주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
심사를 거쳐 거부 사유가 존재하지 않는 한, 커미셔너는 매도 또는 임대를 허가하는 공공 보고서를 발급해야 한다. 구획지 개발업자는 해당 보고서를 복제하여 모든 잠재 고객이 이용할 수 있게 하고, 각 최초 매수인/임차인이 어떠한 청약서에 서명하기 전에 그 사본을 교부하고 영수증을 받아야 한다.
커미셔너는 다음의 경우 공개 보고서를 정지, 취소 또는 거부할 수 있습니다: 조항/규칙 불이행; 허위 진술/기만/사기; 소유권 이전 불가; 개선 공사에 대한 재정 마련 미비; 사용 가능성 입증 불가; 주요 관계자(지분 10% 이상 보유자)의 특정 범죄/징계 이력; 사기로 인한 취득; 콘도미니엄 플랫/선언서 비준수; 포괄 담보권 하자; 영구적 접근권 입증 실패; 또는 불합리한 건강 위험.
구획지 분양업자는 공공 보고서와 행정적 완결성 증명서를 먼저 취득하지 아니하고는 구획된 토지를 매도 또는 임대할 수 없다. 발급 전 매매 또는 임대, 또는 보고서 교부 실패는 매수인에 의한 거래 취소를 가능하게 한다. 취소 소송은 체결일로부터 3년 이내에 제기하여야 하며, 승소 당사자는 변호사 비용을 받을 수 있다.
구획지 분할업자는 개량 필지에 대한 최종 공개 보고서를 작성할 수 있습니다. 부서는 10영업일 이내에 검토하고 행정적 완전성 인증서 또는 거부 통지서를 발급합니다. 10영업일 이내에 어느 것도 발급되지 않으면 해당 보고서는 행정적으로 완전한 것으로 간주됩니다. 최초 제출 수수료는 $500입니다(수정 시 $250).
활성 관리 지역(AMA)에서는 구획지 개발업자가 보장된 물 공급 증명서 또는 물 공급 서비스에 대한 서면 확약을 보유하지 않는 한, 커미셔너는 공개 보고서를 거부해야 합니다. 물 적정성 규칙을 채택한 카운티/시의 활성 관리 지역 외부에서는 적정 물 공급이 입증되거나 예외가 적용되지 않는 한 거부가 적용됩니다.
특정 필지/구획에 대한 인쇄물 또는 인터넷 광고에서 구획 분할업자는 부서 웹사이트에서 공공 보고서를 이용할 수 있음을 공시해야 합니다. 신청인은 거부 명령 후 30일 이내에 청문을 요청할 수 있습니다. 커미셔너는 공중을 보호하기 위해 조사하고, 청문을 열고, 약식 명령을 발부하고, 금지명령, 재산관리인 또는 네 엑세아트 영장을 신청할 수 있습니다.
조사 결과 거부 사유가 없으면, 커미셔너는 매매/임대를 승인하는 공공 보고서를 발급한다. 군용 공항 관련 고지는 보고서 첫 페이지에 굵은 12포인트 글꼴로 표시되어야 한다. 매수자는 매수 제안서에 서명하기 전에 사본을 받아야 한다.
소유자는 자신의 최종 공개 보고서를 직접 준비하여 통지 및 수수료와 함께 제출하고 등록 번호를 받을 수 있습니다. 부서는 15영업일 이내에 행정적 완전성을 결정하며, 증명서를 받은 후 판매를 시작할 수 있습니다.
위원은 본 조항 미준수, 허위 표시/사기, 소유권 인수 불능, 개선 사항에 대한 부적절한 재정 계획, 사용 가능성 입증 실패, 또는 소유자/임원의 지정된 범죄/규제 이력을 사유로 공개 보고서를 거부할 수 있습니다.
소유자나 대리인은 공공 보고서와 행정적 완전성 증명서를 모두 먼저 취득하지 않고는 분할되지 않은 토지를 판매하거나 임대할 수 없습니다. 발급 전의 판매는 구매자가 취소할 수 있습니다.
위원장은 법규 미준수, 허위 표시/사기, 소유권(title) 이전 불능, 개량 사업에 대한 부적절한 재정 준비, 사용 가능성 입증 실패, 그리고 주요 관계인의 특정 형사 또는 규제 관련 이력 등을 이유로 공개 보고서를 거부할 수 있습니다.
소유자나 대리인은 먼저 공개 보고서와 행정적 완전성 증명서를 취득하지 않고는 미분할 토지를 판매, 임대 또는 제공할 수 없습니다. 발급 전의 판매는 매수인에 의해 취소될 수 있습니다.
거부에 이의를 제기하는 신청인은 30일 이내에 청문을 요청할 수 있습니다. 커미셔너는 20일 이내에 청문을 열어야 하며, 적시에 청문을 열지 않거나 결정을 내리지 않으면 거부가 취소되고 보고서가 발급됩니다.
심사 결과 거부 사유가 존재하지 않는 한, 커미셔너는 판매 또는 임대를 허가하는 공개 보고서를 발급합니다. 이 보고서에는 섹션 32-2195의 자료와 그 밖에 필요한 정보, 그리고 해당되는 경우 군용 공항 관련 진술이 포함됩니다.
소유자는 최종 공개 보고서를 작성하여 통지 및 수수료와 함께 제출하고, 등록 번호를 받은 후 행정 완비 증명서를 받으면 판매를 개시할 수 있습니다. 부서는 인증 전 또는 후에 심사할 수 있습니다.
신청자는 거부 명령일로부터 30일 이내에 청문을 요청할 수 있습니다. 엄격한 기한이 적용됩니다. 커미셔너는 조사하고, 기록을 검토하며, 약식 명령을 발부하고, 위반 사항에 대해 금지명령을 청구할 수 있습니다.
제32-2121조는 면허 관련 조항의 적용 범위를 규정하고, 자신의 부동산을 거래하는 소유주, 특정 수탁자, 그리고 자신의 업무 범위 내에서 활동하는 변호사 등 면허 요건에서 면제되는 대상을 열거합니다.
제32-2122조는 부동산 브로커 또는 세일즈퍼슨으로 활동하기 위해 면허를 요구합니다. 면허 없이 보수를 받고 면허가 필요한 활동에 종사하는 것은 금지됩니다.
제32-2123조 및 제32-2124조는 브로커 및 영업사원 면허의 신청 절차와 자격 요건을 다루며, 여기에는 연령, 교육, 시험 및 인성 요건이 포함됩니다. 두 조항 모두 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.
제32-2130조는 면허 갱신, 교육 요건, 그리고 중개인(broker) 면허 소지자가 판매원(salesperson) 면허 소지자로 갱신하는 것에 관해 규정합니다. 제32-2129조는 면허 수수료의 선납에 관해 다룹니다. 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.
제32-2125조는 법인, 유한책임회사(LLC) 및 파트너십에 대한 라이선스를 다룹니다. 제32-2125.01조는 라이선스의 발급, 복수 라이선스 및 그 사용에 관한 내용을 다룹니다.
제32-2125.02조는 비거주 면허 소지자, 소송 서류 송달 요건 및 고용에 관해 규정합니다. 비거주자는 애리조나주에서의 소송 서류 송달에 동의해야 합니다.
제32-2126조는 영업소, 소재지 변경 통지를 요구하며, 통지를 하지 않을 경우 면허가 취소된다고 규정합니다. 또한 간판 표시에 관한 사항도 다룹니다. 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.
섹션 32-2127은 추가 영업 장소, 지점 사무소 관리자, 그리고 브로커의 일시적 부재에 관한 면허를 다룹니다. 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.
제32-2131조는 면허의 복원을 다루며, 제32-2132조는 수수료 일정을 규정합니다(2024년 SB1171에 의해 개정됨).
조항 32-2135는 부동산 학교, 교육 과정, 강사 및 인증을 규정합니다. 조항 32-2136은 브로커 관리 클리닉을 다룹니다. 두 조항 모두 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.
제32-2125.03조는 라이선스 소지자의 거주지 주소, 전자우편 주소, 자택 전화번호 및 사회보장번호(SSN)의 기밀성을 보호합니다.
제32-2128조는 면허증서의 게시 및 소지를 요구하며, 이를 통해 면허 소지자가 자신의 유효한 면허 상태를 입증할 수 있도록 합니다.
제32-2133조는 임시 브로커 면허를, 제32-2134조는 임시 묘지 판매원 면허를, 제32-2134.01조는 회원제 캠핑 판매원 편의 증명서를 규정합니다.
제32-2137조는 영업소 유지와 같은 법정 요건을 준수하지 못한 경우를 포함하여 면허가 취소될 수 있는 상황을 규정합니다.
이 장은 부동산 커미셔너(commissioner)의 지휘 아래 주(州) 부동산국(real estate department)에 의해 운영됩니다. 부동산국의 목적은 애리조나주에서 부동산 전문직에 대한 면허 부여 및 규제를 통해 공익을 보호하는 것입니다.
면허를 받거나 보유하기 전에, 각 신청자는 41-1758.03 조항에 따라 유효한 지문 클리어런스 카드를 취득하여 부서에 제출해야 합니다. 부서는 이것 없이는 최초 면허를 발급할 수 없으며, 명시된 조건에 따라 카드가 정지되는 경우 면허를 정지할 수 있습니다.
부서는 달리 규정되지 않는 한 징수한 자금을 주 일반기금(state general fund)에 예치합니다. 매년 커미셔너는 수입이 예상 배정 예산의 95%에서 110%가 되도록 수수료를 개정하며, 110%를 초과하면 다음 해에 수수료를 비례적으로 인하합니다.
커미셔너는 주지사가 임명하며 주지사의 재량에 따라 직무를 수행합니다. 후보자는 부동산/권원(타이틀)/은행/모기지 산업에서 최소 5년의 경력과 3년의 행정 경력을 보유해야 하며, 어떠한 부동산/중개 회사에 대해서도 재정적 이해관계를 가지거나 브로커/영업사원/대리인으로 활동해서는 안 됩니다.
커미셔너는 부서를 관리하고, 공식 인장을 채택하며, 주 의사당에 주 사무소를 유지하고, 지점 사무소를 개설할 수 있으며, 해당 장(chapter)을 시행하기 위한 규칙을 채택하고, 부동산 매매/임대를 위한 표준화된 법적 양식을 승인할 수 있습니다.
커미셔너는 각 카운티에 인종, 종교, 피부색, 장애 여부 또는 출신 국가에 근거한 약정의 유효성/집행 가능성을 부인하는 문서를 등록하여, 그러한 등록된 제한사항을 무효로 선언해야 합니다. 이는 다른 합법적인 약정, 조건 또는 제한사항에는 영향을 미치지 않습니다.
커미셔너는 자신의 직권으로 조사할 수 있으며, 브로커, 세일즈퍼슨 또는 개발자에 관한 선서된 서면 불만이 접수되면 반드시 조사해야 합니다. 커미셔너는 장부/기록을 검토하고, 증언을 청취하며, 문서를 복사하고, 소환장을 발부할 수 있습니다(상급법원을 통해 집행 가능). 인증 및 집행 부서가 설치됩니다.
커미셔너는 신청자/보유자에 대한 추가 정보를 요구할 수 있으며, 여기에는 범죄 기록, 유효한 지문 확인 카드, 그리고 유죄 판결, 면허 조치, 금지 명령, 불리한 판결, 파산, 지배 지분에 관한 진술서가 포함됩니다. 법인의 경우 이는 임원, 이사, 10% 이상 수익권자/주주, 지배인을 포함합니다.
주 담당 부서는 대중에게 지반 균열(earth fissure) 지도를 제공하고, 요구되는 정확성 면책 고지와 함께 이를 온라인에 게시해야 합니다. 분양업자(subdivider), 소유자 또는 면허 소지자는 해당 지도/웹사이트를 참조하는 서면 공개 또는 공공 보고서 고지를 제공했거나, 지도가 게시되기 전에 실제로 알지 못했던 경우에는 지반 균열 공개에 대한 책임을 지지 않습니다.
부동산 자문위원회는 주지사가 임명하는 10명의 위원으로 구성되며 임기는 6년입니다(3명의 임기는 매 홀수 해 1월 31일에 만료됩니다). 위원 구성에는 중개인/영업사원, 상업용/다세대 관리자, 타임셰어/묘지, 택지 개발업자, 교육자, 그리고 3명의 일반 시민 위원이 포함됩니다.
위원회는 지정된 장소에서 최소 분기마다 한 번씩 회의를 열어야 하며, 5일 전 서면 통지로 추가 회의를 개최할 수 있습니다. 과반수가 정족수를 구성하며, 결원이 있더라도 남아 있는 위원들의 권한은 손상되지 않습니다.
부동산부 교육 회전 기금은 교육 자료 판매 및 보조금으로 조성되며, 부동산 법률/규칙 및 기타 교육 자료의 인쇄에 사용됩니다. 회계연도 말에 25,000달러를 초과하는 금액은 일반 기금으로 환원되지만, 그 외의 자금은 환원 대상이 아닙니다.
커미셔너는 군용 공항/부속 시설 인근(소음 및 사고 가능성 증가 우려), 군용 훈련 항로 아래, 제한 공역, 또는 군용 전자 사격장에 위치한 부동산을 공개하는 문서를 법적/지리공간적 설명과 함께 카운티 등기소에 등록해야 합니다. 해당 부서는 관련 지도를 웹사이트에 게시합니다.
부서는 예비 주택 구매자에게 구매 전 물 이용 가능성을 조사하도록 권고하는 정보를 게시해야 하며, 적정/부적정 물 공급의 정의와 활성 관리 구역 외 지역의 공급자 지정에 대한 물 자원 부서 링크를 포함해야 합니다. 또한 활성 관리 구역 외 지역의 최신 지도를 표시해야 합니다.
부서는 유능하고 의향이 있는 면허 소지자가 존재하지 않는 경우를 제외하고는, 면허 소지자가 법적으로 수행할 수 있는 활동을 민간 부문과 경쟁하는 방식으로 만들거나 승인하거나 후원해서는 안 됩니다. 이는 면허 승인 절차나 32-2107조에 따른 교육 활동에는 적용되지 않습니다.
Arizona 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →