주제 19개 · 2026-09-17 업데이트
규제 기관은 군사 교육, 훈련 또는 경력이 실질적으로 동등한 경우 이를 인정하여 면허 요건을 충족하도록 해야 하며, 재향군인 서비스부와 협력합니다.
규제 기관은 현재 라이선스 부담 완화 정책 및 군인/재향군인 라이선스 정보를 웹사이트에 prominently 게시하고 신청자의 재향군인/배우자 상태를 추적해야 합니다.
토지, 구획지(서브디비전) 또는 매매/임대용 회원제 캠핑 계약에 관한 허위 진술이나 표시를 고의로 승인하거나 유포한 사람, 또는 커미셔너의 명령을 고의로 위반한 사람은 6급 중죄이며, 면허 소지자는 정지/취소를 위해 커미셔너 앞에서 심리를 받는다.
재판매 이익을 약속하며 묘지 부동산을 판매하는 것은 불법이며 양도를 무효로 합니다. 면허를 가진 브로커는 주 내 협상, 주 내 브로커의 책임 및 32-2151조의 자금 처리를 포함하는 서면 협력 계약이 있는 경우에만 타주 브로커와 협력할 수 있습니다. 타주 브로커는 주 내 부동산에 대해 매물 등록, 마케팅, 광고 또는 표지판 설치를 할 수 없습니다.
면허 없이 브로커/세일즈퍼슨으로 활동하는 것은 6급 중범죄이고, 면허 없이 면허가 요구되는 다른 행위를 수행하는 것은 5급 중범죄이다. 특정 처벌은 기한 내 갱신을 게을리한 경우나 부서에 통지하고 활동을 중단한 사람에게는 적용되지 않는다. 면허 소지자가 수감 중에 면허가 요구되는 행위를 수행하면 6급 중범죄에 해당한다.
당사자들이 부지 예약을 체결하는 데 있어 의향 통지서(notice of intent)나 공개 보고서(public report)의 발행은 요구되지 않습니다. 공개 보고서가 발행되기 전이라도 모든 법정 요건이 충족되면 부지 예약으로서 보증금을 받을 수 있습니다.
지문 허가 위원회는 정당한 사유 예외를 신속 심사 또는 청문회를 통해 결정하며, 허가카드 발급을 요청하기 전에 갱생 및 범죄 기록 요소를 고려합니다.
계약은 명확한 언어로 작성되고 중요한 조건을 명시해야 하며, 소유자와 지정 브로커(또는 권한을 부여받은 라이선시)가 서명하고, 시작일과 종료일을 명시하며, 해지 조항을 포함하고, 임차인 보증금을 포함한 모든 금전의 처분을 규정하고, 상태 보고서를 명시하며, 운영 준비금을 명시하고, 이자를 배분하고, 보수를 명시하며, 소유자의 서면 동의 없이 양도될 수 없다.
종료 시, 회사는 소유자에게 임대차 계약서 및 관련 문서, 건물 도면, 열쇠 및 기타 재산을 제공해야 합니다. 최종 회계에서는 5일 이내에 임차인의 보증금 관련 의무 목록, 35일 이내에 남은 금액의 반환, 75일 이내에 최종 미수금/미지급금 및 은행 조정이 요구됩니다.
모든 부동산 관리 계좌는 브로커의 기록상 신탁 계좌로 지정됩니다. 신탁 계좌는 소유주의 모든 자금에 대해 요구됩니다. 단, 소유주가 소유주 본인의 계좌(브로커가 접근할 수 없는 계좌)에 예치하도록 지시한 경우는 예외입니다. 지정 브로커는 면허가 있는 직원 또는 면허가 없는 직원에게 서명을 위임할 수 있지만, 분쟁이 없는 자금은 3 은행 영업일 이내에 예치해야 합니다.
부동산 관리 회사란 제32-2125(A)조에 따라 면허를 받은 법인, 파트너십, 또는 LLC이거나, 서면 계약에 따라 보상을 받고 임대 부동산을 관리하는 지정 브로커를 말한다. 이 조항은 부동산 관리와 관련된 다른 모든 법률 및 규칙에 우선한다.
회사는 주거용 임대차 계약 및 관련 서류를 만료 후 1년 동안 또는 소유자에게 인도할 때까지 보관해야 하며, 파인더 수수료 기록은 3년 동안, 모든 고객 금융 기록은 최소 3년 동안 보관해야 합니다. 지정 브로커 또는 권한을 부여받은 면허 소지자만이 비주거용 임대차 계약에 서명할 수 있습니다; 주거용 임대차 계약은 검토하거나 이니셜을 기재할 필요가 없습니다.
부동산 관리 회사 또는 부동산 소유자는 무면허 임차인에게 소개비를 지급할 수 있으며, 이는 임대료 크레딧 또는 감액으로 적용되고, 임차인은 여러 건의 소개비를 받을 수 있습니다. 주거용 임대 에이전트 또는 매니저는 소개비를 전달할 수는 있지만 받을 수는 없습니다. 임차인은 잠재 고객을 소개할 수만 있으며, 유닛을 보여주거나 조건을 논의하거나 협상할 수 없습니다.
이 섹션은 애리조나 주의 행정절차법에 대한 핵심 용어를 정의하며, 여기에는 기관, 분쟁사건, 허가증, 허가 등이 포함되어 있으며, 이는 부동산청과 같은 기관이 어떻게 운영되는지를 규정합니다.
분할된 토지를 판매 또는 임대를 위해 제공하기 전에, 분할자는 커미셔너에게 서면으로 통지하여 소유자/분할자의 신원, 법적 설명, 소유권 상태, 판매 조건, 기록된 지도, 접근 및 공공시설 제공, 학교 위치, 사용 제한, 물의 적정성, 그리고 요구되는 공개사항을 제공해야 합니다. “principal”이란 10% 이상의 금융적 이해관계를 가진 사람 또는 법인을 의미합니다.
활성 관리 지역(AMA)에서는 구획 분할자(subdivider)가 보증된 물 공급 증명서(또는 적격 약정/면제)를 제공해야 합니다. 활성 관리 지역 외에서는 충분한 물 공급 보고서가 요구될 수 있으며, 물 공급이 불충분하거나 면제에 따라 승인된 경우 모든 홍보 자료와 계약서에 물 자원 보고서 또는 승인된 요약본을 표시해야 합니다.
모든 규모의 6개 이상의 로트, 필지 또는 분할 이익을 생성하는 것은 본 조항의 적용을 받습니다. 단, 36에이커 이상의 분할, 압류 결과, 법원 명령, 증권 규제 이익, 특별 위원 면제, 10년 이상 차이나는 판매는 제외됩니다. 한 명의 구매자에게 6개 이상을 일괄 판매하는 경우와 160에이커 이상의 로트는 면제됩니다.
토지분할 조항을 회피하기 위해 공동으로 행동하여 일련의 소유자, 양도 또는 기타 방법을 통해 토지를 분할하거나 필지를 판매함으로써 토지분할을 초래하는 것은 불법입니다. 입증을 위해서는 면허 보유자가 해당 부동산이 해당 조항의 적용 대상임을 알고 있었거나 알았어야 함을 요구하며, 단지 가족 관계만으로는 충분하지 않습니다.
필지 예약을 체결하기 위해 의향 통지서와 공개 보고서는 필요하지 않습니다. 공개 보고서 발급 전에도 법정 요건이 충족되면 필지 예약 명목으로 보증금을 받을 수 있습니다.
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