32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +14Arizona · immobilier · Français

Un courtier ou un agent immobilier peut intenter une action pour recouvrer une rémunération acquise, mais la plainte doit alléguer que le demandeur était un courtier ou un agent immobilier qualifié et titulaire d’un permis au moment où la créance a pris naissance, et le tribunal exige une preuve avant l’audience. Le commissaire ne connaît pas des litiges purement civils entre titulaires de permis portant sur la rémunération.

• ✓La plainte doit alléguer que le demandeur était un courtier ou un agent immobilier qualifié et titulaire d’un permis au moment où la créance a pris naissance, et cette qualité doit être prouvée avant l’audience
• ✓Le commissaire ne traite pas des litiges purement civils entre titulaires de permis portant sur la rémunération

Un courtier ou un vendeur peut intenter une action en justice pour recouvrer une commission gagnée, mais il doit alléguer et prouver qu'il était un courtier/vendeur titulaire d'une licence valide au moment où le droit à la commission est né. Le commissaire ne règle pas les litiges purement civils entre titulaires de licence concernant la rémunération.

• ✓Le demandeur doit alléguer et prouver qu'il détenait une licence au moment où le droit à la commission est né
• ✓Le commissaire ne traite pas les litiges purement civils portant sur le gain, le partage ou le non-paiement d'une commission
• ✓Rien n'autorise une rémunération en violation des articles 32-2155 ou 32-2163

Les organismes de délivrance de permis professionnels, récréatifs ou professionnels doivent enregistrer les numéros de sécurité sociale des demandeurs pour faciliter l'exécution des ordonnances alimentaires, avec des exceptions limitées.

• ✓Chaque organisme de délivrance de permis doit enregistrer le numéro de sécurité sociale du demandeur sur la demande et l'entrer dans sa base de données pour aider le DES à localiser les parents/actifs et à appliquer les ordonnances alimentaires
• ✓Cela ne s'applique pas à certains permis du titre 17 non délivrés par tirage automatisé
• ✓Si un organisme autorise un numéro alternatif sur le recto du permis tout en conservant le numéro de sécurité sociale au dossier, il doit en informer le demandeur

Au cours des cinq années précédentes, le commissaire peut prendre des mesures disciplinaires pour fausses déclarations, fausses promesses, action pour plusieurs parties sans consentement écrit, violation du chapitre ou des règles, publicité mensongère, emploi de personnes non titulaires d’une licence, rémunération non autorisée, omission de rendre compte des fonds ou de les remettre, et paiement ou réception de remises illégales.

• ✓Agir pour plus d’une partie sans le consentement écrit de toutes les parties constitue un motif de sanction disciplinaire.
• ✓Employer tout agent immobilier ou courtier associé non titulaire d’une licence constitue un motif de sanction disciplinaire.

Les motifs incluent le fait de ne pas tenir les registres de séquestre/fiducie, le mélange ou le détournement de fonds de clients, le fait de ne pas produire les dossiers sur demande, le fait de ne pas tenir des dossiers de transaction complets, et le manquement d'un courtier à exercer une supervision raisonnable sur les agents immobiliers, les courtiers associés ou les entités pour lesquelles le courtier est le courtier désigné.

• ✓Le mélange ou le détournement de fonds de clients constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓Le manquement d'un courtier à exercer une supervision raisonnable constitue un motif de sanction disciplinaire

Le commissaire peut prendre des mesures disciplinaires, indépendamment du moment, pour l'obtention d'une licence par fraude, des condamnations pour un crime grave ou un crime impliquant une turpitude morale, une fausse déclaration substantielle, une conduite constituant une fraude ou des agissements malhonnêtes, l'exercice sans licence, une incompétence démontrée, la violation d'ordres et le défaut de répondre lors d'une enquête ou d'un audit.

• ✓La condamnation pour un crime grave ou un crime impliquant une turpitude morale constitue un motif de discipline
• ✓Le défaut de répondre lors d'une enquête ou d'un audit constitue un motif de discipline

Les motifs comprennent la violation de la loi fédérale sur le logement équitable, de la loi de l’Arizona sur les droits civils ou d’ordonnances similaires, ainsi que la remise d’un rapport d’infestation du bois sciemment faux ou inexact lors d’un transfert de propriété résidentielle.

• ✓Violer la loi fédérale sur le logement équitable ou la loi de l’Arizona sur les droits civils constitue un motif de discipline
• ✓Remettre un rapport d’infestation du bois sciemment faux ou inexact constitue un motif de discipline

Une lettre de préoccupation est une lettre consultative informant le titulaire d'une licence qu'une conduite ne justifie pas de sanctions disciplinaires mais devrait être modifiée. Une licence provisoire permet d'exercer sous réserve d'une ordonnance de consentement ou des conditions imposées par le commissaire. La caducité ou la remise d'une licence ne prive pas le commissaire de sa compétence.

• ✓Une lettre de préoccupation est consultative et ne constitue pas une mesure disciplinaire
• ✓La remise ou la caducité d'une licence ne prive pas le commissaire de sa compétence pour poursuivre

Le commissaire peut suspendre, révoquer, refuser, émettre une lettre de préoccupation ou délivrer une licence provisoire si, dans un délai de cinq ans, le titulaire ou le demandeur, dans l'exercice d'actes soumis à licence, a poursuivi des fausses déclarations ou de fausses promesses, a agi pour plus d'une partie sans consentement écrit, a enfreint le chapitre ou les règlements, a publié de la publicité mensongère, a utilisé illégalement un titre de courtier, a employé des personnes non titulaires d'une licence, a accepté une rémunération non autorisée ou a dénaturé son affiliation à un courtier.

• ✓Agir pour plus d'une partie sans le consentement écrit de toutes les parties constitue un motif de mesures disciplinaires
• ✓Poursuivre des fausses déclarations ou faire de fausses promesses constitue un motif de mesures disciplinaires
• ✓Employer un vendeur ou un courtier associé non titulaire d'une licence constitue un motif de mesures disciplinaires
• ✓Les motifs disciplinaires s'appliquent aux actes commis au cours des cinq années précédant immédiatement

Les motifs comprennent également le fait de ne pas rendre compte, remettre les sommes ou restituer les biens appartenant à autrui dans un délai raisonnable, d'émettre une évaluation sur un bien dans lequel le titulaire de licence détient un intérêt sans le divulguer, de payer ou de recevoir des ristournes ou des commissions en violation du chapitre, et d'inciter à la rupture de contrats afin de substituer un nouveau contrat au profit du titulaire de licence.

• ✓Ne pas rendre compte ou remettre dans un délai raisonnable les sommes ou biens appartenant à autrui constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓L'émission d'une évaluation sur un bien dans lequel le titulaire de licence détient un intérêt exige la divulgation complète de cet intérêt
• ✓Payer ou recevoir des ristournes ou commissions en violation du chapitre constitue un motif de sanction disciplinaire

Un courtier immobilier doit divulguer par écrit à toutes les parties à une transaction, au moins trois jours civils avant la clôture, le nom de chaque courtier employeur qui représente une partie et qui recevra une rémunération provenant de la transaction.

• ✓La divulgation doit être faite par écrit à toutes les parties au moins trois jours civils avant la clôture
• ✓Doit nommer chaque courtier employeur représentant une partie qui recevra une rémunération

Avant d'offrir des terrains lotis à la vente ou à la location, le lotisseur doit en aviser par écrit le commissaire. L'avis doit inclure l'identité du propriétaire/lotisseur, la description légale, l'état du titre et les dispositions relatives aux charges globales, les conditions de disposition, le plan de lotissement enregistré, les dispositions relatives à l'accès, aux services publics et aux eaux usées, les écoles à proximité, les usages prévus, les restrictions d'usage, le nom et l'adresse du courtier principal, ainsi que diverses déclarations concernant l'endettement, les taxes, l'eau et les améliorations.

• ✓Un avis d'intention écrit est requis avant d'offrir des terrains lotis à la vente ou à la location
• ✓« Principal » désigne une personne ou entité détenant un intérêt financier de 10 % ou plus (ou un bénéficiaire de fiducie à 10 %)
• ✓L'avis doit inclure un plan de lotissement enregistré et déposé auprès du greffier du comté
• ✓L'avis doit divulguer les dispositions relatives aux charges globales permettant aux acheteurs d'obtenir un titre libre

L'avis doit indiquer si une partie du lotissement se trouve à proximité d'un aéroport militaire ou d'une installation auxiliaire, d'un aéroport public, ou d'une zone à fort potentiel de bruit ou d'accident. Les conversions de logements locatifs multifamiliaux en copropriétés (condominiums) exigent une déclaration de ce fait ainsi que la date d'achèvement de la construction d'origine.

• ✓Doit divulguer l'emplacement à proximité d'un aéroport militaire ou public ou d'une zone à fort potentiel de bruit ou d'accident
• ✓Les conversions de logements multifamiliaux en copropriétés exigent une divulgation et la date d'achèvement de la construction d'origine

Dans une zone de gestion active, le lotisseur doit fournir un certificat d'approvisionnement en eau assuré (ou un engagement écrit/une exemption) avec les frais payés. En dehors des zones de gestion active, des rapports d'approvisionnement en eau adéquat peuvent être exigés selon que le comté ou la ville a adopté les dispositions pertinentes ; en cas d'insuffisance, tout le matériel promotionnel et les contrats doivent afficher le rapport sur les ressources en eau ou le résumé approuvé.

• ✓Les lotissements situés dans une zone de gestion active nécessitent un certificat d'approvisionnement en eau assuré
• ✓Le matériel promotionnel et les contrats doivent afficher le rapport sur l'eau lorsque l'approvisionnement est insuffisant ou sous exemption

Il est illégal pour des personnes agissant de concert de contourner l'article 4 en divisant un terrain par une série de propriétaires ou de transferts aboutissant à un lotissement non enregistré. Prouver une action concertée illégale par un titulaire de licence exige de démontrer que celui-ci savait ou aurait dû savoir que le bien était un terrain loti ; un simple lien familial ne suffit pas.

• ✓Impossible d'utiliser une série de propriétaires ou de transferts pour contourner l'enregistrement du lotissement
• ✓Un simple lien familial ne suffit pas à prouver une action concertée illégale

La création de six lots, parcelles ou intérêts fractionnaires ou plus est soumise à l'article 4, sauf pour : les partages de 36 acres ou plus, les résultats de saisie/vente par fiduciaire, les créations ordonnées par un tribunal, les intérêts de garantie sur le pétrole/gaz/minéraux, les titres enregistrés/exemptés, les exemptions de commissaire spécial, ou une vente survenant 10 ans ou plus après une autre (sans intention de subdiviser).

• ✓Six lots/parcelles/intérêts fractionnaires ou plus déclenchent généralement l'article 4
• ✓Exemption pour chaque intérêt de 36 acres ou plus sur une base de partage
• ✓Exemption pour les résultats de saisie/vente par fiduciaire (mais pas pour contourner l'article)

Aucun instrument de transfert de terrain subdivisé ni aucune restriction ne peut limiter le droit d'une partie de comparaître ou de témoigner concernant le zonage, les permis ou les actes officiels ; les dispositions contraires sont nulles car contraires à l'ordre public. Les lotisseurs qui font la publicité d'une communauté de retraite, pour adultes ou pour personnes âgées doivent inclure ces promesses dans les restrictions de l'acte de propriété.

• ✓Les instruments ne peuvent pas limiter le droit d'une partie de témoigner sur le zonage, les permis ou les actes officiels
• ✓Les promesses relatives à une communauté de retraite ou à accès restreint par âge doivent figurer dans les restrictions de l'acte de propriété

Sauf disposition contraire, un lotisseur n'a pas besoin de divulguer les éléments situés à plus d'un mile des limites du lotissement, bien que les nations étrangères ou les terres tribales situées dans un rayon d'un mile doivent être divulguées.

• ✓Aucune divulgation n'est requise pour les éléments situés à plus d'un mile des limites du lotissement
• ✓Les nations étrangères ou les terres tribales situées dans un rayon d'un mile doivent être divulguées

Les articles 41-1093.04 à 41-1093.08 (modifiés/créés par les lois SB1367 et HB2308 en 2024) régissent l'octroi de licences professionnelles en ce qui concerne le casier judiciaire, les requêtes en révision du casier judiciaire, l'admissibilité en cas de condamnation pour infraction liée à la drogue, ainsi que le refus, la suspension ou la révocation fondés sur une infraction pénale antérieure.

• ✓Un candidat peut déposer une requête en révision de son casier judiciaire avant de présenter une demande (41-1093.04)
• ✓Une infraction pénale antérieure doit être substantiellement liée à la profession pour justifier un refus
• ✓Les conseils doivent suivre les procédures et les avis prescrits avant de refuser une licence en raison des antécédents judiciaires (41-1093.08)

Les articles 41-1001.01 et 41-1072 à 41-1080 établissent la charte des droits réglementaires pour les petites entreprises ainsi que les exigences relatives aux délais de délivrance des licences, y compris les conséquences en cas de retard de l'organisme.

• ✓Les organismes doivent respecter les protections de la charte des droits réglementaires (41-1001.01)
• ✓Les organismes doivent se conformer aux délais de complétude administrative et d'examen sur le fond
• ✓Le non-respect des délais globaux peut entraîner des remboursements de frais et des pénalités (41-1077)

Les sections 41-619.55, 41-1750 et 41-1758.03 (modifiées par le HB2243, 2024) régissent les cartes de vérification d'empreintes digitales, les exceptions pour motif valable, le registre central de l'État et la délivrance avec immunité.

• ✓Les cartes de vérification d'empreintes digitales sont délivrées par le DPS et le Board of Fingerprinting
• ✓Un processus d'exception pour motif valable existe pour les candidats ayant des antécédents disqualifiants (41-619.55)
• ✓Le registre central de l'État conserve les dossiers d'antécédents criminels (41-1750)

L'article 41-3030.05 prévoit la cessation (clause d'extinction) du département immobilier de l'État le 1er juillet 2030, sous réserve de l'examen législatif des agences.

• ✓Le département immobilier de l'État est censé cesser ses activités le 1er juillet 2030 sauf s'il est reconduit
• ✓Le département est soumis à l'examen législatif de sa clause d'extinction

Les licences, certificats ou enregistrements délivrés aux membres des forces armées n'expirent pas pendant le service fédéral actif et sont prolongés de 180 jours après le retour, sous réserve de notification. Le renouvellement pendant la période de prolongation évite les frais de retard.

• ✓Les licences des membres de la Garde nationale ou des réserves n'expirent pas pendant le service fédéral actif et sont prolongées de 180 jours après le retour, à condition qu'une notification soit donnée à l'autorité délivrante.
• ✓Les licences des membres des forces armées régulières sont prolongées de 180 jours à partir de la date d'expiration avec notification appropriée.
• ✓Si le renouvellement intervient pendant la période de prolongation, seuls les frais normaux s'appliquent — aucun frais de retard ou de délinquance.
• ✓Le membre doit présenter les ordres militaires officiels, une carte d'identité militaire expurgée ou une vérification de l'officier commandant avant la fin de la période prolongée pour être admissible.

Un courtier ne peut employer et rémunérer que des titulaires d'une licence active, et un titulaire de licence ne peut accepter de rémunération que du courtier légalement titulaire d'une licence auquel il est rattaché ou d'un employeur W-2 admissible ayant le même courtier employeur et une autorisation écrite. Il est illégal de verser une rémunération pour des actes de courtage à une personne qui n'était pas titulaire d'une licence au moment où le service a été rendu.

• ✓Un courtier ne peut employer et rémunérer que des titulaires d'une licence active
• ✓La rémunération ne peut être versée qu'à une personne titulaire d'une licence au moment où le service est rendu

Aucune action ne peut être intentée contre un cédant/bailleur ou un titulaire de permis pour avoir omis de divulguer qu’un bien a été le lieu d’une mort naturelle, d’un suicide, d’un homicide ou d’un crime, qu’il a été occupé par une personne atteinte du VIH/sida ou d’une maladie non transmissible par occupation commune, ou qu’il se trouve à proximité d’un délinquant sexuel. Le fait de ne pas divulguer ces éléments ne constitue pas un motif de résiliation ou de rescision.

• ✓Aucune responsabilité pour avoir omis de divulguer un décès, un suicide, un homicide ou un crime survenu sur le bien
• ✓Aucune responsabilité pour avoir omis de divulguer l’occupation par une personne atteinte du VIH/sida ou la proximité d’un délinquant sexuel

Si une personne commet une violation, le commissaire peut émettre une ordonnance de cessation et d’abstention, ordonner la restitution ou exiger des mesures correctives positives. Une personne lésée peut demander une audience, et le commissaire peut solliciter une injonction devant le tribunal.

• ✓Le commissaire peut émettre des ordonnances de cessation et d’abstention et exiger la restitution
• ✓Une personne lésée peut demander une audience concernant une ordonnance de cessation et d’abstention

Un titulaire de licence ne peut pas percevoir de rémunération pour la négociation de prêts immobiliers à moins d'être titulaire d'une licence en vertu du titre 6, chapitre 9, de divulguer la double rémunération et de ne pas enfreindre d'autres lois. Les courtiers peuvent employer des agents/gestionnaires de location résidentielle, mais le courtier désigné demeure responsable de la supervision.

• ✓Percevoir une rémunération pour la négociation de prêts exige une licence en vertu du titre 6, chapitre 9, et une divulgation
• ✓Le courtier désigné conserve la responsabilité de la supervision des agents/gestionnaires de location résidentielle

Avant de suspendre, révoquer ou refuser le renouvellement, le commissaire doit donner un avis écrit et accorder une audience, l'intimé devant répondre dans les 20 jours. Une suspension sommaire peut être ordonnée si la santé ou la sécurité publique exige impérativement une action d'urgence, et le département peut suspendre sommairement sur avis d'une condamnation pour crime avec incarcération ou supervision.

• ✓L'intimé doit déposer une réponse écrite dans les 20 jours suivant la signification d'un avis d'audience
• ✓La suspension sommaire est disponible en cas d'action d'urgence ou sur avis de condamnation pour crime
• ✓La remise volontaire de la licence au moins 10 jours avant une audience empêche toute délivrance future de licence

Dès la signature, un titulaire de permis doit remettre sans délai une copie lisible du document signé à chaque partie signataire. Pendant la durée d’un mandat de vente, les titulaires de permis doivent soumettre sans délai toutes les offres au client, et ce jusqu’à la clôture, et ne sont pas dégagés par l’acceptation d’une offre, sauf instruction écrite contraire. Les courtiers conservent les reçus, les décaissements, les états de clôture et les documents signés.

• ✓Un titulaire de permis doit remettre sans délai une copie signée du document à chaque partie signataire.
• ✓Toutes les offres doivent être soumises sans délai au client et continuer à l’être jusqu’à la clôture, sauf instruction écrite contraire.

Un promoteur ou un agent doit veiller à ce que toute convention de vente ou de location d’un intérêt immobilier exigeant un rapport public contienne, au-dessus de la signature, une mention en caractères gras ou plus grands indiquant que le promoteur remettra à l’acheteur une copie du rapport public et lui donnera la possibilité de le lire avant la signature. La nature du document doit être divulguée de manière bien visible.

• ✓Les contrats exigeant un rapport public doivent comporter, au-dessus de la signature, une mention en caractères gras concernant la réception et l’examen du rapport public
• ✓La nature du document doit être divulguée de manière bien visible

L'Arizona doit délivrer une licence à toute personne établissant sa résidence (ou au conjoint d'un militaire) titulaire d'une licence hors de l'État en règle, satisfaisant aux conditions spécifiées. Ceci est la loi de reconnaissance universelle des licences de l'Arizona.

• ✓Le candidat doit être actuellement titulaire d'une licence dans au moins un autre État dans la même discipline et au même niveau de pratique, en règle dans tous les États où il détient une licence
• ✓Le candidat doit avoir été titulaire d'une licence dans un autre État pendant au moins un an et avoir réussi tout examen requis
• ✓Le candidat ne doit pas avoir eu sa licence révoquée ou abandonnée sous enquête, aucune discipline imposée, aucune plainte en attente, doit payer tous les frais et ne doit pas avoir d'antécédents pénaux disqualifiants
• ✓L'entité de réglementation peut toujours exiger un examen spécifique aux lois de l'Arizona (sauf pour les conjoints de militaires en vertu de la sous-section A)

Les entités de réglementation doivent afficher un avis obligatoire concernant la reconnaissance universelle et soumettre tout refus au gouverneur pour examen. Le terme « entité de réglementation » exclut les organismes dirigés par un seul élu, la Commission des sociétés, le pouvoir judiciaire et certains conseils.

• ✓Les entités de réglementation doivent imprimer en évidence l'avis statutaire § 32-4302 sur tous les formulaires de demande et les sites Web
• ✓Avant de refuser une licence en vertu de cette section, l'entité doit soumettre la demande et le motif du refus au gouverneur pour examen
• ✓À compter du 1er juillet 2022, les entités doivent suivre et signaler annuellement les informations relatives aux demandes au gouverneur
• ✓Le terme « entité de réglementation » exclut les organismes dirigés par un seul élu, la Commission des sociétés, le pouvoir judiciaire et les conseils créés par mesure électorale à partir de novembre 1998

Les articles 33-531 à 33-539 (nouveaux articles issus du SB1432, ch. 58, 2024) établissent une loi uniforme permettant aux propriétaires de supprimer ou de désavouer les clauses restrictives illégales et discriminatoires de leurs registres de propriété.

• ✓Les clauses restrictives discriminatoires sont illégales et inapplicables
• ✓Les propriétaires peuvent enregistrer un document pour désavouer les restrictions illégales (voir aussi 32-2107.01)
• ✓La loi est une loi uniforme comportant des dispositions de divisibilité

Diverses sections du Titre 33 modifiées en 2024 régissent les associations de propriétaires (HOA) et les communautés planifiées, notamment les améliorations intérieures des condominiums (33-1221), les frais de HOA (33-442), les mâts de drapeau (33-1808), les ordres du jour des réunions (33-1248, 33-1804) et le contrôle du déclarant (33-1820).

• ✓Les HOA ne peuvent pas interdire l'affichage de drapeaux sur un mât de drapeau sous certaines conditions (33-1808)
• ✓Les ordres du jour des réunions des HOA doivent respecter les exigences légales de notification (33-1248, 33-1804)
• ✓Les améliorations intérieures des condominiums sont soumises à des exigences d'approbation (33-1221)

L'article 33-992.01 (modifié par la loi HB2110) régit l'avis de privilège des constructeurs, et l'article 33-1452 (modifié par la loi HB2146) interdit certaines restrictions imposées par les propriétaires concernant le refroidissement des maisons mobiles.

• ✓Les titulaires d'un privilège de constructeur doivent fournir l'avis préliminaire requis (33-992.01)
• ✓Les propriétaires ne peuvent pas interdire aux locataires les mesures de refroidissement des maisons mobiles (33-1452)

Le commissaire peut, par ordonnance spéciale, exempter certains terrains lotis ou intérêts fractionnaires de tout ou partie de l'article 4, sur présentation d'une pétition écrite démontrant que la conformité n'est pas essentielle à l'intérêt public ou à la protection de l'acheteur. Les ordonnances portent sur des terrains ou intérêts spécifiques. Une pétition exige des frais initiaux non remboursables de 100 $.

• ✓L'exemption par ordonnance spéciale exige une pétition écrite et une démonstration satisfaisante
• ✓La pétition exige des frais initiaux non remboursables de 100 $

Un titulaire de permis qui enfreint le chapitre, une règle/ordonnance, s'écarte substantiellement d'un rapport public, ou se livre à des pratiques illégales en vertu de l'article 44-1522 pour des terrains subdivisés/non subdivisés peut se voir imposer une sanction civile, après une audience, ne pouvant excéder mille dollars pour chaque infraction.

• ✓La sanction civile ne peut excéder 1 000 dollars pour chaque infraction
• ✓Les sanctions civiles sont imposées après une audience

Une décision définitive du commissaire peut faire l'objet d'un appel devant la cour supérieure du comté de Maricopa. Si une partie appelante est déclarée indigente, le département paie la transcription du sténographe et fournit gratuitement une copie certifiée conforme du dossier administratif.

• ✓Les décisions définitives du commissaire sont portées en appel devant la cour supérieure du comté de Maricopa
• ✓Les appelants indigents reçoivent gratuitement la transcription et le dossier

Exemptés en vertu de l'article 4 : la vente ou la location en bloc de six lots, parcelles ou intérêts fractionnaires ou plus à un seul acheteur dans une seule transaction, ainsi que la vente ou la location de lots ou parcelles de 160 acres ou plus.

• ✓La vente en bloc de 6 lots ou plus à un seul acheteur dans une seule transaction est exemptée
• ✓La vente ou la location de lots de 160 acres ou plus est exemptée

Exemptés des articles 32-2181(A) et 32-2183(A) : les parcelles zonées commerciales/industrielles, et les lots individuels d'un lotissement enregistré remplissant de nombreuses conditions (rapport public émis dans les 5 dernières années, exigences actuelles satisfaites, plan cadastral enregistré, améliorations achevées/garanties, aucun changement important, dirigeants au casier vierge, remise du rapport public aux acheteurs avec accusé de réception, déclaration de conformité et avis préalable au commissaire).

• ✓Les parcelles zonées commerciales/industrielles sont exemptées des exigences de notification et de rapport public
• ✓L'exemption pour lotissement existant nécessite un rapport public émis au cours des 5 dernières années
• ✓Le lotisseur doit remettre le rapport public le plus récent et obtenir un accusé de réception de l'acheteur
• ✓Aucun dirigeant ne peut avoir de condamnations pour crime, de jugements civils ou de licences sanctionnées disqualifiants

Sont exemptés : la rétrocession à une personne qui a cédé le lot à un constructeur de maisons ; la vente ou la location de lots acquis individuellement et séparément qui n'ont pas été acquis à des fins de développement (ne figurant pas dans un lotissement enregistré, ayant la même description légale, avec un vendeur conforme) ; et les lots aménagés situés hors de l'État exemptés de la loi fédérale, avec la remise d'un document de divulgation exigé par l'État.

• ✓Les lots acquis individuellement et non destinés au développement sont exemptés s'ils ne figurent pas dans un lotissement enregistré avec la même description légale
• ✓Les lots aménagés situés hors de l'État sont exemptés si le document de divulgation exigé par l'État est remis

La vente d'un lot aménagé dans un lotissement de l'Arizona (où 5 ventes ou plus ont déjà eu lieu) est exemptée s'il s'agit de la première ou de la deuxième vente du vendeur sur une période de 12 mois, à l'intérieur des limites d'une ville ou d'une municipalité, avec électricité, téléphone, eau et égouts complets et disponibles, un accès permanent et entretenu, des rues dédiées et entretenues, des espaces communs achevés, des acomptes placés en fiducie (escrow), et si le vendeur n'a pas détenu plus de deux lots au cours des 12 mois précédents.

• ✓1. L'exemption autorise uniquement la première ou la deuxième vente du vendeur sur une période de 12 mois
• ✓2. L'acompte / les arrhes doivent être détenus dans un dépôt d'entiercement (escrow) neutre situé dans l'État jusqu'à la clôture
• ✓3. Le vendeur ne doit pas avoir détenu un intérêt dans plus de deux lots au cours des 12 mois précédents

Les sections 12-901 à 12-914 régissent le contrôle judiciaire des décisions administratives, y compris la portée, la compétence, le lieu de juridiction, la signification des actes de procédure, les parties, l'étendue du contrôle et le contrôle en appel.

• ✓Les décisions administratives sont soumises au contrôle judiciaire de la cour supérieure
• ✓Le contrôle doit être engagé dans les délais et suivre les procédures légales
• ✓L'étendue du contrôle de la cour est limitée au dossier administratif et aux questions de droit

Les articles 12-1551 et 42-18152 à 42-18236 (modifiés/créés par le SB1431, Ch. 176, 2024) régissent le droit de racheter un bien immobilier après une saisie ou une vente pour privilège fiscal, y compris les délais et les procédures de rachat.

• ✓Les propriétaires disposent de droits de rachat légaux après certaines saisies et ventes fiscales
• ✓Les délais et les procédures de rachat sont fixés par la loi
• ✓De nouveaux articles établissent des protections supplémentaires pour les propriétaires dans les saisies pour privilège fiscal

Les articles 12-3401 à 12-3412 (nouveaux issus de la loi HB2521, ch. 122, 2024) établissent des procédures pour le partage des biens hérités (biens des héritiers), protégeant les intérêts des copropriétaires.

• ✓Les biens hérités détenus par des copropriétaires peuvent être partagés selon les procédures légales
• ✓La loi prévoit des droits de notification, d'évaluation et de rachat avant toute vente forcée