주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
브로커 또는 세일즈퍼슨은 자신이 획득한 보수를 회수하기 위해 소송을 제기할 수 있지만, 소장에는 청구권이 발생한 당시 원고가 자격을 갖춘 면허 브로커 또는 세일즈퍼슨이었음을 주장해야 하며, 법원은 심리 전에 입증을 요구한다. 커미셔너는 면허 보유자 간의 보수에 관한 순전히 민사적 분쟁을 다루지 않는다.
브로커 또는 세일즈퍼슨은 취득한 보수를 청구하기 위해 소송을 제기할 수 있으나, 청구가 발생한 시점에 자신이 적법하게 면허를 받은 브로커/세일즈퍼슨이었음을 주장하고 입증해야 합니다. 커미셔너(위원장)는 면허자 간의 보수에 관한 순수한 민사 분쟁을 해결하지 않습니다.
전문, 레크리에이션 또는 직업 면허를 발급하는 면허위원회는 제한된 예외를 제외하고 아동 양육비 강제 집행을 지원하기 위해 신청자의 사회보장번호를 기록해야 합니다.
지난 5년 이내에 커미셔너는 허위 진술, 허위 약속, 모든 당사자의 서면 동의 없이 여러 당사자를 위해 행위한 경우, 해당 장 또는 규칙 위반, 허위 광고, 무면허자 고용, 무권한 보상금, 금전에 대한 회계 처리 또는 송금 실패, 그리고 불법 리베이트 지급 또는 수령에 대해 징계할 수 있다.
사유에는 에스크로/신탁 기록을 보관하지 못한 행위, 고객 자금의 혼합 또는 유용, 요구 시 기록을 제출하지 못한 행위, 완전한 거래 기록을 유지하지 못한 행위, 그리고 브로커가 세일즈퍼슨, 어소시에이트 브로커, 또는 해당 브로커가 지정 브로커로 있는 법인에 대해 합리적인 감독을 행사하지 못한 행위가 포함됩니다.
커미셔너는 사기로 면허를 취득한 경우, 중죄 또는 도덕적 비행 범죄 유죄 판결, 중대한 허위 진술, 사기 또는 부정직한 거래에 해당하는 행위, 무면허 영업, 무능력 입증, 명령 위반, 조사 또는 감사 중 응답하지 않은 경우에 대해 시기와 관계없이 징계할 수 있다.
징계 사유에는 연방 공정 주거법, 애리조나주 민권법 또는 이와 유사한 조례를 위반하는 행위, 그리고 주거용 부동산 이전에서 고의로 허위이거나 부정확한 목재 해충 감염 보고서를 제출하는 행위가 포함됩니다.
우려 서한은 면허 소지자에게 해당 행위가 징계를 받을 만한 것은 아니지만 수정되어야 함을 알리는 권고 서한입니다. 임시 면허는 동의 명령 또는 커미셔너의 조건에 따라 업무 수행을 허용합니다. 면허의 실효 또는 반납은 커미셔너의 관할권을 박탈하지 않습니다.
커미셔너는 면허 소지자/신청자가 5년 이내에 면허 행위를 수행하면서 허위 진술/거짓 약속을 추구하거나, 모든 당사자의 서면 동의 없이 둘 이상의 당사자를 위해 행동하거나, 해당 장(章) 또는 규칙을 위반하거나, 허위 광고를 게재하거나, 불법적으로 브로커 직함을 사용하거나, 무면허자를 고용하거나, 승인되지 않은 보수를 수령하거나, 자신의 브로커 소속을 허위로 진술한 경우, 면허를 정지, 취소, 거부하거나 우려 서한을 발행하거나 임시 면허를 발행할 수 있습니다.
징계 사유에는 타인에게 속한 금전을 합리적인 기간 내에 정산 또는 송금하지 않거나 재산을 반환하지 않는 행위, 라이선스 소지자가 이해관계를 가진 부동산에 대해 이를 공개하지 않고 감정평가를 발행하는 행위, 해당 장(章)을 위반하여 리베이트 또는 수수료를 지급하거나 수령하는 행위, 그리고 라이선스 소지자의 이익을 위해 새로운 계약으로 대체하려고 계약 위반을 유도하는 행위가 포함됩니다.
부동산 브로커는 거래의 모든 당사자에게 클로징 전 최소 3역일 전까지, 당사자를 대리하며 거래에서 보상을 받게 될 각 고용주 브로커의 이름을 서면으로 공개해야 합니다.
세분화된 토지를 판매 또는 임대 목적으로 제공하기 전에, 세분화업자(subdivider)는 커미셔너에게 서면으로 통지해야 합니다. 이 통지에는 소유자/세분화업자의 신원, 법적 명세, 권원 상태 및 포괄적 담보권(blanket encumbrance) 조항, 처분 조건, 등록된 세분화 지도, 접근로/공익설비/하수 처리 조항, 인근 학교, 사용 목적, 사용 제한, 주 브로커(principal broker)의 이름/주소, 그리고 각종 채무·세금·용수·개량 관련 진술이 포함되어야 합니다.
고지서에는 세분화된 토지(subdivision)의 일부가 군용 공항/부속 시설, 공용 공항, 또는 고소음·사고 위험 잠재 구역의 인근에 위치하는지 여부를 명시해야 합니다. 다세대 임대에서 콘도미니엄으로 전환하는 경우에는 그 사실과 최초 건축 완공일을 기재해야 합니다.
활성 관리 구역(active management area)에서는 분양업자가 수수료를 납부하고 확실한 급수 증명서(certificate of assured water supply)(또는 서면 확약서/면제)를 제공해야 합니다. 활성 관리 구역 외에서는 해당 카운티/시가 관련 규정을 채택했는지 여부에 따라 적절한 급수 보고서가 요구될 수 있으며, 급수가 부적절한 경우 모든 홍보 자료와 계약서에 수자원 보고서 또는 승인된 요약본을 표시해야 합니다.
공모하여 행위하는 자들이 일련의 소유자/양도를 통해 토지를 분할하여 미등록 세분화(subdivision)를 초래함으로써 Article 4를 회피하는 것은 불법입니다. 면허 소지자의 불법 공모 행위를 입증하려면 해당 면허 소지자가 그 부동산이 세분화된 토지임을 알았거나 알았어야 함을 보여야 하며, 단순한 가족 관계만으로는 충분하지 않습니다.
6개 이상의 로트, 필지 또는 부분 지분을 생성하는 것은 제4조의 적용을 받으며, 다음의 경우는 예외입니다: 36에이커 이상의 분할, 압류/수탁자 매각 결과, 법원 명령에 의한 생성, 석유/가스/광물 담보권, 등록/면제 증권, 특별 위원 면제, 또는 다른 매각으로부터 10년 이상 경과한 후 발생하는 매각(세분화 의도가 없는 경우).
어떤 분할지(서브디비전) 양도 증서나 제한사항도 조닝, 허가 또는 공식적 행위에 관하여 당사자가 출석하거나 증언할 권리를 제한할 수 없으며, 이에 상충하는 조항은 공공 정책에 위배되어 무효입니다. 은퇴자·성인·시니어 커뮤니티로 광고하는 분할업자(서브디바이더)는 그러한 약속을 증서 제한사항(deed restrictions)에 포함해야 합니다.
달리 규정된 경우를 제외하고, 분양업자(subdivider)는 분양지 경계로부터 1마일을 초과하는 항목을 공개할 필요가 없습니다. 다만 1마일 반경 내에 있는 외국 또는 부족 토지(tribal lands)는 반드시 공개해야 합니다.
41-1093.04조부터 41-1093.08조까지(2024년 SB1367, HB2308에 의해 개정/신설됨)는 범죄 기록에 관한 직업 면허, 범죄 기록 검토 청원, 마약 범죄 유죄판결 자격, 그리고 이전 범죄 전력에 근거한 거부·정지·취소를 규율합니다.
제41-1001.01조 및 제41-1072조부터 제41-1080조까지는 소규모 사업자를 위한 규제 권리장전과 기관의 지연에 대한 결과를 포함한 인허가 기한 요건을 규정합니다.
섹션 41-619.55, 41-1750, 41-1758.03(2024년 HB2243에 의해 개정됨)은 지문 확인 카드, 정당한 사유 예외, 중앙 주 저장소, 그리고 면책과 함께하는 발급을 규율합니다.
제41-3030.05조는 기관에 대한 입법부 검토를 조건으로 하여 주 부동산부(state real estate department)의 종료(일몰, sunset)를 2030년 7월 1일로 규정하고 있습니다.
군인에게 발급된 면허, 자격증 또는 등록증은 연방 현역 복무 중에는 만료되지 않으며, 귀국 후 180일 동안 연장됩니다(통지 조건). 연장 기간 중 갱신하면 연체료를 피할 수 있습니다.
브로커는 활동 중인 면허 소지자만을 고용하고 보상할 수 있으며, 면허 소지자는 자신이 소속된 법적으로 면허를 받은 브로커로부터만, 또는 동일한 고용 브로커를 두고 서면 허가를 받은 자격을 갖춘 W-2 고용주로부터만 보상을 받을 수 있다. 용역이 제공된 당시 면허가 없던 사람에게 브로커 행위에 대한 보상을 지급하는 것은 불법이다.
양도인/임대인 또는 면허 보유자를 상대로 해당 부동산이 자연사, 자살, 살인 또는 중범죄가 발생한 장소였거나, HIV/AIDS 또는 통상적인 공동 거주로 전염되지 않는 질병을 가진 사람이 거주했던 곳이거나, 성범죄자 근처에 있다는 사실을 고지하지 않았다는 이유로 소송을 제기할 수 없다. 이를 고지하지 않은 것은 해지 또는 취소의 사유가 되지 않는다.
어떤 사람이 위반 행위를 하고 있는 경우, 커미셔너는 중지 및 금지 명령을 내리거나, 배상금을 지급하게 하거나, 시정을 위한 적극적 조치를 취하게 할 수 있습니다. 권리를 침해당한 사람은 청문을 요청할 수 있으며, 커미셔너는 법원에 금지 명령을 신청할 수 있습니다.
면허 보유자는 title 6, chapter 9에 따라 면허를 받지 않는 한 부동산 담보 대출 협상에 대한 보수를 받을 수 없으며, 이중 보수를 공개해야 하고, 다른 법률을 위반해서는 안 된다. 브로커는 주거용 임대 에이전트/매니저를 고용할 수 있지만, 지정 브로커는 감독 책임을 계속 진다.
정지, 취소 또는 갱신 거부를 하기 전에 커미셔너는 서면 통지를 제공하고 청문 기회를 부여해야 하며, 피신청인은 20일 이내에 답변해야 합니다. 공중 보건/안전상 긴급 조치가 반드시 필요한 경우 즉시 정지가 명령될 수 있으며, 부서는 수감/감독을 수반한 중죄 유죄 판결 통지를 받은 경우 즉시 정지시킬 수 있습니다.
서명 시, 면허 소지자는 서명된 서류의 판독 가능한 사본을 각 서명 당사자에게 신속하게 교부해야 한다. 리스팅 기간 동안 면허 소지자는 모든 오퍼를 고객에게 신속하게 제출해야 하며, 클로징까지 계속해야 한다. 오퍼가 수락되었다고 해서 제출 의무가 면제되지 않으며, 서면으로 지시받지 않는 한 계속 제출해야 한다. 브로커는 영수증, 지출 내역, 클로징 명세서, 서명된 서류를 보관한다.
개발자 또는 에이전트는 퍼블릭 리포트가 필요한 부동산 권리의 매매/임대 계약서에 서명란 위에 굵은 글씨/더 큰 글씨로, 개발자가 구매자에게 퍼블릭 리포트 사본을 제공하고 서명 전에 이를 읽을 기회를 제공할 것이라는 내용을 포함하도록 해야 합니다. 문서의 성격은 눈에 띄게 공개되어야 합니다.
애리조나 주는 우수한 상태의 주(州) 외 면허를 소유하고 지정된 조건을 충족하는 거주지를 설정하는 사람(또는 군인 배우자)에게 면허를 발급해야 합니다. 이것이 애리조나의 보편적 면허 인정 법입니다.
규제 기관은 보편적 인정에 관한 필수 공지를 게시하고 모든 거부 사항을 주지사에게 검토를 위해 제출해야 합니다. '규제 기관'은 단일 선출직 공무원 기관, 공사위원회, 사법부 및 특정 위원회를 제외합니다.
제33-531조부터 제33-539조까지(2024년 SB1432, 제58장의 신설 조항)는 부동산 소유자가 자신의 재산 기록에서 불법적이고 차별적인 제한적 특약을 제거하거나 부인할 수 있도록 하는 통일법을 제정합니다.
2024년에 개정된 여러 Title 33 조항은 주택소유자협회(HOA)와 계획 커뮤니티를 규율하며, 여기에는 콘도미니엄 내부 개보수(33-1221), HOA 수수료(33-442), 깃대(33-1808), 회의 안건(33-1248, 33-1804), 그리고 선언자 통제(33-1820)가 포함됩니다.
제33-992.01조(HB2110에 의해 개정)는 기계공 유치권 통지를 규율하며, 제33-1452조(HB2146에 의해 개정)는 이동식 주택 냉방에 대한 특정 임대인의 제한을 금지합니다.
커미셔너는 서면 청원서를 통해 준수가 공익이나 구매자 보호에 필수적이지 않음을 입증하는 경우, 특별 명령을 통해 특정 분할 토지 또는 부분 지분을 제4조의 일부 또는 전부에서 면제할 수 있습니다. 명령은 특정 토지/지분과 관련됩니다. 청원서에는 100달러의 초기 환불 불가 수수료가 필요합니다.
면허 소지자가 해당 장, 규칙/명령을 위반하거나, 공공 보고서에서 중대하게 벗어나거나, 세분된/세분되지 않은 토지에 대해 44-1522조에 따른 불법 행위를 한 경우, 청문 후 각 위반 행위마다 1,000달러를 초과하지 않는 민사 제재금을 부과받을 수 있다.
커미셔너의 최종 결정은 매리코파 카운티 상급법원에 항고할 수 있습니다. 항고한 당사자가 빈곤자로 인정되면, 부서는 속기록 비용을 지불하고 행정 기록의 인증 사본을 무료로 제공합니다.
제4조에 따라 면제: 하나의 거래에서 한 명의 구매자에게 6개 이상의 필지/부지/부분 지분을 대량 매매/임대하는 경우, 그리고 160에이커 이상의 필지/부지를 매매/임대하는 경우.
32-2181(A) 및 32-2183(A)에서 면제 대상: 상업용/산업용으로 용도 지정된 필지, 그리고 다수의 조건을 충족하는 단일 등록 소구획지(5년 이내에 발급된 공공 보고서, 현행 요건 충족, 등록된 소구획도, 완료 또는 보증된 개발 시설, 중대한 변경 사항 없음, 결격 사유가 없는 주요 관계자, 매수인에게 공공 보고서를 교부하고 영수증을 수령, 준수 진술서, 그리고 커미셔너에 대한 사전 통지). 이러한 조건을 모두 충족해야 합니다.
면제 대상: 주택 건설업자에게 부지를 양도한 사람에게 다시 양도하는 경우; 개발 목적으로 취득하지 않고 개별적이고 별도로 취득한 부지의 매매/임대(등록된 소구획지가 아니고, 동일한 법적 지번 설명이 아니며, 규정을 준수하는 매도인일 것); 그리고 주(州)가 요구하는 공시 문서를 교부하고 연방법의 적용에서 면제되는 개량된 주 외 부지.
애리조나 주 내의 세분화 단지(이전에 5건 이상의 판매가 발생한 곳)에서의 개량 필지 판매는, 그것이 매도인의 12개월 이내 첫 번째 또는 두 번째 판매이고, 시/타운 경계 내에 있으며, 전기·전화·상수도·하수도가 완비/이용 가능하고, 영구적으로 유지 관리되는 접근로가 있으며, 지정되어 유지 관리되는 도로가 있고, 공용 구역이 완성되었으며, 계약금이 에스크로에 예치되어 있고, 매도인이 이전 12개월 동안 두 개를 초과하는 필지를 보유하지 않았을 경우 면제됩니다.
제12-901조부터 제12-914조까지는 행정 결정에 대한 사법 심사를 규율하며, 여기에는 범위, 관할권, 재판지, 소송 절차 송달, 당사자, 심사 범위 및 항소 심사가 포함됩니다.
섹션 12-1551 및 42-18152부터 42-18236까지(SB1431, Ch. 176, 2024에 의해 개정/신설됨)는 상환 기간 및 절차를 포함하여 압류 또는 세금 유치권 매각 후 부동산을 상환할 권리를 규율합니다.
12-3401조부터 12-3412조까지(2024년 HB2521, 제122장에서 신설)는 상속(상속인) 재산의 분할 절차를 규정하며 공동 소유자의 이익을 보호합니다.
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