R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +16Arizona · immobilier · Français

Les candidats doivent divulguer des informations sur les écoles, les commerces de proximité, les transports publics, les établissements médicaux, la protection contre les incendies, les services d’ambulance/911, les forces de l’ordre, la collecte des déchets et le bureau de l’USPS le plus proche. Les détails de l’association de propriétaires et les restrictions d’utilisation du lotissement doivent également être divulgués.

• ✓Doit divulguer les services les plus proches : écoles, commerces, services médicaux, pompiers, ambulance et forces de l’ordre
• ✓Doit divulguer les cotisations, la constitution et les CC&R de l’association de propriétaires
• ✓Doit divulguer si le lotissement ou le lot est soumis à des restrictions et sa conformité à la Fair Housing Act
• ✓Doit divulguer les conditions de libre parcours ou d’élevage et toute exigence de clôture

Les requérants doivent fournir des rapports de titre (datés de moins de 30 jours), divulguer les détails de l'offre de vente, la gestion des dépôts, les renseignements sur le courtier et le dépositaire des registres. Les projets hors État (foreign, hors de l'Arizona) annoncés ou vendus en Arizona doivent respecter toutes les lois de l'Arizona comme s'ils étaient situés dans l'État, sauf exemption. Le requérant doit signer un affidavit attestant que la demande est véridique.

• ✓La date d'effet du rapport de titre ne doit pas être antérieure de plus de 30 jours à la date de réception par le Département
• ✓Les projets hors État doivent respecter toutes les lois de l'Arizona, sauf exemption en vertu de l'A.R.S. § 32-2181.02
• ✓L'offre de vente doit indiquer où les dépôts sont détenus et à quel moment ils sont remboursables
• ✓Le requérant doit signer un affidavit attestant que les renseignements sont véridiques et exacts

Le Département de la sécurité publique exploite le dépôt central de l’État afin de collecter, conserver et diffuser des dossiers exacts sur les antécédents criminels de l’Arizona ainsi que les informations connexes relatives à la justice pénale.

• ✓Le département doit obtenir les données d’identification, les empreintes digitales, les accusations, les numéros de contrôle de procédure et les décisions judiciaires pour les personnes accusées de crimes graves, de violence domestique et d’autres infractions énumérées.
• ✓Le département doit établir et faire appliquer des protections physiques et systémiques afin de protéger les informations relatives à la justice pénale contre toute consultation, modification, destruction ou diffusion non autorisée.
• ✓Le département fournit les informations sur les antécédents criminels à la division des empreintes digitales pour le filtrage des demandeurs de cartes d’habilitation fondées sur les empreintes digitales.

Le directeur autorise l’échange de renseignements de justice pénale avec les agences de justice pénale, les agences de justice non pénale (avec autorisation légale et empreintes digitales) et diverses entités énumérées.

• ✓Les agences de justice non pénale ne peuvent recevoir de renseignements sur les antécédents judiciaires qu’en vertu d’une loi, d’une ordonnance ou d’un décret exécutif l’autorisant, moyennant la présentation des empreintes digitales et le paiement des frais prescrits, afin d’évaluer l’aptitude des titulaires de licence, employés ou bénévoles.
• ✓Les renseignements peuvent être échangés avec des personnes physiques à toute fin licite, moyennant la présentation des empreintes digitales de la personne concernée et le paiement des frais prescrits, ainsi qu’avec la personne elle-même pour en vérifier l’exactitude.
• ✓Les renseignements peuvent être communiqués à des agences de justice non pénale aux fins d’évaluation de l’aptitude des employés d’organismes à but non lucratif qui interagissent avec des enfants ou des adultes vulnérables, ainsi qu’à divers tribunaux et agences pour des fins précises énumérées.

Le directeur doit garantir des limites à la diffusion des informations relatives à la justice pénale et peut établir des frais pour le traitement des empreintes digitales.

• ✓Les renseignements sur les antécédents judiciaires diffusés à des organismes ou à des personnes qui ne relèvent pas de la justice pénale ne peuvent être utilisés que pour les finalités pour lesquelles ils ont été communiqués ; la diffusion secondaire est interdite sauf si la loi l'autorise.
• ✓L'existence ou l'inexistence de renseignements sur les antécédents judiciaires ne peut être confirmée à quiconque n'est pas autorisé à recevoir ces renseignements eux-mêmes.
• ✓Le directeur doit établir des frais pour couvrir le traitement fédéral (et éventuellement étatique) des empreintes digitales pour des fins non liées à la justice pénale ; les frais de traitement étatiques ne sont pas remboursables.

Les agences de traitement des arrestations, les tribunaux et les forces de l’ordre doivent veiller à la prise d’empreintes digitales des personnes arrêtées ou citées pour les infractions énumérées, en utilisant des numéros de contrôle de traitement et des formulaires de conformité obligatoires.

• ✓Les agences de traitement des arrestations doivent prendre des empreintes digitales lisibles à dix doigts des personnes arrêtées pour les infractions énumérées, obtenir un numéro de contrôle de traitement et fournir à la personne une preuve à présenter au tribunal
• ✓Dans les 10 jours suivant la prise d’empreintes digitales, l’autorité d’arrestation doit transmettre les empreintes au département de la manière exigée
• ✓Les décisions doivent être signalées au référentiel central de l’État dans les 40 jours ; chaque agence de justice pénale doit interroger le référentiel avant de diffuser des informations sur les antécédents criminels afin d’en garantir l’exhaustivité

Les articles 32-2195 à 32-2195.03 exigent un avis au commissaire avant d'offrir des terrains non lotis à la vente ou à la location, l'examen du terrain et la délivrance de rapports sur les terrains non lotis, avec le pouvoir de refuser ou d'interdire les ventes.

• ✓L'avis d'intention doit être déposé avant d'offrir un terrain non loti à la vente ou à la location
• ✓Un rapport sur les terrains non lotis doit être délivré avant les ventes
• ✓Le commissaire peut refuser la délivrance ou interdire les ventes en cas de violations

Les articles 32-2195.04 et 32-2195.05 établissent les conditions préalables et les méthodes de vente de lots de terrains non lotis et réglementent le matériel publicitaire.

• ✓Les conditions préalables doivent être remplies avant de vendre des lots de terrains non lotis
• ✓La publicité ne doit pas être fausse ou trompeuse et peut faire l'objet d'un ordre de cessation
• ✓Des responsabilités civiles et des sanctions s'appliquent en cas de violations (32-2195.06, 32-2195.11)

Le commissaire peut déposer des plaintes pour infractions et aider à la poursuite ; les procureurs de comté doivent engager des poursuites sur demande écrite. Le commissaire peut solliciter une injonction (temporaire, préliminaire ou permanente) sans caution par l'intermédiaire du procureur général ou du procureur de comté. Le département n'a aucune compétence sur les litiges entre propriétaires et locataires ou sur les violations en matière de logement équitable.

• ✓Le commissaire peut déposer des plaintes et solliciter des injonctions sans caution
• ✓Le département n'a AUCUNE compétence sur les litiges entre propriétaires et locataires ou sur les violations en matière de logement équitable

Selon le titre 41, un juge du droit administratif statue sur les plaintes et assure la conformité avec le titre 33, chapitre 9 (documents de copropriété) et le titre 33, chapitre 16 (documents de communauté planifiée).

• ✓Le JDA statue sur les litiges relatifs à la copropriété (Titre 33, ch 9)
• ✓Le JDA statue sur les litiges relatifs à la communauté planifiée (Titre 33, ch 16)

Un propriétaire ou une association peut pétitionner le département pour une audience concernant les violations des documents ou statuts de copropriété/communauté planifiée, en payant des frais de dépôt. Le département n'a pas compétence sur les différends entre propriétaires où l'association n'est pas partie, ni sur les différends avec les concepteurs/constructeurs/vendeurs concernant la conception, la construction, l'état ou la vente.

• ✓Les frais de dépôt sont versés au fonds du bureau d'audience de copropriété/communauté planifiée
• ✓Les frais sont remboursés si la pétition est rejetée avant la planification de l'audience
• ✓Aucune compétence sur les différends entre propriétaires sans l'association comme partie
• ✓Aucune compétence sur les différends de conception/construction/état/vente avec les constructeurs ou vendeurs

À la réception de la pétition et des frais, le département envoie une copie par courrier recommandé; le défendeur doit répondre dans les 20 jours en justifiant sa position. L'absence de réponse est considérée comme une admission et entraîne une décision par défaut. L'une ou l'autre partie peut inspecter les dossiers du département avec une autorisation écrite; les sociétés peuvent être représentées par des officiers ou employés non-avocats dans certaines conditions.

• ✓Le défendeur doit répondre dans les 20 jours suivant l'envoi de la pétition
• ✓L'absence de réponse est considérée comme une admission; le commissaire rend une décision par défaut
• ✓La représentation des sociétés par un non-avocat est permise si elle est autorisée et secondaire aux fonctions principales

Le candidat doit démontrer un accès permanent praticable par des automobiles conventionnelles à deux roues motrices et les véhicules d'urgence, en utilisant des déclarations d'accès légal de la compagnie de titre, des déclarations de géomètre/ingénieur confirmant que l'accès est permanent, des plans enregistrés, des servitudes ou des programmes d'entretien. Les rues intérieures doivent être identifiées comme publiques ou privées avec détails d'achèvement, de revêtement, de coût et de maintenance.

• ✓L'accès doit être permanent et praticable par des automobiles conventionnelles à deux roues motrices et les véhicules d'urgence
• ✓Les démonstrations d'accès légal peuvent utiliser des déclarations de compagnie de titre, des déclarations de géomètre/ingénieur, des plans enregistrés, des servitudes/dédicaces ou des programmes d'entretien des routes
• ✓Le candidat doit indiquer si les rues intérieures sont publiques ou privées et divulguer l'achèvement, le revêtement, les coûts et les responsabilités de maintenance

Le demandeur doit fournir une ou plusieurs assurances d'achèvement : cautionnement de fin de travaux, lettre de crédit irrévocable, engagement de prêt, compte fiduciaire/séquestre, accord de fiducie municipal/du comté, accord de séquestre écrit, assurances de subdivision, ou autre assurance approuvée par le Département. Les assurances financières doivent généralement être payables à un tiers non-promoteur, ne pas expirer avant l'achèvement de la dernière amélioration, et représenter 10 % de plus que le coût estimé d'achèvement.

• ✓Les assurances doivent être payables à un tiers qui n'est pas le promoteur et signées par toutes les parties
• ✓Les assurances ne doivent pas expirer avant la date d'achèvement estimée de la dernière amélioration
• ✓Les assurances financières doivent être d'un montant 10 % supérieur au coût estimé pour achever toutes les améliorations et inclure une estimation de coût par un ingénieur/architecte/entrepreneur
• ✓Pour les subdivisions, aucun séquestre ne peut être clôturé et l'occupation est interdite jusqu'à ce que toutes les améliorations promises soient terminées (à l'exception des cas de phasage) ; l'argent de bonne foi pour les lots vacants doit être tenu en séquestre neutre

Le candidat doit divulguer les améliorations de protection contre les inondations/drainage, les améliorations communes/communautaires/récréatives, et les améliorations des communautés planifiées, y compris qui les réalise, les dates d'achèvement, et les coûts pour les acheteurs de terrains, y compris la participation aux districts de taxation spéciale et aux districts d'équipements communautaires en vertu du titre 48 de l'A.R.S.

• ✓Doit divulguer qui réalise chaque amélioration, la date d'achèvement, et les coûts que l'acheteur du terrain devra payer
• ✓Doit divulguer les coûts de participation aux districts de taxation spéciale et aux districts d'équipements communautaires en vertu du titre 48 de l'A.R.S.

Les parties peuvent se représenter elles-mêmes, désigner un représentant ou être représentées par un membre du Barreau de l'État. Les représentants dans les enquêtes ou audits doivent déposer un Avis de représentation, et les avocats aux audiences doivent déposer un Avis de comparution auprès de l'OAH avec les contenus requis.

• ✓Une partie peut se représenter elle-même, désigner quelqu'un pour la représenter ou être représentée par un membre du Barreau de l'État de l'Arizona
• ✓Toute personne représentant une partie dans une enquête ou un audit doit soumettre un Avis de représentation dûment rempli au Département
• ✓Un avocat à une audience de recours ou une action administrative susceptible d'appel doit déposer un Avis de comparution auprès de l'OAH contenant le titre de l'affaire, le nom de l'agence, l'adresse et le téléphone de la personne qui comparaît, ainsi que le nom de la partie

Le certificat du courtier désigné (et du courtier employeur) doit être affiché bien en évidence, et tous les autres certificats doivent être facilement accessibles. Le certificat d'un agent immobilier/courtier associé reste auprès de l'employeur jusqu'à son annulation/résiliation/suspension/révocation ou jusqu'à ce que le titulaire de permis soit séparé de son employeur. Les courtiers peuvent s'y conformer en accédant au dossier public de la base de données du département et en l'imprimant, lequel montre une licence active.

• ✓Le certificat du courtier désigné/employeur doit être affiché bien en évidence au bureau
• ✓Le courtier peut s'y conformer au moyen du dossier public de la base de données du département montrant une licence active en cours

Le certificat du courtier désigné (et du courtier employeur) doit être affiché bien en vue ; les autres certificats doivent être facilement accessibles. Les certificats des vendeurs et des courtiers associés restent chez l'employeur jusqu'à leur annulation ou jusqu'à la rupture du lien avec le titulaire de licence. Les exigences de détention peuvent être satisfaites par voie électronique au moyen d'une impression provenant de la base de données publique du département.

• ✓Le certificat du courtier désigné ou employeur doit être affiché bien en vue ; les autres doivent être facilement accessibles
• ✓Le certificat du vendeur ou du courtier associé reste chez l'employeur jusqu'à l'annulation ou la rupture du lien
• ✓La détention peut être satisfaite en consultant et en imprimant le dossier du titulaire de licence depuis la base de données publique du département

À l'exception des collèges communautaires et universités accrédités offrant des cours en immobilier, tout établissement offrant une formation pour l'obtention ou le renouvellement d'une licence immobilière doit obtenir un Certificat d'approbation d'établissement. L'administrateur ou le propriétaire doit fournir le nom, l'adresse, le téléphone et l'e-mail de l'établissement, les noms des propriétaires et noms légaux/DBA, la structure de propriété, les détails des détenteurs d'intérêt de 10 % ou plus, les signataires autorisés pour les certificats, les administrateurs/directeurs, l'accord de partenariat ou le Certificat de bonne réputation selon le cas, ainsi que l'emplacement des dossiers des étudiants.

• ✓Les établissements doivent obtenir un Certificat d'approbation d'établissement s'ils ne sont pas des collèges ou universités accrédités
• ✓La demande doit divulguer toutes les personnes ou entités détenant 10 % ou plus d'intérêt financier
• ✓Les sociétés et SARL doivent fournir un Certificat de bonne réputation actuel de la Commission des sociétés de l'Arizona

Toute école offrant un cours en vue d'obtenir une licence doit posséder un Certificat d'approbation de cours pour chaque cours. La demande exige le nom de l'école et les coordonnées, les détails du représentant autorisé, le titre du cours, un plan de contenu détaillé, le nombre d'heures de crédit demandé (excluant le temps d'examen utilisé pour l'évaluation globale), la catégorie d'approbation, les définitions des segments, la divulgation si du matériel enregistré par un tiers est utilisé (ne dépassant pas 20 % du temps d'instruction), et la date de demande.

• ✓Chaque cours exige son propre Certificat d'approbation de cours
• ✓Le matériel enregistré par un tiers ne peut pas dépasser 20 pour cent du temps d'instruction
• ✓Le temps d'examen utilisé pour l'évaluation globale n'est pas compté comme heures de crédit

L'école doit conserver un dossier pendant cinq ans pour chaque étudiant, comprenant le nom de l'étudiant, les dates de présence, le titre de chaque cours suivi, le numéro/catégorie/nombre d'heures de crédit du cours, et le registre de signature original pour l'enseignement en personne en direct.

• ✓Les dossiers des étudiants doivent être conservés pendant cinq ans
• ✓Les dossiers doivent inclure le nom, les dates de présence, les détails du cours et le registre de signature original pour les cours en personne

Un étudiant en préparation à la licence doit signer un accord d'inscription qui comprend, en lettres majuscules en gras : le titre du cours/segment, le nombre total d'heures de crédit pour l'obtention/renouvellement de la licence, le coût de chaque cours, la politique de remboursement, une déclaration concernant les pétitions de prédétermination de licence, et une déclaration de tout service de placement professionnel. Le département ne considère pas les listes d'employeurs comme un service de placement ; les écoles ne peuvent annoncer des services de placement que si les références résultent d'un contact direct et si des preuves documentées de ces références sont conservées.

• ✓Les accords d'inscription doivent inclure des divulgations spécifiques en lettres majuscules en gras, notamment la politique de remboursement et les pétitions de prédétermination
• ✓Les écoles ne peuvent annoncer un placement professionnel que si les références proviennent d'un contact direct et sont documentées

Les écoles, propriétaires, exploitants, directeurs et instructeurs doivent fournir une notification écrite dans les 10 jours suivant les changements de nom personnel/commercial ou d'adresse, la fermeture de l'école, ou la divulgation de certification ; dans les 30 jours suivant tout changement structurel d'une entité agréée (directeur/cadre/actionnaire détenant 10 %, associé, ou membre/gestionnaire) ; et doivent obtenir l'approbation du Commissaire avant de modifier le nom commercial, d'établir un lieu, ou de changer le contenu/la durée du cours ou d'offrir un nouveau cours. Les changements d'instructeur dus à une maladie/urgence nécessitent une notification dès que possible. Le Commissaire peut, et doit sur la base d'une plainte écrite vérifiée, enquêter et observer les classes et examiner les livres/dossiers de l'école.

• ✓Certains changements exigent une notification de 10 jours ; les changements de structure d'entité exigent une notification de 30 jours
• ✓Les changements de nom commercial, les nouveaux lieux, et les changements de contenu/durée du cours exigent l'approbation préalable du Commissaire
• ✓Le Commissaire doit enquêter après réception d'une plainte écrite vérifiée

Tout contrat d'achat ou de location d'un lot non aménagé peut être résilié par l'acheteur sans motif par avis écrit avant minuit du septième jour calendaire suivant l'exécution. Si l'acheteur n'a pas inspecté le lot avant la signature, l'acheteur dispose d'un délai de six mois après l'exécution pour inspecter et résilier unilatéralement, en signant un affidavit d'inspection.

• ✓L'acheteur peut résilier un contrat de lot non aménagé avant minuit du 7e jour calendaire
• ✓Le droit de rétractation doit être clairement et visiblement divulgué
• ✓L'acheteur n'ayant pas inspecté dispose de 6 mois pour inspecter et résilier unilatéralement
• ✓L'acheteur signe un affidavit d'inspection au moment de l'inspection

Il est illégal de vendre un lot grevé d’une charge globale, à moins qu’une clause (ou un accord supplémentaire valide) ne permette à l’acheteur d’acquérir un titre libre de cette charge après avoir effectué tous les paiements et exécuté toutes les obligations. Des copies certifiées/vérifiées de ces documents doivent être déposées auprès du commissaire avant toute vente.

• ✓Impossible de vendre des lots soumis à une charge globale sans clause de mainlevée
• ✓L’acheteur doit pouvoir acquérir un titre libre de toute charge après l’exécution complète de toutes les obligations
• ✓Les documents doivent être déposés auprès du commissaire avant la vente

La vente de lots non aménagés doit respecter l’une des trois méthodes suivantes : (1) enregistrer un acte transférant un titre négociable, avec enregistrement dans les 60 jours ; (2) enregistrer et déposer sous séquestre un contrat de vente immobilière dans les 60 jours, accompagné d’un rapport préliminaire de titre, d’un acte signé et de mainlevées de charges ; ou (3) transfert à un fiduciaire avec une convention de fiducie prévoyant le transfert après exécution par l’acheteur. Tous les documents sont enregistrés dans le comté où se situe le lotissement.

• ✓La vente de lots non aménagés doit utiliser l’une des trois méthodes prescrites
• ✓Les délais d’enregistrement sont généralement de 60 jours à compter de la signature
• ✓Les documents doivent être enregistrés dans le comté où se trouve le lotissement
• ✓Seuls les banques qualifiées, les associations d’épargne et de prêt, les sociétés de titres ou les agents de séquestre autorisés peuvent agir à titre de fiduciaire

Les promoteurs doivent déposer 100 % de toutes les sommes reçues pendant la période de rescision dans un compte séquestre ou un compte en fiducie auprès d'un dépositaire assuré au niveau fédéral, comme en atteste un accord signé comportant des conditions de décaissement.

• ✓100 % de toutes les sommes reçues pendant la période de rescision doivent être déposées dans un compte séquestre ou de fiducie
• ✓Les sommes ne peuvent être décaissées au profit du promoteur qu'après l'expiration de la période de rescision et conformément à l'accord
• ✓Si un acheteur annule, les sommes sont versées à l'acheteur ou, si le remboursement a déjà été effectué, au promoteur

Si la construction est incomplète, les promoteurs doivent conserver tous les fonds des acheteurs en séquestre après la période de rescission, et ne les libérer que sur preuve acceptable d’achèvement, telle qu’un certificat d’occupation.

• ✓Les fonds doivent rester en séquestre jusqu’à preuve acceptable d’achèvement (certificat d’occupation ou achèvement substantiel)
• ✓En cas de défaillance de l’acheteur, les fonds sont versés au promoteur ; en cas de défaillance du promoteur, les fonds sont versés à l’acheteur
• ✓Au lieu du séquestre, le commissaire peut accepter un cautionnement, une lettre de crédit ou une autre garantie financière

Les promoteurs doivent mettre les documents de séquestre à la disposition du commissaire de l'immobilier et maintenir les fonds litigieux sous séquestre jusqu'à ce qu'un accord signé par toutes les parties soit conclu ou qu'une action civile soit intentée et que les fonds soient déposés auprès du tribunal.

• ✓Les documents de séquestre doivent être mis à la disposition du commissaire de l'immobilier sur demande.
• ✓Les fonds litigieux doivent rester sous séquestre jusqu'à ce que toutes les parties en conviennent par écrit.
• ✓Si une action civile est intentée, les fonds litigieux doivent être déposés auprès du tribunal compétent.

L'article 32-2197.03 régit les contrats d'achat, la rétractation d'un contrat ou d'un accord, ainsi que l'annulation ou la résiliation des intérêts en multipropriété, accordant aux acheteurs des droits d'annulation prévus par la loi.

• ✓Les acheteurs de multipropriété disposent d'un droit de rétractation légal (délai de réflexion)
• ✓Les contrats d'achat doivent divulguer le droit d'annulation et la procédure à suivre
• ✓L'avis de modification importante exige une notification aux acheteurs (32-2197.04)

Les articles 32-2197 à 32-2197.02 définissent les termes relatifs à la multipropriété, régissent la création des plans de multipropriété et des ratios, et exigent un avis d'intention de vendre accompagné d'une demande de rapport public pour un plan de multipropriété ainsi qu'une autorisation pour les préventes.

• ✓Un promoteur doit déposer une demande de rapport public avant de vendre des parts de multipropriété
• ✓Les définitions de l'article 32-2197 régissent l'article relatif à la multipropriété
• ✓Les préventes nécessitent une autorisation spécifique du commissaire

L'article 32-2197.05 exige un compte de séquestre ou de fiducie, une convention, une preuve d'achèvement et une garantie financière afin de protéger les fonds de l'acheteur et d'assurer l'achèvement des améliorations promises.

• ✓Les fonds de l'acheteur d'une multipropriété doivent être détenus en séquestre ou en fiducie
• ✓Une garantie financière ou une solution de rechange sous forme de charge globale est requise
• ✓Les charges globales et les privilèges sont traités en vertu de l'article 32-2197.12

L'article 32-2197.17 énonce les exigences relatives à la publicité et aux promotions, aux employés du télémarketing et de la promotion, aux présentations, aux visites, aux tirages au sort, aux concours et aux divulgations requises. Modifié par le SB1171 (divulgations distinctes du 32-2197.16) en 2024.

• ✓La publicité et les promotions de multipropriété doivent respecter les exigences de divulgation
• ✓Le télémarketing et les présentations promotionnelles sont réglementés
• ✓Des divulgations distinctes sont exigées en vertu du 32-2197.16

Les articles 32-2197.19 à 32-2197.24 traitent des responsabilités civiles et des interdictions, des sanctions civiles, du paiement des honoraires d'intermédiaire, des exemptions et des communications exemptées, ainsi que du pouvoir du commissaire d'exempter les plans de multipropriété.

• ✓Les violations de l'article sur la multipropriété engendrent une responsabilité civile et des sanctions
• ✓Certains plans de multipropriété et communications peuvent être exemptés (32-2197.22)
• ✓Le commissaire peut exempter des plans de multipropriété par ordonnance (32-2197.23)

Un titulaire de licence qui enfreint le chapitre, une règle ou une ordonnance, qui s'écarte substantiellement d'un rapport public, ou qui se livre à des pratiques illégales en vertu de l'article 44-1522 concernant des terrains lotis ou non lotis peut se voir imposer une sanction civile, après une audience, pouvant atteindre mille dollars par infraction.

• ✓La sanction civile est plafonnée à 1 000 $ par infraction
• ✓La sanction ne peut être imposée qu'après une audience
• ✓Le procureur général intente les actions pour recouvrer les sanctions ; les sanctions impayées peuvent être enregistrées comme jugements de la cour supérieure

La vente ou l'offre de terrains non aménagés doit respecter l'une des trois méthodes prescrites de cession/entiercement (escrow)/fiducie, assorties de délais d'enregistrement.

• ✓Méthode 1 : acte (deed) transférant un titre négociable/commercialisable enregistré dans les 60 jours suivant la signature (le solde peut être garanti par un billet à ordre et une hypothèque/deed of trust)
• ✓Méthode 2 : contrat de vente immobilière enregistré et déposé en entiercement (escrow) dans les 60 jours, accompagné d'un rapport de titre préliminaire, d'un acte signé et des mainlevées de charge globale (blanket encumbrance)
• ✓Méthode 3 : acte remis à un fiduciaire (trustee) avec une convention de fiducie prévoyant la cession à l'acheteur après exécution ; contrat de vente enregistré dans les 60 jours
• ✓Tous les documents requis doivent être enregistrés dans le comté et l'État où se situe le lotissement

Les acheteurs de terrains non aménagés bénéficient d'un droit de rétractation de sept jours et, en l'absence d'inspection, d'un droit de rétractation de six mois lié à l'inspection, qui doit être divulgué de façon manifeste.

• ✓Les contrats d'achat ou de location de terrains non aménagés peuvent être rétractés sans motif par avis écrit avant minuit du septième jour civil suivant la signature
• ✓Si l'acheteur n'a pas inspecté le terrain avant la signature, il dispose d'une période de six mois pour l'inspecter et se rétracter unilatéralement; un affidavit d'inspection signé est requis
• ✓Le lotisseur doit divulguer clairement et de façon manifeste le droit de rétractation; le commissaire peut exempter les lotissements commerciaux ou industriels

Il est illégal de vendre un lot grevé d'une charge globale sans dispositions permettant à l'acheteur d'obtenir un titre libre de cette charge à l'achèvement des paiements.

• ✓Il est illégal de vendre un lot grevé d'une charge globale à moins que la charge ou un accord supplémentaire valide ne permette à l'acheteur d'acquérir un titre libre de celle-ci après exécution complète
• ✓Des copies certifiées ou vérifiées des documents acceptables doivent être déposées auprès du commissaire avant la vente de tout lot grevé d'une charge globale

Seules les entités financières ou de titres qualifiées peuvent agir en tant que fiduciaire, et la section exclut les lots aménagés et les lots de cimetière approuvés.

• ✓Seuls les banques, les associations d'épargne et de crédit, les sociétés/filiales d'assurance de titres qualifiées, ou les entités de séquestre autorisées peuvent agir en tant que fiduciaire selon la Méthode 3
• ✓La section ne s'applique pas à la vente de lots aménagés (selon 32-2101) ni aux lots/parcelles de cimetière approuvés
• ✓Toute vente/cession d'une hypothèque, d'un acte de fiducie ou d'un contrat de vente doit être enregistrée et notifiée au commissaire dans un délai de 60 jours

Tous les contrats de vente de parcelles de cimetière doivent divulguer de manière claire et évidente la nature du document et de l'emplacement de la tombe, si le cimetière est doté (endowed), si l'exploitant détient un certificat d'autorité, les dates d'achèvement des aménagements, tous frais pour l'utilisation future de la parcelle (ouverture/fermeture, marqueurs, revêtements de caveau), si les marqueurs/caveaux peuvent être achetés ailleurs, ainsi que la politique d'annulation et de remboursement.

• ✓Doit divulguer la nature du document et la désignation de l'emplacement de la tombe
• ✓Doit divulguer si le cimetière est doté (endowed) ou non doté (nonendowed)
• ✓Doit divulguer le certificat d'autorité et le fait que les registres sont disponibles
• ✓Doit divulguer les frais, les options de fournisseurs distincts et la politique d'annulation/remboursement
• ✓Un contrat dépourvu des divulgations obligatoires est inopposable à l'acheteur

Un contrat d'achat de multipropriété doit être écrit et signé, et une copie papier doit être remise à l'acheteur. Les acheteurs peuvent se rétracter sans motif dans un délai de dix jours civils, et ce droit doit être divulgué de manière visible.

• ✓L'acheteur peut se rétracter sans motif jusqu'à minuit du dixième jour civil suivant la signature
• ✓Les droits de rétractation doivent être divulgués de manière visible immédiatement avant l'espace de signature dans le contrat d'achat
• ✓L'avis d'annulation prend effet à la date de son envoi à l'adresse indiquée du vendeur ; la clôture est interdite avant l'expiration du délai de dix jours

Refuser les droits de rétractation d'un acheteur sans fondement juridique de bonne foi constitue une pratique illégale en vertu de l'article 44-1522, susceptible de faire l'objet d'une enquête et de mesures de la part du procureur général.

• ✓Le refus des droits de rétractation sans fondement juridique de bonne foi constitue une pratique illégale en vertu de l'article 44-1522
• ✓Cet article s'applique à tout plan de multipropriété approuvé en vertu de l'article 4 ou du présent article, quelle que soit la date d'émission du rapport public

Les employés dont les fonctions principales se limitent à susciter un intérêt initial, à prendre des rendez-vous ou à distribuer des documents promotionnels n'ont pas besoin de permis immobilier. Ceux qui sollicitent un intérêt d'achat réel doivent être employés et supervisés par un courtier titulaire d'une licence.

• ✓Les employés en promotion sans licence ne peuvent pas discuter les détails ou avantages de la transaction (dimensions, conditions contractuelles, remises, avantages d'échange, prix, financement)
• ✓La rémunération des employés sans licence ne peut pas être basée sur l'achèvement d'une transaction immobilière
• ✓La supervision doit être assurée par un courtier ou un vendeur titulaire d'une licence sous le courtier; le commissaire peut exempter les promoteurs ou télémercatisants hors État sur preuve d'une supervision équivalente

Dans les 10 jours suivant une demande du commissaire, le promoteur doit déposer le matériel promotionnel/publicitaire ; le commissaire approuve ou refuse dans les 15 jours. La publicité et les déclarations orales ne doivent pas contenir de déclarations inexactes, de réclamations sans risque/sans perte, ou de représentations trompeuses des améliorations proposées.

• ✓Le matériel doit être déposé dans les 10 jours suivant une demande du commissaire ; approbation/refus dans les 15 jours
• ✓La publicité ne peut pas contenir de faits matériels inexacts/omis, de réclamations sans risque/sans perte, ou d'améliorations proposées/scènes inexistantes sans étiquetage
• ✓Tout le matériel doit être conforme à l'avis d'intention et au rapport public et indiquer clairement qu'il promeut un intérêt de multipropriété

Un promoteur immobilier peut organiser un tirage au sort ou un concours pour promouvoir ses intérêts uniquement si des conditions strictes sont respectées, et peut offrir des primes aux visiteurs/participants avec divulgation complète et limite de temps pour les présentations.

• ✓Un tirage au sort/concours exige un rapport public actuel, une divulgation complète des probabilités/conditions, aucune cotisation de participation, et aucune présence obligatoire à une présentation/visite
• ✓Aucune personne ne peut être tenue d'assister à une présentation ou visite d'une durée supérieure à 120 minutes pour recevoir une prime
• ✓Une divulgation écrite complète de toute prime (valeur de détail estimée, conditions, limites) et la limite de 120 minutes doivent être fournis avant toute présentation ou visite

Un promoteur peut offrir un certificat de rachat pour la participation à une présentation/visite s'il honore le certificat dans des délais établis. Les divulgations obligatoires doivent être données au contact initial ou avant que le prospect ne paie ou n'assiste à une présentation.

• ✓Si les biens/services ne sont pas fournis comme représentés, le promoteur doit les fournir (ou un substitut de valeur égale ou supérieure) dans les 15 jours, ou payer la valeur commerciale estimée
• ✓Toutes les offres de certificats de rachat doivent énoncé clairement les termes, conditions, restrictions et limitations
• ✓La divulgation de cohérence de la sous-section C doit être donnée au contact publicitaire initial; les autres divulgations avant que le prospect ne paie ou n'assiste à une présentation