Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +6Arizona · immobilier · Français

Dès réception du casier judiciaire étatique et fédéral d'une personne, la division le compare à la liste des infractions excluantes. Si le dossier ne contient aucune des infractions énumérées aux sous-sections B et C, la division doit délivrer une carte d'autorisation d'empreintes digitales. Cette carte est exigée dans de nombreux contextes d'emploi dans l'immobilier et d'autres emplois réglementés.

• ✓La division doit délivrer une carte d'autorisation si le dossier ne contient aucune des infractions énumérées aux sous-sections B et C
• ✓La comparaison est effectuée avec le casier judiciaire de l'État et le casier judiciaire fédéral

Une personne soumise à l'enregistrement des délinquants sexuels, ou en attente de procès ou condamnée pour avoir commis, tenté de commettre, sollicité, facilité ou comploté en vue de commettre certaines infractions graves, est absolument exclue de l'obtention d'une carte d'habilitation par empreintes digitales, sans qu'aucune exception pour motif valable ne soit disponible. Celles-ci comprennent le meurtre au premier ou au deuxième degré, l'agression sexuelle, les relations sexuelles avec un mineur, les attouchements sexuels sur un enfant, l'exploitation sexuelle d'un mineur, la traite d'enfants à des fins sexuelles, les crimes dangereux contre les enfants et la traite des êtres humains.

• ✓Les infractions de la sous-section B, par exemple le meurtre, l'agression sexuelle et les attouchements sexuels sur un enfant, ne permettent AUCUNE exception pour motif valable.
• ✓Les personnes inscrites au registre des délinquants sexuels sont automatiquement exclues de l'obtention d'une carte d'habilitation par empreintes digitales.

Une personne en attente de procès ou reconnue coupable d'infractions énumérées à la sous-section C ne peut pas recevoir de carte d'habilitation, mais PEUT demander une exception pour motif valable au Board of Fingerprinting en vertu de l'article 41-619.55. Ces infractions comprennent l'homicide involontaire, les voies de fait, le vol, la falsification, les infractions liées aux stupéfiants, le cambriolage, le vol qualifié, la violence domestique, le vol d'identité, l'incendie criminel et la fraude à l'aide sociale.

• ✓Les infractions de la sous-section C permettent au demandeur de présenter une requête pour une exception pour motif valable en vertu de l'article 41-619.55
• ✓Comprend le vol, la falsification, les infractions liées aux stupéfiants, le vol qualifié, la violence domestique, le vol d'identité et l'incendie criminel

Une personne en attente de procès ou condamnée pour une infraction de DUI constituant un délit ou un crime (articles 28-1381, 28-1382 ou 28-1383) dans les cinq ans précédant la demande est empêchée de conduire des véhicules pour transporter des employés ou des clients dans le cadre de son emploi, et la division inscrit cette restriction sur la carte. Cela n'empêche pas de conduire seul dans le cadre de son emploi.

• ✓Un DUI dans les 5 ans entraîne une mention de restriction de conduite interdisant le transport d'employés ou de clients.
• ✓La restriction n'empêche pas de conduire un véhicule seul dans le cadre de son emploi.

Sur avis écrit du Conseil des empreintes digitales indiquant qu’une exception pour motif valable a été accordée en vertu de l’article 41-619.55, la division doit délivrer la carte nonobstant la sous-section C. Une personne obtient également une carte si un organisme a accordé une exception pour motif valable avant le 16 août 1999 (sans nouvelle infraction faisant obstacle) ou si le conseil en a accordé une et qu’aucune nouvelle infraction faisant obstacle n’est identifiée.

• ✓La division doit délivrer une carte sur avis écrit d’une exception pour motif valable accordée.
• ✓Les exceptions accordées par un organisme avant le 16 août 1999 demeurent valides si aucune nouvelle infraction faisant obstacle n’est identifiée.

Le titulaire de licence ou le fournisseur sous contrat assume le coût des vérifications d'empreintes digitales et peut le facturer aux personnes dont les empreintes sont relevées. Les personnes de moins de 18 ans ou d'au moins 99 ans sont exemptées, mais doivent être placées sous la supervision visuelle directe de détenteurs de carte valide. La délivrance d'une carte ne confère pas à une personne le droit à l'emploi.

• ✓Les personnes de moins de 18 ans ou d'au moins 99 ans sont exemptées des exigences relatives à la carte d'autorisation (clearance card)
• ✓La délivrance d'une carte d'autorisation liée aux empreintes digitales ne confère PAS à une personne le droit à l'emploi

La division peut effectuer des vérifications de dossiers au moyen des services de rap back étatiques et fédéraux afin de mettre à jour le statut d'habilitation et d'informer les agences employeuses ou de délivrance de licences. Si la division suspend une carte et que la personne demande une exception pour motif valable, la division transmet le dossier au Board of Fingerprinting. La division doit révoquer une carte sur demande écrite du Board of Fingerprinting.

• ✓Aux termes de l'article 41-619.55, la division doit révoquer une carte sur demande écrite du Board of Fingerprinting
• ✓Les services de rap back permettent de mettre à jour le statut d'habilitation des titulaires de cartes actuels

Si un dossier contient une infraction prévue aux sous-sections B ou C, mais aucune décision définitive, la division doit faire des recherches pour obtenir la décision définitive dans les 30 jours ouvrables. Si elle ne peut pas déterminer la décision définitive dans les 30 jours ouvrables, elle ne doit pas délivrer la carte, et la personne peut demander une exception pour motif valable. Les avis de refus comprennent les renseignements sur les antécédents criminels et sont soumis aux restrictions de diffusion en vertu de l’article 41-1750 et de la loi publique 92-544.

• ✓La division doit rechercher les décisions définitives manquantes dans les 30 jours ouvrables suivant la réception du dossier
• ✓Si la décision définitive ne peut pas être déterminée dans les 30 jours ouvrables, aucune carte n’est délivrée, mais une exception pour motif valable peut être demandée

La Division n'est pas responsable des dommages-intérêts découlant de la délivrance d'une carte à une personne ensuite jugée inéligible, ni du refus d'une carte à une personne ensuite jugée éligible. Nonobstant toute loi contraire, une personne peut demander et recevoir une carte d'habilitation d'empreintes digitales de niveau I en vertu de l'article 41-1758.07 afin de satisfaire à l'exigence d'une carte d'habilitation valide.

• ✓La Division est immunisée contre les dommages-intérêts pour la délivrance ou le refus erroné d'une carte d'habilitation.
• ✓Une carte d'habilitation d'empreintes digitales de niveau I peut satisfaire à l'exigence d'une carte d'habilitation valide.

L'article 32-2101 définit les termes clés utilisés dans l'ensemble du Titre 32, Chapitre 20, notamment le courtier (broker), le vendeur (salesperson), le lotissement (subdivision), les terrains lotis (subdivided lands), les terrains non lotis (unsubdivided lands), l'immobilier (real estate) et d'autres termes réglementés. Cette section a été modifiée en 2024 (SB1171 et HB2129), y compris des révisions de la définition de « lot ou parcelle aménagé » (improved lot or parcel).

• ✓Les définitions de l'article 32-2101 régissent l'interprétation de tous les statuts de licence et de réglementation du chapitre
• ✓La HB2129 (Ch. 63, 2024) a modifié la définition de « lot ou parcelle aménagé » (improved lot or parcel)
• ✓La SB1171 (Ch. 52, 2024) a modifié les définitions relatives à la délivrance des licences et à l'administration du département de l'immobilier

L'article 32-2108.01 exige que les demandeurs de licence obtiennent une carte d'autorisation par empreintes digitales dans le cadre du processus de vérification des antécédents. Cette disposition a été modifiée par le projet de loi SB1171 en 2024.

• ✓Les demandeurs de licence doivent obtenir une carte d'autorisation par empreintes digitales valide
• ✓Les cartes d'autorisation par empreintes digitales sont délivrées conformément à l'article 41-1758.03 et examinées par le Board of Fingerprinting
• ✓Des exceptions pour motif valable peuvent être disponibles en vertu de l'article 41-619.55

L'article 32-2102 établit que le Département de l'immobilier administre le chapitre pour la protection du public. Le Département est dirigé par le Commissaire à l'immobilier et supervise l'octroi des licences, la réglementation et l'application de la loi.

• ✓Le Département administre le Titre 32, Chapitre 20 afin de protéger l'intérêt public
• ✓Les frais perçus sont déposés et révisés conformément aux dispositions de l'article 32-2103

L'article 32-2106 traite de la nomination et des qualifications du commissaire, tandis que l'article 32-2107 énonce les pouvoirs et devoirs du commissaire, sa rémunération, l'administration du département, l'utilisation du sceau du département et le fonds de roulement.

• ✓Le commissaire est nommé et doit satisfaire aux qualifications prévues par la loi (32-2106)
• ✓Le commissaire dispose de larges pouvoirs pour administrer le département et faire appliquer le chapitre (32-2107)
• ✓Le commissaire peut mener des enquêtes et exiger des informations en vertu de l'article 32-2108

Les articles 32-2113 à 32-2116 exigent des divulgations enregistrées pour les territoires situés à proximité des aéroports militaires, des installations militaires auxiliaires, des terrains situés sous des routes d'entraînement militaire, de l'espace aérien réglementé et des champs de tir électronique militaires. Le département met à disposition des cartes sur son site Web.

• ✓Une divulgation enregistrée est requise pour les biens situés à proximité d'un aéroport militaire (32-2113)
• ✓Une divulgation enregistrée est requise pour les terrains situés sous une route d'entraînement militaire ou dans un espace aérien réglementé (32-2114)
• ✓Le département doit publier sur son site Web les cartes des routes d'entraînement militaire et de l'espace aérien réglementé (32-2115)

L'article 32-2104 établit le conseil consultatif de l'immobilier, en précisant les membres, les mandats, les qualifications, la rémunération, la sélection du président et les fonctions. Le projet de loi SB1171 (2024) a modifié cet article et a maintenu les membres actuels du conseil consultatif.

• ✓Le conseil consultatif conseille le commissaire sur les affaires du département
• ✓Les membres exercent des mandats définis avec des qualifications spécifiées
• ✓Les réunions du conseil sont régies par l'article 32-2105

L'article 32-2107.01 traite de la renonciation enregistrée aux restrictions illégales, permettant aux propriétaires de renoncer aux restrictions d'acte discriminatoires ou autrement illégales.

• ✓Les clauses restrictives illégales peuvent faire l'objet d'une renonciation au moyen d'un document enregistré
• ✓Cela se rattache à la loi uniforme sur les clauses restrictives illégales (33-531 et suivants)

L'article 32-2110 interdit aux dirigeants ou employés du département de détenir un intérêt dans une société immobilière, afin d'éviter les conflits d'intérêts dans la fonction réglementaire.

• ✓Les dirigeants et employés du département ne peuvent pas détenir d'intérêt dans une société immobilière
• ✓Cela garantit une réglementation et une application impartiales

L'article 32-2117 exige l'affichage des cartes des fissures du sol avec des dispositions d'immunité, et l'article 32-2119 traite de l'éducation des consommateurs, y compris les définitions et les cartes relatives à l'approvisionnement en eau.

• ✓Les cartes des fissures du sol doivent être affichées et confèrent à l'État une immunité pour leur affichage (32-2117)
• ✓Les documents d'éducation des consommateurs comprennent des informations et des cartes sur l'approvisionnement en eau (32-2119)

L'article 32-2118 interdit au département de concurrencer l'entreprise privée dans la fourniture de services immobiliers.

• ✓Le département ne peut pas concurrencer l'entreprise privée
• ✓Cela limite l'empiètement gouvernemental sur les activités immobilières commerciales

Un « courtier » (utilisé sans modification) est une personne titulaire d'une licence ou tenue d'être titulaire d'une licence en tant que courtier. Un « courtier associé » est un courtier titulaire d'une licence employé par un autre courtier qui, sauf indication contraire, possède les mêmes privilèges de licence qu'un agent commercial.

• ✓Un courtier est toute personne titulaire d'une licence ou tenue d'être titulaire d'une licence en tant que courtier en vertu du chapitre
• ✓Un courtier associé est un courtier titulaire d'une licence employé par un autre courtier disposant des privilèges de niveau agent commercial, sauf disposition contraire

Un courtier désigné est une personne physique titulaire d'une licence de courtier qui est soit désignée pour agir au nom d'une entité employeuse immobilière, funéraire ou de camping en copropriété, soit exerçant en tant qu'entreprise individuelle.

• ✓Un courtier désigné doit être une personne physique titulaire d'une licence de courtier
• ✓Le courtier désigné agit au nom d'une entité employeuse ou exerce en tant qu'entreprise individuelle

Un courtier immobilier est une personne (autre qu'un agent commercial) qui, pour le compte d'autrui et contre rémunération, accomplit des actes tels que vendre, échanger, acheter, louer, donner à bail, négocier, prendre des mandats, vendre aux enchères, traiter des options, percevoir des loyers, faire de la publicité, rechercher des prospects, négocier des prêts liés à des ventes et agir comme courtier d'entreprises.

• ✓Un courtier immobilier agit pour le compte d'autrui ET contre rémunération
• ✓Les personnes non licenciées qui perçoivent des loyers en personne à titre de tâche administrative (avec un reçu) sont exemptées de la disposition relative à la perception
• ✓La négociation de prêts liée à une vente est incluse, mais ne s'applique pas aux courtiers en prêts hypothécaires relevant du titre 6

Un agent immobilier (real estate salesperson) est une personne physique qui agit pour son propre compte ou par l'intermédiaire d'une LLC/société professionnelle, engagée par ou au nom d'un courtier immobilier titulaire d'une licence (ou d'une entité titulaire d'une licence de courtier) pour accomplir tout acte relevant de la définition d'un courtier immobilier, sous réserve de l'article 32-2155.

• ✓Un agent doit être une personne physique engagée par ou au nom d'un courtier immobilier titulaire d'une licence
• ✓Les activités d'un agent sont soumises à l'article 32-2155

Une « adresse officielle » est l'endroit où le département contactera un titulaire de licence. Il peut s'agir de l'adresse où le titulaire de licence exerce/est employé, de l'adresse résidentielle du titulaire de licence, ou de l'adresse de l'agent statutaire du titulaire de licence enregistré auprès de la commission des sociétés (uniquement si un avis est donné au département conformément à l'article 32-2126).

• ✓L'adresse officielle peut être le lieu d'exercice/d'emploi ou l'adresse résidentielle
• ✓L'adresse d'un agent statutaire ne compte que si l'agent statutaire est enregistré auprès de la commission des sociétés et qu'un avis est donné au département conformément à l'article 32-2126

La publicité désigne toute tentative, par publication, diffusion, exposition, sollicitation ou circulation (orale, écrite, à la radio ou à la télévision), d'inciter une personne à contracter une obligation ou à acquérir un intérêt sur des terrains soumis au chapitre. Elle exclut certains communiqués de presse et certaines communications spécifiées destinées aux actionnaires.

• ✓La publicité comprend toute tentative orale ou écrite d'inciter une personne à acquérir un intérêt sur un terrain réglementé
• ✓Les communiqués de presse remis aux médias d'information à des fins d'information générale (sans frais) ne constituent PAS de la publicité
• ✓Les communications destinées aux actionnaires (rapports annuels, documents de procuration, prospectus, rapports sur les biens, etc.) ne constituent PAS de la publicité

La rémunération désigne tout honoraire, commission, salaire, somme d'argent ou autre contrepartie de valeur pour des services rendus ou à rendre, y compris la promesse d'une contrepartie, qu'elle soit conditionnelle ou non.

• ✓La rémunération comprend les honoraires, les commissions, les salaires, les sommes d'argent ou toute autre contrepartie de valeur
• ✓Une promesse de contrepartie, qu'elle soit conditionnelle ou non, est considérée comme une rémunération

Un contrat de vente immobilière est un accord par lequel une partie s'engage à transférer le titre de propriété d'un bien immobilier à une autre partie lorsque les conditions spécifiées énoncées dans le contrat sont satisfaites.

• ✓Un contrat de vente immobilière oblige une partie à transférer le titre de propriété
• ✓Le transfert a lieu lorsque les conditions spécifiées du contrat sont satisfaites

Un lotisseur (subdivider) propose à la vente ou à la location six lots, parcelles ou intérêts fractionnaires ou plus, ou fait diviser un terrain en lots ou aménage un lotissement. Le terme « lotissement/terrains lotis » désigne un terrain divisé pour la vente ou la location en six lots ou plus et comprend les coopératives par actions (stock cooperatives), les terrains à plan promotionnel commun et les condominiums résidentiels.

• ✓Un lotissement comprend six lots, parcelles ou intérêts fractionnaires ou plus divisés pour la vente ou la location
• ✓Le lotissement exclut les baux d'un an ou moins et les parcelles de 36 acres ou plus
• ✓Les organismes ou fonctionnaires publics autorisés à créer des lotissements ne sont pas des lotisseurs

Une « licence » désigne la totalité ou une partie de tout permis, certificat, approbation, enregistrement, rapport public, charte ou autorisation similaire requis. Un « titulaire de licence » détient une licence en cours de validité (y compris les demandeurs initiaux aux fins de l'article 32-2153(A)). Une « période de validité » est la période de deux ans allant de la délivrance ou du renouvellement jusqu'à l'expiration.

• ✓Une période de validité est une période de deux ans allant de la délivrance initiale ou du renouvellement jusqu'à la date d'expiration
• ✓Un titulaire de licence détient une licence en cours de validité et inclut les demandeurs initiaux aux fins de l'article 32-2153(A)

Un courtier en entreprises est un courtier immobilier qui agit comme intermédiaire ou mandataire entre les vendeurs et/ou les acheteurs dans la vente/l'achat d'entreprises ou d'opportunités d'affaires lorsqu'une location ou une vente de biens immobiliers constitue une partie directe ou accessoire de la transaction.

• ✓Un courtier en entreprises doit être un courtier immobilier titulaire d'une licence
• ✓La transaction doit comporter une location/vente de biens immobiliers comme composante directe ou accessoire

L'immobilier comprend les intérêts locatifs et les domaines fonciers, qu'ils soient situés ou non en Arizona. La « vente » ou la « location » comprend toute cession, tout transfert, toute option ou toute offre de disposer d'un bien immobilier, y compris le fait d'offrir un bien à titre de prix ou de cadeau si des frais monétaires ou une contrepartie sont requis.

• ✓L'immobilier comprend les intérêts locatifs et les domaines fonciers, qu'ils soient situés ou non en Arizona
• ✓Offrir un bien à titre de prix ou de cadeau constitue une vente/location si des frais monétaires ou une contrepartie sont requis

La formation à distance est une éducation continue ou préalable à l'obtention de la licence, en ligne et à votre rythme, ne nécessitant pas d'interaction en temps réel. Un cours en salle de classe en direct est dispensé en personne ou par diffusion en direct à distance synchrone, permettant aux étudiants d'observer et de participer à distance.

• ✓La formation à distance ne nécessite pas d'interaction en temps réel entre l'étudiant et l'instructeur et se fait à votre rythme
• ✓Un cours en salle de classe en direct nécessite une participation en personne ou une participation à distance par diffusion en direct synchrone

Le débiteur doit déposer une réponse écrite auprès du département dans les 35 jours civils suivant la signification ou la première publication. Le défaut de répondre entraîne la renonciation au droit de présenter des objections et la perte du droit à l'avis des actions futures relatives à la réclamation.

• ✓La réponse écrite doit être déposée dans les 35 jours civils suivant la signification ou la première publication
• ✓Le défaut de répondre entraîne la renonciation au droit de présenter des objections
• ✓Le débiteur qui ne répond pas perd le droit à l'avis des actions futures du commissaire

Une partie lésée qui demande un paiement doit signifier l'avis de la réclamation au débiteur judiciaire, accompagné d'une copie de la demande, dans le délai prescrit par la section 32-2188 sous-section C. L'avis doit suivre le formulaire légal informant de la résiliation automatique de la licence et du droit de contester.

• ✓L'avis doit être signifié dans le même délai que la demande de paiement
• ✓Une copie de la demande doit accompagner l'avis
• ✓L'avis doit utiliser le formulaire légal prescrit

Si le débiteur détient une licence en cours de validité, l'avis peut être signifié par courrier recommandé avec accusé de réception, à la dernière adresse professionnelle ou résidentielle figurant au dossier. Si le débiteur ne détient pas de licence en cours de validité et que la remise en personne échoue malgré une diligence raisonnable, le demandeur doit publier l'avis une fois par semaine pendant deux semaines consécutives dans un journal de diffusion générale.

• ✓Débiteur titulaire d'une licence : courrier recommandé avec accusé de réception, à l'adresse figurant au dossier
• ✓Débiteur non titulaire d'une licence dont la signification en personne a échoué : publier une fois par semaine pendant deux semaines consécutives
• ✓La publication se fait dans un journal de diffusion générale du comté de dernière résidence connue

Une personne ne peut pas vendre, louer ou offrir des intérêts de multipropriété sans d'abord obtenir un rapport public ou une autorisation de pré-vente. Sauf exemption, la vente ou la location d'un plan comportant douze intérêts ou plus effectuée avant la délivrance, ou le défaut de livraison du rapport ou de la preuve de pré-vente, rend la transaction résiliable par l'acheteur ou le locataire.

• ✓Aucune vente, location ou offre sans rapport public ou autorisation de pré-vente
• ✓La vente ou la location de plans comportant 12 intérêts ou plus avant la délivrance est résiliable par l'acheteur ou le locataire
• ✓L'action en résiliation doit être intentée dans les trois ans suivant l'exécution de l'accord
• ✓La partie gagnante dans une action en résiliation a droit à des honoraires d'avocat raisonnables

Un courtier désigné peut autoriser par écrit un courtier associé ou un agent immobilier à agir en tant que gestionnaire de succursale. Le courtier doit conserver des lettres d'autorité selon R4-28-303(E)(7) précisant les fonctions déléguées. Tout courtier associé ou agent immobilier ayant des fonctions déléguées devient responsable, en plus du courtier désigné, de la supervision des titulaires de permis à la succursale pour ces fonctions. La désignation ne dégage PAS le courtier désigné de ses responsabilités. En cas de changement de gestionnaire de succursale, le courtier désigné doit soumettre une nouvelle autorisation dans les 10 jours et conserver une copie au bureau principal pendant cinq ans après la fermeture de la succursale ou le retrait de l'autorité, selon la première occurrence.

• ✓La délégation à un gestionnaire de succursale ne dégage pas le courtier désigné de sa responsabilité
• ✓Une nouvelle autorisation doit être soumise dans les 10 jours suivant un changement de gestionnaire de succursale
• ✓Les dossiers sont conservés au bureau principal pendant 5 ans après la fermeture de la succursale ou le retrait de l'autorité, selon la première occurrence

Pour obtenir une licence de bureau satellite, le courtier désigné doit soumettre le formulaire Demande de Bureau Satellite AVANT d'exploiter le bureau, y compris : nom/date/signature du courtier désigné, numéro de licence du courtier employeur, nom/adresse d'inscription/téléphone/courriel/numéro de licence du bureau principal, nom commercial du courtier employeur s'il y a lieu, adresse d'inscription/téléphone/courriel du bureau satellite, et nom/numéro de licence du gestionnaire du bureau satellite ainsi que l'autorité qui lui est conférée.

• ✓La demande de bureau satellite doit être soumise avant l'exploitation du bureau
• ✓La demande doit identifier le gestionnaire du bureau satellite et l'autorité qui lui est conférée

Un courtier associé directeur de succursale peut examiner/parapher les contrats, superviser les vendeurs et les courtiers associés, embaucher ou résilier un vendeur/courtier associé, signer les chèques de rémunération, être signataire des comptes en fiducie de la succursale et de la gestion immobilière, émettre des chèques à partir des comptes en fiducie et être responsable de la gestion de tous les fonds en fiducie. Un vendeur directeur de succursale ne peut effectuer que des tâches de gestion de bureau qui ne sont pas des fonctions statutaires du courtier désigné/employeur, et être signataire du compte en fiducie du courtier et du compte en fiducie de la gestion immobilière.

• ✓Seuls les directeurs de courtiers associés peuvent embaucher/résilier le personnel, signer les chèques de rémunération et émettre des chèques des comptes en fiducie
• ✓Les directeurs vendeurs ne peuvent effectuer que des tâches non statutaires de gestion de bureau et être signataires des comptes en fiducie
• ✓Les vendeurs ne peuvent pas exercer les fonctions statutaires du courtier désigné ou employeur

Une licence supplémentaire n'est pas requise pour un bureau temporaire établi en vue de la vente initiale sur site de propriétés dans la zone immédiate d'une subdivision ou d'un terrain non subdivisé. Le courtier nommé dans la demande de rapport public supervise le bureau temporaire et doit afficher de manière visible à l'entrée le nom de la subdivision/du terrain et le nom professionnel autorisé du courtier employeur.

• ✓Aucune licence supplémentaire n'est requise pour un bureau de vente temporaire sur site dans une subdivision
• ✓Le courtier doit afficher de manière bien visible à l'entrée le nom de la subdivision et le nom professionnel autorisé du courtier employeur

Avant d'exploiter, le courtier désigné (DB) doit soumettre une demande de bureau annexe comprenant le nom/la signature du DB, le numéro de licence du courtier employeur, les informations du bureau principal, le nom commercial (dba), l'adresse du bureau annexe, ainsi que le nom/le numéro de licence et l'autorisation du directeur du bureau annexe. Les dossiers d'autorisation doivent être conservés pendant cinq ans après la fermeture du bureau annexe ou le retrait de l'autorisation.

• ✓Une demande de bureau annexe doit être soumise avant d'exploiter le bureau annexe
• ✓En cas de changement de directeur de bureau annexe, soumettre une nouvelle autorisation dans les 10 jours et en conserver une copie pendant cinq ans

Un DB peut autoriser un courtier associé ou un vendeur immobilier à agir à titre de gestionnaire de succursale. Un gestionnaire courtier associé peut examiner les contrats, superviser, embaucher ou mettre fin à l’emploi de titulaires de permis, signer les chèques de rémunération et gérer les comptes fiduciaires. Un gestionnaire vendeur immobilier peut uniquement accomplir des tâches de gestion non prévues par la loi et être signataire des comptes fiduciaires. La délégation ne dégage pas le DB de sa responsabilité.

• ✓Un gestionnaire de succursale courtier associé peut émettre des chèques et gérer les fonds des comptes fiduciaires ; un gestionnaire vendeur immobilier ne peut pas accomplir les fonctions statutaires de courtier
• ✓La délégation des fonctions ne dégage pas le courtier désigné de sa responsabilité

Aucune licence supplémentaire n’est requise pour un bureau temporaire destiné à la vente initiale sur place de biens situés dans la zone immédiate d’un lotissement ou d’un terrain non loti. Le courtier désigné dans le rapport public supervise le bureau, et les noms du lotissement et du courtier employeur doivent être affichés bien en vue à l’entrée.

• ✓Aucune licence supplémentaire n’est requise pour un bureau de vente temporaire sur place pour un lotissement ou un terrain non loti
• ✓Le nom du lotissement et le nom du courtier employeur doivent être affichés bien en vue à l’entrée

Le juge administratif doit rendre une décision écrite dans les vingt jours suivant la conclusion de l'audience, contenant une explication concise des motifs, y compris les conclusions de fait et les conclusions de droit, et signifier des copies à toutes les parties.

• ✓Le juge administratif doit rendre une décision écrite dans les 20 jours suivant la conclusion de l'audience
• ✓La décision doit contenir une explication concise des motifs, les conclusions de fait et les conclusions de droit
• ✓Le juge administratif doit signifier une copie de la décision à toutes les parties

Dans les trente jours suivant l'envoi de la décision du juge administratif par le bureau, le chef d'agence/conseil/commission peut l'examiner et l'accepter, la rejeter ou la modifier. Le rejet ou la modification exige le dépôt et la signification d'une justification écrite pour chaque conclusion ou conclusion modifiée.

• ✓Le chef d'agence dispose de 30 jours pour examiner, accepter, rejeter ou modifier la décision du juge administratif
• ✓Le rejet ou la modification exige une justification écrite pour chaque conclusion ou conclusion
• ✓Le rejet ou la modification d'une conclusion de droit doit être envoyé au président du Sénat et au président de la Chambre

Si le chef de l'agence n'agit pas dans les trente jours (ou avant la prochaine réunion du conseil si celui-ci se réunit mensuellement ou moins), le bureau certifie la décision du JAL comme décision administrative définitive. Une décision est envoyée par remise en main propre ou cinq jours après l'envoi par courrier.

• ✓L'absence d'action dans les 30 jours entraîne la certification de la décision du JAL comme définitive
• ✓Pour les conseils se réunissant mensuellement ou moins, la décision doit être envoyée au moins 30 jours avant la prochaine réunion
• ✓Une décision est réputée envoyée par remise en main propre ou 5 jours après l'envoi par courrier

Une partie peut interjeter appel d'une décision administrative définitive en vertu du titre 12, chapitre 7, article 6. Si aucune audience n'a été demandée après notification, l'action n'est pas sujette à révision judiciaire. La licence n'est pas suspendue pendant l'appel à moins que la cour supérieure n'ordonne une suspension pour prévenir un danger immédiat et substantiel.

• ✓Une partie peut interjeter appel d'une décision administrative définitive en vertu du titre 12, chapitre 7, article 6
• ✓Le défaut de demander une audience après notification interdit la révision judiciaire
• ✓La licence n'est pas suspendue pendant l'appel à moins que la cour supérieure n'ordonne une suspension
• ✓Une suspension exige la démonstration d'un danger immédiat et substantiel pour la santé ou l'environnement

Pour la plupart des décisions en matière de permis, un titulaire peut accepter la décision écrite du juge administratif dans les dix jours suivant sa réception, ce qui la rend définitive. Les exceptions incluent les décisions de complétude administrative et les cas où le titulaire présente un danger grave. Si elle n'est pas acceptée et l'agence a l'intention de la rejeter ou de la modifier, les parties doivent se rencontrer et conférer.

• ✓Le titulaire peut accepter la décision écrite du juge administratif dans les 10 jours suivant sa réception
• ✓L'acceptation amène le bureau à certifier la décision comme définitive
• ✓Des exceptions s'appliquent pour les décisions de danger/risque grave ou de complétude administrative
• ✓Les parties doivent se rencontrer et conférer dans les 30 jours si l'agence a l'intention de rejeter ou de modifier