R4-28-A1211. Assurances for Completion and Maintenance of Improvements +17Arizona · immobilier · Français

Les demandeurs doivent fournir une ou plusieurs garanties approuvées pour l’achèvement des améliorations : caution de garantie/caution d’achèvement, lettre de crédit irrévocable, engagement de prêt, compte fiduciaire/sous séquestre, convention de fiducie de la ville/du comté, convention écrite de séquestre, garanties de lotissement, ou autre méthode approuvée par le Département.

• ✓Les garanties doivent être payables à un tiers qui n’est pas le promoteur.
• ✓Les garanties doivent être d’un montant supérieur de 10 % au coût estimatif d’achèvement.
• ✓Les garanties doivent inclure une estimation des coûts d’un ingénieur agréé, d’un architecte ou d’un entrepreneur.
• ✓La date d’expiration ne peut pas être antérieure à l’achèvement estimatif de la dernière amélioration.

En vertu des garanties de lotissement, l’administration municipale ou du comté interdit l’occupation et le lotisseur ne peut clôturer le séquestre tant que toutes les améliorations ne sont pas achevées. Si les ventes comprennent des lots non aménagés (vacants), le lotisseur doit déposer tous les dépôts de garantie dans un compte séquestre neutre jusqu’à la clôture du séquestre.

• ✓Aucun séquestre n’est clôturé tant que toutes les améliorations du lotissement ne sont pas achevées (exception en cas de phasage)
• ✓Le contrat d’achat doit indiquer en gras que le séquestre ne sera pas clôturé avant la délivrance de l’autorisation d’occupation
• ✓Les ventes de lots vacants exigent que les dépôts de garantie soient placés dans un compte séquestre neutre jusqu’à la clôture du séquestre
• ✓Si la date d’achèvement n’est pas respectée, l’acheteur peut annuler dans les 30 jours pour un remboursement intégral

Un courtier ayant plus d'un lieu d'affaires doit obtenir une licence supplémentaire pour chaque succursale. Les licences de succursale sont délivrées au même nom que le bureau principal, doivent être affichées dans la succursale, et les enseignes doivent inclure la mention « bureau de succursale ». Chaque succursale doit être sous la direction d'un courtier ou d'un vendeur agréé.

• ✓Une licence supplémentaire est requise pour chaque succursale maintenue
• ✓Les enseignes de succursale doivent inclure la désignation « bureau de succursale »
• ✓Chaque succursale doit être gérée par un courtier ou un vendeur agréé

Si un courtier désigné est incapable d'agir dans un délai de 24 heures, il peut désigner par écrit un licencié ou un autre courtier désigné pour agir en son nom. La désignation ne peut pas dépasser 30 jours, l'original doit être conservé pendant un an, et un vendeur désigné ne peut ni embaucher ni congédier des licenciés.

• ✓La désignation pour absence temporaire doit être faite par écrit et ne peut pas dépasser 30 jours
• ✓Un vendeur désigné ne peut pas être autorisé à embaucher ou à congédier des licenciés
• ✓L'original de la désignation doit être conservé au bureau pendant un an ; une désignation écrite est requise pour chaque absence

Les rapports publics émis après certaines dates limites pour les biens concernés doivent comporter des déclarations obligatoires concernant les itinéraires d'entraînement militaire et les champs de tir électronique.

• ✓Les rapports émis après le 31 décembre 2004 (itinéraire d'entraînement) et après le 31 décembre 2008 (champ de tir électronique) doivent indiquer l'emplacement du bien et préciser que des cartes sont tenues à jour et publiées en ligne
• ✓Le rapport peut inclure une clause de non-responsabilité indiquant que le lotisseur n'a aucun contrôle sur les vols, le bruit ou les opérations d'essai ou d'entraînement
• ✓Les divulgations doivent figurer dans les documents de réservation ou les contrats de vente conditionnelle lorsque les ventes ont lieu avant l'émission d'un rapport public

Les rapports publics émis après le 31 décembre 2006 pour un bien situé sous un espace aérien restreint doivent comporter des déclarations obligatoires et peuvent inclure une clause de non-responsabilité.

• ✓Les rapports émis après le 31 décembre 2006 pour un bien situé sous un espace aérien restreint doivent indiquer l'emplacement et préciser que des cartes sont tenues à jour et publiées en ligne
• ✓Un lotisseur qui se conforme aux divulgations requises n'est pas responsable des actes ou omissions relatifs à la divulgation de l'espace aérien restreint
• ✓Les rapports antérieurs à la date limite ainsi que les documents de réservation ou de vente conditionnelle ne nécessitent aucune modification ni réémission

Le chapitre sur les cimetières ne s'applique pas aux sociétés religieuses/églises exploitant des cimetières, aux cimetières privés ou municipaux, aux parcs funéraires fraternels de moins de dix acres établis avant le 2 juillet 1963 avec des ventes réservées aux membres, ni au cimetière de la maison des pionniers de l'Arizona.

• ✓Les sociétés religieuses et les cimetières exploités par des églises sont exemptés
• ✓Les cimetières privés ou municipaux sont exemptés
• ✓Les parcs funéraires fraternels de moins de 10 acres établis avant le 2 juillet 1963 avec des ventes réservées aux membres sont exemptés
• ✓La maison des pionniers de l'Arizona et son cimetière sont exemptés

Avant de proposer à la vente des concessions funéraires, le propriétaire ou l'agent doit informer le commissaire par écrit en fournissant des renseignements détaillés, notamment la propriété, la description légale, l'état du titre, les conditions, un plan enregistré, la responsabilité financière, l'état des inondations et du drainage, les services publics et le courtier désigné. Un « principal » est toute personne détenant un intérêt financier ou bénéficiaire de 10 % ou plus.

• ✓Un avis écrit au commissaire est requis avant de proposer les concessions à la vente
• ✓L'avis doit inclure un plan enregistré, l'état du titre et les conditions de vente
• ✓L'avis doit inclure une preuve de responsabilité financière et de disponibilité des services publics
• ✓« Principal » désigne toute personne ou entité détenant un intérêt de 10 % ou plus
• ✓En cas de transfert de propriété, une déclaration d'un expert-comptable (CPA) sur les dépôts au fonds fiduciaire est requise

La cession d'un lot ne limite pas le droit de l'acheteur de témoigner devant les organismes publics au sujet des actes affectant la propriété; les clauses contractuelles contraires sont contraires à l'ordre public. Le commissaire peut, par ordonnance spéciale, exempter certains cimetières lorsque la conformité n'est pas essentielle à l'intérêt public.

• ✓Les clauses contractuelles limitant le droit de l'acheteur de témoigner sont contraires à l'ordre public
• ✓Le commissaire peut compléter l'avis et exiger des rapports périodiques
• ✓Le commissaire peut accorder des exemptions par ordonnance spéciale pour les cimetières à caractéristiques particulières

Le Département doit organiser ou contracter pour au moins un examen d'octroi de licence d'État chaque semaine. Un examen d'octroi de licence d'État ne doit pas être retourné au candidat, qui est notifié en personne des résultats par « réussi » ou « n'a pas réussi ». La notification d'un candidat n'ayant pas réussi montre également le score et le score relatif pour chaque domaine de contenu. Le fait de se qualifier pour passer l'examen ou de réussir l'examen ne supprime pas le droit du Commissaire de refuser une licence s'il existe des motifs en vertu de la A.R.S. § 32-2153 ou d'une autre loi.

• ✓Au moins un examen d'octroi de licence d'État est organisé chaque semaine et les examens ne sont pas retournés aux candidats
• ✓La réussite à l'examen ne supprime pas le droit du Commissaire de refuser une licence pour des motifs statutaires

Le candidat doit divulguer les faits matériels connus, y compris les problèmes de crue/drainage (avec une lettre d'ingénieur traitant de la plaine inondable, de la tempête centennale et de l'assurance contre les inondations), la subsidence/sols expansifs, les utilisations des terres adjacentes défavorables, les nuisances agricoles, les aléas géologiques/environnementaux et les emplacements des sites Superfund/WQARF.

• ✓La divulgation des crues/drainage exige une lettre d'un ingénieur ou du district de lutte contre les inondations couvrant la plaine inondable, les effets de la tempête centennale et la nécessité d'une assurance contre les inondations
• ✓Doit divulguer la subsidence/sols expansifs, les utilisations des terres défavorables, les nuisances agricoles et les aléas géologiques/environnementaux
• ✓Doit divulguer si les lots se situent dans les limites d'un site Superfund fédéral ou d'un site WQARF de l'État

Le demandeur doit divulguer le type et les coordonnées du fournisseur d'eau, le statut de conformité, les emplacements des conduites, les coûts d'achèvement jusqu'à la limite du lot, la responsabilité de l'entretien et les rapports d'eau requis. Un rapport d'adéquation de l'eau est requis pour les subdivisions en dehors d'une zone de gestion active des eaux souterraines; un rapport de disponibilité de l'eau est requis pour les terres non subdivisées.

• ✓Doit divulguer le type et les coordonnées du fournisseur d'eau, le statut de conformité, ainsi que les coûts et les dates d'achèvement/raccordement et les estimations obtenues
• ✓Un rapport d'adéquation de l'eau de l'ADWR est requis pour les subdivisions en dehors d'une zone de gestion active des eaux souterraines
• ✓Un rapport de disponibilité de l'eau de l'ADWR est requis pour les terres non subdivisées et doit être résumé dans les documents promotionnels/contrats
• ✓En dehors d'une zone de gestion active sans source d'eau actuelle, un addendum ADRE avisantl'acheteur d'enquêter sur la disponibilité de l'eau est requis

Le candidat doit divulguer les services publics disponibles (électricité, téléphone, internet, gaz, autres), les informations de contact des fournisseurs, les emplacements des services, qui étend les services jusqu'aux limites du terrain, les arrangements de conduits uniquement, les coûts estimés/dates d'achèvement, et les autres frais. Les estimations mises à jour des coûts des services publics ne constituent pas un changement matériel.

• ✓Doit divulguer les fournisseurs de services publics, les emplacements, qui étend chaque service jusqu'aux limites du terrain, et les coûts estimés/dates d'achèvement
• ✓Doit divulguer les frais de services supplémentaires, de raccordement, de mise en service, et les frais de compteur avec les dates auxquelles les estimations ont été obtenues
• ✓Les coûts des services publics mises à jour ne constituent pas un changement matériel

Le candidat doit divulguer le type et les coordonnées du prestataire d'eaux usées, le statut de conformité ADEQ, les frais d'exécution jusqu'à la limite du lot, la responsabilité de l'entretien, les exigences et frais du système d'élimination individuel, la politique de remboursement si un système ne peut pas être installé, et les détails de la connexion future des égouts secs.

• ✓Doit divulguer la méthode d'élimination des eaux usées, les coordonnées du prestataire et le statut de conformité ADEQ
• ✓Doit divulguer le type, les exigences et les frais de tout système d'élimination des eaux usées individuel et la politique de remboursement si un système ne peut pas être installé
• ✓Doit divulguer le prestataire de connexion future des égouts secs, les frais et la date de connexion estimée

Une agence doit limiter tous les règlements professionnels à ceux qui ont été démontrés comme nécessaires pour répondre spécifiquement à une préoccupation de santé publique, de sécurité ou de bien-être. Les personnes lésées peuvent pétitionner l'agence pour abroger ou modifier un règlement, et l'agence doit répondre dans les quatre-vingt-dix jours.

• ✓Les réglementations professionnelles doivent être limitées aux préoccupations nécessaires en matière de santé publique, de sécurité ou de bien-être
• ✓Une personne lésée peut pétitionner pour abroger ou modifier un règlement
• ✓L'agence doit répondre à la pétition dans les 90 jours

Tout individu peut intenter une action devant un tribunal de juridiction générale pour contester une réglementation professionnelle. Pour prévaloir, le tribunal doit constater que la réglementation entrave l'accès ou la participation et que l'État n'a pas prouvé qu'elle est nécessaire pour des raisons de santé publique, de sécurité ou d'intérêt public, tous deux selon la prépondérance de la preuve.

• ✓Tout individu peut contester une réglementation professionnelle devant le tribunal, avec ou sans pétition préalable
• ✓Le demandeur doit établir par prépondérance de la preuve que la réglementation entrave l'accès ou la participation
• ✓L'État doit prouver par prépondérance de la preuve que la réglementation est nécessaire pour la santé publique, la sécurité ou l'intérêt public
• ✓Si le demandeur prévaut, le tribunal ordonne la cessation d'application et condamne l'État à payer les honoraires et les dépens judiciaires

Les articles 32-2194 à 32-2194.03 traitent des exceptions, de l'avis d'intention de vendre une propriété de cimetière, de l'examen par le commissaire, ainsi que de la délivrance ou du refus d'un certificat d'autorité. Un certificat d'autorité est requis pour vendre une propriété de cimetière.

• ✓Un certificat d'autorité est requis avant de vendre une propriété de cimetière
• ✓L'avis d'intention doit être déposé auprès du commissaire (32-2194.01)
• ✓Les ventes effectuées sans l'autorité requise peuvent être annulables

Les articles 32-2194.24 à 32-2194.30 exigent que des fonds fiduciaires soient établis avant l'octroi d'un certificat d'autorité, avant toute publicité en tant que cimetière à entretien perpétuel, et fixent des exigences de dépôt initiales et continues, avec des restrictions sur l'utilisation des fonds d'entretien.

• ✓Un fonds fiduciaire d'entretien perpétuel doit être établi avant toute publicité en tant que cimetière à entretien perpétuel
• ✓Des dépôts initiaux et des dépôts par vente dans le fonds d'entretien perpétuel sont exigés
• ✓Le capital du fonds d'entretien est restreint ; en général, seuls les revenus peuvent être utilisés pour l'entretien

Les articles 32-2194.14, 32-2194.31 et 32-2194.32 traitent des divulgations des courtiers en cimetières, des crématoriums, ainsi que de l'ouverture et de la fermeture des lieux de sépulture.

• ✓Les courtiers en cimetières doivent effectuer les divulgations requises (32-2194.14)
• ✓Les opérations de crématorium sont réglementées (32-2194.31)
• ✓L'ouverture et la fermeture des lieux de sépulture sont soumises aux dispositions légales

Une décision finale du commissaire peut faire l'objet d'un appel devant la cour supérieure du comté de Maricopa en vertu du titre 12, chapitre 7, article 6 (sauf disposition contraire prévue à l'article 41-1092.08(H)). Si la partie appelante est déclarée indigente, le département paie les frais de transcription et produit un dossier administratif certifié sans frais.

• ✓Les décisions finales du commissaire font l'objet d'un appel devant la cour supérieure du comté de Maricopa
• ✓Le département paie les frais de transcription et de dossier pour les appelants indigents

Si une personne exerçant une pratique illégale dissimule des actifs/sa personne ou est sur le point de quitter l'État, le commissaire peut demander ex parte à la cour supérieure la nomination d'un séquestre, un bref de ne exeat, ou les deux. La cour examine la demande vérifiée et les preuves.

• ✓Le commissaire peut demander ex parte un séquestre ou un bref de ne exeat lorsque des actifs/la personne sont dissimulés ou que la personne est sur le point de quitter l'État
• ✓Si un séquestre est nommé sans avis, une copie de l'ordonnance doit être signifiée à la dernière adresse de la personne inscrite auprès du département
• ✓La personne a le droit de demander une audience dans les 10 jours, tenue dans les 30 jours suivant l'ordonnance

Les acheteurs de multipropriété peuvent résilier le contrat d'achat sans motif avant minuit du dixième jour calendaire suivant la signature. Ce droit doit être divulgué de manière bien visible, et toute période plus longue autorisée par le promoteur doit être indiquée.

• ✓L'acheteur peut résilier sans motif avant minuit du dixième jour calendaire suivant la signature
• ✓Les droits de rétractation doivent être divulgués de manière bien visible immédiatement avant l'espace de signature de l'acheteur
• ✓La clôture (remise de l'acte) est interdite avant l'expiration de la période d'annulation de dix jours calendaires

Le contrat d'achat doit inclure une mention informative spécifique concernant le droit d'annulation, l'obligation de donner un avis écrit au vendeur, ainsi que le fait que l'avis prend effet à la date d'envoi. L'adresse et le numéro de téléphone du vendeur doivent être indiqués.

• ✓L'avis d'annulation doit être donné par écrit et prend effet à la date de son envoi à l'adresse du vendeur
• ✓Le refus des droits de rétractation sans fondement juridique de bonne foi constitue une pratique illégale en vertu de l'article 44-1522
• ✓Cette section s'applique indépendamment de la date de publication du rapport public

Une licence active indique le courtier employeur et le lieu. La licence en cours est active ou admissible pendant la période de deux ans ou, une fois expirée, pendant le délai de grâce d'un an. Une licence admissible signifie que le titulaire détient une licence mais n'est pas employé par un courtier et ne peut pas exercer les activités exigeant une licence active. Une licence inactive interdit l'exercice d'activités exigeant une licence active.

• ✓Une licence active indique le nom du courtier employeur et le lieu d'emploi
• ✓Statut en cours = actif ou admissible, pendant la période de licence de deux ans ou le délai de grâce d'un an après expiration
• ✓Les titulaires de licence admissibles et inactifs ont interdiction d'exercer des activités exigeant une licence active

Une heure de crédit équivaut à 50 minutes d’enseignement, dont le contenu représente au moins 80 % de la catégorie de cours approuvée. Un module est un enseignement d’une durée non inférieure à 0,25 heure de crédit (12,5 minutes) et non supérieure à une heure de crédit (50 minutes).

• ✓Une heure de crédit = 50 minutes d’enseignement ; le contenu doit représenter au moins 80 % de la catégorie approuvée
• ✓Un module se situe entre 0,25 heure de crédit (12,5 min) et une heure de crédit (50 min)

Un changement substantiel est toute modification importante de la taille/caractère d’un projet ou d’un intérêt, ou toute modification qui affecte de manière significative les droits, devoirs, obligations, ou l’usage et la jouissance. L’intérêt de propriété désigne la propriété ou le contrôle d’un lot, d’une unité ou d’un usage dans un projet, y compris les terrains lotis ou non lotis, les parcelles de cimetière, les copropriétés, les multipropriétés, les contrats de camping avec adhésion, ou les coopératives par actions.

• ✓Un changement substantiel affecte de manière significative le projet ou les droits/devoirs du promoteur ou de l’acheteur
• ✓L’intérêt de propriété comprend les terrains lotis, les parcelles de cimetière, les copropriétés, les multipropriétés, les contrats de camping avec adhésion et les coopératives par actions

Une licence de non-résident s'applique aux personnes domiciliées en Arizona depuis moins d'un an qui ne remplissent pas les critères de résidence (permis de conduire de l'Arizona, immatriculation de véhicule, emploi, inscription sur les listes électorales, opérations bancaires, déclarations de revenus, etc.). La résidence désigne un lieu d'habitation occupé autrement qu'en tant que touriste, ou la propriété ou l'exploitation d'une entreprise en Arizona.

• ✓Le statut de non-résident s'applique aux personnes domiciliées en Arizona depuis moins d'un an qui ne présentent pas les critères de résidence
• ✓La résidence exige un lieu d'habitation occupé autrement qu'en tant que touriste, ou l'exploitation d'une entreprise en Arizona

Après examen, le commissaire doit délivrer un certificat d'autorisation, à moins qu'il n'existe des motifs de refus. Les motifs comprennent le non-respect des exigences, la fausse déclaration ou la fraude, l'incapacité à transférer le titre de propriété, des arrangements financiers insuffisants, ou les condamnations pour crime ou délit du demandeur, les injonctions ou les ordonnances administratives.

• ✓Le certificat d'autorisation doit être délivré en l'absence de motifs de refus
• ✓Les motifs de refus comprennent la fausse déclaration, la fraude et l'incapacité à transférer le titre de propriété
• ✓Les motifs de refus comprennent les condamnations, les injonctions ou les ordonnances administratives contre les responsables
• ✓Aucun lot ne peut être vendu sans avoir d'abord obtenu un certificat d'autorisation
• ✓Les ventes réalisées avant le certificat sont annulables par l'acheteur dans un délai de trois ans

Avant que les parcelles ne soient mises en vente, le commissaire doit examiner le cimetière et rendre publiques ses conclusions. Le propriétaire supporte les frais de déplacement et de subsistance de l'examen, plus des frais de dépôt initiaux de 500 $ (ou un montant inférieur fixé par le commissaire) qui doivent accompagner la notification écrite.

• ✓Le commissaire doit examiner le cimetière et rendre publiques ses conclusions avant les ventes
• ✓Le propriétaire supporte les coûts réels de déplacement et de subsistance de l'examen
• ✓Les frais de dépôt initiaux s'élèvent à 500 $ ou à un montant inférieur fixé par le commissaire

Un demandeur dont le certificat a été refusé peut demander une audience dans un délai de 30 jours; l'audience doit se tenir dans les 25 jours. Si elle n'est pas tenue en temps voulu ou si aucune décision n'est rendue dans les 45 jours, le refus est annulé et le certificat est délivré. Le commissaire peut enquêter, émettre des ordonnances sommaires, tenir des audiences ou demander des injonctions et des séquestres en cas de violations.

• ✓La demande d'audience doit être déposée dans les 30 jours suivant l'ordonnance de refus
• ✓L'audience doit se tenir dans les 25 jours suivant la demande
• ✓Le défaut de tenir l'audience en temps voulu ou de décider dans les 45 jours annule le refus
• ✓Le commissaire peut demander un séquestre ou un bref de ne exeat lorsque des actifs sont dissimulés

Tous les régimes de multipropriété doivent maintenir un ratio d'un pour un entre les acheteurs et les hébergements, de sorte que les acheteurs admissibles ne dépassent jamais les hébergements disponibles au cours d'une année civile. Les acheteurs en défaut de paiement comptent toujours comme admissibles.

• ✓Le nombre total d'acheteurs admissibles à utiliser les hébergements au cours d'une année civile ne doit jamais dépasser le nombre total d'hébergements disponibles cette année-là
• ✓Un acheteur en défaut de paiement de ses cotisations est toujours considéré comme admissible à utiliser les hébergements pour le calcul du ratio

Toute personne qui vend ou sollicite des droits de multipropriété, ou qui crée un plan de multipropriété comportant un hébergement en Arizona, doit enregistrer un avis d'intention et une demande de rapport public. La demande exige de nombreux documents et renseignements.

• ✓L'enregistrement d'un avis d'intention et d'une demande de rapport public auprès du département est requis avant toute vente ou sollicitation
• ✓La demande doit inclure l'identité du propriétaire/promoteur, une déclaration complète du plan, la description légale, les rapports de titre, les garanties financières et les dispositions de gestion
• ✓Le terme « principal » désigne toute personne ou entité détenant un intérêt financier de dix pour cent ou plus, ou tout bénéficiaire d'une fiducie détenant dix pour cent ou plus

Un promoteur peut effectuer des préventes avant la délivrance du rapport public si la demande est administrativement complète. Des exigences strictes en matière de séquestre, de divulgation et d'annulation s'appliquent pendant les préventes.

• ✓Toutes les sommes reçues doivent être placées dans un compte de séquestre indépendant qui n'est débloqué qu'après l'octroi d'un rapport public
• ✓Chaque acheteur doit recevoir une copie du rapport public proposé ainsi que la possibilité d'annuler conformément à l'article 32-2197.03
• ✓Les acheteurs bénéficient d'une possibilité d'annulation supplémentaire si le rapport public approuvé présente un changement important et défavorable par rapport au rapport proposé

L'accord d'achat doit contenir un document de divulgation séparé en caractères d'au moins 10 points indiquant cinq faits clés protégeant l'acheteur, y compris le droit d'annulation et la nature des multipropriétés.

• ✓Doit être en caractères d'au moins dix points
• ✓Doit divulguer que l'acheteur dispose de 10 jours pour annuler sans pénalité
• ✓Doit divulguer la responsabilité permanente du paiement des frais d'entretien, des impôts fonciers et des cotisations ; que les multipropriétés ne sont pas des investissements ; que l'accord est définitif ; et le droit de déposer une plainte auprès du procureur général

Avant de conclure un accord d'achat, le vendeur doit fournir un document de divulgation distinct informant l'acheteur des responsabilités réelles et potentielles, y compris la durée et une estimation de prêt des obligations financières et des cotisations du premier exercice.

• ✓Doit divulguer la durée de l'accord ou préciser qu'il n'a pas de durée déterminée
• ✓Doit fournir une estimation de prêt de l'obligation financière totale du premier exercice, y compris tous les prélèvements potentiels
• ✓Si les prélèvements maximaux du premier exercice sont inconnus, doit divulguer les prélèvements des trois années précédentes et une estimation au moins égale au montant le plus élevé de l'année antérieure

S'il y a des espaces vides dans le contrat d'achat ou les documents de divulgation, le contrat est annulable. L'acheteur doit initialiser séparément chaque divulgation de la sous-section A et signer la divulgation de la sous-section B, et des copies doivent être fournies à l'acheteur et conservées par le vendeur.

• ✓Les espaces vides dans le contrat d'achat ou les documents de divulgation rendent le contrat annulable
• ✓L'acheteur doit initialiser séparément chaque divulgation de la sous-section A et signer la divulgation de la sous-section B
• ✓L'acheteur doit recevoir des copies à la signature; le vendeur doit conserver les copies signées
• ✓Le commissaire peut recommander ou exiger un formulaire de divulgation spécifié

Une partie adversement affectée doit démontrer un préjudice réel et avoir commenté en temps opportun ; une action d'agence appel­able détermine les droits juridiques mais ne constitue pas une affaire contentieuse.

• ✓Un individu adversement affecté doit fournir la preuve d'un préjudice réel ou d'un dommage économique (non en tant que concurrent ou contribuable général) et soumettre en temps opportun des commentaires spécifiques soulevant les questions juridiques
• ✓Une action d'agence appel­able détermine les droits, obligations ou privilèges juridiques (y compris l'exhaustivité administrative) et ne constitue pas une affaire contentieuse
• ✓Les actions d'agence appel­ables n'incluent PAS les ordres intermédiaires rendus par les organismes de réglementation auto­suffisants, les règles, les ordres ou les déclarations de politique générale, ni les règles de gestion interne n'affectant pas les droits des tiers

Un juge administratif (JAA) peut être une personne physique ou un chef d'agence/conseil/commission qui siège en tant que JAA et qui tient des audiences dans des cas contentieux ou des actions d'agence susceptibles d'appel.

• ✓Un JAA mène des audiences administratives dans un cas contentieux ou une action d'agence susceptible d'appel et rend des décisions à ce sujet
• ✓Une décision du JAA signifie les conclusions de fait, conclusions de droit, et recommandations ou décisions rendues par le JAA
• ✓Une décision administrative finale est celle rendue par une agence soumise à la révision judiciaire en vertu du titre 12, chapitre 7, article 6

Un titulaire de licence comprend ceux qui ont reçu une licence et les demandeurs contestant une décision en matière de licence. Le statut énumère les conseils réglementaires autonomes.

• ✓Titulaire de licence signifie une personne physique ou une entité commerciale titulaire d'une licence et soumise à une décision en matière de licence, et comprend les demandeurs qui contestent une décision en matière de licence (41-1092.08 ou 41-1092.12)
• ✓Les conseils réglementaires autonomes sont spécifiquement énumérés et comprennent des conseils tels que la comptabilité, la cosmétologie, la chiropratique, l'art dentaire, la médecine, les soins infirmiers, la pharmacie et l'enregistrement technique
• ✓« Bureau » signifie le bureau des audiences administratives ; « Directeur » signifie son directeur

Une personne ayant des antécédents criminels peut présenter une pétition à une agence à tout moment, même avant d'obtenir une formation, de passer des examens ou de payer les frais, pour déterminer si ses antécédents la disqualifient pour une licence. La pétition doit inclure les antécédents criminels complets et les informations sur les circonstances actuelles et la réadaptation.

• ✓Une personne peut présenter une pétition pour une détermination d'antécédents criminels à tout moment
• ✓La pétition doit inclure le dossier complet des antécédents criminels ou une autorisation pour l'obtenir
• ✓La pétition peut inclure des preuves de réadaptation, l'historique d'emploi et le temps écoulé depuis l'infraction
• ✓L'agence doit émettre une détermination écrite dans les 90 jours

Une agence ne peut conclure à une disqualification que si elle estime que l'État a un intérêt public supérieur à la sécurité publique qui prime sur le droit de la personne ET la condamnation relève de catégories spécifiques, telles que les crimes graves ou les crimes violents dans les trois ans, ou certaines infractions graves ou dangereuses à tout moment.

• ✓La disqualification exige un intérêt public supérieur de l'État en matière de sécurité publique qui prime sur le droit de la personne
• ✓Les condamnations récentes (dans les 3 ans) pour crime grave ou crime violent peuvent entraîner une disqualification
• ✓Les infractions graves, dangereuses ou dangereuses contre les enfants peuvent entraîner une disqualification à tout moment
• ✓Les condamnations annulées ou scellées ne peuvent pas constituer le fondement d'une disqualification

Pour conclure que l'intérêt de l'État est supérieur, l'agence doit déterminer par une preuve claire et convaincante que l'infraction est substantiellement liée à la profession (ou présente une menace raisonnable) et que la personne est plus susceptible de récidiver en détenant la licence qu'sans celle-ci.

• ✓L'agence doit utiliser une preuve claire et convaincante pour établir l'intérêt supérieur de l'État
• ✓L'infraction doit être substantiellement liée à la profession ou présenter une menace raisonnable
• ✓La personne doit être plus susceptible de récidiver en détenant la licence qu'sans celle-ci

Lors de la détermination de l'inéligibilité, l'agence ne peut pas considérer négativement les informations sans condamnation, les condamnations scellées/rejetées/annulées/graciées, les jugements d'adolescents, les contraventions sans violence, ou l'admissibilité à la carte de libre circulation sans une exception de bonne cause.

• ✓Les informations sans condamnation (arrestations, diversions) ne peuvent pas être considérées négativement
• ✓Les condamnations scellées, rejetées, annulées ou graciées ne peuvent pas être considérées négativement
• ✓Les jugements d'adolescents et les contraventions sans violence ne peuvent pas être considérés négativement

Si la personne est déclarée inapte, l'agence doit l'informer des recours disponibles, y compris l'appel et la date de nouvelle demande la plus tôt (au plus tard deux ans). Les agences doivent soumettre des rapports annuels au gouverneur et à la législature sur les pétitions accordées, rejetées et révoquées.

• ✓L'agence doit informer la personne de ses droits d'appel et de la date de nouvelle demande la plus tôt
• ✓La date de nouvelle demande la plus tôt ne doit pas être ultérieure à 2 ans après la décision définitive
• ✓Chaque agence doit soumettre un rapport annuel au gouverneur et à la législature au plus tard le 1er juillet
• ✓Le rapport doit inclure le nombre de pétitions accordées, rejetées et dont les déterminations ont été révoquées

Après avoir obtenu l’approbation, un lotisseur ne peut pas modifier substantiellement le plan ni continuer à offrir des lots après une modification substantielle sans avoir d’abord notifié le commissaire de l’immobilier par écrit. Le commissaire de l’immobilier peut exiger un rapport public modifié et suspendre l’approbation. Un acheteur qui a conclu un contrat avant le changement peut annuler dans les dix jours suivant l’avis écrit s’il subit un préjudice et si le changement a été causé ou connu par le lotisseur, ou s’il concerne la santé, la sécurité ou l’usage.

• ✓Un avis écrit au commissaire de l’immobilier est requis avant toute modification substantielle du plan
• ✓L’acheteur peut annuler dans les 10 jours suivant l’avis écrit d’une modification substantielle défavorable
• ✓L’annulation est autorisée pour les modifications liées à la santé, la sécurité ou l’usage, même si le lotisseur n’en avait pas connaissance
• ✓Les frais de dépôt d’une modification représentent la moitié des frais initiaux, minimum 250 $

Après approbation, les lotisseurs doivent aviser le commissaire par écrit avant d'apporter des modifications importantes, et le commissaire peut exiger un rapport public modifié ou suspendre l'approbation.

• ✓Il est illégal de modifier substantiellement le plan ou de continuer à offrir après une modification importante sans en aviser d'abord le commissaire par écrit
• ✓Le commissaire peut exiger la modification du rapport public et peut suspendre l'approbation en attendant la modification en vertu de l'article 32-2157
• ✓Les frais de dépôt du rapport public modifié correspondent à la moitié des frais initiaux, mais pas moins de 250 $, plus tout frais d'inspection

Les acheteurs/preneurs à bail ayant signé un contrat avant un changement important peuvent résilier sous certaines conditions.

• ✓Un acheteur/preneur à bail peut résilier dans les dix jours suivant l'avis écrit d'un changement important si celui-ci lui porte préjudice et a été causé par le lotisseur (ou était connu de lui)
• ✓La résiliation est autorisée indépendamment de la faute du lotisseur si le changement concerne la santé, la sécurité de l'occupant ou sa capacité à faire l'usage désigné du lot
• ✓Aucun droit d'action n'est créé pour un acheteur qui n'est pas lésé par le changement important