주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
면허자는 부동산 중개인이나 브로커가 관여하지 않음을 암시하는 방식으로 부동산을 광고할 수 없습니다. 애리조나에서 자신의 부동산이나 다른 면허자의 부동산을 판매, 임대 또는 교환 목적으로 광고하는 면허자는 광고에 「소유자/에이전트」라는 단어를 명시하여 자신이 부동산 중개인/브로커로서 그리고 부동산 소유자로서 면허를 받았음을 공시해야 합니다.
라이선시는 모든 광고가 정확한 주장을 포함하고 사실적 자료를 완전히 명시하도록 해야 하며, 사실을 잘못 표현하거나 오도적이거나 모호한 인상을 만들 수 없습니다. 모든 광고는 라이선스 증명서에 있는 고용 브로커의 법적 이름 또는 dba 이름을 명확하고 눈에 띄게 표시해야 합니다. 지정 브로커는 모든 부동산 활동의 광고에 대해 책임이 있습니다.
라이선시는 최소 43,560평방피트를 지칭하는 경우를 제외하고는 「에이커」라는 용어를 단독으로 또는 수정하여 사용할 수 없습니다. 판매/임대/교환 대상 부동산을 홍보하는 표지판을 설치하거나 전자매체에 게시하기 전에, 라이선시는 부동산 소유자의 서면 동의를 확보해야 하며, 소유자의 요청 시 표지판이나 게시물은 즉시 제거되어야 합니다.
인터넷, 인공지능 또는 웹사이트 기술을 이용한 전자 매체의 사용으로 애리조나 주민을 대상으로 재산권 또는 중개 서비스를 제공하는 것은 A.R.S. § 32-2101(2)에 따른 광고에 해당합니다. 모든 이러한 광고는 고용 중개인 이름 요구사항(Subsection E)을 준수해야 하며, 온라인 광고의 경우 스크롤이 필요 없이 광고 내에서 모든 광고 요구사항을 충족해야 합니다.
라이선시는 무료 또는 할인된 비용으로 제공되는 프리미엄을 「상」, 「상품」 또는 유사한 용어로 설명할 수 없습니다. 개인이 프리미엄 제안에 참여하기 전에, 라이선시는 서면으로 조건, 비용, 조건, 제한사항 및 만료일을 명확히 공시해야 합니다. 법律에서 달리 규정하지 않는 한, 개인은 복권, 경품, 추첨 또는 운의 게임을 통해 개발 사업의 이익을 권유하거나 판매할 수 없습니다. 소분양자, 타임셰어 개발자 또는 멤버십 캠핑 운영자는 지정된 법령에 따라 이러한 판촉 활동을 수행하기 위한 승인을 신청할 수 있습니다.
조건부 판매 면제 또는 부지 예약 의도가 있는 개발자는 공개 보고서가 발급될 때까지 예약/조건부 계약만 체결된다는 사실을 모든 광고에 공시해야 합니다. 개발 광고는 개발자 또는 공인된 대리인만이 제출할 수 있습니다. 광고에는 등록된 개발 이름이 포함되어야 하며, 눈에 띄는 공시 없이 제한된 지불/가격/이자 조건을 광고할 수 없습니다. 제안된/미완성 개선사항은 눈에 띄는 「제안만 해당, 보증 없음」 공시 또는 확실하고 시기적절한 완성 증거가 제공되지 않으면 광고할 수 없습니다.
수정되지 않은 사진 이외의 그림/삽화 표현은 그 성질(아티스트 컨셉, 건축 설계, AI 생성 설계, 엔지니어 렌더링, 3D 모델링 등)을 식별하는 명시적 공시를 표시해야 하며 제안된 존재하지 않는 개선사항을 식별해야 합니다. 부정확한 그림 표현은 실제 도로 거리를 공시하는 범례를 포함해야 합니다. 지도는 실제 도로 거리를 표시해야 합니다. 개발자는 공개적으로 접근 가능한 시설의 독점적 사용을 암시할 수 없으며, 예비 고객이 판매 프레젠테이션 여행을 떠나기 전에 비영구적 수역과 인센티브 조건을 공시해야 합니다.
모든 면허 수수료는 선납해야 하며, 연중 어느 때든 동일합니다. 수수료를 부도 수표로 납부한 경우, 부서는 면허를 거부하거나 취소할 수 있습니다. 최초 면허(original license)는 면허가 부여된 달의 마지막 날까지 2년 동안 유효하며, 갱신 면허(renewal license)는 이전 면허의 만료 다음 날부터 시작하는 2년 기간입니다.
모든 면허 수수료는 선불로 납부하며 연중 시기와 관계없이 동일합니다. 부도 수표로 납부한 경우 면허 거부 또는 취소가 발생할 수 있습니다. 원(최초) 면허는 발급된 달의 마지막 날까지 2년간 유효하며, 갱신 면허는 이전 면허가 만료된 다음 날부터 2년간 유효합니다.
서류는 접수된 날짜에 접수된 것으로 본다. 기한까지 소인이 찍힌 갱신은 적시에 제출된 것으로 본다. 기간을 계산할 때 첫날은 제외하고 마지막 날은 포함하되, 마지막 날이 토요일, 일요일 또는 주 법정 공휴일인 경우에는 기간이 다음 영업일까지 이어진다.
부서는 심사 기한 내에 신청자에게 결함 사항을 통지해야 하며, 통지하지 않으면 신청서는 완전한 것으로 간주됩니다. 신청자는 응답 기간 내에 누락된 정보를 제공해야 합니다. 응답하지 않으면 기한 만료 전에 서면 연장(1회, 30일)이 승인되지 않는 한 해당 파일은 종결됩니다.
행정적 완비 후에 실질 심사가 시작됩니다. 신청자는 포괄적인 정보 요청에 응답해야 하며, 응답하지 않으면 서면으로 30일 연장을 요청하지 않는 한 거부됩니다. 거부에는 법령 인용, 항소 권리 및 항소 기간이 포함된 서면 통지가 필요합니다.
변경 사항 없이 적시에 완전하게 갱신하면 갱신 통지가 발송됩니다. 늦은 갱신 또는 징계/범죄 관련 질문에 긍정적으로 답한 경우는 변경/수정 신청으로 처리됩니다. 개인 면허의 전체 처리 기간은 60일이며, 법인/브로커 면허는 120일입니다. 과정/학교/강사 승인은 30일입니다(원격 학습은 120일).
공개 보고서 발급 전 또는 후에 개발 부지 검사에 대한 수수료가 부과되며, 개발 상황에 따라 여러 차례의 검사와 수수료가 요구될 수 있습니다.
개발자는 공개 보고서가 발행되기 전에 분할된 로트 또는 미분할 토지를 제공하기 위해 특별 면제 명령을 신청할 수 있으며, 청원서, 체결된 신청서, 공시가 포함된 구매 계약 및 조건부 판매 추가 조항, 현재 소유권 보고서, 개발 지도 및 수도 공급 증빙 자료를 제출해야 합니다. 면제는 공개 보고서의 발행/거부 또는 중지 명령 시 만료됩니다.
ALJ는 법령/문서/계약 조항 준수를 명령하고 위반별로 민사 벌금을 부과할 수 있습니다. 징수된 금액은 청문 사무소 기금으로 이동합니다. 청구인이 승소한 경우 피청구인은 청구 수수료를 지불해야 합니다. 재심이 허가되지 않는 한 명령은 구속력이 있으며, 법정 모욕을 통해 집행 가능하고 41-1092.08에 따른 사법 심사의 대상입니다.
피해를 입은 사람은 41-1092.09에 따라 담당관에게 서면 청원서를 제출하여 재심을 신청할 수 있습니다. 담당관은 10일 이내에 통지를 발송합니다. 재심 청원서 제출은 행정법판사(ALJ)의 조치를 일시적으로 중단시키며, 승인된 경우 결정 대기 중에 조치가 중단됩니다. 담당관은 재심 승인 또는 거부의 근거를 명시해야 합니다.
신청자는 협회의 세부사항을 공시해야 합니다: 협회명 및 마스터 협회명, 예상 평가액 및 납부 방법, 설립/운영 상태, CC&R 및 정관 URL, 통제권/소유권 이전 조건, 공용지역의 유치권, 의무 회원가입, 정관 및 정관 사본.
신청자는 부동산이 공지(vacant)인지 개선된(improved) 상태인지, 의도한 용도, 제한사항(연방 공정주택법(Fair Housing Act) 준수 여부 포함), 개방 목초지/가축 조건 및 필수 계약 울타리 조항, 광물채취권 유보, 그리고 사용 또는 점유를 제한하는 기타 모든 조건을 공개해야 합니다.
신청자는 판매 제공 방법을 설명해야 합니다: 판매/임차가 어떻게 이루어지고 소유권이 어떻게 이전되는지, 보증금이 어디에 보관되는지, 환불 조건, 입주 시기, 소유권상 선취특권, 임차 조건, 그리고 책임 있는 애리조나 브로커 및 기록 보관자.
신청자는 미기록 유치권/부담금 및 부서 접수로부터 30일 이내의 효력 발생일이 있는 소유권 보고서, 기록된 지도/선언으로부터의 법적 설명, 신청자의 이익, 작성자 정보, 소유권 확보 조건 및 토지에 영향을 미치는 추가 기록 사항이 없다는 진술을 제공해야 합니다.
신청자는 공립 교육청 및 인근 학교, 그리고 지역 쇼핑, 대중교통, 의료 시설, 소방 보호, 앰뷸런스/911 서비스, 법 집행, 쓰레기 수거 및 가장 가까운 USPS 사무소를 포함하여 제공자, 거리 및 예상 비용을 공시해야 합니다.
신청자는 위생시설에 대한 ADEQ(또는 지정인) 승인을 받아야 하며, 다른 관할권의 부동산 등록을 나열하고, 변호사 의견서가 포함된 콘도미니엄 문서를 제공하고, 외국 개발 요건을 준수하며, 신청서가 사실임을 증명하는 선서서에 서명해야 합니다.
피해를 입은 당사자는 A.R.S. § 41-1092.09에 따라 특정 이유를 명시하고 다른 모든 당사자에게 송달하여 커미셔너에게 서면 재심 또는 검토 신청을 제출할 수 있습니다. 신청은 커미셔너의 결정 전에 수정될 수 있습니다.
재심청구 또는 검토는 절차상 위반에서부터 증거가 뒷받침하지 않는 결정에 이르기까지 이동 당사자의 권리에 중대한 영향을 미치는 열거된 사유에 대해서만 인정될 수 있습니다.
동의는 구체적인 사유, 사실, 법률 및 청구 구제를 명시해야 하며 선서서를 첨부해야 합니다. 응답은 정해진 기간 내에 제출해야 하며, 위원장은 자신의 발의로 재심을 명령할 수 있습니다.
행정청문사무소(OAH)는 설치되며, 주지사가 국장을 임명하고, 국장은 정의된 자격과 직무를 갖춘 수석 행정법판사(ALJ)로 근무합니다.
이사는 정기 보고서를 제출해야 하며, 기관은 명시된 예외를 제외하고 OAH 서비스를 이용해야 합니다.
기관은 신청자에게 직업 규제를 제한하기 위한 요건 및 규제에 이의를 제기하거나 청원할 권리를 알리는 공지를 눈에 띄게 게시하고 신청서 및 거부 통지에 인쇄해야 합니다.
기관은 제13편 34장 또는 34.1장의 마약 범죄 유죄 판결만을 이유로 적격 신청자에게 정규 또는 임시 직업 면허를 거부할 수 없습니다. 예외에는 주 교육청, 보건전문가 위원회, DHS 및 법 집행 기관이 포함됩니다.
직업규제법은 민간 고용주에게 개인을 고용하거나 거부할 것을 요구하지 않으며, 적격 기준, 윤리강령 또는 징계 정책을 수립할 권리를 침해하지 않습니다.
기한 내 갱신을 위해서는 신청서, 갱신 수수료, 계속 교육 이수 증빙이 필요합니다: 각 24개월 라이선스 기간 동안 세일즈퍼슨/어소시에이트 브로커는 24학점의 계속 교육을, 지정 브로커(또는 특정 어소시에이트 브로커)는 30학점의 계속 교육을 이수해야 합니다. 커미셔너는 정당한 사유가 있으면 계속 교육을 면제할 수 있습니다.
만료와 갱신 사이에 라이선스 소유자의 권리는 만료되며, 라이선스 소유자로서 행동하는 것은 위법입니다. 고용 중개인의 만료는 만료 날짜에 직원의 라이선스를 해지합니다(갱신 시 재고용될 수 있음). 부서는 1년 이상 만료된 라이선스를 해지해야 합니다.
기한 내 갱신을 위해서는 신청서, 갱신 수수료, 그리고 라이선스 기간 동안의 평생교육 이수 증빙이 필요합니다. 판매원 및 부동산 준중개인(associate broker)은 24학점 이수 시간이 필요하며, 지정 중개인(designated broker) 또는 32-2151.01(G)에 따라 고용된 준중개인은 30학점 이수 시간이 필요하고, 이는 각 24개월 기간마다 누적됩니다.
만료와 갱신 사이에는 라이선스 소지자의 권리가 만료되며, 이 기간에 업무를 수행하는 것은 불법입니다. 고용 브로커의 라이선스가 만료되면 직원들의 라이선스는 분리되며, 갱신 시 재고용될 수 있습니다. 부서는 1년 이상 만료된 라이선스를 종료해야 합니다.
만료 후 1년 이내에, 만료 시 면허가 말소되거나 정지되지 않았다면 부서는 시험 없이 면허를 갱신합니다. 종료되거나 취소된 면허는 갱신 자격이 없습니다(특정 복원 조항 제외). 부서는 현재 수감 중이거나 가석방 중이거나 지역사회 감독을 받거나 보호관찰 중인 중죄 전과자에 대해서는 갱신해서는 안 됩니다.
비활성 면허 소지자는 비활성 기간 동안 CE를 이수할 필요가 없습니다. 재활성화하려면 커미셔너가 CE를 요구할 수 있으며, 15년 넘게 비활성 상태인 경우 커미셔너는 애리조나 주 특정 법률 시험 합격을 요구해야 합니다. 부서는 15년 기간이 만료되기 1년 전에 통지서를 발송해야 합니다.
만료 후 1년 이내에, 만료 시점에 면허가 취소되거나 정지되지 않았다면 부서는 시험 없이 갱신합니다. 갱신 기간은 이전 만료일 다음 날부터 시작됩니다. 종료되거나 철회된 면허는 (별도로 규정된 경우를 제외하고) 갱신 대상이 되지 않습니다.
비활성 상태의 라이선스 소지자는 비활성 기간 동안 계속 교육(CE)을 이수할 필요가 없으나, 재활성화를 신청할 때 커미셔너가 먼저 CE 이수를 요구할 수 있습니다. 15년을 초과하여 비활성 상태였던 경우, 신청자는 활성화 전에 애리조나 주 특정 시험에 합격해야 합니다. 부서는 15년 기간이 만료되기 1년 전에 라이선스 소지자에게 통지해야 합니다.
부동산 브로커 면허 소지자는 섹션 32-2124(B) 요건을 충족하지 않고도 세일즈퍼슨 갱신 수수료를 납부하여 부동산 세일즈퍼슨으로 갱신할 수 있습니다. 나중에 브로커 면허를 취득하려면 해당 사람은 섹션 32-2124(C)를 포함한 모든 요건을 충족해야 합니다.
부동산 중개인(broker)은 32-2124(B)의 중개인 교육 요건을 충족하지 않고 판매원 갱신 수수료를 납부하여 부동산 판매원(salesperson)으로 갱신할 수 있습니다. 이후에 중개인 면허를 취득하려면, 해당자는 32-2124(C)를 포함한 모든 요건을 충족해야 합니다.
분할된 토지의 매매/임대 계약은 모두 해당 문서의 성격, 공공 보고서를 받을 권리, 그리고 (미개량 필지의 경우) 계약 취소권을 명확히 공개해야 합니다. 이를 공개하지 않은 계약은 구매자에 대해 집행할 수 없습니다. 주거용 필지의 경우, 이전의 중대한 진술에 대한 책임은 면제될 수 없으며 그러한 면제는 무효입니다.
커미셔너가 면제하지 않는 한, 일반 자동차로 통행할 수 있는 영구 접근로의 마련 없이 분할된 토지를 매도할 수 없다. 영구 접근로 없이 이루어진 매매는 매수인이 취소할 수 있으며, 취소 소송은 계약 체결일로부터 3년 이내에 제기해야 한다.
이 장, 규칙, 명령을 위반하거나 불법 행위를 한 구획분할업자/대리인은 위반 1건당 최대 $2,000의 민사 제재금을 부과받을 수 있습니다 (여러 필지에 관한 위반은 단일 위반으로 간주됩니다). 2008년 12월 31일 이후 생성된 필지에 대해 요구되는 공개 보고서 없이 판매하는 경우 위반 1건당 최대 $5,000의 제재금이 부과됩니다. 절차는 발견일로부터 5년 이내에 개시되어야 합니다.
이 장에 따라 징수되는 모든 수수료와 발생 경비는 법률에서 달리 규정하지 않는 한 주 일반 기금에 예치된다.
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