주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
기금에 대한 납부는 신청 시 필요합니다: 최초 브로커 면허의 경우 20달러, 최초 세일즈퍼슨 면허의 경우 10달러입니다. 6월 30일에 기금 잔액이 600,000달러 미만이면, 다음 면허 연도의 갱신 시 브로커는 추가로 20달러를, 세일즈퍼슨은 추가로 10달러를 납부합니다.
면허 보유자가 계속 활동을 위해 적시에 행정적으로 완전한 갱신 또는 신규 면허 신청을 하면, 기존 면허는 신청이 최종 결정될 때까지, 그리고 거부되거나 제한된 경우에는 커미셔너의 명령에 대한 재심을 요청할 수 있는 마지막 날까지 만료되지 않습니다.
갱신 신청서는 연체 여부와 관계없이 라이선스 수정, 신청자 서명(진실성 인증), 완성된 징계 조치 공시 양식이 필요합니다. 갱신하는 지정 브로커는 만료 90일 이전 이상 제출되지 않은 서명된 브로커 감독 및 통제 감사 선언서(모든 부동산 관리 및 신탁 계좌 식별)를 제출해야 합니다.
복권 신청자(A.R.S. 32-2131에 따름)는 일반적인 R4-28-301(A) 정보에 더하여 신청하는 유형/상태, 법적 성명/주소, 정지/취소/철회 상태와 그 사유, 면허 번호, 그리고 법령 조항을 인지하고 있음을 증명하는 서명을 제출해야 합니다. 상실 시점에 면허가 유효(활성) 상태였다면 불법 활동 정보를 제공해야 합니다.
영업사원/브로커는 개인 정보나 자격에 변경이 있은 후 10일 이내에 부서에 서면으로 통지해야 합니다. 지정 브로커는 고용 브로커 자격 변경이 있은 후 10일 이내에 통지해야 하며, 특정 사업 변경(상호, 주소, 신탁 계정, 지점 폐쇄)은 해당 변경 사항에 따라 영업을 하기 전에 부서의 승인을 받아야 합니다.
영업사원 또는 브로커는 성명, 면허 번호, 날짜가 기재된 서명, 고용 브로커의 성명을 제공하여 부서에 고용 브로커로부터 면허를 분리해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 부서는 행정적으로 분리하고 고용 브로커에게 통지하며, 고용 브로커는 분리된 면허를 반환합니다.
규칙 R4-28-101은 행정법전에 대한 정의를 제공하며, R4-28-102는 서류 제출과 기간 계산을 다룹니다. R4-28-103은 면허 처리 기간을 규정합니다.
규칙 R4-28-103과 표 1은 부서가 면허 신청을 처리할 때 따라야 하는 행정적 완결성 심사 및 실질적 심사 기한을 정하고 있습니다.
부서 관할권을 받는 개발자가 해당 조항을 위반하거나 규칙/명령을 위반하거나 공개 보고서에서 실질적으로 이탈하거나 불법적인 관행에 종사하는 경우, 청문회 후 민사 처벌을 부과받을 수 있습니다.
서류는 부서에서 수령한 날짜에 제출된 것으로 간주되며, 갱신 신청서는 마감일 이전 또는 당일 소인된 경우 적시에 제출된 것으로 봅니다. 기간을 계산할 때 첫째 날은 제외되고 마지막 날은 포함되며, 마지막 날이 토요일, 일요일 또는 주(州) 공휴일인 경우 기간은 다음 영업일까지 연장됩니다.
공동으로 행동하는 자들이 일련의 소유자 또는 양도를 통해 토지를 6필지 이상으로 분할하여 소분할법을 회피하는 것은 불법입니다. 집행은 카운티 또는 주 부동산부서에서 담당하지만 둘 다는 아닙니다.
청문회는 항소 또는 요청 후 정해진 기간 내에 개최되어야 하며, 정기적으로 소집되지 않는 위원회와 신속한 청문회 조항에 대한 특별 규칙이 적용됩니다.
기관은 청문회 통지를 최소 30일 전에 송달해야 하며, 필수 세부사항을 포함해야 하고, 청문회 전 회의를 개최할 수 있습니다.
소장 제출 후 소장 및 기타 서면은 직접 전달하거나 최후 알려진 주소로 우편 발송할 수 있으며, 우편 발송 시 응답 기간에 5일이 추가되고 우편 발송 시점에 제출이 완료된 것으로 간주됩니다. 제출인은 또한 법무부장관에게 제출해야 합니다. 진행 중인 감시 및 조사 정보는 기밀로 유지되며, 종료된 파일(5년 이내)은 삭제 사항을 제외하고 검토할 수 있습니다.
답변서는 각 주장을 인정하거나 부인하거나 인정 또는 부인할 수 없음을 진술해야 합니다. 정보 부족 진술은 부인으로 간주되며, 부인되지 않은 주장은 위반으로 간주됩니다. 답변 또는 출석을 하지 않으면 디폴트 진술서(Affidavit of Default) 제출이 허용됩니다. 권리를 침해받은 당사자는 법정 기간 내에 특정 사유로 재심리 또는 재검토 신청을 할 수 있습니다.
승인 이후에는 먼저 커미셔너에게 서면으로 통지하지 않고 묘지 계획을 중대하게 변경하는 것은 위법입니다. 커미셔너는 수정이 완료될 때까지 승인을 정지할 수 있습니다. 수정 신청 수수료는 최초 증명서 수수료의 절반이지만 250달러 미만일 수 없습니다.
유치권(리엔)이 설정된 묘지 구획은 매각할 수 없으며, 영구적인 접근권에 대한 규정 없이는 어떤 묘지도 매각할 수 없습니다. 별도로 규정된 경우를 제외하고 모든 수수료는 주 일반기금으로 귀속됩니다. 커미셔너의 관할권은 다른 기관이 유사한 관할권을 가지고 있다는 이유로 무효화되지 않습니다.
한 면허자에 대한 모든 유효한 청구를 지불할 기금이 부족한 경우, 위원장은 기금을 비례적으로 배분하기 위해 비례배분 절차를 청청할 수 있습니다. 기금이 면허자의 계정에 지불할 때, 그 면허자의 면허는 자동으로 종료되며 완전한 상환(이자 포함) 및 판결이 완전히 충족될 때까지 재발급될 수 없습니다. 미지불 청구는 나중에 원래 접수 순서대로 연 4% 이자와 함께 충족됩니다.
기금 지급을 받게 하는 판결을 얻기 위한 소송은 청구권 발생일로부터 5년 이내에 제기되어야 합니다. 판결을 받은 후 청구인은 모든 절차/항소가 종료된 후 2년 이내에 신청서를 제출해야 합니다. 위원장은 공익을 위해 이 기한을 면제할 수 있습니다. 신청은 미지급된 실제 손실에 대해 섹션 32-2186의 한도 내에 있어야 합니다.
청구인은 성실한 징수를 문서화해야 합니다: 판결 기록, 선서 하에서의 채무자 조사, 부족함을 보여주는 집행 및 압류 영장, 채무자, 보증/보험/소유권 회사, 합의 및 세금 혜택으로부터 회수한 금액 공제. 영업사원/중개인에 대한 청구는 명확하고 설득력 있는 증거로 달리 증명되지 않는 한 고용 중개인도 추구해야 합니다.
규칙 R4-28-301 및 R4-28-302은 비거주자 면허를 포함한 일반 면허 요건과 비거주자 브로커를 포함한 고용 브로커 면허 요건을 규정합니다.
규칙 R4-28-303은 면허 갱신, 복권, 개인 정보 변경, 면허 또는 면허 상태의 변경, 전문 법인(professional corporation) 또는 PLLC의 면허, 그리고 행정적 분리(administrative severance)를 규율합니다.
규칙 R4-28-304부터 R4-28-307까지는 지점 사무소 및 지점 사무소 관리자, 임시 면허 및 편의 증명서, 불법 면허 행위, 그리고 비활성 면허를 다룹니다.
개발업자는 요청이 있은 후 10일 이내에 커미셔너에게 광고 자료를 제출해야 합니다. 광고에는 허위 진술, 위험이 없다는 주장, 또는 제안된 개선 사항이나 존재하지 않는 장면을 허위로 나타내는 내용이 포함될 수 없습니다.
초기 관심을 유도하는 텔레마케팅/판촉 직원은 부동산 라이선스가 필요하지 않지만, 실제 구매를 권유하는 직원은 라이선스를 가진 브로커에게 고용되어 감독을 받아야 합니다. 라이선스가 없는 직원은 거래 세부 사항을 논의할 수 없습니다.
경품은 참석자에게 제공될 수 있지만, 누구도 120분을 초과하는 투어/프레젠테이션에 참석하도록 요구받을 수 없습니다. 추첨/경연은 현행 공개 보고서가 있고 참가비가 없다는 것을 포함한 특정 조건에서만 허용됩니다.
면허 신청자는 정해진 금액을 기금에 납입하며, 기금 잔액이 낮으면 갱신 시 추가 부담금이 부과됩니다.
기금 지급으로 이어지는 소송에는 제소기한이 있으며, 집행 가능성이 제한된 대체 송달이 허용됩니다.
피해자는 판결을 받은 후 정해진 기한 내에 상세한 서류와 성실한 소송 수행 진술서를 갖추어 신청해야 합니다.
판매원/브로커에 대한 판결에 근거한 청구는, 제한적인 예외가 없는 한, 고용 브로커의 자산도 추적하지 않았다면 거부됩니다.
묘지 사업을 위해 적법하게 설립된 법인(corporation) 또는 유한책임회사(LLC)만이 묘지 사업을 영위할 수 있습니다. 미개발 묘지 부동산은 최초 구획(plot) 판매일로부터 5년 이내에 특정 구역 또는 건물에 대한 개발을 시작해야 합니다. 묘지 사업을 수행하기 전에 권한 증명서(certificate of authority) 신청이 필요합니다.
묘지는 재산을 구역/구획으로 측량하고 세분한 후 상세한 지도 또는 평면도를 작성하여 카운티 등기관에 제출해야 하며, 오직 묘지 용도로만 헌정한다는 서면 선언서를 함께 제출해야 합니다. 묘지 용도로의 헌정은 영구 구속 금지법 하에서도 무효가 되지 않습니다.
본 장의 다른 규정에도 불구하고, 개발자 또는 관리 기관은 해당 플랜에서 타임셰어 이익을 소유하고 예상 구매자를 소개한 미등록 개인에게 중개인 수수료를 지급할 수 있습니다.
부서는 완전한 신청서를 받은 후 표 1에 나열된 전체 시간 틀(행정 완전성 검토와 실질적 검토의 합계) 내에 라이선스를 발급하거나 거부해야 합니다.
부서는 완전성 검토 기간 내에 결함 사항을 신청자에게 서면으로 통지해야 하며, 통지하지 않으면 신청이 완전한 것으로 간주됩니다. 신청자는 응답 기간 내에 누락된 정보를 제공하며, 이는 기간을 일시 중단합니다. 완료하지 않으면 1회의 30일 연장이 승인되지 않는 한 파일이 폐기되며, 파일이 폐기된 신청자는 재신청할 수 있습니다.
실질적 검토 중에 포괄적인 서면 요청은 정보를 수령할 때까지 심사 기간을 중단합니다. 응답하지 않으면 30일 연장을 서면으로 요청하지 않은 한 거부됩니다. 거부 통지는 거부 사유를 설명하고 법령/규칙 인용, 항소권, 항소 기간을 포함해야 합니다.
만료 전에 제출된 완전한 갱신 신청서가 변경 사항이 없으면 갱신 통지서가 발급됩니다. 만료 후에 제출되거나 변경 사항이나 징계/범죄 관련 긍정적 답변으로 인해 실질적인 검토가 필요한 경우, 수정 또는 개정 신청서로 처리됩니다.
요청 시, 기관은 정해진 기간 내에 비공식 합의 회의를 개최해야 하며, 합의 진술서를 이후 사용으로부터 보호하는 규칙이 있습니다.
당사자는 변호사의 권리, 증거 제출 및 반대 신문의 권리가 있으며, 청문회는 녹음되어야 하고 행정법판사(ALJ)가 절차를 통제하며 소장을 발부할 수 있습니다.
커미셔너는 사망하거나 장애가 있는 브로커의 사업을 정리하기 위해 해당 브로커의 생존 배우자, 가장 가까운 친족, 대리인, 후견인 또는 직원에게 임시 브로커 면허를 발급할 수 있습니다. 각 임시 면허는 최대 90일 동안 유효하며(사업을 처분하는 개인 대리인의 경우 최대 15개월), 개인당 연간 하나만 발급됩니다.
커미셔너는 시험 없이, 적용 법률 교육을 증명하는 고용 브로커의 선서 진술서를 받아, 최대 90일의 임시 묘지 판매원 면허(지원자당 1회만) 또는 1회성 30일 회원제 캠핑 판매원 편의 증명서를 발급할 수 있다.
최종 행정 결정을 심사하기 위한 소송은 그 결정이 송달된 후 35일 이내에 항소통지서를 제출함으로써 개시된다. 관할권은 상급법원에 속한다. Title 32에 따라 규율되는 직업의 경우, 요구가 있는 경우 재판은 de novo로 진행된다. 법원은 행정기관의 판단에 구속되지 않고 모든 법률 및 사실 문제를 결정한다.
커미셔너는 라이선스를 보유한 브로커의 사업을 정리하기 위해 임시 브로커 라이선스를 발급할 수 있으며, 대상은 생존 배우자·직계 친족·유산 관리인(사망한 브로커의 경우) 또는 배우자·직계 친족·직원·후견인·재산관리인(장애가 있는 브로커의 경우)입니다. 기간은 제한적이며, 1년 이내에 개인당 한 건만 발급될 수 있습니다.
면허를 소지한 중개인 또는 판매원이 위반 사실을 알았거나 알았어야 했던 경우, 해당 장(章) 또는 규칙/명령에 위반하여 분양업자 또는 그 대리인이 분양지 필지를 제공, 판매, 또는 임대하는 것을 지원하는 행위는 불법이다.
본 섹션은 행정 결정의 사법 심사 목적으로 「행정 기관」과 「행정 결정」을 정의하며, 제외 사항을 포함합니다.
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