Arizona · 부동산 시험 학습 가이드

Arizona 부동산 시험 학습 가이드 2026 — 무료 요약

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Arizona 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.

Arizona Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트

Arizona 부동산 시험 문제 연습 → 📝 모의 시험
📚 목차
  1. A.R.S. Title 32 Ch. 20 Art. 1: Real Estate Department, definitions, commissioner (32-2101–32-2129)
  2. Art. 2: Licensing – qualifications, examination, education, renewal, brokers and salespersons
  3. Art. 3: Regulation – broker duties, advertising, trust accounts, agency, discipline (32-2151–32-2176)
  4. Art. 3.1: Property management
  5. Art. 4: Sale of subdivided lands – public reports
  6. Art. 7: Sale of unsubdivided lands
  7. Art. 11: Administrative hearings
  8. A.A.C. R4-28 Commissioner's Rules Art. 1: General provisions
  9. Rules Art. 3: Licensure
  10. Rules Art. 4: Education
  11. Rules Art. 5, 7, 8: Advertising, compensation, documents
  12. Rules Art. 11: Professional conduct
  13. Rules Art. 12: Developments – public report applications
  14. Rules Art. 13: Administrative procedures
  15. A.R.S. Title 44: Exclusive property engagement (Ch. 5) and residential property disclosures (Ch. 15.1)

📋 면책 조항: 이 가이드는 공식 학습 자료와 공개 자료를 바탕으로 교육 목적으로만 제작되었습니다. 법적·전문적 조언이 아닙니다. 규정은 변경될 수 있으니 항상 발급 기관의 공식 자료를 확인하십시오. Test4X는 책임을 지지 않습니다. Test4X는 독립적이며 어떠한 시험 기관과도 제휴, 보증 또는 후원 관계가 없습니다. 모든 상표는 해당 소유자의 자산입니다.

1.A.R.S. Title 32 Ch. 20 Art. 1: Real Estate Department, definitions, commissioner (32-2101–32-2129)

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핵심 라이선스 정의: 브로커, 세일즈퍼슨, 어소시에이트 브로커

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섹션 32-2101은 핵심 라이선스 카테고리를 정의합니다. 「브로커」(수정되지 않은)는 브로커로 라이선스를 받았거나 받아야 하는 사람입니다. 「부동산 세일즈퍼슨」은 라이선스를 받은 브로커를 대신하여 브로커 정의 내의 행위를 수행하는 자연인입니다. 「어소시에이트 브로커」는 다른 브로커에게 고용된 라이선스를 받은 브로커이며, 별도로 명시되지 않는 한 세일즈퍼슨과 동일한 라이선스 특권을 가집니다. 「지정 브로커」는 고용 주체를 대신하여 행동하도록 지정되었거나 개인사업자인 브로커로 라이선스를 받은 자연인입니다.

핵심 규칙
  • ✓어소시에이트 브로커는 브로커로 라이선스를 받지만 다른 브로커에게 고용되어 있으며 일반적으로 세일즈퍼슨과 동일한 특권을 가집니다
  • ✓지정 브로커는 고용 주체를 대신하여 행동하거나 개인사업자로 운영하는 브로커로 라이선스를 받은 자연인이어야 합니다
  • ✓세일즈퍼슨은 라이선스를 받은 브로커를 대신하여 행동해야 하며, 브로커는 보상을 위해 다른 사람을 위해 행동합니다
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면허가 필요한 부동산 중개인 활동

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「부동산 중개인」이란 판매인이 아닌 사람으로서 타인을 위하여 보상을 받고 다음과 같은 행위를 수행하는 자를 의미합니다: 부동산 판매, 교환, 구매, 임차 또는 임대; 이러한 거래의 제안 또는 협상; 부동산 목록 작성; 경매; 옵션 거래; 임차료 징수; 사업 영위 광고; 고객 확보; 사업 중개인으로 활동. 보상은 수수료, 커미션, 급여 또는 기타 유가 대가를 포함하며, 조건부 또는 무조건부 대가의 약속도 포함합니다.

핵심 규칙
  • ✓타인을 위하여 보상을 받고 나열된 중개 행위를 수행하는 것은 부동산 면허가 필요합니다
  • ✓임차료 징수는 일반적으로 면허가 필요하나, 영수증을 제공하는 미허가 사무 직원이 현장에서 임차료를 징수하는 경우는 제외됩니다
  • ✓보상은 실제로 지급된 수수료뿐 아니라 조건부 또는 무조건부 대가의 약속도 포함합니다
  • ✓판매에 부수적인 대출 협상은 중개 행위이나, Title 6에 따른 모기지 중개인은 제외됩니다
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분할지와 분할업자 정의

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「분할업자」란 분할지의 6개 이상의 필지, 구획 또는 부분 이권을 판매 또는 임차할 목적으로 제시하거나, 토지를 분할하거나, 분할지 개발을 착수하는 모든 사람을 의미합니다(공공 기관 제외). 「분할지/분할된 토지」란 판매 또는 임차를 목적으로 6개 이상의 필지로 분할되거나 분할될 예정인 개선 또는 미개선 토지를 의미하며, 주식 협동조합, 공동 판매 계획 토지 및 주거용 콘도미니엄을 포함합니다. 1년 이하의 임차차 제의, 36에이커 이상의 구획, 농경지/아파트/상업 공간의 임차, 묘지 구획 및 10년 이상 떨어진 특정 판매는 제외됩니다.

핵심 규칙
  • ✓분할지의 기준은 6개 이상의 필지, 구획 또는 부분 이권입니다
  • ✓36에이커 이상의 구획은 분할지 정의에서 제외됩니다
  • ✓1년 이하의 임차차 제의는 분할지에 해당하지 않습니다
  • ✓주거용 콘도미니엄과 공동 판매 계획 토지는 분할지에 포함됩니다
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위원장의 조사권과 소환장

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제32-2108조는 위원장이 자신의 직권으로 또는 확인된 서면 진정(필수)을 받아 브로커, 판매원, 또는 개발업자로 활동하는 자의 행위를 조사하고 부동산의 이전, 판매, 임차, 임대, 사용 또는 관리와 관련된 장부 및 기록을 검사할 권한을 부여한다. 위원장은 증언을 들을 수 있으며, 문서를 검사 및 복사하고, 소환장을 발부하며, 고등법원에 이행 강제를 신청할 수 있다. 조사 업무를 위해 인증 및 집행 부서가 설립된다.

핵심 규칙
  • ✓위원장은 확인된 서면 진정을 받으면 반드시 조사해야 하며, 자신의 직권으로도 조사할 수 있다
  • ✓위원장은 소환장을 발부하고 이행 강제를 위해 고등법원 명령을 구할 수 있다
  • ✓조사는 부동산 거래 및 관리와 관련된 장부 및 기록에 미친다
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면허 소유자를 위한 지문 심사 카드 요구 사항

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섹션 32-2108.01은 각 면허 신청자가 면허를 받기 전에 41-1758.03에 따른 유효한 지문 심사 카드를 취득하여 부서에 제공할 것을 요구합니다. 부서는 카드를 받기 전에 원래 신청자에게 면허를 발급할 수 없습니다. 지문 심사 카드가 중단되고 기저 범죄가 거부를 뒷받침할 수 있거나 면허 소유자가 통지 후 5영업일 이내에 정당한 사유 예외 신청을 증명하지 못하는 경우, 부서는 면허를 중단할 수 있습니다. 이는 원래 판매원/중개인 신청자(부동산, 묘지, 회원 캠핑), 학교 운영자 및 미검토 범죄 기록이 있는 특정 갱신/공개 보고 신청자에게 적용됩니다.

핵심 규칙
  • ✓유효한 지문 심사 카드는 면허가 발급되거나 유지되기 전에 필요합니다
  • ✓부서는 지정된 상황에서 지문 심사 카드 중단 시 면허를 중단할 수 있습니다
  • ✓면허 소유자는 통지 후 5영업일 이내에 정당한 사유 예외 신청을 증명할 시간이 있습니다
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사업 중개인(Business Broker) 정의

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「사업 중개인」은 부동산 임차 또는 매매가 거래의 직접적 또는 부수적 부분인 사업 또는 사업 기회의 매매 또는 구매에 있어 판매자 또는 구매자(또는 양자)와의 중개자 또는 대리인으로 활동하는 부동산 중개인입니다. 사업 중개인으로 활동하는 것은 부동산 중개인의 정의에 포함됩니다.

핵심 규칙
  • ✓사업 중개인은 반드시 허가를 받은 부동산 중개인이어야 합니다
  • ✓부동산 임차 또는 매매는 거래의 직접적 부분 또는 부수적 부분일 필요만 있습니다
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광고의 정의 및 제외 사항

disclosures

「광고」란 출판, 배포, 전시, 청탁 또는 유통(음성, 서면 또는 방송)을 통해 어떤 사람이 본 장의 적용을 받는 토지에 대한 채무를 부담하거나 이익을 취득하도록 유도하려는 시도를 의미합니다. 광고에는 무료로 제공되는 보도 자료(뉴스 매체에 전달되는 일반 정보/공중 관계용)와 특정 주주 통신(연간 보고서, 위임장 자료, 등록 설명서, 유가증권 설명서, 부동산 보고서, 공모 설명서)은 포함되지 않습니다.

핵심 규칙
  • ✓광고는 피보험자 토지에 대한 이익을 취득하도록 유도하기 위한 모든 매체를 포함합니다
  • ✓일반 정보/홍보용 무료 보도 자료는 광고 정의에서 제외됩니다
  • ✓위임장 자료, 설명서, 부동산 보고서 등의 지정된 주주 통신은 제외됩니다
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미분할 토지의 정의

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미분할 토지(Unsubdivided lands)는 각각 36에이커 이상 160에이커 미만의 6개 이상의 필지/지번으로 분할되거나 분할될 예정인 토지, 또는 공동 판매 계획에 따라 제공되는 토지를 의미합니다(농업 임차차용지 제외). 또한 동일한 36~160에이커 모토지 내에서 이전 5개 판매 중 가장 이른 판매로부터 10년 이상 후에 판매된다면 6번째 필지가 될 토지도 포함됩니다.

핵심 규칙
  • ✓미분할 토지는 각각 36에이커 이상 160에이커 미만의 6개 이상의 필지입니다
  • ✓농업 임차차용지는 미분할 토지의 정의에서 제외됩니다
  • ✓공동 판매 계획은 필지를 미분할 토지의 정의 범위 내에 포함시킬 수 있습니다
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공통 판촉 계획 및 협력 행위

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「공통 판촉 계획」은 한 사람 또는 협력 행위를 하는 집단이 부동산을 매매 또는 임차 목적으로 제공하기 위해 수립한 계획입니다. 협력 행위를 하는 사람들이 제공하는 토지가 인접하거나 공통 단위/이름으로 광고되는 경우, 각 제공당 부동산의 수와 관계없이 공통 판촉 계획의 일부로 제공되는 것으로 추정됩니다. 마스터 플래닝 커뮤니티 내 별도로 구획된 세분화 지역의 별도 세분자들은 공통 판촉 계획에 따라 결합된 부동산을 제공하는 것으로 간주되지 않습니다. 「협력 행위」는 협력 계획을 추진하기 위해 협력하고 있다는 증거를 의미합니다.

핵심 규칙
  • ✓공통 이름으로 광고되고 협력 행위를 하는 사람들이 제공하는 인접 토지는 공통 판촉 계획으로 추정됩니다
  • ✓마스터 플래닝 커뮤니티 내의 별도 세분자들은 자동으로 공통 판촉 계획의 적용을 받지 않습니다
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면허, 면허소유자 및 면허 기간 정의

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「면허」는 본 장에서 요구하는 대리인 허가, 인증서, 승인, 등록, 공개 보고서, 특허장 또는 유사한 허가의 전부 또는 일부를 포함합니다. 「면허소유자」는 현재 기간 동안 면허를 부여받은 자입니다(그리고 32-2153(A)의 경우 최초 신청자를 포함). 「면허 기간」은 최초 발급 또는 갱신 시점에서 시작하여 만료일에 끝나는 2년 기간입니다. 「휴직 면허」는 휴직 상태의 면허소유자에게 발급되며 중개인에게 종사하지 않습니다.

핵심 규칙
  • ✓면허 기간은 최초 발급 또는 갱신으로부터 2년간 지속됩니다
  • ✓공개 보고서는 면허의 법적 정의에 포함됩니다
  • ✓휴직 면허소유자는 중개인에게 종사하거나 중개인을 대신하여 종사하지 않습니다
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법인 라이선시 유형 및 지정 브로커

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「법인 라이선시」, 「유한책임회사 라이선시」, 및 「합자회사 라이선시」는 각각 지정 브로커를 보유해야 합니다. 지정 브로커는 법인의 경우 임원, LLC의 경우 자연인인 멤버/매니저, 합자회사의 경우 관리 일반 파트너이며, 각각 32-2125에 따라 지정 브로커로 라이선스를 받아야 합니다. 「사용인 브로커」는 32-2125(A)에 따라 브로커 법인으로 라이선스를 받았거나 라이선스를 받은 브로커인 유일한 소유자인 자영업자로 라이선스를 받은 사람입니다.

핵심 규칙
  • ✓모든 법인 라이선시는 32-2125에 따라 라이선스를 받은 자연인 지정 브로커를 보유해야 합니다
  • ✓LLC 지정 브로커는 자연인인 멤버 또는 매니저여야 합니다
  • ✓합자회사 지정 브로커는 관리 일반 파트너여야 합니다
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부서의 목적 및 위원 감시

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Section 32-2102는 이 장이 부동산 위원의 지휘 하에 주 부동산부에 의해 관리됨을 규정합니다. 이 장을 관리하는 부서의 목적은 애리조나에서 부동산 직업의 허가 및 규제를 통해 공익을 보호하는 것입니다.

핵심 규칙
  • ✓부동산부는 위원의 지휘 하에 이 장을 관리합니다
  • ✓명시된 목적은 허가 및 규제를 통해 공익을 보호하는 것입니다
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위원회의 권한과 의무

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32-2107조는 위원회에 본 장을 관리 및 이행할 권한, 공식 인장을 채택하고, 주의사당에 주요 사무소를 유지하며, 지부 사무소를 개설할 권한을 부여합니다. 위원회는 본 장을 이행하기 위해 필요한 규칙을 채택해야 하며, 부동산의 판매 또는 임차에 사용되는 표준화된 법률 양식을 승인할 수 있으며, 본 장 및 규칙 준수를 인정할 수 있습니다. 위원회는 또한 교육 자료를 작성하고 세미나를 개최할 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓위원회는 본 장을 이행하기 위해 필요한 규칙을 채택해야 합니다
  • ✓위원회는 부동산의 판매 또는 임차를 위한 표준화된 법률 양식을 승인할 수 있습니다
  • ✓위원회는 부서를 관리하고 지부 사무소를 설립할 수 있습니다
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커미셔너가 신청자에게 요구할 수 있는 추가 정보

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애리조나 수정법 32-2108(C)에 따르면 커미셔너는 신청자 또는 면허 소유자(법인의 임원, 이사, 구성원, 매니저, 파트너, 10% 이상의 소유자/주주 및 지배인 포함)에 대한 추가 정보를 요구할 수 있습니다. 여기에는 이전 범죄 기록, 유효한 지문 통관 카드, 그리고 중범죄/경범죄 유죄 판결, 거부/정지/취소된 면허, 거부된 공개 보고서, 가처분, 사기 또는 도덕적 타락과 관련된 불리한 판결, 파산 신청, 그러한 조치의 대상이 되는 법인 참여를 공시하는 선서 진술서가 포함될 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓커미셔너는 범죄 기록, 지문 통관 카드, 공시 선서 진술서를 요구할 수 있습니다
  • ✓공시는 법인 임원, 지배인, 그리고 10% 이상의 소유자/주주에게 도달합니다
  • ✓신청자는 이전 징계, 가처분, 사기 판결, 파산을 공시해야 합니다

2.Art. 2: Licensing – qualifications, examination, education, renewal, brokers and salespersons

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부동산 면허 요건의 면제

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A.R.S. 32-2121은 부동산 면허를 필요로 하지 않는 개인 및 활동을 나열합니다. 자신의 재산을 거래하는 소유자, 법적 의무를 수행하는 변호사, 법원이 지정한 관리인/수탁자, 신탁증서 수탁자, 정부 직원 및 기타 인원은 특별 보수를 받지 않거나 중개인으로 행동하지 않을 때 면제됩니다. 이러한 면제를 이해하는 것은 면허가 필요한 시기를 결정하는 데 중요합니다.

핵심 규칙
  • ✓자신의 재산을 판매/임대/관리하는 소유자는 특별 보수를 받지 않고 대부분의 활동이 중개인의 활동이 아닌 경우 면제됩니다
  • ✓변호사는 변호사 업무를 수행할 때만 면제되며, 이 면제는 면허를 필요로 하는 다른 행위에 대해 적용되지 않습니다
  • ✓신탁증서에 따라 판매하는 수탁자, 관리인 및 법원 명령에 따라 행동하는 파산 수탁자는 면제됩니다
  • ✓특정 고립된 거래를 위한 위임장을 보유한 사람(부동산 사업 수행 방법으로서가 아닌)은 면제됩니다
  • ✓호텔, 모텔 또는 RV 공원을 관리하는 사람 및 31일 이하의 숙박 예약을 처리하는 사람은 면제됩니다
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중개인 및 판매인 면허 요구

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A.R.S. 32-2122는 먼저 면허를 취득하지 않고 부동산 중개인, 판매인, 묘지 중개인/판매인 또는 멤버십 캠핑 중개인/판매인으로 행동하는 것을 불법으로 규정합니다. 보상(또는 그 기대)을 위해 수행되는 모든 행위가 중개인의 정의에 속하면 거래에 부수적이더라도 면허 소유자로서 행동하는 것을 구성합니다.

핵심 규칙
  • ✓중개인 정의에 포함된 보상 대가 또는 기대로 수행되는 모든 행위는 부수적이거나 전체 거래인지 여부에 관계없이 면허가 필요합니다
  • ✓무면허자는 면허 소유자를 위해 일하고, 면허 소유자를 대신하여 수금하며, 임차료 지불 시 영수증을 제공하는 경우에만 대면 임차료 및 관련 수수료를 수금할 수 있습니다
  • ✓개인, 법인, 파트너십 또는 LLC가 먼저 면허를 취득하지 않고 면허 활동에 종사하는 것은 불법입니다
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브로커 라이선스 경험 자격

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A.R.S. 32-2124는 브로커 라이선스에 대한 역량 증명 및 특정 경험을 요구합니다. 원래 부동산 브로커 신청자는 신청 직전 5년 동안 최소 3년 이상 활성 라이선스 영업사원 또는 브로커로 근무했어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓원래 부동산 브로커 라이선스는 신청 직전 5년 동안 최소 3년의 활성 라이선스 경험이 필요합니다.
  • ✓지난 1년 내에 거부된 라이선스(32-2153에 따라)는 신청자를 제외합니다. 지난 2년 내에 취소된 라이선스도 제외됩니다.
  • ✓지난 5년 내의 동등한 활성 경험은 커미셔너의 판단에 따라 라이선스 경험 요구사항을 대체할 수 있습니다.
  • ✓만료 후 1년 이상이 지난 후 재신청하는 경우 현재의 모든 교육/경험 요구사항을 충족하고 시험을 다시 통과해야 합니다.
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면허 취득 전 교육 요건

licensing

A.R.S. 32-2124(B)-(C)에 따라 판매원 및 중개인 지원자는 인증된 부동산학교에서 최소 90시간의 강의실 수업(또는 동등한 과정)을 이수하고 시험에 합격해야 합니다. 과정은 실시간 강의실 또는 원격 학습으로 진행될 수 있지만, 시험은 반드시 감독관 감시 하에 대면으로 진행되어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓판매원 및 중개인 면허 취득 전 교육 과정은 인증된 학교에서 최소 90시간의 강의실 수업 또는 동등한 과정을 이수해야 함
  • ✓면허 취득 전 교육 과정의 시험은 반드시 대면으로 진행되는 감독 시험이어야 함
  • ✓과정 이수가 신청 전 10년을 초과할 수 없으며, 다만 위원이 동등한 업무 경험 및 교육을 인정하는 경우는 예외
  • ✓판매원 지원자는 추가적으로 부동산 계약법 및 계약서 작성(초안 작성 연습 포함)에 관한 6시간의 교육을 이수해야 함
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갱신 계속교육 요구사항

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A.R.S. 32-2130은 신청서 제출, 수수료 납부 및 계속교육 증명서 제시를 통한 적시 갱신을 허용합니다. 영업사원 및 준중개인은 24개월 기간당 24시간, 지정중개인(및 32-2151.01(G)에 해당하는 준중개인)은 24개월 기간당 30시간이 필요합니다.

핵심 규칙
  • ✓영업사원 및 준중개인은 24개월 면허 갱신 기간당 24시간의 계속교육 학점을 이수해야 합니다
  • ✓지정중개인(및 32-2151.01(G)에 해당하는 준중개인)은 24개월 기간당 30시간의 계속교육 학점을 이수해야 합니다
  • ✓묘지 및 회원 캠핑 중개인/영업사원은 이러한 교육 요구사항에서 면제됩니다
  • ✓만료 후 1년 이내에 갱신하는 경우, 만료 후 이수한 계속교육 시간을 갱신 요구사항에 적용할 수 있습니다

3.Art. 3: Regulation – broker duties, advertising, trust accounts, agency, discipline (32-2151–32-2176)

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신탁자금의 처분; 중립적 에스크로 대 신탁계좌

escrow

Arizona 32-2151(A)에 따르면, 모든 당사자가 서면으로 달리 동의하지 않는 한, 위탁받은 자금을 Arizona의 중립적 에스크로 예탁처에 즉시 예치하지 않는 중개인은 수령 시 모든 자금을 Arizona에 위치한 연방 보험 또는 보장되는 예탁처의 신탁자금계좌에 예치해야 합니다. 이것이 Arizona 중개인을 위한 핵심 신탁자금 취급 규칙입니다.

핵심 규칙
  • ✓자금은 중립적 주내 에스크로 예탁처 또는 주내 신탁자금계좌에 즉시/수령 시 예치되어야 함
  • ✓신탁자금계좌는 연방 보험 또는 보장되어야 하며 Arizona에 위치해야 함
  • ✓당사자들은 서면으로 다른 취급 방식에 동의할 수 있음
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신탁 기금 계좌 최소 요구사항

escrow

32-2151(B)는 최소 요구사항을 규정합니다: 각 거래, 날짜, 금액 및 당사자를 식별하는 서류가 있는 입금 전표로 입금; 입금된 목적으로만 사용되는 자금; 전자적으로, 본점/지점 또는 인가된 주 내 오프사이트 보관 위치에 보관되는 완전한 기록(부서에 사전 서면 통지된 주소 포함). 기록은 일반적으로 인정된 회계 원칙을 따르고 설명적 영수증, 지출 저널 및 고객 원장을 포함해야 합니다. 컴퓨터화된 기록은 전자 데이터 손실 시 복구를 허용해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓입금은 거래, 날짜, 금액 및 당사자를 식별하는 입금 전표로 이루어져야 함
  • ✓신탁 자금은 입금된 목적으로만 사용될 수 있음
  • ✓기록은 GAAP에 따라 유지되어야 하며 설명적 영수증, 지출 저널 및 고객 원장을 포함해야 함
  • ✓오프사이트 보관은 부서에 거리 주소의 사전 서면 통지가 필요함
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월간 3자 대조 요건

escrow

32-2151(B)(3)은 중개인이 매월 신탁기금 계좌 은행 명세서, 고객 원장, 신탁기금 계좌 원장 간의 3자 대조를 완료하고 모든 차이에 대한 설명을 제공할 것을 요구합니다. 이 대조를 정기적으로 완료하지 못하는 것은 그 자체로 위반입니다(세부조항 C 참조).

핵심 규칙
  • ✓3자 대조는 은행 명세서, 고객 원장, 신탁 계좌 원장 간에 매월 수행되어야 함
  • ✓모든 차이는 설명되어야 함
  • ✓정기적으로 대조하지 못하는 것은 본 장의 위반임
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신탁 계좌 변동사항 - 위반 사항

escrow

32-2151(C)는 변동사항을 야기하는 행위/부작위로서 위반을 구성하는 사항들을 나열합니다: 12개월마다 최소 1회 이상 이자를 제거하지 않음; 타인의 금전을 중개인의 개인 계좌로 선입금하거나 개인 금전과 혼합하도록 허용; 영수증에서 비소유자 임차인 금전을 확인하지 않음; 각 부동산에 대해 별도 원장을 유지하지 않음; 필수 3자간 조정을 완료하지 않음; 각 사람의 서면 동의 없이 다양한 소유권을 가진 계좌 간 금전 이체; 견제와 균형 장치를 만들지 않음; 그리고 주 또는 연방 요구사항을 따르지 않음.

핵심 규칙
  • ✓신탁 계좌에서 발생한 이자는 12개월마다 최소 1회 이상 제거되어야 합니다
  • ✓중개인은 계좌를 개설 유지하거나 잔액 부족 수수료를 피하기 위해 최대 $5,000의 개인 금전을 예치할 수 있으며 이는 혼합으로 간주되지 않습니다
  • ✓각 부동산에 대해 별도 원장이 유지되어야 합니다
  • ✓다양한 소유권을 가진 계좌 간 금전 이체는 각 사람의 서면 동의가 필요합니다
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중개인 기록 유지; 5년 보관

licensing

32-2151.01(A)는 각 고용 중개인이 모든 부동산(및 묘지/타임셰어/회원 캠핑) 거래 및 현재 및 전직 직원의 고용 기록을 유지하도록 요구합니다. 기록에는 성실금 영수증, 모든 수납/지출/조정을 보여주는 마감 명세서, 판매 계약 및 해당하는 경우 고용 계약이 포함되어야 합니다. 기록은 합리적인 모든 시간에 위원회에 개방되어야 하며, 거래 또는 고용 종료 후 최소 5년 동안 주요 사무실, 인가된 지점 사무실 또는 승인된 주 내 오프사이트 보관 장소에 보관되어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓거래 및 고용 기록은 종료 후 최소 5년 동안 유지되어야 합니다
  • ✓기록은 위원회 또는 담당자의 검사를 위해 합리적인 모든 시간에 개방되어야 합니다
  • ✓기록은 주요/지점 사무실 또는 사전 서면 통지가 있는 승인된 주 내 오프사이트 보관 장소에 보관되어야 합니다
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인출 권한 및 선금(Earnest Money) 처리

escrow

32-2151.01(B)는 브로커가 브로커의 라이선스 하의 라이선시가 아닌 경우를 제외하고(32-2174(C)에서 규정한 경우 제외) 신탁 펀드 계좌에서 인출할 수 있는 권한을 어떤 사람에게 부여하는 것을 금지합니다. 섹션 C는 브로커가 구매 계약, 임차 계약 또는 영수증에서 수령한 선금의 유형(현금, 수표, 약속어음 또는 기타 가치 있는 항목)을 구체적으로 명시하도록 요구합니다. 섹션 D는 모든 라이선시가 수령한 모든 현금, 수표 또는 가치 있는 항목을 신속하게 지정된 브로커의 관리로 전달하도록 요구합니다.

핵심 규칙
  • ✓브로커의 라이선스 하의 라이선시만 신탁 계좌 인출 권한을 부여받을 수 있습니다(32-2174(C)에 따른 경우 제외)
  • ✓선금의 유형은 계약, 임차 계약 또는 영수증에 구체적으로 명시되어야 합니다
  • ✓라이선시는 수령한 모든 현금, 수표 또는 가치 있는 항목을 신속하게 지정된 브로커에게 전달해야 합니다
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지정 브로커의 10영업일 이내 서류 검토

contracts

32-2151.01(G)은 지정 브로커가 각 리스팅 계약서, 구매 또는 비주거용 임차 계약서, 또는 유사 서류를 체결 후 10영업일 이내에 검토하고 당사자들의 서명과 같은 페이지에 서명 이니셜과 검토 날짜를 기재할 것을 요구합니다. 지정 브로커는 브로커를 대신하여 검토 및 서명 권한을 고용된 준중개인에게 서면으로 위임할 수 있습니다. 「영업일」은 토요일, 일요일, 법정 휴일을 제외합니다.

핵심 규칙
  • ✓지정 브로커는 체결 후 10영업일 이내에 해당 서류를 검토하고 서명해야 합니다
  • ✓서명 이니셜과 날짜는 당사자들의 서명과 같은 페이지에 나타나야 합니다
  • ✓검토 권한은 서면으로 고용된 준중개인에게 위임될 수 있습니다
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부동산 고용 계약 요건

contracts

32-2151.02는 모든 부동산 고용 계약이 명확하고 모호하지 않은 언어로 작성되어야 하며, 중개인 보상을 포함한 모든 중요한 조건을 완전히 명시하고, 명확한 기간/만료일(시작일 및 만료일 표시)을 가져야 하며, 모든 당사자가 서명해야 함을 요구합니다. 고용 중개인은 배정 시점에 모든 당사자의 서면 동의 없이 다른 중개인에게 계약을 양도할 수 없습니다. 라이선스 소유자는 이미 독점 계약 하에 있는 당사자로부터 서면 승인 없이 계약을 확보할 수 없습니다. 거래에서 당사자를 대리하기 위해 고용 계약이 필요하지 않습니다.

핵심 규칙
  • ✓고용 계약은 서면이어야 하며, 명확하고, 모든 중요한 조건/보상을 나열하고, 명확한 시작일 및 만료일을 가져야 하며, 모든 당사자가 서명해야 합니다
  • ✓다른 중개인으로의 양도는 양도 시점에 모든 당사자의 서면 동의를 필요로 합니다
  • ✓라이선스 소유자는 이미 독점 계약 하에 있는 당사자로부터 계약을 확보하기 전에 서면 승인이 필요합니다
  • ✓거래에서 당사자를 대리하기 위해 서면 고용 계약이 필수가 아닙니다
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징계 사유 – 거래 중 행위

agency

32-2153(A)는 지난 5년 이내의 행위로서 거부, 정지, 철회, 우려 서한 또는 조건부 면허로 이어질 수 있는 행위를 나열하고 있으며, 여기에는 허위 표시/거짓 약속, 모든 당사자의 지식 또는 서면 동의 없이 1인 이상을 위해 행동하는 것, 본 장 또는 위원회 규칙 위반, 허위 광고, 무면허자 고용, 금전 회계/송금 불이행, 고객 금전의 혼합 또는 전용, 필수 기록 유지 불이행, 합리적인 감독 행사 불이행, 과실, 서면 동의 없이 타인의 서명, 공정 주택 법 위반이 포함된다.

핵심 규칙
  • ✓1인 이상을 위해 행동하려면 모든 당사자의 지식과 서면 동의가 필요하다
  • ✓고객/의뢰인 금전의 혼합 또는 전용은 징계 사유이다
  • ✓브로커의 면허 소유자/직원에 대한 합리적인 감독 행사 불이행은 징계 사유이다
  • ✓연방 또는 애리조나 공정 주택 법 위반은 징계 사유이다
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라이선시 고용 및 보상 제한

licensing

32-2155는 브로커가 활성 라이선시만 고용하고 급여를 지급하도록 요구하며, 라이선시는 라이선스를 받은 브로커 또는 적격 고용주(라이선스 보유, 라이선시를 W-2 직원으로 대우, 동일한 고용 브로커 보유, 고용 브로커로부터 서면 허가 획득)로부터만 고용 및 보상을 받을 수 있습니다. 전문가 법인/LLC를 통한 보상은 라이선시가 임원/주주 또는 구성원/경영자인 법인을 통해 이루어져야 합니다. 서비스 시점에 라이선스가 없는 사람에게 브로커 행위에 대한 보상을 지급하는 것은 위법입니다.

핵심 규칙
  • ✓브로커는 활성 라이선시만 고용하고 급여를 지급할 수 있습니다
  • ✓라이선시는 고용 브로커 또는 서면 허가를 받은 동일 브로커의 적격 W-2 고용주로부터만 급여를 받을 수 있습니다
  • ✓브로커 행위 수행에 대해 라이선스 없는 사람에게 보상을 지급하는 것은 위법입니다
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부동산 판매 공시 안전항(낙인 찍힌 재산)

disclosures

애리조나 32-2156 조항은 양도인/임대인 또는 면허 소유자가 재산이 자연사, 자살, 살인 또는 중죄의 현장이었거나 현재인 사실, HIV/AIDS 또는 일반적인 거주를 통해 전염되지 않는 다른 질병이 있는 사람이 소유/점유했던 사실, 또는 성범죄자 근처에 위치한 사실을 공시하지 못했다는 이유로 형사, 민사 또는 행정 조치를 제기할 수 없음을 규정합니다. 이러한 사실을 공시하지 않는 것은 거래 종료 또는 해제의 근거가 되지 않습니다.

핵심 규칙
  • ✓재산에서 발생한 사망, 자살, 살인 또는 중죄 공시 불이행에 대한 책임 없음
  • ✓이전 점유자의 HIV/AIDS 상태 또는 성범죄자 근처 위치에 대한 공시 불이행에 대한 책임 없음
  • ✓이러한 미공시는 거래 종료 또는 해제의 근거가 되지 않음

4.Art. 3.1: Property management

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재산 관리 계약의 필수 내용

contracts

재산 관리 계약은 명확하고 모호하지 않은 언어로 작성되어야 하며, 회사 서비스의 모든 중요한 조건, 의무 및 소유자에 대한 책임을 명시해야 합니다. 소유자(또는 대리인)와 회사의 지정 중개인(또는 인가 라이선시)이 서명해야 하며, 시작일과 종료일을 명시하고, 양 당사자가 동의하는 해약 조항을 포함하고, 임차인 보증금을 포함한 모든 수금된 금액의 처리 방법을 제시하고, 상태 보고서의 유형 및 빈도를 명시하고, 운영 준비금 액수 및 목적을 제시하고, 신탁 금리 수익의 처리 방법을 제공하고, 보상 조건을 명시하며, 소유자의 명시적인 서면 동의 없이 다른 라이선시에게 양도할 수 없어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓계약은 재산 소유자 또는 대리인과 지정 중개인 또는 인가된 부동산 라이선시가 서명해야 합니다
  • ✓시작일과 종료일을 명시해야 합니다
  • ✓양 당사자가 동의하는 해약 조항을 포함해야 합니다
  • ✓임차인 보증금을 포함한 모든 수금된 금액 및 신탁 계좌의 이자 수익의 처리 방법을 제공해야 합니다
  • ✓소유자의 명시적인 서면 동의 없이 다른 라이선시 또는 허가 기관에 양도될 수 없습니다
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종료 시 최종 회계 타임라인

propmgmt

종료 시 회사는 부동산의 재정 상태에 대한 최종 회계를 제공해야 합니다: 5일 이내 모든 임차인 보증금 의무 목록; 35일 이내 부동산 계정에 남아있는 모든 금액 환급(계약 기간 동안 발생한 미지급 의무에 필요한 금액 제외); 75일 이내 최종 매출채권 및 지급채무 목록; 75일 이내 최종 은행 계좌 조정.

핵심 규칙
  • ✓5일 이내: 모든 임차인 보증금 의무 목록 제공
  • ✓35일 이내: 미지급 의무에 필요한 금액을 제외한 모든 남은 금액 환급
  • ✓75일 이내: 최종 매출채권/지급채무 목록 및 최종 은행 계좌 조정 제공
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자산관리 신탁 계좌

escrow

모든 자산관리 계좌는 중개인의 기록에서 신탁 계좌로 지정되어야 합니다. 소유자가 자신의 계좌로 직접 입금할 것을 지시하지 않는 한(중개인이 소유자의 계좌에 접근할 수 없음), 모든 소유자 자금에 대해 중개인의 신탁 계좌가 필요합니다. 신탁 계좌는 이자가 붙을 수 있습니다. 회사는 분쟁이 없고 조건부가 아닌 자금을 3영업일 이내에 소유자의 직접 계좌 또는 회사의 신탁 계좌에 입금해야 합니다. 자산관리사가 체결한 각 임대료 계약에는 세입자 보증금의 처리에 관해 명확히 명시하는 조항이 포함되어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓모든 자산관리 계좌는 중개인의 기록에서 신탁 계좌로 지정되어야 합니다
  • ✓소유자가 자신의 계좌로 직접 입금할 것을 지시하여 중개인이 접근할 수 없는 경우를 제외하고는, 모든 소유자 자금에 대해 중개인의 신탁 계좌가 필요합니다
  • ✓분쟁이 없는 자금은 3영업일 이내에 입금되어야 합니다
  • ✓각 임대료 계약에는 세입자 보증금의 처리에 관해 명확히 명시해야 합니다
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부동산 관리 기록 보관 요구사항

propmgmt

부동산 관리 회사는 주택 임대차 계약서와 수정안, 첨부문서, 관련 서류를 만료 후 1년 또는 종료 시 소유자에게 제공할 때까지 보관해야 합니다. 세입자에게 지급한 중개 수수료 기록은 지급 후 3년 또는 소유자에게 제공할 때까지 보관해야 합니다. 모든 고객 재무 기록(은행 명세서, 취소된 수표/이미지, 입금 전표, 영수증, 분개장, 소유자 명세서, 고객 원장, 청구서, 송장)은 체결 후 최소 3년 이상 보관해야 합니다. 서명된 관리 계약서는 연속 번호가 매겨지거나 체계적이고 접근 가능한 시스템에 보관되어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓주택 임대차 계약서와 관련 서류는 만료 후 1년 또는 소유자에게 제공할 때까지 보관해야 함
  • ✓중개 수수료 기록은 지급 후 3년 동안 보관해야 함
  • ✓모든 고객 재무 기록은 체결일로부터 최소 3년 이상 보관해야 함
  • ✓서명된 관리 계약서는 연속 번호가 매겨지거나 체계적이고 접근 가능한 방식으로 보관해야 함

5.Art. 4: Sale of subdivided lands – public reports

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토지 분할 의사 공고

disclosures

분할된 토지를 판매 또는 임차를 위해 제공하기 전에, 분할자는 분할 의사를 서면으로 담당관에게 통보해야 합니다. 이 의사 공고는 소유권, 토지, 권리 상태, 판매 조건, 개선사항, 유틸리티, 수도, 학교, 세금/부과금 및 제한적 제약조건에 대한 광범위한 공시를 포함해야 합니다. 이는 담당관의 공개 보고서 작성의 기초가 됩니다.

핵심 규칙
  • ✓분할자는 분할된 토지를 판매 또는 임차를 위해 제공하기 전에 의사 공고를 서면으로 담당관에게 제출해야 함
  • ✓「주요 이해관계인」이란 10% 이상의 재정적 이해관계를 보유한 모든 개인/단체 또는 신탁의 경우 10% 이상의 수익적 이해관계를 보유한 각 수혜자를 의미함
  • ✓공고는 소유자 및 분할자의 이름/주소, 법적 기술사항, 저당권을 포함한 권리 상태, 판매 조건/조건, 기록된 분할 도면 및 사용 제한/제약조건을 포함해야 함
  • ✓분할자는 분할 경계로부터 1마일 이상 떨어진 항목을 공시할 필요가 없음. 다만 1마일 범위 내의 외국 또는 부족 영토는 공시해야 함
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6개 이상 필지 기준 및 면제

disclosures

6개 이상의 필지, 지분 또는 분할 이권(모든 규모)의 생성은 본 조항의 적용을 받는 세분화이며, 36에이커 이상 분할, 경매 결과, 법원 판결, 증권 규제 이권, 감독자 특별 명령 등 특정 면제가 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓면제가 적용되지 않는 한, 모든 규모의 6개 이상 필지/지분/분할 이권의 생성은 본 조항의 적용을 받습니다
  • ✓면제: 각 이권이 36에이커 이상; 경매/유산양도증서 결과; 법원 명령/법률 규정으로 생성; 석유/가스/광물 또는 등록 증권 이권; 감독자 특별 명령 면제
  • ✓다른 필지의 판매로부터 10년 이상 후에 발생한 판매/임차는 세분화 의도의 증거가 없는 한 독립적으로 취급됩니다
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공개 보고서 발행 및 전달

disclosures

심사 결과 거부 사유가 없으면 위원회는 판매/임차를 승인하는 공개 보고서를 발행합니다. 세분화 제공자는 각 잠재적 구매자/임차인이 매매 또는 임차 제안에 서명하기 전에 공개 보고서 사본을 제공하고 영수증을 받아야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓위원회는 거부 사유가 없으면 판매/임차를 승인하는 공개 보고서를 발행해야 합니다
  • ✓세분화 제공자는 각 최초 구매자 또는 임차인에게 매매 또는 임차 제안에 서명하기 전에 공개 보고서 사본을 제공해야 하며, 영수증을 받아야 합니다
  • ✓군사 공항, 훈련 경로, 제한된 공역 또는 전자 범위 근처의 부동산에 대한 보고서는 첫 페이지에 굵은 12포인트 블록 문자로 지정된 공개 진술을 포함해야 합니다
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공개 보고서 거부/정지/취소의 사유

licensing

위원회는 비준수, 허위 표시/사기, 소유권 양도 불능, 개선 완료 보증 실패, 소유자 또는 10% 이상 지분 보유자의 부적격 경력 등 다양한 사유로 공개 보고서를 정지, 취소 또는 거부할 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓사유에는 본 조항/규칙 미준수, 허위 표시/기만/사기를 구성하는 판매, 소유권 양도 불능, 개선 완료 보증 실패가 포함됩니다
  • ✓모든 소유자/세분화자/임원/이사/파트너 또는 10% 이상 지분 보유자의 부적격 경력(사기 또는 부동산 관련 중죄/경죄, 금지 명령, 부정적 행정 명령/판결)은 거부 사유입니다
  • ✓사기에 의한 공개 보고서 취득, 영구 접근권 입증 실패, 또는 부당한 보건상 위험을 야기하는 토지는 거부 사유입니다
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공개 보고서 필수 및 계약 해제 권리

contracts

분할자는 공개 보고서 및 행정 완결 증명서를 먼저 취득하지 않고는 분할된 토지를 판매/임차하거나 제공할 수 없습니다(면제 대상 제외). 보고서 발행 전 판매 또는 인수인에게 전달 불이행은 구매자/임차인이 거래를 해제 가능하게 만듭니다.

핵심 규칙
  • ✓분할자는 섹션 32-2181.01 또는 32-2181.02 면제를 제외하고 분할된 토지를 판매/임차하기 전에 공개 보고서(및 행정 완결 증명서)를 취득해야 합니다
  • ✓보고서 발행 전 판매/임차 또는 인수인에게 전달 불이행은 구매자 또는 임차인이 거래를 해제 가능하게 합니다
  • ✓계약 해제 소송은 구매자/임차인이 매매 또는 임차 계약을 체결한 날로부터 3년 이내에 제기되어야 하며, 승소자는 합리적인 변호사 비용을 청구할 수 있습니다
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미개발 부지 판매에 대한 해제권

contracts

미개발 부지 구매자는 법정 해제권을 가집니다: 정당한 이유 없이 행사할 수 있는 7일의 숙려 기간과 계약 전에 검사하지 않은 경우 6개월의 검사권.

핵심 규칙
  • ✓미개발 부지 구매자는 계약 체결 후 7번째 달력일의 자정까지 서면 통지로 정당한 이유 없이 해제할 수 있으며, 세분화 사업자는 이 권리를 명확히 공개해야 함
  • ✓서명 전에 부지를 검사하지 않은 구매자는 6개월 동안 검사하고 검사 선서장에 서명하여 일방적으로 해제할 수 있음
  • ✓세분화 사업자는 감시관 규정에 따라 해제권을 명확하고 눈에 띄게 공개해야 함
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계약 공시 및 포기 금지 규칙

contracts

세분화된 토지의 매매/임차 계약은 문서의 성격, 공개 보고서 수령권, 적용 가능한 해제권을 명확히 공시해야 합니다. 공시가 누락된 경우 계약은 구매자에 대해 강제할 수 없습니다.

핵심 규칙
  • ✓계약은 문서의 성격, 공개 보고서 사본 수령권, 미개선 부지의 해제권을 명확하고 두드러지게 공시해야 합니다
  • ✓이러한 공시를 하지 않는 계약은 구매자에 대해 강제할 수 없습니다
  • ✓현재 또는 향후 주거용 부지의 경우, 구매자가 의존한 이전 중요 표현에 대한 책임 포기 또는 면책 조항은 무효입니다

6.Art. 7: Sale of unsubdivided lands

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제공 전 커미셔너에 대한 의도 통지

disclosures

미분할 토지를 판매 또는 임차 목적으로 제공하기 전에, 소유자 또는 대리인은 ADRE 커미셔너에게 서면으로 그들의 의도를 통지해야 합니다. 이 서면 통지는 소유권, 토지 및 그 상태에 관한 광범위한 공개 정보를 포함해야 합니다. 10% 이상의 금융 지분을 보유하는 본인(또는 10% 이상의 수익적 지분을 보유하는 신탁 수익자)을 명시해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓의도에 관한 서면 통지는 미분할 토지를 판매 또는 임차 목적으로 제공하기 전에 커미셔너에게 제출되어야 합니다
  • ✓「본인」은 10% 이상의 금융 지분을 보유하는 모든 개인 또는 단체, 또는 10% 이상의 수익적 지분을 보유하는 신탁 수익자를 의미합니다
  • ✓통지는 소유자/대리인 이름 및 주소, 법적 설명 및 면적, 소유권 상태 및 담보권, 제공 조건, 의도된 용도 및 접근 조항을 포함해야 합니다
  • ✓원본 홍보 및 광고 자료 사본은 통지에 첨부되어야 합니다
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서면 승인 및 공개 보고서 필수

disclosures

소유자 또는 중개인이 부동산청장의 서면 승인 없이 미분할 토지를 제공하는 것은 불법입니다. 부동산청장은 공개 보고서를 발급하며, 제공 시점에 각 피제안자에게 사본을 제공해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓부동산청장의 서면 승인 없이 토지를 제공하는 것은 불법입니다
  • ✓부동산청장이 발급한 공개 보고서는 제공 시점에 각 피제안자에게 제공되어야 합니다
  • ✓부동산청장은 32-2183조에 명시된 사유에 따라 모든 승인을 철회할 수 있습니다
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공개 보고서 발급 및 소유자 작성 보고서

disclosures

심사 시 거부 사유가 없으면 커미셔너는 판매 또는 임차를 허가하는 공개 보고서를 발급합니다. 또는 소유자가 최종 공개 보고서를 작성하고 행정 완성 증명서를 취득할 수 있습니다. 커미셔너는 행정 완성 여부를 결정하기 위해 15영업일을 보유합니다. 증명서 취득 후 판매를 시작할 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓공개 보고서는 소유자/중개인이 복사하여 구매 제안서에 서명하기 전에 각 예상 구매자에게 제공되어야 하며, 영수증을 받아야 합니다
  • ✓소유자 작성 공개 보고서는 $500 초기 수수료(또는 $250 수정 수수료)와 배정된 등록 번호를 필요로 합니다
  • ✓부서는 15영업일 이내에 행정 완성 여부를 결정해야 합니다
  • ✓소유자는 행정 완성 증명서를 취득한 후에만 판매/임차를 시작할 수 있습니다
  • ✓군용 공항 인근 토지는 보고서의 첫 페이지에 굵은 12포인트 블록 문자 성명이 필요합니다
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공개 보고서 없이 판매 금지

disclosures

소유자나 중개인은 공개 보고서와 행정 완료 증명서를 먼저 취득하지 않고는 미분할 토지를 판매, 임차, 또는 제시할 수 없습니다. 발행 전에 이루어진 판매는 구매자에 의해 취소될 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓판매, 임차, 또는 제시 전에 공개 보고서와 행정 완료 증명서 모두 필요합니다
  • ✓공개 보고서 발행 전의 모든 판매 또는 임차는 구매자에 의해 취소될 수 있습니다
  • ✓취소 소송은 구매자가 구매 계약에 서명한 후 3년 이내에 제기해야 합니다
  • ✓취소 소송에서 승소한 당사자는 합리적인 변호사 비용을 청구할 수 있습니다
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필수 판매 방법 및 기록 제출 기한

contracts

소유자/중개인은 분할되지 않은 부지를 다음 세 가지 규정된 방법 중 하나로만 판매할 수 있습니다: (1) 양도 가능한 소유권을 담보하는 증서(60일 이내 기록), (2) 소유권 보고서, 작성된 증서 및 포괄적 담보권 해제가 포함된 부동산 판매 계약의 에스크로우(60일 이내 예치), 또는 (3) 신탁 계약이 있는 적격 수탁자에게의 증서. 기록은 토지가 위치한 카운티에서 이루어져야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓분할되지 않은 부지 판매에는 세 가지 규정된 방법(직접 증서, 판매 계약의 에스크로우 또는 수탁자에게의 증서)만 사용할 수 있습니다
  • ✓증서, 저당권/신탁 증서 및 판매 계약은 일반적으로 구매자 서명으로부터 60일 이내에 기록되어야 합니다
  • ✓모든 서류는 분할되지 않은 토지가 위치한 카운티 및 주에 기록되어야 합니다
  • ✓3번 방법에 따른 수탁자로 행동할 수 있는 것은 은행, 저축대부조합, 소유권 보험 회사(또는 권한 있는 에스크로우 중개인)뿐입니다
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구매자 해제권

contracts

미분할 토지의 구매자는 두 가지 서로 다른 해제권을 가집니다: 계약 서명 후 7일간의 숙려 기간과 서명 전에 필지를 검사하지 않은 경우 6개월의 검사 해제권입니다. 소유자/중개인은 7일 권리를 명확히 공시하고 행사할 기회를 제공해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓구매자는 계약 체결 후 7번째 력일 자정까지 정당한 사유 없이 해제할 수 있습니다
  • ✓서명 전에 필지를 검사하지 않은 구매자는 6개월 동안 검사하고 일방적으로 해제할 수 있습니다
  • ✓검사 시 구매자는 부동산을 검사했음을 명시하는 선서서에 서명해야 하며, 이는 부서에 제출해야 할 수 있습니다
  • ✓소유자/중개인은 해제 권리를 명확하고 눈에 띄게 공시해야 합니다

7.Art. 11: Administrative hearings

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협회 분쟁에 관한 청문회 청원

propmgmt

소유자 또는 콘도미니엄/계획 공동체 협회는 커뮤니티 문서 또는 콘도미니엄(Title 33, ch. 9) 또는 계획 공동체(Title 33, ch. 16)를 규제하는 법령 위반에 관하여 ADRE에 청문회를 청원할 수 있습니다. 청원인은 부서 승인 양식으로 작성된 청원서를 제출하고 커미셔너가 정한 접수료를 지불하며, 이는 콘도미니엄 및 계획 공동체 청문회 사무소 기금에 입금됩니다.

핵심 규칙
  • ✓소유자 또는 협회는 문서 또는 법령 위반에 대한 청문회를 위해 부서에 청원할 수 있습니다
  • ✓청원서는 서면으로 부서 승인 양식에 작성되어야 하며, 불만 사항을 기재하고, 서명 및 주소를 포함하며, 청문회를 원함을 명시해야 합니다
  • ✓커미셔너가 정한 접수료는 청원서와 함께 제출되어야 하며 청문회 사무소 기금에 입금됩니다
  • ✓청원인이 청문회 일정이 정해지기 전에 자발적으로 청구를 기각하거나 당사자들이 기각에 동의하면 접수료가 환불됩니다

8.A.A.C. R4-28 Commissioner's Rules Art. 1: General provisions

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주요 라이선스 상태 정의

licensing

R4-28-101은 시험에서 자주 출제되는 라이선스 상태를 정의합니다. '활성 라이선스'는 고용 중개업자와 근무 장소를 명시하는 현재 유효한 라이선스입니다. '현재 라이선스/상태'는 활성 상태이거나 활성 상태가 될 수 있는 상태로, 2년 라이선스 기간 또는 만료 후 1년의 유예 기간 내에 있는 것입니다. '적격 라이선스/상태'는 제2조에 따라 발급되며, 현재 기간 동안 라이선스를 보유하고 있지만 중개업자에게 고용되지 않은 라이선스 소유자에게 활성 라이선스가 필요한 모든 행위가 금지됩니다. '비활성 라이선스/상태'는 라이선스 소유자가 활성 라이선스가 필요한 행위를 수행할 수 없는 기간입니다.

핵심 규칙
  • ✓활성 라이선스는 고용 중개업자의 이름과 근무 장소를 명시해야 합니다
  • ✓고용 중개업자의 활성 라이선스는 현재 라이선스를 가진 기록상 지정 중개업자가 필요합니다
  • ✓현재 상태는 2년 라이선스 기간과 만료 후 1년의 유예 기간을 포함합니다
  • ✓적격 및 비활성 라이선스 소유자는 활성 라이선스가 필요한 활동을 수행할 수 없습니다

9.Rules Art. 3: Licensure

📌

일반 면허 요건 및 공시

licensing

부서 발급 면허 또는 갱신을 신청하는 모든 신청자(및 법인의 경우 모든 임원, 이사, 회원, 관리자, 파트너, 소유자, 10% 이상 신탁 수익자, 10% 이상 주주 또는 지배인)는 범죄 유죄 판결/연기, 사기/부정직과 관련된 불리한 민사 판결 또는 부동산 사업, 전문 면허 징계, 그리고 부동산/유가증권/소비자 사기/조직범죄와 관련된 금지 명령을 공시하는 서명된 면허/갱신 질문지를 제출해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓법인 신청자는 10% 이상 소유자, 주주, 신탁 수익자 또는 지배인에 대해 공시해야 함
  • ✓경죄 또는 중죄 유죄 판결 또는 연기된 판결/선고를 공시해야 함
  • ✓사기/부정직 판결 및 모든 주에서의 전문 면허 제한, 정지 또는 취소를 공시해야 함
  • ✓부동산, 유가증권, 소비자 사기 또는 조직범죄와 관련된 금지 명령을 공시해야 함
📌

라이선스 갱신 요구사항

licensing

적시에 행정적으로 완전한 갱신은 부서가 신청서를 최종 결정할 때까지 기존 라이선스를 활성 상태로 유지합니다. 갱신 신청서에는 라이선싱 정정, 연체 상태, 신청자 서명(진실성 증명), 그리고 완성된 징계 처분 공시 양식이 필요합니다. 갱신하는 지정 중개인(DB)은 서명된 중개인 감시 및 통제 감시 선언문을 제출해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓적시에 완전한 갱신 신청서는 결정 대기 중에 라이선스 만료를 방지합니다
  • ✓완성된 징계 처분 공시 양식이 갱신 시 필수입니다
  • ✓DB는 만료 90일 이전부터 모든 부동산 관리 및 신탁 계정을 나열한 중개인 감시 및 통제 감시 선언문을 제출해야 합니다
📌

위법적 라이선스 활동 정의 및 보고

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위법적 라이선스 활동에는 활성 라이선스 없이 허가된 행위를 수행하거나, 고용 중개인이 아닌 다른 중개인을 위해 행동하거나, 중개인이 무면허/부정확하게 허가된 인물을 고용하는 경우가 포함됩니다. 해당 인물은 인식하는 즉시 서면 설명, 해당 인물과 지정 중개인의 서명된 진술서, 그리고 요청된 보상/계약 서류와 함께 보고해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓활성 라이선스 없이 행동하거나 고용 중개인이 아닌 다른 중개인을 위해 행동하는 것은 위법적 라이선스 활동입니다
  • ✓해당 인물과 고용 중개인의 지정 중개인은 모든 위법적 활동을 식별하는 서명된 진술서를 제출해야 합니다
  • ✓요청된 서류에는 부정확하게 허가된 상태에서 받은 모든 계약서와 보상이 포함됩니다
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권고 서한 vs. 징계 조치 기준

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위법 행위 이력이 없는 사람이 30일 이하의 기간 동안 위법 행위를 하였으나 미결 진정이 없는 경우, 처리 지연 없이 갱신하거나 활성 상태로 변경할 수 있으며 우려 권고 서한만을 받습니다. 해당 행위가 30일을 초과하였거나, 반복되었거나, 미결 진정이 있는 경우 위원은 애리조나 개정법령 제32-2153조에 따라 징계 조치를 취할 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓30일 이하이고 선행 이력이 없으며 미결 진정이 없는 경우 우려 권고 서한 발급
  • ✓30일을 초과한 행위, 반복된 행위, 또는 미결 진정이 있는 경우 애리조나 개정법령 제32-2153조에 따른 징계 조치 허용
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비활성 라이선스 상태 규칙

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활성 라이선스 소유자는 비활성 상태를 요청하기 전에 고용 중개업소로부터 분리되어야 하며, 이는 최대 15년까지 지속될 수 있습니다. 비활성 라이선스 소유자는 재활성화될 때까지 계속교육을 완료할 필요가 없지만 여전히 갱신하고 수수료를 납부해야 합니다. 갱신 실패는 만료를 초래하며, 만료된 비활성 라이선스는 1년 이내에 갱신할 수 있고, 그 이후에는 종료됩니다. 비활성 라이선스 소유자는 활성 라이선스가 필요한 활동을 수행할 수 없습니다.

핵심 규칙
  • ✓라이선스 소유자는 비활성 상태를 요청하기 전에 중개업소로부터 분리되어야 합니다
  • ✓비활성 상태는 15년을 초과할 수 없으며 갱신/수수료 의무를 면제하지 않습니다
  • ✓만료된 비활성 라이선스는 1년 이내에 갱신할 수 있으며, 그 이후에는 종료됩니다
  • ✓비활성 라이선스 소유자는 활성 라이선스가 필요한 활동을 수행할 수 없습니다
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비활성 면허 재활성화 및 CE 요구사항

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면허는 30일의 서면 통지와 함께 신청 후 24개월 이내에 완료된 CE로 재활성화될 수 있습니다. CE 요구사항은 비활성 기간에 따라 증가합니다: 3년 미만이면 필수 사항과 동일; 3~6년이면 6시간 추가; 6~10년이면 15시간 추가; 10~15년이면 30시간 추가(기본 24시간 판매사/30시간 중개인 시간 외). 15년 이내에 재활성화되면 시험이 필요하지 않습니다. 15년 후에는 새로운 신청, 선행면허교육, 시험이 필요합니다.

핵심 규칙
  • ✓재활성화는 30일의 서면 통지와 24개월 이내에 완료된 CE가 필요합니다
  • ✓추가 CE 시간은 비활성 기간의 길이에 따라 증가합니다(6/15/30 추가 시간)
  • ✓15년 이내에 재활성화되면 시험이 필요하지 않습니다. 15년 후에는 새로운 신청과 시험이 필요합니다
  • ✓계속된 업계/정부 업무는 커미셔너의 승인을 받으면 추가 CE 시간을 면제받을 수 있습니다

10.Rules Art. 4: Education

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면허 취득 전 교육 요구사항

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부동산 면허 신청자는 A.R.S. § 32-2124에서 요구하는 대로 90시간의 면허 취득 전 교육 과정을 이수하고 최소 75%의 성적으로 과정 시험에 합격해야 합니다. 또는 신청자는 면허 취득 전 과정의 면제를 신청할 수 있지만, 27시간의 애리조나 주(州) 특정 과정은 절대로 면제될 수 없습니다.

핵심 규칙
  • ✓신청자는 90시간의 면허 취득 전 과정을 이수하고 최소 75%의 성적으로 시험에 합격해야 함
  • ✓면허 취득 전 과정의 면제는 허용될 수 있으나, 27시간의 애리조나 주 특정 과정은 항상 필수 과정임
  • ✓시험 요구사항은 A.R.S. § 32-2124에 따라 규정됨
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계속교육 갱신 요건

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갱신하려면 판매원 또는 준중개인은 부서 승인 계속교육 24학점을 이수해야 하며, 여기에는 필수 범주(A5a–A5h) 각각에서 최소 3시간씩, 그리고 필요한 현안 교육(Current Issues)이 포함됩니다. 지정/위임된 준중개인은 24시간을 이수해야 하며, 범주 A5a–A5f에서 각각 3시간씩, 그리고 중개인 관리 클리닉(A.R.S. § 32-2136)을 포함해야 합니다. 갱신 요건을 충족한 후 90일 이내에 완료된 계속교육는 다음 기간에 포함될 수 있지만 두 개의 면허 기간에는 포함될 수 없습니다.

핵심 규칙
  • ✓판매원 및 준중개인은 필수 범주(A5a–A5h) 각각에서 최소 3시간씩 포함하여 승인된 계속교육 24시간을 이수해야 합니다
  • ✓지정/위임된 중개인은 범주 A5a–A5f에서 각각 3시간씩, 그리고 A.R.S. § 32-2136 하의 중개인 관리 클리닉을 포함하여 24시간을 이수해야 합니다
  • ✓갱신 요건을 충족한 후 90일 이내에 완료된 계속교육는 다음 기간에 포함될 수 있지만 두 개의 면허 기간에는 포함될 수 없습니다

11.Rules Art. 5, 7, 8: Advertising, compensation, documents

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광고에서 면허증 소유자 공개 필수

disclosures

면허증 소유자는 공인중개사나 중개인이 개입되지 않았음을 암시하는 방식으로 부동산을 광고할 수 없습니다. 면허증 소유자가 자신의 부동산이나 다른 면허증 소유자의 부동산을 광고할 때는 광고에서 「주인/중개인」이라는 단어를 사용하여 면허증 보유 상태와 부동산 소유권을 공개해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓면허증 소유자는 공인중개사나 중개인이 관여하지 않았음을 암시하는 방식으로 부동산을 광고해서는 안 됨 (R4-28-502.A)
  • ✓면허증 소유자가 자신의 부동산이나 다른 면허증 소유자의 부동산을 광고할 때는 「주인/중개인」이라는 단어를 사용하여 면허증 보유 상태와 소유권을 공개해야 함 (R4-28-502.B)
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정확하고 오도하지 않는 광고

disclosures

모든 광고는 정확한 주장과 표현을 포함해야 하며 사실적 자료를 완전히 명시해야 합니다. 판매사원이나 중개인은 사실을 왜곡하거나 오도하는 인상이나 모호한 인상을 만들어서는 안 됩니다.

핵심 규칙
  • ✓광고는 정확한 주장을 포함하고 사실적 자료를 완전히 명시해야 합니다(R4-28-502.C)
  • ✓면허 소유자는 사실을 왜곡하거나 오도하는 인상이나 모호한 인상을 만들어서는 안 됩니다(R4-28-502.C)
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광고에서의 고용 브로커 신원 표시

disclosures

라이선시는 모든 광고에서 고용 브로커의 법적 상호명 또는 고용 브로커의 라이선스 증명서에 있는 DBA 상호명을 명확하고 두드러지게 표시해야 합니다. 지정 브로커는 모든 부동산 활동의 광고에 대한 책임을 집니다.

핵심 규칙
  • ✓모든 광고는 고용 브로커의 법적 상호명 또는 DBA 상호명을 명확하고 두드러지게 표시해야 합니다 (R4-28-502.E)
  • ✓지정 브로커는 모든 부동산 활동의 광고에 대한 책임을 집니다 (R4-28-502.G)
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보상 공유 공시

agency

부동산 중개인은 거래의 모든 당사자에게 마감 최소 3개 달력일 전에 서면으로 거래에서 보상을 받을 각 고용 중개인의 이름을 공시해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓보상을 받는 고용 중개인의 공시는 마감 최소 3개 달력일 전에 서면으로 이루어져야 합니다(R4-28-701)
  • ✓공시는 거래의 모든 당사자에게 전달되어야 합니다(R4-28-701)
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거래 문서 제공

contracts

거래 문서 실행 시 라이선스 보유자는 서명된 문서 및 최종 계약의 합법적인 사본을 각 서명자에게 신속하게 제공해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓라이선스 보유자는 실행된 모든 거래 문서의 합법적인 사본을 신속하게 제공해야 합니다 (R4-28-802.A)
  • ✓사본은 문서에 서명한 각 당사자에게 제공되어야 합니다 (R4-28-802.A)
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모든 오퍼 제출 의무

agency

매매중개 계약 기간 동안 중개사는 의뢰인에게 구매 또는 임차 오퍼를 신속하게 제출해야 합니다. 매도인/임차인의 동의 하에 중개사는 추가 오퍼의 존재 및 조건을 공개할 수 있습니다. 오퍼 제출 의무는 의뢰인이 서면으로 달리 지시하지 않는 한 승낙 후에도 마감까지 계속됩니다. 오퍼는 자발적으로 제출될 수 있으며 매매중개 계약 종료 후에도 제출될 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓중개사는 매매중개 기간 동안 모든 오퍼를 신속하게 의뢰인에게 제출해야 합니다 (R4-28-802.B)
  • ✓오퍼의 승낙은 의뢰인이 서면으로 지시하지 않는 한 추가 오퍼 제출 의무를 해제하지 않습니다 (R4-28-802.B)
  • ✓매도인/임차인의 동의 하에 중개사는 추가 오퍼의 존재 및 조건을 공개할 수 있습니다 (R4-28-802.B)
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개발 계약의 공개 보고서 통지

contracts

개발자 또는 그 대리인은 공개 보고서가 필요한 개발에 대한 판매/임차 계약이 서명 부분 위에 굵은글씨 또는 더 큰 글씨로 개발자가 구매자에게 공개 보고서의 사본을 제공하고 서명하기 전에 이를 읽을 기회를 제공한다는 진술을 포함하도록 해야 합니다. 문서는 상단 또는 그 근처에 명확하게 그 성격을 공개해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓공개 보고서가 필요한 개발 계약은 서명 위의 굵은글씨/더 큰 글씨로 의무적인 공개 보고서 언어를 포함해야 합니다 (R4-28-803.A)
  • ✓문서는 상단 또는 그 근처에 명확하게 그 성격을 공개해야 합니다 (R4-28-803.B)
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선의금 및 비에스크로우 공시

escrow

계약서에는 선의금/계약금이 예치될 장소를 명시하고, 소유권 회사, 중개인의 신탁 계정 또는 기타 예치 기관을 명시해야 합니다. 중립적인 에스크로우가 아닌 판매자에게 직접 선금이 지급되는 경우, 이는 의무적인 굵은 글씨 경고와 함께 눈에 띄게 공시되어야 하며, 구매자는 해당 조항에 서명하거나 이니셜을 해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓계약서는 선의금/계약금이 예치되는 장소를 명시하고 예치 기관을 명명해야 합니다(R4-28-803.C)
  • ✓판매자에게 직접 지급되는 비에스크로우 결제는 의무적인 굵은 경고와 함께 눈에 띄게 공시되어야 하며, 구매자는 서명하거나 이니셜을 해야 합니다(R4-28-803.D)
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토지 및 타임셰어 해제권

contracts

미개발 분할 부지 또는 미분할 토지에 대한 계약에는 집행 후 7번째 달력일 자정까지 원인 없이 취소를 허용하는 굵은 글씨의 해제 조항이 포함되어야 합니다(검사되지 않은 경우 6개월 검사권 포함). 타임셰어 인터벌 계약은 집행 후 10번째 달력일 자정까지 해제를 허용합니다. 판매자의 현재 이름, 주소, 전화번호 및 이메일을 공개해야 하며, 해제 통지는 서면으로 전달되어야 하고 직접 전달, 이메일, 택배 또는 등기우편으로 배송되어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓미개발 부지/미분할 토지 계약은 집행 후 7번째 달력일 자정까지 해제 가능 (R4-28-804.A)
  • ✓부지가 집행 전에 검사되지 않은 경우, 구매자는 6개월 이내에 검사하고 일방적으로 해제할 수 있는 권리 보유 (R4-28-804.A)
  • ✓타임셰어 인터벌 계약은 집행 후 10번째 달력일 자정까지 해제 가능 (R4-28-804.B)
  • ✓해제 통지는 서면이어야 하며 직접 전달, 이메일, 택배 또는 등기우편으로 배송되어야 하고, 판매자의 연락처 정보는 계약서 표면에 공개되어야 함 (R4-28-804.C)

12.Rules Art. 11: Professional conduct

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라이선시의 신탁의무 및 공정한 거래

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라이선시는 클라이언트에 대한 신탁의무를 지며 클라이언트의 이익을 보호하고 증진해야 하면서도 거래의 모든 당사자에 대해 공정하게 거래해야 합니다. 이러한 이중 의무는 R4-28-1101(A)에 따른 전문적 행위의 기초입니다.

핵심 규칙
  • ✓라이선시는 클라이언트에 대한 신탁의무를 지며 클라이언트의 이익을 보호하고 증진해야 합니다
  • ✓라이선시는 거래의 모든 당사자에 대해 공정하게 거래해야 합니다
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모든 당사자에 대한 필수 서면 공시

disclosures

거래에 참여하는 라이선스 소유자는 지급할 고려사항에 실질적으로 또는 부정적으로 영향을 미치는 정보를 다른 모든 당사자에게 서면으로 공시해야 합니다. 여기에는 판매자 또는 구매자의 이행 불능, 부동산의 알려진 불리한 중요 사실 또는 결함, 그리고 이전 대상 부동산의 모든 유치권 또는 저당권이 포함됩니다.

핵심 규칙
  • ✓당사자들이 지급할 고려사항에 실질적으로 또는 부정적으로 영향을 미치는 정보를 서면으로 공시해야 함
  • ✓판매자/임차인 또는 구매자/차용인이 이행할 수 없거나 이행할 수 없을 수 있다는 정보를 공시해야 함
  • ✓부동산의 알려진 불리한 중요 사실 또는 중요 결함의 존재를 공시해야 함
  • ✓이전 대상 부동산의 유치권 또는 저당권의 존재를 공시해야 함
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이해관계 충돌 공시 요구사항

disclosures

라이선시는 구속력 있는 계약에 들어가기 전에 현재 또는 예상되는 이해관계나 충돌을 서면으로 다른 당사자들에게 알리지 않고서는 직접적이나 간접적으로 거래에 행동할 수 없습니다. 여기에는 라이선시나 지정 중개인의 직계가족이 당사자인 경우, 당사자가 소속 중개인을 소유하거나 직원인 경우, 또는 라이선시나 직계가족이 통상적인 보수를 초과하는 재정적 이해관계를 갖는 경우 주인으로 행동하는 것이 포함됩니다.

핵심 규칙
  • ✓이해관계 충돌은 당사자들이 구속력 있는 계약에 들어가기 전에 서면으로 공시되어야 합니다
  • ✓라이선시가 주인으로 행동하는 경우 공시해야 합니다
  • ✓당사자가 라이선시나 지정 중개인의 직계가족 구성원인 경우 공시해야 합니다
  • ✓라이선시나 직계가족이 보수 수령을 초과하는 재정적 이해관계를 갖는 경우 공시해야 합니다
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이중 보수 및 이중 대리 동의

agency

라이선시는 모든 당사자의 사전 서면 동의 없이 거래의 두 당사자 이상으로부터 보수를 받거나 두 당사자 이상을 대리할 수 없습니다. 이것은 이중 중개 및 이중 보수 상황을 관리하는 핵심 규칙입니다.

핵심 규칙
  • ✓라이선시는 모든 당사자의 사전 서면 동의 없이 두 당사자 이상으로부터 보수를 받을 수 없습니다
  • ✓라이선시는 모든 당사자의 사전 서면 동의 없이 두 당사자 이상을 대리할 수 없습니다
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중개인 감시 및 통제 요건

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고용 중개인과 지정 중개인은 자신의 고용인인 면허 보유자 및 기타 인원의 면허 활동에 대해 합리적인 감시와 통제를 행사해야 합니다. 여기에는 거래, 공시 양식 및 계약서, 문서 보관/저장, 신탁 자금 취급, 무면허 보조원 사용 및 광고 검토 및 관리를 위한 서면 정책 및 시스템 수립 및 시행; 권한 위임 감시; 면허 보유자에게 적용 가능한 법률 숙지; 그리고 중대한 효과가 있는 문서 및 면허 보유자 광고/마케팅 검토가 포함됩니다.

핵심 규칙
  • ✓고용 중개인과 지정 중개인은 면허 보유자 및 직원에 대해 합리적인 감시와 통제를 행사해야 합니다
  • ✓거래, 공시 양식, 문서 취급, 신탁 자금, 무면허 보조원 및 광고 검토 및 관리를 위한 서면 정책 수립 및 시행해야 합니다
  • ✓당사자의 권리/의무에 중대한 영향을 미치는 문서 및 면허 보유자 광고와 마케팅을 검토하고 점검해야 합니다
  • ✓면허 보유자가 연방, 주 및 지방 부동산 법에 숙지하도록 해야 합니다

13.Rules Art. 12: Developments – public report applications

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지정 중개인의 감시 및 정책 요구사항

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지정 중개인은 법령, 규칙 및 고용 중개인의 정책 준수를 모니터링하는 시스템을 수립해야 합니다. 이 시스템은 위반 사항을 관리하기 위한 단계적 징계 정책을 포함해야 합니다. 지정 중개인은 허가된 활동에 대해 합리적인 감시와 통제를 행사해야 하며, 고용 중개인은 고용 범위 내에서 모든 면허 보유자 및 직원의 행위에 대해 책임을 집니다. 지정 중개인이 면허 보유자의 위반 사항을 알게 된 직후 바로 부서에 보고하면 감시 소홀 징계로부터 보호받습니다.

핵심 규칙
  • ✓지정 중개인은 단계적 징계 정책을 포함한 모니터링 시스템을 수립해야 하며, 이를 시행하지 않는 것은 위반입니다
  • ✓고용 중개인은 고용 범위 내에서 행동하는 모든 면허 보유자 및 직원의 행위에 대해 책임을 집니다
  • ✓지정 중개인은 직원에게 위임할 수 있으나 감시 및 통제에 대한 전반적 책임을 포기할 수 없습니다
  • ✓지정 중개인이 면허 보유자의 위반 사항을 부서에 즉시 보고하면 감시 소홀 징계의 대상이 되지 않습니다
  • ✓지정 중개인 1명과 다른 면허 보유자 1명 이하, 비면허 직원 1명만을 고용하는 단일 사무실 중개인은 서면 정책을 유지할 필요가 없습니다
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수도 공급 공시 및 적정성 보고서

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신청자는 수도 공급자 유형 및 연락처, 준수 상태, 배관 위치, 필지까지의 연장 비용 및 유지보수 책임을 공시해야 합니다. 주요 요구사항: 활성 관리 지역 외의 소분양지에 대한 ADWR의 수도 적정성 보고서, 미분양 토지에 대한 수도 공급 가능성 보고서(사본 또는 요약본이 모든 홍보 자료 및 계약서에 포함되어야 함). AMA 외의 지역에서 현재 수도 공급원이 없는 경우, 소비자가 수도 공급 가능성을 조사하도록 권고하는 ADRE 첨부서를 제공해야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓지하수 활성 관리 지역 외의 소분양지에 대해 ADWR의 수도 적정성 보고서가 필요합니다
  • ✓미분양 토지에 대해 ADWR의 수도 공급 가능성 보고서가 필요하며, 사본 또는 요약본이 모든 홍보 자료 및 계약서에 포함되어야 합니다
  • ✓AMA 외의 지역에서 현재 수도 공급원이 없는 경우, 소비자가 수도 공급 가능성을 조사하도록 권고하는 ADRE 첨부서를 제공해야 합니다
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개선 공사 완공 보증

escrow

신청자는 개선 공사가 완공되고 유지될 것을 보증하는 승인된 보증 중 하나 이상을 제공해야 합니다. 여기에는 보증금/완공채권, 취소 불가능한 신용장, 대출 약정, 신탁 또는 에스크로우 계좌, 시/군 신탁 계약, 서면 에스크로우 계약, 소분양 보증, 또는 부서가 만족할 만한 기타 보증이 포함됩니다. 금융 보증은 일반적으로 개발자가 아닌 제3자에게 지급되어야 하며, 마지막 개선 공사 완공 날짜 이전에 만료되지 않아야 하고, 예상 완공 비용보다 10% 이상 높은 금액이어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓신청자는 개선 공사 완공을 위해 승인된 보증(채권, 신용장, 대출 약정, 신탁/에스크로우, 또는 정부 계약)을 제공해야 합니다.
  • ✓금융 보증은 개발자가 아닌 제3자에게 지급되어야 하며 예상 완공 비용보다 10% 이상 높은 금액이어야 합니다.
  • ✓보증은 마지막 개선 공사의 예상 완공 날짜 이전에 만료될 수 없습니다.
  • ✓서면 에스크로우 계약에서 완공 날짜를 충족하지 못한 경우 개발자는 구매자에게 통지해야 하며, 구매자는 30일 이내에 전액 환불을 위해 취소할 수 있고, 공개 보고서는 무효가 되며 판매가 중단됩니다.
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공개 보고서 발행 전 조건부 판매 면제

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개발자는 조건부 판매 면제 청원서, 작성된 공개 보고서 신청서, 모든 공시사항이 포함된 구매 계약서 및 조건부 판매 추가 조항, 현재 소유권 보고서, 개발 지도, 수도 관련 문서, 기타 요청 항목을 제출하여 공개 보고서 발행 전에 부지를 제공할 수 있는 특별 면제 명령을 얻을 수 있습니다. 조건부 판매 면제는 공개 보고서의 발행 또는 거부 시 또는 판매 중단/중지 명령 또는 자발적 판매 중지 시 만료됩니다.

핵심 규칙
  • ✓조건부 판매 면제를 통해 개발자는 공개 보고서 발행 전에 부지를 제공할 수 있으며, 구매 계약서에 조건부 판매 추가 조항을 사용합니다
  • ✓조건부 판매 면제는 공개 보고서의 발행 또는 거부 시 또는 판매 중단/중지 명령 시 만료됩니다
  • ✓조건부 판매에 대한 선금 및 계약금은 중립적 예탁처에 예치되어야 합니다
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중대한 변경사항 및 공개 보고서 수정

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개발자는 모든 중대한 변경사항을 부서에 통지해야 하며, 중대한 변경사항이 구매자 또는 임차인에게 부정적인 영향을 미칠 경우 공개 보고서를 수정해야 합니다. 수정에는 수수료와 명시된 정보, 그리고 수정된 보고서를 조건으로 하는 판매를 인정하는 구매 계약 추록이 필요합니다. 부서는 수정 대기 중 판매를 중단할 수 있거나 판매 중단을 위한 서면 합의를 수락할 수 있으며, 필요하지 않은 경우 구매자가 현재 보고서와 모든 변경사항의 공시를 받으면 판매를 계속할 수 있습니다.

핵심 규칙
  • ✓중대한 변경사항이 구매자 또는 임차인에게 부정적인 영향을 미칠 경우 개발자는 공개 보고서를 수정해야 합니다
  • ✓완공 기한 연장은 구매자, 소유자 및 관계자에게 서면 통지를 제공했다는 선서증서가 필요하며, 부서는 반대하는 경우 첫 번째 이후의 연장을 거부할 수 있습니다
  • ✓수정 대기 중 판매가 계속되는 경우 예비 구매자는 서명 전에 현재 보고서와 모든 변경사항의 공시를 받아야 합니다

14.Rules Art. 13: Administrative procedures

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항의에 대한 응답 및 기본값

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응답은 각 혐의에 대해 구체적으로 인정하거나, 부인하거나, 충분한 정보를 획득할 수 없음을 명시해야 하며, 정보 부족 진술은 부인으로 간주됩니다. 부인되지 않은 모든 혐의는 A.R.S. § 32-2153(B)(10)의 위반으로 간주됩니다. 당사자가 응답하거나 출석하지 않으면 부서는 기본값 선서(Affidavit of Default)를 제출할 수 있으며 청문 날짜 이전이라도 혐의에 대해 조치할 수 있습니다. 당사자는 기본값/명령을 받은 후 15일 이내에 기본값을 취소하기 위한 동의를 제출할 수 있으며, 위원은 정당한 사유가 있으면 이를 취소할 수 있습니다. 응답은 당사자 또는 변호사가 서명하고 검증되어야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓정보 부족 진술은 부인의 효력을 가지며, 답변되지 않은 혐의는 A.R.S. § 32-2153(B)(10)의 위반으로 간주됩니다
  • ✓당사자가 응답하거나 출석하지 않으면 부서는 기본값 선서를 제출할 수 있으며, 예정된 청문 날짜 이전에 조치할 수 있습니다
  • ✓기본값 취소 신청은 기본값/명령을 받은 후 15일 이내에 제출해야 하며, 위원은 정당한 사유가 있으면 이를 취소할 수 있습니다
  • ✓모든 응답은 당사자 또는 최소한 한 명의 변호사가 서명하고 검증되어야 합니다

15.A.R.S. Title 44: Exclusive property engagement (Ch. 5) and residential property disclosures (Ch. 15.1)

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부동산 계약의 사기방지법(Statute of Frauds)

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애리조나 개정법(A.R.S.) 44-101은 특정 계약이 서면으로 작성되고 청구 대상 당사자에 의해 서명되어야 집행 가능함을 규정합니다. 부동산 실무에서 이는 1년 이상의 부동산 임차 계약, 부동산 또는 이에 대한 이권 판매 계약, 그리고 보수나 수수료를 받고 부동산을 매매하도록 중개인이나 대리인을 고용하는 계약을 포함합니다. 당사자를 대리하는 대리인은 서면의 구독된 권한을 가져야 합니다.

핵심 규칙
  • ✓1년 이상의 부동산 임차 계약 또는 부동산 판매 계약은 서면으로 작성되고 청구 대상 당사자에 의해 서명되어야 함
  • ✓보수나 수수료를 받고 부동산을 매매하기 위해 중개인이나 대리인을 고용하는 계약은 집행 가능하려면 서면이어야 함
  • ✓부동산 계약에서 당사자를 구속할 수 있는 대리인의 권한은 그 자체로 서면이어야 하며, 청구 대상 당사자에 의해 구독되어야 함
  • ✓1년 이내에 이행되지 않을 계약은 서면이어야 함
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부동산 중개 계약서의 금지된 용어

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A.R.S. 44-502는 전속 부동산 중개 계약이 체결로부터 12개월을 초과하여 지속되거나, 토지에 수반하는 채무(covenant)가 되거나, 미래 소유자를 구속하거나(좁은 예외를 제외하고), 카운티 기록관실에 등록되거나, 부동산에 대한 선취특권이나 담보권을 설정하거나, 소유자의 통지와 동의 없이 양수인에게 이전되는 것을 불법으로 규정합니다. 이러한 조항들은 남용적인 장기 중개 또는 선취특권 기반 중개 제도를 대상으로 합니다.

핵심 규칙
  • ✓전속 부동산 중개 계약은 체결 후 12개월 이상 지속될 수 없습니다
  • ✓토지에 수반하는 채무가 될 수 없습니다
  • ✓카운티 기록관실에 등록될 수 없습니다
  • ✓주거용 부동산에 대한 선취특권, 담보물권 또는 담보권을 승인할 수 없습니다
  • ✓소유자의 통지 및 동의 없이 양수인에게 이전될 수 없습니다
  • ✓A.R.S. 32-2151.02의 요건을 충족해야 합니다
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도매 구매자 및 판매자 공시

disclosures

A.R.S. 44-5101은 주택 부동산(5개 미만의 주거 단위)의 도매 구매자 및 판매자가 구속력 있는 계약을 체결하기 전에 서면 공시를 하도록 요구합니다. 도매 구매자는 자신이 도매 구매자임을 서면으로 공시해야 합니다. 도매 판매자는 자신이 오직 형평권만을 보유하고 있으며 소유권을 이전할 수 없을 수 있음을 서면으로 공시해야 합니다. 도매 구매자는 계약을 체결한 후 계약을 양도하는 자이고, 도매 판매자는 법적 소유권을 보유하지 않고 판매 계약을 체결한 후 계약을 양도하는 자입니다.

핵심 규칙
  • ✓도매 구매자는 구속력 있는 계약 이전에 자신이 도매 구매자임을 판매자에게 서면으로 공시해야 합니다
  • ✓도매 판매자는 자신이 오직 형평권만을 보유하고 있으며 소유권을 이전할 수 없을 수 있음을 서면으로 공시해야 합니다
  • ✓도매 구매자가 이 조항을 위반한 경우, 판매자는 에스크로 마감 전에 페널티 없이 계약을 취소할 수 있으며 선의금을 보유할 수 있습니다
  • ✓도매 판매자가 이 조항을 위반한 경우, 구매자는 에스크로 마감 전에 페널티 없이 계약을 취소할 수 있으며 모든 선의금을 환급받을 수 있습니다
  • ✓여기서 주택 부동산은 5개 미만의 주거 단위가 있는 부동산을 의미합니다
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📝 연습 문제

문제 1
애리조나주 부동산 브로커가 콘도미니엄 조합 고객으로부터 잠재적 구매자를 심사하여 영어가 주요 언어가 아닌 모든 신청자를 거부하라는 지시를 받았습니다. 조합 측은 영어를 사용하지 않는 입주자가 커뮤니티 내 '의사소통 문제'를 야기한다고 주장합니다. 애리조나주 공정 주거법에 따라 브로커가 취해야 할 최선의 행동은 무엇입니까?
  • A. 언어 선호도는 A.R.S. § 41-1491에 보호 계층으로 명시되어 있지 않으므로 지시에 따른다.
  • B. 언어 차이로 인한 안전 문제가 발생한 구체적인 과거 사례를 조합이 문서로 증명할 수 있는 경우에만 따른다.
  • C. 해당 정책 시행을 거부한다. 언어 기반 심사 기준은 애리조나주 시민권법상 보호 계층인 출신 국가와 밀접한 상관관계가 있으므로, 이를 시행할 경우 브로커와 조합 모두 공정 주거법 위반 책임에 노출될 수 있다. ✓ 정답
  • D. 정책을 시행하기 전에 ADRE에 서면 판단을 요청하고, ADRE가 30일 이내에 응답하지 않으면 진행한다.
해설: '언어' 자체는 열거된 보호 계층이 아니지만, 미국 대법원과 HUD는 개인의 주요 언어에 기반한 차별이 종종 출신 국가 차별의 대리 지표로 작용한다고 인정하고 있으며, 출신 국가는 애리조나주 시민권법(A.R.S. § 41-1491)상 보호 계층입니다. 고객을 대신하여 이러한 심사 정책을 시행하는 브로커는 주 공정 주거법 및 ADRE 전문 행동 규정을 위반할 위험이 있으며, 해당 규정은 면허 소지자가 차별적 지시를 거부하도록 요구합니다. 브로커는 해당 정책의 집행을 거절해야 합니다.
문제 2
애리조나 민권법에 따라, 장애가 있는 세입자가 서비스 동물을 허용하기 위해 '반려동물 금지' 정책과 같은 서면 임대 조항의 면제를 요구하는 합리적 편의를 요청할 경우, 주택 제공자의 의무를 올바르게 설명한 것은 무엇입니까?
  • A. 주택 제공자는 편의를 승인하기 전에 세입자에게 월세 1개월에 해당하는 추가 반려동물 보증금을 요구할 수 있다.
  • B. 주택 제공자는 상호 협의 절차를 거쳐야 하며, 필요성이 확인되고 편의가 합리적인 경우 서비스 동물에 대한 추가 반려동물 보증금 없이 반려동물 금지 정책을 면제해야 한다. ✓ 정답
  • C. 주택 제공자는 공인된 전문 기관에서 훈련받고 애리조나주에 등록된 서비스 동물만 수용할 의무가 있다.
  • D. 임대 계약이 애리조나 민권법 제정 이전에 체결된 경우, 주택 제공자는 요청을 거부할 수 있다.
해설: 애리조나 공정 주거법(A.R.S. § 41-1491.19) 및 HUD 지침에 따라, 주택 제공자는 장애인이 주거를 동등하게 이용하고 향유할 수 있는 기회를 보장하기 위해 필요한 경우 규정, 정책, 관행 또는 서비스에 있어 합리적 편의를 제공해야 합니다. 여기에는 서비스 동물 또는 정서 지원 동물을 허용하기 위한 반려동물 금지 정책의 면제가 포함됩니다. 제공자는 장애 관련 보조 동물에 대해 추가 반려동물 보증금을 청구할 수 없으나, 세입자는 동물로 인해 발생한 실제 손해에 대해 여전히 책임을 집니다.
문제 3
애리조나주 부동산 판매원 면허 소지자가 주택 소유자 협회(HOA) 이사로부터 단지 내 모든 부동산에 '매물' 표지판 게시를 금지하는 규정을 시행하는 데 협조해 달라는 요청을 받았습니다. 애리조나주 법률 및 ADRE 규정에 따라 해당 판매원이 인식해야 할 사항은 무엇입니까?
  • A. HOA는 단지 내 표지판 규정에 대해 절대적인 권한을 가지므로, 규정 시행을 돕는 것은 일상적인 전문 서비스에 해당한다.
  • B. 애리조나주 법률(A.R.S. § 33-1261)은 매도인에게 자신의 부동산에 매물 표지판을 게시할 권리를 부여하며, 매물 표지판을 전면 금지하는 HOA 규정은 이 권리뿐만 아니라 주거 선택의 자유에 관한 공정 주거 원칙과 상충될 수 있다. ✓ 정답
  • C. 판매원은 해당 표지판 금지 규정이 정치적 표지판과 상업적 표지판에 동등하게 적용되는 경우에만 HOA를 도울 수 있다.
  • D. ADRE 규정은 판매원이 HOA 관리 문서에 전적으로 따르도록 요구하며, HOA 규정의 합법성에 대해 어떠한 입장도 취하지 않도록 규정하고 있다.
해설: 애리조나주 법령은 공동체 협회가 소유자의 부동산에 부동산 매매·임대 표지판을 게시하는 것을 금지하지 못하도록 제한하며, 표지판의 크기·수량·위치에 관한 합리적인 법적 제한은 적용됩니다. 콘도미니엄 관련 법령은 A.R.S. § 33-1261이며, 계획 공동체 관련 법령은 A.R.S. § 33-1808입니다. 면허 소지자는 협회가 매물 표지판을 전면 금지하는 규정을 시행하도록 돕는 행위가 이러한 애리조나주 법령과 상충될 수 있음을 인식해야 합니다. 이 문제의 핵심은 주로 법령상 표지판 권리 규정이며, 시행 방식이 차별적이거나 보호 계층 문제와 결부되지 않는 한 일반적인 공정 주거 규정의 문제는 아닙니다.
문제 4
피닉스의 한 부동산 관리자가 임대 신청자를 심사하며 애리조나 공정 주거법(A.R.S. § 41-1491 이하)을 위반하지 않으려 합니다. 다음 중 장애 차별로 금지되는 것이 아니라 법령에 의해 명시적으로 허용되는 거부는 무엇입니까?
  • A. 이전 임대 유닛에서 메스암페타민을 제조하여 유죄 판결을 받은 신청자를 거부하는 것 ✓ 정답
  • B. 오피오이드 중독에서 회복 중이며 외래 치료 프로그램에 참석하고 있다고 밝힌 신청자를 거부하는 것
  • C. 정신과적 상태로 한 번 강제 입원한 적이 있지만 범죄 기록이 없는 신청자를 거부하는 것
  • D. 장애에 대한 합리적인 편의를 요청했다는 이유만으로 오래된 약물 관련 체포 기록이 있는 신청자를 거부하는 것
해설: 애리조나 공정 주거법은 연방 공정 주거법(42 U.S.C. § 3607(b)(4))을 반영하며, 통제 물질의 불법 제조 또는 유통으로 유죄 판결을 받은 사람에 대한 조치를 금지하지 않는다고 명시합니다. 따라서 그러한 유죄 판결에 근거한 거부는 합법입니다. 반면, 법의 '장애' 정의는 통제 물질의 현재 불법 사용 또는 중독만을 제외하므로, 현재 사용하지 않고 회복 중인 사람은 보호받는 장애인입니다(옵션 B는 불법). 정신 질환 병력이나 정신과 입원 이력 자체는 장애에 해당합니다(옵션 C는 불법), 그리고 누군가가 합리적인 편의를 요청했다는 이유로 주거를 거부하는 것은 금지된 보복/차별입니다(옵션 D는 불법).
문제 5
애리조나의 한 임대인이 10세대 아파트 단지를 소유하고 있으며, 지원자가 현역 장교라는 이유만으로 임차를 거부하였습니다. 애리조나 민권법 하에서 가장 정확한 분석은 무엇입니까?
  • A. 군인 신분은 애리조나 민권법상 보호 계층에 해당하지 않으므로, 이 거부는 애리조나 공정주거법 위반에 해당하지 않는다. ✓ 정답
  • B. 군인 신분은 애리조나 민권법상 보호 계층에 해당하며, 이 거부는 불법적인 주거 차별에 해당한다.
  • C. 군인 신분은 임차인이 현역 파병 중이며 군사 시설 인근의 주거를 구하는 경우에 한해서만 보호된다.
  • D. 군인 신분은 연방 자금을 지원받는 부동산에 한해서만 애리조나 법에 의해 보호된다.
해설: 애리조나 민권법의 공정주거 조항은 일반적으로 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 구성, 또는 출신 국가를 이유로 한 주거 차별을 금지합니다. 군인 신분은 A.R.S. § 41-1491 이하 조항에서 보호 계층으로 명시되어 있지 않습니다. 따라서 지원자가 현역 장교라는 이유만으로 임차를 거부하는 행위는, 해당 사실만으로는 애리조나 민권법상 공정주거법 위반을 구성하지 않습니다. 다만, 본 문제의 범위를 벗어난 다른 연방법이나 지방법이 관련될 가능성은 있습니다.
문제 6
애리조나 부동산 면허 소지자가 주거용 부동산 거래 중 자신이 허위 또는 부정확한 내용이 포함된 목재 해충 보고서를 제출한 사실을 알면서도 이를 제출했습니다. 애리조나 주법에 따라, 이 행위의 결과에 대한 다음 설명 중 올바른 것은 무엇입니까?
  • A. 면허 소지자는 애리조나 부동산국의 징계 조치를 받을 수 있습니다. 주거용 거래에서 허위 또는 부정확한 목재 해충 보고서를 제출하는 것은 징계 사유로 명시되어 있기 때문입니다. ✓ 정답
  • B. 부정확한 보고서로 인해 구매자가 직접적으로 5,000달러를 초과하는 재정적 손실을 입지 않는 한 면허 소지자는 어떠한 전문적 징계도 받지 않습니다.
  • C. 검사를 수행한 해충 방제 회사만 책임을 질 수 있으며, 보고서를 제출한 면허 소지자는 징계 대상이 아닙니다.
  • D. 면허 소지자의 행위는 법원에서의 민사 책임만 따를 뿐, 부동산 국장에 의한 행정적 징계 조치의 근거가 될 수 없습니다.
해설: 애리조나 주법은 주거용 거래에서 허위 또는 부정확한 목재 해충 보고서를 제출하는 행위를 부동산 면허 소지자에 대한 징계 사유로 명시적으로 규정하고 있습니다. 이는 연방 공정 주택법 및 애리조나 민권법 위반과 함께 면허 징계로 이어질 수 있는 행위로 나열되어 있습니다. 최소 재정적 손실 기준은 요구되지 않으며, 해충 방제 회사의 책임 여부와 관계없이 보고서를 제출한 면허 소지자의 역할은 독립적인 징계 노출을 창출합니다.

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Build 2026-10-25 15:16