주제 49개 · 2026-09-17 업데이트
브로커(수식 없이 사용됨)는 브로커로 면허를 받았거나 브로커 면허를 받아야 하는 사람입니다. 어소시에이트 브로커는 다른 브로커에게 고용된 면허를 받은 브로커로서, 달리 명시되지 않는 한 세일즈퍼슨과 동일한 면허 권한을 가집니다.
부동산 브로커는 (세일즈퍼슨을 제외한) 사람으로서, 타인을 위하여 그리고 보수를 받고, 부동산을 매도/교환/매수/임대/리스하고, 제안하고, 협상하고, 리스팅하고, 경매하고, 옵션을 거래하고, 임대료를 징수하고, 광고하고, 잠재 고객을 유치하고, 또는 부동산 매매에 부수된 대출을 협상하거나, 비즈니스 브로커로 행위하는 사람을 말한다.
부동산 세일즈퍼슨이란 자신의 명의로 또는 전문 LLC/법인을 통해 활동하며, 면허를 가진 브로커에 의해 고용되어, 32-2155조의 적용을 받는 부동산 브로커의 정의에 포함되는 모든 행위를 수행하는 자연인을 말합니다.
기록상 주소(2024년 개정)는 면허 소지자가 영업하거나 고용되어 있는 주소, 면허 소지자의 주거 주소, 또는 법인위원회에 등록된 면허 소지자의 법정 대리인 주소일 수 있습니다. 법정 대리인 선택지는 32-2126조에 따라 부서에 통지한 경우에만 적용됩니다.
광고란 출판, 유포, 전시, 권유 또는 유통(구두, 서면, 라디오, TV)을 통해 누구든지 이 장의 적용을 받는 토지에 대한 의무를 부담하거나 토지에 대한 권리를 취득하도록 유도하려는 시도를 말합니다. 특정 통신은 제외됩니다.
공동 판촉 계획은 공동으로 행동하는 자들이 필지를 매매 또는 임대하기 위해 제공함으로써 이루어진다. 공동으로 행동하는 자들이 제공하는 토지가 인접해 있거나 공동 단위 또는 명칭으로 알려져 있거나 광고되는 경우, 각 제공 건당 필지 수와 관계없이 공동 판촉 계획의 일부로 제공된 것으로 추정된다.
보수란 제공되었거나 제공될 서비스에 대한 수수료, 커미션, 급여, 금전 또는 기타 유가 대가를 의미하며, 조건부 여부를 불문한 대가의 약속을 포함한다.
원격 학습(2024년 추가)은 계속 교육 또는 면허 취득 전 교육으로, 지리적으로 분리된 상태에서 이루어지는 온라인 계획 학습 경험이며, 동기식 또는 비동기식일 수 있고, 실시간 상호작용을 요구하지 않으며, 학생이 자신의 진도에 맞춰 인터넷을 통해 접속하는 자기 주도형/사전 녹화 플랫폼을 사용합니다.
구획지/분할 토지란 매매 또는 임대를 위해 6개 이상의 필지, 구획 또는 지분 이익으로 분할되었거나 분할될 예정인 토지를 의미합니다. 주식 협동조합, 공동 판촉 계획에 따른 토지, 주거용 콘도미니엄을 포함합니다. 1년 이하의 임차권과 36에이커 이상의 필지는 제외합니다.
구획 분할자는 구획(subdivision) 내에서 6개 이상의 필지/구획/부분 지분을 제공하거나, 토지를 구획 분할하게 하거나, 구획 개발에 착수하는 모든 사람을 말합니다. 법에 따라 구획을 만들 권한을 부여받은 공공 기관 또는 공무원은 포함되지 않습니다.
면허란 이 장에서 요구하는 기관 허가, 증명서, 승인, 등록, 공개 보고서, 인가 또는 이와 유사한 허가를 말합니다. 면허 기간이란 최초 발급일 또는 갱신일부터 만료일까지의 2년 기간을 말합니다.
법인 면허 보유자는 애리조나주 법인위원회(AZ Corporation Commission)에 등록된 적법하게 조직된 법인으로, 지정 브로커(designated broker)로 면허를 받은 임원이 있어야 합니다. LLC 면허 보유자는 지정 브로커로 면허를 받은 멤버/매니저가 있습니다. 파트너십 면허 보유자는 지정 브로커로 면허를 받은 관리 총괄 파트너(managing general partner)가 있습니다.
묘지 브로커는 부동산 브로커/영업사원이 아닌 사람으로서, 타인을 위해 보상을 받고 묘지 재산이나 안장 서비스를 판매, 임대, 교환, 청약 또는 협상하는 사람입니다. 묘지 영업사원은 면허를 받은 묘지 브로커 또는 부동산 브로커를 대리하여 행동합니다.
실시간 교실 강좌는 대면 교실 수업 형식 또는 학생들이 라이브 스트리밍을 통해 원격으로 관찰하고 참여할 수 있는 동기식 원격 수업 형식 중 하나로 제공됩니다.
개량된 로트 또는 필지란 주거용/상업용/산업용 건물이 있거나, 매매 계약일로부터 2년 이내에 그러한 건물을 건축할 의무를 구획 개발업자에게 부과하는 계약이 있거나, 콘도미니엄의 경우(33-1202에 따라) 매매 계약일로부터 4년 이내에 건축하는 경우를 말합니다.
미구획 토지는 매매 또는 임대를 위해 6개 이상의 필지/구획/분할 지분으로 분할되며, 각 필지가 36에이커 이상 160에이커 미만이거나 공동 판촉 계획에 따라 제공되는 토지를 말합니다. 농업 임대는 제외됩니다.
타임셰어/타임셰어 부동산은 제9조에 따른 부동산 소유권 또는 점유권을 의미합니다. 타임셰어는 섹션 44-1801에 따른 증권의 정의를 충족하지 않는 한 증권이 아닙니다.
최초 부동산 브로커 면허는 신청 직전 5년 이내에 최소 3년 동안 활동 중인 면허를 가진 세일즈퍼슨 또는 브로커로서 근무한 경력을 요구합니다. 묘지 및 회원제 캠핑장 브로커 면허는 현행 부동산 브로커 면허 또는 3년의 관련 경력 중 하나를 요구합니다. 브로커 신청자(갱신이 아닌 경우)의 경우 동등한 경력이 면허 경력을 대체할 수 있습니다.
모든 브로커 또는 세일즈퍼슨 면허의 경우, 신청자는 신청 직전 1년 이내에 면허가 거부된 적이 없어야 하며, 신청 직전 2년 이내에 32-2153조 또는 다른 주의 유사 법령에 따라 면허가 취소된 적이 없어야 합니다.
세일즈퍼슨 신청자(갱신 제외)는 인증 학교에서 커미셔너가 승인한 90교시 교실 과정을 이수하고 시험에 합격해야 합니다. 과정은 대면 강의실 수업 또는 원격 교육일 수 있으나, 시험은 감독관이 배석한 가운데 대면으로 완료해야 합니다. 과정 이수는 신청 전 10년을 초과할 수 없으며, 커미셔너가 동등한 업무 경험과 교육을 인정하는 경우는 예외입니다.
브로커 신청자(갱신 제외)는 인증 학교에서 90교실 시간의 브로커 과정을 이수하고 시험 감독관이 입회하는 대면 시험에 합격해야 합니다. 동일한 10년 유효성 규칙이 적용됩니다. 커미셔너는 현재 유효한 타주 부동산 면허를 보유한 신청자에 대해 사전 면허 요건(27시간의 애리조나 특화 과정 제외)을 면제할 수 있습니다.
부동산 영업사원 신청자는 부동산 계약법 및 계약서 작성에 관한 6시간의 교육 이수를 인증해야 하며, 여기에는 계약서 작성이 포함됩니다. 커미셔너는 현재 투옥 중이거나, 가석방 중이거나, 사회 감시 중이거나, 그 유죄판결에 대해 보호관찰 중인 중죄 전과자에게 면허를 발급해서는 안 됩니다.
최초 부동산 브로커 신청자는 신청 직전 5년 동안 최소 3년간 활동 중인 면허 소지 영업사원 또는 브로커였어야 합니다. 묘지 및 회원제 캠핑 브로커 신청자는 유효한 부동산 브로커 면허를 소지하고 있거나 직전 5년 동안 3년간의 관련 실무 경력이 있어야 합니다.
신청자는 신청 직전 1년 이내에 32-2153 또는 유사 법령에 따라 면허가 거부된 적이 없어야 하며, 신청 직전 2년 이내에 면허가 취소된 적이 없어야 합니다.
영업사원 및 브로커 지원자(갱신 지원자 제외)는 인증된 학교에서 커미셔너가 승인한 최소 90시간의 강의 과정을 이수하고 시험에 합격해야 합니다. 감독관이 감독하는 시험은 반드시 대면으로 완료해야 합니다. 과정 이수는 지원 시점보다 10년 이전이어서는 안 되며, 다만 커미셔너가 동등한 업무 경력과 교육이 있다고 인정하는 경우는 예외입니다.
갱신 신청자는 만료 후 12개월 이내에 신청하고 면허가 취소/종료/정지되지 않은 경우 시험을 볼 필요가 없습니다. 최소한 동등한 타주 면허를 보유한 신청자는 전국 부분 시험이 면제되지만, 타주 신청자는 애리조나 주 고유 부분 시험에 합격해야 합니다.
신청일 기준으로 면허가 만료된 지 1년을 초과한 경우 재신청하는 신청인은 현행 모든 교육 및 경력 요건을 충족해야 하며, 최초 신청자와 마찬가지로 시험을 다시 응시해야 합니다.
신청자는 어떤 면허를 받기 전에 최소 18세 이상이어야 합니다. 커미셔너는 부동산 신청자의 영어, 산술, 부동산 양식, 본인-대리인 의무, 사업 윤리, 그리고 이 장에 관한 지식을 확인합니다. 브로커 시험은 세일즈퍼슨 시험보다 더 엄격하고 까다로우며 범위가 더 넓어야 합니다.
브로커 또는 세일즈퍼슨 면허의 갱신 신청자는 면허 만료 후 12개월 이내에 신청하고 신청 시점에 면허가 취소, 종료 또는 정지되지 않은 경우 시험에 응시할 필요가 없습니다.
커미셔너는 32-4302조에 따라 발급되는 면허를 신청하는 타주 신청자에게 면허를 발급하기 전에 애리조나 부동산 법률에 특정된 시험을 통과하도록 요구해야 한다.
본 장에 따른 면허를 받기 전에, 신청자는 만 18세 이상이어야 합니다.
커미셔너는 부동산 신청자가 적절한 영어/산술 지식, 부동산 양식 및 관행에 대한 이해, 그리고 본인-대리인 의무, 비즈니스 윤리 규범, 해당 장/규칙에 대한 철저한 이해를 갖추고 있는지 시험을 통해 확인합니다. 브로커 시험은 세일즈퍼슨 시험보다 더 엄격하고 까다로우며 그 범위가 더 넓습니다.
신규 부동산 영업사원 지원자는 부동산 계약법 및 계약서 작성에 관한 6시간의 교육을 이수했다는 인증을 제출해야 하며, 여기에는 매매 계약서, 리스팅 계약서 및 임대 계약서 작성 참여가 포함됩니다.
커미셔너는 중범죄로 유죄판결을 받고 그 판결의 결과로 현재 수감 중이거나, 가석방 중이거나, 지역사회 감독 하에 있거나, 보호관찰 중인 사람에게 면허를 발급해서는 안 됩니다.
미개량 분할 필지 또는 미분할 토지의 매수 또는 임차 계약에는 매수인/임차인에게 계약 체결 후 7번째 달력일 자정까지 사유 없이 철회할 수 있는 권리를 부여하는 문구가 굵은 글씨로 포함되어야 합니다. 매수인이 체결 전에 검사하지 않은 경우, 검사할 수 있는 6개월의 기간이 있으며 검사 시점에 철회할 수 있습니다.
타임셰어 인터벌의 구매 또는 임대 계약에는 계약 체결 후 열 번째 역일의 자정까지 이유 없이 철회할 수 있는 권리를 부여하는 문구가 굵은 글씨로 포함되어야 합니다.
미개선 분할된 필지 또는 미분할 토지의 구매 또는 임차 계약은 서명란 위에 굵게 표시되거나 더 큰 크기의 재산권 포기 문구를 포함해야 합니다. 구매자/임차인은 실행 후 7번째 날짜의 자정까지 이유 없이 취소할 수 있습니다. 실행 전에 필지를 검사하지 않은 경우, 구매자는 6개월 동안 검사할 수 있으며 검사 시점에 단독으로 재산권을 포기할 수 있습니다.
타임셰어 인터벌의 구매 또는 임차 계약은 서명란 위에 굵은 글씨 또는 더 큰 글씨의 해제 조항을 포함해야 합니다. 구매자/임차인은 체결 후 10번째 달력일 자정까지 사유 없이 해제할 수 있습니다.
계약서는 취소권 행사를 가능하게 하기 위해 모든 계약서의 표면에 매도인의 완전하고 최신인 성명, 주소, 전화번호 및 이메일 주소를 눈에 띄게 공개해야 합니다. 취소 통지의 송달은 서면으로 이루어져야 합니다.
구매자가 해지권을 행사할 수 있도록 판매자/임차인의 완전하고 현재의 이름, 주소, 전화번호, 이메일 주소가 모든 계약서의 앞면에 눈에 띄게 공시되어야 합니다. 해지 통지는 서면으로 전달되어야 합니다.
주 정부 기관의 공정하고 개방적인 규제를 보장하기 위해, 사람들에게 수수료 환급, 검사 통지, 규칙 제정 참여, 면허 보호 및 행정 청문 권리를 포함하는 일련의 열거된 권리가 부여된다.
기관은 법령, 규칙 또는 주 부족 게임 협약에서 구체적으로 승인되지 않은 조건이나 요건을 근거로 면허 결정을 내려서는 안 됩니다. 신청자는 적시에 이루어지는 결정과 거부에 대한 서면 정당화를 받을 권리가 있습니다.
공정하고 개방적인 규제를 보장하기 위해, 개인은 주(State) 기관에 대해 열거된 권리를 가지며, 승소 시 비용 회수 및 무단 수수료로부터의 보호를 포함합니다.
기관은 승인되지 않은 조건에 따라 결정을 내릴 수 없으며 규칙 제정 권한을 초과할 수 없습니다. 개인은 규칙으로 취급되는 기관 관행에 이의를 제기할 수 있습니다.
개인은 독립적인 행정법판사, 균일한 항소 절차, 적시의 면허 결정, 그리고 서면 거부 통지에 대한 권리를 갖습니다.
사람은 의견/증언을 제공하고, 조기 심사 청원을 제출하며, 감독 기관에 민원을 제기함으로써 규칙 제정에 참여할 수 있다. 그들은 권한 없는 규칙을 구성하는 기관 관행에 이의를 제기할 수 있다.
감사, 검사 또는 규제 집행을 수행하는 각 주 정부 기관은 소규모 사업체 권리장전을 작성하여 웹사이트에 게시해야 하며, 규제 대상 소규모 사업체의 현장 대표자에게 서면으로 제공해야 합니다.
사람들은 규칙제정 활동을 검토하고 규칙제정 과정에 참여할 수 있으며, 여기에는 의견/증언 제공 및 주지사 규제검토위원회(GRRC)에 조기검토 청원서 제출이 포함됩니다.
41-1009에 따라 감시, 검사 또는 집행을 수행하는 각 주 기관은 자신의 웹사이트에 소규모 사업 권리장전을 작성하고 게시하며, 이를 현장 담당자에게 서면으로 제공해야 합니다.
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