32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +16Arizona · immobilier · Français

Chaque cimetière doit afficher des panneaux approuvés bien visibles indiquant s'il est doté d'un fonds d'entretien (endowed) ou non (nonendowed). Les fonds d'entretien perpétuel ne peuvent être utilisés que pour l'entretien des espaces de sépulture, et les fiduciaires doivent investir en tant qu'investisseurs prudents en tenant compte du revenu probable et de la sécurité du capital.

• ✓Les panneaux doivent indiquer de manière bien visible le statut avec ou sans fonds d'entretien
• ✓Les fonds d'entretien perpétuel ne peuvent être utilisés que pour l'entretien des espaces de sépulture
• ✓Les fiduciaires doivent investir selon la norme de l'investisseur prudent
• ✓Seules les personnes employées par le cimetière ou désignées peuvent ouvrir ou fermer les lieux de sépulture

Une propriété funéraire est présumée abandonnée lorsqu'un propriétaire ne fournit pas d'adresse actuelle pendant 50 années consécutives et ne peut être joint par courrier certifié. Aucune présomption ne s'applique si une propriété adjacente en copropriété est utilisée ou si un monument commémoratif est placé. Après la certification, la publication et 120 jours sans notification du propriétaire, le cimetière peut revendre la concession.

• ✓Abandon présumé après 50 années consécutives sans adresse actuelle
• ✓Aucune présomption d'abandon si un monument commémoratif est placé sur la propriété
• ✓L'avis doit être publié chaque semaine pendant deux semaines consécutives après la certification
• ✓Revente autorisée 120 jours après la publication finale sans notification du propriétaire
• ✓Une contribution aux soins perpétuels est requise à chaque vente d'une concession récupérée ; les anciens propriétaires peuvent récupérer une propriété équivalente

Une action en révision d'une décision administrative définitive est engagée en déposant un avis d'appel dans un délai strict. Le dossier doit ensuite être transmis à la cour supérieure.

• ✓Un avis d'appel doit être déposé dans les trente-cinq jours à compter de la date à laquelle une copie de la décision est signifiée à la partie concernée
• ✓La signification est complète par signification personnelle ou cinq jours après l'envoi par la poste de la décision à la dernière adresse connue de la partie
• ✓Dans les dix jours suivant le dépôt, la partie doit déposer un avis auprès de l'OAH/agence, qui transmet alors le dossier à la cour supérieure
• ✓Le dossier comprend l'acte administratif original, les requêtes/mémorandums, les pièces admises, la décision du juge administratif, et (facultativement) une transcription aux frais de la partie demandeure

Un titulaire de licence ne doit pas accomplir d'actes nécessitant une licence pendant son incarcération. Toute violation constitue un crime de classe 6 (class 6 felony).

• ✓Les actes soumis à licence sont interdits pendant l'incarcération
• ✓Toute violation constitue un crime de classe 6 (class 6 felony)

Le commissaire peut, par ordonnance spéciale, exempter des plans de multipropriété spécifiques de l'article sur pétition écrite démontrant que la conformité n'est pas essentielle à l'intérêt public ou à la protection de l'acheteur en raison des caractéristiques particulières du plan.

• ✓L'exemption nécessite une pétition écrite et une démonstration satisfaisante de caractéristiques spéciales
• ✓Les ordonnances spéciales ne s'appliquent qu'à des plans de multipropriété spécifiques
• ✓La pétition doit inclure un frais initial non remboursable de 300 $

Un acheteur résident peut annuler un contrat de camping avec adhésion avant minuit du troisième jour ouvrable ; un non-résident, avant minuit du septième jour civil. Toutes les sommes doivent être remboursées dans les 30 jours, et un avis bien visible doit figurer dans le contrat.

• ✓Les acheteurs résidents peuvent annuler avant minuit du troisième jour ouvrable ; les non-résidents, avant le septième jour civil
• ✓Toutes les sommes doivent être intégralement remboursées dans les trente jours suivant la réception de l’avis d’annulation
• ✓Le contrat doit contenir un avis d’annulation bien visible, en caractères gras d’au moins dix points

Après examen, en l’absence de motifs de refus, le commissaire délivre un rapport public autorisant les ventes, qui doit être remis à chaque acquéreur avec un reçu conservé. La délivrance ne constitue pas une approbation.

• ✓Le rapport doit être remis à chaque acquéreur, avec un reçu conservé par le propriétaire et le courtier pendant au moins cinq ans
• ✓La délivrance n’est pas considérée comme une approbation par le commissaire
• ✓Il est illégal de faire des déclarations indiquant que la délivrance constitue une approbation

Certaines transactions sont exemptées de l’exigence de rapport public, notamment les offres d’au plus un contrat par période de douze mois, les offres gouvernementales et les transferts de contrats déjà autorisés à des propriétaires qui ne sont pas les propriétaires initiaux. Les agents impliqués dans plusieurs transactions doivent tout de même s’enregistrer.

• ✓Une offre ou une vente d’au plus un contrat au cours de toute période de douze mois par une même personne est exemptée
• ✓Les offres ou ventes faites par un gouvernement ou une subdivision gouvernementale sont exemptées
• ✓Un agent qui participe à plus d’une transaction par an doit s’enregistrer comme vendeur de camping avec adhésion s’il est rémunéré

Avant de proposer des lots de cimetière, le propriétaire ou l'agent doit informer le commissaire (commissioner) par écrit, avec des informations détaillées : propriété, description légale, état du titre, conditions, plan du cimetière déposé, restrictions d'utilisation, courtier désigné, dettes et charges, responsabilité financière, déclaration relative aux inondations et au drainage, services publics, ainsi qu'une déclaration d'un CPA si la propriété a été transférée. La cession d'un lot ne limite pas le droit de l'acheteur de témoigner devant des organismes publics.

• ✓Un avis écrit contenant des informations détaillées sur le cimetière est exigé avant de proposer des lots
• ✓Le plan du cimetière doit être déposé auprès du greffier du comté (county recorder)
• ✓Le propriétaire doit fournir une preuve de responsabilité financière et divulguer toutes les charges
• ✓Les clauses contractuelles limitant le droit de l'acheteur de témoigner sont contraires à l'ordre public

Après examen, le commissaire délivre un certificat d’autorisation permettant la vente de concessions funéraires, sauf s’il existe des motifs de refus. Les motifs de refus sont parallèles à ceux applicables aux lotissements, auxquels s’ajoute l’insuffisance de terrains affectés à la garantie financière. Les propriétaires ne peuvent vendre sans certificat ; les ventes prématurées sont annulables dans un délai de trois ans. Une audience peut être demandée dans les 30 jours suivant le refus.

• ✓Certificat d’autorisation requis avant de vendre toute concession funéraire
• ✓Vente avant certificat annulable par l’acheteur dans un délai de 3 ans
• ✓Motifs de refus : fraude, impossibilité de transférer le titre et insuffisance de terrains affectés
• ✓Le demandeur peut solliciter une audience dans les 30 jours suivant l’ordonnance de refus

Les contrats de vente de cimetière doivent clairement divulguer la nature du document ou de la désignation de sépulture, si le cimetière est doté, qu'un certificat d'autorité a été reçu, les dates d'achèvement des améliorations, les frais d'ouverture, de fermeture, de pierre tombale et de caveau, si les pierres tombales peuvent être achetées ailleurs, ainsi que la politique d'annulation et de remboursement. Les contrats qui omettent de divulguer ces informations sont inopposables à l'acheteur.

• ✓Les contrats de cimetière doivent divulguer le statut de dotation et le certificat d'autorité
• ✓Doivent divulguer les frais d'inhumation, de pierres tombales et de caveaux ainsi que la politique de remboursement
• ✓Les contrats dépourvus des divulgations requises sont inopposables à l'acheteur

Seule une société ou une LLC constituée pour l'activité de cimetière peut exercer l'activité de cimetière, et aucun certificat n'est délivré sans fonds en fiducie irrévocable établi. Le capital du fonds en fiducie pour soins dotés doit rester intact de façon permanente, seul le revenu ou la distribution unitrust étant affecté aux soins. Les dépôts initiaux varient de 10 000 $ à 50 000 $ selon la population environnante ; les dépôts par vente sont de 2,75 $/pied carré par tombe, 36 $/niche et 120 $/crypte.

• ✓Fonds en fiducie irrévocable exigé avant la délivrance du certificat d'autorisation
• ✓Le capital de la fiducie reste intact de façon permanente ; seul le revenu est utilisé pour les soins
• ✓Le dépôt initial de soins dotés varie de 10 000 $ à 50 000 $ selon la population
• ✓Dépôts par vente : 2,75 $/pied carré pour une tombe, 36 $/niche, 120 $/crypte dans les 30 jours suivant le paiement intégral

Le chapitre ne s'applique pas aux sociétés religieuses/églises exploitant un cimetière, aux cimetières privés ou municipaux, à certains parcs de sépulture fraternels (≤ 10 acres, établis avant le 2 juillet 1963, réservés aux membres) ni au cimetière de l'Arizona Pioneers' Home.

• ✓Les cimetières religieux, privés et municipaux sont exceptés
• ✓Certains parcs de sépulture fraternels de moins de 10 acres établis avant 1963 sont exceptés
• ✓Le cimetière de l'Arizona Pioneers' Home est excepté

La publicité des cimetières ne peut contenir de déclarations ou d’omissions fausses ni présenter de façon trompeuse les améliorations proposées. La publicité doit être déposée sur demande et être conforme à l’avis d’intention. Les cimetières conservent les registres de transactions pendant cinq ans après le paiement intégral. Les sanctions civiles pour les infractions liées aux cimetières peuvent atteindre 1 000 $ par infraction, recouvrées par le procureur général.

• ✓La publicité des cimetières ne peut contenir de déclarations fausses ni présenter de façon trompeuse les améliorations
• ✓Les registres de transactions sont conservés 5 ans après le paiement intégral
• ✓Sanction civile pouvant atteindre 1 000 $ par infraction pour les violations liées aux cimetières

Un bien de cimetière est présumé abandonné lorsque le propriétaire omet de fournir une adresse actuelle pendant 50 années consécutives et que le cimetière ne peut communiquer avec lui par courrier recommandé (aucune présomption ne s'applique s'il existe une utilisation contiguë sous propriété commune ou un marqueur commémoratif). Après la certification, la publication et 120 jours sans contact avec le propriétaire, le cimetière peut revendre la concession ; les propriétaires d'origine ou leurs héritiers peuvent obtenir un bien équivalent ou récupérer le montant payé.

• ✓Abandon présumé après 50 années consécutives sans adresse actuelle
• ✓Aucune présomption si un marqueur commémoratif existe sur le bien
• ✓Le cimetière peut revendre après la certification, la publication et 120 jours
• ✓Les propriétaires d'origine ou leurs héritiers peuvent obtenir un bien équivalent ou récupérer le montant payé

Les terrains de cimetière non aménagés doivent commencer à être aménagés dans les cinq ans suivant la première vente de concession. Les concessions funéraires grevées de privilèges ne peuvent pas être vendues, et aucun cimetière ne peut être vendu sans accès permanent. Les cimetières doivent afficher des panneaux indiquant leur statut doté ou non doté et peuvent adopter des règles déposées auprès du commissaire. L’affectation à des fins de cimetière est exemptée des lois sur les perpétuités.

• ✓L’aménagement doit commencer dans les 5 ans suivant la première vente de concession
• ✓Les concessions grevées de privilèges ne peuvent pas être vendues ; un accès permanent est exigé
• ✓Les cimetières doivent afficher des panneaux indiquant le statut doté ou non doté
• ✓L’affectation à des fins de cimetière n’est pas invalidée par les lois sur les perpétuités

La règle R4-28-701 exige la divulgation des accords de partage de commissions, garantissant la transparence sur la façon dont les commissions sont réparties.

• ✓Les titulaires de licence doivent divulguer les accords de partage de commissions comme requis
• ✓Les commissions ne peuvent être partagées qu'avec des personnes dûment titulaires d'une licence

Les règles R4-28-802 et R4-28-803 régissent les documents de transfert de propriété et les divulgations contractuelles requises dans les transactions.

• ✓Les documents de transfert de propriété doivent satisfaire aux exigences de la règle R4-28-802
• ✓Les contrats doivent contenir les divulgations exigées par la règle R4-28-803

Les règles R4-28-804 et R4-28-805 régissent la résiliation du contrat et la réception du rapport public, en exigeant que les acheteurs accusent réception du rapport public.

• ✓Les acheteurs doivent accuser réception du rapport public avant l'achat (R4-28-805)
• ✓Les droits de résiliation du contrat sont régis par la règle R4-28-804
• ✓Le défaut de remise d'un rapport public requis peut rendre la vente résiliable

Une « société de gestion immobilière » est une société par actions, une société de personnes ou une SARL titulaire d'une licence en vertu du 32-2125(A) ou un courtier désigné qui, par accord écrit, gère des biens locatifs contre rémunération. Un « contrat de location » désigne un bail ou un accord de location. Cet article prévaut sur toutes les autres dispositions législatives et réglementaires relatives à la gestion immobilière.

• ✓La société de gestion immobilière doit gérer des biens locatifs contre rémunération dans le cadre d'un accord écrit
• ✓L'article 3.1 prévaut sur toutes les autres lois et règles relatives à la gestion immobilière

Avant de proposer à la vente ou à la location un terrain non loti, le propriétaire ou l'agent doit notifier par écrit au commissaire son intention. L'avis doit contenir des informations détaillées, notamment la propriété, la description légale, l'état du titre, les conditions, l'utilisation, l'accès permanent, la disponibilité de l'eau et des services publics, la dette des districts spéciaux, le statut de pâturage ouvert ou de bétail, ainsi que les divulgations relatives à la société mère.

• ✓Un avis écrit au commissaire est requis avant de proposer un terrain non loti à la vente ou à la location
• ✓L'avis doit indiquer l'état du titre, y compris toutes les charges
• ✓L'avis doit divulguer la disponibilité de l'eau ou son absence ainsi que la disponibilité des services publics
• ✓L'avis doit indiquer si le terrain se trouve en pâturage ouvert et toute disposition relative aux clôtures
• ✓Le terme « principal » désigne toute personne ou entité détenant une participation de 10 % ou plus

L'article s'applique aux biens immobiliers en multipropriété situés dans l'État et aux plans (avec ou sans hébergements situés dans l'État) vendus ou proposés à des personnes physiques situées en Arizona. Plusieurs catégories de petits plans ou plans à court terme sont exclues.

• ✓S'applique aux biens immobiliers situés dans l'État et aux plans vendus/proposés à toute personne physique située en Arizona
• ✓Ne s'applique PAS aux plans comportant moins de 12 intérêts, aux plans d'une durée inférieure à 3 ans, aux plans avec obligation totale inférieure à 1 500 $ ou aux programmes d'échange (sauf disposition contraire)
• ✓Un programme d'échange est réglementé comme un plan de multipropriété si l'obligation contractuelle totale de l'acheteur dépasse 3 000 $ pour toute période de multipropriété récurrente individuelle

Une demande de courtier employeur doit inclure le nom, les adresses, les numéros de téléphone/fax/email, le nom du courtier désigné/numéro de licence/date d'expiration/signature, le type d'entité, l'adresse postale, le nom commercial (dba) le cas échéant, et le nom de la banque/localisation et le numéro de tout compte fiduciaire.

• ✓Doit inclure le nom du courtier désigné, le numéro de licence, la date d'expiration et la signature
• ✓Doit divulguer le type d'entité et les détails des comptes fiduciaires
• ✓Doit fournir le nom commercial (dba) le cas échéant

Chaque entité doit nommer un courtier désigné qualifié : un associé (société en nom collectif), un officier social (société par actions), ou un membre/gérant (SARL). Un commanditaire ne peut pas être courtier désigné. Les demandes exigent des accords, des résolutions, des déclarations signées attestant l'exactitude et les qualifications, ainsi que des documents de constitution déposés.

• ✓Un commanditaire ne peut pas servir de courtier désigné pour une société en nom collectif
• ✓Le courtier désigné d'une société par actions doit être un officier social
• ✓Le courtier désigné d'une SARL doit être un membre ou un gérant
• ✓Un certificat de bonne situation est exigé si plus d'un an s'est écoulé depuis le dépôt de constitution

Le département ne licenciera pas un courtier sous un nom commercial similaire à celui d'un courtier existant s'il y a confusion possible. Un courtier employeur doit détenir au moins 10 % de la propriété d'un nom commercial/nom d'exploitation avant de l'ajouter. Les individus ne peuvent pas exercer des activités commerciales sous un nom autre que leur nom licencié. Un courtier ne peut pas autoriser un titulaire de licence à travailler si l'intérêt unique du courtier est une commission pour l'utilisation de la licence.

• ✓Le courtier doit détenir au moins 10 % de la propriété d'un nom commercial/nom d'exploitation avant de l'ajouter
• ✓Impossible de licencier un courtier sous un nom commercial confusément similaire à celui d'un courtier existant
• ✓Impossible d'autoriser une activité licenciée où l'intérêt unique du courtier est une commission pour l'utilisation de la licence

Pour démissionner, un courtier désigné soumet une lettre de démission ; une entité retire son courtier par accord de partenariat/résolution. Le courtier employeur doit cesser ses activités jusqu'à conformité, mais peut continuer sans interruption si le courtier désigné entrant soumet le Formulaire de Changement et la résolution/modification appropriée le même jour ou le jour ouvrable suivant.

• ✓Le courtier employeur doit cesser ses activités jusqu'à la nomination d'un nouveau courtier désigné
• ✓Les activités continuent sans interruption si le nouveau courtier soumet le Formulaire de Changement le même jour ou le jour ouvrable suivant
• ✓Une corporation/LLC requiert une résolution ; un partenariat requiert une modification d'accord

Un courtier employeur non-résident ayant un bureau principal en dehors de l'Arizona doit maintenir un compte fiduciaire/séquestre en Arizona, conserver des copies immédiatement disponibles des documents de transaction en Arizona, identifier le dépositaire des dossiers en Arizona, et identifier le lieu de conservation des dossiers. S'il emploie des agents titulaires de licences dans l'État, il doit établir un bureau en Arizona avec un directeur de succursale ou notifier le département d'un agent statutaire.

• ✓Doit maintenir un compte fiduciaire ou séquestre situé en Arizona pour les transactions en Arizona
• ✓Doit conserver des copies immédiatement disponibles des documents de transaction en Arizona
• ✓Doit établir un bureau/directeur de succursale en Arizona ou notifier le département d'un agent statutaire
• ✓Doit notifier le département dans les 10 jours de tout changement aux informations requises

À la demande d’un titulaire de licence, le département peut annuler la licence de cette personne uniquement si le titulaire ne fait actuellement l’objet d’aucune enquête et si le département n’a engagé aucune procédure disciplinaire contre lui.

• ✓L’annulation n’est autorisée que si le titulaire de la licence ne fait l’objet d’aucune enquête
• ✓L’annulation n’est autorisée que si aucune procédure disciplinaire n’a été engagée

À la demande d'un titulaire de licence, le département peut annuler la licence de cette personne uniquement si le titulaire ne fait pas actuellement l'objet d'une enquête et si aucune procédure disciplinaire n'a été engagée.

• ✓L'annulation sur demande est autorisée uniquement si le titulaire ne fait pas actuellement l'objet d'une enquête
• ✓L'annulation sur demande est autorisée uniquement si aucune procédure disciplinaire n'a été engagée

La cour supérieure a compétence pour réviser les décisions administratives définitives. La compétence territoriale suit le statut régissant ou, si non spécifié, peut être dans les comtés désignés liés à la procédure.

• ✓La compétence pour réviser les décisions administratives définitives est conférée à la cour supérieure
• ✓Si la compétence territoriale est prescrite par statut, elle s'impose; autrement, la compétence territoriale peut être là où l'audience s'est tenue, où la matière en question est située, ou où la transaction à l'origine de la procédure s'est produite

Sauf si toutes les parties en conviennent autrement par écrit, un courtier qui ne place pas immédiatement les fonds confiés dans un dépositaire neutre de séquestre situé dans l'État doit les placer dans un compte de fonds en fiducie auprès d'un dépositaire situé dans l'État et assuré au niveau fédéral. Les dépôts exigent des bordereaux de dépôt, et les fonds ne doivent être utilisés que pour l'objet pour lequel ils ont été déposés.

• ✓Les fonds confiés doivent être placés dans un séquestre neutre ou dans un compte de fonds en fiducie auprès d'un dépositaire situé dans l'État et assuré au niveau fédéral.
• ✓Les fonds en fiducie ne peuvent être utilisés que pour l'objet pour lequel ils ont été déposés.

Les courtiers immobiliers doivent conserver des dossiers complets de toutes les sommes reçues (sous forme électronique, au bureau principal ou de succursale, ou dans un lieu de stockage hors site situé dans l’État et dûment notifié), tenus conformément aux principes comptables généralement reconnus, avec des reçus, un journal des décaissements et un registre des clients. Chaque mois, le courtier immobilier doit effectuer un rapprochement à trois volets entre les relevés bancaires, les registres des clients et les registres du compte fiduciaire, et expliquer tout écart.

• ✓Le courtier immobilier doit tenir des reçus, un journal des décaissements et un registre des clients conformément aux principes comptables généralement reconnus (GAAP)
• ✓Un rapprochement mensuel à trois volets entre les relevés bancaires, les registres des clients et les registres du compte fiduciaire est exigé

Les violations comprennent le fait de ne pas retirer les intérêts gagnés au moins tous les 12 mois, de mélanger des fonds de paiement anticipé avec des fonds personnels, de ne pas identifier les fonds des locataires non propriétaires, de ne pas tenir de grands livres distincts par propriété, de ne pas effectuer de rapprochement, de transférer des fonds entre les comptes de différents propriétaires sans consentement écrit, et de ne pas mettre en place de contrôles et contrepoids. Un dépôt personnel de 5 000 $ visant à maintenir le compte ouvert ne constitue pas un mélange de fonds.

• ✓Les intérêts gagnés sur un compte en fiducie doivent être retirés au moins une fois tous les 12 mois
• ✓Un courtier peut déposer jusqu'à 5 000 $ de fonds personnels pour maintenir le compte ouvert sans commettre de mélange de fonds
• ✓Le transfert de fonds entre les comptes de différentes personnes exige le consentement écrit de chaque personne

Une convention visant à placer des fonds confiés dans un dépositaire hors État n'est valide que si toutes les parties en conviennent par écrit et si, soit les fonds se trouvent dans un compte en fiducie de gestion immobilière assuré au niveau fédéral avec les divulgations et l'avenant requis, soit, dans le cas contraire, le courtier divulgue les risques potentiels d'un dépôt hors État.

• ✓Le dépôt hors État exige l'accord écrit de toutes les parties
• ✓Les comptes en fiducie hors État de gestion immobilière exigent des divulgations et un avenant d'accès pour examen

Sauf convention écrite contraire de toutes les parties, un courtier qui ne place pas immédiatement les fonds confiés dans un dépôt d'entiercement neutre en Arizona doit les placer dans un compte de fonds en fiducie ouvert dans un établissement dépositaire de l'Arizona et assuré ou garanti par le gouvernement fédéral.

• ✓Les fonds confiés doivent être versés dès leur réception dans un entiercement neutre ou dans un compte de fonds en fiducie de l'Arizona assuré par le gouvernement fédéral
• ✓Toute dérogation exige un accord écrit de toutes les parties à la transaction

Les dépôts doivent être effectués au moyen de bordereaux de dépôt accompagnés de documents identifiant chaque transaction, la date, le montant et les parties. Les registres doivent respecter les PCGR avec des reçus, un journal des décaissements et un grand livre client. Le courtier doit effectuer chaque mois un rapprochement à trois voies entre les relevés bancaires, les grands livres clients et les grands livres du compte en fiducie, avec une explication de tout écart.

• ✓Les dépôts doivent être effectués au moyen de bordereaux de dépôt, les fonds n'étant utilisés qu'aux fins pour lesquelles ils ont été déposés
• ✓Les registres doivent être tenus conformément aux PCGR, y compris des reçus descriptifs, un journal des décaissements et un grand livre client
• ✓Le courtier doit effectuer chaque mois un rapprochement à trois voies et expliquer tout écart

Les variations causées par le défaut de retirer les intérêts au moins tous les 12 mois, le mélange de fonds (sauf jusqu'à 5 000 $ de fonds personnels pour maintenir le compte ouvert), le défaut d'identifier les sommes des locataires non-propriétaires, le défaut de tenir des registres distincts par propriété, le défaut de rapprochement, le transfert de sommes entre différents propriétaires sans consentement écrit, le défaut de contrôles et d'équilibres, ou le non-respect des exigences étatiques/fédérales constituent des violations.

• ✓Le défaut de retirer les intérêts gagnés au moins une fois tous les 12 mois est une violation
• ✓Déposer plus de 5 000 $ de fonds personnels constitue un mélange de fonds ; jusqu'à 5 000 $ pour maintenir le compte ouvert ne l'est pas
• ✓Transférer des sommes entre les comptes de différents propriétaires sans consentement écrit est une violation
• ✓Le défaut de tenir des registres distincts pour chaque propriété est une violation

Les sommes peuvent être placées auprès d'un dépositaire hors de l'État uniquement si toutes les parties y consentent par écrit et soit les fonds sont dans un compte en fiducie de gestion immobilière conforme avec les divulgations requises, soit le courtier divulgue les risques potentiels. Un courtier ne peut pas mélanger les sommes qui lui sont confiées avec les siennes propres, sauf si les règles le permettent.

• ✓Le dépôt hors de l'État n'est valide qu'avec l'accord écrit de toutes les parties ainsi que les divulgations requises ou la divulgation des risques
• ✓Le compte en fiducie de gestion immobilière doit être assuré par le gouvernement fédéral, avec les divulgations prescrites et le pouvoir d'examen du département
• ✓Un courtier ne peut pas mélanger les sommes qui lui sont confiées avec ses propres sommes, sauf si les règles le permettent

La règle R4-28-1101 énonce les obligations du titulaire de licence, notamment les devoirs d'honnêteté, de divulgation des faits importants et de traiter équitablement toutes les parties. Il s'agit d'une norme fondamentale de conduite professionnelle.

• ✓Les titulaires de licence doivent traiter équitablement et honnêtement toutes les parties à une transaction
• ✓Les titulaires de licence doivent divulguer les faits importants connus qui affectent le bien ou la transaction
• ✓Les titulaires de licence ne doivent pas se livrer à la fraude, à la fausse déclaration ou à des pratiques malhonnêtes

La règle R4-28-1102 régit les négociations immobilières, exigeant que les titulaires de licence transmettent toutes les offres et agissent dans le meilleur intérêt du client.

• ✓Les titulaires de licence doivent présenter promptement toutes les offres et contre-offres écrites
• ✓Les titulaires de licence ne doivent pas interférer avec les relations contractuelles d'autrui

La règle R4-28-1103 exige que le courtier assure la supervision et le contrôle des activités des titulaires de licence associés et des opérations de courtage.

• ✓Le courtier désigné doit raisonnablement superviser tous les titulaires de licence associés
• ✓Le courtier est responsable de la conformité, de la tenue des registres et de la gestion du compte en fiducie
• ✓Le défaut de supervision constitue un motif de sanction disciplinaire

Les contrats doivent être rédigés en termes clairs et doivent : énoncer toutes les conditions importantes ; être signés par le propriétaire/mandataire et le courtier désigné ou le titulaire de licence autorisé ; préciser les dates de début et de fin ; contenir des dispositions d'annulation convenues ; prévoir la disposition de toutes les sommes perçues (y compris les dépôts des locataires) ; préciser le type et la fréquence des rapports d'état ; indiquer le montant et l'objet de la réserve d'exploitation ; prévoir la disposition des intérêts sur les sommes fiduciaires ; énoncer les modalités de rémunération ; et ne pas être cédés sans le consentement écrit exprès du propriétaire.

• ✓Doit être signé par le propriétaire/mandataire et le courtier désigné ou le titulaire de licence autorisé
• ✓Doit préciser une date de début et une date de fin
• ✓Doit prévoir la disposition de toutes les sommes, y compris les dépôts des locataires
• ✓Ne peut être cédé à un autre titulaire de licence sans le consentement écrit exprès du propriétaire

Lors de la résiliation, l'agence doit immédiatement remettre au propriétaire tous les contrats de location et documents connexes, plans, clés, garanties, etc. Délais de la comptabilité finale : liste des obligations relatives aux dépôts de garantie des locataires dans les 5 jours ; remboursement des sommes restantes dans les 35 jours ; liste finale des comptes clients/fournisseurs et rapprochement bancaire final dans les 75 jours.

• ✓La liste des obligations relatives aux dépôts de garantie des locataires est due dans les 5 jours suivant la résiliation
• ✓Le remboursement des sommes restantes est dû dans les 35 jours
• ✓La liste finale des créances/dettes et le rapprochement bancaire sont dus dans les 75 jours

Les contrats peuvent inclure une disposition de renouvellement automatique si l'entreprise envoie un avis de rappel au moins 30 jours avant le renouvellement ; des dommages-intérêts liquidés ou des frais d'annulation raisonnables ; l'autorisation des signataires du compte en fiducie ; des doubles signatures ; et d'autres dispositions convenues ne contredisant pas le chapitre.

• ✓Le renouvellement automatique n'est autorisé que si un avis de rappel est envoyé au moins 30 jours avant le renouvellement
• ✓Peut prévoir des dommages-intérêts liquidés ou des frais d'annulation raisonnables

Il est illégal d'offrir ou de vendre un contrat d'adhésion à un camping au sein ou depuis l'Arizona sans qu'un rapport public final d'adhésion à un camping ait été émis par le commissaire. Les ventes avant l'émission sont annulables.

• ✓Un rapport public final d'adhésion à un camping est requis avant d'offrir ou de vendre un contrat
• ✓Toute vente avant l'émission du rapport public final est annulable par l'acheteur

Une demande de rapport public pour un camping d'adhésion doit contenir des documents et des informations détaillés sur l'exploitant, sa propriété, ses finances, ses contrats, ses propriétés de camping, les dispositions en matière d'eau/égouts/services publics, l'endettement, les impôts, les droits des acheteurs et les motifs de déchéance. Elle doit être signée par une personne autorisée et modifiée en cas de changement matériel.

• ✓La demande doit inclure l'identité de l'exploitant, les officiers/administrateurs, les propriétaires détenant 10 % ou plus, les annonces publicitaires, les formulaires de contrat, les états financiers vérifiés et les rapports de titre
• ✓Doit divulguer l'endettement/les privilèges, les impôts/évaluations, les assurances d'amélioration, les droits d'utilisation de l'acheteur, les restrictions de transfert et les motifs de déchéance
• ✓La demande doit être modifiée lorsqu'un changement matériel aux informations précédemment déposées se produit
• ✓Doit être signée par l'exploitant, un officier/associé principal ou un détenteur de procuration (la procuration étant jointe)