Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +17Arizona · immobilier · Français

Avant de proposer à la vente ou à la location des terrains non subdivisés, le propriétaire ou l'agent doit aviser par écrit le commissaire en fournissant des informations comprenant la propriété/les principaux (intérêt de 10 % ou plus), l'agent, la description légale, l'état du titre, les conditions, l'usage, les dispositions relatives à un accès permanent, la disponibilité de l'eau, les services publics, l'endettement, le statut de libre parcours/du bétail, et la participation d'une société mère au cours des cinq dernières années.

• ✓Un avis écrit au commissaire est requis avant de proposer des terrains non subdivisés.
• ✓L'avis doit divulguer la disponibilité de l'eau et les dispositions relatives à un accès permanent.
• ✓L'avis doit indiquer si le terrain se trouve en zone de libre parcours où le bétail peut divaguer.
• ✓Principal désigne toute personne ou entité détenant un intérêt financier ou bénéficiaire de 10 % ou plus.

Si un agent immobilier ou courtier dépose une demande de renouvellement (ou une nouvelle licence pour une activité continue) opportune et administrativement complète, la licence existante n'expire pas jusqu'à ce que la demande soit définitivement tranchée, et en cas de refus ou de limitation, jusqu'au dernier jour pour demander un examen ou une date fixée ultérieurement par le tribunal.

• ✓Le renouvellement complet en temps opportun maintient la licence existante en vigueur jusqu'à la détermination finale
• ✓En cas de refus ou de limitation, la licence reste valide jusqu'au dernier jour pour demander un examen

Une demande de renouvellement doit inclure tout changement aux informations de licence, si le renouvellement est en retard, la signature du demandeur attestant la véracité, et un formulaire de divulgation des mesures disciplinaires dûment rempli. Pour renouveler en tant que courtier désigné, une Déclaration d'Audit de Supervision et de Contrôle du Courtier signée doit être déposée au plus tôt 90 jours avant l'expiration de la licence.

• ✓Le renouvellement nécessite un formulaire de divulgation des mesures disciplinaires pour les matières non divulguées
• ✓Le renouvellement du courtier désigné nécessite une Déclaration d'Audit de Supervision et de Contrôle du Courtier
• ✓La déclaration soumise au plus tôt 90 jours avant l'expiration de la licence

L'avis d'appel doit être signifié à l'agence et à toutes les parties. Les intimés doivent déposer des actes de comparution dans un délai imparti, et le bureau des audiences administratives n'est généralement pas une partie désignée.

• ✓Une copie de l'avis d'appel doit être signifiée conformément à la Règle 4 des règles de procédure civile à l'agence à son siège social et à toutes les autres parties
• ✓Dans les vingt jours suivant la signification de l'avis d'appel, l'agence intimée et les autres intimés doivent déposer un acte de comparution
• ✓Le bureau des audiences administratives n'est pas une partie du dossier et ne doit pas être désigné comme partie à moins que contraire exigé par la loi ou une ordonnance du tribunal

Chaque courtier employeur doit conserver les dossiers de toutes les transactions immobilières, de cimetière, de multipropriété et de camping d'adhésion, ainsi que les dossiers d'emploi, y compris les reçus de dépôt de garantie (earnest money), les relevés de clôture et les contrats de vente. Les dossiers doivent être ouverts à l'inspection et conservés pendant au moins cinq ans après la fin de la transaction ou de l'emploi, au bureau principal ou de la succursale, ou dans un lieu de stockage hors site situé dans l'État et notifié.

• ✓Le courtier doit conserver les dossiers de transactions et d'emploi pendant au moins cinq ans après la fin de la transaction ou de l'emploi.
• ✓Les dossiers doivent être ouverts à tout moment raisonnable à l'inspection par le commissaire de l'immobilier.

Un courtier ne peut pas accorder à une personne non titulaire de licence le pouvoir de retirer des fonds du compte de fiducie (sauf en vertu de l’article 32-2174). Un courtier doit préciser le type de dépôt de bonne foi dans le contrat, le bail ou le reçu, et tous les titulaires de licence doivent promptement remettre les paiements reçus à la garde du courtier désigné.

• ✓Le pouvoir de retrait sur le compte de fiducie est limité aux titulaires de licence placés sous l’autorité du courtier (sauf article 32-2174)
• ✓Le courtier doit préciser le type de dépôt de bonne foi reçu dans le contrat, le bail ou le reçu
• ✓Les titulaires de licence doivent promptement remettre les sommes reçues au courtier désigné

Le courtier désigné doit examiner chaque contrat de mise en vente, contrat d'achat ou contrat de location non résidentiel dans les dix jours ouvrables suivant la signature, en apposant ses initiales et la date sur la même page que les signatures. Cette tâche peut être déléguée par écrit à un courtier associé employé.

• ✓Le courtier désigné doit examiner et parapher et dater les instruments dans les 10 jours ouvrables suivant leur signature.
• ✓L'examen peut être délégué par écrit à un courtier associé employé.

Un courtier doit conserver l'original ou une copie de toute offre rejetée d'achat d'un bien immobilier pendant au moins un an. Dans les cas aboutissant à des contrats contraignants, les offres rejetées antérieures doivent être conservées pendant au moins cinq ans.

• ✓Offres rejetées conservées pendant au moins un an
• ✓Offres rejetées antérieures conservées au moins cinq ans lorsqu'un contrat contraignant en résulte

Chaque courtier employeur doit conserver les dossiers de toutes les transactions et les dossiers d'emploi (reçus d'arrhes, états de clôture, contrats de vente, contrats d'emploi) pendant au moins cinq ans après la fin de la transaction ou de l'emploi. Les dossiers doivent être disponibles pour inspection et conservés au bureau principal ou de la succursale, ou dans un emplacement de stockage hors site situé dans l'État et signalé.

• ✓Les dossiers de transaction et d'emploi doivent être conservés pendant au moins cinq ans après la fin
• ✓Les dossiers doivent être accessibles à tout moment raisonnable pour inspection par le commissaire
• ✓Les dossiers sont conservés au bureau principal ou de la succursale, ou dans un emplacement de stockage hors site situé dans l'État et signalé

Sauf en vertu de l'article 32-2174(C), un courtier ne peut accorder à aucune personne l'autorisation de retirer des fonds du compte en fiducie du courtier, à moins que cette personne ne soit titulaire d'une licence en vertu de la licence de ce courtier.

• ✓Seul un titulaire d'une licence en vertu de la licence du courtier peut se voir accorder l'autorisation de retirer des fonds en fiducie
• ✓L'exception s'applique uniquement dans les cas prévus à l'article 32-2174, paragraphe C

Un courtier doit préciser le type d'arrhes reçues (espèces, chèque, billet à ordre ou autre objet de valeur) dans le contrat, le bail ou le reçu. Tous les titulaires de licence doivent promptement remettre les espèces, chèques ou objets de valeur reçus à la garde du courtier désigné.

• ✓Le courtier doit indiquer le type d'arrhes reçues dans le contrat, le bail ou le reçu
• ✓Les titulaires de licence doivent promptement remettre les paiements reçus à la garde du courtier désigné

Le courtier désigné doit examiner chaque contrat de courtage, chaque contrat d'achat ou chaque bail non résidentiel dans les dix jours ouvrables suivant sa signature, en y apposant ses initiales et la date sur la page de signature. Le courtier désigné peut autoriser par écrit un courtier associé employé à effectuer l'examen et à y apposer ses initiales en son nom.

• ✓Le courtier désigné doit examiner les documents et y apposer ses initiales dans les dix jours ouvrables suivant la signature
• ✓Les initiales et la date de l'examen doivent être apposées sur la même page que les signatures des parties
• ✓Le courtier désigné peut autoriser par écrit un courtier associé employé à effectuer les examens

Un courtier doit conserver les offres refusées d'achat d'un bien immobilier pendant au moins un an ; lorsque l'offre aboutit à un contrat contraignant, les offres refusées antérieures doivent être conservées pendant au moins cinq ans.

• ✓Les offres refusées doivent être conservées à titre de dossier pendant au moins un an
• ✓Les offres refusées antérieures dans les transactions aboutissant à des contrats contraignants doivent être conservées pendant au moins cinq ans

Tous les comptes de gestion immobilière doivent être désignés comme comptes en fiducie dans les registres du courtier. Un compte en fiducie du courtier est requis pour toutes les sommes appartenant au propriétaire, sauf si le propriétaire ordonne un dépôt direct dans son propre compte (auquel le courtier n'a aucun accès). Les comptes en fiducie peuvent porter intérêt.

• ✓Tous les comptes de gestion immobilière doivent être désignés comme comptes en fiducie dans les registres du courtier
• ✓Un compte en fiducie du courtier est requis pour toutes les sommes appartenant au propriétaire, sauf si le propriétaire ordonne un dépôt direct
• ✓Le courtier ne doit pas avoir accès au compte direct du propriétaire

Dans les trois jours ouvrables bancaires suivant la réception de sommes non soumises à un litige ou à une condition, l'entreprise doit les déposer sur le compte direct du propriétaire ou sur le compte en fiducie. Chaque contrat de location signé par un gestionnaire immobilier doit inclure une disposition indiquant clairement l'affectation des dépôts des locataires.

• ✓Les sommes non contestées doivent être déposées dans un délai de 3 jours ouvrables bancaires
• ✓Chaque contrat de location doit indiquer clairement l'affectation des dépôts des locataires

Le courtier désigné peut autoriser un titulaire de licence ou une personne physique non licenciée employée directement à transférer des fonds ou à être signataire. Un signataire non licencié doit être un dirigeant, membre, mandant ou employé de bonne foi. La désignation d'un signataire ne diminue en rien la responsabilité du courtier.

• ✓Le signataire non licencié doit être un dirigeant, membre, mandant ou employé de bonne foi
• ✓La délégation du pouvoir de signature ne diminue pas la responsabilité du courtier

Le département organise ou fait organiser sous contrat au moins un examen d'État de licence chaque semaine. Les copies d'examen ne sont pas remises aux candidats ; les candidats sont informés en personne qu'ils ont « réussi » ou « échoué », avec les notes pour ceux qui échouent. La réussite ne prive pas le commissaire de son droit de refuser une licence si des motifs existent en vertu de l'A.R.S. 32-2153.

• ✓Au moins un examen d'État de licence est organisé chaque semaine
• ✓La réussite de l'examen ne prive pas le commissaire de son droit de refuser une licence si des motifs existent

Les écoles qui offrent des cours menant à l’obtention d’un permis doivent détenir un Certificat d’approbation d’école et un Certificat d’approbation de cours pour chaque cours (les collèges communautaires et les universités en sont exemptés). Le matériel enregistré par un tiers ne peut pas dépasser 20 pour cent du temps d’enseignement. Les écoles doivent conserver les dossiers des étudiants pendant cinq ans et divulguer la politique de remboursement ainsi que les informations sur le placement professionnel, en caractères gras, dans les ententes d’inscription.

• ✓Les écoles doivent détenir des Certificats d’approbation d’école et d’approbation de cours pour chaque cours
• ✓Le matériel enregistré par un tiers ne peut pas dépasser 20 pour cent du temps d’enseignement
• ✓Les dossiers des étudiants doivent être conservés pendant cinq ans

Les propriétaires, exploitants, directeurs et instructeurs d'école doivent donner un préavis écrit dans les 10 jours en cas de changement de nom/d'adresse/fermeture, dans les 30 jours en cas de changement de structure juridique, et doivent obtenir l'approbation du commissaire avant de changer le nom commercial, l'emplacement, le contenu du cours, la durée du cours ou avant d'offrir un nouveau cours.

• ✓Avis dans les 10 jours pour les changements de nom/d'adresse ou la fermeture de l'école ; dans les 30 jours pour les changements de structure juridique
• ✓Approbation du commissaire requise avant de changer le nom commercial, l'emplacement, le contenu/la durée du cours ou avant d'offrir un nouveau cours

Les règles R4-28-A1201 à R4-28-A1223 énoncent les exigences relatives à la demande d'un rapport public, d'un certificat d'autorité ou d'une ordonnance spéciale d'exemption, y compris le nom du développement, le plan cadastral, les caractéristiques du terrain, les services publics, l'approvisionnement en eau, l'évacuation des eaux usées, les rues, l'accès et l'affidavit requis.

• ✓Les demandes doivent décrire pleinement le développement, les services publics, l'eau, les eaux usées et l'accès
• ✓L'adéquation de l'approvisionnement en eau et de l'évacuation des eaux usées doit être documentée (R4-28-A1205, R4-28-A1206)
• ✓Un affidavit attestant la véracité de la demande est requis (R4-28-A1223)

Les règles R4-28-B1202 à R4-28-B1211 couvrent l'exemption relative aux ventes conditionnelles, les modifications importantes et les amendements au rapport public, l'avis relatif aux cimetières, le propriétaire subséquent, la correction du rapport public, les options, les charges globales, les mainlevées, les arrhes et la tenue des dossiers.

• ✓1. Les modifications importantes exigent un amendement au rapport public (R4-28-B1203)
• ✓2. Le traitement des arrhes pour les aménagements est réglementé (R4-28-B1210)
• ✓3. Les dossiers des aménagements doivent être conservés conformément à la règle R4-28-B1211

Après avoir examiné un terrain de camping, le commissaire (en l'absence de motifs de refus) délivre un rapport public autorisant la vente. Le rapport doit être reproduit et remis à chaque acheteur avec un reçu signé, et la délivrance ne constitue pas une approbation.

• ✓L'exploitant doit fournir à chaque acheteur une copie du rapport et obtenir un reçu
• ✓Le propriétaire et le courtier immobilier agréé doivent chacun conserver le reçu pendant au moins cinq ans
• ✓La délivrance ne constitue pas une approbation ; la représenter comme telle est illégale

Certaines transactions sont exemptées de la section 32-2198, notamment les transferts de contrats uniques limités, les ventes gouvernementales et les transferts de revente par un exploitant à un propriétaire non original. Le commissaire peut accorder des exemptions sur ordonnance spéciale.

• ✓Une offre/vente/transfert de pas plus d'un contrat par période de 12 mois par une personne est exempt (mais un agent répétiteur recevant une commission n'est pas exempt de l'enregistrement en tant que vendeur)
• ✓Les ventes gouvernementales/de subdivision et les transferts de revente d'exploitant à un propriétaire non original sont exempts
• ✓Le commissaire peut accorder des exemptions sur ordonnance spéciale après une démonstration satisfaisante

Le tribunal procède à l'examen avec célérité appropriée et peut tenir une audience de preuve. Pour les agences réglementant les professions ou métiers en vertu du titre 32, le procès est de novo si demandé. Le tribunal tranche toutes les questions de droit et de fait sans déférence envers l'agence.

• ✓Pour les agences réglementant une profession ou un métier en vertu du titre 32, le procès doit être de novo si demandé dans l'avis d'appel ou la motion d'un appelant non-agence
• ✓Le tribunal doit confirmer l'action de l'agence sauf si elle est contraire à la loi, non soutenue par une preuve substantielle, arbitraire et capricieuse, ou constitue un abus de pouvoir discrétionnaire
• ✓Dans les procédures par ou contre une partie réglementée, le tribunal tranche toutes les questions de droit et de fait sans déférence envers la détermination antérieure de l'agence

Tous les contrats d'emploi en immobilier doivent être rédigés dans un langage clair, énoncer pleinement toutes les conditions essentielles, y compris la rémunération, avoir une durée ou une date d'expiration déterminée, avec des dates de début et d'expiration, et être signés par toutes les parties. Un contrat d'emploi n'est pas exigé pour qu'un titulaire de permis représente une partie.

• ✓Les contrats d'emploi doivent avoir une durée ou une date d'expiration déterminée et être signés par toutes les parties
• ✓Un contrat d'emploi immobilier n'est pas exigé pour qu'un titulaire de permis représente une partie

Un courtier employeur ne peut céder un contrat de travail à un autre courtier sans le consentement écrit exprès de toutes les parties. Un titulaire de licence ne peut obtenir une convention d'une partie déjà liée par une convention d'exclusivité existante, sauf si cette partie a reconnu par écrit une responsabilité potentielle pour des commissions supplémentaires.

• ✓La cession des contrats de travail exige le consentement écrit exprès de toutes les parties
• ✓L'obtention d'une convention auprès d'une partie déjà liée par une convention d'exclusivité exige une reconnaissance écrite de la responsabilité de commissions supplémentaires

Tous les contrats d'emploi immobiliers doivent être rédigés dans un langage clair et sans ambiguïté, énoncer pleinement toutes les conditions essentielles, y compris la rémunération du courtier, comporter une durée déterminée ou une date d'expiration indiquant les dates de début et d'expiration, et être signés par toutes les parties.

• ✓Doit énoncer pleinement toutes les conditions essentielles, y compris la rémunération du courtier
• ✓Doit comporter une durée déterminée ou une date d'expiration indiquant les dates de début et d'expiration
• ✓Doit être signé par toutes les parties au contrat

Un courtier employeur ne peut pas céder un contrat de mandat sans le consentement écrit exprès de toutes les parties. Un titulaire de licence ne peut pas obtenir un accord d'une partie déjà liée par un accord exclusif sans une reconnaissance écrite indiquant que des accords supplémentaires pourraient exposer la partie à des commissions supplémentaires importantes. Un contrat de mandat n'est pas requis pour représenter une partie.

• ✓Aucune cession d'un contrat de mandat sans le consentement écrit exprès de toutes les parties
• ✓Impossible d'obtenir un accord d'une partie liée par un accord exclusif sans une reconnaissance écrite de la responsabilité potentielle liée à des commissions supplémentaires
• ✓Un contrat de mandat immobilier n'est pas requis pour qu'un titulaire de licence représente une partie

Un titulaire de permis ne peut pas annoncer un bien en laissant entendre qu’aucun courtier n’est impliqué. Lorsqu’il annonce son propre bien, le titulaire de permis doit faire figurer la mention « propriétaire/agent » dans l’annonce. Toute publicité doit être exacte, non trompeuse et identifier clairement et bien en évidence le nom légal ou le nom commercial (dba) du courtier employeur. Le courtier désigné est responsable de toute la publicité.

• ✓Les titulaires de permis qui annoncent leur propre bien doivent inclure les mots « propriétaire/agent »
• ✓Toute publicité doit identifier clairement et bien en évidence le nom légal ou le nom commercial (dba) du courtier employeur
• ✓Le courtier désigné est responsable de la publicité de toute activité immobilière

Un titulaire de licence ne doit pas utiliser le terme « acre » sauf pour désigner une superficie d’au moins 43 560 pieds carrés. Avant de poser un panneau, le titulaire de licence doit obtenir le consentement écrit du propriétaire et le retirer rapidement sur demande. Les médias électroniques ciblant les résidents de l’Arizona constituent de la publicité ; les annonces en ligne doivent satisfaire à toutes les exigences sans qu’il soit nécessaire de faire défiler la page.

• ✓Le terme « acre » ne peut être utilisé que pour une superficie d’au moins 43 560 pieds carrés
• ✓Le consentement écrit du propriétaire est requis avant de poser un panneau ; le retirer rapidement sur demande
• ✓La publicité en ligne doit satisfaire à toutes les exigences publicitaires sans qu’il soit nécessaire de faire défiler la page

Les contrats de location résidentielle et les documents connexes doivent être conservés un an après leur expiration (ou remis au propriétaire à la résiliation). Les dossiers relatifs aux honoraires d'intermédiaire doivent être conservés trois ans. Tous les dossiers financiers concernant les clients doivent être conservés au moins trois ans à compter de la date d'exécution (y compris les relevés bancaires, les chèques annulés, les bordereaux de dépôt, les journaux, les grands livres et les factures).

• ✓Les contrats de location résidentielle sont conservés 1 an après l'expiration ou jusqu'à leur remise au propriétaire
• ✓Les dossiers relatifs aux honoraires d'intermédiaire sont conservés 3 ans après le paiement
• ✓Les dossiers financiers des clients sont conservés au moins 3 ans à compter de la date d'exécution

Seul le courtier désigné ou le titulaire de licence autorisé peut signer les baux non résidentiels ; la délégation de pouvoir doit être consignée par écrit dans le dossier d'employé du courtier. Les baux résidentiels entièrement signés n'ont pas besoin d'être examinés et paraphés. Les contrats de gestion immobilière doivent être numérotés et classés dans un système ordonné et accessible.

• ✓Seul le courtier désigné ou le titulaire de licence autorisé peut signer les baux non résidentiels
• ✓La délégation du pouvoir de signature doit être consignée par écrit dans le dossier d'employé
• ✓Les baux résidentiels entièrement signés n'ont pas à être examinés et paraphés

Les dossiers doivent être conservés au bureau principal ou à une succursale du courtier, sous forme électronique, ou dans un lieu de stockage hors site situé dans l'État (avec préavis écrit et adresse fournis au département). Sur demande pour des audits de routine, le courtier doit rendre les dossiers disponibles dans un délai raisonnable ; le département limite les audits de routine aux domaines liés aux affaires pertinents pour l'audit, mais cela ne limite pas les audits lorsqu'une infraction est soupçonnée.

• ✓Les dossiers sont conservés au bureau principal ou à une succursale, sous forme électronique, ou dans un stockage hors site situé dans l'État avec préavis écrit
• ✓Le courtier doit rendre les dossiers disponibles dans un délai raisonnable pour les audits de routine
• ✓La portée de l'audit n'est pas limitée lorsqu'une infraction est soupçonnée

Un contrat de camping d'adhésion peut être annulé sans raison dans un délai défini après la signature et la réception d'une copie. Les acheteurs résidents et non-résidents ont des périodes d'annulation différentes, et tous les fonds doivent être remboursés dans un délai de 30 jours.

• ✓Un acheteur résident peut annuler avant minuit du troisième jour ouvrable suivant la signature et la réception d'une copie
• ✓Un acheteur non-résident peut annuler avant minuit du septième jour civil
• ✓Tous les fonds doivent être remboursés dans les 30 jours suivant la réception de l'avis d'annulation, et les instruments de dette/sûreté doivent être retournés dans les 30 jours
• ✓Le contrat doit contenir un avis conspicuous du droit d'annulation en caractères gras d'au moins 10 points

Le commissaire peut examiner tout projet de terrain de camping à adhésion offert ou vendu en Arizona conformément à une enquête ou une demande, et peut rendre publics ses constatations. Le propriétaire supporte les frais d'examen du département.

• ✓Le commissaire peut examiner tout projet et rendre publics ses constatations
• ✓Le propriétaire du projet doit supporter les frais réels de déplacement et de subsistance de l'examen du département

Les règles R4-28-1302 à R4-28-1313 régissent la signification des actes de procédure, les informations obtenues lors des enquêtes, la réponse et le défaut, l'avis de représentation et de comparution, la nouvelle audience ou la révision des décisions, ainsi que la correction des erreurs matérielles.

• ✓Les actes de procédure doivent être dûment signifiés après la plainte et l'avis (R4-28-1302)
• ✓L'absence de réponse peut entraîner un défaut (R4-28-1304)
• ✓Une partie peut demander une nouvelle audience ou la révision d'une décision (R4-28-1310)

La cour supérieure dispose de pouvoirs étendus en matière de révision, notamment la suspension des décisions, leur modification ou annulation, et le renvoi. Les dépens peuvent être accordés à l'organisme appelé, et un appel ultérieur à la cour suprême est disponible.

• ✓La cour peut suspendre la décision pour motif valide, modifier/confirmer/annuler en totalité ou en partie, renvoyer pour audition de preuves supplémentaires, et rendre des jugements pécuniaires
• ✓Les erreurs techniques ne justifient pas l'annulation à moins qu'elles n'aient affecté les droits d'une partie et n'aient entraîné une injustice
• ✓Les dépens peuvent être accordés à l'organisme appelé si un jugement contraire à l'appelant est rendu
• ✓La décision finale de la cour supérieure peut être portée en appel devant la cour suprême

L'article 44-101 énonce le statut des fraudes exigeant que certains accords immobiliers soient rédigés par écrit, et l'article 44-1522 traite des pratiques illicites (fraude à la consommation).

• ✓Les contrats de vente de biens immobiliers doivent être rédigés par écrit pour être exécutoires (44-101)
• ✓Les pratiques commerciales trompeuses ou déloyales envers les consommateurs sont illicites en vertu de l'article 44-1522

Les articles 44-501 à 44-503 (créés par le SB1218, ch. 78, 2024) traitent des accords exclusifs relatifs à la vente de biens immobiliers résidentiels, définissant les termes, déclarant illégaux et nuls certains contrats de mandat exclusif à long terme, et interdisant leur enregistrement.

• ✓Certains accords d'engagement immobilier exclusif à long terme, jugés abusifs, sont illégaux et nuls (44-502)
• ✓L'enregistrement de tels accords est interdit (44-503)
• ✓Les violations engagent la responsabilité pour dommages et intérêts ainsi que des recours d'exécution

L'article 44-5101 traite des acheteurs en gros et des vendeurs en gros, exigeant la divulgation et déclarant illégales certaines pratiques non divulguées dans la vente en gros de biens résidentiels.

• ✓Les acheteurs et vendeurs en gros de biens résidentiels doivent faire les divulgations requises
• ✓Le défaut de divulguer l'intention de vente en gros constitue une pratique illégale
• ✓Les définitions déterminent qui est considéré comme un acheteur ou un vendeur en gros

Un titulaire de permis ne peut pas décrire une prime comme une « récompense » ou un « prix ». Les modalités, coûts, conditions, restrictions et date d'expiration d'une prime doivent être divulgués par écrit avant la participation. La vente d'un intérêt par loterie, concours, tirage au sort ou jeu de hasard est interdite, sauf si la loi le prévoit. Les lotisseurs, promoteurs de multipropriété et exploitants de camping avec adhésion peuvent demander une approbation.

• ✓Une prime ne peut pas être décrite comme une « récompense » ou un « prix »
• ✓Les modalités, coûts, conditions, restrictions et date d'expiration de la prime doivent être divulgués par écrit avant la participation
• ✓La vente d'un intérêt par loterie/concours/tirage au sort est interdite, sauf si elle est approuvée et prévue par la loi

Les promoteurs doivent divulguer que seules des réservations ou des ventes conditionnelles sont acceptées jusqu’à la délivrance du rapport public. La publicité doit inclure le nom enregistré du projet et ne peut pas annoncer de conditions de paiement restreintes sans divulgation. Les améliorations proposées/incomplètes exigent une mention bien visible « proposé uniquement » ou la preuve que l’achèvement est assuré. Les représentations picturales exigent la divulgation de leur nature.

• ✓Les promoteurs doivent divulguer que seules des réservations ou des ventes conditionnelles sont acceptées jusqu’à la délivrance du rapport public
• ✓Les améliorations proposées exigent une mention bien visible « proposé uniquement, aucune garantie » ou une preuve que l’achèvement est assuré
• ✓Les représentations picturales/illustratives (y compris les conceptions générées par IA) doivent divulguer leur nature et identifier les améliorations proposées

Les promoteurs ne peuvent pas laisser entendre que l’utilisation des installations est exclusive lorsqu’il existe un accès public, et doivent divulguer lorsque l’utilisation d’un club ou d’une installation privée est laissée à la discrétion des propriétaires de l’installation. Les plans d’eau exigent la divulgation de la superficie moyenne et du caractère non permanent. Les incitatifs pour visiter une présentation de vente exigent la divulgation écrite préalable de toutes les conditions et qualifications.

• ✓Les plans d’eau annoncés comme des atouts exigent la divulgation de la superficie moyenne et de tout caractère non permanent
• ✓Les incitatifs pour visiter une présentation de vente exigent la divulgation écrite préalable de toutes les conditions et qualifications

Nonobstant les articles 32-2155, 32-2163 et 32-2165, une société de gestion immobilière ou un propriétaire peut verser des frais de recommandation à un locataire non licencié d'un complexe d'appartements qu'elle gère ou possède, et peut autoriser un agent ou gestionnaire de location résidentielle à remettre (mais non à recevoir) de tels frais. Les frais de recommandation doivent constituer un crédit ou une réduction sur le loyer mensuel du locataire ; un locataire peut recevoir plusieurs frais de recommandation.

• ✓Des frais de recommandation peuvent être versés à un locataire non licencié dans un complexe d'appartements géré ou possédé par le payeur
• ✓Un agent ou gestionnaire de location résidentielle peut remettre mais non recevoir des frais de recommandation
• ✓Les frais de recommandation doivent constituer un crédit ou une réduction sur le loyer mensuel du locataire

Un locataire recevant des honoraires d'intermédiaire doit limiter son activité à recommander des locataires potentiels et ne peut pas montrer un logement, discuter des modalités/conditions de location ni participer à la négociation du bail. Les personnes non titulaires d'une licence ne peuvent pas faire de la publicité ni promouvoir des services d'intermédiaire. Les infractions commises par un titulaire de licence peuvent entraîner une suspension, une révocation ou une sanction civile en vertu de l'article 32-2153.

• ✓Le locataire ne peut que recommander des locataires potentiels, sans montrer de logement ni discuter/négocier les modalités du bail
• ✓Les personnes non titulaires d'une licence ne peuvent pas faire de la publicité ni promouvoir des services d'intermédiaire
• ✓Honoraires d'intermédiaire = honoraires pour présenter ou organiser la présentation entre les parties à une location d'appartement