주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
신청인은 개량 공사 완료를 위해 하나 이상의 승인된 보증을 제공해야 합니다: 이행보증/완공보증, 취소불능 신용장, 대출 확약, 신탁/에스크로 계좌, 시/카운티 신탁 협정, 서면 에스크로 협정, 구획 개발 보증, 또는 부서가 승인한 다른 방법.
구획 개발 보증에 따라 시/카운티 정부는 입주를 금지하며, 구획 개발업자는 모든 개량 공사가 완료될 때까지 에스크로를 종결할 수 없습니다. 판매에 미개량(공터) 대지가 포함되는 경우, 구획 개발업자는 에스크로가 종결될 때까지 모든 계약금을 중립 에스크로 예치기관에 예치해야 합니다.
두 곳 이상의 영업 장소를 보유한 브로커는 각 지점 사무소마다 추가 라이선스를 취득해야 합니다. 지점 라이선스는 본점과 동일한 이름으로 발급되며, 해당 지점에 게시되어야 하고, 간판에는 「지점 사무소」라는 표기가 포함되어야 합니다. 각 지점은 브로커 또는 라이선스를 소지한 판매원의 관리 하에 있어야 합니다.
지정 브로커가 24시간 이내에 업무를 수행할 수 없는 경우, 자신을 대신하여 업무를 수행할 면허 소지자 또는 다른 지정 브로커를 서면으로 지정할 수 있습니다. 이 지정은 30일을 초과할 수 없으며, 원본은 1년간 보관해야 하고, 세일즈퍼슨 지정자는 면허 소지자를 고용하거나 해임할 수 없습니다.
영향을 받는 부동산에 대해 정해진 기준일 이후에 발행되는 공공 보고서에는 군사 훈련 경로 및 전자 시험장에 관한 필수 진술이 포함되어야 합니다.
제한 공역 아래에 위치한 부동산에 대해 2006년 12월 31일 이후 발행된 공개 보고서(public report)에는 의무적 진술이 포함되어야 하며, 면책 조항이 포함될 수 있습니다.
묘지 장은 묘지를 운영하는 종교 법인/교회, 사설 또는 시립 묘지, 1963년 7월 2일 이전에 설립되어 회원 전용으로만 판매하는 10에이커 미만의 공제조합 매장 공원, 또는 애리조나 개척자 요양원 묘지에는 적용되지 않습니다.
묘지 구획을 매매용으로 제공하기 전에, 소유자 또는 대리인은 소유권, 법적 설명(legal description), 권원(title) 상태, 조건, 등록된 지도(recorded map), 재정적 책임, 홍수/배수 상태, 공공설비(utilities), 지정 브로커를 포함한 상세 정보를 커미셔너에게 서면으로 통지해야 합니다. 「주요 당사자(principal)」란 10% 이상의 재정적 또는 수익적 이익을 가진 모든 사람을 의미합니다.
구획지의 양도는 해당 부동산에 영향을 미치는 행위에 관하여 공공기관 앞에서 증언할 수 있는 매수인의 권리를 제한하지 않으며, 이에 반하는 계약 조항은 공공정책에 위배됩니다. 커미셔너는 특별 명령을 통해 준수가 공익에 필수적이지 않은 경우 특정 묘지를 면제할 수 있습니다.
부서는 최소한 매주 1회 이상의 주(州) 면허 시험을 실시하거나 계약해야 합니다. 주 면허 시험은 응시자에게 반환되지 않으며, 응시자는 '합격' 또는 '불합격'의 결과를 직접 통보받습니다. 불합격 응시자의 통보에는 각 내용 영역별 점수 및 상대 점수가 표시됩니다. 시험 응시 자격 획득 또는 시험 합격이 A.R.S. § 32-2153 또는 기타 법령에 따른 사유가 존재하는 경우 위원장의 면허 거부 권리를 소멸시키지 않습니다.
신청자는 홍수/배수 문제(홍수 평원, 100년 폭풍, 홍수 보험을 다루는 엔지니어 서신 포함), 지반 침하/팽창성 토양, 부정적인 인근 토지 이용, 농업 피해, 지질/환경 위험, 그리고 슈퍼펀드/WQARF 부지 위치를 포함한 알려진 중요한 사실을 공시해야 합니다.
신청자는 수도 공급업체의 유형 및 연락처, 규정 준수 상태, 배선 위치, 대지 경계선까지의 완공 비용, 유지보수 책임 및 필수 수도 보고서를 공시해야 합니다. 지하수 활성 관리 지역 외의 세분화된 토지에는 수도 적절성 보고서가 필요하며, 세분화되지 않은 토지에는 수도 가용성 보고서가 필요합니다.
신청자는 이용 가능한 유틸리티(전기, 전화, 인터넷, 가스, 기타)를 공시하고, 제공업체 연락처, 유틸리티 위치, 누가 유틸리티를 필지선까지 연장하는지, 도관만 제공하는 계약, 예상 비용/완공일정 및 기타 수수료를 공시해야 합니다. 업데이트된 유틸리티 비용 추정은 중요한 변경에 해당하지 않습니다.
신청자는 하수도 공급자 유형 및 연락처, ADEQ 준수 상태, 부지경계선까지의 완공 비용, 유지보수 책임, 개별 처리 시스템 요구사항/비용, 시스템 설치 불가능 시 환불 정책, 건식 하수도 향후 연결 상세 정보를 공개해야 합니다.
기관은 모든 직업 규제를 공중 보건, 안전 또는 복지 관련 우려사항을 충족하기 위해 필요한 것으로 입증된 것들로 제한해야 합니다. 피해를 입은 개인은 규제의 폐지 또는 수정을 청원할 수 있으며, 기관은 90일 이내에 응답해야 합니다.
개인은 직업 규제에 대해 일반 관할권이 있는 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 승소하기 위해서는 법원이 해당 규제가 진입/참여에 부담을 준다는 것을 발견하고 국가가 공중 보건, 안전 또는 복지 문제에 대해 필요하다는 것을 증거 우월의 원칙으로 입증하지 못했음을 발견해야 합니다.
섹션 32-2194부터 32-2194.03까지는 예외 사항, 묘지 자산 매각 의사 통지, 커미셔너의 심사, 그리고 권한 증명서의 발급 또는 거부를 다룹니다. 묘지 자산을 매각하려면 권한 증명서가 필요합니다.
섹션 32-2194.24부터 32-2194.30까지는 권한 증서(certificate of authority)가 부여되기 전, 그리고 영구 관리(endowed-care) 묘지로 광고하기 전에 신탁 기금이 설정되도록 요구하며, 초기 및 지속적인 예치 요건을 정하고 관리 기금의 사용에 대한 제한을 규정합니다.
섹션 32-2194.14, 32-2194.31, 32-2194.32는 묘지 중개인의 고지 의무, 화장장, 그리고 매장지의 개봉 및 폐쇄에 관해 규정합니다.
커미셔너의 최종 결정은 제12편 제7장 제6조에 따라 매리코파 카운티 상급법원(Superior Court)에 항소할 수 있습니다(41-1092.08(H)에 규정된 경우는 제외). 항소하는 당사자가 빈곤자로 선언된 경우, 부서(Department)가 속기록 비용을 부담하고 인증된 행정 기록을 무료로 제공합니다.
위법한 행위에 종사하는 자가 자산/신원을 은폐하거나 주를 떠날 예정인 경우, 위원회는 본안 전(ex parte) 절차로 상급법원에 수령인의 임명, 주 이탈 금지 영장(ne exeat), 또는 둘 다에 대해 신청할 수 있습니다. 법원은 검증된 신청서와 증거를 검토합니다.
타임셰어 구매자는 계약 체결 후 10번째 역일 자정까지 이유 없이 구매 계약을 철회할 수 있습니다. 이 권리는 눈에 띄게 고지되어야 하며, 개발자가 허용한 더 긴 기간이 있으면 이를 반영해야 합니다.
매매 계약서에는 취소권에 관한 구체적인 공개 문구, 매도인에게 서면 통지를 해야 한다는 요건, 그리고 통지가 발송일에 효력을 발생한다는 내용이 포함되어야 합니다. 매도인의 주소와 전화번호가 기재되어야 합니다.
액티브 라이선스는 고용 브로커와 근무지를 명시한다. 현재 라이선스는 2년 기간 내 또는 만료 후 1년 유예 기간 동안 액티브 또는 자격 상태이다. 자격 라이선스란 라이선스 보유자가 라이선스를 보유하고 있지만 브로커에게 고용되지 않았고 액티브 라이선스가 필요한 활동을 수행할 수 없음을 의미한다. 비활성 라이선스는 액티브 라이선스가 필요한 활동 수행을 금지한다.
1크레디트 아워는 50분의 교육에 해당하며, 내용은 승인된 과정 범주의 최소 80퍼센트를 구성해야 합니다. 모듈은 0.25크레디트 아워(12.5분) 이상, 1크레디트 아워(50분) 이하의 교육입니다.
중대한 변경이란 개발 또는 이익의 규모나 성격에 있는 중요한 변경, 또는 권리, 의무, 책임, 사용 및 향유에 중대한 영향을 미치는 변경을 말합니다. 재산상 이익이란 개발 내 필지, 유닛 또는 용도에 대한 소유권 또는 통제권을 의미하며, 분할 또는 미분할 토지, 묘지 구획, 콘도미니엄, 타임셰어, 회원제 캠핑 계약 또는 주식 협동조합을 포함합니다.
비거주자 면허는 애리조나에 1년 미만으로 주소를 두고 거주 지표(애리조나 운전면허증, 차량 등록, 고용, 유권자 등록, 은행 거래, 세금 신고 등)를 충족하지 않는 사람에게 적용됩니다. 거주자 지위란 단순 관광객을 넘어 거주하는 주거지, 또는 애리조나에서 사업을 소유하거나 운영하는 것을 의미합니다.
심사 후, 커미셔너는 거부 사유가 존재하지 않는 한 권한증서(certificate of authority)를 발급해야 합니다. 거부 사유에는 규정 미준수, 허위진술/사기, 소유권 이전 불능, 부적절한 재정적 준비, 또는 신청인의 중범죄/경범죄 유죄판결, 금지명령, 행정명령 등이 포함됩니다.
묘지 부지가 판매용으로 제공되기 전에, 커미셔너는 해당 묘지를 검사하고 그 결과를 공개해야 합니다. 소유자는 검사에 소요되는 여행 및 체류 비용과 함께 서면 통지에 첨부되어야 하는 초기 신청 수수료 500달러(또는 커미셔너가 정한 그보다 적은 수수료)를 부담합니다.
증명서 발급이 거부된 신청자는 30일 이내에 청문을 요청할 수 있으며, 청문은 25일 이내에 개최되어야 합니다. 청문이 기한 내에 개최되지 않거나 45일 이내에 결정이 내려지지 않으면 거부가 취소되고 증명서가 발급됩니다. 커미셔너는 위반 사항에 대해 조사하고, 약식 명령을 발부하고, 청문을 개최하거나 금지 명령 및 재산관리인을 청구할 수 있습니다.
모든 타임셰어 플랜은 1대1 구매자 대 숙박시설 비율을 유지해야 하며, 이를 통해 이용 자격이 있는 구매자가 한 해(연간) 동안 이용 가능한 숙박시설을 절대 초과하지 않도록 해야 합니다. 체납 중인 구매자도 여전히 이용 자격이 있는 것으로 간주됩니다.
타임쉐어 지분을 판매하거나 권유하는 자, 또는 애리조나 숙박시설로 타임쉐어 플랜을 설정하는 자는 의향 통지서와 공개 보고서 신청서를 등록해야 합니다. 이 신청에는 광범위한 서류와 정보가 요구됩니다.
신청서가 행정적으로 완비된 경우, 개발업자는 공개 보고서(public report) 발급 이전에 사전 판매를 진행할 수 있습니다. 사전 판매 기간 동안에는 엄격한 에스크로, 공개(disclosure), 취소 요건이 적용됩니다.
구매 계약서는 구매자를 보호하는 5가지 주요 사실을 명시하는 최소 10포인트 이상의 별도 공시 문서를 포함해야 하며, 여기에는 취소권과 타임셰어의 성질이 포함됩니다.
구매 계약을 체결하기 전에 판매자는 구매자에게 실제 및 잠재적 책임, 기간 및 1년차 재정 의무와 평가액의 대출 추정액을 알리는 별도의 공시 문서를 제공해야 합니다.
구매 계약서 또는 공시 문서에 공백이 있으면 계약은 취소 가능합니다. 구매자는 각 A 항 공시에 별도로 서명하고 B 항 공시에 서명해야 하며, 사본은 구매자에게 제공되고 판매자가 보관해야 합니다.
부정적 영향을 받는 당사자는 실제 손해를 입었음을 입증하고 적시에 의견을 제시해야 하며, 항소 가능한 기관 조치는 법적 권리를 결정하지만 분쟁 사건이 아닙니다.
행정법판사(ALJ)는 분쟁 사건이나 항소 가능한 기관 조치에 대한 청문회를 진행하는 개인 또는 기관장/위원회/위원회일 수 있습니다.
면허소유자는 면허를 발급받은 자와 면허 결정에 항소하는 신청자를 포함합니다. 법령은 자립형 규제위원회를 구체적으로 열거하고 있습니다.
형사 기록이 있는 사람은 교육, 시험, 수수료 납부 전이라도 언제든지 기관에 청원하여 자신의 기록이 면허 취득을 부적격 사유로 하는지 여부를 결정받을 수 있습니다. 청원에는 완전한 형사 기록과 현재 상황 및 갱생에 관한 정보가 포함되어야 합니다.
기관은 주(州)가 개인의 권리보다 우선하는 중요한 공공 안전 이익이 있다고 결론내리고 그 유죄 판결이 3년 이내의 중범죄 또는 폭력 범죄와 같은 특정 범주에 해당하거나 언제든지 특정 심각하거나 위험한 범죄에 해당하는 경우에만 자격 박탈을 결정할 수 있습니다.
주의 이익이 우월함을 결론짓기 위해, 기관은 명백하고 확실한 증거에 의해 그 범죄가 해당 직업과 본질적으로 관련이 있거나 합리적인 위협을 초래하며, 그 사람이 면허를 보유하지 않을 때보다 면허를 보유할 때 재범할 가능성이 더 높다는 것을 결정해야 합니다.
자격 박탈을 결정할 때, 기관은 정죄되지 않은 정보, 봉인/기각/삭제/사면된 유죄 판결, 소년 판결, 비폭력적 경범죄, 또는 정당한 사유 예외가 없는 지문 신원확인카드 자격 여부를 부정적으로 고려할 수 없습니다.
자격이 박탈된 경우, 기관은 해당 인물에게 항소 및 최초 재청원 날짜(2년 이내)를 포함한 구제 방법을 알려야 합니다. 기관은 주지사와 의회에 승인된 청원, 거부된 청원 및 취소된 청원에 관한 연간 보고서를 제출해야 합니다.
승인을 받은 후, 구획지 개발업자는 서면으로 커미셔너에게 먼저 통지하지 않고 계획을 중대하게 변경하거나 중대한 변경 이후에도 계속 분양할 수 없다. 커미셔너는 수정된 공개 보고서를 요구하고 승인을 정지할 수 있다. 변경 전에 계약을 체결한 매수인은 서면 통지 후 10일 이내에 계약을 취소할 수 있는데, 이는 매수인에게 불리한 영향을 미치고 그 변경이 구획지 개발업자에 의해 발생했거나 그가 알고 있었던 경우, 또는 건강·안전·이용에 관련된 경우이다.
승인 후, 분양업자(subdivider)는 중대한 변경을 하기 전에 반드시 서면으로 커미셔너에게 통지해야 하며, 커미셔너는 수정된 공개 보고서(amended public report)를 요구하거나 승인을 정지할 수 있습니다.
중대한 변경 이전에 계약을 체결한 매수인/임차인은 명시된 조건 하에서 계약을 취소할 수 있습니다.
Arizona 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →