R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +17Arizona · immobilier · Français

L'activité de permis illégale comprend l'exercice d'actes réglementés sans permis actif, l'action au nom d'un courtier autre que son courtier employeur, ou un courtier employant une personne sans permis. Ceux qui la commettent doivent soumettre des explications, des déclarations et une documentation de rémunération. Une activité de plus de 30 jours, avec un historique antérieur, ou une plainte en attente peut entraîner des mesures disciplinaires.

• ✓L'exercice d'actes réglementés sans permis actif ou au nom du mauvais courtier constitue une activité de permis illégale
• ✓Aucun antécédent, activité de 30 jours ou moins, et aucune plainte en attente entraîne une Lettre d'avertissement plutôt qu'une mesure disciplinaire
• ✓Une activité de plus de 30 jours, un antécédent, ou une plainte en attente peut entraîner une mesure disciplinaire en vertu du 32-2153

Les demandeurs d'une licence temporaire de vendeur de cimetière, d'une licence temporaire de courtier ou d'un certificat de commodité pour camping avec adhésion soumettent les renseignements et les frais spécifiés. Le DB soumet un affidavit attestant que le demandeur a été ou sera formé aux lois applicables. Un courtier temporaire exerce pendant 90 jours pour fermer l'entreprise ou installer un nouveau DB.

• ✓Le DB doit soumettre un affidavit attestant que le demandeur est ou sera formé en droit des cimetières ou du camping avec adhésion et en droit des contrats
• ✓Un courtier temporaire est nommé pour 90 jours afin de fermer l'entreprise ou d'installer un nouveau courtier désigné

La règle R4-28-401 énonce les exigences de formation préalable à l'obtention de la licence ainsi que les dispositions de dérogation que les candidats doivent satisfaire avant de passer l'examen de licence.

• ✓Les candidats doivent effectuer les heures de formation préalable requises avant l'examen
• ✓Des dérogations à la formation préalable peuvent être accordées dans des circonstances définies
• ✓La formation doit provenir d'une école immobilière agréée

La règle R4-28-402 énonce les exigences de formation continue, les dispenses et les dispositions relatives à l'apprentissage à distance requises pour le renouvellement de la licence.

• ✓Les titulaires de licence doivent effectuer les heures de formation continue requises à chaque période de renouvellement
• ✓La formation continue peut inclure l'apprentissage à distance sous réserve des exigences de la règle
• ✓La formation continue couvre des sujets obligatoires, notamment le droit des mandats, le droit des contrats et le logement équitable

Les règles R4-28-403 et R4-28-404 régissent les examens de licence et les exigences des écoles immobilières, y compris l'approbation des cours et des instructeurs.

• ✓Les candidats doivent réussir l'examen de licence (R4-28-403)
• ✓Les écoles immobilières, les cours et les instructeurs doivent être approuvés (R4-28-404)

Agir en tant que courtier/vendeur (ou faire de la publicité comme tel) sans licence constitue un crime de classe 6 (class 6 felony). Accomplir d'autres actes nécessitant une licence (autres que ceux de courtier/vendeur) sans licence constitue un crime de classe 5 (class 5 felony). Des exceptions s'appliquent pour les renouvellements tardifs de bonne foi, les actes du titulaire dans le cadre de ses fonctions, et les personnes qui découvrent qu'une licence est requise et qui avertissent, présentent une demande ou cessent rapidement leur activité avant une ordonnance de cessation et d'abstention (cease-and-desist).

• ✓L'activité de courtier/vendeur sans licence est un crime de classe 6 (class 6 felony)
• ✓Les autres activités sous licence exercées sans licence sont un crime de classe 5 (class 5 felony)
• ✓Exception pour un renouvellement dans un délai d'un an si le défaut résulte d'une négligence involontaire ou d'un retard du département
• ✓Exception en cas de notification, de demande et de cessation rapides avant une ordonnance de cessation et d'abstention (cease-and-desist)

Un cimetière à entretien perpétuel/à dotation ne peut pas faire de publicité ni vendre des concessions comme étant dotées tant qu'un fonds fiduciaire irrévocable n'est pas établi selon un barème fondé sur la population : 10 000 $ (moins de 10 000 personnes) jusqu'à 50 000 $ (50 000 personnes et plus) dans un rayon de 15 miles. Faire de la publicité pour un entretien à dotation sans le fonds est interdit.

• ✓Le dépôt varie de 10 000 $ à 50 000 $ selon la population dans un rayon de 15 miles
• ✓L'entretien à dotation ne peut pas être annoncé ni représenté tant que le fonds fiduciaire n'est pas établi
• ✓Le fiduciaire doit être une institution financière autorisée n'ayant aucun intérêt de propriété dans le cimetière
• ✓Le capital de la fiducie reste intact en permanence ; seuls les revenus ou le montant de la fiducie unitaire sont dépensés

Chaque cimetière à entretien perpétuel/à dotation doit déposer dans son fonds fiduciaire, dans les 30 jours suivant le paiement intégral de chaque vente : 2,75 $ par pied carré et par tombe, 36 $ par niche et 120 $ par crypte. Un cimetière peut également déposer jusqu'à 15 % du prix de vente brut.

• ✓Déposer 2,75 $ par pied carré pour chaque tombe
• ✓Déposer 36 $ pour chaque niche et 120 $ pour chaque crypte
• ✓Les dépôts sont dus dans les 30 jours suivant le paiement intégral du contrat
• ✓Un cimetière peut en outre déposer jusqu'à 15 % du prix de vente brut

Aucun certificat d'autorité n'est délivré à une société ou SARL de cimetière à moins qu'un fonds fiduciaire irrévocable pour l'entretien et l'exploitation ne soit établi, avec l'acte fiduciaire écrit et le reçu du fiduciaire joints aux statuts. Les cimetières exploités avant le 1er janvier 1998 qui n'étaient pas auparavant assujettis sont exemptés, sauf en cas de modification importante du plan.

• ✓Un fonds fiduciaire irrévocable doit être établi avant la délivrance d'un certificat
• ✓L'acte fiduciaire écrit et le reçu du fiduciaire doivent être joints aux statuts
• ✓Les cimetières antérieurs à 1998 sont exemptés, sauf en cas de modification importante du plan

Avant de proposer des cours pour satisfaire aux exigences de formation initiale ou de renouvellement du permis, une école doit obtenir un certificat d'agrément d'exploitation (pour au moins quatre ans) et un certificat d'agrément de cours pour chaque cours qui n'est pas déjà approuvé. Les cours en salle en direct, en enseignement à distance, en ligne et de formation continue sont tous soumis à agrément.

• ✓L'école doit obtenir un certificat d'agrément d'exploitation pour au moins quatre ans
• ✓Chaque cours qui n'est pas actuellement approuvé pour une autre école nécessite un agrément de cours

Les demandes d'approbation de cours doivent être déposées au moins 30 jours avant un cours en classe en direct (90 jours pour l'enseignement à distance). Si le cours n'est pas approuvé dans le délai imparti, il est automatiquement approuvé à titre provisoire pour 180 jours, sauf si des lacunes ont été notées. L'approbation du cours dure au moins quatre ans si le contenu reste à jour.

• ✓Approbation d'un cours en classe en direct déposée au moins 30 jours à l'avance ; enseignement à distance 90 jours à l'avance
• ✓Approbation provisoire automatique pour 180 jours si le cours n'est pas approuvé dans les délais, en l'absence de lacunes notées
• ✓L'approbation du cours est valable au moins quatre ans si le contenu reste à jour et substantiellement inchangé

Le commissaire peut retirer ou refuser la certification pour des actes contraires au chapitre, notamment le fait de ne pas signaler des violations, de certifier indûment la présence ou la performance, d'enseigner des documents non approuvés, de déposer de la documentation fausse ou d'enseigner un contenu obsolète ou substantiellement modifié.

• ✓Certifier indûment la présence ou la performance d'un étudiant constitue un motif de retrait
• ✓Enseigner des documents non approuvés ou un contenu obsolète ou substantiellement modifié constitue un motif de retrait

Les formateurs doivent déposer une demande d’agrément ou de renouvellement, valable au moins quatre ans. Au cours des 24 mois précédant la demande, la plupart des formateurs doivent suivre au moins un séminaire ou atelier professionnel de trois heures mettant l’accent sur les méthodes d’enseignement ; le commissaire peut dispenser de cette exigence après un examen individuel.

• ✓L’agrément de formateur est valable au moins quatre ans
• ✓La plupart des candidats formateurs doivent suivre un séminaire ou atelier professionnel de 3 heures dans les 24 mois précédant la demande

La partie lésée doit signifier l'avis de réclamation et la demande au débiteur condamné. Le commissaire doit recevoir la réponse écrite du débiteur dans les 35 jours calendaires suivant l'envoi/la remise/la première publication de l'avis, sinon le débiteur renonce à ses objections. Les débiteurs titulaires d'une licence peuvent être notifiés par courrier certifié ; les débiteurs non titulaires d'une licence peuvent nécessiter une publication dans un journal pendant deux semaines consécutives.

• ✓Le débiteur condamné dispose de 35 jours calendaires pour répondre à l'avis de réclamation
• ✓Le défaut de réponse entraîne la renonciation du débiteur à son droit de s'opposer au paiement
• ✓Débiteurs titulaires d'une licence notifiés par courrier certifié ; débiteurs non titulaires par publication si nécessaire

Si une demande est déficiente, le commissaire envoie par courrier une liste détaillée des déficiences dans les 30 jours ; le réclamant dispose de 60 jours pour répondre, sinon le dossier est clos. Le commissaire doit rendre une décision écrite finale dans les 90 jours suivant une demande complète, sinon la réclamation est réputée approuvée. Les réclamants déboutés peuvent saisir la juridiction de fond dans les six mois suivant l'avis de refus.

• ✓Liste détaillée des déficiences envoyée par courrier dans les 30 jours calendaires suivant la réception de la demande
• ✓Le réclamant dispose de 60 jours calendaires pour corriger les déficiences, sinon le dossier est clos
• ✓Décision finale exigée dans les 90 jours, sinon la réclamation est réputée approuvée
• ✓Le réclamant débouté peut faire appel devant le tribunal dans les 6 mois suivant l'avis de refus

Le commissaire peut enquêter sur les violations relatives aux multipropriétés, examiner les livres et registres, émettre des ordonnances sommaires et tenir des audiences. En cas de dissimulation d'actifs ou de fuite, le commissaire peut demander la nomination d'un séquestre ou un bref de ne exeat.

• ✓Le commissaire peut enquêter et examiner les livres et registres des propriétaires, agents ou promoteurs sur plainte ou de sa propre initiative.
• ✓Le commissaire peut demander ex parte la nomination d'un séquestre ou un bref de ne exeat si des actifs ou la personne elle-même sont dissimulés.
• ✓Les promoteurs doivent rembourser au département les frais de déplacement et de subsistance liés aux enquêtes menées hors de l'État ou dans l'État.

Les promoteurs/agents sont responsables des déclarations inexactes ou de la fraude, les dommages-intérêts étant calculés comme le montant payé moins la valeur actuelle. Les sanctions civiles vont de 1 000 $ à 5 000 $ par infraction et peuvent être demandées par le procureur général.

• ✓La sanction civile est d’au moins 1 000 $ et d’au plus 5 000 $ par infraction
• ✓Les actions en responsabilité pour déclaration inexacte ou omission doivent être intentées dans l’année suivant la découverte ; la fraude, dans les deux ans
• ✓Aucune action en fraude ne peut être intentée plus de trois ans après la vente ou le bail

L'article s'applique aux biens en multipropriété situés dans l'État et aux plans vendus à des personnes dans l'État. Il ne s'applique pas aux plans comportant moins de 12 intérêts, aux plans d'une durée inférieure à trois ans, ou aux plans dont les obligations totales sont inférieures à 1 500 $.

• ✓Ne s'applique pas aux plans comportant moins de douze intérêts de multipropriété
• ✓Ne s'applique pas aux plans d'une durée inférieure à trois ans ou dont l'obligation totale est inférieure à 1 500 $
• ✓Un programme d'échange est réglementé comme un plan de multipropriété si l'obligation totale dépasse 3 000 $ par période de multipropriété récurrente

Un promoteur ou une entité de gestion peut verser des frais de recommandation à une personne non titulaire d'une licence qui détient un droit de multipropriété dans ce programme et fournit le nom d'un acheteur potentiel, dans la limite de 1 000 $ en crédit/compensation non monétaire par période de douze mois.

• ✓Les frais de recommandation ne peuvent être versés qu'à des personnes non titulaires d'une licence qui détiennent un droit de multipropriété dans ce programme.
• ✓Les frais de recommandation ne peuvent pas dépasser 1 000 $ en crédit ou en compensation non monétaire par période de douze mois.
• ✓Les personnes non titulaires d'une licence ne peuvent pas annoncer ou promouvoir leurs services pour trouver des acheteurs.

Le commissaire peut exempter des plans de multipropriété par ordonnance spéciale sur requête démontrant que la conformité n'est pas essentielle à l'intérêt public en raison de caractéristiques particulières. La requête exige des frais non remboursables de 300 $.

• ✓L'exemption est accordée par ordonnance spéciale sur requête écrite démontrant que la conformité n'est pas essentielle à l'intérêt public
• ✓Les ordonnances spéciales doivent porter sur des plans de multipropriété spécifiques
• ✓Les frais de requête sont de 300 $ et ne sont pas remboursables, quel que soit le résultat

Les licences délivrées en vertu du Titre 32 n'expirent pas pendant qu'un membre de la Garde nationale ou de la réserve sert en service actif fédéral et sont prolongées de 180 jours après son retour. Les membres des forces armées régulières bénéficient d'une prolongation de 180 jours à compter de l'expiration. Les renouvellements pendant la prolongation n'entraînent que les frais normaux, sans frais de retard ni pénalités de retard.

• ✓Les licences n'expirent pas pendant le service actif fédéral et sont prolongées de 180 jours après le retour
• ✓Les membres des forces armées régulières bénéficient d'une prolongation de 180 jours à compter de l'expiration
• ✓Le membre doit informer l'autorité émettrice de son statut de service actif
• ✓Aucuns frais de retard ni pénalités de retard pendant la période de prolongation

Une licence professionnelle doit être délivrée à une personne établissant sa résidence en Arizona (ou à un conjoint de militaire, sans examen) si elle est actuellement titulaire d'une licence dans un autre État dans la même discipline, est titulaire de cette licence depuis au moins un an, a satisfait aux exigences de formation, a réussi les examens requis, ne fait l'objet d'aucune mesure disciplinaire ou plainte disqualifiante et paie les frais applicables.

• ✓Le demandeur doit être actuellement titulaire d'une licence en règle dans un autre État dans la même discipline.
• ✓Le demandeur doit avoir été titulaire d'une licence d'un autre État pendant au moins un an.
• ✓Le demandeur ne doit pas avoir de licence révoquée, de plainte en instance ou d'antécédents criminels disqualifiants.
• ✓Un examen sur les lois de l'État peut encore être exigé, sauf pour les conjoints de militaires visés à la sous-section A.

Les exigences en matière d'éducation, de formation ou d'expérience peuvent être entièrement ou partiellement satisfaites par une expérience militaire substantiellement équivalente. Les entités de réglementation doivent publier des politiques allégeant les charges liées à la délivrance de licences (reconnaissance universelle, licences temporaires, exonération de frais, dispenses d'examen) et maintenir des sections désignées sur leur site web pour les conjoints de militaires, les militaires en service et les anciens combattants.

• ✓L'éducation, la formation ou l'expérience militaires peuvent satisfaire aux exigences de délivrance de licence si elles sont substantiellement équivalentes
• ✓Les entités de réglementation doivent publier sur leur site web des politiques qui allègent les charges liées à la délivrance de licences
• ✓Elles doivent disposer d'une section désignée sur leur site web pour les conjoints de militaires, les militaires en service et les anciens combattants
• ✓Elles doivent suivre et déclarer au gouverneur les données sur les demandeurs anciens combattants et conjoints de militaires

Certaines personnes sont exemptées, notamment les propriétaires d'intérêts en multipropriété (ou leurs courtiers) qui revendent leur intérêt pour usage personnel, et les entités gestionnaires/associations qualifiées qui revendent des intérêts saisis ou transférés avec les divulgations requises.

• ✓Les propriétaires (ou leurs courtiers) qui revendent un intérêt acquis pour leur propre usage et occupation sont exemptés
• ✓Les entités gestionnaires/associations qualifiées (non développeurs) qui revendent des intérêts saisis ou transférés doivent fournir les divulgations spécifiées relatives à l'évaluation et aux arriérés en caractères bien visibles
• ✓Les offres publiées dans les médias nationaux ou électroniques non destinées aux résidents de l'Arizona sont exemptées; la sollicitation directe ou le courrier électronique adressé à un résident connu de l'Arizona ne sont pas exemptés
• ✓Une personne qui acquiert 12 intérêts ou plus et les transfère à un seul acheteur en une seule transaction est exemptée

Les communications spécifiées sont exemptes de l'article, notamment les communications aux actionnaires, certaines déclarations médiatiques non rémunérées, la publicité générale avec clause de non-responsabilité, les matériels de location saisonnière et les panneaux d'affichage. Les communications supplémentaires destinées aux propriétaires/acheteurs existants sont également exemptes.

• ✓Les communications aux actionnaires, la publicité générale avec clause de non-responsabilité et les panneaux d'affichage passifs sont des communications exemptes
• ✓Les matériels de location saisonnière sont exemptes uniquement si aucune présentation de vente n'est requise et l'absence de visite ne réduit pas les services
• ✓Les communications de compte, les matériels de programme d'échange et les sollicitations de mise à niveau destinées aux propriétaires/acheteurs existants sont exemptes

Les licences de courtier/agent immobilier personne physique, les renouvellements, modifications et réintégrations ont un délai global de 60 jours (30/30/30/30). Les licences d'entité (société/LLC/partenariat/PC/PLC/courtier désigné), les bureaux succursales, les courtiers temporaires et les certificats d'adhésion au camping ont un délai global de 120 jours (60/30/60/60).

• ✓Le délai global pour les licences de courtier/agent immobilier personne physique est de 60 jours
• ✓Les délais pour entité, bureau succursale et courtier temporaire sont de 120 jours
• ✓Les approbations d'école/cours (en direct)/instructeur ont un délai global de 30 jours

Des frais sont facturés pour les inspections de sites de développement selon les sections ARS spécifiées, avant ou après l'émission d'un rapport public. Plusieurs inspections et frais peuvent être requis en fonction des circonstances du développement.

• ✓Les frais d'inspection s'appliquent avant ou après l'émission du rapport public
• ✓Plusieurs inspections et frais peuvent être requis

Les approbations publicitaires pour les loteries/tirages/concours/primes ont un délai global de 15 jours (15/5/0/0). Les demandes de développement et les Certificats d'Autorité prennent 100 jours. Les dérogations avant obtention de la licence prennent 45 jours, les dérogations en formation continue 12 jours. Les exemptions (subdivision, terrain non subdivisé, multipropriété, camping d'adhésion) prennent 80 jours.

• ✓Approbations publicitaires pour loterie/tirage/concours : délai global de 15 jours
• ✓Demande de développement et Certificat d'Autorité : délai global de 100 jours
• ✓Délai global pour les exemptions de 80 jours ; dérogation avant licence 45 jours ; dérogation FC 12 jours

Le commissaire peut délivrer une licence temporaire de vendeur de cimetière (jusqu'à 90 jours, une seule par personne sans examen) ou un certificat de convenance unique de camping en adhésion de 30 jours sans examen, le courtier employeur certifiant par affidavit que le demandeur a été ou sera formé à la loi applicable.

• ✓La licence temporaire de vendeur de cimetière est valable jusqu'à 90 jours ; une seule par demandeur sans examen
• ✓Le certificat de convenance de camping en adhésion est un certificat unique de 30 jours sans examen
• ✓Le courtier employeur doit certifier par affidavit que le demandeur est formé à la loi applicable

Cet article régit les actions en vue d'exercer un contrôle judiciaire sur les décisions finales des agences. L'absence de demande de contrôle dans les délais impartis exclut le contrôle judiciaire, sauf pour contester la juridiction.

• ✓L'article régit toute action en vue d'exercer un contrôle judiciaire sur une décision finale d'une agence, sauf les décisions relevant de l'intérêt public ou lorsqu'une loi distincte prévoit une procédure de contrôle définie
• ✓L'absence de demande de contrôle dans les délais et selon les modalités prévus prive les parties du droit au contrôle judiciaire
• ✓Si une décision devient définitive du fait du défaut de dépôt d'un document requis, elle n'est pas sujette au contrôle judiciaire, sauf pour contester la juridiction de l'agence sur la personne ou le sujet du litige

Il est illégal d’offrir ou de vendre un contrat de camping avec adhésion en Arizona ou depuis l’Arizona, à moins qu’un rapport public final de camping avec adhésion ait été délivré. Les ventes effectuées avant sa délivrance sont annulables par l’acheteur.

• ✓Un rapport public final de camping avec adhésion doit être délivré par le commissaire avant toute offre ou vente.
• ✓Toute vente effectuée avant la délivrance du rapport public final est annulable par l’acheteur.
• ✓L’obligation de rapport s’applique aux ventes effectuées dans cet État ou depuis cet État.

La demande exige une documentation exhaustive, notamment l'identité de l'exploitant, les dirigeants et administrateurs, les états financiers audités par un CPA, les formulaires publicitaires, les copies de contrats, les rapports de titres et la divulgation des ordonnances défavorables et des motifs de déchéance.

• ✓Les états financiers doivent être préparés conformément aux PCGA et audités par un CPA indépendant
• ✓Doivent être divulgués les dirigeants, les administrateurs, les affiliés importants et les propriétaires de plus de 10 % des actions avec droit de vote
• ✓Doit inclure un rapport de titres à jour signé et daté de trente jours au plus avant sa réception par le commissaire

La demande doit être signée par l'exploitant, un dirigeant, un associé commandité ou un mandataire autorisé, soumise sur un formulaire prescrit accompagné des frais, et modifiée lorsque des changements importants surviennent.

• ✓La demande doit être signée par l'exploitant, le dirigeant, l'associé commandité ou le détenteur d'une procuration
• ✓La demande doit être soumise sur le formulaire prescrit par le commissaire, accompagnée des frais de demande
• ✓La demande doit être modifiée lorsqu'un changement important survient dans les informations précédemment déposées

La règle R4-28-502 régit la publicité effectuée par un titulaire de licence, exigeant que la publicité ne soit pas trompeuse et qu'elle identifie le courtier employeur.

• ✓Toute publicité d'un titulaire de licence doit inclure le nom du courtier employeur
• ✓La publicité ne doit pas être fausse ni trompeuse
• ✓La publicité des équipes et des agents de vente doit respecter les exigences d'identification du courtier

Les règles R4-28-503 et R4-28-504 régissent les exigences relatives aux activités promotionnelles et à la publicité de développement.

• ✓Les activités promotionnelles doivent respecter les exigences de divulgation (R4-28-503)
• ✓La publicité de développement est soumise à des règles de contenu spécifiques (R4-28-504)

Tous les demandeurs de licence (y compris les dirigeants d'entité, administrateurs, propriétaires et personnes de contrôle détenant 10 % ou plus) doivent soumettre un questionnaire signé divulguant les condamnations, jugements différés, ordonnances défavorables impliquant fraude/malhonnêteté ou activités immobilières, restrictions/suspensions/révocations de licence, et injonctions liées à l'immobilier, aux valeurs mobilières, à la fraude à la consommation ou au racket.

• ✓S'applique aux dirigeants d'entité, administrateurs et propriétaires/contrôleurs détenant 10 % ou plus
• ✓Doit divulguer les condamnations, sursis, ordonnances défavorables, mesures disciplinaires de licence et injonctions
• ✓Les divulgations doivent inclure les délits et les crimes

Si des divulgations sont faites, le demandeur doit fournir une déclaration écrite signée, des dossiers certifiés incluant les dossiers de police/tribunaux pour chaque infraction, des documents certifiés sur la discipline de la licence (10 dernières années), les jugements civils impliquant la fraude, les paiements du fonds de rétablissement, les ordonnances d'injonction et les preuves justificatives de restitution.

• ✓Une déclaration écrite signée décrivant les circonstances requises pour chaque divulgation
• ✓Les dossiers de police et de tribunal certifiés sont requis pour chaque infraction
• ✓Les documents de discipline de licence sont requis pour les 10 dernières années
• ✓Une carte de dégagement d'empreintes digitales certifiée est requise en vertu de l'A.R.S. 32-2108.01

Le département n'émettra pas de licence de courtier à une personne titulaire d'une licence de vendeur actif ; un vendeur actif doit résilier ou être résilié administrativement. Les licences portent le nom légal plus les surnoms approuvés/dba/noms de sociétés, mais les sociétés professionnelles/PLLC ne peuvent pas adopter un nom dba.

• ✓Aucune licence de courtier ne peut être délivrée à une personne titulaire d'une licence de vendeur actif dans l'État
• ✓Un vendeur actif doit soumettre une résiliation ou demander une résiliation administrative
• ✓Une société professionnelle ou PLLC ne peut pas adopter un nom dba
• ✓La licence de vendeur/courtier exige l'expérience et la formation conformément à l'A.R.S. 32-2124

Tout titulaire de licence actuel doit déposer à la fois l'adresse du siège social principal (ou du mandataire légal) et une adresse de résidence actuelle. Les titulaires de licence doivent notifier le commissaire par écrit dans les 10 jours de tout changement aux informations criminelles/disciplinaires divulguées. Les titulaires de licence doivent répondre aux demandes d'enquête sur les plaintes dans les 14 jours.

• ✓Doit déposer à la fois l'adresse professionnelle/du mandataire légal et l'adresse de résidence
• ✓Notifier le commissaire dans les 10 jours de tout changement aux informations de divulgation
• ✓Répondre aux demandes d'enquête sur les plaintes dans les 14 jours calendaires

Une clinique de gestion des courtiers comprend trois cours de trois heures chacun portant sur les exigences des lois et règlements applicables aux courtiers, les obligations du courtier désigné, la supervision, la tenue des dossiers, les comptes en fiducie et la gestion des risques. Les demandeurs d'un permis initial de courtier doivent y assister avant d'activer le permis, et les courtiers désignés doivent y assister avant de devenir désignés (sauf s'ils l'ont fait au cours des 23 mois précédents) et une fois tous les 24 mois de validité du permis.

• ✓La clinique de gestion des courtiers comprend trois cours de 3 heures
• ✓Le demandeur d'un permis initial de courtier doit assister à une clinique avant d'activer le permis
• ✓Les courtiers désignés/associés doivent assister à une clinique une fois tous les 24 mois de validité du permis

S'il exerce des activités de gestion immobilière, un courtier doit suivre une clinique de gestion de courtier conçue pour enseigner la maîtrise de la gestion immobilière.

• ✓Les courtiers qui exercent des activités de gestion immobilière doivent suivre une clinique axée sur la gestion immobilière
• ✓Le contenu de la clinique peut être conçu pour porter sur la gestion immobilière, des domaines spécialisés ou des activités de vente

Une clinique de gestion des courtiers (broker management clinic) comprend trois cours de trois heures chacun couvrant les lois relatives aux courtiers, les règlements, les audits, les obligations, les politiques, la supervision, la tenue des dossiers, les comptes en fiducie et la gestion des risques. Les demandeurs originaux d’une licence de courtier doivent y assister avant d’activer leur licence; les courtiers désignés et certains courtiers associés doivent y assister une fois tous les 24 mois. Les courtiers exerçant la gestion immobilière doivent suivre une clinique axée sur la gestion immobilière.

• ✓Une clinique de gestion des courtiers comprend trois cours de trois heures chacun
• ✓Le demandeur original d’une licence de courtier doit assister à une clinique avant d’activer la licence
• ✓Les courtiers désignés doivent assister à une clinique une fois au cours de chaque période de 24 mois de licence
• ✓Les courtiers exerçant la gestion immobilière doivent suivre une clinique conçue pour enseigner la maîtrise de la gestion immobilière

Le défaut de se conformer à toutes les dispositions de l’article relatif au fonds de recouvrement entraîne la renonciation aux droits. Le remboursement au fonds de recouvrement ne limite ni n’annule les autres mesures disciplinaires. Le commissaire peut exiger d’un titulaire de licence immobilière ou de cimetière qu’il constitue un cautionnement (maximum 100 000 $, durée allant jusqu’à cinq ans) si le titulaire a violé le chapitre, a été reconnu coupable d’une infraction qualifiante ou a fait l’objet d’une ordonnance administrative rendue à son encontre.

• ✓Le défaut de se conformer à l’article entraîne la renonciation aux droits sur le fonds
• ✓Le remboursement au fonds ne limite pas les procédures disciplinaires distinctes
• ✓Le principal du cautionnement du titulaire de licence ne doit pas dépasser 100 000 $, durée maximale de 5 ans
• ✓Un certificat de dépôt peut remplacer le cautionnement

Les sommes reçues sont déposées dans le fonds de recouvrement et détenues en fiducie. Le commissaire peut consacrer jusqu’à 50 000 $ par an d’intérêts pour sensibiliser le public. Avant le paiement, le réclamant signe une cession de jugement ; le commissaire est subrogé dans tous les droits du créancier judiciaire, et les montants recouvrés sont reversés au fonds.

• ✓Fonds détenu en fiducie ; le commissaire peut consacrer jusqu’à 50 000 $ par an à la sensibilisation du public
• ✓Le réclamant doit céder le jugement avant de recevoir le paiement
• ✓Le commissaire est subrogé dans les droits du créancier judiciaire dès le paiement
• ✓Le procureur général intente les actions en recouvrement au nom de l’État

Avant d'offrir des cours répondant aux exigences de formation, une école doit obtenir un certificat d'approbation d'exploitation (d'au moins quatre ans) et un certificat d'approbation de cours pour chaque cours non déjà approuvé pour une autre école. Chaque école est responsable de son contenu et de son administration. L'approbation du cours est valable au moins quatre ans si le contenu reste à jour.

• ✓L'école doit obtenir un certificat d'approbation d'exploitation pour une période d'au moins quatre ans
• ✓Chaque cours qui n'est pas actuellement approuvé pour une autre école nécessite un certificat d'approbation de cours distinct
• ✓L'approbation du cours dure au moins quatre ans si le contenu reste à jour et sensiblement inchangé

Le commissaire peut retirer ou refuser la certification pour des actes incompatibles avec le chapitre, notamment le défaut de signaler des infractions, la certification incorrecte de la présence, des actes constituant des motifs de sanction en vertu de l'article 32-2153, l'utilisation de matériel non approuvé ou le dépôt de documents falsifiés.

• ✓Certifier de manière incorrecte la présence ou les résultats d'un étudiant constitue un motif de retrait
• ✓Enseigner des informations ou du matériel non approuvés ou déposer des documents falsifiés constitue un motif de retrait
• ✓Les écoles ne peuvent pas offrir de cours non approuvés donnant droit à des crédits ni recourir à une publicité trompeuse

Les demandes doivent être déposées au moins 30 jours avant un cours en présentiel (90 jours pour l'enseignement à distance). L'approbation d'un cours en présentiel est délivrée dans les 30 jours ; l'enseignement à distance dans les 90 jours. À défaut d'octroi dans les délais, les cours sont automatiquement approuvés à titre provisoire pour 180 jours, sauf si des lacunes sont signalées.

• ✓Les demandes de cours en salle de classe en présentiel doivent être déposées au moins 30 jours à l'avance ; l'enseignement à distance au moins 90 jours à l'avance
• ✓Une approbation hors délai entraîne une approbation provisoire automatique de 180 jours, sauf si des lacunes sont signalées
• ✓Les cours d'enseignement à distance doivent prévoir la participation des étudiants, le retour d'information et l'enseignement de rattrapage

Un instructeur doit déposer une demande d'agrément ou de renouvellement, valable au moins quatre ans. Les candidats instructeurs (à l'exception des membres de panel, des conférenciers invités, des avocats et des instructeurs hors de l'État) doivent assister à au moins un séminaire ou atelier professionnel agréé de trois heures dans les 24 mois précédant leur demande.

• ✓L'agrément d'instructeur est valable au moins quatre ans à compter de la date d'agrément
• ✓Les candidats instructeurs doivent assister à un séminaire agréé de 3 heures dans les 24 mois, sauf s'ils en sont exemptés ou dispensés