주제 51개 · 2026-09-17 업데이트
개인의 주(state) 및 연방(federal) 범죄 기록을 받으면, 부서는 이를 부문(subsection) B 및 C의 제외 대상 범죄 목록과 비교합니다. 기록에 나열된 범죄가 없으면, 부서는 지문 신원조회 카드를 발급해야 합니다. 부동산 중개인은 자신의 허가 기관을 통해 이 제도에 속합니다.
성범죄자 등록 대상자 또는 중대 범죄(살인, 성폭력, 아동학대, 미성년자와의 성접촉, 아동 추행, 아동 대상 위험범죄, 성/아동 인신매매, 유괴 관련 성범죄 등)로 기소 중이거나 유죄 판결을 받은 자는 지문 신원조회 카드(Fingerprint Clearance Card) 발급이 절대 불가합니다. 이러한 범죄는 정당한 사유에 의한 예외를 허용하지 않습니다.
재판 대기 중이거나 광범위한 범죄 목록(과실치사, 폭행, 절도, 위조, 신용카드 사기, 마약 범죄, 절도, 무단침입, 강도, 방화, 신원도용, 가정폭력 등)으로 유죄판결을 받은 사람들은 신원조회카드 발급이 거부되지만, §41-619.55에 따라 지문조사위원회에 정당한 사유 예외를 청원할 수 있습니다.
음주운전(§28-1381, 28-1382, 28-1383)으로 재판 대기 중이거나 경죄/중죄로 유죄 판결을 받은 사람이 신청 5년 이내인 경우, 고용의 일부로 직원/고객 운송을 위한 운전이 금지되며, 부서는 이 제한 사항을 카드에 표기합니다. 이는 혼자 운전하는 것을 금지하지 않습니다. 제32편 제20장(부동산) 하에 허가를 받은 사람에게는 적용되지 않습니다. 단, §41-1758에 정의된 기관에 고용된 경우는 제외합니다.
카드가 소항 C에 따라 거부되고 정당한 사유 예외가 요청되는 경우, 부서는 지문 위원회의 요청에 따라 범죄 기록을 공개해야 합니다. 서면 통지에 따라 위원회가 정당한 사유 예외를 승인한 경우, 부서는 카드를 발급합니다. 새로운 배제 대상 범죄가 발견되지 않으면 이전에 정당한 사유 예외가 승인된 카드가 발급됩니다(1999년 8월 16일 이전 기관 또는 위원회에 의해).
면허증 소유자 또는 계약 제공자는 지문 확인 비용을 부담하며 지문 채취 대상자에게 이를 청구할 수 있습니다. 18세 미만 또는 99세 이상인 사람은 면제되지만 유효한 카드 소유자의 직접적인 시각 감시 하에 있어야 합니다. 부서는 래프백 확인을 실행하여 인가 상태를 업데이트하고 고용 또는 면허 기관에 알립니다.
본부는 지문채취위원회의 서면 요청에 따라 §41-619.55에 의거하여 카드를 취소해야 한다. 기록에 등재된 처분이 없는 B/C 위반 사항이 표시된 경우, 본부는 30영업일 이내에 처분을 조사하며, 상태를 확인할 수 없는 경우 카드를 발급하지 않으며, 신청자는 정당한 사유 예외를 요청할 수 있다.
카드 발급 권한이 없는 경우, 담당부서는 라이선싱/고용 기관에 (범죄 경력 근거 포함) 통지하며, §15-1881 요청의 경우 해당 개인에게만 통지합니다. 범죄 경력 정보는 §41-1750 및 Public Law 92-544에 따른 배포 제한의 대상입니다. 담당부서는 카드의 오류 발급 또는 거부에 대해 책임을 지지 않으며, 카드 발급이 고용을 보장하지 않습니다.
모든 상반되는 법률에도 불구하고, 개인은 §41-1758.07에 따른 레벨 I 지문 신원조회 카드를 신청하고 취득할 수 있으며, 이는 본 조항에 따른 유효한 지문 신원조회 카드 요건을 충족합니다.
커미셔너는 매매 또는 임대를 위해 제공되는 모든 구획 분할을 심사하고 그 조사 결과를 공개해야 한다. 출장 및 체재 비용과 최초 신고 수수료는 구획 분할업자가 부담한다. $500(또는 결정된 더 적은 금액)의 신고 수수료가 통지와 함께 첨부되어야 한다. 개발업자는 부서의 승인을 받아 현장 검사를 외주할 수 있다.
커미셔너는 해당 부지가 지난 2년 이내에 검사되었고, 모든 개량이 완료되었으며, 물리적 변경이 없는 경우 현장 검사를 생략할 수 있다. 커미셔너는 공개 보고서를 발행하기 전에 검사를 완료할 필요는 없지만, 나중에 요약 명령을 발행할 수 있다. 커미셔너는 위반을 판정하기 위해 민원/조사 이후 5년을 초과할 수 없다.
커미셔너(위원장)는 매매/임대를 위해 제공되는 세분화 개발지를 심사하고, 조사 결과를 공개하며, 출장·체재비와 신청 수수료를 포함한 수수료를 세분화 개발자에게 부과해야 합니다.
위원장(commissioner)은 특정 조건에서 현장 조사를 생략할 수 있으며 공개 보고서(public report)를 발행하기 전에 조사를 완료할 필요는 없으나, 이후 밝혀진 사실에 대해 조치할 권한은 유지합니다.
판매 또는 임대가 해당 조항을 위반했는지 여부를 커미셔너가 판정할 수 있는 법정 기한이 있습니다.
커미셔너는 특별한 특성 또는 제한적 분양으로 인해 규정 준수가 공익에 필수적이지 않음을 보여주는 서면 청원서에 따라 특별 명령으로 특정 미분할 토지를 이 조의 전부 또는 일부 규정에서 면제할 수 있다.
커미셔너는 판매 또는 임대를 위해 제공된 미분할 토지를 심사하고 그 결과를 공개합니다. 출장 및 체재 심사 비용과 신청 수수료는 소유자/대리인/구획분할자가 부담합니다.
커미셔너는 운영자가 기만적인 광고를 하거나, 법령을 준수하지 않거나, 재정적 책임이 없거나, 사기를 행하거나, 불완전하거나 오해를 불러일으키는 신청서를 제출하거나, 계획된 개발을 허위로 표시하는 경우 구매자를 보호하기 위해 회원제 캠핑 공개 보고서를 거부, 정지 또는 취소할 수 있다.
공개 보고서의 거부에 이의를 제기하는 신청인은 30일 이내에 청문을 요청할 수 있습니다. 커미셔너는 연기되지 않는 한 20일 이내에 청문을 개최해야 합니다. 적시에 개최되지 않거나 제출 후 45일 이내에 결정이 없으면 거부는 철회되고 보고서가 발급됩니다.
커미셔너는 불법 관행을 조사하고, 약식 명령을 발부하며, 청문회를 열거나 불법 관행을 금지하기 위한 법원 소송을 제기할 수 있습니다. 법원은 관리인을 선임하고 금전이나 재산을 회복시킬 수 있습니다. 재산이 은닉되고 있거나 해당 사람이 주를 떠나려 하는 경우, 커미셔너는 관리인 선임 또는 ne exeat 영장을 위해 편면적 신청을 할 수 있습니다.
위원회는 사업자가 기만적 관행을 사용하거나, 본 조항을 준수하지 않거나, 재정적으로 무책임하거나, 사기를 저질러거나, 불완전한 신청서를 제출하거나, 계획된 개발을 허위로 표시하거나, 적절한 대체 없이 캠핑장을 폐쇄할 때 구매자를 보호하기 위해 공개 보고서를 거부, 정지 또는 취소할 수 있습니다.
소유자, 운영자, 중개인, 임원, 이사, 파트너, 10% 이상의 신탁 수혜자 또는 10% 이상의 주주가 사기, 부정직, 도덕적 해이 또는 부동산 거래와 관련된 중죄/경죄 전과, 가처분명령, 부정적 규제 명령이 있거나 본 장을 위반한 경우 부적격 사유가 존재한다.
거부 결정에 이의를 제기하는 신청자는 거부 명령을 받은 후 30일 이내에 청문을 요청할 수 있습니다. 청문은 연기되지 않는 한 20일 이내에 개최되어야 합니다. 제때 개최되지 않거나 제출 후 45일 이내에 결정이 내려지지 않으면 거부가 취소되고 공개 보고서가 발행됩니다.
커미셔너는 위반 행위를 조사하거나, 즉시 명령을 내리거나, 청문회를 개최하거나, 명령을 내리거나, 위반 행위를 금지하기 위한 법원 소송을 제기할 수 있습니다. 법원은 수탁인을 선임하고 금전 또는 재산을 복구할 수 있습니다. 개인이 자산을 은폐하거나 주를 떠나는 경우 일방적 수탁인 선임 또는 부재중 명령장(writ of ne exeat)을 이용할 수 있습니다.
커미셔너는 판매 또는 임대를 위해 제공되는 미분할 토지를 검사하고 그 결과를 공개합니다. 출장 및 체류 비용과 신청 수수료는 실제 비용 기준으로 소유자, 대리인 또는 분양업자가 부담합니다.
위원(commissioner)은 특별한 특성이나 제한된 제공으로 인해 규정 준수가 공익이나 매수인 보호에 필수적이지 않음을 보여주는 서면 청원에 따라 특별 명령으로 특정 미분할 토지를 해당 조항의 일부 또는 모든 규정으로부터 면제할 수 있다.
공개 보고서에 오류가 있는 경우 부서에서 자비로 수정하지만 제한된 시간 내에서만 가능합니다. 발행 전에 개발자가 알고 있던 추가 정보 또는 변경된 정보는 오류로 간주되지 않으며 수정 절차를 거쳐야 합니다.
커미셔너는 항소 가능한 기관 조치 또는 이의가 제기된 사건에 대해 양 당사자의 합의에 따라 동의 명령을 발부할 수 있으며, 여기에는 당사자들이 합의한 조건과 커미셔너가 적절하다고 판단하는 조건이 포함됩니다.
면허를 보유하기 전에 모든 신청인은 41-1758.03에 따라 유효한 지문확인카드를 취득하여 제공해야 합니다. 해당 부서는 지문확인카드를 받기 전에는 최초 신청인에게 면허를 발급할 수 없으며, 명시된 조건에 따라 지문확인카드가 정지된 경우 면허를 정지할 수 있습니다.
이 장은 부동산 커미셔너의 지휘 아래 주 부동산 부서에 의해 관리된다. 부서의 목적은 애리조나주 부동산 업계의 면허 발급과 규제를 통해 공공의 이익을 보호하는 것이다.
커미셔너(2024년 개정)는 주지사가 임명하며 주지사의 재량에 따라 재임한다. 후보자는 부동산/타이틀 보험/은행/모기지 분야에서 최소 5년의 경력과 3년의 행정 경력을 갖추어야 하며, 어떠한 부동산 회사에도 재정적 이해관계를 가지거나 브로커/세일즈퍼슨으로 활동할 수 없다.
커미셔너는 부서를 관리하고, 공식 직인을 채택하며, 주 의사당에 본사무소를 유지하고, 지사 사무소를 설치할 수 있으며, 교육 자료를 제작하고, 교육 세미나를 개최할 수 있으며, 규칙을 채택하고, 준수 인정을 위한 표준화된 법적 양식을 승인할 수 있다.
커미셔너는 직권으로 조사할 수 있으며, 검증된 서면 진정서가 있으면 반드시 조사해야 합니다. 커미셔너는 부동산 거래와 관련된 장부/기록을 조사하고, 증언을 채취하며, 문서를 복사하고, 소환장을 발부하며, 준수를 강제하기 위해 상급법원에 신청할 수 있습니다.
커미셔너는 신청인/보유자(임원, 이사, 10% 이상 소유자, 지배적 영향력을 행사하는 자 포함)에 대해 범죄 기록, 유효한 지문 클리어런스 카드, 유죄 판결, 징계 조치, 금지 명령, 판결 및 파산에 관한 선서진술서와 같은 추가 정보를 요구할 수 있습니다.
커미셔너는 인종, 종교, 피부색, 장애 상태 또는 출신 국가에 근거한 제한 약정의 유효성/집행 가능성을 부인하는 문서를 작성하여 각 카운티에 기록해야 한다. 카운티에 기록된 그러한 무효 제한 약정은 무효로 선언된다. 이는 다른 적법한 제한 약정에는 영향을 미치지 않는다.
커미셔너는 군사 공항 인근, 군사 훈련 경로/제한 공역 아래, 군사 전자 훈련장에 있는 부동산에 대한 고지를 기록해야 합니다. 부서는 관련 지도와 지반 균열 지도를 온라인에 게시하며, 토지 분할자/소유자/면허 보유자가 고지할 경우 적용되는 면책 규정을 마련합니다.
매년 커미셔너는 다음 회계연도의 예상 세출 예산의 최소 95% 이상, 최대 110% 이하에 수입이 맞도록 모든 수수료를 개정해야 한다. 수입이 110%를 초과하면 커미셔너는 수수료를 비례적으로 인하해야 한다.
자문위원회(2024년 개정)는 주지사가 임명하는 10명의 위원으로 구성되며 임기는 6년이고, 홀수 연도마다 1월 31일에 3명의 위원 임기가 만료됩니다. 위원 구성에는 브로커/세일즈퍼슨, 상업용 및 다세대주택 전문가, 타임셰어/묘지, 분할, 교육 분야와 3명의 공익 위원이 포함됩니다.
위원회는 지정된 장소에서 최소한 분기마다 한 번 회의를 개최해야 합니다. 추가 회의를 소집하려면 5일 전 서면 통지가 필요합니다. 위원회의 과반수가 정족수를 구성하며, 결원이 발생하더라도 남은 위원의 권리나 권한은 침해되지 않습니다.
해당 부서는 주택 구매자에게 구매 전 물 이용 가능성을 조사하도록 권고하는 웹사이트 정보를 게시하고, 활성 관리 지역 밖에 적용되는 물 공급 정의를 위해 수자원국(Department of Water Resources)으로 연결되는 링크와 활성 관리 지역 밖 지역의 최신 지도를 함께 게시해야 한다.
해당 부서의 어떤 공무원이나 직원도 어떤 부동산 회사 또는 부동산 중개 회사와 연결되거나 직간접적으로 이해관계를 가질 수 없다. 주 법무장관은 커미셔너의 법률 고문 및 대리인 역할을 한다.
브로커 면허를 신청하는 법인은 브로커로 면허를 받은 자연인으로서 임원, 관리자, 구성원 또는 파트너인 사람을 지정 브로커로 지정해야 합니다. 해당 면허는 다른 어떤 사람에게도 권한을 부여하지 않으며, 법인의 면허는 지정 브로커의 면허와 동시에 유효합니다.
브로커 라이선스를 신청하는 법인(corporation), 유한책임회사(LLC) 또는 파트너십은 임원, 매니저, 구성원 또는 파트너 중에서 브로커로 라이선스를 취득한 자연인을 지정 브로커(designated broker)로 지정해야 합니다. 해당 법인의 라이선스는 지정 브로커의 라이선스와 동시에 유효합니다.
고용 브로커는 유효한 부동산 면허를 보유한 주주·구성원·관리자가 있는 면허를 받은 전문 법인 또는 전문 LLC를 통해 활동하는 영업사원 및 준브로커를 고용할 수 있습니다. 전문 법인 또는 전문 LLC는 고용 브로커로 면허를 받을 수 없습니다.
PC 또는 PLLC 면허는 주주/구성원/관리자의 사망 또는 변경 시 종료된다. 다만 남아 있는 권한 있는 임원/주주는 새 면허 또는 지정 브로커를 받을 때까지 최대 90일 동안 추가로 사업을 계속할 수 있다. 법인은 새 면허가 대기 중인 동안 신규 고객에 대한 대리를 맡을 수 없다.
법인은 어떤 사람이 다른 면허에서 지정 브로커이거나 지정 브로커였으면서 중지 및 금지 명령을 받고 있거나, 면허가 정지되어 있거나, 면허에 지정된 동안 발생한 행위로 지난 2년 이내에 면허가 취소된 경우, 그 사람을 지정 브로커로 임명할 수 없습니다.
면허를 취득한 법인, LLC 또는 파트너십은 임원/이사/구성원/관리자/파트너 또는 지배권의 변경, 정관 변경, 어떤 사람이 10% 이상의 주식 소유자가 되는 경우, 그리고 법인의 해산을 10일 이내에 부서에 보고해야 한다.
고용 중개인(employing broker)은 활성 부동산 면허를 보유한 주주/구성원/관리자를 둔 면허받은 전문 법인 또는 PLLC를 통해 활동하는 영업사원/준중개인(associate broker)을 고용할 수 있습니다. 전문 법인 또는 PLLC는 고용 중개인으로 면허를 받을 수 없습니다.
하위조항 B에 따른 법인/LLC 라이선스는 사망 또는 주주/구성원/관리자의 변경 시 종료되지만, 남아 있는 권한 있는 임원-주주는 새로운 라이선스 또는 새로운 지정 브로커를 기다리는 동안 최대 추가 90일간 사업을 계속할 수 있습니다. 해당 법인은 새로운 라이선스가 대기 중인 동안 새로운 고객을 받을 수 없습니다.
어떤 사업체는 특정인이 다른 라이선스에서 지정 브로커로 지명되었고 중지 명령(cease-and-desist order)을 받고 있거나, 라이선스가 정지된 상태이거나, 해당 라이선스에 지명되어 있는 동안 발생한 행위로 인해 지난 2년 이내에 라이선스가 취소된 경우, 그 사람을 지정 브로커로 지명할 수 없습니다.
본 조항에 따라 면허를 받은 법인은 임원/이사/구성원/관리자 또는 지배권의 변경, 정관 또는 파트너십 계약의 개정, 어떤 사람이 10% 이상의 주주가 되는 경우, 또는 해산에 대해 10일 이내에 부서(department)에 보고해야 합니다.
면허를 받은 주식회사(corporation), 전문법인(PC), 유한책임회사(LLC), 전문유한책임회사(PLLC), 파트너십은 본 장의 교육 요건에서 면제되며, 커미셔너는 32-2132에 따라 이들에게 면허 또는 갱신 수수료를 부과할 수 없다.
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