주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
최초 브로커 또는 세일즈퍼슨 신청서에는 신청인의 주소와 법적 성명(광고용 별명 포함), 중범죄 유죄 판결, 법률 업무에서의 변호사 자격 박탈/정지, 모든 주에서의 과거 면허 거부/취소/정지, 그리고 신청인이 통제권을 행사한 면허 보유 법인을 공개해야 한다.
최초 브로커 또는 판매원 신청서에는 신청인의 주소와 법적 성명(광고에 사용하는 별칭 포함), 세부 내용을 포함한 중범죄 유죄 판결, 변호사 자격 박탈 또는 법조 면허 정지, 모든 주에서의 이전 면허 거부·취소·정지, 신청인이 지배권을 행사한 법인, 그리고 신청인의 사회보장번호(정당한 사유로 사회보장번호가 없는 경우 연방 세금 식별번호)를 공개해야 합니다.
모든 최초 면허 신청서는 신청자가 서면으로 작성하고 서명하여 제출하거나, 적절한 전자 또는 디지털 식별자가 포함된 전자 방식으로 제출해야 하며, 모든 해당 수수료를 함께 첨부해야 합니다.
자연인 신청자는 사회보장번호를 제공해야 합니다. 신청자가 진정한 종교적 신념이나 기타 문서로 입증된 사유로 사회보장번호가 없는 경우에는 연방 납세자 번호를 제공할 수 있습니다. SSN/FTIN은 비양육 부모 또는 그 자산의 소재를 확인하는 데에만 사용됩니다.
브로커 신청서에는 사업체명과 신청자의 등록 주소를 추가로 기재해야 합니다. 커미셔너는 이전 범죄 기록, 섹션 41-1758.03에 따른 유효한 지문 클리어런스 카드, 그리고 토지 개발 회사의 파산 관여에 관한 선서 진술서를 포함하여 합리적으로 필요한 정보를 요구할 수 있습니다.
원 자격증(original license)에 대한 모든 신청서는 서면으로 작성하여 서명하거나, 커미셔너가 적절하다고 인정하는 전자/디지털 식별자를 사용하여 전자적으로 제출해야 합니다. 모든 해당 수수료는 신청서와 함께 납부해야 합니다.
브로커 면허 신청서에는 추가로 사업이 수행될 상호명과 신청자의 등록 주소를 기재해야 합니다.
커미셔너는 이전 범죄 기록, 41-1758.03 조항에 따른 유효한 지문 확인 카드, 그리고 연방 파산 신청 대상인 토지 개발 회사에의 참여에 관한 진술서를 포함하여 합리적으로 필요한 추가 정보를 요구할 수 있습니다.
단일 필지 또는 구획의 예약 보증금은 5,000달러를 초과할 수 없습니다. 승인 후 1영업일 이내에 해당 보증금은 면허를 가진 에스크로 대리인에게 전달되어야 하며, 연방 예금 보험이 적용되는 예치 기관에 예치되어야 합니다. 보증금은 취소, 종료 또는 매매 계약 체결 시까지 에스크로에 유지됩니다.
공개 보고서를 받은 날로부터 15역일 이내에 판매자는 구매자에게 공개 보고서 사본과 제안된 매매 계약서를 제공해야 합니다. 그런 다음 당사자들은 구매자가 수령한 후 7영업일 이내에 매매 계약을 체결해야 하며, 그렇지 않으면 예약은 자동으로 종료됩니다.
어떠한 로트 예약도 접수하기 전에, 예정 매도인은 로트 예약을 접수할 의향이 있다는 서면 통지를 부동산국에 우편으로 보내거나 전달해야 합니다. 그 통지에는 매도인의 연락처 정보, 위임한 부동산 중개인(있는 경우), 프로젝트 명칭 및 위치, 그리고 커미셔너 승인을 조건으로 예약을 접수하는 데 사용할 양식을 포함해야 합니다.
예비 구매자는 매매계약 체결 전 언제든지 해지의 서면 통지를 교부하여 로트 예약을 취소할 수 있다. 어떠한 이유로든 해지된 후 5영업일 이내에 판매자는 합의된 계좌 수수료를 공제한 후 모든 예치금과 발생한 이자를 환불해야 한다.
모든 통지는 서면으로 작성되어 직접 전달되거나 반송 영수증을 요청한 등기 우편으로 발송되어야 합니다. 우편으로 발송된 통지는 실제 수령 시점 또는 발송 후 7일(역일 기준) 중 더 빠른 때에 전달된 것으로 간주됩니다. 각 예약 양식에는 해당 부서가 프로젝트를 검사/승인하지 않았으며, 공개 보고서가 발행되기 전에는 어떠한 제안도 할 수 없다는 진술이 포함되어야 합니다.
미분할 토지에 대한 의향 통지서에는 소유자/대리인이 5년 이내에 관여한 다른 분할 구역에 관한 진실된 진술, 군 공항 인접 공개, 그리고 커미셔너가 공공을 보호하기 위해 요구하는 기타 정보가 포함되어야 합니다.
소유자와 대리인은 커미셔너의 서면 승인 없이 미구획 토지에 대한 매도 권유를 할 수 없다. 커미셔너는 공개 보고서를 발급하며, 이 보고서는 매도 권유 시 각 권유를 받는 자에게 제공되어야 한다.
미분할 토지 제공은 면제되지 않는 한 일반 자동차에 적합한 지형을 통한 영구적 접근 조치를 요구하며, 증명은 면허를 가진 엔지니어 또는 측량사가 제공해야 합니다. 수자원국장이 발행한 물 공급 가능성 보고서를 표시해야 합니다.
분할되지 않은 토지에 대한 부동산 계약, 양도, 임대차 또는 약정은 용도지역 변경, 건축 허가 또는 공적 행위와 관련하여 당사자가 출석하거나 증언할 권리를 제한하는 조항을 포함할 수 없다. 이에 충돌하는 조항은 공공 정책에 반한다.
계약보증금(earnest money), 다운페이먼트(down payment), 또는 기타 선지급금이 중립 에스크로 대신 판매자에게 직접 지급되는 경우, 이 사실은 공개 보고서, 매매 계약서, 매매 합의서에 큰 글씨 또는 굵은 글씨로 눈에 띄게 공개되어야 합니다. 매수인은 해당 공개 내용 옆에 서명하거나 이니셜을 기재해야 합니다.
모든 계약은 어니스트 머니 또는 다운 페이먼트가 어디에 예치될지를 명시해야 하며, 타이틀 회사, 브로커 신탁 계좌 또는 기타 예치기관을 밝혀야 합니다. 이는 매수자가 선지급한 자금이 어디에 보관되는지 알 수 있게 합니다.
면허 소지자는 부동산 거래와 관련하여 예치된 자금에 대한 에스크로/신탁 계좌 및 기록을 유지해야 합니다. 위임인 또는 고객의 자금이나 재산을 면허 소지자 자신의 것과 혼합하거나, 그러한 자금을 면허 소지자 또는 타인에게 전용하는 것은 금지됩니다.
연방 공정 주택법, 애리조나 시민권법 또는 이와 유사한 지역 조례를 위반하는 것은 징계 사유가 됩니다.
면허를 소지한 브로커는 판매원, 준(準)브로커(어소시에이트 브로커) 및 그 브로커가 고용한 기타 인력에 대해 합리적인 감독을 행사해야 하며, 제32-2125조에 따라 브로커가 지정 브로커(designated broker)로 활동하는 법인체에 대해서도 합리적인 감독 및 통제를 행사해야 합니다. 면허를 소지한 학교도 이와 유사하게 소유주, 이사, 관리자 및 강사를 감독해야 합니다.
하위조항 B에 따라, 커미셔너는 자격증 소지자 또는 신청자가 사기로 자격증을 취득했거나, 중범죄 또는 도덕적 결함(moral turpitude)이 있는 범죄로 유죄 판결을 받았거나, 중대한 허위 진술이나 거짓 약속을 했거나, 사기 또는 부정직한 거래에 관여했거나, 자격증 없이 행위를 했거나, 무능함을 보였거나, 조사 중 응답하지 않은 경우 자격증을 정지, 취소, 발급 거부, 우려 서한 발송, 임시 자격증 발급, 또는 갱신 거부를 할 수 있습니다.
면허자는 소유자 또는 소유자의 공인 대리인의 서면 승인 없이 어떠한 부동산에도 매매용 또는 임대용 표지판을 설치할 수 없습니다. 이는 제32-2153조에 따른 징계 사유입니다.
라이선스 소지자는 각 거래에 대한 완전한 기록을 유지해야 하며, 커미셔너 또는 커미셔너의 대리인이 검사를 위해 문서, 계약서, 장부, 기록 또는 보고서를 요구할 때 이를 제출하지 않거나 거부해서는 안 됩니다.
주거용 부동산 양도와 관련하여 목재 해충 감염이 존재한다는 사실, 보고서가 부정확하거나 허위라는 사실, 또는 검사가 실시되지 않았다는 사실을 알면서 목재 해충 감염 보고서를 제출하는 것은 징계 대상 위반행위입니다.
징계 사유에는 면허 행위 수행 시의 과실, 표시된 것과 다르게 부동산을 매매하거나 임대하는 행위, 명시적인 서면 동의 없이 타인의 이름으로 서명하는 행위, 그리고 커미셔너의 명령을 위반하는 행위가 포함됩니다.
커미셔너는 소유자, 임원, 이사, 구성원(member), 관리자(manager), 파트너, 10% 이상 주주 또는 지배적 관계자가 면허가 거부, 정지 또는 취소된 현재 또는 이전 면허 소지자인 경우, 법인(corporation), 유한책임회사(LLC) 또는 파트너십의 면허를 거부, 정지 또는 취소할 수 있습니다.
면허의 실효, 정지 또는 자발적 반납은 32-2160.01에 따라 조사를 진행하거나 결정을 내리거나 민사 벌금을 부과할 수 있는 커미셔너의 관할권을 박탈하지 않습니다.
「우려 서한」은 해당 행위가 징계 대상이 되지는 않지만 면허 소지자가 업무 관행을 수정해야 함을 명시하는 권고성 서한입니다. 「잠정 면허」는 동의 명령 또는 커미셔너의 조건, 규정 및 제한에 따라 업무를 수행할 수 있도록 허용합니다.
예약금은 상한이 정해져 있으며, 짧은 기간 내에 면허를 소지한 에스크로 대리인에게 에스크로로 예치되어야 하고, 구매 계약의 해지 또는 체결 시까지 보험에 가입된 예치기관에 보관되어야 합니다.
매도인은 공개 보고서(public report)를 받은 후, 정해진 기간 내에 이를 매수인에게 제공하고 제안된 매매 계약서도 함께 제공해야 합니다. 그 후 당사자들은 제한된 기간 내에 계약을 체결해야 하며, 그렇지 않으면 예약(reservation)이 자동으로 종료됩니다.
예비 매수인은 매매계약이 체결되기 전 언제든지 취소할 수 있으며, 계약 해지 후에는 예치금이 신속히 환불되어야 합니다.
부지 예약을 접수하기 전에, 예비 매도인은 부지 예약을 접수하려는 의사를 담은 서면 통지를 부서(department)에 우편 또는 직접 전달해야 하며, 여기에는 매도인, 브로커, 프로젝트 및 예약 양식에 관한 구체적으로 요구되는 정보가 포함되어야 합니다.
구매자는 서면 동의 없이 예약 권리를 양도할 수 없으며, 공개 보고서(public report) 신청이 거부되면 구매자 통지 및 예치금 반환이 이루어집니다.
모든 통지는 서면으로 작성되어 지정된 방법으로 전달되어야 하며, 각 예약 양식에는 의무 공개 진술이 포함되어야 합니다.
커미셔너가 브로커, 지정 브로커 또는 세일즈퍼슨을 상대로 한 판결과 관련하여 회복 기금(recovery fund)에서 금액을 지급하는 경우, 해당 면허는 지급 명령이 발부되는 즉시 자동으로 종료됩니다. 전액 상환과 이자, 그리고 판결이 완전히 이행되었다는 증거가 제출될 때까지 새 면허는 발급되지 않습니다.
커미셔너는 청구가 형사 배상 명령에 근거하거나, 청구인이 모든 판결 채무자로부터 회수하기 위해 모든 합리적인 조치를 취했음에도 회수하지 못한 경우, 단독 재량으로 하위조항 E 8항 또는 하위조항 F에 따른 특정 청구 요건을 면제할 수 있습니다.
단일 라이선스 소지자에 대한 모든 유효한 청구를 지급하기에 남은 기금 책임 총액이 부족한 경우, 커미셔너는 법원에 비례 배분 절차의 개시를 청원할 수 있습니다. 법원은 판결의 우선순위나 신청 순서와 관계없이 각 청구가 총액에서 차지하는 비율에 따라 남은 기금을 청구인들에게 분배합니다.
기금의 자금이 정당하게 승인된 청구를 충족하기에 부족한 경우, 커미셔너(commissioner)는 충분한 자금이 예치되면 최초에 접수된 순서대로 미지급 청구를 충족해야 하며, 여기에 연 4%의 누적 이자를 더해 지급해야 합니다.
본 조항의 목적상 「불만사항(complaint)」이란 판결의 근거가 되는 거래의 사실관계를 의미한다.
소유자 또는 대리인은 커미셔너의 서면 승인 없이 미분할 토지(unsubdivided lands)를 제공할 수 없습니다. 커미셔너는 공개 보고서(public report)를 발행하며, 제공 시점에 각 피제공자에게 사본을 제공하도록 요구합니다.
미분할 토지에 대한 의향 통지서에는 관련 분할지, 군사 시설/공항 인접성, 그리고 공공 보호를 위해 커미셔너가 합리적으로 요구하는 기타 정보에 관한 진실한 진술이 포함되어야 합니다. 5에이커의 부지 규모는 특정 요건에 대한 면제를 발생시킵니다.
위원장이 면제하지 않는 한, 일반 자동차가 통행할 수 있는 도로에 적합한 지형을 통과하는 영구 접근로에 대한 규정 없이 미분할 토지를 제공하는 것은 불법입니다. 접근로에 대한 증명은 면허를 소지한 기술자 또는 토지 측량사가 제공해야 합니다.
수자원 국장이 용수 이용 가능성 보고서를 발행한 경우, 모든 홍보 자료와 계약서에 해당 보고서 또는 승인된 요약본을 충분히 표시해야 합니다. 보고서가 존재하지 않고 용수 이용 가능성이 알려지지 않은 경우, 그 사실을 공개해야 합니다.
어떠한 부동산 매매 계약, 양도 증서, 임대차 계약, 또는 미분할 토지의 권리를 이전하는 기타 증서도 조닝 변경 또는 건축 허가에 대해 찬성하거나 반대하여 출석하거나 증언할 당사자의 권리를 제한하는 조항을 포함할 수 없습니다. 그러한 조항은 공공 정책에 위배됩니다.
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