주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
신청인은 학교, 지역 쇼핑, 대중교통, 의료시설, 소방 서비스, 구급차/911 서비스, 법 집행, 쓰레기 수거 및 가장 가까운 USPS 사무소에 관한 정보를 공개해야 합니다. 또한 주택소유자협회 세부 정보와 개발 용도 제한도 공개해야 합니다.
신청자는 소유권 보고서(30일 이내 발급)를 제출하고, 판매 제안 세부사항, 예치금 처리, 중개인 정보 및 기록 보관자를 공개해야 합니다. 애리조나에서 광고하거나 판매하는 해외(주 외) 개발은 면제되지 않는 한 애리조나 법률을 주 내 위치한 것과 동일하게 준수해야 합니다. 신청자는 신청 내용이 사실임을 증명하는 선서증서에 서명해야 합니다.
공공안전부는 정확한 애리조나 범죄 이력 기록 및 관련 형사사법 정보를 수집, 저장, 배포하기 위해 주 중앙 저장소를 운영합니다.
국장은 범죄 사법 기관, 비범죄 사법 기관(법정 승인 및 지문 포함), 및 여러 지정된 기관과의 범죄 사법 정보 교환을 승인합니다.
국장은 범죄 사법 정보의 유포에 대한 제한을 보장해야 하며 지문 처리 수수료를 책정할 수 있습니다.
예약 기관, 법원 및 법 집행 기관은 지정된 범죄로 체포되거나 소환된 사람들의 지문 채취를 보장해야 하며, 절차 통제 번호와 필수 준수 양식을 사용해야 합니다.
제32-2195조부터 제32-2195.03조까지는 미분할 토지를 판매 또는 임대 목적으로 제공하기 전에 커미셔너에게 통지할 것, 토지에 대한 조사, 그리고 판매를 거부하거나 금지할 권한과 함께 미분할 토지 보고서를 발급할 것을 요구합니다.
제32-2195.04조 및 제32-2195.05조는 미분할 토지의 구획을 판매하기 위한 선행 조건과 방법을 규정하고 광고 자료를 규제합니다.
커미셔너는 위반 사항에 대해 고소를 제기하고 기소를 지원할 수 있으며, 카운티 검사는 서면 요청이 있을 경우 반드시 기소해야 합니다. 커미셔너는 법무장관 또는 카운티 검사를 통해 보증금 없이 금지명령(임시, 예비, 또는 영구)을 청구할 수 있습니다. 해당 부서는 임대인-임차인 분쟁이나 공정주택법 위반에 대한 관할권이 없습니다.
제41편에 따라 행정법 판사는 제33편 제9장(콘도미니엄 문서) 및 제33편 제16장(계획 커뮤니티 문서)의 준수를 보장하면서 불만 사항을 판정합니다.
소유자 또는 협회는 콘도미니엄/계획 공동주택 문서 또는 법령 위반에 관한 청문회를 위해 부서에 청원할 수 있으며, 신청 수수료를 납부해야 합니다. 부서는 협회가 당사자가 아닌 소유자 간의 분쟁이나 설계, 시공, 상태 또는 판매에 관해 설계자/건축업자/판매자와의 분쟁에 대한 관할권이 없습니다.
청원서 및 수수료 수령 시 부서에서 인증 우편으로 사본을 발송하며, 피청구인은 발송 후 20일 이내에 정당한 사유를 제시하며 답변해야 합니다. 답변하지 않으면 인정된 것으로 간주되며 기본결정이 내려집니다. 양당사자는 서면 승인을 통해 부서 파일을 검사할 수 있으며, 법인은 조건 하에 비변호사 임원/직원으로 대리될 수 있습니다.
신청자는 소유권 회사의 법적 접근 진술서, 측량사/엔지니어 진술서(접근이 영구적임을 확인), 기록된 지도, 지역권 또는 유지보수 프로그램을 사용하여 일반적인 2륜 자동차와 긴급 차량이 통행할 수 있는 영구적 접근성을 입증해야 합니다. 내부 도로는 공공 또는 사설 도로로 구분되어야 하며, 완성도, 포장 상태, 비용 및 유지보수 세부 사항을 명시해야 합니다.
신청자는 다음 중 하나 이상의 완료 보증을 제공해야 합니다: 보증/완료 채권, 취소 불가능한 신용장, 대출 약정, 신탁/에스크로 계좌, 시/군 신탁 계약, 서면 에스크로 계약, 세분화 보증 또는 기타 부서 승인 보증. 금융 보증은 일반적으로 개발자가 아닌 제3자에게 지급 가능해야 하며, 마지막 개선이 완료되기 전에 만료되지 않아야 하며, 예상 완료 비용보다 10% 이상이어야 합니다.
신청자는 홍수 방지/배수 개선, 공용/커뮤니티/레크리에이션 개선 및 마스터플랜 커뮤니티 개선 사항을 공시해야 하며, 이에는 누가 이를 완료하는지, 완료 날짜, 필지 구매자가 부담할 비용 및 애리조나주 법령 제48편(A.R.S. Title 48)에 따른 특별 과세 지구 및 커뮤니티 시설 지구 참여가 포함됩니다.
당사자는 자신을 대리할 수 있으며, 대리인을 선임하거나 애리조나 주 변호사협회 회원으로부터 대리를 받을 수 있습니다. 조사/감시에서 대리인은 대리인 선임 통지서를 제출해야 하며, 청문회의 변호사는 필수 내용을 포함한 출석 통지서를 제출해야 합니다.
지정 중개인(및 고용 중개인)의 증명서는 눈에 띄게 전시되어야 하며, 다른 모든 증명서는 쉽게 접근할 수 있어야 합니다. 판매원/준중개인의 증명서는 취소/종료/정지/취소되거나 면허 소유자가 해제될 때까지 고용주에게 남아있습니다. 중개인은 부서의 공개 데이터베이스 기록에 접근하여 현재 활성 면허 상태를 확인하고 인쇄함으로써 규정을 준수할 수 있습니다.
지정 중개인(및 고용 중개인)의 자격증은 눈에 잘 띄게 게시해야 하며, 그 외의 자격증은 즉시 확인할 수 있도록 보관해야 합니다. 영업사원/준중개인의 자격증은 취소되거나 면허 소지자가 고용 관계를 종료할 때까지 고용주가 보관합니다. 보관 요건은 해당 부서의 공개 데이터베이스 출력물을 통해 전자적으로 충족할 수 있습니다.
부동산 과정을 제공하는 인정받은 커뮤니티 칼리지/대학교를 제외하고, 최초 또는 갱신 면허 취득을 위한 교육을 제공하는 모든 학교는 학교승인증명서를 취득해야 합니다. 관리자 또는 소유자는 학교의 이름/주소/전화/이메일, 소유자 및 법적/가칭 이름, 소유권 구조, 10% 이상의 지분 소유자에 대한 세부정보, 증명서에 대한 권한 있는 서명자, 관리자/이사, 파트너십 협약 또는 해당하는 대로 선의증명서, 그리고 학생 기록의 위치를 제공해야 합니다.
면허 취득을 위한 과정을 제공하는 모든 학교는 각 과정마다 과정 승인 증명서를 소유해야 합니다. 신청서에는 학교명/연락처, 공인 대리인 세부사항, 과정명, 상세한 내용 개요, 요청된 학점 시간 수(전체 평가에 사용되는 시험 시간 제외), 승인 카테고리, 구간 정의, 제3자 녹화 자료 사용 여부 공시(교육 시간의 20% 초과 불가), 신청 날짜가 필요합니다.
학교는 학생의 이름, 출석 날짜, 수강한 각 과정의 제목, 과정 번호/카테고리/학점, 그리고 대면 강의의 원본 서명 명부를 포함하여 각 학생에 대한 5년간의 기록을 유지해야 합니다.
면허 전 학생은 다음을 포함하는 등록 계약서에 서명해야 합니다: 굵은 대문자로 표시된 강좌/섹션 제목, 면허 취득/갱신을 위한 총 학점 시간, 각 강좌의 비용, 환불 정책, 면허 사전 결정 청원에 관한 진술서, 그리고 직업 알선 서비스에 관한 진술서. 부서는 고용주 목록을 알선 서비스로 간주하지 않습니다. 학교는 직접 연락에서 비롯된 소개이고 소개의 문서화된 증거가 유지될 경우에만 알선 서비스를 광고할 수 있습니다.
학교, 소유자, 운영자, 이사, 강사는 개인/사업 이름/주소 변경, 학교 폐쇄 또는 인증 공시로부터 10일 이내에 서면 통지를 제공해야 하며, 인허가된 실체의 구조적 변경(이사/임원/10% 주주, 파트너 또는 회원/관리자)으로부터 30일 이내에 서면 통지를 제공해야 합니다. 사업명 변경, 장소 설립 또는 과정 내용/기간 변경 또는 새 과정 제공 전에 교육감 승인을 얻어야 합니다. 질병/긴급으로 인한 강사 변경은 실무적으로 가능한 한 빨리 통지해야 합니다. 교육감은 검증된 서면 불만을 받으면 조사하고 수업을 관찰하며 학교 장부/기록을 검토할 수 있습니다.
미개량 필지를 구매하거나 임차하는 모든 계약은 매수자가 이유 없이 서면 통지로 계약 체결 후 7번째 달력일 자정까지 취소할 수 있다. 매수자가 서명 전에 해당 필지를 검사하지 않은 경우, 매수자는 계약 체결 후 6개월 이내에 검사하고 검사 선서진술서에 서명하여 일방적으로 취소할 수 있다.
조항(또는 유효한 보충 합의)이 있어 매수인이 모든 대금 지급 및 이행을 완료하면 담보권이 없는 소유권을 취득할 수 있는 경우가 아니면, 포괄 담보권의 대상이 된 필지를 판매하는 것은 불법이다. 그러한 문서의 인증 또는 검증된 사본은 판매 전에 커미셔너에게 제출되어야 한다.
미개발 필지의 판매는 다음 세 가지 방법 중 하나를 따라야 합니다: (1) 시장성 있는 권원을 이전하는 증서를 작성하고 60일 이내에 기록하는 방법; (2) 부동산 매매계약을 60일 이내에 에스크로에 예치하고 기록하는 방법으로서, 예비 권원 보고서, 실행된 증서, 담보권 말소 서류를 포함하는 방법; 또는 (3) 구매자의 이행을 조건으로 이전을 규정하는 신탁 계약에 따라 수탁자에게 이전하는 방법. 모든 서류는 해당 구획이 위치한 카운티에 기록됩니다.
개발업자는 계약 철회 기간 중 수령한 모든 금전의 100%를 연방 예금보험에 가입된 예금 기관의 에스크로 또는 신탁 계좌에 예치해야 하며, 이는 지급 조건이 명시된 체결된 계약으로 입증되어야 합니다.
건설이 완료되지 않은 경우, 개발업자는 계약 철회 기간 이후 매수인의 모든 자금을 에스크로에 보관해야 하며, 입주 허가증과 같은 완공의 수용 가능한 증거가 있을 때에만 해제됩니다.
개발자는 커미셔너가 에스크로 문서를 이용할 수 있도록 해야 하며, 모든 당사자의 서명된 합의가 있을 때까지 또는 민사 소송이 제기되어 자금이 법원에 예치될 때까지 분쟁 자금을 에스크로에 유지해야 합니다.
제32-2197.03조는 구매 계약, 계약 또는 협약의 취소, 그리고 타임셰어 지분의 해지 또는 종료를 규율하며, 구매자에게 법정 취소 권리를 부여합니다.
제32-2197조부터 제32-2197.02조까지는 타임셰어 용어를 정의하고, 타임셰어 플랜 및 비율의 생성을 규율하며, 타임셰어 플랜 공개 보고서 신청과 함께 판매 의향 통지 및 사전 판매 승인을 요구합니다.
제32-2197.05조는 구매자 자금을 보호하고 약속된 개선 사항의 완료를 보장하기 위해 에스크로 또는 신탁 계좌, 계약서, 완료 증거 및 재정 보증을 요구합니다.
제32-2197.17조는 광고 및 판촉 요건, 텔레마케팅 및 판촉 직원, 프레젠테이션, 투어, 추첨, 콘테스트, 그리고 필수 공시 사항을 규정합니다. 2024년 SB1171(제32-2197.16조 별도 공시)에 의해 개정되었습니다.
섹션 32-2197.19부터 32-2197.24까지는 민사 책임 및 금지 사항, 민사 벌금, 소개 수수료 지급, 면제 및 면제 통신, 그리고 커미셔너의 타임쉐어 플랜 면제 권한을 다룹니다.
챕터, 규칙/명령을 위반하거나, 공개 보고서(public report)에서 실질적으로 이탈하거나, 분할/비분할 토지에 관한 44-1522에 따른 불법 행위에 관여한 면허 소지자는 청문회 이후 위반 건당 최대 1천 달러의 민사 벌금이 부과될 수 있습니다.
미개량 필지의 판매 또는 판매 제안은 등기 기한이 있는 세 가지 규정된 양도/에스크로/신탁 방법 중 하나를 준수해야 합니다.
미개량 부지의 매수인은 7일간의 계약 취소 권리를 가지며, 미검사 상태인 경우 눈에 띄게 고지되어야 하는 6개월간의 검사 취소 권리를 가진다.
매수인이 대금 지급을 완료할 때 해당 담보권으로부터 자유로운 소유권을 취득할 수 있도록 하는 조항 없이 일괄 담보권이 설정된 부지를 매도하는 것은 위법입니다.
자격을 갖춘 금융/권원 기관만이 수탁자로서 활동할 수 있으며, 이 조항은 개량된 부지와 승인된 묘지 부지를 제외합니다.
모든 묘지 구획 매매 계약서는 해당 문서와 묘지 부지의 성격, 묘지가 기금 조성(endowed) 되었는지 여부, 운영자가 권한 증명서(certificate of authority)를 보유하고 있다는 사실, 개량 공사 완료일, 향후 구획 사용에 대한 각종 수수료(개봉/폐쇄, 표지석, 납골함 라이너), 표지석/납골함을 다른 곳에서 구매할 수 있는지 여부, 그리고 취소/환불 정책을 명확하고 눈에 띄게 공시해야 합니다.
타임셰어 구매 계약은 서면으로 작성되고 서명되어야 하며, 종이 사본을 구매자에게 제공해야 합니다. 구매자는 10일(달력일) 이내에 사유 없이 취소할 수 있으며, 이 권리는 눈에 잘 띄게 고지되어야 합니다.
선의의 법적 근거 없이 매수인의 해지권을 거부하는 것은 제44-1522조에 따른 불법 행위이며, 법무장관의 조사 및 조치의 대상이 됩니다.
주된 업무가 초기 관심 유도, 약속 일정 조율, 또는 홍보 자료 배포에 한정되는 직원은 부동산 라이선스가 필요하지 않습니다. 실제 구매 의향을 유도하는 직원은 라이선스를 받은 중개인에게 고용되고 감독을 받아야 합니다.
위원회의 요청으로부터 10일 이내에 개발자는 홍보/광고 자료를 제출해야 하며, 위원회는 15일 이내에 승인 또는 거부합니다. 광고 및 구두 진술은 허위 진술, 무위험/무손실 주장 또는 제안된 개선 사항의 오도적 묘사를 포함할 수 없습니다.
개발자는 엄격한 조건이 충족되는 경우에만 이익을 홍보하기 위해 추첨이나 경품을 개최할 수 있으며, 공시 및 프레젠테이션 시간 제한과 함께 방문자/참석자에게 경품을 제공할 수 있습니다.
개발자는 설명회/투어 참석에 대한 환매 증명서를 제공할 수 있으며, 정해진 기간 내에 증명서를 이행해야 합니다. 필수 공시 사항은 초기 접촉 시 또는 예비 구매자가 금액을 지불하기 전이나 설명회에 참석하기 전에 제공되어야 합니다.
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