주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
기만, 기만적 또는 불공정한 행위, 사기, 허위 전제, 허위 약속, 허위 진술, 또는 타인이 신뢰하도록 할 의도로 중요한 사실을 은폐/억제/누락하는 행위를 상품의 판매 또는 광고와 관련하여 행하거나 사용하거나 이용하는 것은 불법 관행이다 — 실제로 누군가가 오도되거나 기만당하거나 손해를 입었는지 여부와 관계없이.
불법 관행 조항을 해석할 때 법원은 연방거래위원회와 연방 법원이 15 U.S.C. 제45조, 제52조, 제55(a)(1)조에 제시한 해석을 지침으로 사용할 수 있다. 제44편의 특정 다른 조항에 대한 위반도 집행 대상인 불법 관행으로 선언된다.
제32-2181조는 토지를 분할하려는 의사를 커미셔너(commissioner)에게 통지하도록 요구하며, 불법적인 담합 행위를 금지하고, 예외 사항 및 증서상 제한(deed restrictions)에 대해 다룹니다. 이는 분할지 규제의 기초입니다.
제32-2183조는 소구획지 공공 보고서, 발급 거부, 불법 판매, 취소 가능한 판매 또는 임대, 판매 금지 명령, 조사, 청문 및 약식 명령을 규율합니다. 필지를 판매할 수 있으려면 그 전에 공공 보고서가 발급되어야 합니다.
제32-2183.01조는 광고 자료의 내용을 규제하고, 오해를 유발하는 사용을 금지하는 명령을 승인하며, 조사 비용 및 추첨이나 경품 행사에 관한 사항을 다룹니다.
32-2183.05조 및 32-2183.06조는 세분화 지역 내 주거용 부동산에 대해 군사 훈련 경로, 군사 전자 사격장, 제한 공역에 관한 공개를 요구합니다.
제32-2185조부터 제32-2185.02조까지는 계약 이행 시 명확한 소유권(clear title)의 이전을 요구하고, 미개량 부지 또는 필지의 매매에 대한 선행 조건을 정하며, 분할된 토지에 대한 영구적 접근권을 요구하고 이를 위반할 경우 매매를 취소할 수 있도록 규정합니다.
제32-2183.03조 및 제32-2183.04조는 세분화 개발자(서브디바이더)에 대한 민사 책임과 이행보증(서티) 채권 요건(양식, 취소, 효력 발생일, 예금 증서)을 다룹니다.
제32-2185.06조부터 제32-2185.09조까지는 계약 공시 및 면책 조항, 관할권, 등록 가능한 형태의 계약, 그리고 제한 사항이 있는 민사 벌칙을 다룹니다.
면허를 정지, 취소하거나 갱신을 거부하기 전에, 또는 매매/임대를 금지하기 전에, 커미셔너는 혐의에 대한 서면 통지를 제시하고 청문 기회를 부여해야 합니다. 피청구인은 청문 통지가 송달된 후 20일 이내에 서면 답변서를 제출해야 합니다.
징계 절차 중인 면허 소지자는 반납이 청문회 최소 10일 전에 이루어지는 경우 면허를 자발적으로 반납할 수 있습니다. 자발적 반납이 수락된 후에는 해당 부서는 그 이후로 그 면허 소지자에게 면허를 발급하지 않습니다.
공중보건, 안전 또는 복지가 긴급 조치를 반드시 필요로 하는 경우(명령서에 그 판단이 명시됨), 커미셔너는 약식 정지를 명령할 수 있습니다. 사유에는 32-2153 위반 및 32-2188(I)에 따른 종료가 포함됩니다. 약식 정지는 30일 이내에 청문 요청이 접수되지 않으면 확정됩니다.
부서는 면허 소지자가 중죄로 유죄 판결을 받고 그 유죄 판결로 인해 수감, 가석방, 지역사회 감독, 또는 보호관찰 중이라는 통지를 받은 경우 약식 정지를 발할 수 있습니다.
부동산 면허 신청자는 A.R.S. § 32-2124에 규정된 대로 필수 90시간 면허 취득 전 교육 과정을 이수하고 최소 75퍼센트 이상의 성적으로 시험에 합격하거나, (27시간 애리조나 특정 과정 제외) 면허 취득 전 과정의 면제를 신청하여 승인받아야 합니다. 27시간 애리조나 특정 과정은 면제될 수 없습니다.
사전 교육 기반 면제는 지원자의 성명/주소/전화번호/서명, 신청하는 면허 유형, 학교명/도시/주, 과정 설명/커리큘럼(학점 시간 포함), 과정 이수 증거(서명된 편지 또는 시작/종료 날짜, 학기/분기/학점 시간, 시험 합격 여부를 표시한 공식 성적증명서) 또는 인증된 면허 이력 증거를 포함한 교무처장에게 보내는 편지가 필요합니다.
A.R.S. § 32-4302 요구사항을 충족하거나 경험(또는 교육 및 경험)을 바탕으로 면제가 부여될 수 있습니다. 신청자는 업무 및 고용주의 상세한 10년 경력서, 현재 및 지난 10년간 면허를 취득한 각 주의 원본 인증 면허 이력(징계 포함), 그리고 다음 중 하나를 제출해야 합니다: 부동산 과정 이수, 부동산 관련 분야에서 5년 이상의 경험 증거, 또는 인증 면허 이력에서의 과정 이수 증거.
신청자는 필수 90시간 사전 면허 교육 과정을 이수하고 해당 과정에 대한 시험에서 최소 75퍼센트의 점수로 합격해야 하며, 또는 27시간의 애리조나 특정 과정을 제외한 사전 면허 과정에 대한 면제를 받아야 합니다. 이전 교육 또는 경험에 근거한 면제는 문서로 입증된 증거가 필요합니다.
부동산 판매 또는 광고와 관련하여 기만, 기만적 또는 부당한 행위, 사기, 허위 주장, 허위 약속, 잘못된 표시, 또는 중요한 사실의 은폐/억압/누락이 다른 사람이 이를 신뢰하도록 의도하여 행해진 경우, 실제로 누군가가 기만당하거나 속거나 손해를 입었는지 여부와 관계없이 위법 관행입니다.
소항목 A를 해석하는 법원은 15 U.S.C. 섹션 45, 52 및 55(a)(1)에 대한 연방거래위원회(FTC) 및 연방법원의 해석을 지침으로 사용할 수 있습니다. 지정된 장 9 및 장 19 조항의 위반은 집행 대상이 되는 불법 관행으로 선언됩니다.
구획분할업자/대리인은 의도 통지서 또는 공개 보고서에 허위 진술이나 중요한 누락이 포함된 경우 구매자에게 책임을 진다. 단, 구매자가 구매 당시 이를 알고 있었던 경우는 예외이다. 사기를 목적으로 하는 계략/계획을 사용하거나, 중요한 허위 진술로 금전을 취득하거나, 사기성 거래나 사업 관행에 관여하는 것은 불법이다.
손해배상액은 구매가격에 개선비용을 더한 금액과 재판매가격 또는 현재 시장가치의 차액과 같으며, 허위진술에 귀속되는 금액을 한도로 한다. 승소한 구매자는 변호사 비용을 회수한다. A/B항에 따른 소송은 발견일로부터 1년 이내에 제기해야 하며, C항은 2년 이내에 제기해야 하고, 매매 또는 임대 후 3년을 초과할 수 없다.
분양업자/대리인은 의향 통지서(notice of intention) 또는 공개 보고서(public report)에 허위 진술이나 중대한 누락이 포함된 경우 매수인에 대해 책임을 집니다. 단, 매수인이 이를 알고 있었던 경우는 예외입니다.
이 법령은 손해배상의 산정 방식과 상한을 정하고, 변호사 비용을 허용하며, 엄격한 제소 기간을 부과합니다.
소유자/대리인은 의도 통지서 또는 공공 보고서에 허위 진술이나 중요 사실의 누락이 포함된 기간 동안 토지를 취득한 매수인에게 책임이 있습니다. 단, 매수인이 그 허위를 알고 있었던 경우는 예외입니다.
미분할 토지의 매도/임대 시 사기를 목적으로 하는 어떠한 장치, 계획 또는 술책을 사용하거나, 중대한 허위 진술로 금전을 취득하거나, 사기 또는 기망으로 운영되는 거래에 관여하는 것은 불법이다.
허위 진술 조항에 따른 소송은 발견일로부터 1년 이내에 제기하여야 하며, 사기 소송은 위반일로부터 2년 이내에 제기하여야 하고, 매매 또는 임대 후 3년이 경과하면 소송을 제기할 수 없다.
규정을 위반한 소유자/대리인은 청문 후 위반 1건당 최대 $1,000의 민사 제재금을 부과받을 수 있습니다. 커미셔너의 집행 명령은 카운티 기록관에게 기록되어야 합니다.
야영장은 운영자가 구매자가 접근을 거부당할 수 없음을 보장하는 충분한 정보를 제출하지 않는 한, 방해받지 않는 접근을 보장한다고 광고할 수 없다. 어떠한 유치권이나 부담도 접근과 사용을 거부하는 것으로 해석되어서는 안 된다.
사업자는 구매자가 접근을 거부당할 수 없음을 보장하는 만족스러운 정보를 제출하지 않는 한 방해 없는 사용/접근을 보장한다고 광고할 수 없습니다. 증거에는 각 담보권자의 기록된 방해 금지 약정, 채무를 담보하는 보증금/신용장 또는 기타 수용 가능한 재정 보증이 포함되어야 합니다.
기관 또는 정치적 하위 구분은 지정된 문서를 제시하여 시민권 또는 승인된 외국인 신분에 관한 문서를 제공하지 않는 개인에게 라이선스를 발급할 수 없다.
기관은 주에서 특정 면허를 처음 신청하는 특정 개인에 대해 최초 면허 수수료를 면제해야 합니다.
지급을 받기 전에 청구인은 판결 유치권 양도 및 대위 통지서를 작성해야 합니다. 지급이 완료되면 커미셔너는 판결 채권자의 모든 권리를 대위하게 되며, 청구인은 커미셔너의 사전 서면 동의 없이 판결 만족서를 제출할 수 없습니다. 회수 소송은 법무장관이 제기합니다.
해당 조항의 모든 규정을 준수하지 않으면 그에 따른 모든 권리를 포기하게 됩니다. 회수 기금 조항은 위원장의 징계 조치 권한을 제한하지 않으며, 기금에 대한 전액 상환이 다른 징계 절차를 무효화하지 않습니다.
수령한 금액은 부동산 회수 기금에 예치되어 신탁으로 보관됩니다. 주 재무관이 기금 자금을 투자하며 그 수익은 기금에 적립됩니다. 커미셔너는 기금에 대한 대중의 인식을 높이기 위해 회계연도당 최대 5만 달러의 이자 수익을 지출할 수 있습니다.
커미셔너는 부동산 회복 기금을 대신하여 그리고 그 명의로 출두 신고를 하거나, 답변서를 제출하거나, 심리에 출석하거나, 소송을 방어하거나, 기타 적절한 조치를 취할 수 있습니다.
소유자/대리인은 의향 통지서 또는 공개 보고서에 있는 허위의 중요한 진술이나 누락, 그리고 미분할 토지 판매에서의 사기적 계획, 허위 표시 또는 기만에 대해 매수인에게 책임을 집니다.
손해배상액은 지급한 금액에 개량 비용을 더하고 명시된 값 중 가장 작은 금액을 뺀 액수와 같습니다. 변호사 비용은 승소한 매수인이 회수할 수 있습니다. 집행 소송에는 엄격한 시효 기간이 적용됩니다.
공개 보고서 거부에 이의를 제기하는 신청자는 거부 명령을 받은 후 30일 이내에 청문회 요청서를 서면으로 제출할 수 있습니다. 엄격한 기한이 청문회와 결정을 규율하며, 기한을 놓칠 경우 보고서가 자동으로 발급됩니다.
초기 소장 및 공판 통지 이후의 소장은 직접 송달하거나 우편으로 송달할 수 있습니다. 우편 송달은 응답 시간을 추가하며, 사본은 법무장관에게도 제출해야 합니다.
면허 소지자 또는 신청인의 주거지 주소와 전화번호는 커미셔너가 공개가 정의와 공공의 이익에 부합한다고 판단하지 않는 한 공개되지 않습니다. 이메일 주소는 정당한 목적을 위해 법원 또는 정부 기관에만 공개됩니다. 사회보장번호는 정당한 목적을 위해 법원 또는 정부 기관에 공개되는 경우를 제외하고는 공개될 수 없습니다.
면허 소지자/신청자의 주거지 주소, 자택 전화번호 및 이메일은 커미셔너가 그 공개가 정의와 공익에 부합한다고 판단하지 않는 한 일반에 공개되지 않습니다. 이메일은 정당한 목적을 위해 법원 또는 정부 기관에만 제공됩니다. 사회보장번호(SSN)는 정당한 목적을 위한 법원 또는 정부 기관에 제공되는 경우를 제외하고는 공개되지 않습니다.
현역 군 복무 중인 자가 필수 당사자로 관련된 행정 절차는 복무 중 또는 복무 후 60일 이내에 특정 제한에 따라 중단될 수 있습니다.
정부기관(환경품질부로 정의됨)이 자의적, 자기멋대로이거나 위법한 조치를 취한 경우, 당사자가 서면으로 국장에 10일 이내에 통지하고, 정부기관이 10일 이후에도 그 조치를 계속하며, 다른 방식으로 제외되지 않는다면 이는 항소 가능한 정부기관 조치가 된다. 이는 다른 행정 또는 사법상 구제 방법이 없을 때만 적용된다.
다른 법령에도 불구하고, 면허소유자는 행정 항소를 포기하고 제목 49(환경 품질)에 따라 발급된 허가에 대한 기관의 부여, 거부, 수정 또는 취소에 대한 사법 심사를 구할 수 있습니다.
각 고용 브로커는 확정된 사업장을 유지하거나 Corporation Commission에 등록된 활동 중이고 유효한 법정 대리인(statutory agent)을 두어야 하며, 부서에 통지해야 합니다. 통지 없이 사업장 또는 법정 대리인을 변경하거나 포기하면 고용 브로커의 면허는 자동으로 취소되고, 고용된 세일즈퍼슨/어소시에이트 브로커의 면허는 분리됩니다.
각 지정 브로커(해당되는 경우 고용 브로커 포함)는 입구에 브로커의 이름, 다른 경우 사업체명, 그리고 브로커 지위를 명시하는 문구를 표시한 명확히 보이는 표지판을 부착해야 합니다. 해당 위치에서 철수할 때는 표지판을 제거해야 하며, 면허를 받은 이름만 표시할 수 있습니다.
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