주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
매수인은 미분할 토지 계약을 7일(달력일) 이내에 사유 없이 해지할 수 있습니다. 서명 전에 해당 토지를 검사하지 않은 매수인은 6개월의 검사 기간과 일방적 해지권을 갖습니다.
미분할 토지 구획은 다음 세 가지 방법 중 하나를 준수하지 않는 한 판매하는 것이 위법입니다: 시장성 있는 권원을 가진 등록된 날인증서(deed), 부동산 매매계약을 통한 에스크로, 또는 신탁계약이 포함된 수탁자에 대한 날인증서. 등록 기한이 적용됩니다.
모든 필수 문서는 미분할 토지(unsubdivided land)가 위치한 카운티와 주에 등록되어야 합니다. 모기지(mortgage), 신탁증서(deed of trust) 또는 계약(contract)의 매각이나 양도는 60일 이내에 등록되고 커미셔너에게 통지되어야 합니다.
신탁증서 매각(deed-to-trustee sale) 방식에서는 은행, 저축대부조합(S&L), 권원보험회사(또는 자격을 갖춘 자회사/대리인), 또는 인가받은 에스크로 개인/회사만이 수탁자로서 활동할 수 있습니다.
위법적 면허 활동은 다음과 같습니다: (1) A.R.S. § 32-2122에 따라 면허가 필요한 행위를 면허를 소유하지 않았거나 비활성 면허를 소유한 사람이 수행하는 경우; (2) 자신의 고용 중개인 이외의 다른 중개인을 대신하여 인가된 행위를 수행하는 경우; 또는 (3) 그 고용 중개인에 따라 발급된 활성 면허를 소유하지 않은 판매인/중개인으로 사람을 고용하는 중개인.
위반 허가 활동 이력이 없고, 30일 이내로 해당 활동을 수행했으며, 계류 중인 불만이 없는 사람은 처리 지연 없이 갱신 또는 활성 상태로 변경을 신청할 수 있으며, 부서는 우려 권고문을 발급합니다. 위원장은 30일을 초과하여 위반 활동을 하거나, 선행 위반 활동이 있거나, 계류 중인 불만이 있는 사람에 대해 A.R.S. § 32-2153에 따른 징계 조치를 취할 수 있습니다.
위법적 라이선스 활동을 수행한 자는 그러한 행위가 발생한 사실을 인지한 후 즉시 부서에 다음을 제출해야 합니다: (1) 행위가 발생한 이유에 대한 서면 설명, (2) 유효한 라이선스를 보유하지 않는 한 라이선스 활동을 수행하지 않을 것임을 서약하는 서명된 진술서, (3) 고용 브로커의 지정 브로커가 모든 위법적 활동을 식별하는 서명된 진술서. 요청 시, 모든 리스팅/고용 계약서 및 계약서 사본, 수령했거나 수령할 예정인 모든 보상 기록(당사자 및 브로커), 그리고 정보가 사실이고 완전함을 나타내는 서명된 진술서를 제공해야 합니다.
규제 대상자의 건물에 진입하는 행정청 검사관, 감사관 또는 규제 담당자는 법률에서 달리 정하지 않는 한 공정성을 보장하기 위해 특정 절차를 따라야 합니다.
검사관은 문서 사본, 샘플 분할, 분석 및 녹음/인터뷰 보호에 관한 권리 통지를 제공해야 합니다.
검사관은 규제 대상자의 서명을 받아 서면 권리 수령을 확인해야 하며, 기관은 정해진 기간 내에 검사 보고서를 전달해야 합니다.
기관은 규정된 예외가 적용되지 않는 한 규제 대상자에게 주장된 결함을 시정할 기회를 제공해야 하며, 정의된 시정 검증 절차가 있습니다.
개시 시 검사자는 규제 대상자의 권리, 연락처 정보, 정당한 절차/항소 권리 및 적용 가능한 시간 제한을 서면으로 제공해야 합니다.
검사 규칙 위반은 직원에게 결과를 초래할 수 있으며 증거 및 처벌에 영향을 미칠 수 있습니다. 본 조항은 특정 예외를 두고 주(State) 기관에 광범위하게 적용됩니다.
기관은 검사 중에 월간 상태 업데이트를 제공해야 하며, Title 49 기관의 경우 상세한 서면 위반 통지를 제공해야 합니다.
특정 계약은 법원에서 강제할 수 있으려면 서면으로 작성되고 청구 당사자(또는 공인된 대리인)가 서명해야 합니다. 여기에는 1년을 초과하는 부동산 판매/임대, 1년 이내에 이행할 수 없는 계약, 그리고 수수료를 받고 부동산이나 광산을 매입 또는 매도하기 위해 중개인/중개사를 고용하는 계약이 포함됩니다.
1년 이상의 임차 계약이나 부동산 또는 그 지분의 매매 계약이 피대리인의 대리인에 의해 체결된 경우, 대리인의 권한이 서면으로 되어 있고 피대리인에 의해 서명되지 않으면 무효입니다.
서명된 문서가 필요한 기타 계약에는 다음이 포함됩니다: 타인의 채무 보증(보증채무), 결혼을 고려한 계약, 500달러 이상의 물품 판매(수령/약정금 예외 제외), 계약자의 생존 기간 내에 이행되지 않은 계약 또는 유산/유증, 그리고 개인/가족/가정 목적이 아닌 250,000달러를 초과하는 대출/신용 약정입니다.
면허 조항은 특별한 보수 없이 자신의 재산을 거래하는 자/실체(활동의 대부분이 중개인 행위가 아닌 경우), 특정 단일 거래를 위한 유효한 위임장을 보유한 자, 변호사 업무를 수행하는 변호사, 법원 명령에 따른 관리인/수탁인, 그리고 신탁증서에 따라 매도하는 수탁자에게 적용되지 않는다.
근무일 중 한 곳 이하의 장소에서 주거용 임대 에이전트 또는 현장 관리자로 활동하는 자연인은 특별 보수를 받지 않고 소유자 또는 면허를 가진 관리 대리인에게 고용된 경우 면제됩니다. 보수의 2분의 1을 초과하지 않고 월 1회 이하로 지급되는 성과 보너스는 특별 보수로 보지 않습니다.
면제 대상에는 공무 수행 중인 정부 공무원/직원, 인접한 공동소유 부동산의 비거주용 부동산 관리자, 면허 없는 사무/행정 직원, 텔레마케터 관심 권유, 적격 통신 미디어, 간호/생활관리 서비스 제공자, 등록된 증권 거래자, 호텔/모텔/RV 공원 관리자, 단기 예약 담당자, 에스크로/타이틀 담당자 및 파인더 수수료 수령자가 포함됩니다.
커미셔너는 프로젝트 기반 주택 서비스를 제공하고 전적으로 자선 단체로 운영되는 비영리 법인(44-6551에 따름)에 대해, 해당 법인의 유일한 부동산 활동이 법인이 소유하거나 통제하는 부동산의 소유/관리에 관련되는 경우 면제를 부여할 수 있다.
신청, 시험, 수수료 요건이 충족되면 커미셔너가 면허를 발급합니다. 브로커 또는 세일즈퍼슨 시험에 합격한 사람은 시험일로부터 1년 이내에 면허를 취득해야 하며, 그렇지 않으면 다른 시험에 다시 응시하여 합격해야 합니다.
면허 소지자에게 동시에 하나를 초과하는 면허가 발급될 수 없다. 단, 부동산 브로커 또는 세일즈퍼슨은 별도의 면허 없이 묘지 또는 회원제 캠핑 판매에 종사할 수 있다. 부동산 면허 소지자는 각 범주(묘지, 회원제 캠핑, 부동산)에서 고용 브로커를 한 명만 둘 수 있다.
신청, 시험, 수수료 요건이 충족되면 커미셔너(commissioner)가 면허를 발급합니다. 브로커 또는 세일즈퍼슨 시험에 합격한 사람은 시험일로부터 1년 이내에 면허를 취득해야 하며, 그렇지 않으면 다른 시험을 다시 치러 합격해야 합니다.
한 명의 라이선스 소지자에게는 동시에 하나의 라이선스만 유효할 수 있지만, 부동산 라이선스 소지자는 별도의 라이선스 없이 묘지/멤버십 캠핑 판매에 종사할 수 있습니다. 부동산 라이선스 소지자는 묘지, 멤버십 캠핑, 부동산 각 범주에서 오직 한 명의 고용 브로커만 둘 수 있습니다.
택지분할업자(subdivider)는 요청 시 광고물을 제출해야 하며, 모든 광고 및 판매 자료(구두 진술 포함)는 허위이거나 오해를 유발하는 내용을 피해야 합니다.
광고는 상수도/하수도 이용 가능 여부나 명확한 면책 고지 없이 부지가 적합한 주택 부지라고 주장할 수 없으며, 제출된 문서와 일치해야 합니다.
세분화 개발업자(subdivider)는 엄격한 조건이 충족된 경우에만 방문을 유도하기 위한 추첨 또는 경품 행사를 개최할 수 있습니다.
개발자는 홍보, 광고, 계약 및 폐지를 포함한 타임셰어 제공의 모든 측면을 감독, 관리 및 통제해야 합니다. 개발자는 각 등록 계획과 모든 판매 대리인 또는 관리 기관의 행동에 대해 책임이 있습니다.
부서는 이전 보고서 취소 또는 개발자 부도에 대한 지식에 따라 선금금 및 계약금을 중립 보관소에 예치하도록 요구할 수 있으며, 특정 상황에서 이러한 예치를 의무화합니다.
현역 군 복무자가 필수 당사자로 포함된 행정 조치/절차는 복무 중 또는 복무 종료 후 60일 이내에 행정 기관의 재량에 따라 또는 신청에 의해 중지될 수 있습니다.
개인은 자기 기소 위험을 근거로 증언이나 증거 제출을 거부할 수 없습니다. 단, 미국 또는 애리조나 헌법에 따라 특권이 있는 강제 증언이나 개인 문서의 경우이며, 제출 전에 특권을 주장해야 합니다. 강제된 증거는 위증 및 관련 범죄를 제외하고는 형사 기소에서 사용할 수 없습니다.
이 조항은 부동산 브로커/세일즈퍼슨, 묘지 브로커/세일즈퍼슨, 회원제 캠핑장 브로커/세일즈퍼슨에게 적용됩니다. 어떤 개인이나 법인도 먼저 라이선스를 취득하고 해당 장을 준수하지 않고서는 이러한 활동에 종사하는 것이 불법입니다.
브로커 정의에 포함되는 보수에 대한 대가 또는 기대를 위한 모든 행위는 부수적인 것이든 전체 거래이든 해당 장의 의미상 브로커/세일즈퍼슨의 행위를 수행하는 것에 해당하며 라이선스가 필요하다. 비라이선스 보유자는 영수증을 제공하는 경우 사무적 업무로서 대면 임대료 수납을 할 수 있다.
광고, 커뮤니케이션 및 판매 자료(구두 진술 포함)에는 허위 진술, 오해를 유발하는 누락, 위험이 없다는 주장, 또는 제안된 개선 사항이나 존재하지 않는 장면을 실제로 존재하는 것처럼 하는 허위 표시가 포함될 수 없습니다.
소유자/대리인은 원본 홍보 및 광고 자료를 커미셔너에게 제출해야 하며, 중대한 변경 사항 및 후속 광고의 사본도 사용 후 21일 이내에 제출해야 합니다. 실질적으로 동일한 자료의 반복 제출은 요구되지 않습니다.
광고는 식수와 오수/하수도 시설이 이용 가능하거나, 반대되는 사실이 각 광고에 명확히 공개되지 않는 한, 해당 필지가 주택 부지나 건축 부지로 적합하다고 주장할 수 없다.
신문/잡지 발행인과 라디오/텔레비전 방송국 운영자는 광고주의 의도, 계획 또는 목적을 알지 못하는 경우 자기가 유포하는 광고에 대해 책임을 지지 않습니다.
허위 또는 오해의 소지가 있는 정보를 상당히 신뢰하여 체결한 회원제 캠핑 계약은 구매자의 선택에 따라 취소할 수 있다. 승소 당사자는 변호사 비용을 받을 수 있다. 피해를 입은 구매자는 손해배상, 변호사 비용, 그리고 위반이 고의적인 경우 위반당 5,000달러의 징벌적 손해배상을 회복할 수 있다.
허위, 사기 또는 오도적 정보에 실질적으로 의존하여 체결된 멤버십 캠핑 계약은 구매자의 선택에 따라 취소 가능합니다. 변호사 비용은 승소한 당사자에게 귀속됩니다. 구매자의 본 조항에 대한 모든 포기는 무효입니다. 피해를 입은 구매자는 손해배상, 변호사 비용 및 고의 위반 시 위반당 5,000달러의 징벌적 손해배상을 회복할 수 있습니다.
라이선스 시간 프레임은 행정적 완전성 검토 시간 프레임과 실질적 검토 시간 프레임으로 구성되며, 이 둘을 합친 것이 전체 시간 프레임입니다.
기관은 행정적 완전성 심사 기간 내에 행정적 완전성 또는 미비 사항에 관한 서면 통지를 발행해야 합니다. 그렇게 하지 않으면 신청서는 완전한 것으로 간주됩니다.
기관은 전체 처리 기간 내에 면허를 부여하거나 거부하는 서면 통지를 발행해야 합니다. 거부 통지에는 거부를 정당화하는 사유와 이의신청 정보가 포함되어야 합니다.
기관이 전체 처리 기간 내에 승인 또는 거부를 하지 못하면, 모든 신청 수수료를 환불하고 주 일반 기금에 월별 과태료를 납부해야 합니다.
면허를 발급하는 기관은 전체 시간 범위를 정하는 최종 규칙을 갖추어야 하며, 행정적 완전성 심사 시간 범위와 실질 심사 시간 범위를 각각 명시해야 합니다.
실질 심사 중 기관은 추가 정보에 대한 포괄적인 서면 요청을 한 번 할 수 있습니다(또는 상호 합의에 따른 보충 요청). 기간은 상호 합의로 연장할 수 있습니다.
면허를 발급하는 기관은 신청자가 신청서를 받는 시점에 신청자에게 특정 정보를 제공해야 합니다.
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