Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +8Arizona · immobilier · Français

À la réception du dossier des antécédents criminels d'une personne au niveau de l'État et du gouvernement fédéral, la division le compare aux listes des infractions interdites énumérées aux paragraphes B et C. Si le dossier ne contient aucune des infractions énumérées, la division doit délivrer une carte de vérification par empreintes digitales. Les agents immobiliers agréés relèvent de ce système par l'intermédiaire de leur organisme de délivrance des licences.

• ✓La division compare les antécédents criminels aux infractions interdites énumérées aux paragraphes B et C
• ✓S'il n'existe aucune infraction interdite, la division doit délivrer la carte de vérification par empreintes digitales

Les personnes soumises à l'enregistrement des délinquants sexuels ou en attente de procès/condamnées pour des infractions graves (meurtre, agression sexuelle, maltraitance d'enfants, relations sexuelles avec un mineur, attentat à la pudeur, crimes dangereux contre les enfants, traite des êtres humains/d'enfants, crimes sexuels liés à l'enlèvement, etc.) sont absolument exclues de l'obtention d'une carte de libre accès. Ces infractions ne permettent PAS une exception pour juste cause.

• ✓Les infractions de la sous-section B (meurtre, agression sexuelle, maltraitance d'enfants, attentat à la pudeur, traite, etc.) constituent des obstacles absolus
• ✓Les personnes tenues de s'enregistrer comme délinquants sexuels dans toute juridiction sont exclues d'une carte de libre accès

Les personnes en attente de jugement ou condamnées pour une large liste d'infractions (homicide involontaire, agression, vol, faux, fraude par carte de crédit, infractions liées aux drogues, cambriolage, intrusion, vol à main armée, incendie criminel, usurpation d'identité, violence conjugale, etc.) ne peuvent pas obtenir une carte d'autorisation MAIS peuvent pétitionner la Commission de Prise d'Empreintes Digitales pour une exception pour motif valable en vertu du §41-619.55.

• ✓Les infractions de la sous-section C (vol, faux, drogues, fraude, agression, etc.) permettent une pétition d'exception pour motif valable
• ✓Les exceptions pour motif valable sont pétitionnées auprès de la Commission de Prise d'Empreintes Digitales conformément à la section 41-619.55

Une personne en attente de procès ou condamnée pour un DUI de délit/crime (§28-1381, 28-1382, 28-1383) dans les cinq ans précédant la demande est interdite de conduire pour transporter des employés/clients dans le cadre de l'emploi ; la division note cette restriction sur la carte. Cela n'interdit pas la conduite en solo. Cela ne s'applique pas aux personnes titulaires d'une licence en vertu du titre 32, chapitre 20 (immobilier) sauf si elles sont employées par une agence définie au §41-1758.

• ✓Un DUI dans les cinq ans déclenche une notation de restriction de conduite limitant le transport d'employés/clients
• ✓La restriction DUI ne s'applique généralement pas aux personnes titulaires d'une licence en vertu du titre 32, chapitre 20

Lorsqu'une carte est refusée en vertu de la sous-section C et qu'une exception pour juste cause est demandée, la division doit divulguer le dossier d'antécédents criminels à la Commission de Prise d'Empreintes Digitales sur demande. Sur avis écrit que la Commission a accordé une exception pour juste cause, la division doit émettre la carte. Les cartes sont accordées lorsque des exceptions pour juste cause antérieures ont été accordées (avant le 16 août 1999 par agence ou par la Commission) si aucune infraction nouvelle précludante n'est trouvée.

• ✓La division doit émettre une carte sur avis écrit de la Commission qu'une exception pour juste cause a été accordée
• ✓Une exception pour juste cause antérieure (agence avant le 16/8/1999 ou Commission) sans nouvelle infraction précludante exige l'émission de la carte

Le titulaire de licence ou le prestataire de contrat assume les coûts de vérification des empreintes digitales et peut les facturer aux personnes tenues de se faire identifier par empreintes. Les personnes de moins de 18 ans ou d'au moins 99 ans sont exemptes, mais doivent être sous la supervision visuelle directe d'un titulaire de carte valide. La division peut effectuer des vérifications rap back pour mettre à jour l'état de l'autorisation et notifier les agences employeuses ou de délivrance de licences.

• ✓Les personnes de moins de 18 ans ou d'au moins 99 ans sont exemptes mais exigent une supervision visuelle directe par un titulaire de carte
• ✓Le titulaire de licence/prestataire de contrat supporte les coûts de vérification des empreintes et peut les transférer à la personne identifiée

La division doit révoquer une carte sur demande écrite du Conseil de Prise d'Empreintes Digitales en vertu de §41-619.55. Si un dossier montre une infraction de la sous-section B/C sans disposition enregistrée, la division recherche la disposition dans un délai de 30 jours ouvrables ; si elle ne peut pas déterminer le statut, elle ne doit pas émettre la carte, et le demandeur peut demander une exception pour bonne cause.

• ✓La division doit révoquer une carte sur demande écrite du Conseil de Prise d'Empreintes Digitales
• ✓Si la disposition est inconnue après une recherche de 30 jours ouvrables, la carte ne doit pas être émise

Si le division n'est pas autorisée à émettre une carte, elle notifie l'agence de concession de licence/d'emploi (avec la base des antécédents criminels), sauf pour les demandes en vertu de §15-1881 où seule la personne est notifiée. Les informations sur les antécédents criminels sont soumises aux restrictions de diffusion en vertu de §41-1750 et de la Loi publique 92-544. La division n'est pas responsable de l'émission ou du refus erroné, et une carte ne donne pas droit à l'emploi.

• ✓La division n'est pas responsable des dommages résultant de l'émission ou du refus erroné d'une carte
• ✓L'émission d'une carte de dédouanement empreinte digitale ne donne pas droit à l'emploi

Nonobstant toute loi contraire, une personne peut demander et obtenir une carte de dégagement d'empreintes digitales de niveau I en vertu de la section 41-1758.07 pour satisfaire à une exigence de carte de dégagement d'empreintes digitales valide en vertu de cette section.

• ✓Une carte de dégagement de niveau I en vertu de la section 41-1758.07 peut satisfaire à l'exigence générale de carte
• ✓Cette option s'applique nonobstant toute loi contraire

Le commissaire doit examiner tout lotissement offert à la vente ou à la location et rendre ses conclusions publiques. Les frais de déplacement et de subsistance ainsi que les frais de dépôt initiaux sont à la charge du lotisseur. Des frais de dépôt de 500 $ (ou d’un montant inférieur déterminé) doivent accompagner la notification. Le promoteur peut externaliser les inspections physiques avec l’approbation du département.

• ✓Des frais de dépôt de 500 $ ou d’un montant inférieur accompagnent la notification
• ✓Le lotisseur assume le coût réel des déplacements et de la subsistance pour l’examen
• ✓Le promoteur peut externaliser les inspections physiques si le département approuve l’inspecteur et le contenu

Le commissaire peut omettre l’inspection du site si le site a été inspecté au cours des deux dernières années, si toutes les améliorations étaient achevées et si aucun changement physique n’existe. Le commissaire n’est pas tenu d’achever l’inspection avant de délivrer un rapport public, mais peut émettre des ordonnances sommaires par la suite. Le commissaire dispose d’au plus cinq ans après la plainte ou l’enquête pour déterminer une violation.

• ✓L’inspection peut être dispensée si le site a été inspecté dans les 2 ans sans changement physique
• ✓Le rapport public peut être délivré avant que l’inspection ne soit achevée
• ✓Le commissaire dispose d’au plus 5 ans après la plainte ou l’enquête pour déterminer une violation

Le commissaire doit examiner les lotissements proposés à la vente ou à la location, rendre ses conclusions publiques et facturer des frais au lotisseur, y compris les frais de déplacement et de subsistance ainsi qu'un droit de dépôt.

• ✓Le commissaire doit examiner tout lotissement proposé à la vente ou à la location et rendre ses conclusions publiques
• ✓Le lotisseur assume le coût réel des frais de déplacement et de subsistance du département, en plus d'un droit de dépôt de 500 $ (ou d'un droit moindre fixé par le commissaire)
• ✓Le commissaire peut autoriser le promoteur à sous-traiter et à payer les inspections physiques si le département approuve l'inspecteur et le contenu de l'inspection

Le commissaire peut ne pas effectuer une inspection du site dans certaines conditions et n'a pas besoin de terminer l'inspection avant de délivrer un rapport public, mais il conserve le pouvoir d'agir en fonction de constatations ultérieures.

• ✓L'inspection peut être levée si toutes les conditions suivantes s'appliquent : le site a été inspecté au cours des deux dernières années, toutes les améliorations étaient achevées à ce moment-là, et aucun changement physique n'a été apporté au lotissement
• ✓Le commissaire n'est pas tenu de terminer l'inspection avant de délivrer un rapport public
• ✓Si une inspection ultérieure révèle des motifs de refus ou une divulgation supplémentaire, le commissaire peut émettre une ordonnance sommaire en vertu de l'article 32-2157

Il existe un délai légal pour que le commissaire détermine si une vente ou une location a enfreint l'article.

• ✓Le commissaire dispose d'au plus cinq ans après la date d'une plainte initiale ou du début d'une enquête pour déterminer si la vente ou la location a enfreint l'article

Le commissaire peut, par ordre spécial, exempter certains terrains non subdivisés de tout ou partie des dispositions de l'article, sur requête écrite démontrant que la conformité n'est pas essentielle à l'intérêt public en raison de caractéristiques particulières ou d'une offre limitée.

• ✓L'exemption est accordée à la discrétion du commissaire sur requête écrite.
• ✓L'ordre spécial doit porter sur un terrain précis.
• ✓Une requête doit être accompagnée de frais initiaux de 100 $, non remboursables quel que soit le résultat.

Le commissaire examine les terrains non subdivisés offerts à la vente ou à la location et rend les conclusions publiques. Les frais d'examen de déplacement et de subsistance ainsi que les frais de dépôt sont à la charge du propriétaire, de l'agent ou du lotisseur.

• ✓Des frais de dépôt initiaux de 500 $ doivent accompagner la notification écrite exigée aux sections 32-2195 et 32-2195.10
• ✓Le total des frais d'examen de déplacement et de subsistance est à la charge du propriétaire, de l'agent ou du lotisseur, sur la base du coût réel
• ✓Le commissaire doit rendre publiques les conclusions de l'examen

Le commissaire peut refuser, suspendre ou révoquer un rapport public relatif à un camping avec adhésion afin de protéger les acheteurs lorsque l’exploitant se livre à de la publicité trompeuse, ne se conforme pas à la loi, n’est pas financièrement responsable, commet une fraude, dépose des demandes incomplètes ou trompeuses, ou présente de façon erronée des projets d’aménagement planifiés.

• ✓La publicité trompeuse, fausse ou de nature à induire en erreur au titre de l’article 44-1522 constitue un motif d’action.
• ✓L’irresponsabilité financière, l’insuffisance de capital ou la fraude envers les acheteurs constituent des motifs de refus ou de révocation.
• ✓Les condamnations pour fraude, malhonnêteté, turpitude morale ou transactions immobilières commises par les propriétaires ou les détenteurs de 10 % des actions constituent des motifs.

Un demandeur qui conteste le refus d'un rapport public peut demander une audience dans les 30 jours. Le commissaire doit tenir l'audience dans les 20 jours, sauf report. Si l'audience n'est pas tenue dans les délais ou si aucune décision n'est rendue dans les 45 jours suivant la soumission, le refus est annulé et le rapport est délivré.

• ✓La demande d'audience écrite doit être déposée dans les 30 jours suivant la réception de l'ordonnance de refus.
• ✓L'audience doit être tenue dans les 20 jours, sauf report demandé par la partie requérante.
• ✓Le défaut de tenir l'audience dans les délais ou de rendre une décision dans les 45 jours entraîne l'annulation du refus et la délivrance du rapport.

Le commissaire peut enquêter, rendre des ordonnances sommaires, tenir des audiences ou intenter une action en justice afin d’interdire les pratiques illégales. Les tribunaux peuvent nommer des séquestres et restituer les sommes ou les biens. Si des actifs sont dissimulés ou si la personne quitte l’État, le commissaire peut demander ex parte la nomination d’un séquestre ou un bref de ne exeat.

• ✓Le commissaire peut demander au tribunal de nommer un séquestre ou de délivrer un bref de ne exeat lorsque des actifs sont dissimulés
• ✓Une personne à qui une ordonnance de séquestre a été signifiée peut demander une audience dans les 10 jours, laquelle doit se tenir dans les 20 jours

Le commissaire peut refuser, suspendre ou révoquer un rapport public pour protéger les acheteurs lorsque l'exploitant utilise des pratiques trompeuses, ne se conforme pas à l'article, est financièrement irresponsable, commet une fraude, dépose des demandes incomplètes, dénature les développements prévus ou retire des terrains de camping sans substituts adéquats.

• ✓La publicité trompeuse, fausse ou mensongère ainsi que les techniques de vente trompeuses sont des motifs (en vertu de la section 44-1522)
• ✓L'irresponsabilité financière ou un capital insuffisant constitue un motif
• ✓La fraude envers les acheteurs est un motif d'action
• ✓La dénaturation des améliorations prévues sans motifs raisonnables est interdite

Des motifs existent si un propriétaire, exploitant, agent, officier, directeur, associé, bénéficiaire de fiducie détenant 10 % ou plus, ou actionnaire détenant 10 % ou plus a des antécédents de condamnations pour crime ou délit impliquant la fraude, la malhonnêteté, la turpitude morale ou les transactions immobilières, des ordonnances restrictives, des ordonnances réglementaires défavorables, ou a violé le chapitre.

• ✓S'applique aux personnes détenant une participation bénéficiaire de 10 % ou plus ou des actions
• ✓La condamnation pour fraude, malhonnêteté, turpitude morale ou infractions immobilières disqualifie
• ✓Les ordonnances restrictives ou les ordonnances administratives des organismes de réglementation constituent des motifs
• ✓La participation à une entité à laquelle ces règles s'appliquent est en soi un motif de disqualification

Un candidat contestant un refus peut demander une audience dans les 30 jours suivant la réception de l'ordonnance. L'audience doit se tenir dans les 20 jours, sauf en cas de report. Si l'audience n'est pas tenue en temps utile ou si une décision n'est pas rendue dans les 45 jours suivant la présentation, le refus est annulé et un rapport public est émis.

• ✓La demande d'audience écrite doit être déposée dans les 30 jours suivant la réception du refus
• ✓Le commissaire doit tenir l'audience dans les 20 jours (plus les reports)
• ✓Si la décision n'est pas rendue dans les 45 jours suivant la présentation, le refus est annulé et un rapport est émis

Le commissaire peut enquêter, émettre des ordonnances sommaires, tenir des audiences, émettre des ordonnances ou intenter une action en justice pour interdire les violations. Les tribunaux peuvent nommer des curateurs et restituer de l'argent ou des biens. Une curatelle ex parte ou un bref de ne exeat est disponible si une personne dissimule des actifs ou fuit l'État.

• ✓Le commissaire peut intenter une action en justice pour interdire les violations et nommer un curateur
• ✓Un curateur ex parte ou un bref de ne exeat est disponible si les actifs sont dissimulés ou si la personne quitte l'État
• ✓La personne signifiée d'une ordonnance de curateur ex parte a le droit à une audience dans les 10 jours ; audience dans les 20 jours
• ✓Le commissaire peut exiger une caution de garantie ou des garanties financières si l'exploitant n'est pas financièrement responsable

Le commissaire examine les terrains non lotis proposés à la vente ou à la location et rend ses conclusions publiques. Les frais de déplacement et de subsistance ainsi que les frais de dépôt sont à la charge du propriétaire, de l'agent ou du lotisseur, sur la base des coûts réels.

• ✓Des frais de dépôt initiaux de 500 $ doivent accompagner la notification écrite exigée aux sections 32-2195 et 32-2195.10
• ✓Le montant total des frais de déplacement et de subsistance est à la charge du propriétaire, de l'agent ou du lotisseur, sur la base des coûts réels

Le commissaire peut exempter des terrains non lotis spécifiques de l'une ou de toutes les dispositions de l'article par ordonnance spéciale, sur pétition écrite démontrant que la conformité n'est pas essentielle à l'intérêt public ni à la protection de l'acheteur en raison de caractéristiques particulières ou d'une offre limitée.

• ✓L'exemption requiert une pétition écrite et une démonstration jugée satisfaisante par le commissaire
• ✓L'ordonnance spéciale doit se rapporter à un terrain spécifique
• ✓Une pétition doit être accompagnée de frais initiaux non remboursables de 100 $

Si un rapport public contient une erreur, le Département la corrige à ses propres frais, mais seulement dans une fenêtre de temps limitée. Les informations supplémentaires ou modifiées connues du promoteur avant l'émission ne sont pas considérées comme une erreur et doivent suivre le processus de modification.

• ✓Le Département ne doit pas corriger un rapport public après qu'il ait été en vigueur pendant 10 jours
• ✓Après 10 jours, le promoteur doit modifier le rapport par le processus de modification de développement selon R4-28-B1203 avec paiement des frais de modification applicables
• ✓Les informations connues du promoteur avant l'émission ne sont pas une « erreur » que le Département corrigera

Le commissaire peut émettre une ordonnance par consentement sur accord des deux parties à une action administrative susceptible d'appel ou à une affaire contestée, y compris les conditions convenues par les parties et que le commissaire estime appropriées.

• ✓Une ordonnance par consentement nécessite l'accord des deux parties
• ✓L'ordonnance comprend les conditions que le commissaire juge appropriées à sa discrétion

Avant de détenir un permis, chaque demandeur doit obtenir et fournir une carte d'autorisation par empreintes digitales valide conformément à la section 41-1758.03. Le département ne peut délivrer un permis à un demandeur initial avant de l'avoir reçue et peut suspendre un permis si la carte d'autorisation est suspendue dans les conditions précisées.

• ✓Chaque demandeur de permis doit obtenir une carte d'autorisation par empreintes digitales valide conformément à la section 41-1758.03
• ✓Aucun permis n'est délivré à un demandeur initial avant la réception d'une carte d'autorisation valide
• ✓Le permis peut être suspendu si la carte d'autorisation est suspendue et qu'une condamnation pourrait entraîner le refus de la demande
• ✓Le titulaire du permis doit présenter une demande d'exception pour motif valable dans les cinq jours ouvrables suivant l'avis

Ce chapitre est administré par le département des biens immobiliers de l'État, sous la direction du commissaire aux biens immobiliers. L'objectif du département est de protéger l'intérêt public au moyen de la délivrance de licences et de la réglementation de la profession immobilière en Arizona.

• ✓Le département administre ce chapitre sous la direction du commissaire
• ✓L'objectif est de protéger l'intérêt public au moyen de la délivrance de licences et de la réglementation

Le commissaire (modifié en 2024) est nommé par le gouverneur et exerce ses fonctions à la discrétion du gouverneur. Les candidats doivent justifier d'au moins cinq ans d'expérience en immobilier / assurance titres / banque / prêt hypothécaire et de trois ans d'expérience administrative, et ne peuvent détenir aucun intérêt financier dans une entreprise immobilière ni y agir à titre de courtier ou d'agent immobilier.

• ✓Le commissaire est nommé par le gouverneur et exerce ses fonctions à la discrétion du gouverneur
• ✓Exige 5 ans d'expérience dans le secteur et 3 ans d'expérience administrative
• ✓Ne peut détenir d'intérêt financier dans une entreprise immobilière ni agir comme courtier/agent immobilier pour celle-ci

Le commissaire administre le département, adopte un sceau officiel, maintient un bureau principal au capitole de l'État, peut créer des bureaux annexes, produit des documents éducatifs, peut tenir des séminaires éducatifs, adopte des règles et peut approuver des formulaires juridiques normalisés reconnaissant la conformité.

• ✓Le commissaire doit adopter un sceau officiel pour authentifier les procédures.
• ✓Le commissaire peut approuver des formulaires juridiques normalisés aux fins de reconnaissance de la conformité.
• ✓Le commissaire doit adopter les règles nécessaires à l'application du chapitre.
• ✓L'excédent du fonds renouvelable d'éducation au-delà de 25 000 $ est reversé au fonds général de l'État à la fin de l'exercice fiscal.

Le commissaire peut enquêter de sa propre initiative et DOIT enquêter sur une plainte écrite vérifiée. Le commissaire peut examiner les livres et registres liés aux transactions immobilières, recueillir des témoignages, copier des documents, émettre des assignations à comparaître et s'adresser à la cour supérieure pour contraindre à s'y conformer.

• ✓Le commissaire DOIT enquêter sur une plainte écrite vérifiée
• ✓Le commissaire PEUT enquêter de sa propre initiative
• ✓Le commissaire peut émettre des assignations à comparaître et s'adresser à la cour supérieure pour contraindre à s'y conformer
• ✓Une unité de certification et d'application doit être établie pour les fonctions d'enquête

Le commissaire de l’immobilier peut exiger des informations supplémentaires sur les demandeurs/titulaires (y compris les dirigeants, administrateurs, propriétaires de 10 % ou plus et personnes exerçant un contrôle), telles que des antécédents criminels, une carte valide d’autorisation d’empreintes digitales et des déclarations sous serment concernant les condamnations, les mesures disciplinaires, les injonctions, les jugements et la faillite.

• ✓Les détenteurs d’un intérêt bénéficiaire ou d’actions de 10 % ou plus et les personnes exerçant un contrôle sont couverts
• ✓Le demandeur doit fournir une carte valide d’autorisation d’empreintes digitales conformément à la section 41-1758.03
• ✓La déclaration sous serment doit divulguer les condamnations pour crime ou délit et les mesures disciplinaires

Le commissaire doit établir et enregistrer dans chaque comté un document désavouant la validité/force exécutoire des clauses restrictives fondées sur la race, la religion, la couleur, la situation de handicap ou l’origine nationale. Ces clauses restrictives invalides enregistrées dans le comté sont déclarées nulles. Cela n’affecte pas les autres clauses restrictives licites.

• ✓Le commissaire enregistre le désaveu au bureau du registraire de chaque comté.
• ✓Les clauses restrictives fondées sur la race, la religion, la couleur, la situation de handicap ou l’origine nationale sont invalides et nulles.
• ✓Le désaveu n’affecte pas les autres clauses restrictives, conditions ou restrictions licites.

Le commissaire doit enregistrer les divulgations pour les biens situés à proximité d’aéroports militaires, sous des routes d’entraînement militaire/espaces aériens restreints, et des zones d’électronique militaire. Le département publie en ligne les cartes correspondantes et les cartes des fissures du sol, avec des dispositions d’immunité pour les lotisseurs/propriétaires/titulaires de licence qui divulguent.

• ✓Le commissaire enregistre les divulgations pour les environs d’un aéroport militaire, les routes d’entraînement, les espaces aériens restreints et les zones d’électronique
• ✓Le département doit publier les cartes militaires et les cartes des fissures du sol sur son site web
• ✓Les lotisseurs/propriétaires/titulaires de licence sont immunisés s’ils divulguent la carte des fissures du sol/le site web par écrit ou dans un rapport public

Chaque année, le commissaire doit réviser tous les droits afin que les recettes soient au moins égales à 95 % mais pas supérieures à 110 % du budget de crédits prévisionnel pour l’exercice suivant. Si les recettes dépassent 110 %, le commissaire doit réduire les droits proportionnellement.

• ✓Les recettes provenant des droits doivent représenter au moins 95 % mais pas plus de 110 % du budget prévisionnel
• ✓Si les recettes dépassent 110 %, les droits doivent être réduits proportionnellement à l’excédent
• ✓Les sommes perçues sont déposées dans le fonds général de l’État, sauf disposition contraire

Le conseil consultatif (modifié en 2024) compte dix membres nommés par le gouverneur pour des mandats de six ans, les mandats de trois membres expirant le 31 janvier de chaque année impaire. La composition comprend des courtiers/agents immobiliers, des experts en immobilier commercial et multifamilial, des représentants des multipropriétés/cimetières, du lotissement et de l’éducation, ainsi que trois membres du public.

• ✓Le conseil compte dix membres nommés par le gouverneur pour des mandats de six ans.
• ✓Les trois membres du public ne doivent pas avoir de lien de parenté ou d’alliance jusqu’au troisième degré avec un titulaire de permis.
• ✓Pas plus de cinq membres d’un même comté peuvent siéger simultanément.
• ✓Les membres ne reçoivent aucune rémunération, mais sont remboursés pour leurs frais de subsistance et de déplacement.

Le conseil doit se réunir au moins une fois par trimestre en un lieu désigné. Des réunions supplémentaires nécessitent un préavis écrit de cinq jours. La majorité des membres du conseil constitue le quorum, et une vacance ne porte pas atteinte aux droits ou pouvoirs des membres restants.

• ✓Le conseil doit se réunir au moins une fois par trimestre
• ✓La majorité des membres du conseil constitue le quorum
• ✓Une vacance ne porte pas atteinte aux droits ou pouvoirs des membres restants

Le département doit publier sur son site web des informations conseillant aux acheteurs de maison de vérifier la disponibilité de l'eau avant l'achat, ainsi qu'un lien vers le Département des ressources en eau pour les définitions de l'approvisionnement en eau applicables en dehors des zones de gestion active, et une carte à jour des zones situées en dehors des zones de gestion active.

• ✓Le département doit publier sur son site web un avis sur la disponibilité de l'eau et un lien vers les définitions du DWR
• ✓Les définitions de l'approvisionnement en eau s'appliquent en dehors des zones de gestion active conformément à la section 45-108.05
• ✓Le département doit afficher une carte à jour des zones situées en dehors des zones de gestion active

Aucun fonctionnaire ou employé du département ne peut être lié à une société immobilière ou à un cabinet de courtage immobilier, ni y avoir un intérêt direct ou indirect. Le procureur général agit à titre de conseiller juridique et de représentant du commissaire.

• ✓Les fonctionnaires ou employés du département ne peuvent pas avoir d'intérêt dans une société immobilière ou un cabinet de courtage immobilier
• ✓Le procureur général agit pour le commissaire dans toutes les actions en justice et conseille sur les questions de droit

Une entité qui demande un permis de courtier doit désigner une personne physique titulaire d’un permis de courtier, qui est dirigeant, gérant, membre ou associé, pour agir à titre de courtier désigné. Le permis ne confère aucun pouvoir à aucune autre personne, et le permis de l’entité est en vigueur concurremment avec le permis du courtier désigné.

• ✓L’entité doit désigner une personne physique titulaire d’un permis de courtier comme courtier désigné
• ✓Le permis de courtier de l’entité est en vigueur concurremment avec le permis du courtier désigné

Une société par actions, une SARL (LLC) ou une société de personnes qui demande une licence de courtier doit désigner une personne physique titulaire d'une licence de courtier qui est un dirigeant, un gérant, un membre ou un associé pour agir à titre de courtier désigné. La licence de l'entité est concomitante à celle du courtier désigné.

• ✓L'entité doit désigner une personne physique titulaire d'une licence de courtier comme courtier désigné
• ✓La licence n'accorde à aucune autre personne le pouvoir d'agir à titre de courtier désigné
• ✓La licence de courtier de l'entité est concomitante à celle du courtier désigné

Un courtier employeur peut engager des vendeurs immobiliers et des courtiers associés agissant par l’intermédiaire de sociétés professionnelles ou de LLC professionnelles titulaires d’un permis, dont les actionnaires/membres/gérants détiennent des permis immobiliers actifs. Une société professionnelle ou une LLC professionnelle ne peut pas être titulaire d’un permis de courtier employeur.

• ✓Les actionnaires, membres ou gérants d’une société professionnelle (PC) ou d’une LLC professionnelle (PLLC) doivent détenir des permis immobiliers actifs
• ✓Une société professionnelle ou une LLC professionnelle ne peut pas être titulaire d’un permis de courtier employeur

Une licence de PC ou de PLLC prend fin au décès ou en cas de changement d’actionnaires/membres/gérants, sauf qu’un dirigeant/actionnaire autorisé restant peut poursuivre l’activité pendant jusqu’à 90 jours supplémentaires dans l’attente d’une nouvelle licence ou d’un courtier désigné. L’entité ne peut pas assumer la représentation de nouveaux clients tant qu’une nouvelle licence est en attente.

• ✓Jusqu’à 90 jours supplémentaires pour poursuivre l’activité après un changement de propriété
• ✓L’entité ne peut pas assumer la représentation de nouveaux clients tant qu’une nouvelle licence est en attente

Une entité ne peut pas nommer une personne comme courtier désigné si cette personne est ou était courtier désigné sur une autre licence et fait l'objet d'une ordonnance de cessation et d'abstention, a une licence suspendue, ou a eu une licence révoquée au cours des deux années précédentes pour un acte commis alors qu'elle était nommée sur la licence.

• ✓Ne peut pas nommer un courtier désigné faisant l'objet d'une ordonnance de cessation et d'abstention ou dont la licence est suspendue
• ✓Ne peut pas nommer une personne dont la licence a été révoquée au cours des 2 années précédentes pour un acte commis alors qu'elle était nommée sur la licence

Une société anonyme, une LLC ou une société de personnes titulaire d’une licence doit signaler au département, dans les dix jours, tout changement de dirigeants/administrateurs/membres/gérants/associés ou de contrôle, toute modification des statuts constitutifs, le moment où une personne devient propriétaire de 10 % ou plus des actions, ainsi que la dissolution de l’entité.

• ✓Doit signaler les changements de dirigeants/administrateurs/membres/contrôle dans les 10 jours
• ✓Doit signaler, dans les 10 jours, le moment où une personne devient propriétaire de 10 % ou plus des actions de la société

Un courtier employeur peut engager des vendeurs/courtiers associés qui exercent par l'intermédiaire de sociétés professionnelles ou de PLLC agréées dont les actionnaires/membres/gérants détiennent des licences immobilières actives. Une société professionnelle ou une PLLC ne peut pas être agréée comme courtier employeur.

• ✓Les actionnaires, membres ou gérants d'une PC/PLLC doivent détenir des licences immobilières actives
• ✓Une société professionnelle ou une PLLC ne doit pas être agréée comme courtier employeur
• ✓Chaque personne engagée doit être titulaire d'une licence distincte

Une licence de société/SARL en vertu du paragraphe B prend fin au décès ou en cas de changement d'actionnaires/membres/gérants, mais un dirigeant-actionnaire autorisé restant peut poursuivre les activités pendant une durée supplémentaire maximale de 90 jours en attendant une nouvelle licence ou un nouveau courtier désigné. L'entité ne peut pas accepter de nouveaux clients tant qu'une nouvelle licence est en attente.

• ✓Le dirigeant autorisé restant peut poursuivre les activités jusqu'à 90 jours supplémentaires en attendant une nouvelle licence/un nouveau courtier désigné
• ✓L'entité ne peut pas assumer la représentation de nouveaux clients tant qu'une nouvelle licence est en attente ou jusqu'à ce qu'un nouveau courtier désigné soit ajouté

Une entité ne peut pas nommer une personne comme courtier désigné si cette personne était nommée courtier désigné sur une autre licence et fait l'objet d'une ordonnance de cessation et d'abstention, a une licence suspendue, ou a eu une licence révoquée au cours des deux années précédentes pour un acte survenu alors qu'elle était nommée sur la licence.

• ✓Impossible de nommer un courtier désigné qui fait l'objet d'une ordonnance de cessation et d'abstention ou dont la licence est suspendue
• ✓Impossible de nommer un courtier désigné dont la licence a été révoquée au cours des deux années précédentes pour un acte survenu alors qu'il était nommé

Une entité titulaire d'une licence en vertu de cette section doit signaler au département, dans un délai de dix jours, tout changement de dirigeants/administrateurs/membres/gérants ou de contrôle, toute modification des statuts ou du contrat de partenariat, lorsqu'une personne devient actionnaire à hauteur de 10 % ou plus, ou la dissolution.

• ✓Signaler les changements de dirigeants/administrateurs/membres/gérants ou de contrôle dans un délai de 10 jours
• ✓Signaler lorsqu'une personne devient propriétaire de 10 % ou plus des actions de la société dans un délai de 10 jours
• ✓Signaler la dissolution dans un délai de 10 jours

Les sociétés, PC, LLC, PLLC et partenariats titulaires d'une licence sont exemptés des exigences de formation du présent chapitre, et le commissaire ne peut pas leur facturer de frais de licence ou de renouvellement en vertu de l'article 32-2132.

• ✓Les entités titulaires d'une licence sont exemptées des exigences de formation du présent chapitre
• ✓Aucun frais de licence ou de renouvellement n'est facturé aux sociétés, LLC ou partenariats titulaires d'une licence