ARTICLE 8. DOCUMENTS (R4-28-802 through R4-28-803) +16Arizona · 부동산 · 한국어

거래 문서를 체결한 후, 라이선스 소유자는 서명된 문서와 최종 합의서의 명확한 사본을 신속하게 문서에 서명한 각 당사자에게 전달해야 합니다.

• ✓서명된 거래 문서의 명확한 사본은 신속하게 전달되어야 합니다
• ✓사본은 문서에 서명한 각 당사자에게 전달됩니다

리스팅 계약 기간 동안 공인중개사는 매수 또는 임차 제안을 즉시 의뢰인에게 제출해야 합니다. 매도인/임차인의 동의가 있을 때, 공인중개사는 다른 제안의 존재와 조건을 제안자에게 공개할 수 있습니다. 공인중개사는 종료 전에 제출된 모든 제안을 제출해야 하며, 의뢰인이 서면으로 중단을 지시하거나 리스팅/임차/계약에서 달리 규정하지 않는 한 의뢰인의 제안 수락으로 인해 해제되지 않습니다. 공인중개사는 리스팅 제한에도 불구하고 자발적으로 제안을 제출할 수 있으며, 리스팅 종료 후에도 제안을 제출할 수 있습니다.

• ✓모든 제안은 서면 지시가 있거나 달리 규정된 경우를 제외하고, 제안이 수락된 후에도 즉시 의뢰인에게 제출되어야 합니다
• ✓다른 제안의 존재와 조건은 매도인/임차인의 동의가 있을 때만 공개할 수 있습니다
• ✓공인중개사는 리스팅 제한에도 불구하고 자발적으로 제안을 제출할 수 있으며, 리스팅 종료 후에도 제안을 제출할 수 있습니다

개발자 또는 중개인은 공개 보고서를 요구하는 부동산 이익의 판매 또는 임차에 관한 모든 계약/합의서에 서명 부분 위에 굵게 또는 더 큰 글씨로 다음의 실질적인 언어를 포함하도록 해야 합니다: 「개발자는 예정된 구매자에게 공개 보고서 사본을 제공하고 예정된 구매자가 이 문서에 서명하기 전에 이를 읽고 검토할 기회를 제공해야 합니다.」 계약서는 또한 문서의 성질을 눈에 띄게 공시해야 합니다.

• ✓공개 보고서를 요구하는 개발 계약은 서명선 위에 의무적인 굵은 공개 보고서 공시를 포함해야 합니다
• ✓계약서는 문서의 성질을 눈에 띄게 공시해야 합니다

A.R.S. §§ 32-2151.01 및 32-2174 요건 외에도, 중개인은 모든 영수증 및 지출금, 실행되고 전달된 에스크로 종료 명세서(모든 영수증 및 지출금을 증명하는)의 사본, 그리고 거래 당사자가 서명한 거래 문서 또는 거래의 일부로서 제공된 공시 사항을 보관해야 한다.

• ✓중개인은 모든 영수증, 지출금 및 실행된 에스크로 종료 명세서를 보관해야 한다
• ✓서명된 거래 문서 및 공시 사항은 보관되어야 한다

기관은 주장된 위반 사항과 당사자의 청문회 및 비공식 합의 협의회에 대한 권리를 명시한 통지를 제공해야 합니다.

• ✓통지는 위반이라고 주장된 법령/규칙을 명시하고, 위반의 성질을 합리적인 상세함으로 설명하며, 청문회 및 비공식 합의 협의회에 대한 권리를 설명해야 합니다.
• ✓당사자는 통지를 받은 후 30일 이내에 항소 통지 또는 청문회 요청을 제출하여 청문회를 받을 수 있습니다.
• ✓기관 장은 정당한 사유가 있을 경우 지연된 항소/요청을 수락할 수 있습니다.

항소 통지서는 특정 정보를 포함해야 하며, 문서는 규정된 방법으로 제공되어야 하고 주소 변경 의무가 있습니다.

• ✓항소 통지서는 당사자, 주소, 기관 및 행위를 식별해야 하며, 이유에 대한 간결한 진술, 법적 질문, 지원 문서 및 해당하는 경우 당사자가 부정적인 영향을 받는 방법을 포함해야 합니다
• ✓통지/결정은 직접 전달, 신용장 우편 반송 영수증 또는 기록상 마지막 주소로 실제 통지를 제공하기 위해 합리적으로 계산된 다른 방법으로 제공되어야 합니다
• ✓각 당사자는 5일 이내에 기관 및 OAH에 주소 변경을 알려야 합니다

커미셔너는 면허가 어떻게 실효되었는지에 따라 면허를 복원할 수 있습니다. 만료된 면허는 갱신으로; 말소된 면허는 (기간 내) 재신청으로 또는 (만료 후) 최초/갱신 신청으로; 종료/취소(revoked)된 면허는 최초 신청으로; 정지된 면허는 요건을 충족하거나 정지 기간이 끝난 후 재신청 또는 신청으로 복원할 수 있습니다.

• ✓취소(revoked)된 면허는 최초 신청으로만 복원할 수 있습니다.
• ✓종료된 면허(회복 기금)는 전액 상환과 판결이 이행되었음을 입증하는 증거를 요구합니다.

취소된 면허를 제외하고, 위반 혐의에 대한 부서 조사 또는 계류 중인 행정 절차의 대상인 면허 소지자는 복원될 수 없습니다. 복원은 자격 요건이나 부서의 거부 권한을 완화하지 않습니다.

• ✓부서 조사 또는 계류 중인 행정 절차 중에는 (취소된 면허를 제외하고) 복원할 수 없습니다
• ✓복원은 자격 요건을 감소시키지 않습니다

커미셔너는 만료, 취소, 종료, 정지 또는 취소(revoked)된 라이선스를 정해진 방법으로 회복할 수 있습니다: 만료된 경우 갱신 신청으로; 취소(canceled)된 경우 재신청 또는 최초/갱신 신청으로; (구제 기금으로 인해) 종료된 경우 전액 상환과 최초 신청 및 판결 이행 증명으로; 취소(revoked)된 경우 최초 신청으로 회복합니다.

• ✓취소(revoked)된 라이선스는 오직 최초 신청으로만 회복됩니다
• ✓구제 기금으로 종료된 라이선스는 전액 상환, 최초 신청, 그리고 판결 이행 증명이 필요합니다
• ✓정지된 라이선스는 요건이 충족되거나 정지 기간이 종료된 후 재신청 또는 최초/갱신 신청으로 회복됩니다

취소된 면허를 제외하고, 부서의 조사를 받고 있거나 제3조에 따른 계류 중인 행정 절차의 대상인 면허 소지자에 대해서는 면허가 재발급될 수 없습니다.

• ✓위반 혐의에 대한 부서 조사 기간 동안에는 재발급 불가(취소된 면허 제외)
• ✓제3조에 따른 계류 중인 행정 절차 기간 동안에는 재발급 불가
• ✓재발급은 신청자에게 달리 요구되는 자격 요건을 경감하지 않음

고용 브로커 신청서에는 자격을 갖춘 지정 브로커를 명시해야 합니다. 파트너십의 경우 DB는 일반 파트너의 파트너/임원/구성원이어야 하며, 유한 파트너는 DB가 될 수 없습니다. 법인은 DB를 임원으로 임명하는 결의가 필요하고, LLC는 구성원 또는 관리자 DB가 필요합니다. 법인은 설립 문서와 Good Standing 증명서를 제출해야 합니다.

• ✓파트너십의 유한 파트너는 지정 브로커가 되어서는 안 됩니다
• ✓법인은 DB를 임원으로 임명하는 결의가 필요하고, LLC는 구성원/관리자 DB가 필요합니다
• ✓법인은 설립 문서를 제출해야 하며, 1년이 경과한 경우 Good Standing 증명서가 필요합니다

해당 부서는 기존 브로커와 유사한 DBA를 사용하는 고용 브로커에게 대중을 혼동하게 할 경우 면허를 부여하지 않습니다. DBA/상호를 추가하기 전에 고용 브로커 법인은 해당 명칭에 대해 최소 10%의 소유권을 입증해야 합니다. 개인은 면허를 받은 명칭 외의 다른 명칭으로 영업할 수 없습니다.

• ✓해당 부서는 기존 브로커와 유사한 DBA가 대중에게 혼동을 일으킬 경우 면허를 부여하지 않습니다
• ✓고용 브로커는 DBA 또는 상호를 추가하기 전에 해당 명칭에 대해 최소 10%의 소유권을 보유해야 합니다
• ✓개인은 면허를 받은 명칭 외의 다른 명칭으로 부동산 업무를 수행해서는 안 됩니다

브로커는 브로커의 유일한 이해관계가 면허 사용에 대한 수수료를 받는 것인 경우, 브로커리지를 통해 면허를 받은 세일즈퍼슨 또는 어소시에이트 브로커가 면허 활동을 수행하도록 허용해서는 안 된다.

• ✓브로커는 브로커의 유일한 이해관계가 면허 사용에 대한 수수료인 경우 면허 활동을 허용할 수 없다

사임하려면 DB는 사임서를 제출하고, 법인은 결의/합의로 DB를 해임합니다. 고용 브로커는 규정을 준수할 때까지 영업을 중단해야 합니다. 후임 DB가 변경 양식과 필요한 결의/수정을 동일 또는 다음 영업일에 완료하면 영업은 중단 없이 계속될 수 있습니다.

• ✓DB가 사임/해임된 고용 브로커는 변경 요건을 준수할 때까지 영업을 중단해야 합니다.
• ✓후임 DB가 동일 또는 다음 영업일에 변경 양식을 제출하면 영업은 중단 없이 계속될 수 있습니다.

애리조나 외에 주 사무소를 둔 비거주 고용 브로커는 애리조나 거래를 위한 애리조나 신탁/에스크로 계좌를 유지하고, 애리조나 거래 서류 사본을 즉시 사용할 수 있게 보관하며, 기록을 보관하는 애리조나 사람을 특정해야 합니다. 주 내에서 라이선시를 고용하는 경우, 애리조나 사무소를 설치하거나 법정 대리인을 제공해야 합니다.

• ✓애리조나 거래로 발생한 금전을 위해 애리조나 신탁 또는 에스크로 계좌를 유지해야 함
• ✓모든 애리조나 거래 서류 사본을 즉시 사용할 수 있게 보관해야 함
• ✓요건 정보에 변경이 있을 경우 10일 이내에 부서에 통지해야 함

6개 이상의 세분화된 부지, 6개 이상의 미분화된 필지, 또는 12개 이상의 타임셰어 구간의 후속 이익 보유자는 판매 제안 또는 판매 전에 새로운 공개 보고서를 취득해야 합니다. 이전 개발자가 금융 약정, 중립적 에스크로, 선매수자 허가 또는 적절한 보증이 이루어질 때까지 개선을 완료하지 못한 경우 부서는 새로운 보고서를 발급하지 않습니다.

• ✓6개 이상의 세분화된 부지 또는 미분화된 필지는 새로운 공개 보고서 필요
• ✓12개 이상의 타임셰어 구간은 새로운 공개 보고서 필요
• ✓지정된 방법을 통해 개선 완료가 보증될 때까지 새로운 보고서 보류
• ✓위원회는 10년 이내에 승인된 보고서에 포함되고 중대한 변경 사항이 없는 경매 판매에 대해 후속 소유권 면제를 허가할 수 있음

부서는 자체 오류를 자체 비용으로 정정하지만, 보고서가 효력을 발생한 후 10일이 지나면 정정하지 않습니다. 그 이후에는 개발업자가 수정 절차를 이용해야 합니다. 부서는 취소된 이전 보고서 또는 알려진 실패를 근거로 중립 예치기관에 계약금 예치를 요구할 수 있습니다. 판매자가 파산 상태이거나 판매가 조건부인 경우 예치는 의무입니다.

• ✓부서는 발효 후 10일 이내에 보고서 오류를 자체 비용으로 정정한다
• ✓발급 전에 알려진 추가 정보 또는 변경된 정보는 오류가 아니다
• ✓판매자가 파산 상태인 경우 계약금은 중립 예치기관에 있어야 한다
• ✓R4-28-B1202에 따라 판매가 조건부인 경우 계약금은 중립 예치기관에 있어야 한다

32-2199조부터 32-2199.04조까지는 행정 청문 사무소(Office of Administrative Hearings) 앞에서의 행정 청문 절차, 청문 권리 및 절차, 명령, 벌칙, 처분, 그리고 재심 또는 항소 권리를 규정합니다.

• ✓면허 소지자는 이의가 제기된 부서(department) 조치에 대해 행정 청문을 받을 권리가 있습니다
• ✓청문은 통일 행정 청문 절차(제41편 제6장)를 따릅니다
• ✓당사자는 결정에 대해 재심을 청구하거나 항소할 수 있습니다(32-2199.04조)

제32-2199.05조는 콘도미니엄 및 계획 커뮤니티 청문 사무소 기금을 설립하여 HOA 및 커뮤니티 분쟁의 심판에 자금을 지원합니다.

• ✓전용 기금이 콘도미니엄 및 계획 커뮤니티 청문을 지원합니다
• ✓소유자와 협회 간의 분쟁은 이 절차를 통해 심리될 수 있습니다

위원장은 위반 사항에 대해 청문 후 민사 벌금을 부과할 수 있으며, 공개 보고서 없이 판매한 경우 더 높은 벌금이 적용되고 정해진 제소 기한이 있습니다.

• ✓분양업자/대리인은 위반 건당 최대 $2,000까지 부과될 수 있으며, 하나의 분양지 내 여러 필지에 관한 위반은 단일 위반으로 간주됩니다
• ✓필수 공개 보고서 없이 판매하는 경우(2008년 12월 31일 이후 조성된 필지)에는 위반 건당 최대 $5,000까지 부과될 수 있습니다
• ✓절차는 실제 발견 또는 합리적인 주의를 기울였다면 발견되었어야 할 시점으로부터 5년 이내에 개시되어야 합니다

중지 명령(cease and desist), 금지명령(injunction), 금지 명령(prohibition order) 또는 정지 처분은 해당 부동산이 소재한 카운티 등기소(county recorder's office)에 등기되어야 하며(취소 시 해제되어야 함). 위반자는 청문 후 위반 건당 최대 1,000달러의 민사 벌금이 부과될 수 있으며, 소송은 법무장관(attorney general)에 의해 제기됩니다.

• ✓집행 명령은 부동산이 소재한 카운티에 등기되어야 한다
• ✓명령이 취소되면 해제 명령이 등기된다
• ✓민사 벌금은 청문 후 위반 건당 최대 1,000달러이다
• ✓벌금 소송은 법무장관이 제기한다

소유자/대리인은 의향 통지서(notice of intention)의 허위 진술 또는 누락에 대해 책임을 지며, 사기 수법이나 중대한 허위 표시를 사용하는 것은 불법입니다. 손해배상액은 법정 공식에 따라 산정되며, 배상 회수액은 구매 가격에 개량 비용과 제반 비용을 더한 금액을 상한으로 합니다. 소송은 특정 제한 기간 내에 제기되어야 합니다.

• ✓의향 통지서의 허위 진술 또는 누락에 대해 책임이 발생한다
• ✓판매 과정에서의 사기, 기만 및 중대한 허위 표시는 불법이다
• ✓배상 회수액은 구매 가격에 개량 비용과 법원 비용/수수료를 더한 금액을 초과할 수 없다
• ✓A/B항 소송: 발견일로부터 1년 이내, C항 소송: 위반일로부터 2년 이내
• ✓어떠한 경우에도 구매자는 판매일로부터 3년이 지난 후에는 소송을 제기할 수 없다

헌신 선언은 협회 조직, 자산 설명, 평가, 징계, 관리, 사용권, 보험 및 종료 절차를 포함하여 타임셰어 자산에 적용되는 일반 조항을 포함해야 합니다.

• ✓정기 및 특별 평가의 계산 및 징수 절차와 미납에 대한 회원 자격 종료 절차를 포함해야 합니다
• ✓사망, 신체 상해 및 재산 피해에 대한 포괄적 일반 배상 보험 조항을 포함해야 합니다
• ✓타임셰어 문서 및 정책 개정 절차와 계획 종료 정책을 포함해야 합니다

개발업자 또는 중개인은 의도 통지서나 공개 보고서의 허위 진술이나 중요한 누락, 또는 32-2197.09 위반 판매에 대해 구매자에게 책임을 진다. 사기 수단, 중요한 허위 표시, 그리고 기만적 관행은 금지된다.

• ✓의도 통지서나 공개 보고서의 중요한 허위 진술이나 누락에 대해 책임이 발생한다
• ✓어떤 개발업자/중개인도 사기 수단을 사용하거나, 중요한 허위 표시로 금전을 취득하거나, 구매자에 대한 사기/기만에 관여할 수 없다
• ✓취득 시 구매자의 허위 진술/누락에 대한 인식은 섹션 A에 따른 책임에 대한 항변이다

손해배상은 지불된 금액(합리적인 개선 비용 포함)과 명시된 가치 중 낮은 금액의 차이입니다. 승소한 구매자는 변호사 비용을 회수하며, 엄격한 소멸시효가 적용됩니다.

• ✓승소한 구매자는 합리적인 변호사 비용을 회수합니다. 위반이 입증되지 않으면 법원은 피고에게 비용을 부여할 수 있습니다.
• ✓A항 또는 B항에 따른 소송은 거짓 또는 누락의 발견(또는 합리적 발견)으로부터 1년 이내에 제기되어야 합니다.
• ✓C항에 따른 소송은 위반으로부터 2년 이내, 매매/임차로부터 3년 이내에 제기되어야 합니다.

공공안전부(Department of Public Safety)는 완전하고 정확한 애리조나 범죄 경력 기록을 수집, 저장 및 배포하기 위해 중앙 주 저장소를 운영합니다. 중죄, 가정폭력 및 지정된 열거 범죄에 대한 신원 데이터, 지문 및 처분을 확보합니다.

• ✓DPS는 중앙 주 저장소의 효과적인 운영을 담당합니다
• ✓DPS는 중죄, 가정폭력 및 열거 범죄에 대한 지문 및 범죄 경력을 확보합니다
• ✓DPS는 애리조나 자동 지문 식별 시스템을 운영합니다
• ✓DPS는 신원증 검사를 위해 지문 부서에 범죄 경력을 제공합니다

이사는 범죄 사법 기관과의 범죄 사법 행정을 위한 범죄 사법 정보 교환을 승인하며, 비범죄 사법 기관과는 법령, 조례 또는 행정 명령이 특별히 승인할 때만 교환을 승인하고, 지문 제출 및 규정된 수수료가 필요합니다.

• ✓범죄 사법 기관은 범죄 사법 행정 및 직원 적격성을 위해 정보를 받습니다
• ✓비범죄 사법 기관은 특정 법령/조례/행정 명령 승인이 필요합니다
• ✓비범죄 사법 기록 조회를 위해서는 지문 및 규정된 수수료가 필요합니다
• ✓개인은 지문 및 수수료 제출 시 자신의 기록을 얻을 수 있습니다

범죄사법 정보를 취득한 기관은 그 보안에 대한 책임을 지며 미승인 수령자에게 2차 유포할 수 없습니다. 비범죄사법 기관 또는 개인에게 유포된 범죄 기록은 제공된 목적으로만 사용할 수 있습니다.

• ✓수령 기관은 미승인 수령자에게 2차 유포하지 않아야 함
• ✓비범죄사법 목적으로 유포된 정보는 명시된 목적으로만 사용 가능
• ✓달리 법률에서 인정하지 않는 한 2차 유포는 금지됨
• ✓기록의 존재 또는 부존재는 미승인자에게 확인될 수 없음

예약 기관은 명시된 범죄로 체포된 사람의 명확한 10지점 지문을 채취하고 처리 제어 번호를 획득해야 합니다. 법원은 소환된 피고인에게 지문 채취를 명령할 수 있으며, 처분 결과는 40일 이내에 저장소에 보고되어야 합니다.

• ✓예약 기관은 10지점 지문을 채취하고 처리 제어 번호를 획득해야 함
• ✓지문은 10일 이내에 DPS로 전달되어야 함
• ✓법원은 지문 채취를 명령할 수 있으며 준수하지 않는 피고인을 구금할 수 있음
• ✓처분 결과는 40일 이내에 중앙 주 저장소에 보고되어야 함

법정 정의에는 「범죄 사법 행정」(적발부터 갱생까지), 「생체 데이터」(지문, 손바닥 인쇄, 안면, 문신, 홍채), 「예약 기관」(카운티 보안관 또는 시 기관), 및 「범죄 기록 정보」(체포, 고소, 처분, 선고, 석방)가 포함됩니다.

• ✓「범죄 사법 행정」은 적발부터 갱생까지 및 신원 확인 활동을 포함합니다
• ✓「생체 데이터」에는 지문, 손바닥 인쇄, 안면, 문신 및 홍채 이미지가 포함됩니다
• ✓「범죄 기록 정보」에는 체포, 고소, 처분, 선고 및 석방이 포함됩니다
• ✓「예약 기관」은 시 감옥을 위한 카운티 보안관 또는 시 기관을 의미합니다

이익을 위해 재판매될 수 있다는 어떠한 약속 하에서도 묘지 부동산을 판매하거나 판매를 제안하는 것은 불법입니다. 본 조항을 위반하여 이루어진 양도는 무효입니다.

• ✓이익을 위한 재판매 약속과 함께 묘지 부동산을 판매할 수 없음
• ✓위반하여 이루어진 양도는 무효임

실질적 정책 진술서는 자문 목적일 뿐이며 구속력 있는 요구사항을 창출하지 않습니다. 내부 절차 문서를 제외하며, 규제 대상자에게 추가 요구사항이나 벌칙을 부과하지 않으며, 애리조나 행정절차법에 따른 규칙이 아닙니다.

• ✓실질적 정책 진술서는 자문 목적일 뿐입니다
• ✓규제 대상자에게 추가 요구사항이나 벌칙을 부과하지 않습니다
• ✓내부 절차 문서, 기밀 정보, 애리조나 행정절차법에 따른 규칙을 제외합니다
• ✓최신 버전은 ADRE 웹사이트(www.azre.gov)에서 확인할 수 있습니다

구매 계약서에는 최소 10포인트 활자로 별도의 공개 사항이 포함되어야 하며, 여기에는 10일 취소, 연간 유지비, 타임셰어가 투자가 아니라는 점, 계약의 최종성, 불만 제기 권리가 포함되어야 합니다. 구매자는 각 공개 사항에 이니셜을 기입해야 합니다.

• ✓공개 사항에는 타임셰어가 투자가 아니며 구매자에게 10일의 취소권이 있음을 명시해야 합니다.
• ✓구매자는 A항 공개 사항에 별도로 이니셜을 기입하고 B항 공개 사항에 서명해야 합니다.
• ✓구매 계약서 또는 공개 사항의 빈칸은 계약을 취소할 수 있게 만듭니다.

개발업자는 홍보, 광고, 계약 및 클로징을 포함하여 분양의 모든 측면을 감독, 관리 및 통제해야 합니다. 개발업자는 분양 활동 중 영업 사원 및 관리 주체의 위반 행위에 대해 책임을 집니다.

• ✓개발업자는 분양의 모든 측면을 감독하고 통제해야 합니다
• ✓분양 활동 중 발생한 모든 위반은 실제 위반자뿐만 아니라 개발업자의 위반으로도 간주됩니다
• ✓개발업자는 개발업자의 통제 하에 있는 동안에만 협회/관리 주체의 행위에 대해 책임을 집니다

개발업자는 구매자를 포괄 담보 부담으로부터 보호하는 충분한 증거를 제공할 때까지 에스크로된 자금을 받을 수 없다. 이는 명확한 소유권, 등기된 후순위 설정 문서, 비영리단체/협회로의 이전, 또는 승인된 대체 방안을 통해 이루어진다.

• ✓소유권은 부담이 없고 완전해야 하며, 그렇지 않으면 후순위 설정 및 채권자 통지 문서가 등기되어야 한다.
• ✓대안으로, 시설은 수탁자로서 비영리단체/소유자 협회에 이전될 수 있다.
• ✓커미셔너는 구매자의 권리를 보호하기에 충분한 대체 방안을 승인할 수 있다.

매매계약을 체결하기 전에 매도인은 계약 기간과 모든 잠재적 부과금을 포함한 매수인의 첫해 총 잠재적 재정적 의무에 대한 대출 추정서를 별도로 공개해야 합니다.

• ✓계약의 기간 또는 정해진 기간이 없음을 공개해야 합니다.
• ✓모든 잠재적 부과금을 포함한 첫해 총 재정적 의무에 대한 대출 추정서를 제공해야 합니다.
• ✓부과금 최대액을 알 수 없는 경우, 고지, 지난 3년간의 부과금, 그리고 부과금에 제한이 없음에 관한 진술을 제공해야 합니다.

애리조나 면허 브로커가 브로커 행위에 대해 어떤 사람을 고용하거나 보수를 지급하는 것은 그 사람이 애리조나 면허 브로커이거나 보수를 지급하는 브로커 밑에서 면허를 받은 세일즈퍼슨이 아닌 한 위법입니다. 그러나 면허 브로커는 다른 주에서 합법적으로 영업하는 브로커에게 보수를 지급하거나 받을 수 있습니다.

• ✓애리조나에서 해당 브로커 밑에 면허를 받지 않은 한 브로커 행위에 대해 어떤 사람에게도 보수를 지급할 수 없습니다
• ✓다른 주에서 합법적으로 영업하는 브로커에게 보수를 지급하거나 받을 수 있습니다

애리조나 브로커는 주 외부 브로커가 활동하기 전에 체결된 서면 협력 계약이 있는 경우에만 주 외부 브로커와 협력할 수 있습니다. 이 계약은 활동 내용을 명시하고, 주 외부 브로커가 애리조나 법률을 준수하고 관할권에 복종한다는 동의를 포함해야 하며, 애리조나 브로커가 책임을 진다고 명시해야 합니다. 애리조나에서 이루어지는 모든 협상과 모든 의뢰인 자금은 애리조나 브로커를 통해 처리되거나 이에 부합해야 합니다.

• ✓주 외부 브로커가 활동을 수행하기 전에 서면 협력 계약이 필요함
• ✓애리조나에서 이루어지는 모든 협상은 애리조나 면허 브로커를 통해 진행되어야 함
• ✓애리조나 브로커는 주 외부 브로커의 행위에 대한 모든 책임을 부담함
• ✓의뢰인 자금은 32-2151조의 예치/처리 요건의 적용을 받음

주 외부 브로커는 애리조나 브로커로부터 대가를 받더라도 애리조나 면허가 필요한 활동을 수행할 수 없습니다. 애리조나 부동산에 대해 웹사이트를 통해 중개 서비스를 제공하려면 애리조나 면허가 필요합니다. 주 외부 브로커는 애리조나 부동산을 리스팅·마케팅·광고하거나, 표지판을 설치하거나, 협력 계약을 이용해 애리조나 주민에게 매매/임대할 수 없습니다.

• ✓주 외부 브로커는 애리조나 부동산을 리스팅, 마케팅 또는 광고할 수 없습니다
• ✓주 외부 브로커는 애리조나 부동산에 표지판을 설치할 수 없습니다
• ✓애리조나 부동산에 대해 웹사이트를 통해 중개 서비스를 제공하려면 애리조나 면허가 필요합니다

공개 보고서는 각 예상 고객에게 (전자적으로 또는 인쇄본으로) 제공되어야 하며 영수증을 받아야 합니다. 여기에는 소유자/개발자 정보, 이익 설명, 숙박시설/편의시설, 예산, 소유권 담보, 취소 권리 및 다중사이트 공시가 포함되어야 합니다.

• ✓개발자는 각 예상 고객에게 공개 보고서 사본을 제공하고 영수증을 받아야 합니다
• ✓보고서는 10일간의 취소 권리와 취소 통지 우편 발송 주소를 명시해야 합니다
• ✓다중사이트 계획의 경우, 보고서는 각 구성 사이트, 예약 시스템 및 구매자 수수료 책임을 설명해야 합니다

위원회는 애리조나주에서 제공되거나 소재한 모든 타임셰어 플랜을 검사하고 물리적으로 검사할 수 있습니다. 신청 수수료는 이해관계당 부과되며 상한선이 있으며, 개발자가 검사 비용을 부담합니다.

• ✓의도 통지서에 따른 초기 신청 수수료는 이해관계당 20달러이며 최대 1,000달러입니다
• ✓개발자는 실제 비용 기준으로 총 출장 및 식비 검사 비용을 부담합니다

수정된 공개 보고서는 소항목 A의 요구사항에 따릅니다. 개발자는 수정된 보고서를 작성하여 수수료와 함께 제출할 수 있으며, 추가된 구성 부지에 따라 지정된 기간 내에 행정적 완전성 결정을 받을 수 있습니다.

• ✓32-2197.07조에 따라 설정된 수정 신청 수수료가 신청서와 함께 제출되어야 합니다
• ✓부서는 새로운 구성 부지가 6개 미만인 경우 15영업일 내에, 6개 이상인 경우 30달력일 내에 인증서를 발급하거나 거부해야 합니다

법령은 최대 수수료를 정하고 있습니다: 브로커 시험 신청 $125, 브로커 시험 $100, 브로커 면허 $250, 브로커 갱신 $400; 세일즈퍼슨 시험 신청 $75, 세일즈퍼슨 시험 $50, 세일즈퍼슨 면허 $125, 세일즈퍼슨 갱신 $200; 지점 사무소 $200. 이 수수료는 영수증이 발급된 후에는 환불되지 않습니다(정당한 사유가 있는 경우는 제외).

• ✓브로커 갱신 수수료는 $400을 초과할 수 없습니다; 세일즈퍼슨 갱신 수수료는 $200을 초과할 수 없습니다.
• ✓브로커 면허 수수료는 $250을 초과할 수 없습니다; 세일즈퍼슨 면허 수수료는 $125를 초과할 수 없습니다.
• ✓정당한 사유가 없는 한 영수증 발급 후 수수료는 환불되지 않습니다.

법령은 환불 불가능한 최대 수수료를 규정합니다: 브로커 시험 신청 $125, 브로커 시험 $100, 브로커 면허 $250, 브로커 갱신 $400; 영업사원 시험 신청 $75, 영업사원 시험 $50, 영업사원 면허 $125, 영업사원 갱신 $200; 지점 사무소 브로커 면허/갱신 $200.

• ✓브로커 면허 수수료는 $250을 초과할 수 없으며, 브로커 갱신은 $400을 초과할 수 없습니다
• ✓영업사원 면허 수수료는 $125을 초과할 수 없으며, 영업사원 갱신은 $200을 초과할 수 없습니다
• ✓영수증 발급 후에는 정당한 사유가 입증되지 않는 한 수수료가 환불되지 않습니다

법인, 파트너십 또는 LLC는 브로커 면허 발급에 대해 수수료를 부과받지 않습니다. 기타 수수료에는 명칭/주소 변경 최대 $20, 면허 사본 $5, 면허 기간 내 복원 $5가 포함됩니다. 커미셔너는 처리/시험을 계약할 수 있으며, 이는 법정 상한을 초과할 수 없습니다.

• ✓법인, 파트너십 또는 LLC는 브로커 면허 발급에 대해 수수료를 부과받지 않습니다
• ✓면허 사본 수수료는 $5이며 면허 기간 내 복원은 $5입니다

기타 수수료에는 이름/주소 변경 최대 20달러, 면허 재발급 5달러, 면허 기간 내 복권 5달러, 정확성 증명서 1달러 및 복제 비용, 임시 브로커/묘지 판매원 면허 최대 50달러가 포함됩니다. 법인 등의 단체에는 브로커 면허 발급 수수료가 부과되지 않습니다.

• ✓면허 재발급 수수료는 5달러이고 면허 기간 내 복권은 5달러입니다
• ✓법인, 파트너십 또는 LLC에는 브로커 면허 발급 수수료가 부과되지 않습니다
• ✓정당한 사유가 입증된 경우 커미셔너는 이전에 징수한 수수료를 환불할 수 있습니다