주제 48개 · 2026-09-17 업데이트
주 및 연방 범죄 이력 기록을 받으면, 해당 부서는 이를 배제 범죄 목록과 대조합니다. 기록에 B항 및 C항에 열거된 범죄가 하나도 없으면, 부서는 지문 클리어런스 카드를 발급해야 합니다. 이 카드는 많은 부동산 및 기타 규제 대상 고용 상황에서 요구됩니다.
성범죄자 등록 대상자 또는 특정 중범죄의 범행·미수·교사·조력·공모 혐의로 기소 중이거나 유죄 판결을 받은 자는 정당한 사유 예외 없이 지문 신원조회 카드 발급을 절대 배제받습니다. 여기에는 1급·2급 살인, 성폭행, 미성년자와의 성적 행위, 아동 학대, 미성년자 성적 착취, 아동 성매매, 아동 대상 위험범죄, 인신매매가 포함됩니다.
하위 섹션 C에 열거된 범죄로 재판을 기다리는 사람 또는 유죄 판결을 받은 사람은 클리어런스 카드를 받을 수 없지만, 섹션 41-619.55에 따라 지문조회위원회(Board of Fingerprinting)에 정당한 사유 예외를 청원할 수 있습니다. 이러한 범죄에는 과실치사, 폭행, 절도, 위조, 마약 범죄, 주거침입, 강도, 가정폭력, 신분 도용, 방화 및 복지 부정이 포함됩니다.
신청일로부터 5년 이내에 경범죄 또는 중범죄 DUI 위반(28-1381조, 28-1382조 또는 28-1383조)으로 재판을 기다리거나 유죄 판결을 받은 사람은 고용의 일환으로 직원이나 고객을 운송하기 위해 차량을 운전하는 것이 금지되며, 해당 부서는 이 제한을 카드에 표기합니다. 이는 고용의 일환으로 혼자 운전하는 것을 금지하지 않습니다.
지문관리위원회(Board of Fingerprinting)가 41-619.55에 따라 정당한 사유 예외를 승인했다는 서면 통지가 있으면, 해당 부서는 C항에도 불구하고 카드를 발급해야 합니다. 또한 1999년 8월 16일 이전에 기관이 정당한 사유 예외를 승인했고 새로운 배제 범죄가 없는 경우, 또는 위원회가 승인했고 새로운 배제 범죄가 확인되지 않은 경우에도 해당 사람에게 카드가 발급됩니다.
면허 보유자 또는 계약 제공자는 지문 조회 비용을 부담하며, 지문을 제출한 사람에게 그 비용을 청구할 수 있습니다. 18세 미만이거나 99세 이상인 사람은 면제되지만, 유효한 카드 소지자의 직접 육안 감독 아래 있어야 합니다. 카드 발급이 그 사람에게 고용될 권리를 부여하지는 않습니다.
해당 부서는 주 및 연방 랩 백 서비스를 통해 기록 조회를 실시하여 클리어런스 상태를 갱신하고 고용 및 면허 발급 기관에 통지할 수 있습니다. 해당 부서가 카드를 정지하고 해당 개인이 정당한 사유 예외를 요청하는 경우, 해당 부서는 기록을 지문위원회에 공개합니다. 해당 부서는 지문위원회의 서면 요청이 있으면 카드를 취소해야 합니다.
기록에 B항 또는 C항 범죄가 포함되어 있으나 최종 처분이 없는 경우, 부서는 30영업일 이내에 해당 처분을 확인하기 위한 조사를 해야 합니다. 30영업일 이내에 처분을 확인할 수 없는 경우에는 카드를 발급해서는 안 되며, 해당 사람은 정당한 사유 예외를 요청할 수 있습니다. 거부 통지에는 범죄 이력 정보가 포함되며, 41-1750 및 공법 92-544에 따른 유포 제한의 적용을 받습니다.
부서는 나중에 부적격인 것으로 판명된 사람에게 카드를 발급하거나, 나중에 적격인 것으로 판명된 사람에게 카드를 거부한 것으로 인한 손해배상 책임이 없습니다. 어떤 상충하는 법률에도 불구하고, 사람은 유효한 신원조회 카드 요건을 충족하기 위해 41-1758.07에 따라 레벨 I 지문 신원조회 카드를 신청하고 받을 수 있습니다.
제32-2101조는 브로커, 영업사원(salesperson), 서브디비전(subdivision), 분할된 토지(subdivided lands), 미분할 토지(unsubdivided lands), 부동산(real estate) 및 기타 규제 대상 용어를 포함하여 Title 32 제20장 전반에 걸쳐 사용되는 주요 용어를 정의합니다. 이 조항은 2024년(SB1171 및 HB2129)에 개정되었으며, 「개량된 부지 또는 획지(improved lot or parcel)」의 정의에 대한 수정이 포함되었습니다.
섹션 32-2108.01은 면허 신청자가 배경 조사 절차의 일부로 지문 확인 카드를 취득하도록 요구합니다. 이 조항은 2024년 SB1171에 의해 개정되었습니다.
제32-2102조는 부동산부가 공공의 보호를 위하여 해당 장(章)을 관리한다고 규정합니다. 이 부서는 부동산 커미셔너(Real Estate Commissioner)가 이끌며 면허 발급, 규제 및 집행을 감독합니다.
32-2106조는 커미셔너의 임명과 자격 요건을 다루며, 32-2107조는 커미셔너의 권한과 의무, 보수, 부서 운영, 부서 인장 사용, 그리고 회전 기금(revolving fund)에 관해 규정합니다.
섹션 32-2113부터 32-2116까지는 군용 공항, 부속 군사 시설, 군사 훈련 항로 아래의 토지, 제한 공역 및 군사 전자 시험장 인근 지역에 대한 등록된 공시를 요구합니다. 해당 부서는 웹사이트에 지도를 유지 관리합니다.
32-2104조는 부동산 자문위원회를 설립하며, 위원, 임기, 자격, 보수, 위원장 선정 및 직무를 규정합니다. SB1171(2024)은 이 조항을 개정하였으며 현재의 자문위원회 위원을 그대로 유지하였습니다.
제32-2107.01조는 불법적 제한사항에 대한 등록된 권리포기를 다루며, 부동산 소유자가 차별적이거나 그 외 불법적인 증서 제한사항을 포기할 수 있도록 허용합니다.
제32-2110조는 부서의 임원이나 직원이 부동산 회사에 이해관계를 갖는 것을 금지하여 규제 기능에서의 이해충돌을 방지합니다.
제32-2117조는 면책 조항과 함께 지반 균열(earth fissure) 지도의 게시를 요구하며, 제32-2119조는 물 공급 정의 및 지도를 포함한 소비자 교육을 다룹니다.
제32-2118조는 부동산 서비스 제공에 있어 부서가 민간 기업과 경쟁하는 것을 금지합니다.
「브로커(broker)」(수식어 없이 사용될 때)란 브로커로 면허를 취득하였거나 면허 취득이 요구되는 사람을 말합니다. 「준브로커(associate broker)」란 다른 브로커에게 고용된 면허 소지 브로커로서, 달리 명시되지 않는 한 세일즈퍼슨(salesperson)과 동일한 면허 권한을 가집니다.
지정 브로커란 브로커로 면허를 받은 자연인으로서, 고용 부동산·묘지·회원제 캠핑 사업체를 대리하도록 지정되었거나, 개인 사업자로서 영업하는 자를 말합니다.
부동산 브로커란 (판매원이 아닌) 사람으로서, 타인을 위하여 그리고 보수를 받고 판매, 교환, 구매, 임대, 리스, 협상, 리스팅, 경매, 옵션 거래, 임대료 수금, 광고, 잠재 고객 확보, 매매에 부수되는 대출 협상, 사업체 브로커 활동 등의 행위를 수행하는 자를 말합니다.
부동산 판매원은 면허를 소지한 부동산 브로커(또는 브로커로 면허를 받은 법인)에 의해 또는 그를 대신하여 고용되어, 자신의 명의로 또는 전문 LLC/법인을 통해 부동산 브로커의 정의에 해당하는 행위를 수행하는 자연인이며, 이는 제32-2155조의 적용을 받습니다.
「등록 주소(address of record)」란 부서(department)가 면허 소지자에게 연락하는 주소를 말합니다. 이는 면허 소지자가 업무를 수행하거나 고용된 주소, 면허 소지자의 거주지 주소, 또는 법인위원회(corporation commission)에 등록된 면허 소지자의 법정 대리인(statutory agent) 주소일 수 있습니다(단, 32-2126에 따라 부서에 통지가 이루어진 경우에만 해당).
광고란 출판, 배포, 전시, 권유 또는 유포(구두, 서면, 라디오 또는 TV)를 통해 어떤 사람이 본 장(章)의 적용을 받는 토지에 대한 의무를 부담하거나 권익을 취득하도록 유도하려는 시도를 의미합니다. 특정 보도자료 및 주주에 대한 명시된 통지는 제외됩니다.
보수란 이미 제공되었거나 앞으로 제공될 서비스에 대한 수수료, 커미션, 급여, 금전 또는 기타 가치 있는 대가를 의미하며, 조건부 여부와 관계없이 대가에 대한 약속도 포함됩니다.
부동산 매매계약은 계약서에 명시된 특정 조건이 충족되면 일방 당사자가 상대방에게 부동산의 권원(소유권)을 이전하기로 합의하는 계약입니다.
택지 개발업자(subdivider)는 6개 이상의 필지, 획지, 또는 부분 지분을 판매/임대하기 위해 제공하거나, 토지를 분할하게 하거나, 택지 분할을 개발하는 자를 말합니다. 「택지 분할/분할된 토지」란 판매/임대를 위해 6개 이상의 필지로 분할된 토지를 의미하며, 주식형 협동조합(stock cooperative), 공동 판촉 계획 토지, 주거용 콘도미니엄을 포함합니다.
「라이선스」란 요구되는 허가, 증명서, 승인, 등록, 공개 보고서, 헌장 또는 유사한 허가의 전체 또는 일부를 말합니다. 「라이선스 소지자」는 현행 라이선스를 보유한 자를 말하며(32-2153(A)의 목적상 최초 신청자 포함), 「라이선스 기간」은 발급/갱신일부터 만료일까지의 2년 기간을 말합니다.
비즈니스 브로커는 부동산의 임대 또는 매매가 거래의 직접적 또는 부수적 요소로 포함되는 사업체 또는 사업 기회의 매매 과정에서 매도인 및/또는 매수인 간의 중개인 또는 대리인 역할을 하는 부동산 브로커입니다.
「부동산」은 임차권 및 토지에 대한 부동산 권리를 포함하며, 애리조나주 내에 위치하는지 여부와 관계없습니다. 「매매」 또는 「임대」는 부동산의 모든 처분, 이전, 옵션 또는 처분 제안을 포함하며, 금전적 청구나 대가가 요구되는 경우 부동산을 상품이나 선물로 제공하는 것도 포함됩니다.
원격 학습은 온라인으로 진행되며 자기 주도적으로 학습하는 계속 교육 또는 사전 면허 교육으로, 실시간 상호작용을 요구하지 않습니다. 실시간 강의 과정은 대면으로 진행되거나 동기식 원격 라이브 스트리밍을 통해 제공되어 학생이 원격으로 참관하고 참여할 수 있도록 합니다.
채무자는 송달 또는 최초 공고 후 35 역일 이내에 해당 부서에 서면 응답을 제출해야 합니다. 응답하지 못하면 이의를 제기할 권리를 포기하게 되며, 해당 청구에 대한 향후 조치의 통지를 받을 권리도 상실하게 됩니다.
지급을 신청하는 피해 당사자는 섹션 32-2188 하위조항 C에 규정된 기간 내에 판결 채무자에게 신청서 사본과 함께 청구 통지를 송달해야 합니다. 이 통지는 자동 면허 종료 및 이의 제기 권리를 알리는 법정 양식을 따라야 합니다.
채무자가 현재 유효한 면허를 보유하고 있는 경우, 통지는 등록된 최신 사업장 또는 거주지 주소로 수령 확인 요청(반송 영수증 요청)이 있는 배달 증명 우편으로 송달할 수 있습니다. 채무자가 현재 유효한 면허가 없고 합리적인 노력을 다한 후에도 직접 교부가 실패한 경우, 청구인은 일반적으로 유통되는 신문에 2주 연속으로 주 1회 통지를 공고해야 합니다.
개인은 공개 보고서 또는 판매 전 인가를 먼저 취득하지 않고 타임셰어 이익을 판매, 임차 또는 제시할 수 없습니다. 면제 대상이 아닌 경우, 발급 전에 12개 이상의 이익으로 이루어진 플랜의 판매/임차 또는 보고서/판매 전 증거 미제출은 구매자 또는 임차인이 거래를 해제할 수 있게 합니다.
지정 브로커는 준회원 브로커 또는 판매원이 지점 사무소 관리자로 행동하도록 서면으로 권한을 부여할 수 있습니다. 브로커는 R4-28-303(E)(7)에 따라 위임된 의무를 명시하는 권한 서신을 유지해야 합니다. 위임된 의무가 있는 모든 준회원 브로커 또는 판매원은 지정 브로커 외에도 해당 의무에 대해 지점의 면허소유자 감시에 책임이 있습니다. 이 지정은 지정 브로커의 책임을 면제하지 않습니다. 지점 관리자 변경 시 지정 브로커는 10일 이내에 새로운 권한을 제출하고 지점 폐쇄 또는 권한 제거 중 먼저 발생하는 것부터 5년 동안 본사에 사본을 보관해야 합니다.
지점 사무실 라이센스를 취득하려면 지정된 중개인이 지점 운영 전에 지점 사무실 신청 양식을 제출해야 하며, 여기에는 지정된 중개인의 이름/날짜/서명, 고용 중개인의 라이센스 번호, 주 사무실의 기록상 이름/주소/전화/이메일/라이센스 번호, 해당하는 경우 고용 중개인의 dba 이름, 지점 사무실의 기록상 주소/전화/이메일, 그리고 지점 사무실 관리자의 이름/라이센스 번호 및 부여된 권한이 포함되어야 합니다.
준중개인 지점 관리자는 계약서를 검토/서명할 수 있고, 영업사원 및 준중개인을 감독하며, 영업사원/준중개인을 고용 또는 해고할 수 있고, 보상 수표에 서명할 수 있으며, 지점사무소 및 자산관리 신탁 계좌의 서명자가 될 수 있고, 신탁 계좌에서 수표를 발급할 수 있으며, 모든 신탁 자금 처리에 대한 책임이 있습니다. 영업사원 지점 관리자는 지정/고용 중개인의 법정 의무가 아닌 사무실 관리 업무만 수행할 수 있으며, 중개인의 신탁 계좌 및 자산관리 신탁 계좌의 서명자가 될 수 있습니다.
분양지 또는 미분양 토지의 인접 지역 내에서 부동산의 원래 현장 판매를 위해 설립된 임시 사무소에는 추가 라이선스가 필요하지 않습니다. 공개 보고서 신청서에 명시된 중개인이 임시 사무소를 감독하며, 입구에 분양지/토지 이름과 고용 중개인의 라이선스 이름을 눈에 띄게 표시해야 합니다.
운영하기 전에 지정 브로커(DB)는 DB의 성명/서명, 고용 브로커 면허 번호, 본사 정보, DBA 명칭, 지점 사무소 주소, 그리고 지점 사무소 관리자의 성명/면허 번호 및 권한을 포함한 지점 사무소 신청서를 제출해야 합니다. 권한 기록은 지점 폐쇄 또는 권한 철회 후 5년 동안 보관해야 합니다.
지정 브로커(DB)는 어소시에이트 브로커 또는 세일즈퍼슨을 지점 관리자로 임명할 수 있습니다. 어소시에이트 브로커 관리자는 계약을 검토하고, 감독하며, 라이선시를 고용 또는 해고하고, 보상 수표에 서명하며, 신탁 계정을 처리할 수 있습니다. 세일즈퍼슨 관리자는 비법정 관리 업무만 수행할 수 있으며 신탁 계정의 서명인일 수 있습니다. 위임은 DB의 책임을 면제하지 않습니다.
구획 또는 미구획 토지의 인접 지역 내 부동산을 최초로 현장 판매하기 위한 임시 사무소에는 추가 면허가 필요하지 않습니다. 공개 보고서에 명시된 브로커가 감독하며, 개발 명칭과 고용 브로커 이름을 입구에 눈에 띄게 표시해야 합니다.
행정법판사는 청문회 종료 후 20일 이내에 사실에 대한 조사 결과 및 법적 결론을 포함한 간결한 이유 설명이 담긴 서면 결정을 발행하여야 하며, 모든 당사자에게 사본을 송달하여야 합니다.
사무실이 행정법판사(ALJ)의 결정을 보낸 후 30일 이내에 기관장/위원회/위원단은 이를 수락, 거부 또는 수정할 수 있습니다. 거부 또는 수정의 경우 변경된 각 판단 또는 결론에 대한 서면 정당화 사유를 제출하고 송달해야 합니다.
기관장이 30일 이내(또는 월 1회 이상 개최하는 위원회의 다음 회의까지)에 조치를 취하지 않으면, 사무소는 행정법판사의 결정을 최종 행정 결정으로 인증합니다. 결정은 직접 전달되거나 우송 후 5일 후에 송부된 것으로 간주됩니다.
당사자는 제12편 제7장 제6조에 따라 최종 행정결정에 대해 항소할 수 있습니다. 통지 후 청문이 요청되지 않은 경우, 그 조치는 사법심사의 대상이 아닙니다. 상급법원이 임박한 실질적 위험을 방지하기 위해 정지 명령을 내리지 않는 한, 항소 중에 면허는 정지되지 않습니다.
대부분의 면허 결정의 경우, 면허인은 수령 후 10일 이내에 행정법판사의 서면 결정을 수락할 수 있으며, 이는 최종적이 됩니다. 예외는 행정적 완전성 결정 및 면허인이 심각한 해를 초래하는 경우를 포함합니다. 수락하지 않고 기관이 거부/수정할 의도가 있는 경우, 당사자들은 협의 및 합의를 진행해야 합니다.
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