주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
미분할 토지를 매매 또는 임대하기 위해 제공하기 전에, 소유자나 대리인은 커미셔너에게 서면으로 통지해야 하며, 여기에는 소유권/주요 관계자(10% 이상 지분), 대리인, 법적 설명, 권원 상태, 조건, 용도, 영구 접근 조항, 물 공급 가능성, 공공시설, 부채, 오픈 레인지/가축 상태, 그리고 지난 5년간 모회사 관여 여부가 포함되어야 합니다.
판매인 또는 중개인이 적시에 행정적으로 완전한 갱신(또는 계속 활동을 위한 신규 라이선스)을 신청한 경우, 기존 라이선스는 신청이 최종 결정될 때까지 만료되지 않으며, 거부되거나 제한된 경우 재심청구의 마지막 기한 또는 법원이 정한 이후 날짜까지 유효합니다.
갱신 신청에는 면허 정보의 변경 사항, 갱신이 연체되었는지 여부, 신청자의 서명(진실성 증명), 그리고 완성된 징계 조치 공개 양식이 포함되어야 합니다. 지정 브로커로 갱신하려면 서명된 브로커 감시 및 통제 감사 선언서를 면허 만료 90일 이전에 제출해야 합니다.
항소장은 기관 및 모든 당사자에게 송달되어야 합니다. 피항소인들은 정해진 기한 내에 출석 통지서를 제출해야 하며, 행정심판소는 일반적으로 명시된 당사자가 아닙니다.
각 고용 브로커는 모든 부동산, 묘지, 타임셰어 및 회원제 캠핑 거래와 고용 기록을 보관해야 하며, 여기에는 계약금 영수증, 정산 명세서 및 매매 계약서가 포함됩니다. 기록은 검사를 위해 열람 가능해야 하며 거래/고용 종료 후 최소 5년 동안 주사무소/지사 사무소 또는 통지된 주 내 외부 보관소에 보관해야 합니다.
브로커는 비면허자에게 신탁 자금 계좌 인출 권한을 부여할 수 없습니다(섹션 32-2174에 따른 경우는 제외). 브로커는 계약서/임대차계약서/영수증에 계약금의 종류를 명시해야 하며, 모든 면허 소지자는 수령한 지급금을 즉시 지정 브로커의 관리 아래에 두어야 합니다.
지정 브로커는 각 리스팅 계약, 매수 계약 또는 비주거용 임대차 계약을 집행 후 10영업일 이내에 검토해야 하며, 서명과 같은 페이지에 이니셜과 날짜를 기재해야 한다. 이는 고용된 어소시에이트 브로커에게 서면으로 위임될 수 있다.
브로커는 부동산 매수를 위한 모든 거절된 제안의 원본 또는 사본을 최소 1년 동안 보관해야 합니다. 구속력 있는 계약이 체결된 경우에는 이전에 거절된 제안을 최소 5년 동안 보관해야 합니다.
각 고용 브로커는 모든 거래 기록 및 고용 기록(계약금 영수증, 클로징 명세서, 매매 계약서, 고용 계약서)을 거래 또는 고용이 종료된 후 최소 5년 동안 보관해야 합니다. 기록은 검사를 위해 공개되어야 하며, 주된 사무소/지점 사무소 또는 통보된 주 내 외부 보관 장소에 보관되어야 합니다.
32-2174(C)에 따른 경우를 제외하고, 브로커는 해당 브로커의 라이선스 하에 있는 라이선스 소지자가 아닌 한 어떤 사람에게도 브로커의 신탁기금 계좌에서 자금을 인출할 권한을 부여할 수 없습니다.
브로커는 계약서, 임대차 계약서 또는 영수증에 수령한 계약금의 유형(현금, 수표, 약속어음 또는 기타 가치 있는 물품)을 구체적으로 명시해야 합니다. 모든 면허 소지자는 수령한 현금, 수표 또는 가치 있는 물품을 지정 브로커의 관리 하에 신속히 맡겨야 합니다.
지정 브로커는 각 리스팅 계약서, 매매 계약서 또는 비주거용 임대 계약서를 체결 후 10 영업일 이내에 서명 페이지에 이니셜을 기재하고 날짜를 적어 검토해야 합니다. 지정 브로커는 고용된 준(어소시에이트) 브로커에게 서면으로 자신을 대신하여 검토하고 이니셜을 기재하도록 위임할 수 있습니다.
브로커는 부동산 매수를 위한 거절된 청약을 최소 1년간 보관해야 합니다. 해당 청약이 구속력 있는 계약으로 이어진 경우, 이전에 거절된 청약들은 최소 5년간 보관해야 합니다.
모든 부동산 관리 계좌는 브로커의 기록상 신탁 계좌로 지정되어야 합니다. 소유주가 브로커가 접근할 수 없는 소유주 본인 계좌로 직접 입금하도록 지시하지 않는 한, 모든 소유주 자금에 대해 브로커의 신탁 계좌가 필요합니다. 신탁 계좌는 이자가 발생할 수 있습니다.
분쟁이나 조건부 사항의 대상이 아닌 금전을 수령한 후 3영업일(은행 영업일) 이내에, 회사는 해당 금전을 소유자의 직접 계좌 또는 신탁 계좌에 예치해야 합니다. 부동산 관리인이 체결하는 각 임대차 계약서에는 임차인 보증금의 처리 방식을 명확히 명시하는 조항이 반드시 포함되어야 합니다.
지정 브로커는 직접 고용된 면허 소지자 또는 무면허 자연인에게 자금을 이체하거나 서명권자가 되도록 승인할 수 있습니다. 무면허 서명권자는 진정한 임원, 구성원, 주주 또는 직원이어야 합니다. 서명권자를 지정한다고 해서 브로커의 책임이나 법적 책임이 경감되지는 않습니다.
부서는 매주 최소 1회의 주정부 면허 시험을 실시하거나 위탁한다. 시험지는 반환되지 않는다. 응시자는 대면으로 “합격” 또는 “불합격”을 통지받고, 불합격자에게는 점수가 제공된다. 합격해도 A.R.S. 32-2153에 따른 면허 거부 사유가 존재하는 경우 커미셔너가 면허를 거부할 권리는 포기되지 않는다.
면허 취득 과정을 제공하는 학교는 학교 승인 증명서와 각 과정에 대한 과정 승인 증명서를 보유해야 합니다(커뮤니티 칼리지/대학은 예외). 제3자 녹화 자료는 교육 시간의 20퍼센트를 초과할 수 없습니다. 학교는 학생 기록을 5년간 보관해야 하며, 등록 계약서에 환불 정책과 취업 알선 정보를 굵은 글씨로 공개해야 합니다.
학교 소유자, 운영자, 책임자 및 강사는 명칭/주소/폐교 변경이 있은 후 10일 이내에, 법인 형태 변경이 있은 후 30일 이내에 서면 통지를 해야 하며, 사업자 명칭, 위치, 과정 내용, 과정 기간을 변경하거나 신규 과정을 개설하기 전에 커미셔너 승인을 받아야 합니다.
규칙 R4-28-A1201부터 R4-28-A1223까지는 공공 보고서, 권한 증명서 또는 특별 면제 명령에 대한 신청 요건을 규정하며, 여기에는 개발 명칭, 지도, 토지 특성, 공공 시설, 급수, 하수 처리, 도로, 접근성 및 요구되는 진술서가 포함됩니다.
규칙 R4-28-B1202부터 R4-28-B1211까지는 조건부 판매 면제, 중요한 변경 및 공개 보고서 수정, 묘지 통지, 후속 소유자, 공개 보고서 정정, 옵션, 포괄적 담보권, 해제, 계약금, 그리고 기록 보존을 다룹니다.
캠핑장을 검사한 후 커미셔너는 (거부 사유가 없는 한) 판매를 승인하는 공개 보고서를 발급합니다. 보고서는 복사되어 각 구매자에게 제공되어야 하며 영수증을 받아야 하고, 발급은 승인이 아닙니다.
32-2198조의 특정 거래는 면제되며, 여기에는 제한된 단일 계약 이전, 정부 판매, 운영자의 원래 소유자가 아닌 자에 대한 재판매 이전이 포함됩니다. 커미셔너는 특별 주문 면제를 부여할 수 있습니다.
법원은 편리한 속도로 재심을 진행하며 증거 청문회를 개최할 수 있습니다. 제32편에 따라 직업/직종을 규제하는 기관의 경우, 요구되면 재판은 신규 재판입니다. 법원은 기관에 대한 존중 없이 법률 및 사실에 관한 모든 문제를 결정합니다.
모든 부동산 고용 계약은 명확한 언어로 작성되어야 하며, 보상을 포함한 모든 중요 조건을 완전히 명시해야 하고, 개시일과 만료일이 있는 확정된 기간 또는 만료일을 가져야 하며, 모든 당사자가 서명해야 합니다. 면허 소지자가 당사자를 대리하는 데 고용 계약은 필요하지 않습니다.
고용주 브로커는 모든 당사자의 명시적인 서면 동의 없이 다른 브로커에게 고용 계약을 양도할 수 없습니다. 라이선시는 이미 기존 독점 계약을 체결한 당사자로부터 계약을 얻어낼 수 없습니다. 단, 그 당사자가 추가 커미션에 대한 잠재적 책임을 서면으로 인정한 경우는 예외입니다.
모든 부동산 고용 계약서는 명확하고 모호하지 않은 언어로 작성되어야 하며, 중개인 보수를 포함한 모든 중요 조건을 완전히 명시하고, 시작일과 만료일을 나타내는 명확한 기간 또는 만료일을 두어야 하며, 모든 당사자가 서명해야 합니다.
고용 브로커는 모든 당사자의 명시적 서면 동의 없이 고용 계약을 양도할 수 없습니다. 라이선스 소지자는 이미 독점 계약을 체결한 당사자로부터, 추가 계약이 당사자에게 상당한 추가 수수료를 부담시킬 수 있다는 서면 확인 없이 계약을 확보할 수 없습니다. 당사자를 대리하기 위해 고용 계약이 반드시 필요한 것은 아닙니다.
면허 보유자는 브로커가 관여하지 않은 것처럼 부동산을 광고할 수 없습니다. 자신의 부동산을 광고할 때 면허 보유자는 광고에 ‘owner/agent’를 표시해야 합니다. 모든 광고는 정확하고 오해의 소지가 없어야 하며, 고용 브로커의 법적 명칭 또는 dba 명칭을 명확하고 두드러지게 밝혀야 합니다. 지정 브로커는 모든 광고에 대해 책임을 집니다.
면허 소지자는 최소 43,560제곱피트를 가리키는 경우가 아니면 “에이커”라는 용어를 사용해서는 안 됩니다. 간판을 설치하기 전에 면허 소지자는 소유자의 서면 동의를 받아야 하며, 요청 시 즉시 제거해야 합니다. 애리조나 주 거주자를 대상으로 하는 전자 매체는 광고입니다. 온라인 광고는 스크롤할 필요 없이 모든 요건을 충족해야 합니다.
주거용 임대차 계약서 및 관련 서류는 만료 후 1년간 보관해야 합니다(또는 계약 종료 시 소유주에게 인계). 소개 수수료 기록은 3년간 보관해야 합니다. 고객과 관련된 모든 재무 기록은 작성일로부터 최소 3년간 보관해야 합니다(은행 명세서, 취소된 수표, 입금 전표, 분개장, 원장, 송장 포함).
지정 중개인(designated broker) 또는 권한을 부여받은 면허자만이 비주거용 임대차 계약서에 서명할 수 있습니다. 권한 위임은 중개인의 직원 파일에 서면으로 기록되어야 합니다. 완전히 체결된 주거용 임대차 계약서는 검토하고 이니셜 서명을 할 필요가 없습니다. 부동산 관리 계약서는 정돈되고 접근 가능한 시스템으로 번호를 매겨 보관해야 합니다.
기록은 브로커의 주 사무소/지점 사무소, 전자적 형태, 또는 주 내(in-state) 외부 보관 장소(부서에 사전 서면 통지 및 주소 제공 필요)에 보관되어야 합니다. 정기 감사를 위한 요청 시, 브로커는 합리적인 시간 내에 기록을 제공해야 합니다. 부서는 정기 감사를 감사와 관련된 업무 영역으로 제한하지만, 위반이 의심되는 경우에는 이러한 제한이 적용되지 않습니다.
멤버십 캠핑 계약은 서명 후 사본을 받은 후 정해진 기간 내에 이유 없이 취소될 수 있습니다. 주민 및 비주민 구매자는 서로 다른 취소 기간을 가지며, 모든 금액은 30일 이내에 환불되어야 합니다.
위원회는 조사 또는 신청에 따라 애리조나에서 제공되거나 판매되는 회원제 캠핑장 프로젝트를 검사할 수 있으며, 검사 결과를 공개할 수 있습니다. 프로젝트 소유자는 부서의 검사 비용을 부담합니다.
규칙 R4-28-1302부터 R4-28-1313까지는 소송 서류의 송달, 조사에서 얻은 정보, 응답 및 궐석, 대리 및 출석 통지, 결정에 대한 재심 또는 검토, 그리고 사무상 오류의 정정을 규율합니다.
상급법원은 재검토 시 광범위한 권한을 가지며, 여기에는 결정의 중지, 수정 또는 취소, 그리고 재심이 포함됩니다. 비용은 항소 기관에 수여될 수 있으며, 대법원으로의 추가 항소가 가능합니다.
제44-101조는 특정 부동산 계약을 서면으로 작성하도록 요구하는 사기방지법을 규정하고 있으며, 제44-1522조는 불법적인(소비자 사기) 관행을 다룹니다.
제44-501조부터 제44-503조까지(SB1218, 제78장, 2024년에 의해 제정됨)는 주거용 부동산 매매에 관한 독점 계약을 다루며, 용어를 정의하고, 특정 장기 독점 리스팅 계약을 불법이며 무효로 선언하고, 그러한 계약의 등기를 금지합니다.
제44-5101조는 도매 매수인과 도매 매도인에 관한 규정으로, 공개를 요구하며 주거용 부동산 도매 거래에서 특정 미공개 관행을 불법으로 규정합니다.
라이선스 소유자는 프리미엄을 '상(award)' 또는 '상품(prize)'으로 설명할 수 없습니다. 프리미엄의 조건, 비용, 조건, 제한 사항 및 만료일은 참여 전에 서면으로 공시되어야 합니다. 복권, 콘테스트, 추첨 또는 우연의 게임을 통해 이익을 판매하는 것은 법률에 의해 제공되지 않는 한 금지됩니다. 세분화 개발자, 타임셰어 개발자 및 회원 캠핑 운영자는 승인을 신청할 수 있습니다.
개발업자는 공개 보고서가 발행될 때까지 예약 또는 조건부 판매만 접수된다는 점을 공개해야 합니다. 광고에는 해당 개발의 등록 명칭이 포함되어야 하며, 공개 없이 제한된 지불 조건을 광고할 수 없습니다. 제안되었거나 미완성된 개선 사항은 눈에 띄게 ‘제안에 불과함’을 공개하거나 완공이 보장된다는 증거를 제시해야 합니다. 그림 묘사는 그 성격을 공개해야 합니다.
개발자는 대중이 접근할 수 있는 시설에 대해 독점적 사용을 암시할 수 없으며, 사설 클럽/시설의 사용이 시설 소유자의 재량에 달려 있는 경우 이를 고지해야 합니다. 수역은 평균 수면 면적과 비영구성을 고지해야 합니다. 판매 프레젠테이션 방문을 위한 인센티브는 모든 조건과 자격 요건을 사전에 서면으로 고지해야 합니다.
32-2155, 32-2163, 32-2165 규정에도 불구하고, 부동산 관리 회사 또는 부동산 소유주는 자신이 관리하거나 소유하는 아파트 단지의 무면허 임차인에게 소개 수수료(finder fee)를 지급할 수 있으며, 주거용 임대 대리인/관리자에게 그러한 수수료를 전달(단, 수령은 불가)하도록 승인할 수 있습니다. 소개 수수료는 반드시 임차인의 월 임대료에 대한 크레딧 또는 임대료 감액의 형태여야 하며, 임차인은 여러 건의 소개 수수료를 받을 수 있습니다.
소개 수수료를 받는 임차인은 활동을 잠재적 임차인을 소개하는 것으로 제한해야 하며, 유닛을 보여주거나 임대 조건을 논의하거나 임대 협상에 참여해서는 안 됩니다. 무면허자는 소개 서비스를 광고하거나 홍보할 수 없습니다. 면허 소지자의 위반은 32-2153에 따라 면허 정지, 취소 또는 민사 처벌로 이어질 수 있습니다.
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