주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
각 묘지는 기금 조성(endowed) 또는 기금 미조성(nonendowed) 여부를 표시하는 승인된 표지판을 눈에 잘 띄게 게시해야 합니다. 기금 조성 관리 기금은 매장 공간을 관리하는 데만 사용할 수 있으며, 수탁자는 예상 수익과 자본의 안전성을 고려하여 신중한 투자자로서 투자해야 합니다.
묘지 재산은 소유자가 50년 연속으로 현재 주소를 제공하지 않고 등기 우편으로도 연락이 닿지 않을 경우 방치된 것으로 추정됩니다. 인접한 공동 소유 재산이 사용 중이거나 기념 표지가 설치되어 있는 경우에는 추정이 적용되지 않습니다. 인증, 공고 및 소유자 통지 없이 120일이 경과한 후에는 묘지가 재판매될 수 있습니다.
최종 행정결정을 검토하기 위한 소송은 엄격한 기한 내에 항소장을 제출함으로써 개시됩니다. 그 후 기록은 상급법원으로 송부되어야 합니다.
면허 소지자는 수감 중에 면허가 필요한 행위를 수행해서는 안 됩니다. 위반 시 6급 중죄에 해당합니다.
위원회는 서면 청원을 통해 특정 타임셰어 계획이 계획의 특수한 특성으로 인해 공중의 이익 또는 구매자 보호에 필수적이지 않음을 충분히 입증하는 경우 해당 계획을 이 조항에서 면제해 주는 특별 명령을 발령할 수 있습니다.
거주자 구매자는 3번째 영업일 자정 이전에 멤버십 캠핑 계약을 취소할 수 있으며, 비거주자는 7번째 달력일 자정 이전에 취소할 수 있습니다. 모든 금액은 30일 이내에 환불되어야 하며, 계약에 눈에 띄는 공지가 포함되어야 합니다.
조사 결과 거부 사유가 없으면 커미셔너는 판매를 승인하는 공개 보고서를 발급하며, 이 보고서는 각 구매자에게 제공되어야 하고 영수증은 보관되어야 한다. 발급은 보증이 아니다.
특정 거래는 퍼블릭 리포트(공개 보고서) 요건에서 면제됩니다. 여기에는 1년에 계약 1건 제공, 정부 제공, 그리고 이전에 승인된 계약을 원래 소유자가 아닌 자에게 양도하는 경우가 포함됩니다. 여러 거래에 관여하는 에이전트는 여전히 등록해야 합니다.
묘지 구획을 제공하기 전에 소유자/대리인은 커미셔너에게 다음의 상세 정보를 서면으로 통지해야 합니다: 소유권, 법적 설명, 권리 상태, 조건, 제출된 묘지 지도, 사용 제한, 지정 브로커, 채무/유치권, 재정적 책임, 홍수/배수 진술서, 유틸리티, 그리고 소유권이 이전된 경우 CPA 진술서. 묘지 구획의 양도는 구매자가 공공 기관 앞에서 증언할 권리를 제한하지 않습니다.
심사 후, 커미셔너는 거부 사유가 존재하지 않는 한 묘지 구획 매도를 승인하는 권한증서를 발급한다. 거부 사유는 구획 분할 관련 사유와 동일하며, 여기에 재정적 담보를 위한 전용 토지가 부족한 경우가 추가된다. 소유자는 권한증서 없이 매도할 수 없으며, 조기 매도는 3년 이내에 구매자가 취소할 수 있다. 거부 후 30일 이내에 청문을 요청할 수 있다.
묘지 판매 계약은 문서/묘지 지정의 성격, 묘지가 영구 관리 기금이 설정된 묘지인지 여부, 권한 증서를 받았는지 여부, 개선 공사의 완료 날짜, 매장 구덩이 개방/폐쇄/묘표/매장 금고에 대한 수수료, 묘표를 다른 곳에서 구매할 수 있는지 여부, 취소/환불 정책을 명확히 공개해야 합니다. 필요한 공개를 하지 않은 계약은 구매자에 대하여 강제할 수 없습니다.
묘지 사업을 위해 조직된 법인 또는 LLC만이 묘지 사업을 영위할 수 있으며, 설정된 취소 불가능한 신탁 기금이 없으면 권한 증서가 발급되지 않습니다. 영구관리 신탁 기금 원금은 영구적으로 온전하게 유지되어야 하며, 관리 비용으로는 수익금 또는 단위신탁만 지출될 수 있습니다. 초기 예치금은 주변 인구에 따라 $10,000에서 $50,000까지이며, 판매 건당 예치금은 묘당 평방피트당 $2.75, 니치당 $36, 크립트당 $120입니다.
이 장은 묘지를 운영하는 종교 법인/교회, 사설 또는 시립 묘지, 특정 친목단체 매장 공원(10에이커 이하, 1963년 7월 2일 이전 설립, 회원 전용), 또는 애리조나 파이오니어스 홈 묘지에는 적용되지 않습니다.
묘지 광고에는 허위 진술이나 누락이 포함되어서는 안 되며, 제안된 개선 사항을 잘못 표시해서는 안 됩니다. 광고는 요청 시 제출되어야 하며 의도 통지서와 일치해야 합니다. 묘지는 전액 지불 후 5년 동안 거래 기록을 보관합니다. 묘지 위반에 대한 민사 제재금은 위반당 최대 1,000달러이며, 법무장관이 회수합니다.
묘지 재산은 소유자가 50년 연속 현재 주소를 제공하지 않고 묘지가 등기우편으로 연락할 수 없는 경우 방치된 것으로 추정된다(공동 소유의 인접 사용 또는 추모 표지가 존재하는 경우에는 추정하지 않음). 인증, 공고 및 소유자 연락 없이 120일이 지나면 묘지는 재판매할 수 있다. 원래 소유자/상속인은 동등한 재산을 회복하거나 지불한 금액을 보상받을 수 있다.
미개발 묘지 부동산은 첫 번째 구획 판매 후 5년 이내에 개발을 시작해야 합니다. 유치권이 설정된 묘지 구획은 판매할 수 없으며, 영구적 접근권 없이는 묘지를 판매할 수 없습니다. 묘지는 기금이 있는 상태 또는 기금이 없는 상태를 표시하는 표지판을 게시해야 하며, 관리자에게 제출된 규칙을 채택할 수 있습니다. 묘지 용도로의 헌납은 영속성법으로부터 면제됩니다.
규칙 R4-28-701은 보수 분배 약정의 공개를 요구하며, 이는 수수료가 어떻게 분배되는지에 대한 투명성을 보장합니다.
규칙 R4-28-802 및 R4-28-803은 거래에서의 양도 문서와 필수 계약 공개 사항을 규율합니다.
규칙 R4-28-804 및 R4-28-805는 계약 취소와 공개 보고서 수령을 규율하며, 매수인이 공개 보고서 수령을 확인하도록 요구합니다.
「부동산 관리 회사」란 32-2125(A)에 따라 면허를 받은 법인, 파트너십 또는 LLC이거나, 서면 계약에 의해 보수를 받고 임대 부동산을 관리하는 지정 브로커를 말합니다. 「임대 계약」이란 리스 또는 임대차 계약을 의미합니다. 본 조항은 부동산 관리와 관련된 다른 모든 법률 및 규칙 규정에 우선합니다.
미분할 토지를 판매 또는 임대 목적으로 제공하기 전에, 소유자 또는 대리인은 그 의사를 서면으로 커미셔너(위원장)에게 통지해야 합니다. 이 통지에는 소유권, 법적 명세, 권원 상태, 조건, 용도, 영구적 접근권, 용수/공익시설 이용 가능성, 특별구역 채무, 오픈 레인지(개방 방목지)/가축 현황, 그리고 모회사 공개 사항을 포함한 상세 정보가 담겨야 합니다.
본 법령은 주 내 타임셰어 부동산과 애리조나 소재 개인에게 판매되거나 제공되는 계획(주 내 숙박시설 포함 또는 미포함)에 적용됩니다. 소규모 또는 단기 계획의 여러 범주는 제외됩니다.
중개인 신청서에는 성명, 주소, 전화/팩스/이메일, 지정 중개인의 성명/면허번호/만료일/서명, 법인형태, 우편 주소, 해당할 경우 DBA 명칭, 신탁계좌의 은행명/위치 및 계좌번호가 포함되어야 합니다.
각 엔티티는 적격 지정 브로커를 지명해야 합니다: 파트너십의 경우 파트너, 법인의 경우 임원, LLC의 경우 멤버/매니저. 유한 파트너는 지정 브로커가 될 수 없습니다. 신청서는 계약서, 결의안, 진실성/자격을 증명하는 서명된 진술서, 그리고 제출된 설립 서류를 요구합니다.
부서는 기존 중개인과 혼동될 수 있는 유사한 DBA 이름으로 중개인을 면허할 수 없습니다. 고용 중개인은 DBA/상호명을 추가하기 전에 최소 10% 이상의 소유권을 보유해야 합니다. 개인은 자신의 면허 이름 외의 다른 이름으로 사업을 영위할 수 없습니다. 중개인은 중개인의 유일한 관심사가 면허 사용료인 경우 면허 소유자가 일하는 것을 허용할 수 없습니다.
지정 브로커가 사직하려면 사직서를 제출하고, 법인/파트너십은 파트너십 계약서/결의안을 통해 브로커를 해임합니다. 고용 브로커는 규정 준수까지 사업을 중단해야 하지만, 새로운 지정 브로커가 변경 양식과 적절한 결의안/수정안을 같은 날 또는 다음 영업일에 제출하면 중단 없이 사업을 계속할 수 있습니다.
애리조나 주 외부에 주사무소를 두고 있는 비거주자 고용 중개인은 애리조나 신탁/에스크로 계좌를 유지하고, 애리조나 거래 문서의 사본을 즉시 이용 가능하게 보관하며, 애리조나 기록 보관자를 지정하고 기록 위치를 지정해야 합니다. 주 내에 면허 보유자를 고용하는 경우, 애리조나 사무소를 지점 관리자와 함께 설립하거나 법정 대리인을 부서에 통지해야 합니다.
면허 소지자의 요청이 있는 경우, 부서는 해당 면허 소지자가 현재 조사 대상이 아니고 부서가 해당 면허 소지자에 대해 징계 절차를 개시하지 않은 경우에만 그 사람의 면허를 취소할 수 있습니다.
면허 소지자의 요청에 따라, 해당 면허 소지자가 현재 조사 대상이 아니며 어떠한 징계 절차도 개시되지 않은 경우에만 담당 부서는 그 사람의 면허를 취소할 수 있습니다.
상급법원은 최종 행정결정에 대한 심판 관할권을 가진다. 재판관할은 규정 법령을 따르거나, 명시되지 않은 경우 절차와 연결된 특정 군에 있을 수 있다.
모든 당사자가 서면으로 달리 합의하지 않는 한, 위탁받은 금전을 즉시 중립적인 주 내 에스크로 예치기관에 예치하지 않는 브로커는 연방 보험에 가입된 주 내 예치기관의 신탁 자금 계좌에 이를 예치해야 합니다. 예치에는 입금 전표가 필요하며, 금전은 예치된 목적으로만 사용되어야 합니다.
브로커는 수령한 모든 금전에 대한 완전한 기록을 보관해야 하며(전자적 방식, 본사/지사 사무실, 또는 주 내에서 통지된 외부 보관 장소), 일반적으로 인정된 회계원칙(GAAP)에 따라 영수증, 지출 분개장, 고객 원장을 갖추어 보관해야 합니다. 브로커는 매월 은행 명세서, 고객 원장, 신탁 계좌 원장 간의 삼자 조정을 완료하고 모든 차이를 설명해야 합니다.
위반에는 최소 12개월마다 발생 이자를 인출하지 않는 행위, 선납금을 개인 자금과 혼합하는 행위, 소유자가 아닌 임차인의 자금을 식별하지 않는 행위, 각 부동산별로 별도 원장을 유지하지 않는 행위, 조정하지 않는 행위, 서면 동의 없이 서로 다른 소유자의 계좌 간에 자금을 이체하는 행위, 그리고 견제와 균형을 마련하지 않는 행위가 포함됩니다. 계좌를 유지하기 위해 $5,000의 개인 자금을 예치하는 것은 혼합이 아닙니다.
위탁 자금을 타주 예치기관에 예치하기로 하는 계약은 모든 당사자가 서면으로 동의하고, 해당 자금이 필수 공개사항과 부록이 포함된 연방 보험 가입 부동산 관리 신탁 계좌에 예치되어 있거나, 그렇지 않은 경우 브로커가 타주 예치의 잠재적 위험을 공개하는 경우에만 유효하다.
모든 당사자가 서면으로 달리 합의하지 않는 한, 위탁받은 자금을 애리조나주 내 중립적 에스크로 예치기관에 즉시 예치하지 않는 브로커는 해당 자금을 애리조나주 예치기관의 연방 보험/보증 계좌인 신탁 자금 계좌에 예치해야 합니다.
예금은 각 거래, 날짜, 금액 및 당사자를 식별하는 문서와 함께 입금 전표를 통해 이루어져야 합니다. 기록은 영수증, 지출 원장 및 고객 원장을 포함하여 GAAP(일반적으로 인정된 회계원칙)를 따라야 합니다. 브로커는 은행 명세서, 고객 원장, 신탁계좌 원장 간의 월간 3자 조정을 완료하고 모든 차이에 대한 설명을 제공해야 합니다.
최소 12개월마다 이자를 제거하지 않는 경우, 자금 혼합(계좌를 유지하기 위한 최대 5,000달러의 개인 자금은 예외), 비소유자 임차인 자금을 식별하지 못하는 경우, 부동산별로 별도의 원장을 유지하지 못하는 경우, 대사(reconcile)를 하지 않는 경우, 서면 동의 없이 서로 다른 소유자 간에 자금을 이체하는 경우, 견제와 균형 체계를 유지하지 못하는 경우, 또는 주/연방 요건을 충족하지 못하는 경우로 인해 발생하는 사항은 위반에 해당합니다.
모든 당사자가 서면으로 동의하고, 자금이 필요한 공시사항을 갖춘 규정 준수 부동산 관리 신탁계좌에 예치되거나 브로커가 잠재적 위험을 공시하는 경우에만 자금을 주 외부 예치기관에 예치할 수 있습니다. 브로커는 규정이 허용하지 않는 한 위탁받은 자금을 브로커 본인의 자금과 혼합해서는 안 됩니다.
규칙 R4-28-1101은 정직의 의무, 중요한 사실의 공개, 그리고 모든 당사자와의 공정한 거래를 포함한 면허 소지자의 의무를 규정합니다. 이는 핵심적인 전문가 행동 기준입니다.
규칙 R4-28-1102는 부동산 협상을 규율하며, 라이선스 소지자가 모든 제안을 전달하고 고객의 최선의 이익을 위해 행동하도록 요구합니다.
규칙 R4-28-1103은 소속 라이선스 보유자의 활동과 중개업 운영에 대한 브로커의 감독 및 관리를 요구합니다.
계약서는 명확한 언어로 작성되어야 하며 다음 사항을 충족해야 합니다: 모든 중요 조건을 명시할 것; 소유자/대리인과 지정 브로커 또는 승인된 라이선스 소지자가 서명할 것; 시작일과 종료일을 명시할 것; 합의된 해지 조항을 포함할 것; 모든 징수된 금액(임차인 보증금 포함)의 처리 방법을 규정할 것; 상태 보고서의 유형/빈도를 명시할 것; 운영 준비금의 금액/목적을 명시할 것; 신탁 자금에 대한 이자 처리 방법을 규정할 것; 보수 조건을 명시할 것; 소유자의 명시적 서면 동의 없이 양도되지 않을 것.
계약 종료 시, 회사는 소유주에게 모든 임대차 계약서 및 관련 서류, 도면, 열쇠, 보증서 등을 즉시 제공해야 합니다. 최종 회계 처리 기한: 임차인 보증금 관련 의무 목록은 5일 이내; 잔여 금액의 반환은 35일 이내; 최종 미수금/미지급금 목록 및 최종 은행 대사(對査)는 75일 이내에 완료해야 합니다.
계약서에는 회사가 갱신 최소 30일 전에 알림 통지를 발송하는 경우 자동 갱신 조항을 포함할 수 있으며, 합리적인 손해배상 예정액/해지 수수료, 신탁 계좌 서명권자 지정, 이중 서명, 그리고 본 장과 충돌하지 않는 기타 합의된 조항을 포함할 수 있습니다.
애리조나 주 내에서 또는 애리조나에서 멤버십 캠핑 계약을 제안하거나 판매하는 것은 커미셔너가 발행한 최종 멤버십 캠핑 공개 보고서가 없으면 불법입니다. 발행 전 판매는 구매자가 취소할 수 있습니다.
멤버십 캠핑 공개 보고서 신청서는 운영자, 소유권, 재무, 계약, 캠핑 부동산, 수도/하수도/유틸리티 제공, 채무, 세금, 구매자 권리 및 몰수 사유에 대한 광범위한 문서 및 정보를 포함해야 합니다. 권한 있는 사람이 서명해야 하며 중대한 변경 시 수정되어야 합니다.
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