주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
공개 보고서는 각 예비 고객에게(전자 또는 서면 사본으로) 제공되어야 하며, 영수증을 받아야 합니다. 여기에는 소유자 정보, 권리 유형, 숙박 시설, 예산, 권원 하자, 10일 취소 진술, 교환 프로그램 세부 사항이 포함되어야 합니다.
커미셔너는 타임셰어 플랜을 심사하고 물리적으로 검사할 수 있습니다. 등록 수수료는 지분당 20달러이며 최대 1,000달러입니다. 개발자는 여비 및 체재 심사 비용을 부담합니다.
활성 관리 지역에서는 개발자가 확보된 물 공급 증명서를 보유하지 않는 한 커미셔너는 보고서를 거부해야 합니다. 활성 관리 지역 외에서는 카운티나 시가 해당 요건을 채택한 경우 적절한 물 공급 요건이 적용됩니다.
선언문에는 협회 조직, 분담금 부과 절차, 미납으로 인한 회원 자격 종료, 사용 일정, 배상 책임 보험, 및 개정 절차와 같은 해당 일반 조항이 포함되어야 합니다.
커미셔너는 모든 숙박 시설이 애리조나주 밖에 있는 계획의 개발자에게 다른 관할권에서 발행한 현재의 공개 보고서 또는 동등한 등록 문서를 사용하도록 승인할 수 있으며, 다른 요건을 면제하지는 않습니다.
신청자(그리고 법인의 임원, 이사, 구성원, 10% 이상 소유자 또는 통제권자)는 유죄 판결, 사기/부정직과 관련된 불리한 판결, 면허 제한/정지/취소, 그리고 금지 명령을 공개하는 서명된 설문지를 제출해야 합니다. 사실이 있음을 밝히는 공개에는 상세한 서면 진술서와 인증된 기록이 필요합니다.
면허 소지자는 공시 정보(유죄 판결, 판결, 징계, 금지 명령)의 변경이 있는 경우 10일 이내에 커미셔너에게 서면으로 통지해야 합니다. 면허 소지자는 민원 조사에서 커미셔너가 문서를 요청하면 해당 민원에 이름이 언급되었는지 여부와 관계없이 14역일 이내에 응답해야 합니다.
신청자는 유효한 지문 조회 카드, 면허 신청서 및 수수료, 그리고 (개인의 경우) 사회보장번호를 제출해야 합니다. 판매원/브로커 신청자는 경력/교육 자격을 입증해야 하며, 과거 징계 공개에는 지난 5년 동안 각 주에서 발급한 공인 면허 이력이 필요합니다.
부서는 유효한 세일즈퍼슨 면허를 보유한 사람에게 브로커 면허를 발급하지 않습니다. 면허에는 법적 성명과 승인된 별명/DBA/법인명이 함께 표시됩니다. 전문 법인/PLLC는 DBA 명칭을 채택할 수 없습니다. 면허 소지자는 사업장 주소와 거주지 주소를 모두 신고해야 합니다.
매매/임대 계약서는 주요 권리를 명확히 공개해야 하며, 주거용 계약서는 사전 중요 진술에 대한 책임을 포기할 수 없습니다.
분할된 토지는 일반적으로 영구적 접근권 없이는 매각할 수 없으며, 접근권이 없으면 매매를 취소할 수 있습니다.
커미셔너는 다른 기관과 관계없이 관할권을 유지하며, 수수료는 일반 기금에 예치되고, 매수인은 등록 가능한 계약서 사본을 받아야 합니다.
개발업자는 해지권 행사 기간 동안 수령한 금액의 100%를 연방 보험이 적용된 에스크로우 또는 신탁계좌에 입금해야 합니다. 미완공 공사의 경우, 금액은 완공 증거가 제시될 때까지 에스크로우 상태로 유지되며, 지정된 해제 조건이 적용됩니다.
개발자는 타임셰어 계획 또는 마케팅 프로그램의 중요한 변경 사항을 즉시 보고해야 합니다. 위원회는 승인을 중단하거나 수정 대기 중 공개 보고서에 대한 보완을 요구할 수 있습니다.
에스크로 대신, 커미셔너는 에스크로 자금 또는 완공 비용과 동등한 이상의 금액의 보증보험, 신용장 또는 기타 보증을 수락할 수 있습니다. 분쟁 자금은 해결될 때까지 에스크로에 남아 있어야 합니다.
부동산 중개인은 거래의 모든 당사자에게 폐쇄 최소 3개 달력일 전에 서면으로 거래를 대리하고 거래로부터 보상을 받을 각 고용 중개인의 이름을 공시해야 한다.
직업, 전문직 또는 보건 전문직 규제 위원회는 해당 범죄가 직업과 실질적으로 관련이 있거나, 승인/징계 불이행이 공중 보건 및 안전에 합리적인 위협을 초래할 수 있는 경우를 제외하고는 이전 범죄 기록으로 인해 면허를 거부, 정지 또는 취소할 수 없습니다.
신청자, 면허자, 등록자 또는 인증서 소유자는 행정청문사무소에 청원하여 이전 위반으로 인한 거부, 정지 또는 취소에 대한 검토를 받을 수 있습니다. 청원서는 5페이지(더블스페이스)로 제한되며, 청문은 기밀이고 비공식적이며, 제10조는 적용되지 않습니다.
개발자는 모든 중대한 변경을 부동산국에 통지해야 하며, 중대한 변경이 잠재적 매수인 또는 임차인에게 불리한 영향을 미치는 경우 공개 보고서를 수정해야 합니다. 수정에는 수정 수수료 지급, 개발 사업 식별 정보, 변경 사항 목록, 그리고 매매가 수정된 보고서 발급을 조건으로 함을 인정하는 매매 계약 부속 합의서가 필요합니다.
개발자는 매수인, 소유자 및 관계 공무원에게 통지되었음을 입증하는 선서진술서와 함께 개선 공사 완공일 연장을 신청할 수 있습니다. 부서는 매수인 또는 공무원이 반대하는 경우 첫 번째 이후의 연장을 거부할 수 있으며, 수정 승인 전까지 판매를 중지하거나 판매 중지에 관한 서면 합의를 수락할 수 있습니다.
토지, 분양지(subdivision) 또는 멤버십 캠핑 계약에 관하여 허위 진술을 알면서 승인/지시하거나 허위 광고를 게재하는 자, 또는 커미셔너(commissioner)의 명령을 알면서 위반하는 자는 클래스 6 중죄에 해당하며, 면허 소지자인 경우 면허 정지/취소를 위한 심리를 받을 수 있다. 「알면서(Knowingly)」에는 허위 사실을 알았거나 알았어야 하는 경우가 포함된다.
광고 및 판매 자료(구두 진술 포함)에는 허위의 중요한 진술, 중요한 사실의 누락, 또는 제안된 개선 사항이나 존재하지 않는 장면에 대한 오해의 소지가 있는 표현이 포함되어서는 안 됩니다. 자료는 요청 후 10일 이내에 커미셔너에게 제출되어야 하며, 의향 통지서(notice of intention)와 일치해야 합니다.
묘지는 매매 계약서, 결제 원장, 매장권 증서, 수입/지출 장부, 지적도 기록을 포함한 모든 구획 거래 관련 문서의 기록을 보관해야 합니다. 기록은 검사를 위해 공개되어야 하며, 전액 지불 후 5년 동안 본사 또는 사전 통지된 외부 장소에 보관해야 합니다.
개발자는 청원서, 작성된 신청서, 공시 및 조건부 판매 추록이 포함된 구매 계약서, 소유권 보고서, 지도, 수자원 서류 및 기타 요청된 항목을 제출하여 공개 보고서 발급 전에 구획지 또는 미구획지를 판매할 수 있는 특별 면제 명령을 받을 수 있습니다. 면제는 공개 보고서의 발급/거부 또는 정지/중단 명령 발급 시 만료됩니다.
개발자는 모든 중대한 변경사항을 부서에 알려야 하며, 중대한 변경사항이 구매자/임차인에게 부정적인 영향을 미치는 경우 공개 보고서를 수정해야 합니다. 완공 기한 연장은 선서 진술서와 구매자/공무원 통지가 필요하며, 부서는 반대가 있는 경우 첫 번째 이후의 연장을 거부할 수 있습니다. 수정에는 수수료, 나열된 변경사항, 판매 상태 및 구매 계약 특약이 필요합니다.
구매자를 보호하기 위해 부서는 수정 대기 중 판매/임대 승인을 중단하거나 개발자의 판매 중단 서면 동의를 수락할 수 있습니다. 중단이 불필요한 경우, 구매자가 현재 보고서 및 변경 사항 공개를 받을 조건으로 판매를 계속할 수 있으며, 수정된 보고서 제출을 조건으로 합니다. 거부는 법적 근거에 대한 서면 통지 및 공정한 청문회의 권리를 초래합니다.
A.R.S. § 32-2181.02에서 규정한 경우를 제외하고, 이전에 부서 발급 공개 보고서가 있던 세분화 지역 내 6개 이상의 부지에 대한 후속 이해관계자인 개발자는 부서에 신고하여야 합니다.
제10조는 열거된 기관 및 특정 세금/위원회 면제를 제외한 모든 분쟁 사건 및 항소 가능한 행정기관 조치에 적용됩니다.
섹션 32-2198부터 32-2198.05까지는 멤버십 캠핑 계약의 불법적인 제안 또는 판매를 금지하고, 멤버십 캠핑 공개 보고서 신청을 요구하며, 보고서 발급을 규율하고, 특정 표현을 금지하며, 심사를 요구하고, 계약 취소 권리를 제공합니다.
섹션 32-2198.10 및 32-2198.11은 광고 계획, 공시, 복권 및 추첨, 그리고 위반에 대한 구매자의 구제책을 규율합니다.
위원이 중지 및 금지 명령을 발행하거나, 가처분 명령을 받거나, 금지 명령을 발행하거나, 타임셰어 계획 승인을 정지한 경우, 해당 조치는 부동산이 위치한 모든 카운티의 카운티 기록관의 양도증 기록부에 기록되어야 하며, 해제도 동일한 방식으로 기록됩니다.
본 기금은 부서 내에 설립되며, 청문관이 관리하고, 자금은 주 재무관에 의해 지속적으로 배정되고 투자됩니다. 자금은 청문 사무소가 청문을 실시하기 위한 비용을 상환하며, 부서의 사건 관리 비용을 상쇄할 수 있습니다.
의견, 판정, 결정 또는 기록의 사무상 오류 및 부주의나 누락으로 인한 오류는 ALJ 또는 위원장이 자발적으로 또는 당사자의 신청에 의해 정정할 수 있습니다.
커미셔너는 해당 장을 위반한 면허 브로커/세일즈퍼슨으로 인해 피해를 입은 사람들을 위해 부동산 회복 기금을 유지한다. 이 기금은 실제적이고 직접적인 자기 부담 손실(합리적인 변호사 비용 및 소송 비용 포함)만을 지급한다. 책임은 거래당 30,000달러, 면허 소지자당 90,000달러를 초과할 수 없다.
기금은 투기/일실이익, 주 외 부동산, 대출/어음/증권, 비주 보증회사에 대한 판결, 임차인 행위, 기물 파손, 자연적 원인, 징벌적 손해배상, 판결 후 이자, 또는 문서화되지 않은 거래로 인한 손실에 대해 책임을 지지 않습니다. 본인/대리인으로 행위하는 면허자(면허자가 10% 이상을 보유한 법인 포함)는 기금에 대한 청구권이 없습니다.
이 기금은 면허를 소지한 브로커 또는 세일즈퍼슨의 위반 행위로 피해를 입은 사람에게 보상하며, 부동산/묘지 거래에서 발생한 실제적이고 직접적인 실비 손실만을 지급합니다.
이 기금은 거래별 및 면허자별 상한이 있으며, 최대 지급액이 명령되면 책임이 종료됩니다.
본인/대리인으로 행동하는 면허 소지자는 청구권이 없으며, 기금은 다수의 손실 유형을 제외하고 오직 자연인에 대해서만 지급합니다.
이 조항은 회복 기금(recovery fund) 목적상 무엇이 판결에 해당하는지를 정의합니다.
공개 보고서나 판매 전 승인을 먼저 획득하지 않고는 누구도 타임셰어 이익을 판매, 임차, 또는 제시할 수 없습니다. 발급 전 12개 이상의 이익 판매는 구매자가 해당 판매를 취소할 수 있게 합니다.
공개 보고서 승인 전에도 요건이 충족되면 타임셰어 예약을 위해 보증금을 수령할 수 있습니다. 여기에는 부서에 대한 통지, 가격의 20%를 초과하지 않는 보증금, 그리고 영업일 기준 1일 이내 독립적인 제3자 에스크로로의 전달이 포함됩니다.
예비 구매자는 구매 계약을 체결하기 전 언제든지 예약을 취소할 수 있습니다. 모든 예치금과 이자(합의된 수수료를 제외)는 종료 후 5영업일 이내에 환불되어야 합니다.
「활성 라이선스」는 고용 중개인의 이름과 위치를 명시합니다. 「현재 라이선스」는 2년 라이선스 기간 또는 만료 후 1년 유예 기간 내에서 활성이거나 활성이 될 수 있습니다. 「적격 라이선스」는 중개인에게 고용되지 않았으며 활성 라이선스 활동이 금지된 라이선스 소유자를 의미합니다. 「비활성 라이선스」는 활성 라이선스 활동이 금지됨을 의미합니다.
「신용 시간」은 승인된 과정 범주의 최소 80%가 내용인 50분의 교육입니다. 「모듈」은 0.25~1 신용 시간(12.5~50분)입니다. 「원격 학습 과정」은 지정된 신용 시간, 상호작용 및 학생 참여를 요구하는 컴퓨터 기반 대화형 교육입니다.
「비거주자 면허」는 1년 미만으로 애리조나에 주소를 두고 거주 지표(애리조나 운전면허증, 차량 등록, 고용, 유권자 등록, 은행 거래, 세금 신고 등)를 충족하지 않는 사람에게 발급됩니다. 「거주」란 애리조나에서 거주지를 가지고 관광객이 아닌 다른 신분으로 거주하거나 애리조나 사업을 소유/운영하는 것을 의미합니다.
「중대한 변화」란 개발의 규모/특성, 계획 또는 제공된 이익의 중대한 변화, 또는 권리/의무/책임 또는 사용/향유에 영향을 미치는 변화를 말합니다. 「부동산 이익」이란 분할된 토지, 미분할된 토지, 묘지, 콘도미니엄, 타임셰어, 멤버십 캠핑 계약 또는 주식 협동조합을 포함하여 부지, 필지, 단위, 지분 또는 사용에 대한 소유권 또는 통제를 말합니다.
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