주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
기관은 항고 가능한 기관 조치 또는 쟁송 사건에 대해 법령/규칙과 위반 사항을 명시하고 당사자의 청문 및 비공식 합의 회의 권리를 설명하는 통지를 송달해야 한다.
ALJ는 청문이 종결된 후 20일 이내에 서면 결정을 발행해야 합니다. 기관장은 30일 이내에 이를 수용, 거부 또는 수정할 수 있습니다.
적시에 충분한 갱신 신청은 기존 계속활동 면허를 최종 결정될 때까지 유효하게 유지한다. 면허 취소·정지는 통지와 청문을 요구하지만, 긴급 약식 정지는 예외이다.
제10조는 행정법 판사, 불리한 영향을 받은 당사자, 항소 가능한 기관 조치, 최종 행정 결정, 면허 소지자, 자립형 규제 위원회를 정의한다.
행정심리국(OAH)은 주지사가 임명한 국장을 두고 설치되며, 국장은 수석 행정법 판사로서 심리, 교육 및 보고를 감독한다.
항소 가능한 기관 조치 및 쟁송 사건에 대한 청문은 일반적으로 60일 이내에 개최되어야 하며, 자립형 규제 위원회에는 특별 규칙이 적용됩니다.
항소인 또는 피항소인의 서면 요청이 있으면, 해당 기관은 15일 이내에 비공식 합의 회의를 개최해야 합니다.
당사자는 변호인을 통해 대리될 수도 있고 변호인 없이 진행할 수도 있으며, 증거를 제출하고 증인을 반대신문할 수 있다. ALJ는 소환장을 발부하고 청문을 통제할 수 있다.
행정 청문에서의 설득책임은 문제가 되는 기관 조치의 유형에 따라 달라진다.
대부분의 면허 관련 항소에서 면허 보유자는 특정 예외를 제외하고 ALJ의 결정을 10일 이내에 최종 결정으로 수락할 수 있습니다.
당사자는 최종 행정 결정의 송달 후 30일 이내에 재심리 또는 재검토를 위한 신청을 제출할 수 있으며, 자립형 규제 위원회에는 특별한 행정구제 소진 규칙이 적용됩니다.
제10조는 모든 다툼이 있는 사건 및 항소할 수 있는 기관 조치에 적용되며, 구체적으로 열거된 기관의 경우에는 적용되지 않습니다.
제10조에 따른 모든 통지 또는 결정은 직접 교부, 등기 우편(반송 영수증 요청), 또는 실제 통지를 제공할 것으로 합리적으로 예상되는 다른 방법으로 송달되어야 합니다.
일반적으로 사람은 자기부죄를 이유로 증언하거나 증거를 제출하는 것을 거부할 수 없다. 다만 강제된 증언 또는 헌법상 특권이 인정되는 사적 문서에 해당하는 경우는 예외이다.
환경품질부(Department of Environmental Quality)가 자의적이거나 변덕스럽거나 위법한 조치를 취하는 경우, 이는 비용과 수수료의 회복을 허용하는 항고 가능한 기관 조치가 될 수 있습니다.
구속력 있는 계약을 체결하기 전에, 주거용 부동산의 도매 매수인은 자신이 도매 매수인임을 매도인에게 서면으로 고지해야 합니다. 도매 매도인은 자신이 형평법상 이익을 보유한 도매 매도인이며 소유권을 이전하지 못할 수 있음을 매수인에게 서면으로 고지해야 합니다. 이러한 고지는 구속력 있는 계약 체결 전에 이루어져야 합니다.
도매 구매자는 구매 계약을 구매자로 체결하고 다른 사람에게 양도합니다. 도매 판매자는 법적 소유권 없이 판매자로 계약을 체결하고 양도합니다. 주거용 부동산은 5개 미만의 주택 단위를 가집니다. 도매 구매자가 공개 규칙을 위반하면 판매자는 에스크로 종료 전에 페널티 없이 취소할 수 있으며 약정금을 유지합니다. 도매 판매자가 이를 위반하면 구매자는 에스크로 종료 전에 페널티 없이 취소할 수 있으며 모든 약정금을 환불받습니다.
제32-2186조는 책임 한도 및 정의와 함께 부동산 회복 기금을 설립합니다. 이 기금은 이행되지 않은 판결을 받은 면허 소지자의 사기 또는 부정행위 피해자에게 보상합니다.
제32-2187조는 부동산 회수 기금에 대한 납부를 요구하며, 이는 일반적으로 면허 소지자의 수수료 및 부과금을 통해 자금이 조달됩니다.
제32-2188조부터 제32-2188.05조까지는 소멸시효, 소환장 송달, 지급 신청, 자금 부족 규정, 판결 채무자에 대한 통지, 미비 사항의 보완, 조사, 최종 결정, 그리고 청구인의 항소 권리를 규정합니다.
섹션 32-2189부터 32-2193.02까지는 기금 관리, 커미셔너의 법정 지위, 권리의 대위 및 회수, 권리 포기, 징계 조치에 대한 영향, 그리고 보증 채권 요건을 다룹니다.
갱신하려면 판매인 또는 준 중개인이 지정된 범주에서 승인된 CE의 24학점을 이수해야 하며, 각 필수 범주(세부조항 (A)(5)(a)부터 (h)까지)에서 최소 3시간씩 이수해야 합니다. 지정되거나 위임된 준 중개인도 24시간을 이수해야 하며 각 필수 범주 (a)–(f)에서 3시간씩 이수해야 하고, A.R.S. § 32-2136에 따른 중개인 관리 클리닉(라이선스 보유자 요구사항 범주)을 이수해야 합니다. 갱신 요구사항을 충족한 후 갱신일로부터 90일 이내에 이수한 CE는 다음 라이선스 기간에 계산될 수 있지만 두 라이선스 기간에 걸쳐 계산될 수 없습니다.
CE 카테고리는 다음과 같습니다: (a) 중개인 법; (b) 계약법; (c) 라이센스 소유자 요구사항 (라이센스 법, 애리조나 주 헌법 제26조, A.R.S. Title 32 Ch. 20, A.A.C. Title 4 Ch. 28); (d) 부동산 법률 문제; (e) 공정주택 및 장애인법; (f) 공시; (g) 사업 중개 (법률 문제, 계약법, 공시 또는 일반으로 인정 가능); (h) 일반 부동산. 양식 템플릿 작성 방법을 교육하는 것은 CE 학점으로 인정되지 않습니다.
처음 갱신하는 판매원은 A.R.S. § 32-2124(L)에 따라 원래 면허 취득 1년 이내에 취득한 계약서 작성 수업의 학점을 포함할 수 있습니다. 처음 갱신하는 중개인은 A.R.S. § 32-2136에 따라 원래 면허 취득 전에 취득한 중개인 관리 클리닉의 학점을 포함할 수 있습니다. 신청자는 마지막 갱신 이후 취득한 90시간 중개인 사전 면허 과정의 적격 과목 시간을 필수 CE로 대체할 수 있습니다.
A.R.S. § 32-2130에 따라 위원회는 서면 요청이 제출될 경우 정당한 사유가 있을 때 지속교육(CE) 요건의 전부 또는 일부를 면제하거나 추가 시간을 부여할 수 있습니다. 정당한 사유는 다음을 포함할 수 있습니다: 부동산 관련 업무에 종사하는 주/지역 정부 고용, 이해충돌로 인해 면허가 비활성화된 주 공무원/직원, 전문 과정 수료, 강의한 과정의 면제를 요청하는 승인된 강사, 또는 기타 특별한 상황. 추가 시간을 부여받은 면허자는 기한까지 CE를 완료해야 하며, 그렇지 않으면 징계를 받을 수 있습니다.
승인 증명서를 소유한 학교만 원격 학습 과정을 제공할 수 있으며, 광고하거나 학점을 발급하기 전에 과정 승인을 받아야 합니다. 승인된 과정은 개별 교육 모듈, 모듈당 최소 1개의 학습 목표, 구조화된 학습 방법, 진단 평가(각 개념의 이해도를 측정하는 시나리오 기반 질문 포함), 그리고 교정(이해할 때까지의 모듈 반복)을 포함해야 합니다. 학교는 또한 하드웨어 및 소프트웨어 장애를 처리하는 방법을 설명하는 계획을 제출해야 합니다.
강사 또는 학교 관리자는 원거리 학습 과정을 평가하고 학생이 모든 모듈을 완료하고, 필수 실시간 수업/시험에 참석하며, 최종 시험에 합격한 경우에만 학생이 자격증 소유자임을 인증해야 합니다. 허용되는 인증 수단에는 2단계 인증, 최소 10%의 출석에 대한 무작위 감사, 직접 또는 간접 시각적 확인이 포함됩니다. 인증은 학생이 작성한 사용자명/비밀번호, 서명된 선서서 또는 공개적으로 이용 가능한 정보의 확인에 의존할 수 없습니다.
갱신을 위해서는 세일즈퍼슨과 어소시에이트 브로커는 승인된 CE 24학점을 이수해야 하며, 각 필수 범주에서 최소 3시간을 이수해야 합니다. 지정/위임 브로커는 브로커 관리 클리닉을 포함하여 24시간을 이수해야 합니다. 요건을 충족한 후 90일 이내에 이수한 CE는 다음 기간에 인정될 수 있으나 두 기간에 중복 인정되지는 않습니다.
CE 범주에는 대리법, 계약법, 면허 소지자 요건, 부동산 법률 문제, 공정 주거 및 ADA, 공개, 비즈니스 브로커리지, 일반 부동산이 포함됩니다. 양식 템플릿 작성 방법을 가르치는 것은 CE 학점을 위한 최소 내용 요건을 충족하지 않습니다.
승인 증명서(Certificate of Approval)를 보유한 학교만이 원격 학습 과정을 제공할 수 있으며, 광고 또는 학점 부여 전에 과정 승인이 필요합니다. 과정에는 모듈, 학습 목표, 구조화된 방법, 진단 평가 및 보충 교육이 필요합니다. 학교는 사용자 이름/비밀번호나 선서 진술서가 아닌 허용되는 수단을 통해 학생 신원을 인증해야 합니다.
커미셔너는 정당한 사유가 있는 경우 CE의 전부 또는 일부를 면제하거나 추가 기간을 부여할 수 있습니다. 정당한 사유에는 부동산 문제와 관련된 주정부 고용, 이해충돌로 인한 비활성 상태, 관련 과정 이수 또는 특별한 사정이 포함됩니다.
라이선스 결정을 위한 전체 시간 프레임은 두 가지 구성 요소로 이루어집니다: 행정적 완전성 검토 시간 프레임과 실질적 검토 시간 프레임입니다.
기관은 완결성 검토 기간 내에 완결성 또는 결함에 대한 서면 통지를 발급해야 하며, 이를 이행하지 않으면 신청서가 완결된 것으로 간주됩니다.
실질적 검토 중에 기관은 추가 정보에 대한 하나의 종합적인 요청(또는 상호 합의에 의한 보충)을 할 수 있으며, 이는 시간 제한을 일시 중단합니다.
상호 연장되지 않는 한, 기관은 전체 시간 프레임 내에 면허를 부여하거나 거부해야 하며, 거부 통지에는 정당성과 항소권이 포함되어야 합니다.
기관이 전체 기간 내에 결정을 내리지 못한 경우, 모든 신청 수수료를 환급하고 주 일반기금에 월간 패널티를 지불해야 합니다.
기관은 열거된 요소를 고려하여 완전성 검토 및 실질적 검토에 대해 별도로 명시된 전체 시간 프레임을 설정하는 규칙을 가져야 하며, 특정 예외가 있습니다.
라이선스를 발급하는 기관은 신청자가 신청서를 취득할 때 특정 정보를 제공해야 합니다.
당사자들이 구속력 있는 계약에 들어가기 전에 주거용 부동산의 도매 구매자는 자신이 도매 구매자임을 서면으로 공시해야 하며, 도매 판매자는 자신이 공정적 이익만 보유하고 있으며 소유권을 이전할 수 없을 수 있음을 서면으로 공시해야 합니다. 이는 부동산 도매/과제 거래에서 소비자를 보호합니다.
도매 구매자가 공시 요건을 위반한 경우, 판매자는 에스크로 종료 전 언제든지 계약을 취소할 수 있으며 구매자의 선의금을 보유할 수 있습니다. 도매 판매자가 이를 위반한 경우, 구매자는 에스크로 종료 전에 계약을 취소할 수 있으며 모든 선의금을 환불받을 수 있습니다. 이러한 권리는 상충하는 계약 조항에도 불구하고 적용됩니다.
도매 구매자는 구매 계약을 구매자로서 체결한 후 동일한 계약을 다른 사람에게 양도합니다. 도매 판매자는 구매 계약을 판매자로서 체결하지만 법적 소유권을 보유하지 않으며 동일한 계약을 다른 당사자에게 양도합니다. 주거용 부동산은 5개 미만의 주택 단위를 가진 부동산을 의미합니다.
제9조는 핵심 타임셰어 용어를 정의한다. 타임셰어 플랜은 1년 미만 동안 소유권/사용권을 부여한다. 타임셰어 에스테이트는 부동산 지분과 결합되지만, 타임셰어 유스는 그렇지 않다. 플랜은 단일 사이트 또는 복수 사이트일 수 있다.
개발업자는 타임셰어 계획을 만들거나 타임셰어 지분을 판매하는 사업을 하거나 판매 대리인을 고용한다. 승계 개발업자는 최소 12개의 지분을 제공해야 한다. 판매 대리인은 개인에게 타임셰어 지분을 판매하거나 판매를 제안한다.
교환 프로그램은 타임셰어 권리를 자발적으로 교환하기 위한 방법이다. 예약 시스템은 구매자가 다중 사업장 계획에서 숙박 시설을 사용하기 위해 경쟁해야 하는 제도이다. 교환 프로그램을 주된 수단으로 사용하도록 요구하는 것은 예약 시스템에 해당한다.
제9조는 타임쉐어 플랜, 타임쉐어 지분, 타임쉐어 부동산권 대 타임쉐어 이용권, 개발자, 구성 사이트, 그리고 단일 사이트 대 다중 사이트 플랜을 포함한 핵심 타임쉐어 용어를 정의합니다. 이러한 구분을 이해하는 것이 매우 중요합니다.
타임쉐어 마케팅 용어는 정확하게 정의됩니다. 오퍼에는 타임쉐어를 마케팅하려는 의도가 없는 일반적인 리조트 홍보는 포함되지 않습니다. 프리미엄은 프레젠테이션에 참석하거나 투어를 하도록 유도하는 인센티브입니다.
예약 시스템은 다중 사이트 플랜에서 구매자들이 숙박 시설 이용을 위해 경쟁하도록 요구합니다. 교환 프로그램은 타임셰어 지분의 자발적인 교환을 허용하지만, 단일 사이트 배정은 제외됩니다.
Arizona 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →