order. Dapat maisyu ang public report bago maibenta ang mga lote.

• ✓Dapat mag-isyu ng public report ang commissioner bago maibenta o mapaupahan ang mga lote
• ✓Dapat bigyan ng kopya ng public report ang bumibili bago ang pagbebenta
• ✓Ang mga benta na ginawa nang walang kinakailangang public report ay maaaring mapawalang-bisa ng bumibili

Ang Seksyon 32-2183.01 ay nagreregula sa mga nilalaman ng materyal sa advertising, nagbibigay-awtoridad sa mga utos na nagbabawal sa nakaliligaw na paggamit, tumutugon sa mga gastos ng imbestigasyon, at mga drawing o paligsahan.

• ✓Ang advertising ng subdivision ay hindi dapat mali o nakaliligaw
• ✓Maaaring iutos ng komisyoner ang paghinto ng hindi wastong advertising
• ✓Ang mga drawing at paligsahan na ginagamit sa promosyon ay pinamamahalaan

Ang mga Seksyon 32-2183.05 at 32-2183.06 ay nag-aatas ng mga pagsisiwalat tungkol sa military training route, military electronics range, at restricted air space para sa mga residential na ari-arian sa mga subdivision.

• ✓Ang mga bumibili ng residential subdivision ay dapat makatanggap ng mga pagsisiwalat tungkol sa military training route at electronics range
• ✓Kinakailangan ang mga pagsisiwalat tungkol sa restricted air space para sa mga apektadong residential na ari-arian

Ang mga Seksyon 32-2185 hanggang 32-2185.02 ay nag-aatas ng paghahatid ng malinaw na titulo sa pagganap ng kontrata, nagtatakda ng mga kondisyong dapat matupad muna para sa pagbebenta ng mga lote o parselang walang pagpapabuti, at nag-aatas ng permanenteng daan patungo sa lupang subdivided na may mga bentang maaaring bawiin.

• ✓Dapat ihatid ng nagbebenta ang malinaw na titulo sa pagganap ng bumibili (32-2185)
• ✓Ang pagbebenta ng mga lote na walang pagpapabuti ay nangangailangan ng pagtugon sa mga kondisyong dapat matupad muna (32-2185.01)
• ✓Ang kawalan ng permanenteng daan ay ginagawang maaaring bawiin ang isang benta (32-2185.02)

Ang mga Seksyon 32-2183.03 at 32-2183.04 ay sumasaklaw sa mga sibil na pananagutan at mga kinakailangan sa surety bond (anyo, pagkansela, petsa ng bisa, sertipiko ng deposito) para sa mga subdivider.

• ✓Ang mga subdivider ay maaaring humarap sa sibil na pananagutan para sa mga paglabag (32-2183.03)
• ✓Maaaring kailanganin ang isang surety bond o sertipiko ng deposito (32-2183.04)

Ang mga Seksyon 32-2185.06 hanggang 32-2185.09 ay sumasaklaw sa mga pagsisiwalat at disclaimer sa kontrata, hurisdiksyon, mga anyo ng kontrata na maaaring irehistro, at mga parusang sibil na may mga limitasyon.

• ✓Ang mga kontrata ng subdivision ay dapat maglaman ng mga kinakailangang pagsisiwalat at disclaimer (32-2185.06)
• ✓Ang mga kontrata ay dapat nasa anyong maaaring irehistro kung saan kinakailangan (32-2185.08)
• ✓Ang mga paglabag ay napapailalim sa mga parusang sibil (32-2185.09)

Bago suspindihin, bawiin, o tanggihan ang pag-renew ng isang lisensya, o ipagbawal ang isang pagbebenta/pagpapaupa, dapat magbigay ang komisyoner ng nakasulat na abiso ng mga paratang at magbigay ng pagkakataon para sa isang pagdinig. Dapat maghain ang respondent ng nakasulat na sagot sa loob ng dalawampung araw pagkatapos maihatid ang abiso ng pagdinig.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na abiso ng mga paratang at pagkakataon para sa pagdinig bago ang karamihan ng mga aksyong pandisiplina
• ✓Dapat maghain ang respondent ng nakasulat na sagot sa loob ng 20 araw pagkatapos maihatid ang abiso ng pagdinig

Ang isang licensee na nasa proseso ng disiplina ay maaaring kusang-loob na isuko ang lisensya kung ang pagsuko ay magaganap nang hindi bababa sa sampung araw bago ang pagdinig. Pagkatapos tanggapin ang kusang-loob na pagsuko, hindi na maaaring maglabas ang departamento ng lisensya sa licensee na iyon.

• ✓Ang kusang-loob na pagsuko ay dapat maganap nang hindi bababa sa 10 araw bago ang pagdinig
• ✓Pagkatapos matanggap ang pagsuko, hindi na maglalabas ang departamento ng bagong lisensya sa taong iyon

Kung ang kalusugan, kaligtasan, o kapakanan ng publiko ay agarang nangangailangan ng aksyong pang-emergency (na may pahayag sa utos), maaaring iutos ng komisyoner ang buod na suspensyon (summary suspension). Kabilang sa mga batayan ang mga paglabag sa 32-2153 at pagwawakas sa ilalim ng 32-2188(I). Ang buod na suspensyon ay nagiging pinal kung walang natanggap na kahilingan para sa pagdinig sa loob ng tatlumpung araw.

• ✓Ang buod na suspensyon ay nangangailangan ng pahayag na agarang kinakailangan ang aksyong pang-emergency
• ✓Ang buod na suspensyon ay nagiging pinal kung hindi humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw

Maaaring maglabas ang departamento ng buod na suspensyon kapag nakatanggap ito ng abiso na ang isang lisensyado ay nahatulan ng felony at nakakulong, naka-parole, nasa ilalim ng community supervision, o naka-probation para sa hatol na iyon.

• ✓Ang paghatol sa felony na may pagkakakulong/parole/probation ay maaaring magpasimula ng buod na suspensyon
• ✓Hindi nito nililimitahan ang awtoridad ng komisyoner na maghanap ng pagbawi ng lisensya o iba pang disiplina

Ang isang applicant para sa real estate license ay dapat kumpletuhin ang required na 90-hour prelicensure education course at pumasa sa examination na may hindi bababa sa 75 porsyento tulad ng isinasaad sa A.R.S. § 32-2124, O (maliban sa 27-hour Arizona-specific course) mag-apply at makatanggap ng waiver ng prelicensure courses. Ang 27-hour Arizona-specific course ay hindi maaaring ma-waive.

• ✓Ang prelicensure course ay 90 oras na may passing exam score na hindi bababa sa 75 porsyento
• ✓Ang 27-hour Arizona-specific course ay hindi kailanman maaaring ma-waive

Ang waiver batay sa nakaraang edukasyon ay nangangailangan ng sulat sa Commissioner na may kasamang pangalan/address/telepono/pirma ng applicant, uri ng license na hinahanap, pangalan ng paaralan/lungsod/estado, paglalarawan ng kurso/curriculum kasama ang credit hours, at patunay ng pagtatapos ng kurso (nilagdaang sulat mula sa paaralan o opisyal na transcript na nagpapakita ng petsa ng simula/wakas, semesters/quarters/credit hours, at kung nakuha ang eksamen), o patunay mula sa certified license history.

• ✓Ang prior-education waiver ay nangangailangan ng sulat sa Commissioner na may detalyadong impormasyon tungkol sa kurso at paaralan
• ✓Ang katanggap-tanggap na patunay ay nagsasama ng nilagdaang sulat mula sa paaralan/transcript o certified license history

Maaaring bigyan ng waiver sa pamamagitan ng pagsunod sa mga kinakailangan ng A.R.S. § 32-4302 o, kung batay sa karanasan (o edukasyon at karanasan), ang applicant ay magsumite ng sulat na may detalyadong 10-taong resume ng mga tungkulin at employers, isang orihinal na certified na kasaysayan ng license (kabilang ang anumang disiplina) mula sa bawat estado na may lisensya kasalukuyang at sa loob ng nakaraang 10 taon, plus isa sa mga sumusunod: pagkumpleto ng mga kurso sa real estate, patunay ng mahigit limang taong karanasan sa larangan na nauugnay sa real estate, o patunay ng pagkumpleto ng kurso mula sa certified na kasaysayan ng license.

• ✓Ang experience-based waiver ay nangangailangan ng 10-taong resume at isang orihinal na certified na kasaysayan ng license mula sa bawat estado
• ✓Ang tinatanggap na patunay ay kinabibilangan ng mahigit limang taong karanasan na nauugnay sa real estate o naletong mga kurso sa real estate

Ang mga aplikante ay dapat kumpletuhin ang kinakailangang 90-oras na kurso sa edukasyon bago ang lisensya at makapasa sa pagsusulit sa kurso na may marka na hindi bababa sa 75 porsiyento, o makakuha ng waiver ng mga kurso bago ang lisensya maliban sa 27-oras na kursong espesipiko sa Arizona. Ang mga waiver na batay sa naunang edukasyon o karanasan ay nangangailangan ng dokumentadong ebidensya.

• ✓Kumpletuhin ang 90-oras na kurso bago ang lisensya at makapasa sa pagsusulit na may hindi bababa sa 75 porsiyento
• ✓Ang 27-oras na kursong espesipiko sa Arizona ay hindi maaaring i-waive
• ✓Ang mga waiver ay nangangailangan ng dokumentadong ebidensya ng naunang edukasyon sa real estate o mahigit limang taon na karanasan

Ang anumang pagpapanlinlang, mapanlinlangang o walang-kaatarungang aktong, fraud, maling pangako, maling pangako, maling pagpapahayag, o pagtago/pagpigil/pagkakaligtaan ng isang mahalagang katotohanan—na ginawa nang may layuning ang iba ay umasa dito—na nauugnay sa pagbebenta o pagdadanglang ng merchandise ay isang walang-kaatarungang kasanayan, kung alinman man o walang aktwal na nilito, binukod o nasaktan ang sinuman.

• ✓Ang pagpapanlinlang o pagtago ng isang mahalagang katotohanan sa isang benta/pag-advertise ay walang-kaatarungan kahit walang aktwal na nasaktan
• ✓Ang kasanayan ay dapat gawin nang may layuning ang iba ay umasa sa pagtago, pagpigil o pagkakaligtaan

Ang mga korte na bumubuo ng subsection A ay maaaring gamitin bilang gabay ang mga interpretasyon na ibinigay ng Federal Trade Commission at ng mga federal court sa 15 U.S.C. sections 45, 52 at 55(a)(1). Ang mga paglabas sa mga tinukoy na chapter 9 at chapter 19 articles ay idineklara rin bilang hindi legal na kasanayan na napapailalim sa pagpapatupad.

• ✓Ang mga korte ay maaaring gumamit ng FTC at federal court interpretations ng 15 U.S.C. 45, 52 at 55(a)(1) bilang gabay
• ✓Ang mga paglabas sa chapter 9 article 16 o chapter 19 article 1 ay idineklara bilang hindi legal na kasanayan

Ang isang subdivider/ahente ay may pananagutan sa mga mamimili kapag ang abiso ng intensyon o pampublikong ulat ay naglalaman ng mga hindi totoong pahayag o mahahalagang pagkukulang, maliban kung alam ng mamimili sa oras ng pagbili. Labag sa batas ang gumamit ng anumang kagamitan/pakana upang mandaya, kumuha ng pera sa pamamagitan ng materyal na maling paglalahad, o makibahagi sa mapanlinlang na mga transaksyon o mga takbo ng negosyo.

• ✓Ang pananagutan ay nagmumula sa mga hindi totoong pahayag/pagkukulang sa abiso ng intensyon o pampublikong ulat
• ✓Walang pananagutan kung alam ng mamimili ang hindi katotohanan/pagkukulang sa oras ng pagbili
• ✓Labag sa batas ang gumamit ng anumang kagamitan, pakana, o mapanlinlang na paraan upang mandaya

Ang mga danyos ay katumbas ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili kasama ang mga gastos sa pagpapabuti at ng presyo ng muling pagbebenta o kasalukuyang halaga sa merkado, na may takda sa halagang maiuugnay sa maling pahayag. Ang nagtagumpay na mamimili ay makakabawi ng bayad sa abogado. Ang mga aksyon sa ilalim ng subsections A/B ay dapat isampa sa loob ng isang taon mula sa pagkatuklas; ang subsection C sa loob ng dalawang taon; at hindi kailanman lalampas sa tatlong taon pagkatapos ng pagbebenta o pag-upa.

• ✓Ang mga aksyon para sa hindi totoong mga pahayag ay dapat isampa sa loob ng 1 taon mula sa pagkatuklas
• ✓Ang mga aksyon sa panloloko sa ilalim ng subsection C ay dapat isampa sa loob ng 2 taon mula sa paglabag
• ✓Walang aksyon na maaaring isampa pagkalampas ng 3 taon pagkatapos ng pagbebenta o pag-upa
• ✓Ang mababawi ay limitado sa presyo ng pagbili, mga gastos sa pagpapabuti, mga gastos sa korte at bayad sa abogado

Ang mga subdivider/ahente ay may pananagutan sa mga mamimili kapag ang notice of intention o public report ay naglalaman ng mga hindi totoong pahayag o materyal na pagkakaligta, maliban kung alam na ng mamimili.

• ✓Ang pananagutan ay nagaganap kapag ang notice of intention o public report ay naglalaman ng hindi totoong pahayag o hindi isinama ang isang kinakailangang materyal na katotohanan
• ✓Ang pananagutan ay hindi nalalapat kung alam na ng mamimili ang hindi katotohanan o pagkakaligta sa oras ng pagkuha/pagbili
• ✓Labag sa batas ang mandaya, kumuha ng pera sa pamamagitan ng materyal na maling representasyon, o makisali sa anumang mapandayang transaksyon/gawain sa pagbebenta o pagpapaupa ng mga lote

Ang batas ay nagtatakda ng sukatan at limitasyon para sa mga pinsala, pinapayagan ang bayad sa abogado, at nagpapataw ng mahigpit na mga panahon ng limitasyon.

• ✓Ang mga pinsala ay katumbas ng presyo ng pagbili kasama ang mga gastos sa pagpapahusay na binawasan ng presyo ng muling pagbebenta o kasalukuyang halaga sa pamilihan, na limitado ng pagkakaiba na maiuugnay sa hindi totoong pahayag/pagkukulang
• ✓Ang nanalong mamimili ay maaaring mabawi ang makatwirang bayad sa abogado; ang mababawi ay hindi maaaring lumampas sa presyo ng pagbili kasama ang mga gastos sa pagpapahusay kasama ang mga gastos/bayarin
• ✓Mga aksyon sa ilalim ng subsection A o B: sa loob ng isang taon mula sa pagkatuklas; sa ilalim ng subsection C: sa loob ng dalawang taon mula sa paglabag; sa anumang kaso ay hindi hihigit sa tatlong taon pagkatapos ng benta/pag-upa

Ang mga may-ari/ahente ay may pananagutan sa mga mamimili na nakakuha ng lupa sa panahon na ang abiso ng intensyon o pampublikong ulat ay naglalaman ng mga hindi totoong pahayag o hindi pagsisiwalat ng materyal na katotohanan, maliban kung alam ng mamimili ang hindi katotohanan.

• ✓Ang pananagutan ay lumalabas para sa mga hindi totoong pahayag o hindi pagsisiwalat ng materyal na katotohanan sa abiso ng intensyon sa panahon na hindi pa naitatama.
• ✓Ang pananagutan ay lumalabas para sa pagbebenta sa pamamagitan ng pampublikong ulat na may mga hindi totoong pahayag o hindi pagsisiwalat.
• ✓Walang pananagutan kung alam ng mamimili ang hindi katotohanan o hindi pagsisiwalat sa oras ng pagkuha.

Ipinagbabawal ng batas sa pagbebenta/pagpapaupa ng lupang hindi pa nahahati sa mga subdibisyon ang gumamit ng anumang kagamitan/iskema/artipisyo upang mandaya, kumuha ng pera sa pamamagitan ng materyal na maling pagkakatawan, o makibahagi sa anumang transaksyong nagsisilbing pandaraya o panlilinlang.

• ✓Hindi maaaring gumamit ng anumang kagamitan, iskema, o artipisyo upang mandaya
• ✓Hindi maaaring kumuha ng pera o ari-arian sa pamamagitan ng materyal na maling pagkakatawan hinggil sa impormasyon ng paunawa/ulat
• ✓Hindi maaaring makibahagi sa mga transaksyong nagsisilbing pandaraya o panlilinlang laban sa isang mamimili

Ang mga aksyon sa ilalim ng mga probisyon tungkol sa hindi totoong pahayag ay dapat ihain sa loob ng isang taon mula sa pagkatuklas; ang mga aksyon para sa panlilinlang ay dapat ihain sa loob ng dalawang taon mula sa paglabag; at walang aksyon na maaaring ihain nang higit sa tatlong taon pagkatapos ng pagbebenta o pagpapaupa.

• ✓Ang mga aksyon tungkol sa hindi totoong pahayag o pagkukulang ay dapat ihain sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagkatuklas o pagkatuklas sa pamamagitan ng makatwirang pagiging maagap.
• ✓Ang mga aksyon para sa panlilinlang ay dapat ihain sa loob ng dalawang taon pagkatapos ng paglabag.
• ✓Walang aksyon ng isang mamimili ang maaaring ihain nang higit sa tatlong taon pagkatapos ng pagbebenta o pagpapaupa.

Ang may-ari/ahente na lumalabag sa mga probisyon ay maaaring patawan ng parusang sibil na hanggang $1,000 bawat paglabag pagkatapos ng pagdinig. Ang mga utos sa pagpapatupad ng Komisyoner ay dapat itala sa tagapagtala ng county.

• ✓Ang parusang sibil ay hindi hihigit sa $1,000 bawat paglabag; ang maraming lote sa isang paglabag ay binibilang na isang paglabag lamang.
• ✓Dapat magsimula ang isang paglilitis sa loob ng limang taon mula sa aktuwal o makatwirang maingat na pagkatuklas.
• ✓Ang mga utos na itigil at tumigil, injunction, utos ng pagbabawal, o suspensyon ay dapat itala sa aklat ng mga kasulatan at ang mga apektadong partido ay dapat abisuhan sa loob ng sampung araw ng negosyo.

Hindi maaaring i-advertise ang isang campground bilang naggarantiya ng walang hadlang na access maliban kung ang operator ay nagsumite ng kasiya-siyang impormasyon na naggarantiya na hindi maipagkakait sa mga mamimili ang access. Walang lien o encumbrance ang maaaring bigyang-kahulugan na tumatanggi sa access at paggamit.

• ✓Ang pag-advertise ng garantisadong access ay nangangailangan ng pagsusumite ng kasiya-siyang impormasyon sa departamento
• ✓Kinakailangan ang isang nakatalang kasunduan sa hindi pagkagambala, bond, letter of credit, o iba pang panegurong pinansyal
• ✓Dapat na maging may bisa ang mga kasunduan sa hindi pagkagambala sa mga kahalili at manatiling epektibo kahit may pagkabangkarote o pagbebenta

Ang isang operator ay hindi maaaring magpahayag ng garantisadong walang hadlang na paggamit/access maliban kung nagsumite ito ng kasiyahang impormasyon na garantisado na ang mga mamimili ay hindi maaaring tanggihan ang access. Ang ebidensya ay dapat magsama ng isang naka-record na nondisturbance agreement mula sa bawat lienholder, isang bond/letter of credit na sumasaklaw sa utang, o iba pang katanggap-tanggap na financial assurances.

• ✓Dapat magsamite ng impormasyon na garantisado na ang mga mamimili ay hindi maaaring tanggihan ang access sa paggamit ng mga campground
• ✓Walang lien o encumbrance na maaaring ipakahulugan upang tanggihan ang access at paggamit
• ✓Ang nondisturbance agreement ay dapat payagan ang enforcement ng mga indibidwal na miyembro at manatili pagkatapos ng bankruptcy/benta
• ✓Ang bond/letter of credit ay dapat sumasaklaw sa utang na nananatili sa ilalim ng mga lien

Ang isang ahensya o subdibisyong pampulitika ay hindi maaaring mag-isyu ng lisensya sa isang indibidwal na hindi nagbibigay ng dokumentasyon ng pagkamamamayan o awtorisadong katayuang dayuhan sa pamamagitan ng paglalahad ng mga tinukoy na dokumento.

• ✓Kabilang sa mga katanggap-tanggap na dokumento ang lisensya sa pagmamaneho ng Arizona na inisyu pagkatapos ng 1996, sertipiko ng kapanganakan, pasaporte ng Estados Unidos, pasaporte ng ibang bansa na may visa ng Estados Unidos, sertipiko ng naturalisasyon/pagkamamamayan, at mga dokumento ng tribo
• ✓Kung ang isang dokumento ay walang larawan, kailangan ding magpakita ang indibidwal ng dokumentong may larawan na inisyu ng gobyerno
• ✓Kapag ang pagkamamamayan o walang-expirasyong awtorisasyon sa trabaho ay napatunayang positibo, hindi na kailangan ang kasunod na dokumentasyon sa pag-renew/pagpapanumbalik; ang expired na limitadong awtorisasyon sa trabaho ay nangangailangan ng bagong dokumentasyon

Dapat ipagwalang-bayad ng mga ahensya ang paunang bayad sa lisensya para sa ilang indibidwal na nag-aaplay para sa isang partikular na lisensya sa unang pagkakataon sa estado.

• ✓Nalalapat ang mga pagwawalang-bayad sa bayad sa mga aplikanteng ang kita ng pamilya ay hindi lalampas sa 200% ng pederal na mga alituntunin sa kahirapan, mga asawa ng mga kasapi ng serbisyong militar na nasa aktibong tungkulin, at mga beteranong na-discharge nang marangal na hindi hihigit sa dalawang taon bago mag-aplay.
• ✓Dapat iulat ng Kagawaran ng Administrasyon ang kabuuang bilang ng mga ipinagwalang-bayad na bayad sa lisensya ng bawat ahensya sa mga pinuno ng lehislatura at sa tanggapan ng badyet ng gobernador sa o bago ang Marso 1 ng bawat taon.

Bago tumanggap ng bayad, dapat magsagawa ang naghahabol ng assignment ng judgment lien at abiso ng subrogasyon. Kapag nabayaran na, ang komisyoner ay nagiging subrogado sa lahat ng karapatan ng judgment creditor, at hindi maaaring maghain ang naghahabol ng satisfaction of judgment nang walang naunang nakasulat na pahintulot ng komisyoner. Ang attorney general ang nagdadala ng mga aksyon sa paniningil.

• ✓Dapat isagawa ng naghahabol ang assignment ng judgment lien bago ang bayad
• ✓Ang komisyoner ay nagiging subrogado sa lahat ng karapatan ng judgment creditor pagkatapos ng bayad
• ✓Hindi maaaring maghain ang naghahabol ng satisfaction of judgment nang walang nakasulat na pahintulot ng komisyoner
• ✓Ang isang certified na utos ng komisyoner ay maaaring ihain at ipatupad bilang isang judgment ng superior court nang walang bayad sa paghahain

Ang hindi pagsunod sa lahat ng probisyon ng artikulo ay nagtatalikod sa anumang karapatan sa ilalim nito. Ang artikulo ng recovery fund ay hindi naglilimita sa awtoridad ng commissioner na magsagawa ng disciplinary action, at ang buong pagbabayad sa fund ay hindi nagpapawalang-bisa sa iba pang disciplinary proceedings.

• ✓Ang hindi pagsunod sa lahat ng probisyon ng artikulo ay nagtatalikod sa lahat ng karapatan
• ✓Ang artikulo ng fund ay hindi naglilimita sa awtoridad sa pagdidisiplina laban sa isang licensee
• ✓Ang buong pagbabayad sa fund ay hindi nagpapawalang-bisa sa iba pang disciplinary proceedings

Ang mga halagang natatanggap ay idineposito sa real estate recovery fund at hinahawakan bilang pinagkatiwalaan (in trust). Ini-invest ng state treasurer ang pera ng pondo at ang mga kita nito ay ikinukredito sa pondo. Ang commissioner ay maaaring gumastos ng hanggang $50,000 sa perang interes bawat taong piskal upang mapataas ang kamalayan ng publiko tungkol sa pondo.

• ✓Ang pera ng pondo ay hinahawakan bilang pinagkatiwalaan para sa mga layunin ng artikulo
• ✓Ang mga kita mula sa pamumuhunan ay ikinukredito sa pondo
• ✓Ang paggastos para sa kamalayan ng publiko ay limitado sa $50,000 bawat taong piskal

Maaaring maghain ng paglahok ang komisyoner, maghain ng sagot, humarap sa mga pagdinig, ipagtanggol ang aksyon, o gumawa ng anumang naaangkop na hakbang para sa at sa ngalan ng real estate recovery fund.

• ✓Maaaring ipagtanggol ng komisyoner ang mga aksyon sa ngalan ng pondo
• ✓Maaaring humingi ng lunas ang komisyoner sa pamamagitan ng anumang naaangkop na paraan ng pagsusuri

Ang mga may-ari/ahente ay may pananagutan sa mga mamimili para sa hindi totoong materyal na mga pahayag o pagkakaligta sa abiso ng intensyon o pampublikong ulat, at para sa mapanlinlang na mga pakana, maling paglalarawan, o panlilinlang sa pagbebenta ng hindi nahahating lupa.

• ✓Ang pananagutan ay nalalapat sa mga taong nakakuha ng lupa sa panahon na ang hindi totoong abiso ay nanatiling hindi naitatama, maliban kung alam ng mamimili ang katiwalian
• ✓Labag sa batas na gumamit ng anumang kagamitan/pakana/pandaraya upang manloko o kumuha ng pera sa pamamagitan ng materyal na maling paglalarawan

Ang mga danyos ay katumbas ng halagang binayaran kasama ang mga pagpapabuti bawas ang pinakamaliit sa mga tinukoy na halaga. Ang bayad sa abogado ay maaaring mabawi ng nanalong mamimili. Mahigpit na mga panahon ng limitasyon ang nalalapat sa mga aksyon sa pagpapatupad.

• ✓Ang mga aksyon sa ilalim ng subsection A o B ay dapat isampa sa loob ng isang taon mula sa pagkatuklas ng hindi totoong pahayag o pagkukulang
• ✓Ang mga aksyon sa ilalim ng subsection C ay dapat isampa sa loob ng dalawang taon mula sa paglabag
• ✓Walang aksyon na maaaring isampa ng isang mamimili nang higit sa tatlong taon pagkatapos ng pagbebenta o pag-upa

Ang isang applicant na tumutol sa pagtanggi ng isang public report ay maaaring magsumite ng isang writtem na kahilingan para sa isang hearing sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagkatanggap ng order. Ang mga mahigpit na timeline ay gumagabay sa hearing at desisyon, na may automatic na paglalabas ng ulat kung ang mga deadline ay nalampasan.

• ✓Ang writtem na kahilingan para sa hearing ay dapat isamite sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagkatanggap ng order ng pagtanggi
• ✓Ang commissioner ay dapat magdulot ng hearing sa loob ng 20 araw pagkatapos nito (kung walang hiniling na pagsusuli)
• ✓Kung ang hearing ay hindi maagagang isinagawa o ang isang proposed decision ay hindi naibigay sa loob ng 45 araw pagkatapos ng pagsusumite, ang pagtanggi ay ikalaw at isang public report ay inilabas

Ang mga pleading pagkatapos ng paunang complaint at notice of hearing ay maaaring isagawa nang personal o sa pamamagitan ng mail. Ang mail service ay nagdaragdag ng oras para tumugon, at ang mga kopya ay dapat din isampa sa Attorney General.

• ✓Ang paglilingkod ay maaaring sa pamamagitan ng personal service o mail sa huling kilalang address ng partido, statutory agent of record, o abogado ng partido
• ✓Kung ang paglilingkod ay sa pamamagitan ng mail, ang oras para tumugon ay dagdagan ng limang araw at ang paglilingkod ay kumpleto sa pagpapadala
• ✓Ang sinumang nagsamasa ng pleading o brief sa Department ay dapat din magsamasa sa Attorney General

Ang address ng tirahan at numero ng telepono ng isang lisensyado o aplikante ay hindi pampubliko maliban kung ipasiya ng komisyoner na ang pagsisiwalat ay nagsisilbi sa katarungan at pampublikong interes. Ang mga email address ay ibinibigay lamang sa mga hukuman o ahensya ng pamahalaan para sa mga lehitimong layunin. Ang mga numero ng Social Security ay hindi maaaring ibigay maliban sa isang hukuman o ahensya ng pamahalaan para sa isang lehitimong layunin.

• ✓Ang address ng tirahan/numero ng telepono ay hindi pampubliko maliban kung ipasiya ng komisyoner na ang pagsisiwalat ay nagsisilbi sa katarungan at pampublikong interes
• ✓Ang SSN ay ibinibigay lamang sa isang hukuman o ahensya ng pamahalaan para sa isang lehitimong layuning pampamahalaan

Ang tirahan na address, telepono sa tirahan, at email ng isang lisensyado/aplikante ay hindi makukuha ng publiko maliban kung matukoy ng komisyoner na ang pagbunyag ay nagsisilbi sa hustisya at interes ng publiko. Ang email ay ibinibigay lamang sa isang korte o ahensiya ng gobyerno para sa lehitimong layunin. Ang mga SSN ay hindi ibinibigay maliban sa isang korte o ahensiya ng gobyerno para sa lehitimong layunin.

• ✓Ang tirahan na address at telepono ay hindi pampubliko maliban kung matukoy ng komisyoner na ang pagbunyag ay nagsisilbi sa hustisya at interes ng publiko
• ✓Ang email ay ibinibigay lamang sa isang korte o ahensiya ng gobyerno para sa lehitimong layunin
• ✓Ang SSN ay hindi ibinibigay maliban sa isang korte o ahensiya ng gobyerno para sa lehitimong layunin

Ang mga administrative action na kinabibilangan ng isang active-duty military service member bilang isang necessary party ay maaaring ma-stay sa panahon ng serbisyo o sa loob ng anim na pulong araw pagkatapos, napapailalim sa mga partikular na limitasyon.

• ✓Ang isang action na kinabibilangan ng isang active-duty military member bilang isang necessary party na nagaganap sa panahon ng serbisyo o sa loob ng anim na pulong araw pagkatapos ay maaaring ma-stay sa discretion ng entidad
• ✓Ang entidad ay hindi maaaring mag-stay sa sariling inisyatiba kung ang service member ay gumagawa ng written objection
• ✓Sa application, ang action ay dapat ma-stay maliban kung ang written decision ay nakahanap na ang kakayahan ng miyembro na sundin ang claim/defense ay hindi nadidilim ng military service

Kung ang isang agency (tinukoy bilang ang department of environmental quality) ay gumagawa ng arbitrary, capricious, o unlawful na aksyon, ito ay nagiging appealable agency action kung ang partido ay nagbibigay ng written notice sa director sa loob ng sampung araw, ang agency ay patuloy na gumagawa ng aksyon higit sa sampung araw, at ito ay hindi otherwise excluded. Ito ay naaangkop lamang kapag walang ibang administrative o judicial remedy.

• ✓Ang partido ay dapat magbigay ng written notice sa agency director sa loob ng 10 araw ng aksyon
• ✓Ang agency ay dapat magpatuloy ng aksyon ng higit sa 10 araw pagkatapos makatanggap ng notice
• ✓Ang section ay naaangkop lamang kung walang ibang administrative o judicial appeal na ibinigay
• ✓Ang nanalo na partido ay makakakuha ng reasonable costs at fees; frivolous appeals ay maaaring maging obligado sa agency

Saanman man ang ibang batas, ang isang licensee ay maaaring magpalampas ng administrative appeal at maghanap ng judicial review ng desisyon ng ahensya na magbigay, tanggihan, baguhin o ipagwalang-bisa ng isang permit na inisyu sa ilalim ng title 49 (environmental quality).

• ✓Ang licensee ay maaaring magpalampas ng administrative appeal para sa title 49 permits
• ✓Ang judicial review ay available para sa pagbibigay, pagtanggi, pagbabago o pagwawala-bisa ng title 49 permit
• ✓Ang 'action against the party' ay kinabibilangan ng mga desisyon, inspeksyon, imbestigasyon, pagpasok sa ari-arian, at mga abiso ng paglalabas ng batas

Dapat panatilihin ng bawat employing broker ang isang tiyak na lugar ng negosyo o isang aktibo at validong statutory agent na nakatala sa Corporation Commission, at dapat ipaalam sa departamento. Ang pagbabago o pag-abandona sa lokasyon ng negosyo o statutory agent nang walang abiso ay awtomatikong nagkakansela sa lisensya ng employing broker at nagpuputol sa mga lisensya ng employed salesperson/associate broker.

• ✓Dapat panatilihin ng employing broker ang isang tiyak na lugar ng negosyo o validong statutory agent
• ✓Ang pagbabago o pag-abandona nang walang abiso ay awtomatikong nagkakansela sa lisensya at nagpuputol sa mga empleyado

Dapat maglagay ang bawat designated broker (at employing broker kung naaangkop) ng malinaw na nakikitang karatula sa pasukan na nagpapakita ng pangalan ng broker, pangalan ng negosyo kung iba, at pananalitang nagpapatunay ng katayuan bilang broker. Kapag inalis mula sa isang lokasyon, dapat tanggalin ang karatula, at tanging ang lisensyadong pangalan lamang ang maaaring ipakita.

• ✓Dapat malinaw na nakikita ang karatula sa pasukan na may pangalan at katayuan ng broker
• ✓Tanging ang pangalan kung saan lisensyado ang broker ang maaaring ipakita