32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +14Arizona · immobilier · Français

Les acquéreurs peuvent résilier les contrats de terrains non lotis sans motif dans un délai de sept jours calendaires. Les acheteurs qui n'ont pas inspecté la parcelle avant de signer bénéficient d'une période d'inspection de six mois avec droit de rétractation unilatéral.

• ✓Un contrat peut être résilié sans motif par avis écrit avant minuit du septième jour calendaire suivant sa signature
• ✓Le droit de rétractation doit être divulgué de manière claire et bien visible conformément aux règlements du commissaire
• ✓Un acheteur qui n'a pas inspecté avant de signer dispose d'une période de six mois pour inspecter et se rétracter unilatéralement, en signant un affidavit lors de l'inspection

Il est illégal de vendre des lots de terrain non lotis à moins que la vente ne respecte l'une des trois méthodes : acte enregistré avec titre de propriété négociable, entiercement (escrow) avec contrat de vente immobilière, ou acte remis à un fiduciaire (trustee) avec convention de fiducie. Des délais d'enregistrement s'appliquent.

• ✓L'acte et l'hypothèque ou l'acte de fiducie (deed of trust) doivent être enregistrés dans les soixante jours suivant leur signature par l'acheteur
• ✓Le contrat de vente immobilière doit être déposé en entiercement (escrow) au plus tard soixante jours après sa signature par l'acheteur
• ✓Le fiduciaire (trustee) doit signer, enregistrer et remettre l'acte dans les soixante jours suivant l'exécution par l'acheteur des conditions du contrat

Tous les documents requis doivent être enregistrés dans le comté et l'État où se trouve le terrain non loti. Toute vente ou cession d'une hypothèque, d'un acte de fiducie ou d'un contrat doit être enregistrée et notifiée au commissaire dans un délai de 60 jours.

• ✓Tous les documents doivent être enregistrés dans le comté et l'État où se trouve le terrain non loti
• ✓La vente ou la cession d'une hypothèque, d'un acte de fiducie ou d'un contrat doit être enregistrée et notifiée au commissaire dans les soixante jours suivant sa signature

Seuls les banques, les associations d'épargne et de crédit, les compagnies d'assurance titres (ou leurs filiales/agents qualifiés) ou les personnes/entreprises autorisées à agir comme agents séquestres peuvent agir en qualité de fiduciaire selon la méthode de vente par acte de fiducie.

• ✓Seuls les banques qualifiées, les associations d'épargne et de crédit, les compagnies d'assurance titres ou les entreprises séquestres autorisées peuvent agir en qualité de fiduciaire
• ✓Cette sous-section n'étend pas les pouvoirs du fiduciaire sauf disposition contraire de la loi

L'activité de licence illégale est : (1) l'exercice d'actes nécessitant une licence en vertu de l'A.R.S. § 32-2122 par une personne qui ne détient pas de licence ou détient une licence inactive ; (2) l'exercice d'actes autorisés au nom d'un courtier autre que le courtier employeur de la personne ; ou (3) un courtier employant une personne en tant que vendeur/courtier qui ne détient pas une licence active délivrée par ce courtier employeur.

• ✓Agir sans licence active, ou sous une licence inactive, constitue une activité de licence illégale
• ✓Agir au nom d'un courtier autre que son courtier employeur est illégal
• ✓Un courtier qui emploie une personne ayant une licence inadéquate commet une activité de licence illégale

Une personne sans antécédent d'activité illégale de permis, qui a mené une telle activité pendant au maximum 30 jours et contre laquelle aucune plainte n'est en attente, peut demander le renouvellement ou le passage au statut actif sans délai de traitement, et le Département émet une Lettre d'avertissement. Le Commissaire PEUT engager une action disciplinaire en vertu de l'A.R.S. § 32-2153 contre une personne qui s'engage dans une activité illégale pendant plus de 30 jours, a des antécédents d'activité illégale, ou est assujettie à une plainte en attente.

• ✓L'activité illégale de 30 jours ou moins (sans antécédents, sans plainte en attente) entraîne une Lettre d'avertissement
• ✓L'activité illégale dépassant 30 jours, avec antécédents ou plainte en attente, peut entraîner une action disciplinaire en vertu de l'A.R.S. § 32-2153

Une personne qui exerce une activité de licence illégale doit soumettre au Département, dès qu'elle en prend connaissance, une explication écrite des raisons de cette violation, une déclaration signée stipulant qu'elle ne mènera pas d'activités autorisées sans détenir une licence active, et une déclaration signée du courtier désigné du courtier employeur identifiant toute activité illégale. Sur demande, elle doit fournir des copies de tous les accords d'inscription/d'emploi et contrats, la documentation de toute rémunération reçue ou à recevoir (par la personne et par le courtier), et une déclaration signée attestant que les informations sont exactes et complètes.

• ✓Doit signaler l'activité illégale dès que la personne en prend connaissance
• ✓Le courtier désigné doit fournir une déclaration signée identifiant toute activité illégale
• ✓Sur demande, tous les contrats connexes et la documentation de rémunération doivent être fournis

Un inspecteur, auditeur ou régulateur d'agence accédant aux locaux d'une personne réglementée doit suivre des procédures spécifiques pour assurer l'équité, sauf disposition contraire de la loi.

• ✓Doit présenter une pièce d'identité avec photo à l'entrée et énoncer le but et l'autorité légale de l'inspection/audit
• ✓Doit divulguer les frais applicables ; la personne réglementée est responsable uniquement des frais directs et raisonnables et a droit à un relevé de facturation détaillé
• ✓Doit permettre à un représentant autorisé sur place d'accompagner l'inspecteur, sauf lors d'entretiens confidentiels

Les inspecteurs doivent informer les personnes de leurs droits concernant les copies de documents, les échantillons fractionnés, les analyses et les protections d'enregistrement/entretien.

• ✓Doit informer du droit d'obtenir des copies des documents originaux saisis, des fractions d'échantillons, des copies d'analyses et des documents utilisés pour les déterminations de conformité
• ✓Doit informer chaque personne que sa conversation enregistrée est en cours d'enregistrement audio
• ✓Doit informer les personnes interrogées que leur participation est volontaire (sauf obligation légale), que leurs déclarations peuvent figurer dans le rapport, qu'elles ont au moins 24 heures pour examiner/réviser les déclarations témoins, et qu'elles peuvent faire appel à un avocat ou un expert

Les inspecteurs doivent obtenir la signature de la personne réglementée accusant réception des droits écrits, et l'agence doit remettre un rapport d'inspection dans les délais impartis.

• ✓L'inspecteur doit obtenir la signature de la personne réglementée ou du représentant sur site accusant réception ; en cas d'absence ou de refus de signer, ce fait doit être noté par écrit
• ✓L'agence doit remettre une copie du rapport d'inspection au moment de l'inspection, dans les trente jours ouvrables suivants, ou selon les exigences de la loi fédérale
• ✓Le rapport d'inspection doit contenir les déficiences présumées identifiées lors de l'inspection

Les agences doivent généralement donner aux personnes réglementées une opportunité de corriger les déficiences alléguées, sauf si des exceptions spécifiées s'appliquent, avec un processus de vérification de correction défini.

• ✓L'agence doit permettre la correction sauf si les déficiences sont intentionnelles, non correctable dans un délai raisonnable, preuve d'un schéma de non-conformité, ou un risque significatif pour la santé/sécurité/bien-être/environnement
• ✓En cas de doute sur l'applicabilité d'une exemption, l'agence doit fournir l'opportunité de corriger
• ✓Dans les trente jours suivant la notification par la personne de la correction à l'agence, l'agence doit déterminer et notifier si la personne est en conformité substantielle ; une décision en vertu de la sous-section E ou G ne constitue pas une action d'agence susceptible d'appel

À l'initiation, les inspecteurs doivent fournir par écrit les droits de la personne réglementée, les coordonnées de contact, les droits de procédure régulière/d'appel et les délais applicables.

• ✓Doit fournir par écrit les droits de la sous-section A et les droits de la section 41-1001.01(C), le nom et le numéro de téléphone d'une personne de contact, ainsi que les droits de procédure régulière/d'appel
• ✓Doit déclarer qu'aucune mesure défavorable ou inférence ne peut être prise en raison de la décision de la personne de recourir à un avocat ou à un expert
• ✓Doit fournir un avis indiquant que la personne peut supprimer les secrets commerciaux et les informations confidentielles si les documents deviennent des documents publics, et énoncer le délai de prescription pour les actions de conformité

Les violations des règles d'inspection entraînent des conséquences pour les employés et peuvent affecter les preuves et les pénalités. La section s'applique largement aux agences d'État avec des exceptions spécifiques.

• ✓Les preuves recueillies en violation de la section peuvent être exclues d'une procédure civile ou administrative (mais jamais dans une procédure pénale)
• ✓Le non-respect par les employés peut entraîner une discipline/révocation et doit être considéré comme motif de réduction de toute amende ou pénalité civile
• ✓La section s'applique à toutes les agences d'État qui effectuent des inspections/audits et prévaut sur les droits statutaires conflictuels ; elle ne s'applique pas aux enquêtes pénales/couvertes, aux cas de suspicion raisonnable d'activité criminelle ou au conseil AZ POST

Les agences doivent fournir des mises à jour mensuelles du statut pendant les inspections et, pour les agences du Titre 49, fournir des avis de violation détaillés et écrits.

• ✓Au moins une fois par mois après le commencement d'une inspection, une agence doit fournir une mise à jour du statut concernant toute action d'agence qui en découle jusqu'à son achèvement ou notification qu'aucune action n'en résultera
• ✓Pour les agences du Titre 49, une allégation de non-conformité exige un avis écrit citant le statut/règlement/disposition du permis spécifique, les documents sur lesquels on s'appuie, la base factuelle et les instructions pour discuter de la déficience
• ✓Cette section n'autorise pas d'inspection ou d'acte qui ne seraient pas autrement autorisés par la loi

Certains contrats doivent être rédigés par écrit et signés par la partie liée (ou un mandataire autorisé) pour être exécutoires en justice. Cela inclut les ventes immobilières/baux d'une durée supérieure à un an, les contrats non exécutables dans un délai d'un an, et les contrats employant un agent/courtier pour acheter ou vendre des biens immobiliers ou des mines moyennant commission.

• ✓Les contrats de vente de biens immobiliers ou les baux d'une durée supérieure à un an doivent être rédigés par écrit et signés
• ✓Un contrat employant un agent/courtier pour acheter ou vendre des biens immobiliers moyennant commission doit être rédigé par écrit

Un contrat de location d'une durée supérieure à un an ou de vente de biens immobiliers ou d'un droit s'y rapportant, conclu par un agent de la partie poursuivie, est invalide sauf si le pouvoir de l'agent est lui-même écrit et souscrit par la partie poursuivie.

• ✓Le pouvoir d'un agent pour les accords de vente ou location de biens immobiliers doit être écrit et souscrit par le mandant
• ✓Sans pouvoir écrit de l'agent, l'accord relatif aux biens immobiliers est invalide

Les autres accords nécessitant une signature écrite incluent : répondre de la dette d'autrui (cautionnement), accords conclus en considération du mariage, vente de biens évalués à 500 $ ou plus (sauf exceptions d'acceptation/acompte sérieux), accords non exécutés au cours de la vie du promettant ou legs/donations testamentaires, et engagements de prêt/crédit supérieurs à 250 000 $ ne destines pas à des fins personnelles/familiales/domestiques.

• ✓La vente de biens de 500 $ ou plus doit être documentée par écrit signé, sauf en cas d'acceptation, de réception ou de versement d'un acompte sérieux
• ✓Les engagements de prêt ou de crédit supérieurs à 250 000 $ ne destines pas à des fins personnelles/familiales/domestiques doivent être documentés par écrit signé

L'article relatif aux licences ne s'applique pas aux personnes/entités réalisant des opérations sur leurs propres biens sans compensation spéciale (si la majorité de leurs activités ne constitue pas des actes de courtier), aux personnes titulaires d'une procuration valide pour une opération isolée déterminée, aux avocats exerçant des fonctions d'avocat, aux séquestres/fiduciaires en vertu d'une ordonnance du tribunal, et aux fiduciaires vendant en vertu d'un acte de fiducie.

• ✓Les propriétaires qui réalisent des opérations sur leurs propres biens sans compensation spéciale sont exemptés.
• ✓L'exemption relative à la procuration ne s'applique qu'à des opérations isolées déterminées, et non comme méthode d'activité commerciale.
• ✓Les avocats exerçant des fonctions d'avocat sont exemptés, mais ne peuvent pas, par ailleurs, accomplir des actes nécessitant une licence.
• ✓Les fiduciaires qui vendent en vertu d'un acte de fiducie sont exemptés.

Les personnes physiques agissant comme agents de location résidentielle ou comme gestionnaires sur place à un seul emplacement au cours de leur journée de travail sont exemptées si elles ne reçoivent pas de rémunération spéciale et sont employées par le propriétaire ou par un gestionnaire dûment titulaire d'un permis. Une prime de rendement ne dépassant pas la moitié de la rémunération, versée au plus une fois par mois, ne constitue pas une rémunération spéciale.

• ✓L'exemption de l'agent de location ou du gestionnaire sur place est limitée à un seul emplacement pendant la journée de travail normale
• ✓Une prime de rendement ne dépassant pas la moitié de la rémunération totale, versée mensuellement ou moins fréquemment, ne constitue pas une rémunération spéciale
• ✓Les fonctions peuvent inclure la présentation de baux, la perception des dépôts et des loyers, les visites d'unités, la signature des baux et la remise des avis

Les exemptions comprennent également les fonctionnaires et employés gouvernementaux dans l’exercice de leurs fonctions officielles, les gestionnaires de biens non résidentiels de propriétés contiguës en propriété commune, les employés de bureau ou administratifs non titulaires d’une licence, les télévendeurs cherchant à susciter l’intérêt, les médias de communication admissibles, les prestataires de services de soins infirmiers ou de soins de vie, les négociants en valeurs mobilières enregistrés, les gestionnaires d’hôtels, de motels ou de parcs de véhicules récréatifs, les agents de réservation à court terme, les agents de séquestre ou de titres, et les bénéficiaires de frais de mise en relation.

• ✓Les employés de bureau ou administratifs non titulaires d’une licence sont exemptés s’ils n’exercent pas d’activités nécessitant une licence.
• ✓L’exemption relative aux réservations à court terme s’applique aux occupations de 31 jours ou moins.
• ✓Les agents de séquestre, les assureurs de titres et les agents d’assurance de titres sont exemptés dans l’exercice de leurs propres fonctions.
• ✓Les bénéficiaires de frais de mise en relation en vertu des articles 32-2176 ou 32-2197.21 sont exemptés.

Le commissaire peut accorder une exemption à une société à but non lucratif qui fournit des services de logement axés sur des projets et qui opère uniquement en tant qu'organisation caritative (conformément à l'article 44-6551), si ses seules activités immobilières consistent en la propriété ou la gestion de biens détenus ou contrôlés par la société.

• ✓La société doit être à but non lucratif, fournir des services de logement axés sur des projets et être une organisation caritative
• ✓Les seules activités immobilières de la société doivent consister en la propriété ou la gestion de ses propres biens

Lorsque les exigences relatives à la demande, à l'examen et aux frais sont satisfaites, le commissaire délivre la licence. Une personne qui réussit l'examen de courtier ou d'agent immobilier doit obtenir sa licence dans l'année suivant la date de l'examen, faute de quoi elle doit repasser et réussir un autre examen.

• ✓Doit obtenir sa licence dans un délai d'un an à compter de la date de l'examen
• ✓Le non-respect de cette exigence oblige à repasser et à réussir un autre examen

Il ne peut pas être délivré plus d’une licence à un titulaire de licence à la fois, sauf qu’un courtier immobilier ou un agent immobilier peut exercer des ventes de cimetière ou de camping avec adhésion sans licence distincte. Un titulaire d’une licence immobilière ne peut avoir qu’un seul courtier employeur dans chaque catégorie : cimetière, camping avec adhésion et immobilier.

• ✓Une seule licence peut être en cours de validité pour un titulaire de licence à la fois (sous réserve des exceptions indiquées)
• ✓Un titulaire de licence ne peut avoir qu’un seul courtier employeur par catégorie (cimetière, camping avec adhésion, immobilier)

Une fois les exigences de demande, d'examen et de frais satisfaites, le commissaire délivre la licence. Une personne qui a réussi l'examen de courtier ou de vendeur doit obtenir sa licence dans l'année suivant la date de l'examen, sinon elle doit repasser et réussir un autre examen.

• ✓Doit obtenir la licence dans l'année suivant la date de l'examen
• ✓Le non-respect exige de réussir un autre examen

Un titulaire de licence ne peut détenir qu'une seule licence à la fois, mais un titulaire de licence immobilière peut effectuer des ventes de concessions funéraires ou de camping en adhésion sans licence distincte. Un titulaire de licence immobilière ne peut avoir qu'un seul courtier employeur dans chaque catégorie : concessions funéraires, camping en adhésion et immobilier.

• ✓Pas plus d'une licence ne peut être détenue par un titulaire à un moment donné
• ✓Un courtier ou vendeur immobilier peut effectuer des ventes de concessions funéraires ou de camping en adhésion sans licence distincte
• ✓Un seul courtier employeur par catégorie (concessions funéraires, camping en adhésion, immobilier)

Les lotisseurs doivent déposer la publicité sur demande, et toute publicité et documentation de vente (y compris les déclarations orales) doit éviter tout contenu faux ou trompeur.

• ✓Le lotisseur doit déposer le matériel publicitaire auprès du commissaire dans les dix jours suivant la demande
• ✓Aucune publicité, communication ou documentation de vente (y compris les déclarations orales) ne peut contenir de fausses déclarations sur un fait important ni d'omissions trompeuses
• ✓Aucune représentation selon laquelle les lots sont offerts sans risque ou qu'une perte est impossible
• ✓Les améliorations proposées ou les scènes inexistantes doivent être clairement indiquées comme proposées ou inexistantes

La publicité ne peut pas prétendre que des lots conviennent comme terrains résidentiels sans la disponibilité de l'eau et des égouts ou une clause de non-responsabilité claire, et doit être cohérente avec les documents déposés.

• ✓Ne peut pas présenter les lots comme des terrains résidentiels ou constructibles convenables à moins que l'eau potable et l'évacuation des eaux usées soient disponibles, ou que les faits contraires soient divulgués de manière claire et visible dans chaque annonce
• ✓Toute la publicité et la documentation de vente doivent être cohérentes avec l'avis d'intention et le rapport public
• ✓Le lotisseur doit conserver les documents publicitaires pendant trois ans après leur dernière utilisation

Un lotisseur ne peut organiser un tirage ou un concours pour inciter aux visites que si des conditions strictes sont respectées.

• ✓Les exigences comprennent : un rapport public en vigueur, ne pas faire l'objet d'une enquête en cours (sauf autorisation) et l'examen/approbation préalable des détails du concours par le département
• ✓Aucuns frais ne peuvent être exigés pour participer et la participation ne peut pas exiger d'assister à une présentation de vente ou de faire une visite
• ✓Les conditions importantes doivent être divulguées par écrit ; le lotisseur est responsable du déroulement licite du concours

Le promoteur doit superviser, gérer et contrôler tous les aspects de l'offre de multipropriété, y compris la promotion, la publicité, la conclusion de contrats et la clôture. Le promoteur est responsable de chaque plan enregistré et des actions de tout agent de vente ou entité gestionnaire.

• ✓Le promoteur supervise tous les aspects : promotion, publicité, conclusion de contrats et clôture
• ✓Une violation lors des activités d'offre est considérée comme une violation par le promoteur ET par l'agent de vente/l'entité gestionnaire qui l'a commise
• ✓Le promoteur est responsable de l'association/l'entité gestionnaire uniquement tant qu'elles sont soumises à son contrôle

Le Département peut exiger que l'argent de bonne foi et les acomptes soient placés dans un dépositaire neutre en fonction de la révocation antérieure d'un rapport ou de la connaissance des défaillances du promoteur, et mandate de tels dépôts dans des circonstances spécifiques.

• ✓Le Département peut exiger le dépôt de l'argent de bonne foi/acompte dans un dépositaire neutre en fonction de la révocation d'un rapport public antérieur ou de la connaissance de l'incapacité du promoteur à respecter ses obligations antérieures
• ✓Le promoteur doit déposer l'argent de bonne foi et les acomptes dans un dépositaire neutre si le vendeur est en insolvabilité
• ✓Le promoteur doit déposer les fonds dans un dépositaire neutre si la vente est conditionnelle conformément à R4-28-B1202

Les actions ou procédures administratives impliquant un militaire en service actif comme partie nécessaire peuvent être suspendues pendant son service ou dans les 60 jours suivant celui-ci, à la discrétion de l'entité administrative ou sur demande.

• ✓Une procédure peut être suspendue d'office par l'entité pendant le service ou dans les 60 jours suivant celui-ci, sauf si le militaire présente une objection écrite.
• ✓Une procédure doit être suspendue sur demande du militaire, sauf si la décision écrite de l'entité conclut que la capacité du militaire à faire valoir sa demande ou sa défense n'est pas compromise par le service militaire.

Une personne ne peut refuser de témoigner ou de produire des preuves demandées par une agence pour motif d'auto-incrimination, sauf si cela constitue un témoignage forcé ou des documents privés protégés par la Constitution des États-Unis ou de l'Arizona, et le privilège est revendiqué avant la production. Les preuves forcées ne peuvent pas être utilisées dans les poursuites pénales, sauf pour le parjure et les infractions connexes.

• ✓Une personne ne peut refuser de témoigner pour motif d'auto-incrimination, sauf si c'est constitutionnellement protégé
• ✓Le privilège doit être revendiqué avant la production du témoignage ou des documents
• ✓L'exigence de témoignage forcé nécessite l'approbation écrite préalable du procureur général
• ✓Les preuves forcées sont inadmissibles dans les poursuites pénales, sauf pour le parjure et les infractions connexes

Cet article s'applique aux courtiers/agents immobiliers, aux courtiers/agents de cimetière et aux courtiers/agents de camping avec adhésion. Il est illégal pour toute personne ou entité d'exercer ces activités sans avoir d'abord obtenu une licence et respecté le chapitre.

• ✓Une licence est requise avant d'exercer toute activité énumérée de courtier/agent
• ✓L'exigence s'applique aux courtiers et agents immobiliers, de cimetière et de camping avec adhésion
• ✓Les agents/courtiers sont soumis aux exigences applicables aux courtiers lorsqu'ils accomplissent des actes de courtier

Tout acte accompli en contrepartie ou dans l’attente d’une rémunération, visé par la définition de courtier, qu’il soit accessoire ou constitue l’intégralité de la transaction, constitue l’exercice de l’activité de courtier/agent immobilier au sens du chapitre, exigeant une licence. Les personnes non titulaires d’une licence peuvent percevoir le loyer en personne dans le cadre de tâches administratives si elles remettent des reçus.

• ✓Même un seul acte rémunéré compris dans la définition de courtier exige une licence
• ✓L’acte peut être accessoire à la transaction ou en constituer l’intégralité
• ✓Les personnes non titulaires d’une licence peuvent percevoir le loyer en personne dans le cadre de tâches administratives si elles remettent des reçus

La publicité, les communications et la documentation de vente (y compris les déclarations orales) ne peuvent pas contenir de déclarations fausses, d'omissions trompeuses, d'affirmations d'absence de risque, ni de présentations erronées de projets d'améliorations ou de scènes inexistantes comme si elles existaient.

• ✓Aucune déclaration fausse d'un fait important ni aucune omission trompeuse n'est permise
• ✓Aucune déclaration ne peut indiquer que le terrain est offert sans risque ou qu'une perte est impossible
• ✓Les améliorations proposées et les scènes inexistantes doivent être clairement indiquées comme proposées ou inexistantes

Les propriétaires/agents doivent déposer le matériel promotionnel et publicitaire original auprès du commissaire, ainsi que des copies des modifications importantes et de la publicité subséquente dans les 21 jours suivant leur utilisation. Les dépôts répétitifs de matériel essentiellement identique ne sont pas exigés.

• ✓Le matériel promotionnel et publicitaire original doit être déposé auprès du commissaire
• ✓La publicité subséquente doit être déposée dans les vingt et un jours suivant son utilisation
• ✓Les dépôts répétitifs de matériel identique ou ne variant que par des détails mineurs ne sont pas exigés

La publicité ne peut pas affirmer que des lots conviennent comme emplacements de maison ou terrains à bâtir, sauf si l’eau potable et un système d’évacuation des eaux usées ou d’égout sont disponibles, ou si les faits contraires sont clairement divulgués dans chaque publicité.

• ✓Les allégations relatives à un emplacement de maison ou à un terrain à bâtir exigent de l’eau potable fournie par une entreprise de service public certifiée ou une municipalité constituée en personne morale, ainsi qu’un système fonctionnel d’évacuation des eaux usées ou d’égout.
• ✓Si ces installations ne sont pas disponibles, les faits contraires doivent être inclus clairement et de manière bien visible dans chaque publicité.
• ✓Toute publicité doit être conforme à l’avis d’intention et au rapport public.

Les éditeurs de journaux ou de magazines et les exploitants de stations de radio ou de télévision ne sont pas responsables des publicités qu’ils diffusent lorsqu’ils n’ont pas connaissance de l’intention, du dessein ou de l’objet de l’annonceur.

• ✓Les éditeurs et les diffuseurs sont exemptés lorsqu’ils n’ont pas connaissance de l’intention ou de l’objet de l’annonceur
• ✓Il est illégal pour tout propriétaire, agent ou employé d’autoriser, d’utiliser, de diriger ou de faciliter la violation des dispositions en matière de publicité
• ✓Le commissaire peut adopter des règles pour garantir que la publicité ne soit pas fausse ou trompeuse

Un contrat de camping avec adhésion conclu en se fondant substantiellement sur des informations fausses ou trompeuses peut être annulé au gré de l'acheteur. Les parties qui obtiennent gain de cause ont droit aux honoraires d'avocat. Les acheteurs lésés peuvent recouvrer des dommages-intérêts, des honoraires d'avocat et 5 000 $ par violation à titre de dommages-intérêts punitifs si la violation est intentionnelle.

• ✓Un contrat conclu en se fondant sur des informations fausses ou trompeuses peut être annulé au gré de l'acheteur
• ✓Toute renonciation par l'acheteur aux dispositions de l'article est nulle
• ✓Les violations intentionnelles permettent des dommages-intérêts punitifs de 5 000 $ par violation, plus des honoraires d'avocat raisonnables

Un contrat de camping d'adhésion conclu en grande partie sur la base d'informations fausses, frauduleuses ou trompeuses est résiliable au choix de l'acheteur. Les honoraires d'avocat sont accordés à la partie gagnante. Toute renonciation à cet article par l'acheteur est nulle. Les acheteurs lésés peuvent récupérer les dommages, les honoraires d'avocat et, en cas de violation intentionnelle, 5 000 $ de dommages punitifs par violation.

• ✓Le contrat fondé sur des informations fausses ou trompeuses est résiliable au choix de l'acheteur
• ✓Les honoraires d'avocat raisonnables sont accordés à la partie gagnante
• ✓Toute renonciation à cet article par l'acheteur est nulle
• ✓Les violations intentionnelles permettent des dommages punitifs de 5 000 $ par violation

Les délais d’octroi de licence comprennent un délai d’examen de complétude administrative et un délai d’examen au fond, qui constituent ensemble le délai global.

• ✓Délai d’examen de complétude administrative = nombre de jours entre la réception de la demande et le moment où l’agence détermine qu’elle contient tous les éléments requis ; exclut les périodes d’avis public et d’examen au fond.
• ✓Délai d’examen au fond = nombre de jours après l’achèvement de l’examen de complétude administrative pendant lesquels l’agence détermine si la demande satisfait à tous les critères de fond ; l’avis public et les audiences en font partie.
• ✓Délai global = nombre total de jours comprenant à la fois le délai d’examen de complétude administrative et le délai d’examen au fond.

Une agence doit délivrer un avis écrit de complétude administrative ou de déficiences dans le délai d’examen de complétude administrative. À défaut, la demande est réputée complète.

• ✓Un avis de déficience doit inclure une liste exhaustive des déficiences précises ; sa délivrance suspend à la fois le délai de complétude administrative et le délai global jusqu’à réception des informations manquantes
• ✓Si l’agence ne délivre pas d’avis de complétude ou de déficiences dans le délai imparti, la demande est réputée administrativement complète
• ✓Une décision selon laquelle une demande n’est pas administrativement complète constitue une action de l’agence susceptible de recours (sauf pour les demandes du Département des ressources en eau en vertu du titre 45)

Une agence doit émettre un avis écrit accordant ou refusant une licence dans le délai global. Les avis de refus doivent inclure une justification et des informations sur les voies de recours.

• ✓Un avis de refus de licence doit justifier le refus en se référant aux lois et règlements et expliquer le droit de recours du demandeur, y compris le nombre de jours pour déposer une contestation et une personne-ressource de l’agence
• ✓Sauf prolongation par accord mutuel, l’agence doit accorder ou refuser dans le délai global

Si un organisme ne parvient pas à accorder ou à refuser dans le délai global, il doit rembourser tous les frais de demande et verser des pénalités mensuelles au fonds général de l’État.

• ✓L’organisme doit rembourser tous les frais perçus pour l’examen ou le traitement de la demande dans les 30 jours, sans exiger que le demandeur présente une demande de remboursement (s’applique uniquement aux demandes soumises à un examen au fond)
• ✓L’organisme doit verser au fonds général de l’État une pénalité mensuelle de 2,5 % du total des frais perçus pour chaque mois suivant l’expiration, jusqu’à ce que la licence soit accordée ou refusée (sauf pour les demandes non soumises à un examen au fond)

Les agences qui délivrent des licences doivent adopter des règles définitives établissant des délais globaux, en précisant séparément le délai d'examen de complétude administrative et le délai d'examen au fond.

• ✓La règle relative à chaque type de licence doit préciser séparément le délai d'examen de complétude administrative et le délai d'examen au fond.
• ✓Lorsqu'un délai global est prévu par la loi sans composantes distinctes, l'agence doit établir par règle des délais distincts qui, ensemble, ne dépassent pas le délai global prévu par la loi.
• ✓Pour établir les délais, les agences doivent tenir compte de la complexité, des ressources de l'agence, de l'impact économique du retard, de l'impact sur la santé et la sécurité publiques, ainsi que d'autres facteurs énumérés.

Lors de l’examen au fond, une agence peut présenter une seule demande écrite complète de renseignements supplémentaires (ou des demandes complémentaires d’un commun accord). Les délais peuvent être prorogés d’un commun accord.

• ✓L’agence peut présenter une seule demande écrite complète de renseignements supplémentaires ; cette demande suspend le délai d’examen au fond et le délai global jusqu’à la réception des renseignements.
• ✓Par accord écrit mutuel, une agence et un demandeur peuvent proroger le délai d’examen au fond et le délai global, mais la prorogation ne peut excéder 25 % du délai global.

Les agences qui délivrent des licences doivent fournir aux demandeurs des informations précises au moment où ils obtiennent une demande.

• ✓Au moment où un demandeur obtient une demande, l'agence doit fournir une liste de toutes les étapes requises, les délais applicables d’octroi de licence et une personne-ressource de l'agence.
• ✓Cette section ne s'applique pas à l'Arizona Peace Officer Standards and Training Board.