32-2187 Payments to Recovery Fund +21Arizona · immobilier · Français

Des paiements au fonds sont exigés lors de la demande : 20 $ pour une licence initiale de courtier et 10 $ pour une licence initiale d'agent immobilier. Si le solde du fonds est inférieur à 600 000 $ au 30 juin, les courtiers paient 20 $ de plus et les agents immobiliers 10 $ de plus lors du renouvellement pour l'année de licence suivante.

• ✓La licence initiale de courtier contribue 20 $ ; celle d'agent immobilier, 10 $ au fonds
• ✓Si le fonds est sous 600 000 $ au 30 juin, les courtiers paient 20 $ de plus et les agents immobiliers 10 $ de plus au renouvellement
• ✓Les cotisations s'ajoutent aux autres frais

Si un titulaire de licence présente une demande de renouvellement ou de nouvelle licence en temps utile et administrativement complète pour poursuivre son activité, la licence existante n'expire pas avant que la demande ne soit définitivement tranchée et, en cas de refus ou de limitation, avant le dernier jour pour demander le réexamen de l'ordonnance du commissaire.

• ✓Un renouvellement en temps utile et administrativement complet empêche la licence existante d'expirer jusqu'à la décision définitive.
• ✓En cas de refus ou de limitation, la licence demeure en vigueur jusqu'à la date limite pour demander le réexamen.

Les demandes de renouvellement exigent des corrections de licence, même si la demande est tardive, la signature du demandeur attestant de la véracité des informations, et un formulaire de divulgation des mesures disciplinaires dûment rempli. Un courtier désigné qui renouvelle doit soumettre une Déclaration d’audit de la supervision et du contrôle du courtier signée (au plus tôt 90 jours avant l’expiration), identifiant tous les comptes de gestion immobilière et de fiducie.

• ✓Le renouvellement exige un formulaire de divulgation des mesures disciplinaires dûment rempli pour les jugements ou condamnations non divulgués
• ✓Le renouvellement d’un courtier désigné (DB) exige la Déclaration d’audit de la supervision et du contrôle du courtier, déposée au plus tôt 90 jours avant l’expiration

Les demandeurs de réintégration (en vertu de l'A.R.S. 32-2131) doivent soumettre les informations générales prévues à la règle R4-28-301(A), ainsi que le type/statut demandé, le nom légal/adresse, le statut de suspension/annulation/révocation et le motif, le numéro de licence, et une signature attestant la connaissance des dispositions légales. Si la licence était active au moment de la perte, des informations sur les activités illégales sont requises.

• ✓La réintégration exige de divulguer si la licence a été suspendue, annulée, résiliée ou révoquée, avec le motif.
• ✓Si la licence était active au moment de la perte, les informations sur les activités illégales de licence prévues à la règle R4-28-306 doivent être fournies.

Les vendeurs/courtiers immobiliers doivent notifier le département par écrit dans les 10 jours suivant tout changement de leurs informations personnelles ou de leurs qualifications. Les courtiers désignés doivent notifier dans les 10 jours suivant les changements de qualifications du courtier employeur ; certains changements professionnels (nom, adresse, comptes fiduciaires, fermetures de succursales) nécessitent l’approbation du département avant d’exercer une activité en vertu de ces changements.

• ✓Notifier le département par écrit dans les 10 jours suivant tout changement d’informations personnelles ou de qualifications
• ✓Un courtier employeur ne peut exercer une activité en vertu de certaines informations modifiées avant l’approbation du département

Un vendeur immobilier ou un courtier peut demander au département de séparer le permis du courtier employeur en fournissant ses nom, numéro de permis, signature datée et le nom du courtier employeur. Le département procède à la séparation administrative et avise le courtier employeur, qui retourne le permis séparé.

• ✓Un titulaire de permis peut demander une séparation administrative d'avec le courtier employeur avec les renseignements requis
• ✓Le département sépare le permis et avise le courtier employeur, qui retourne le permis

La règle R4-28-101 fournit les définitions du code administratif, et la règle R4-28-102 traite du dépôt des documents et du calcul des délais. La règle R4-28-103 fixe les délais de licence.

• ✓Les définitions de la règle R4-28-101 s'appliquent à l'ensemble des règles du département
• ✓Le dépôt des documents et le calcul des délais suivent la règle R4-28-102
• ✓Les délais de licence sont fixés dans la règle R4-28-103 et le tableau 1

La règle R4-28-103 et le Tableau 1 établissent les délais d'examen de l'exhaustivité administrative et d'examen sur le fond que le département doit respecter lors du traitement des demandes de licence.

• ✓Le département doit examiner les demandes dans les délais indiqués pour l'exhaustivité administrative et l'examen sur le fond
• ✓Les délais globaux sont énoncés dans le Tableau 1 (jours calendaires)
• ✓Le non-respect peut entraîner des conséquences en vertu de l'article 41-1077

Un promoteur assujetti à la compétence du département qui viole l'article, une règle/ordonnance, s'écarte substantiellement d'un rapport public, ou se livre à des pratiques illégales peut être passible d'une pénalité civile après une audience.

• ✓Pénalité civile d'au moins 1 000 $ et ne dépassant pas 5 000 $ par infraction, imposée après une audience
• ✓Les actions en recouvrement des pénalités sont intentées par le procureur général devant la cour supérieure du lieu où la violation a eu lieu ou où le commissaire maintient un bureau

Les documents sont considérés comme déposés à la date de leur réception par le département, sauf que les demandes de renouvellement timbrées à la date ou avant la date limite sont recevables. Dans le calcul des délais, le premier jour est exclu; le dernier jour est inclus sauf s'il s'agit d'un samedi, dimanche ou jour férié de l'État, auquel cas le délai s'étend jusqu'au prochain jour ouvrable.

• ✓Les documents sont déposés à la date de réception; les demandes de renouvellement sont recevables si timbrées avant la date limite
• ✓Le premier jour de la période est exclu du calcul
• ✓Si le dernier jour est un samedi, dimanche ou jour férié d'État, le délai s'étend jusqu'au prochain jour ouvrable

Il est illégal pour les personnes agissant de concert de contourner les lois sur le lotissement en divisant un terrain en six lots ou plus au moyen d'une série de propriétaires ou de transferts de propriété. L'application de la loi relève soit du comté, soit du département immobilier de l'État, mais pas des deux.

• ✓Il est illégal pour les personnes agissant de concert de contourner les lois sur le lotissement en divisant une parcelle en six lots ou plus par une série de propriétaires ou de transferts de propriété
• ✓Soit le comté où la division a eu lieu, soit le département immobilier de l'État (en vertu du titre 32, chapitre 20) peut appliquer la loi, mais pas les deux
• ✓Une relation familiale seule n'est pas suffisante pour constituer une action illégale de concert

Les audiences doivent se tenir dans des délais fixés après les appels ou les demandes, avec des règles spéciales pour les conseils se réunissant peu fréquemment et des dispositions pour les audiences accélérées.

• ✓Les audiences relatives aux actions susceptibles d'appel d'une agence doivent se tenir dans les soixante jours suivant le dépôt de l'avis d'appel ; les audiences en matière de cas contestés dans les soixante jours suivant la demande de l'agence
• ✓Les conseils se réunissant trimestriellement ou moins souvent tiennent les audiences à la prochaine réunion du conseil après réception de la décision du juge administratif ou de l'avis d'audience, avec ajustements si dans les trente jours d'une réunion
• ✓Une audience peut être avancée ou retardée par accord des parties ou pour juste cause, et doit être accélérée en cas de circonstances extraordinaires ou de risque de préjudice irréparable

L'agence doit signifier un avis d'audience au moins trente jours à l'avance, contenant les détails requis, et peut tenir des conférences préalables.

• ✓L'avis d'audience doit être signifié au moins trente jours à l'avance et inclure l'heure/lieu/nature, l'autorité juridique/juridiction, les références aux statuts/règlements pertinents, et une déclaration brève et claire des questions soulevées
• ✓Les conférences préalables peuvent clarifier/limiter les questions, considérer les modifications, échanger les listes de témoins/pièces, obtenir des stipulations, fixer des délais, et permettre des discussions de règlement

La signification des actes de procédure après une plainte peut se faire par signification en personne ou par courrier à la dernière adresse connue ; la signification par courrier ajoute cinq jours au délai de réponse et est réputée accomplie au moment de la mise à la poste. Les déposants doivent également déposer auprès du Procureur général. Les informations relatives aux audits/enquêtes en cours demeurent confidentielles ; les dossiers clos (depuis moins de cinq ans) peuvent être consultés sous réserve de caviardage.

• ✓La signification par courrier augmente le délai de réponse de cinq jours et est réputée accomplie au moment de la mise à la poste
• ✓Tout acte de procédure ou mémoire déposé auprès du Département doit également être déposé auprès du Procureur général
• ✓Les informations relatives aux audits et enquêtes en cours demeurent confidentielles
• ✓Les dossiers d'audit/enquête clos depuis moins de cinq ans peuvent être consultés avec caviardage

Une réponse doit admettre, nier ou indiquer l'incapacité d'admettre ou de nier chaque allégation ; une déclaration de manque d'informations équivaut à un déni, et les allégations non niées sont réputées être des violations. Le défaut de répondre ou de comparaître permet un affidavit de défaut. Les parties lésées peuvent déposer une requête en réaudition/révision pour des motifs précis dans les délais légaux.

• ✓Une déclaration de manque d'informations a l'effet d'un déni
• ✓Toute allégation non niée est réputée constituer une violation de l'A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Une partie peut déposer une requête en annulation d'un défaut dans les 15 jours
• ✓La requête en réaudition peut être accordée pour irrégularité, inconduite, nouveaux éléments de preuve ou erreurs de droit

Après approbation, il est illégal de modifier substantiellement le plan du cimetière sans en aviser d'abord le commissaire par écrit. Le commissaire peut suspendre l'approbation en attendant la modification. Les frais de dépôt d'une modification correspondent à la moitié des frais initiaux du certificat, mais ne peuvent être inférieurs à 250 $.

• ✓Les modifications importantes du plan nécessitent un avis écrit préalable adressé au commissaire
• ✓Le commissaire peut suspendre l'approbation en attendant la modification afin de protéger les acheteurs
• ✓Les frais de modification correspondent à la moitié des frais initiaux, mais ne peuvent être inférieurs à 250 $

Les concessions funéraires grevées de privilèges ne peuvent être vendues, et aucun cimetière ne peut être vendu sans disposition assurant un accès permanent. Tous les frais sont versés au fonds général de l'État, sauf disposition contraire. La compétence du commissaire n'est pas écartée du fait qu'un autre organisme dispose d'une compétence similaire.

• ✓Les concessions grevées de privilèges ne peuvent être vendues
• ✓Aucun cimetière ne peut être vendu sans accès permanent
• ✓Les courtiers de cimetière non désignés doivent divulguer tous les frais et les délais de transfert et d'enregistrement
• ✓La compétence du commissaire n'est pas refusée du fait de la compétence similaire d'un autre organisme

Si le fonds est insuffisant pour payer toutes les réclamations valides contre un titulaire de licence, le commissaire peut demander une procédure de prorata afin de répartir les fonds proportionnellement. Lorsque le fonds paie pour le compte d’un titulaire de licence, la licence de ce titulaire est automatiquement résiliée et ne peut être réémise avant le remboursement intégral (majoré des intérêts) et la satisfaction complète du jugement. Les réclamations impayées sont ensuite satisfaites dans l’ordre de dépôt avec un intérêt annuel de 4 %.

• ✓L’insuffisance du fonds déclenche une procédure de prorata répartissant les fonds au prorata
• ✓Le paiement par le fonds résilie automatiquement la licence du titulaire
• ✓La licence n’est pas réémise avant le remboursement intégral majoré des intérêts et la satisfaction du jugement
• ✓Les réclamations impayées sont satisfaites dans l’ordre de dépôt initial avec un intérêt annuel de 4 %

Une action visant à obtenir un jugement entraînant un paiement par le fonds doit être engagée dans les cinq ans suivant la naissance du droit d’agir. Après avoir obtenu un jugement, le demandeur doit déposer la demande dans les deux ans suivant la fin de toutes les procédures et de tous les appels ; le commissaire peut renoncer à ce délai dans l’intérêt public. La demande doit respecter les limites de l’article 32-2186 pour la perte réelle impayée.

• ✓L’action sous-jacente doit être engagée dans les 5 ans suivant la naissance du droit d’agir
• ✓La demande doit être déposée dans les 2 ans suivant la fin de toutes les procédures et de tous les appels
• ✓Le commissaire peut renoncer au délai de 2 ans dans l’intérêt public
• ✓Remise de la demande par signification à personne ou par courrier certifié avec avis de réception

Le réclamant doit documenter une diligence de recouvrement : l’enregistrement du jugement, la recherche d’informations auprès du débiteur sous serment, les brefs d’exécution et de saisie-arrêt démontrant l’insuffisance, et la déduction des montants recouvrés auprès des débiteurs, des compagnies de cautionnement/d’assurance/de titre, des règlements et des avantages fiscaux. Les réclamations contre les agents immobiliers/courtiers doivent également poursuivre le courtier employeur, sauf si le contraire est prouvé par une preuve claire et convaincante.

• ✓Le réclamant doit épuiser le recouvrement au moyen de brefs d’exécution et de saisie-arrêt
• ✓Les montants recouvrés auprès du débiteur, des assureurs et des règlements doivent être déduits
• ✓Le réclamant doit poursuivre le courtier employeur, sauf si une preuve claire et convaincante l’en excuse
• ✓Le réclamant ne peut pas être le conjoint du débiteur judiciaire ni le représentant du conjoint de ce débiteur

Les règles R4-28-301 et R4-28-302 énoncent les exigences générales de licence, y compris les licences pour non-résidents et les exigences relatives à la licence du courtier employeur, y compris les courtiers non-résidents.

• ✓Les exigences générales de licence comprennent la qualification, la demande et l'examen (R4-28-301)
• ✓Les titulaires de licence et les courtiers non-résidents ont des exigences spécifiques
• ✓Un courtier employeur doit correctement désigner et superviser les titulaires de licence (R4-28-302)

La règle R4-28-303 régit le renouvellement de la licence, la réintégration, les modifications des informations personnelles, de la licence ou du statut de la licence, la licence des sociétés professionnelles ou des PLLC, ainsi que la rupture administrative.

• ✓Les titulaires de licence doivent renouveler en temps voulu et signaler les modifications apportées à leurs informations personnelles ou à leur licence
• ✓Les sociétés professionnelles et les PLLC ont des exigences spécifiques en matière de licence
• ✓La rupture administrative concerne la séparation d'un agent commercial de son courtier employeur

Les règles R4-28-304 à R4-28-307 traitent des bureaux secondaires et de leurs gérants, des licences temporaires et des certificats de convenance, de l'activité illégale liée à la licence, et des licences inactives.

• ✓Chaque bureau secondaire nécessite un gérant et une licence distincte (R4-28-304)
• ✓L'activité illégale liée à la licence est interdite (R4-28-306)
• ✓Un titulaire de licence peut placer sa licence en statut inactif (R4-28-307)

Les promoteurs doivent déposer le matériel publicitaire auprès du commissaire dans les dix jours suivant une demande. La publicité ne peut pas contenir de déclarations fausses, d’affirmations d’absence de risque, ni présenter faussement les améliorations proposées ou des scènes inexistantes.

• ✓Le matériel publicitaire doit être déposé dans les dix jours suivant une demande du commissaire
• ✓Le commissaire doit approuver ou refuser dans les quinze jours suivant la réception de tous les documents
• ✓La publicité ne peut pas affirmer que les intérêts sont offerts sans risque ou qu’une perte est impossible

Les employés de télémarketing/promotion qui sollicitent un intérêt initial n’ont pas besoin d’une licence immobilière, mais ceux qui sollicitent un achat effectif doivent être employés et supervisés par un courtier titulaire d’une licence. Les employés non titulaires d’une licence ne peuvent pas discuter des détails de la transaction.

• ✓Les employés limités à solliciter un intérêt initial, à fixer des rendez-vous ou à distribuer de la documentation n’ont pas besoin de détenir une licence immobilière
• ✓Les employés non titulaires d’une licence ne peuvent pas discuter des détails de la transaction, des conditions, des remises, du prix ou du financement
• ✓La rémunération des employés non titulaires d’une licence ne peut pas être fondée sur la conclusion d’une transaction de multipropriété

Les primes peuvent être remises aux participants, mais nul ne peut être obligé d’assister à une visite ou à une présentation de plus de 120 minutes. Les tirages au sort et les concours ne sont autorisés que sous certaines conditions, notamment un rapport public en cours de validité et l’absence de frais de participation.

• ✓Nul ne peut être obligé d’assister à une présentation ou à une visite de plus de 120 minutes pour recevoir une prime.
• ✓Les tirages au sort et les concours exigent un rapport public en cours de validité et aucun frais facturé aux participants.
• ✓Une divulgation écrite complète de la valeur de la prime, des conditions et de la limite de 120 minutes doit être fournie avant toute présentation.

Les candidats à la licence versent des montants fixes au fonds, et un solde du fonds trop bas déclenche des surtaxes au renouvellement.

• ✓La licence initiale de courtier verse 20 $ et la licence initiale de vendeur verse 10 $ au fonds
• ✓Si le solde du fonds est inférieur à 600 000 $ au 30 juin, les courtiers paient 20 $ de plus et les vendeurs 10 $ de plus lors du renouvellement l'année suivante

Les actions menant au paiement du fonds ont un délai de prescription, et la signification alternative est autorisée avec une force exécutoire limitée.

• ✓Une action menant à une ordonnance de paiement doit être intentée au plus tard cinq ans après la naissance du droit d'action
• ✓Si le titulaire de licence ne peut pas être signifié personnellement dans l'État, la signification alternative (y compris par publication) est autorisée ; un tel jugement n'est exécutoire que contre le fonds
• ✓Le département peut intervenir dans une telle action et la défendre

Une personne lésée doit présenter une demande après avoir obtenu un jugement, dans un délai imparti, avec une documentation détaillée et des déclarations de poursuite de bonne foi.

• ✓La demande doit être déposée dans les deux ans suivant la fin de toutes les procédures, révisions et appels; le commissaire peut y renoncer dans l'intérêt public
• ✓La remise doit se faire par signification personnelle ou par courrier certifié avec accusé de réception, en utilisant le formulaire de demande du département
• ✓Le demandeur doit démontrer des efforts de recouvrement diligents (exécution, saisie-arrêt, découverte du débiteur judiciaire) et déduire tous les montants recouvrés ou anticipés

Les réclamations fondées sur un jugement contre un agent commercial ou un courtier sont rejetées à moins que les actifs du courtier employeur aient également été poursuivis, sauf exceptions limitées.

• ✓Si aucun jugement n'a été obtenu contre le courtier employeur ou si ses actifs n'ont pas fait l'objet d'une poursuite diligente, la réclamation est rejetée pour défaut de poursuivre toutes les personnes responsables
• ✓Les exceptions exigent une preuve claire et convaincante que le titulaire de licence n'était pas employé par un courtier, ou que le courtier a agi en dehors du cadre de son emploi
• ✓Le réclamant ne doit pas avoir de lien conjugal avec le débiteur du jugement et doit avoir respecté toutes les exigences de l'article

Seule une société ou une SARL dûment constituée pour l'exploitation d'un cimetière peut exercer une activité de cimetière. Un terrain de cimetière non aménagé doit commencer son aménagement pour une section ou un bâtiment dans les cinq ans suivant la première vente de parcelle. Une demande de certificat d'autorisation est requise avant d'exercer une activité de cimetière.

• ✓Seule une société ou une SARL peut exercer une activité de cimetière
• ✓L'aménagement doit commencer dans les cinq ans suivant la première vente de parcelle
• ✓Une demande de certificat d'autorisation doit être déposée avant d'exercer l'activité
• ✓Le commissaire enquête sur le statut, le financement et le caractère du demandeur avant d'accorder l'autorisation

Les cimetières doivent arpenter et subdiviser la propriété en sections/parcelles au moyen d'un plan ou d'un relevé détaillé, et le déposer auprès du greffier du comté (county recorder) accompagné d'une déclaration écrite de dédicace exclusive à des fins de cimetière. La dédicace à des fins de cimetière n'est pas invalide en vertu des lois contre les perpétuités.

• ✓Le terrain doit être arpenté et subdivisé au moyen d'un plan ou relevé détaillé enregistré
• ✓Une déclaration écrite de dédicace à des fins de cimetière doit être enregistrée
• ✓La dédicace de cimetière est expressément permise malgré les lois contre les perpétuités
• ✓Les cimetières peuvent adopter et faire respecter des règles affichées qui ne sont pas contraires à la loi

Nonobstant les autres dispositions du chapitre, un promoteur ou une entité gestionnaire peut verser une commission de découverte à une personne non agréée qui possède un intérêt de multipropriété dans ce plan et qui recommande un acheteur potentiel.

• ✓Une commission de découverte ne peut pas dépasser 1 000 $ en crédit ou en compensation non monétaire au cours de toute période de 12 mois
• ✓La personne doit posséder un intérêt de multipropriété et fournir le nom et l'adresse d'un prospect ; elle ne peut pas faire de publicité ou promouvoir ses services de recommandation
• ✓Des registres de tous les honoraires de découverte doivent être conservés pendant trois ans après le paiement

Le département doit délivrer ou refuser une licence dans le délai global (total de l'examen de complétude administrative plus l'examen substantiel) indiqué au Tableau 1 après réception d'une demande complète.

• ✓Délai global = examen de complétude administrative + examen substantiel
• ✓Les délais commencent après la réception d'une demande complète

Le département doit notifier les demandeurs par écrit des lacunes dans le délai d'examen de complétude ; l'absence de notification rend la demande complète. Les demandeurs fournissent les informations manquantes dans le délai de réponse, ce qui suspend le délai. L'incapacité à compléter entraîne la fermeture du dossier sauf si une prolongation de 30 jours est accordée ; les demandeurs ayant un dossier fermé peuvent présenter une nouvelle demande.

• ✓Aucun avis de lacune dans le délai signifie que la demande est réputée complète
• ✓Le délai est suspendu à partir de la date de la notification jusqu'à la réception des informations manquantes
• ✓Le département accorde une prolongation de 30 jours ; sinon, le dossier est fermé
• ✓Un demandeur ayant un dossier fermé peut présenter une nouvelle demande

Lors de l'examen substantif, une demande écrite complète suspend le délai jusqu'à la réception des informations. Le défaut de répondre entraîne un refus à moins qu'une prorogation de 30 jours ne soit demandée par écrit. Les refus nécessitent un avis écrit expliquant la raison avec citations des statuts/règles, droits d'appel et délai d'appel.

• ✓Une demande écrite complète suspend le délai d'examen substantif
• ✓Le défaut de fournir les informations demandées entraîne un refus à moins qu'une prorogation de 30 jours ne soit demandée
• ✓L'avis de refus doit citer les statuts/règles applicables et expliquer les droits d'appel

Un renouvellement complet déposé avant l'expiration sans modifications entraîne un avis de renouvellement. Un renouvellement déposé après l'expiration, ou nécessitant un examen substantiel en raison de modifications ou de réponses affirmatives aux questions disciplinaires/pénales, est traité comme une demande modifiée ou amendée.

• ✓Renouvellement complet avant expiration sans modifications = renouvelé
• ✓Après expiration ou avec réponses affirmatives disciplinaires/pénales = traitement modifié/amendé

Sur demande, une agence doit tenir une conférence de règlement informelle dans un délai déterminé, avec des règles protégeant les déclarations de règlement contre une utilisation ultérieure.

• ✓Sur demande écrite déposée au plus tard vingt jours avant l'audience, l'agence doit tenir une conférence de règlement informelle dans les quinze jours suivant la réception de la demande
• ✓La demande ne prolonge pas la période de soixante jours pour tenir l'audience administrative
• ✓Une personne ayant autorité d'agir pour l'agence doit être présente, doit informer l'appelant que les déclarations de règlement sont inadmissibles lors d'une audience ultérieure, et les parties renoncent à l'objection concernant la participation de ce représentant à la décision finale

Les parties ont le droit d'être représentées par un avocat, de présenter et de contre-interroger des éléments de preuve, et les audiences doivent être enregistrées ; les juges administratifs contrôlent le processus et peuvent émettre des assignations à comparaître.

• ✓Une partie peut déposer une motion non définitive pour récuser un juge administratif pour partialité, préjugé, intérêt personnel ou manque de compétence technique ; les parties ont le droit d'être représentées par un avocat, de soumettre des éléments de preuve et de contre-interroger les témoins
• ✓Le juge administratif peut émettre des assignations à comparaître, faire prêter serment et peut exclure les éléments de preuve pertinents lorsque leur valeur probante est contrebalancée par un préjudice injustifié, une confusion ou un retard indu
• ✓Toutes les audiences doivent être enregistrées aux frais de l'agence ; une partie demandant une transcription paie les frais de transcription ; les audiences peuvent être informelles et n'ont pas besoin de respecter les règles judiciaires de preuve

Le commissaire peut délivrer une licence temporaire de courtier immobilier pour liquider l’entreprise d’un courtier existant, au profit du conjoint survivant, du parent le plus proche, du représentant, du tuteur ou de l’employé d’un courtier décédé ou incapable. Chaque licence temporaire est valable jusqu’à 90 jours (jusqu’à 15 mois pour un représentant personnel qui liquide l’entreprise), et une seule par personne par année.

• ✓La licence temporaire de courtier est limitée à 90 jours (jusqu’à 15 mois pour un représentant personnel).
• ✓Pas plus d’une licence temporaire par personne au cours d’une période d’un an.
• ✓Un titulaire de licence temporaire a les mêmes pouvoirs et obligations qu’une licence permanente.

Le commissaire peut délivrer un permis temporaire de vendeur de cimetière (jusqu'à 90 jours, un seul) ou un certificat de commodité de vendeur de camping avec adhésion, unique et d'une durée de 30 jours, sans examen, sur remise d'une déclaration sous serment du courtier employeur attestant d'une formation à la loi applicable.

• ✓Permis temporaire de vendeur de cimetière d'une durée maximale de 90 jours, un seul par demandeur, sans examen
• ✓Le certificat de commodité de vendeur de camping avec adhésion est un certificat unique de 30 jours, délivré sans examen

Une action en révision d'une décision administrative finale est engagée par le dépôt d'un avis d'appel dans les 35 jours suivant la signification de la décision. La compétence est dévolue à la cour supérieure. Pour les professions réglementées en vertu du titre 32, le procès a lieu de novo si cela est demandé. Le tribunal tranche toutes les questions de droit et de fait sans déférence envers l'administration.

• ✓L'avis d'appel doit être déposé dans les 35 jours suivant la signification de la décision
• ✓La compétence pour réviser les décisions administratives finales est dévolue à la cour supérieure
• ✓Pour les professions réglementées en vertu du titre 32, le procès a lieu de novo si cela est demandé dans l'avis d'appel
• ✓Le tribunal tranche toutes les questions de droit et de fait sans déférence envers l'administration

Le commissaire peut délivrer une licence de courtier temporaire pour liquider l'entreprise d'un courtier agréé à un conjoint survivant, à un proche parent ou à un administrateur (courtier décédé), ou à un conjoint, un proche parent, un employé, un tuteur ou un curateur (courtier frappé d'incapacité). Les conditions sont limitées et une seule licence peut être délivrée par personne au cours d'une même année.

• ✓La licence temporaire est limitée à 90 jours, prolongeable jusqu'à 15 mois uniquement pour un représentant personnel disposant de l'entreprise d'un courtier décédé
• ✓Pas plus d'une licence temporaire ne peut être délivrée à la même personne ou concernant celle-ci au cours d'une période d'un an
• ✓Un titulaire d'une licence temporaire possède les mêmes pouvoirs et obligations qu'un titulaire d'une licence permanente

Il est illégal pour un courtier ou un agent immobilier titulaire d'une licence d'aider un lotisseur ou son mandataire dans l'offre, la vente ou la location d'un lot de lotissement en violation du chapitre ou d'une règle/ordonnance si le titulaire de la licence connaissait ou aurait dû connaître la violation.

• ✓Ne peut pas aider à l'offre, la vente ou la location illégale d'un lot de lotissement
• ✓S'applique lorsque le titulaire de la licence connaissait ou aurait dû connaître la violation

Cette section définit « agence administrative » et « décision administrative » aux fins du contrôle judiciaire des décisions administratives, y compris les exclusions.

• ✓« Agence administrative » désigne toute agence, conseil, commission, département ou officier autorisé à exercer des fonctions normatives ou à trancher des affaires contentieuses ; elle exclut les départements judiciaires/législatifs et les subdivisions politiques
• ✓« Décision administrative » désigne toute décision, ordonnance ou détermination rendue dans une affaire affectant les droits, obligations ou privilèges juridiques et qui met fin à la procédure
• ✓Une décision n'est pas définitive à l'égard d'une partie demandant une révision ou un réexamen que jusqu'à ce que la révision ou le réexamen soit rejeté ou qu'une décision soit rendue à ce sujet